信阳市农副产品批发交易市场项目建设可行性研究报告

信阳市农副产品国际商贸大市场 项目建议书信阳市农副产品国际商贸大市场 项目建议书---信阳市农副产品国际商贸大市场 项目建议书信阳市农副产品国际商贸大市场 项目建议书-ii--ii-率，提高农产品产值，项目建设是十分必要的。本项目的建设将有利于促进我省农产品贮藏保鲜业的发展。4、 有利于促进信阳市农产品标准化基地的建设，促进地区特色农产品的发展，增加农民的收入。信阳素来有“江南北国、北国江南”“豫南小苏州”之美誉，因其独特的地理位置及气候条件，是种植农产品的“天然温室”，农产品上市早、产量高、质量优，遍布全国各地及部分国家和地区。根据我国多年开发规模化的农产品实践经验， 国内许多专家认为要实现农民增收，保鲜贮藏是一个重要的保险因素，有了气调库，广大农产品种植户的农产品收购价格才能得到保证， 优质农产品增产必将增收，这样才能大力促进农产品种植户的生产积极性。但目前信阳尚缺乏一个规模化、标准化的气调保鲜库，完成农产品的运输储存，使农产品采摘后的损耗达25-30%，严重制约了当地农产品和加工的发展，与全国农产品基地县（市）的地位极不相称，为进一步提高信阳农产品基地的地位， 把农产品支柱产业做大做强，再上台阶和档次，争创特色品牌，确保优质农产品的收贮、保鲜、营销顺利进行，促进地区特色农产品的发展，建设信阳市农副产品国际商贸大市场及保鲜冷藏中心、 检测中心是十分必要的。5、 项目的建设有利于提高现有农贸市场的经营档次和水平，巩固其农副产品批发市场的龙头地位现有的信阳农副产品批发市场经营设施严重不足，交通不畅，主要表现为蔬菜产出旺季无相应设施收购保存和蔬菜检测设施极为简陋。因此，保鲜冷藏及相应检测设施项目的建设有利于提高现有农贸市场的经营档次和水平，巩固其农副产品批发市场的龙头地位，使其农副产品批发市场更好地为信阳市经济、 社会发展服务。六、项目建设条件（一）项目区概况1、地理位置及区域范围信阳市位于河南省南部，处于东经：114.06,北纬:32.125.东与安徽为邻，南与湖北接壤，左扼两淮，右控江汉，承东启西。屏蔽中原，素有“三省通衢”之称，从古至今，是江淮河汉之间的战略要地，又是南北经济文化交流的重要通道。信阳历史悠久，人杰地灵。信阳是华夏文明的发祥地之一。信阳地区山水秀丽、气候宜人，素来有“江南北国、北国江南”、“豫南小苏州”之美誉。全市总面积1.89万平方公里，总人口800万，辖八县二区，六个管理区、开发区。信阳是华夏文明的发祥地之一。西周时期，信阳是申伯的封邑地，秦时设义阳乡，北宋改称信阳。信阳是国家级生态示范市，“山绕绿城城砌玉，城裹碧水水飞虹”正是信阳市容的真实写照，被誉为“北国江南”，“江南北国，”近年来，继成功创建了“中国优秀旅游城市”、“国家级生态示范市”、“国家级园林城市”和“省级文明城市”实现“全国双拥模范城”三连冠，卫生城市通过了省级验收；相继被评为“中国最具投资潜力中小城市 20强”“中国十佳宜居城市”“首届中国创业之城”大大提升了信阳的知名度、美誉，信阳的品牌和形象大幅提升，被媒体解读为“信阳现象”。2、自然资源状况信阳具备建立大型农副产品批发交易市场的发展基础、发展环境、发展机遇。发展基础：中共信阳市委、市政府提出的“加快产业发展年”，为了全面提速信阳农业产业化发展，大力推进城乡一体化进程，凸显信阳的发展战略，搭建信阳农产品交易良好平台，在城郊建设较大规模的农副产品批发交易中心已势在必行。发展环境：依托信阳农业和农村经济发展第十二个五年规划要求，我市将重点实施发展壮大优质粮、信阳毛尖、无公害蔬菜、优质水果、生猪、肉鸭等主导产业，建设特色农产品生产基地。发展机遇：这些年，信阳将继续坚持以市场为导向，抓好特色农业基地建设，发展农产品加工业，延伸农业产业链，推进农业产业化经营，完善农产品市场体系，引导龙头企业以区域性批发市场为载体，拓宽农产品销售渠道，促进市内外农产品大规模流通。3、社会经济状况信阳市是全国有名的商品粮基地、瘦肉型猪基地和国家级农业综合开发区，2009年国内生产总值达975亿元，财政收入28亿元，城镇居民可支配收入12047元，农民人均可支配收入4618丿元。（二）项目建设的有利条件1、 政策环境信阳是全国有名的农产品生产基地和茶叶基地，全省重点鼓励和支持的农业开发投资区域，具有良好的政策、经济、社会投资环境。该项目的建成对信阳农产品产业的发展将起较大的推动作用。2、 资源及体制优势信阳市全市幅员面积1.89万平方公里。农产品是信阳农业支柱产业，为了把农产品支柱产业做大做强，再上台阶和档次，信阳市委、市政府采取了以下措施：（1）围绕市场、再抓农产品品种结构调整为了全面贯彻落实科学的发展观，促进信阳农产品工作的全面开展，调整农产品品种结构，丰富农产品外销品种。全市在稳定茶叶、粮食、蔬菜等农产品外销传统骨干品种生产面积的同时，调减了部分市场占有率不高的农产品生产面积，增加了“名、特、优、新”农产品品种和适销对路农产品品种生产面积， （如信阳毛尖、优质水产品等）改变了外销品种单一状况，使外销品种丰富而不单一，提高了外销品种市场占有率。预计到 2012年，外销产量占全市农产品产量的85%以上。调整区域布局，建立特色农产品专业生产基地。全市已建成了优质粮、茶叶、优质水果、优质生猪、肉鸭等优势产业，建立了一批优质特色农产品生产基地和无公害农产品生产基地， 农产品市场竞争力增强。（2）围绕产业发展，完善社会服务体系为了促进农产品生产、加工、销售的密切结合，树立“大市场、大产业、大流通”的思路，全市进一步完善了产前、产中、产后社会服务体系。全市各乡镇成立了农技站和涉农服务中心，采取政、技、物结合，抽调专门人员充实“中心”、“站”力量专门研究农产品生产、销售政策和重大措施。（3） 发展无公害农产品生产，创优信阳农产品品牌无公害农产品是以安全、营养、优质为特征的农产品。信阳市委、市政府认识到，发展“有机农产品”“绿色农产品：这是信阳支柱产业第二次创业的关键一环，也是把农产品支柱产业做大做强的重大措施。信阳市全市大气环境质量达到国家标准， 农田灌溉用水符合国家灌溉水质标准（GB5084-92）。土壤未受人为污染，各种理化状况良好，各种参数均未超过“中国土壤元素背景值”中规定的范围，完全符合国家绿色农产品的生产要求。（4） 培育和壮大“龙头”组织，推进农业产业化经营目前信阳市已有多家省、市级以上农产品龙头企业，带动农

户上万户，已基本实现“公司围着市场转，农户围绕公司干”的市场机制。3、 品牌优势信阳农产品产业在国家、省、市有关部门的大力支持和帮助下，经过多年的不断发展，蔬菜、水果种植规模不断扩大，种植技术不断提高，现常年种植面积在68万亩左右，有十四大类200多个品种，粮食总产量达28.76万吨，油料总产量达2万吨，肉类总产量达22万吨以上，果蔬茶产品达25万吨。信阳农产品由于生产环境条件良好， 生产技术精湛，产品品质优良，其中标准化生猪养殖、标准化蔬菜、鸭业生产加工、优质粮，是广大商家和消费者青睐的产品。4、 市场优势信阳市是河南省大通道上重要交通枢纽和农产品交易集散地，素来有“江南北国、北国江南”、“豫南小苏州”之美誉，商贸物流业发达，农产品贸易的辐射面遍布全国，部分品种远销海外。5、 产品的市场竞争优势（1） 价格优势本项目拟建于信阳市平桥区***，信阳市及其周边地区的农产品均可以进入市场销售，交通便利，运距较短，辐射半径较大，能有效降低中间成本，因而农产品的价格有很大的竞争优势。（2） 产业优势

按照信阳的发展战略的要求，信阳将大力推进农业产业化工程实施，壮大产业支撑。（3）时间优势市场销售一直乐观。本项目建立，使该地区的农产品采摘能及时入市销售或进行气调储藏保鲜，蔬菜的品质更能得到有效的保证，以质取胜的优势更为显著。6、基础设施完善该项目地址选定在信阳市平桥区***，占地500亩，该址处在城区所在地，区位优越，交通便捷，省道、市道、乡村道、公路相连成网，四通八达；邮电通信种类齐全，水电气配套完善，项目建设条件基本具备。七、产品市场分析随着改革开放的不断深入，人民生活水平有了很大的提高，人们对无公害农产品、绿色农产品、有机农产品、优质水果的需求迅猛增长，农产品的市场潜力巨大。（一） 省内市场信阳市农产品种植历史悠久，种植面积大，知名度较高，吸引了周边各区市县的各类农副产品批发市场， 一年四季为河南省各大中城市提供大量的农产品，河南人口众多，农产品需求量日趋加大。（二） 省外市场信阳是全国农产品生产基地之一，信阳农产品市场潜力

较大，市场前景十分诱人，在国内各地均有较强的市场竞争力。八、项目建设思路以现代流通方式改造信阳市农副产品批发交易中心的交易和流通方式，推动信阳市农村经济快速发展，促进传统农业向现代农业转变，实现十六大提出的全面建设小康社会。在信阳市农副产品批发交易中心项目建设中，以构建现代流通方式作为重中之重，重构农产品市场新格局。以现代流通方式改造农副产品批发市场的传统交易和流通方式，把实现“三农”与市场有效对接，推进城乡市场的双向开拓作为重点。 形成机制完备的以蔬菜、水果、畜禽产品、水产品为主的农副产品批发交易中心，进一步完善农副产品批发交易中心的商品“集”、“散”功能和信息服务功能，发挥批发市场形成价格的作用机制，不断促进农副产品批发市场组织形态的演进与教育方式更新，实现批发市场与现代流通方式的有机结合。完善市场准入制度，保障农产品质量安全，实施农产品质量安全市场准入制度，优质优价，维护生产者和消费者的利益。九、项目建设方向和目标（一）项目建设总体方向按照十六届五中全会关于完善社会主义市场经济体制任务的要求，为统筹城乡经济，促进城乡一体化全面发展，信阳市农副产品国际商贸大市场将新建占地 280000m2的交易区，新建占地26000m2的无公害农产品配送仓储中心，建设 16000m2

创业公寓、宾馆及超市，建设72000m2商户住宿楼，用于市场商户居住，建设一栋1300m2消防及物业管理大楼，建设一座8000m2加油站服务点，配套完善其它服务设施，如:新建无公害农产品质量检测中心、停车场、电子结算中心、视频监控管理中心、农副产品精品展示中心、休闲娱乐会所、美食城、金融商务中心、办公大楼、幼儿园、公厕及垃圾中转处理站等。信阳农副产品国际商贸大市场将严把农产品质量关，杜绝具有禽流感、 5号病、农药残留物高的农产品商品，真正实现交易中心的农产品销售绿色化、。同时，又以全国重点农产品基地一一信阳市为依托，把信阳市农副产品国际商贸大市场建设成河南省大型交易中心，配套建设集收购、加工、包装、销售、信息等多种功能于一体的农产品标准化市场体系。 据初步统计，交易中心的年销售额可达2亿元以上，对本地财政收入也将作出积极的贡献。（二）项目建设的目标项目用地500亩，用于建设280000m2的市场交易区和26000m2无公害农产品配送仓储中心，16000m2创业公寓、宾馆及超市，72000m2商户住宿楼，一栋1300m2消防及物业管理大楼，一座8000m2加油站服务点，18000m2配套完善其它服务设施，如:新建无公害农产品质量检测中心、停车场、电子结算中心、视频监控管理中心、农副产品精品展示中心、休闲娱乐会所、美食城、金融商务中心、办公大楼、幼儿园、公厕、垃圾中转处理站以及其它基础服务设施。十、建设内容1、市场建设：用地500亩，建设交易区，配送仓储及冷藏保鲜中心，创业公寓、宾馆及超市，商户住宿楼，消防及物业管理大楼，加油站服务点，配套的基础服务设施及附属设施。（1）建设交易区280000m2,分区进行农产品、畜禽、水产品、果品、粮油、副食品、花卉、干货、农业产品加工设备、土特产品、保健品等商品批发交易。（2） 新建26000m2无公害农产品配送仓储及冷藏保鲜中心。包括气调保鲜库，配送中心的办公用房、辅助用房，购置多机头联制冷机组、冷风机、制氮机空压机等气调保险库设备，购置电动插车、短途运输车等配套设备。（3） 新建18000m2配套设施服务区。如：新建无公害农产品质量检测中心、停车场、电子结算中心、视频监控管理中心、农副产品精品展示中心、休闲娱乐会所、美食城、金融商务中心、办公大楼、幼儿园、公厕、垃圾中转处理站以及其它基础服务设施。（4） 新建8000m2创业公寓、宾馆及超市。商贸大厦预计设计20层高，作为商贸中心的标志性主体建设，商贸大厦前设有大型广场和停车位，商贸大厦包括大型商业写字楼， 四星级商务宾馆及大型零售超市。（二）进度安排项目建设期为三年，具体安排如下：2011年3月一一7月，完成前期项目规划申报审批工作。2011年8月一一2012年12月，完成项目一期建设，如交易区主体及仓储配送中心建设2013年1月一一12月，基本完成土建施工和设备安装、调试2004年1月起试运行，完善附属配套设施。九、投资估算（一）投资估算本项目投资估算范围包括建设用地、交易大市场、配送仓储中心、商户住宿楼、创业大楼、大型宾馆、超市、配套设施及辅助用房、检测中心、加油站、幼儿园、消防大楼、基础设施及道路硬化及绿化等。附：投资估算表工程费用名称面积单价总价比例1、土地500亩20万元/亩10000万元19.282、农副产品交易区280000m2821元/m223000万元44.333、仓储、保鲜中心26000m2700元/m21820万元3.512、配套设施18000m21200元/m22160万元4.163、创业公寓、宾馆8000m21200元/m2960万元1.854、商户住宅区72000m21200元/m28640万元16.655、加油站用地8000m2估价600万元1.166、消防、物业大楼1300m2估价200万元0.397、功能配套、基础设施估价4500万元8.678、合计51880万元100%1、市场建设：项目用地500亩，征地费10000万元。建设280000m2交易区，投资23000万元。新建26000平方米农副产品配送仓储及冷藏保鲜中心投资1820万元，其中气调保鲜库，配送中心的办公用房、辅助用房，土建工程投资800万元，购置多机头联制冷机组、冷风机、制氮机、空压机等气调保鲜库设备，购置电动插车、短途运输车等配套设备，周转箱及设备安装800万元。