机器设备评估概论(一)

第五章机器设备评估本章学习目的和要求：1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响2．掌握机器设备评估的程序3．掌握成本法在机器设备评估中的应用第一节概述一、机器设备评估的对象（一）什么是机器设备：《资产评估操作规范意见（试行）》（1996）评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。（二）机器设备的种类按固定资产管理分类标准分类按会计制度分类按组合程度分类按来源分类按机器设备工程技术特点分类91号文规定归集为机器设备、运输设备、电子设备三类（三）机器设备的技术经济

特点及对评估的影响（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。（2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。（四）确定评估对象时应注意的问题与不动产的关系：不重、不漏与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。二、机器设备的评估程序评估准备阶段现场勘察阶段评定估算阶段撰写报告阶段（一一））评评估估准准备备阶阶段段1.明明确确机机器器设设备备评评估估的的基基本本事事项项（1））应应当当了了解解评评估估结结论论的的用用途途，，明明确确评评估估目目的的。。常见见的的机机器器设设备备评评估估目目的的包包括括：：整整体体企企业业价价值值评评估估，，设设立立公公司司，，企企业业、、合合伙伙关关系系以以及及婚婚姻姻的的解解体体，，破破产产清清算算，，保保险险，，抵抵押押，，管管理理建建议议，，搬搬迁迁补补偿偿，，资资产产出出售售等等（2）应当根据据机器设设备的预预期用途途，明确确评估假假设。继续使用用、或变变现、或或报废；；原地使使用或移移地使用用；现行行用途使使用或改改变用途途使用。。（一）评评估准备备阶段2.指导导委托方方做好机机器设备备评估的的基础工工作（1）填写机器器设备评评估申报报明细表表（2）填填写被评评估机器器设备清清查盘点点表（3）收收集和整整理机器器设备产产权及有有关经济济技术资资料（列出评评估所需需的资料料清单））3.收集集评估所所需的资资料使用情况况资料、、产权资资料、实实存数量量资料、、价格资资料等，，重要资资料要查查看原件件并复印印。如重重要设备备合同，，发票，，说明书书，设备备档案，，大修、、技改资资料，安安装工程程竣工资资料等4.制制定评评估工工作计计划（二））现场场勘察察阶段段1.清清查核核实待待评估估的全全部机机器设设备2.对对机器器设备备进行行技术术鉴定定3.确确定机机器设设备成成新率率（四））撰写写报告告阶段段（三））评定定估算算阶段段第二节节机机器器设备备评估估的成成本法法一、成成本本法的的适用用范围围及基基本公公式成本法法一般般适用用于继继续使使用前前提下下不具具备独独立获获利能能力的的单台台设备备或其其他设设备的的评估估。基本原原理：：资产评估值＝被评估资产重置成本被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值＝×成新率或具体的的评估估方法法重置成本估算方法重置核算法物价指数法功能价值法综合分析法功能成本线性函数法功能成本指数法各种贬值估算方法实体性贬值功能性贬值经济性贬值观察法使用年限法修复费用法复原重置成本更新重置成本成新率率估算算方法法二、重重置成成本的的测算算（一））机器器设备备重置置成本本测算算中应应注意意的问问题1、选选择复复原重重置成成本还还是更更新重重置成成本（一））重置置成本本及其其估算算方法法重置成本复原重重置成本本更新重重置成本本运用与原来来相同同的材材料、、建筑筑或制制造标标准、、设计计、格格式及及技术术等，以现现时价价格水水平重重新购购建与与评估估对象象相同同的全全新资资产所所发生生的费费用采用新型材材料、、现代代建筑筑或制制造标标准、、新型型设计计、规规格和和技术术等，以现现行价价格水水平购购建与与评估估对象象具有有同等等功能能的全全新资资产所所需要要的费费用购价（（建造造成本本）运杂费费安装调调试费费基础费费进口关关税增值税税消费税税银行手手续费费2、机机器设设备重重置成成本的的构成成重置成成本=直接接成本本费用用＋间间接成成本费费用＋＋资金金成本本管理费费用设计费费工程监监理费费保险费费利息费费（二））外购购国产产设备备重置置成本本的确确定1、采采取重重置核核算法法确定定被评评估机机器设设备的的重置置成本本①外购购单台台不需需安装装的国国内设设备重重置成成本:重置成成本＝＝全新新设备备基准准日的的公开开市场场成交交价格格+运杂费或＝全新设设备基准日日公开市场场交易价格格×(1+运杂费率)②外购单台台需安装的的国内设备备重置成本本：重置成本＝＝全新设备备基准日的的公开市场场成交价格格+运杂费+安装调试费费或＝全新设设备基准日日公开市场场成交价格格×(1+运杂费率)×(1+安装调试费费率)例题某台机床需需重估。企企业提供的的购建成本本资料如下下：该设备备采购价5万元，运运输费0.1万元，，安装费0.3万元元，调试费费0.1万万元，已服服役2年。。试评估该该机床原地地续用的重重置全价。。经市场调查查得知，该该机床在市市场上仍很很流行，且且价格上升升了20%；铁路运运价近两年年提高了1倍，安装装的材料和和工费上涨涨幅度加权权计算为40%，调调试费用上上涨了15%。分析：该机机床服役期期限仅2年年，且在市市场上仍很很流行，一一般来说技技术条件变变化不大，，故用复原原重置成本本评估较现现实。计算过程：：机床采购重重置全价＝＝5×(1＋20%)＝6万万元运杂费重估估价＝0.1×2＝＝0.2万万元安装费重估估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元元调试费重估估价＝0.1×(1＋15%)＝0.115万万元综合以上各各项，该机机床原地续续用的重置置全价为：：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735万万元例题某企业2000年购购建一套年年产50万万吨某产品品的生产线线，账面原原值1,000万元元。2005年进行行评估，评评估时选择择了一套与与被评估生生产线相似似的生产线线，该生产产线2004年建成成，年产同同类产品75万吨，，造价为3,000万元。经经查询，该该类生产线线的规模效效益指数为为0.7，，根据被评估估资产生产产能力与参参照物生产产能力方面面的差异，，采用规模模经济效益益指数法计计算被评估估生产线2004年年的重置成成本（3）外购成套安安装设备重重置成本重置成本=单台未安安装进口设设备重置成成本总和+单台未安安装国产设设备重置成成本总和+工器具重重置成本+安装工程程费+工程程监理费+调试费用用+设计费费（4）车辆辆重置成本本国内购置车车辆重置成成本=车辆辆价格+购购置附加税税+国内运运杂费+证证照费进口车辆购购置成本=车辆价格格（CIF）+进口口关税+消消费税+增增值税+国国内运杂费费+证照费费2、功能价价值类比法法3、物价指指数法重置成本＝＝生产成本本＋安装调调试费＋资资金成本＋合理理利润＋税税金（三）.自自制机器设设备重置成成本的估算算例1：被评评估资产为为一台2年年前购置的的机器设备备。据调查查，该机器器设备目前前还没有换换代产品。。经查验资资料，该设设备账面原原值为10.2万元元，其中，，购买价为为8万元，，运杂费1.6万元元，安装费费中直接成成本0.4万元，间间接成本为为0.2万万元。根据据对同类型型设备的调调查，现在在购买价格格比2年前前上涨20%，运杂杂费上涨80%，安安装费中直直接成本上上涨40%，间接成成本占直接接成本百分分率不变。。该设备的的重置成本本是多少？？例2:某机机床于1994年购购置安装，，账面原值值为16万万元。1996年进进行一次改改造，改造造费用为4万元；1998年年又进行一一次改造，，改造费用用为2万元元。若定基基价格指数数1994年为1.05，1996年年为1.28，1998年为为1.35，1999年为1.60。。要求：计算算该机床1999年年的重置成成本重置成本计计算表时间投资费用(万元)物价指数%物价变动指数（%）重置成本（万元）1994161.051.60/1.05=1.5216×1.52=24.32199641.281.60/1.28=1.254×1.25=5199821.351.60/1.35=1.192×1.19=2.381999

1.601.60/1.60=1合计

31.7（四）外购购进口设备备重置成本本测算1、进口设设备重置成成本构成2、举例【例1】被评估设备备为1999年10月从英国国引进，进进口合同中中的FOB价是20万英镑。。2004年10月月进行评估估时英国厂厂家已不再再生产这种种型号的设设备，其替替代产品的的FOB报报价为35万英镑。。针对上述情情况，评估估人员经与与有关专家家共同分析析研究待评评估设备和和替代产品品在技术性性能上的差差别及其对对价格的影影响，最后后认为，按按照通常情情况，实际际成交价为为报价的70%～90%。故故按英国厂厂商FOB报价的80%作为为FOB成成交价。针针对替代设设备在技术术性能上优优于待评估估设备，估估测被评估估设备的现现行FOB价格约为为替代设备备FOB价价格的70%，30%的折扣扣主要是功功能落后造造成的。评估基准日日人民币对对英镑的汇汇率为11.93∶∶1。境外外运杂费按按FOB价价格的5%计，保险险费按FOB价格的的0.5%计，关税税与增值税税因为符合合合资企业业优惠条件件，予以免免征。银行行手续费按按CIF价价格的0.8%计算算，国内运运杂费按(CIF价价格＋银行行手续费)的3%计计算，安装装调试费用用包括在设设备价格中中，由英方方派人安装装调试，不不必另付费费用。由于于该设备安安装周期较较短，故没没有考虑利利息因素。。根据上述分分析及数据据资料，被被评估设备备的重置成成本计算过过程如下：：FOB价格格＝35××80%××70%＝＝19.6万英镑FOB价格格＝19.6×11.93＝＝233.83万元元人民币境外运杂费费＝233.83××5%＝11.69万元人民民币保险费＝233.83×0.5%＝1.17万万元人民币币CIF价格格＝233.83＋＋11.69＋1.17＝246.69万元人人民币银行手续费费＝246.69××0.8%＝1.97万元人人民币国内运杂费费＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46万元元人民币被评估设备备重置成本本＝233.83＋＋11.69＋1.17＋1.97＋＋7.46＝256.12万元元人民币（二）机器器设备贬值值的估算实体性贬值值的估算：：功能性贬值值的估算:经济性贬值值的估算：：1、实体性性贬值及其其估算方法法决定实体性性贬值的因因素有：①使用时间间②使用率，，也叫利用用率③资产本身身的质量④维修保养养程度是资产由于于使用和自自然力作用用形成的贬贬值（1）观察察法计算公式为为：资产实体性性贬值=重重置成本××（1—成成新率）通过观察确确定新旧程程度主要观察被被评估资产产的外表：：光洁度腐蚀程度形体物理变变化程度（2）公式式法（使用用年限法））截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间×100％资产的实体性贬值实际已使用年限总使用年限×

=（重置成本—预计残值）实际已使用年限+尚可使用年限总使用年限＝实际已使用年限＝名义已使用年限×设备利用率实体性贬值值率更新改造设备实体性贬值率＝加权投资年限加权投资年限+尚可使用年限×100％∑（复原或更新重置成本×投资年限）∑（复原或更新重置成本）例9-5：：被评估资资产为企业业中的一台台设备，评评估人员收收集到的有有关资料有有：该设备备1997年1月购购进，2002年1月评估；；该设备的的重置成本本为800000元元，其残值值为6000元，尚尚可使用6年；根据据该设备技技术指标，，正常使用用情况下，，每天应工工作8小时时，该设备备实际每天天工作5小小时。估算该设备备的实体性性贬值资产利用率率=5×360×5/（5××360××8）=62.5%实际已使用用年限=5×62.5%=3.125（年）总使用年限限=3.125+6=9.125（年年）资产的实体体性贬值=（800000——6000）×3.125/9.125=271917.81（3）修复复费用法机器设备实体性贬值率＝可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值复原重置成本×100％支付的修理理费观察法估算算使用年限法法估算2、功能性性贬值及其其估算方法法资产的功能能性贬值是是指由于技技术进步引引起的资产产功能相对对落后而造造成的资产产价值损耗耗。功能性贬值值有两种表表现形式:（1）超额额投资成本本形成的机机器设备功功能性贬值值（2）超额额运营成本本形成的机机器设备功功能性贬值值注意：如使用复原原重置成本则则应考虑是否否存在超额投投资成本引起起的功能性贬贬值；如使用用的是更新重重置成本，这这种贬值因素素则已经考虑虑在内了，无无需考虑；如如使用现行市市场价格作为为重置成本，，也不需再考考虑超额投资资成本。（1）超额投投资成本形成成的机器设备备功能性贬值值形成原因：由于新技术术、新材料、、新工艺不断断出现，使得得相同功能的的设备的建造造成本比过去去降低，原有有设备中就有有一部分超额额投资得不到到补偿。它主主要反映为更更新重置成本本低于复原重重置成本。超额投资成本本＝复原重置置成本－更新新重置成本分析设备的超超额运营成成本，应考虑虑下列因素：：生产效率是否否提高维护保养费用用是否降低材料消耗是否否降低能源消耗是否否降低操作工人数量量是否降低（2）超额运运营成本形成成的机器设备备功能性贬值值形成原因：由由于技术进步步出现了新的的、性能更优优的设备，致致使原有设备备的功能落后后于新设备，，新设备在运运营费用上低低于原有设备备。超额运营成本本＝各年净超超额运营成本本×折现系数数3、经济性贬贬值的估算经济性贬值是是由于外部环环境变化引起起资产闲置、、收益下降等等而造成的资资产价值的损损失。产生的原因有有：（1）竟争加加剧，社会总总需求减少，，导致开工不不足；（2）材料供供应不畅，成成本上升，导导致费用得不不到补偿；（3）机器设设备的使用受受环境保护限限制；一般情况下，，当资产使用用基本正常时时，不计算经经济性贬值。。B经济性贬值值＝机器设备备年收益损失失额×（1－所得得税率率）×现值系系数估算方法：经济性贬值=（重置成本本－实体性贬贬值－功能性性贬值）×经济性贬值值率A经济性贬值率=〔1－实际使用生产能力额定生产能力〕×100%x例：被评估对象为为甲企业于2000年12月31日日购入的一台台设备，该设设备生产能力力为年产产品品100万件件，设计使用用年限为10年，当时的的设备价格为为120万元元。甲企业在在购入该设备备后一直未将将该设备安装装使用，并使使设备保持在在全新状态。。评估基准日日为2003年12月31日。评估估人人员员经经调调查查获获知知，，目目前前该该种种设设备备已已经经改改型型，，与与改改型型后后的的设设备备相相比比，，被被评评估估设设备备在在设设计计生生产产能能力力相相同同的的条条件件下下，，需需增增加加操操作作工工人人2人人，，在在达达到到设设计计生生产产能能力力的的条条件件下下每每年年增增加加设设备备运运转转能能耗耗费费用用4万万元元。。同同时时，，由由于于该该设设备备生生产产的的产产品品市市场场需需求求下下降降，，要要使使产产品品不不积积压压，，每每年年只只能能生生产产80万万件件。。经经调调查查，，根根据据有有关关规规定定，，该该种种设设备备自自投投入入使使用用之之日日起起，，10年年必必须须报报废废。。该该类类设设备备的的规规模模经经济济效效益益指指数数为为0.8，，评评估估基基准准日日之之前前5年年内内，，该该设设备备的的价价格格指指数数每每年年递递增增4%，，行行业业内内操操作作工工人人的的平平均均人人工工费费用用为为每每人人每每月月1200元元（（含含工工资资、、保保险险费费、、福福利利费费等等）），，行行业业适适用用折折现现率率为为10%，，企企业业正正常常纳纳税税。。求该设备备于评估估基准日日的评估估值。1．设备重置置成本：：120××（1+4%））3=134.98（（1分分）2．设备备实际可可利用率率：3．功能能性贬值值5．评估值=（134.98-25）××(1-16.35%)=109.98×0.8365=92（万万元）（（1分）或评估值值=134.98××（1-16.35%）-25=87.91（万元））×100%=80%（1分））（3分））②（2分））4．经济济性贬值值率=（2分））①例：评估估对象为为某机器器厂的一一条国产产I型机机组，该该机组于于1996年5月20日购置置并投入入使用，，其设计计生产能能力为年年产A产产品10万件，，账面原原值为150万万,评估估人员于于2001年5月20日(评评估基准准日)对对该机组组进行评评估,并并取得以以下相关关经济技技术数据据:（1）从从1996年5月至2001年5月月,设备备类价格格指数情情况是:1997年5月比1996年5月月上升了了2%,1998年5月比1997年5月月上升了了1%,1999年5月比1998年5月月下降了了1%,2000年5月与1999年5月月价格水水平持平平,2001年年5月比比2000年5月上升升了2%。（2）经经评估人人员在I型机组组生产厂厂家询价价,I型型机组的的现行出出厂价格格为100万元元,运杂杂费、安安装调试试费大约约占购置置价的25%,据厂家家介绍,更为新新型的H型机组组已经面面世,售售价较I型机组组有较大大提高;（3）被被评估机机组从投投产到评评估基准准日,由由于市场场竞争的的原因,利用率率仅为设设计能力力的60%,估估计评估估基准日日后的产产权变动动会使被被评估机机组的利利用率达达到设计计要求:（4）被被评估I型机组组经检测测尚可使使用7年年;（5）被被评估I型机组组与相同同生产能能力的H型机组组相比,年运营营成本超超支额大大约在4万元左左右;（6）假假定折现现率为10%。。评估过程程：(一)运运用市场场重置方方式(询询价法)评估I型机组组的过程程及其结结果1.重置置成本=100×（1＋25％）＝＝125（万元元）2.实体体有形损损耗率=5×60％/(5××60%＋7)×100%=30%3.评估估值=125××(1-30%)=87.5(万元元)(二)运运用价格格指数法法评估I型机组组的过程程及其结结果1.重置置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元元)2.实体体有形损损耗率=5×60％/(5××60%＋7)×100%=30%3.功能能性贬值值=4××(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万万元4.评估估值=156.04××(1-30%)-13.05=96.18(万万元)关于评估估最终结结果的意意见及理理由：最终评估估结果应应以运用用市场重重置方式式(询价价法)的的评估结结果为准准或为主主(此结结果的权权重超过过51%即算为为主)。。因为,此方法法是利用用了市场场的判断断,更接接近于客客观事实实,而价价格指数数法中的的价格指指数本身身比较宽宽泛,评评估精度度可能会会受到影影响,故故不能以以该评估估方法和和评估结结果为主主,或平平分秋色色。机器设设备评评估案案例第三节节市市场场法在在机器器设备备评估估中的的应用用（一））市场场法在在机器器设备备评估估中的的应用用基本原原理应用前前提案例：：二、课课外练练习1.目目的：：练习习机器器设备备评估估程序序及方方法2.评评估对对象的的确定定：自自由选选择评评估对对象3.以以组为为单位位进行行确定定评估估对象象，收收集评评估所所需资资料，，每人人完成成一份份机器器设备备评估估说明明。（（主要要包括括评估估对象象的描描述、、评估估目的的、评评估过过程、、评估估方法法（公公式及及选用用的理理由））、各各项参参数的的确定定及理理由、、评估估结果果、评评估结结果分分析））9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。14:13:3114:13:3114:1312/29/20222:13:31PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2214:13:3114:13Dec-2229-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。14:13:3114:13:3114:13Thursday,December29,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2214:13:3114:13:31December29,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。29十十二二月月20222:13:31下下午午14:13:3112月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月222:13下下午午12月月-2214:13December29,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/2914:13:3114:13:3129December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。2:13:31下下午2:13下下午14:13:3112月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。14:13:3214:13:3214:1312/29/20222:13:32PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2214:13:3214:13Dec-2229-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。14:13:3214:13:3214:13Thursday,December29,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2214:13:3214:13:32December29,202214、意意志志坚坚强强的的人人