中国洛带博客小镇8号地块(1-3号楼、8号楼)

PAGE成都市金牛区新居工程“兴盛新区”道路、排水及路面工程施工投标文件四川奥博建设工程有限公司联系电话AGE105中国·洛带博客小镇8号地块（1-3号楼、8号楼）工程[施工组织设计方案编制部门：成都地方建筑机械化工程有限公司编制人：审核人：审批人：编制日前：2015年10月16日目录TOC\o"1-2"\h\z第一章编制说明及依据 7一、编制说明 7二、编制依据 7三、编制内容 7第二章工程概况及其重点、特点 8一、工程概况 8二、工程的重点、特点 22第三章组织机构 23一、组建精干高效的项目管理机构 23二、项目管理体制 27三、施工组织机构的高效运作 27四、保证施工组织机构高效运作的措施 35五、建立内部生产要素市场、保障项目生产需要 36第四章施工部署 37一、本工程的施工指导方针及目标 37二、总体施工安排 39三、施工准备 39四、质量、安全保证体系及质量检验体系的建立与有效运行 40五、项目质量计划 52六、材料、机具、设备供应保证的应急措施 54第五章测量放线、标高控制及沉降观测 55一、施工测量放线 55二、沉降观测 59第六章基础施工方案 59一、施工段划分 59二、基坑排水工程 59二、基坑边坡支护工程 60三、土方开挖工程 60四、垫层施工方案 60五、砖胎模施工 61六、地下室防水卷材施工 62七、塔吊基础施工 63八、土方回填工程 64九、钢筋工程 65十、模板工程 69十一、独立基础施工 72十二、地下室筏板大体积砼浇筑工程 73十三、筏板基础大体积砼施工及温度裂缝控制 76十四、筏板基础大体积砼温度监测 78十五、后浇带施工 80第七章主体施工方案 83一、主体工程施工区域划分 83二、主体工程施工工艺流程 83三、主体施工机械设备安排 83四、施工电梯基础施工 84四、钢筋工程 85五、模板工程 92六、砼工程 105七、砌体工程 108八、脚手架工程 110第八章装饰施工方案 116一、装饰工程概述 116二、装饰工程施工顺序 117三、装饰施工方法 117第九章屋面防水施工方案 134一、施工顺序 134二、施工要点 135三、细部处理 137四、工程质量要求 137第十章安装施工方案 138一、工程概况 138二、项目管理人员组成 142四、主要项目施工技术措施及方案 143五、电气安装工程 143六、管内穿绝缘导线 146六、开关、插座安装 151七、电缆敷设 156八、室外电气 160九给排水管道安装工程总体措施 164第十一章总平及道排工程 181一总平及道路 181二管道工程 186第十二章景观工程 189一、景观基础工程 189二、景观砌筑工程 190三、铺装工程 191四、景观木作工程 194五、景观小品施工 194第十三章绿化施工技术方案 195一、施工前的准备 195二、苗木运输及假植 196三、苗木种植前的修剪 196四、乔木栽植。 197五、草坪、花卉种植 198六、绿化工程管护方案 198七、注意事项 201第十四章地下室质量控制措施 204第十五章主体质量的控制措施 208第十六章装饰质量控制措施 221一、组织措施 221二、质量保证技术措施 221三、装饰工程与土建工程的配合措施 223四、装饰成品保护措施 224第十七章屋面及室内防水质量控制措施 225一、组织措施 225二、材料质量控制措施 225三、技术措施 226第十八章安装质量保证措施 228一安装质量控制管理措施 228二给水排水工程安装质量控制技术措施 229三、电气工程安装质量控制技术措施 232第十九章施工布置 240一、施工总平面布置原则 240二、施工总平面布置 241三、施工总平面布置图 245第二十章工期及进度计划 246一、工程的总工期目标的确定 246二、施工工期安排 246三、施工进度计划图 246四、确保工期的技术组织措施 246第二十一章劳动力安排计划 247一、劳动力安排的组织措施 247二、劳动力计划动态表 247第二十二章施工机械配备 248一、垂直运输设备的选择及技术性能 248二、主要施工机械设备需用计划表 248三、施工机械设备的合理使用 250四、施工机械设备的保养与维护 251第二十三章安全文明措施 251一、安全生产措施 251二、文明施工措施及管理制度 256三、“标准化文明工地”保证措施 257四、绿色环保工地标准 258五、消防保卫措施 261第二十四章重要部位的技术措施 262一、防止室内楼地面门口处不规则开裂的措施 262二、防止墙渗水的措施 262三、厨房、卫生间防水、防渗措施 263四、厨房、卫生间排水坡度控制措施 264五、窗渗水防止措施 264六、屋面防水控制措施 265第二十五章确保工期的技术组织措施 266一、组织保证措施 266二、周密的施工进度计划安排 267三、合理科学的施工技术措施 267四、充分发挥机械设备的性能 268五、土建与安装的配合是工期按时完成的有力保证 269六、与各分包单位工作的良好配合 269第二十六章季节性施工技术措施 269一、雨季施工技术措施 269二、高温季节施工技术措施 270三、冬期施工技术措施 273四、夜间施工技术措施 277五、避雷防电措施 278中国·洛带博客小镇8号地块（1-3号楼、8号楼）工程施工组织设计-PAGE52-第一章编制说明及依据一、编制说明1、遵守国家相关法律法规及建设单位合同条件的要求；2、依据工程建设规律及程度，合理安排施工顺序；3、实事求是，结合实际；4、应用系统工程、网络计划、流水作业、目标管理、信息技术等现代化管理方法，统筹安排施工作业；5、按照动态设计思想，树立动静结合的辩证观念，随着工程实施展开，主观和客观认识的深入，应科学、动态地调整、补充、完善前述方案，使之真正能控制和指导工程施工。6、对施工过程预先进行规划设计，以期对施工过程真正起到控制和指导作用，使项目顺利实施；为了做到技术先进、经济合理可行、施工组织有序而均衡、工程质量得到控制、安全生产、文明施工，最终实现在计划进度目标内，确保质量，安全、文明地完成工程建设任务。二、编制依据1、中国·洛带博客小镇8号地块（1-3号楼、8号楼）工程设计图2、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。3、国家关于工程施工和验收的法律、法规。4、四川省现行的施工和验收规范、标准、规程、图集以及相关的法律、法规。5、我公司的技术力量、机械装备情况及各项企业管理制度。6、我公司质量管理体系、环境管理体系、职业健康体系文件。三、编制内容1、本工程施工组织设计是严格按照工程设计的要求进行分析、研究后精心编制的。在人员、机械、材料供应、平衡调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装饰（二次装饰除外）园林、安装组成。2、本着对业主负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是“确保工程质量合格、速度快、造价低、操作性强”。同时保证周边和施工现场的良好环境。第二章工程概况及其重点、特点一、工程概况（一）工程简介本工程为成都地润置业发展有限公司投资项目：中国·洛带博客小镇8号地块（1-3号楼、8号楼）。本项目规划建设净用地面积:36383.57平方米。建筑面积：66614.04平方米（二）建筑设计概况本工程为新建工程，建设地点位于成都市龙泉驿洛带镇。总建筑面积：126757.31m2。本地块工程8#楼为单层，建筑高度3.0米，耐火等级皆为二级；2#、3#楼为一类高层建筑，地上三十二层，建筑高度98.70米，耐火等级皆为一级；1#楼为一类高层建筑，地上二十四层，建筑高度74.70米，耐火等级皆为一级。建筑面积66614.04m2。地下室防水等级按二级，混凝土抗渗等级为P6。负二层地下室混凝土抗渗等级为P8，外防水材料采用4厚高聚物改性沥青防水卷材防水层。屋面防水等级为I级，防水材料采用3+3厚高聚物改性沥青防水卷材防水层。外墙为外墙面砖，外墙洞口为塑钢门帘窗。（三）结构设计概况本项目工程，主要有一个大型地下车库，沿车库周围布置6幢建筑（共9个单元），地下二层，局部地下一层，基础采用筏板+抗水板，GRC桩复合地基处理；8#楼地上一层，建筑高度3.00米，建筑结构为砖混结构；2#、3#楼建筑结构为框架剪力墙结构，地上三十二层，建筑高度98.70米；1#楼建筑结构为框架剪力墙结构，地上二十四层，建筑高度74.70米。（四）给排水工程概况水源：本工程的供水水源为城市自来水，由两条DN200的管道接入用地红线，经住宅水表井后接入室外给水管网。经商业水表井后接入室外商业给水管网，水压为0.30MPa。五层及五层以下为常压区，由市政管网直接供水。六层至十五层为加压1区，十六层至二十四层为加压2区，二十五层至三十二层为加压3区。部分供水干管采用减压阀减压后供水，以避免水压过高对用户使用带来不便，同时也避免水资源的无谓浪费。1、加压给水装置的设置：本工程根据各楼栋使用性质及管理要求综合考虑设置在地下室负一层设生活水泵房内设置了3套罐式无负压设备，供六层及以上住宅用水。加压供水部分分为三个供水区；位置设置在靠近各供水使用区域，以避免供水管道过长而增加水头损失，同时降低噪音对使用的影响。在罐式无负压设备供水设备的出水管上设置紫外线消毒器，以确保二次供水的水质卫生。2、计量（1）在各区域市政引入管上分别设置总水表计量。（2）住宅每户单独设水表计量。（3）商业水表集中设置在一层，单独水表计量。3、热水（1）住宅部分采用燃气式热水器(强排式，用户自购，带安全保护措施)制备各户生活及洗浴用热水。4、排水设计4.1排水体制采用雨、污分流的排水体制，雨、污水分别有组织排放至室外雨、污水井。4.2污水（1）本项目设置3座化粪池。分多处就近排入市政污水管道。（2）高层卫生间的生活污水采用设专用通气管的排水系统，其中底层卫生间单独排出。（3）本区域最高污水排水量约为830.4m3/d，接入室外污水管网，通过化粪池处理后排入市政污水管网。4.3废水（1）地下室泵房及地面冲洗等废水采用潜水泵提升，排入室外雨水检查井。（2）空调冷凝水经空调冷凝水管排至散水沟，再排入室外雨水井。4.4雨水（1）暴雨强度公式采用成都地区暴雨强度公式。式1：(用于计算室外总图雨水)公式2：(用于计算下沉庭院雨水及屋面雨水)屋面雨水设计重现期为5年，并按50年重现期设置屋面溢流口。室外场地雨水设计重现期P＝2a。雨水集流时间5min，综合径流系数0.9；（2）屋面雨水和室外场地雨水，分别由雨水斗和雨水口收集，排入市政雨水管道。（3）雨水分多处就近排入市政雨水管道，以减少雨水管的埋设深度和开挖量，节约投资。5、主要给水排水管材及设备5.1给水管：室外给水管采用PE给水塑料管，热熔连接；室内给水管主管采用衬塑复合管，室内给水管支管暗装，采用PP-R给水管(热水管道采用热水型)；5.2雨水系统采用塑料87型雨水斗，立管及排出管采用UPVC实壁排水管，粘接连接。5.3污废水立管采用UPVC加强型螺旋管，横支管采用UPVC实壁排水管，粘接连接。立管底部及悬吊管采用厚壁型UPVC排水管，粘接连接。5.4消火栓管道当工作压力≤1.2MPa时，应采用热浸镀锌钢管；当工作压力≥1.2MPa时，采用热浸镀锌加厚钢管；当工作压力≥1.6MPa时，采用热浸镀锌无缝钢管。自动喷淋管采用内外壁热浸镀锌钢管。当DN＜50mm者采用螺纹连接，DN≥50mm者采用沟槽连接。5.5地下室压力排水管材采用材质为无缝钢管。（五）电气设计概况1、建筑概况：本地块工程8#楼为单层，建筑高度3.0米，耐火等级皆为二级；2#、3#楼为一类高层建筑，地上三十二层，建筑高度98.70米，耐火等级皆为一级；1#楼为一类高层建筑，地上二十四层，建筑高度74.70米，耐火等级皆为一级。建筑面积66614.04m2。2、业主提供的设计任务委托书和本单位相关专业提供的有关资料。3、各市政主管部门对初步设计的审批意见。4、本工程采用的规程、规范及标准，主要包括：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-2011《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》GB/T50062-2008《建筑照明设计标准》GB50034-2013《剩余电流动作保护安装和运行》GB13955-2005《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011《住宅建筑规范》GB50368-2012《住宅设计规范》GB50096-2011《电气火灾监控系统设计、施工验收规范》DB51/T1418-2012《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》2013年版《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《智能建筑设计标准》GB50314-2006《综合布线工程设计规范》GB50311-2007《有线电视系统工程设计规范》GB50200-94《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-94《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-20071.6.2设计范围：本工程设置的电气系统有：配电系统，建筑物防雷系统，照明系统，接地系统及安全，电气消防设计（强电），绿色建筑设计（电气），通信及综合布线系统（商业部分），住宅部分的光纤入户系统，可视对讲，视频监控系统，消防广播及背景音乐系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，电梯通讯及运行显示系统。1.6.3变、配电系统：1、负荷分级：一级负荷：应急照明，消防水泵，消防电梯等消防负荷，生活水泵、安全防范系统等。 三级负荷：其余用电负荷。2、供电电源：本工程由市电网引入一路10KV电源供电，采用电缆埋地引入本建筑地下室高压进线室。由本小区低压变配电室变为380v/220v低压电源。3、应急电源：设置1台400KW（主用功率）自启动柴油发电机组1G，作为消防负荷及非消防一级负荷的应急电源，消防负荷与部分非消防一级负荷不考虑同时使用，柴油发电机组平时市电停电时供平时需用电的消防负荷及非消防一级负荷用电，而市电停电又有消防要求时，由火警信号自动切断非消防一级负荷的柴油发电机电源，仅保证消防负荷用电。4、高、低压供电系统结线型式及运行方式：（1）高压配电系统：10KV高压配电系统主结线采用单母线不分段形式。（2）低压配电系统：变压器低压侧采用单母线不分段形式。为保证重要负荷的供电，2TM和6TM变压器低压侧设应急母线段，专供消防负荷用电，当市电停电时，柴油发电机组在15S内自启动完成，通过自动切换开关向应急母线段供电，自动切换开关具有可靠的电气/机械联锁，确保市电与油机电源不并网运行。本设计考虑柴油发电机组除必需确保消防用电外，平时还接入保障负荷，消防负荷与保障负荷不同时运行，市电停电时，柴油发电机供给保障负荷用电，而市电停电又有消防要求时，在火警信号作用下，自动切断保障负荷的用电电源、保证消防用电。5、变配电所：（1）在5#楼地下一层设一座高低压变配电房，设10KV配电及10KV/0.4KV变配电，配置1台800KVA供5号楼住宅用电、1台630KVA干式变压器供地下室、小商铺、应急等负荷用电；在6#楼地下一层设一座低压变配电房三，配置1台800KVA供6号楼住宅用电；在2#楼地下一层设一座低压变配电房一，配置1台1250KVA供1、2号楼住宅用电，1台500KVA干式变压器供地下室、小商铺、应急等负荷用电；在4#楼地下一层设一座低压变配电房二，配置1台1000KVA供3、4号楼住宅用电；（2）10/0.4KV变配电所用电负荷：变电所变压器编号设备容量（KW）计算负荷变压器容量（KVA）负荷率有功功率(KW)无功功率(KVar)视在功率(KVA)补偿容量(KVAR)低压变配电房一1TM2890910659134001250732TM47533614836815050074低压变配电房二3TM21087598876430010007676低压变配电房三4TM1557631726352508007979高低压变配电房5TM155062871632250800796TM540390129411250630656、继电保护：(1)、10KV进线：过电流保护、延时速断保护；(2)、10KV馈线：过电流保护、速断保护、变压器高温报警、超高温跳闸保护。7、计量：10KV进线设专用计量柜，提供给供电部门作为收费依据。8、功率因数补偿：在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数达0.95及以上。荧光灯、气体放电灯单独就地补偿，使其功率因数达0.9。9、操作电源及信号：10KV断路器采用真空断路器，直流操作，操作电源采用DC220V，值班室设中央信号装置。10、直流屏按高频开关并配免维护铅酸电池组成套柜设计，信号屏与之配套。低压配电柜按固定交流分隔柜设计，落地式安装。1.6.4配电系统：1、配电电压为220V/380V。2、本工程小于30kW的电动机采用全压启动方式；30kW及以上电动机采用星/三角启动方式。3、电力设备控制方式：污水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警并自动启泵排水、水位显示及泵故障由BA系统完成。新风机、排风机、送风机等采用DDC及手动控制。4、电力设备控制方式：污水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警并自动启泵排水、水位显示及泵故障由BA系统完成。新风机、排风机、送风机等采用DDC及手动控制。5、生活泵、电梯、冷水机组等采用放射式供电；新风机组等设备采用树干式供电；对重要设备如：消防用电设备、弱电机房、生活泵、电梯等采用双回路专用电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源自投，自投方式采用双电源自投自复。6、对重要楼层照明采用放射式供电，住宅照明采用预制分支电缆向各层照明配电箱供电，其余照明采用放射式或树干式向各用电点供电。（2）、应急照明采用双电源以放射式或树干式向各应急照明箱供电，并在最末一级配电箱实现双电源自动切换。1.6.5照明系统：1、本工程设置正常照明、应急照明、值班照明。2：主要场所照度标准场所标准值照度设计值照度水泵房100lx107lx配电房200lx213lx电梯厅75lx81lx走道50lx56lx风机房100lx107lx车库50lx56lx3、光源：选用具有较高反射比反射罩的高效灯具，优先选用开启式直接照明灯具，公共用房照明光源选用三基色荧光灯，走道、楼梯间、卫生间采用紧凑型荧光灯光源．采用节能型电感镇流器或电子镇流器．采用高光效光源、一般工作场所采用细管径直管荧光灯和紧凑型荧光灯。走廊及楼梯间等场所选用声光控延时自熄灯具。4、主要场所灯具选择：水泵房等潮湿场所选防水防尘灯；办公室、弱电机房等采用嵌入式高效格栅荧光灯，门厅等采用以荧光灯为主要光源辅之以装饰性灯具，楼梯选节能吸顶灯，走道采用节能筒灯，车库、设备用房等采用控照型荧光灯。应急照明及疏散指示标志灯采用带非燃烧性外壳灯具。4、应急照明：在变电所、消防控制室、防排烟机房、消防水泵房、消防电梯机房、门厅、车库、走道、楼梯、电梯前室等场所设置应急照明，在楼梯、走道、车库、安全出口等处设疏散指示标志灯。应急照明及疏散指示标志灯均采用集中蓄电池柜供电。1.6.6、自动控制：1、消防泵、喷淋泵采用星/三角启动方式，火灾时，消防泵由消防控制室发来信号自启动，喷淋泵由压力开关直接启泵，消防控制室均能手动直接启泵。2、送排风机、新风机、空调机平时手动控制，火灾时、由消防控制室发来信号停机。2、送(补)风机、排风(烟)机平时手动控制，火灾时、由消防控制室发来信号自动控制。3、加压风机由消防控制室发来信号自动控制4、排污泵根据水池水位自动控制。5、以上设备均采用手/自动两种控制方式。6、防火卷帘门等由厂商配套供应控制箱。7、非消防电源的切除通过空气断路器的分励脱扣器来实现。8、照明控制：采用就地或配电箱上集中手动控制。1.6.7主要设备选型：变压器按干式变压器设计，设强制风冷系统及温度监测及报警装置。接线为D,Yn11，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20。直流屏按高频开关并配免维护铅酸电池组成套柜设计，信号屏与之配套。低压配电柜按固定交流分隔柜设计，落地式安装。柴油发电机组为风冷型。机组采用自启动方式，且自启动方式应能在15S内供电，应急启动电源切换装置及相关设备由厂家成套供货。基座做减震措施，排烟管做消声措施，机房及排风道做消声隔音处理，应满足环保要求；其燃料供给管道应设置自动和手动切断阀，其储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部还应设置防止油品流散的设施；其燃料供给管道的敷设应符合相关规范要求。交流电动机开关带接地故障保护功能。1.6.8导线选择及敷设方式：10KV线路进线采用YJV22-8.7/15KV型电缆，出线采用YJV-8.7/10KV型电缆；低压出线电缆选用WDZ-YJ(F)E-0.6/1电力电缆；照明供电干线采用铜芯WDZB-YJ(F)E-0.6/1kV电缆供电。支线采用BV-0.45/0.75kV型导线；电缆沿电缆沟敷设或采用电缆托盘或穿钢管沿地下室顶板、电气竖井、墙或吊顶敷设。1.6.10防雷系统：1、本工程属二类防雷建筑物，设置防直击雷，防侧击雷，防雷击电磁脉冲等保护措施。2、沿屋面女儿墙装设-∅12mm热镀锌圆钢接闪带，在屋顶转角及高处处装设0.7m的接闪针并在整个屋面装设不大于10X10m或12X6m的-∅12mm热镀锌圆钢接闪网格组成接闪器以防直击雷，利用结构柱内钢筋作引下线，利用结构基础内钢筋（桩基础）作自然接地体。3、各种竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置可靠连接。4、将六层及45米以上每层建筑物外边梁内主钢筋连接成电气通路形成均压环，该均压环应与建筑物外圈防雷引下线主筋可靠连接，并通过金属予埋件与外墙上的金属栏杆，金属门窗、钢构架等金属物连接成为可靠的电气通路。5、突出屋面的所有金属物体均同接闪装置连接。1.6.11接地及电气安全系统：1、本工程利用建筑物钢筋混凝土基础内的钢筋作自然接地体。防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机房等的接地共用统一接地极，接地电阻不大于1Ω（共用接地）。当基础施工至测试点处，要求实测，如不满足要求时，在测试点处增设人工接地极。2、本工程采用总等电位联结，在变配电所设总等电位联结端子板，建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件均同总等电联结端子板连接。3、在弱电机房、电梯机房、强弱电竖井、水泵房、有洗浴设施的卫生间等处设局部等电位联结。4、所有插座回路均装设额定动作电流为30mA的剩余电流保护装置，以保证人生安全。5、每层照明配电箱进线设额定动作电流为300mA的剩余电流保护装置，该装置同时应具有防中性线断线保护功能，以防电气火灾及中性线断线引起的故障。6、本工程采用联合接地系统、变压器及柴油发电机工作接地、防雷接地、弱电接地等共用接地体，接地电阻要求不大于1欧。1.6.12电话网络系统1．本地块的弱电信号线缆均由负一层地下室弱电设备间经弱电金属封闭线槽引至地下室车库及其它各住宅楼的单元弱电箱。地下负一层设置消防控制室，消防控制线均由消防金属封闭线槽引至地下室车库及其它各住宅楼的单元弱电箱。通信主干线采用光纤作为传输媒介的方式（FTTH），在弱电机房设置带光分路器的光缆交接箱，网络机房与各楼层光分纤箱采用24芯或48芯光缆连接，经光分纤箱（光分路器）后采用皮线光缆至每户家居配线箱。2.电话、数据插座设置标准：选用超五类线供信息插座，地下停车场出入口处、配电房值班室、停车场管理及物管等处预留电话及数据信息点。商铺设置1个家居配线箱；住宅经家居配线箱分配后引至客厅、书房、卧室、电视机位置等处语音插座及数据插座。1.6.13有线电视系统1.电视信号由市政有线电视网引来。有线电视光缆埋地引至地下室弱电设备间1，由弱电设备间1引出光缆沿弱电桥架敷设至各单元电井内电视器件箱。2.楼内各值班室、商铺均设置电视用户盒，1#楼商业各楼层预留电视出线回路，住宅、商铺设置电视用户盒，由家居配线箱引出。住户家居配线箱经过箱内综合接线模块处理后，网络电视出线电缆采用CAT5eSTP线引至网络电视插座。3.有线电视按862MHz邻频传输系统设计，采用光缆和铜缆混合组网。要求用户电平满足69±6dB，图象清晰度不低于4级。4.竖向在弱电井内采用电缆穿线槽敷设，楼层分配箱设有弱电井内，平面线路穿管暗敷设。1.6.14保安监控系统1.监控机房设于地下负一层与消防控制室合用，有专用出口通往室外。2在住宅大堂及电梯轿箱内，地下车库车道、地下车库出入口等处设置闭路电视监视摄像机，视频线路引自监控室。1.6.15电梯通讯及运行显示系统1.电梯运行监控屏设于值班室室，该系统电梯停靠楼层，上升，下降，故障等运行状态，进行实时监控。当电梯内报警器被按下时，监控屏将显示报警电梯序号及楼层。通过5方对讲系统，可实现电梯轿箱内与电梯机房和消防值班室及监控室监控屏的5方通话。2.电梯运行状态信息和停于首层或转换层的反馈信号传送给消防控制室显示，轿箱内设置能直接与消防控制室通话的专用电话。1.6.16火警广播兼背景音乐系统1.本广播系统为火灾紧急广播,兼作商业背景音乐广播。火灾时，停止背景音乐广播，强制转入至火警广播状态。地下室发生火灾，应先接通地下层火灾紧急广播。以上控制功能应能在消防中心手动和自动控制。广播系统为定压100V输出。1.6.17.火灾自动报警及消防联动控制系统1.本工程设置控制中心报警系统，由地下负一层消防控制中心室引来。消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路和管线。系统采用控制中心系统，报警采用总线制，联动采用总线与多线相结合的形式。2.楼内车库、（含商铺）、设备用房、办公用房.过道等均设置感烟或感温探测器。3.每个防火分区至少设置一只手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的手动火灾报警按钮的步行距离不大于30m各层楼梯间出口附近设置手动报警按钮灯光显示器，消火栓旁设置消火栓启泵按钮，防火卷帘门附近设置卷帘门控制箱两侧设置卷帘门升降按钮。各层排烟阀、防火阀、正压送风阀用控制模块控制开启，动作信号返回控制室，并控制开启各防火分区对应的防、排烟风机及正压送风机。4.消防专用电话网络为独立的消防通信系统。消防控制中心设置消防专用电话总机。多线制消防专用电话系统中的每个电话分机与总机单独连接。消防水泵房、发电机房、配变电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、消防值班室、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房设置消防专用电话分机。消防专用电话分机固定安装在明显且便于使用的部位，应有区别于普通电话的标识；设有手动火灾报警按钮或消火栓按钮等处设置电话插孔，并选择带有电话插孔的手动火灾报警按钮；。消防控制中心、消防值班室或企业消防站等处，设置可直接报警的外线电话。5.每个报警区域设置一台区域显示器（火灾显示盘）；区域显示器设置在出入口等明显和便于操作的部位。6.消防控制室图形显示装置符合火灾报警控制器的安装设置要求。消防控制室图形显示装置与火灾报警控制器、消防联动控制器、电气火灾监控器、可燃气体报警控制器等消防设备之间应采用专用线路连接。7.自动喷水灭火系统：联动控制方式，由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋消防泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。手动控制方式，将喷淋消防控制箱的启动、停止按钮用专用线路直接连接至消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋消防泵的启动、停止。水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。自动喷水泵无法实现自动、联动和消防控制室手动远控外，喷水泵控制箱应具有机械手动控制装置。8.消火栓泵控制系统：联动控制方式，由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。手动控制方式，将消火栓泵控制箱的启动、停止按钮用专用线路直接连接至消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制消火栓的启动、停止。消火栓的动作信号反馈至消防联动控制器。消火栓泵无法实现联动和消防控制室手动远控外，消火栓控制箱应具有机械手动控制装置。9.气体灭火系统：气体灭火系统由专用的气体灭火控制器控制。气体灭火控制器直接连接火灾探测器，由同一防护区域内两只独立的火灾探测器的报警信号、或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号或防护区外的紧急启动信号，作为系统的联动触发信号，探测器的组合采用感烟火灾探测器和感温火灾探测器。火警控制器应能显示气体灭火系统的手动、自动工作状态，气体灭火系统设备自带相应的现场紧急启动控制装置。1.6.18.可视对讲系统：1.本工程采用联网型总线制可视对讲系统，管理中心机设于地下负一层消控室，单元门口机的联网线路均引至管理中心机处。在住宅各出入口处安装门口机，各住户设对讲室内机，实现访客与住户的对讲。住户可控制开启楼道入口处防盗门并可与管理中心机紧急呼叫，防止非法人员进入住宅楼内。2.室内对讲分机还接入各户安防按钮及厨房燃气报警器。厨房燃气管道设置与报警器联动的气阀，由燃气公司负责设计并指导施工。本系统只传输燃气报警信号至消控中心。3.系统应设置火灾状态下由消防控制中心控制开锁，着火单元出入口电控锁自动开启满足人员逃生需要。（六）暖通设计概况1、设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736－2012《建筑设计防火规范》GB50016-2014公消[2015]98号--关于执行新版消防技术规范有关问题的通知《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014以及其它有关技术规范与技术措施。土建专业条件图和业主方提出的技术标准与要求2、工程概况及设计范围地下室设备用房和汽车库等房间通风系统设计；住宅分体空调预留设计；建筑通风及防烟、排烟设计3、通风设计:3.1地下车库按防火分区划分防烟分区，每个防烟分区面积不超过2000平方米，按防烟分区设置通风（兼排烟）系统，通风量按每小时4次换气次数计算（3米层高）；补风量按80%排风量计算，并不小于50%排烟量；有直通室外的汽车坡道的防火分区利用汽车坡道自然补风，无直通室外的汽车坡道的防火分区设补风机机械补风。3.2地下非机动车库按防火分区设置通风（兼排烟）系统，通风量按每小时4次换气次数计算（3米层高）；补风量按80%排风量计算，并不小于50%排烟量，按防火分区设补风机机械补风。3.3消防水泵房设置机械排风，通过防火风口自然进风补风，通风量按6（次/h）换气次数计算。3.4生活水泵房设置机械送、排风系统，通风量按6（次/h）换气次数计算。3.5柴油发电机房及储油间设通风系统，风量按每小时6次换气次数计算。柴油发电机自带的排风系统直接接入排风竖井，将发电机产生的热气经竖井排至室外；发电机燃烧产生的烟气经烟道至高空排放。储油间的储油箱采用密闭油箱，储油箱设通向室外的通气管，通气管设带阻火器的呼吸阀，油箱下部应设置防止油品散流的设施。发电机油路系统由专业厂家另行设计。3.6地下物管用房设置机械排风（兼排烟）系统，排风量按每小时6次换气次数计算并选择排风机；补风量按80%排风量计算，并不小于50%排烟量，设置补风机机械补风。3.7高、低压配电室设机械排风系统，风量按每小时8次换气次数计算，排风系统设电动防火阀，进风采用电动防火风口，火灾时关闭排风机及电控防火阀门和电控防火风口进行气体灭火，火灾扑灭后开启电控防火风口、电控防火阀及排风机进行排风。3.8各配电室排风系统应在该系统服务的房间内外便于操作的地点分别设置手动控制装置。3.9住宅各厨房均设置设有防串烟防倒灌排气道，并配合建筑专业预留排油烟机位置,配合电专业预留电量。3.10住宅的厨房预留竖向排油烟烟道，油烟经油烟罩过滤后接入竖向成品变压式烟道，集中于主楼屋顶排空。3.11电梯机房设置机械排风，通过外窗自然补风，风量按换气次数20次/h计算。4.防烟、排烟设计：4.1本工程所有防烟楼梯间、封闭楼梯间、消防电梯前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间、封闭楼梯间均设置机械加压送风系统，送风采用自垂百叶风口，火灾时开启加压送风机；防烟楼梯间设计余压值40～50Pa，消防电梯前室设计余压值为25～30Pa，送风均采用自垂百叶风口，火灾时开启加压送风机。4.2地下汽车库按防烟分区设置机械排烟（兼排风）系统，本工程汽车库层高为3.5米（负二层）～5.2米（负一层地上建筑投影范围内），净高最高不超过5米，排烟量按每防烟分区不小于33000立方米设计。排烟风机采用双速风机，平时低速排风，火灾时转到高速排烟。补风量不低于排烟量的50%，有直通室外的汽车坡道的防火分区利用汽车坡道自然补风，无直通室外的汽车坡道的防火分区设补风机机械补风。4.3地下非机动车库按防火分区设置排烟（兼排风）系统，本工程非机动车库层高为3.7米（地上建筑投影范围外）～5.2米（负一层地上建筑投影范围内），净高最高不超过5米，排烟量按每防烟分区不小于33000立方米设计。排烟风机采用双速风机，平时低速排风，火灾时转到高速排烟。补风量不低于排烟量的50%，按防火分区设置机械补风系统。4.4地下物管用房设置排烟（兼排风）系统，排烟量按每平方米每小时60立方米计算并选择排烟风机。排烟风机采用双速风机，平时低速排风，火灾时转到高速排烟。补风量不低于排烟量的50%，设置机械补风系统。4.5各排烟风机须能于280℃连续工作30min；排烟风机前设280℃常开排烟防火阀。当烟气温度超过280℃时，排烟防火阀熔断关闭并联锁关闭排烟风机。4.6防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30m。4.7所有合用前室均设置机械加压送风系统，送风采用电控多叶送风口，火灾时开启着火层及其相邻上下层送风口并联锁开启加压送风机；合用前室设计余压值25～30Pa。4.8所有建筑面积大于100平方米的地上房间利用可开启外窗自然排烟。5.防火措施：5.1风管穿越防火隔墙、楼板，重要的机房隔墙，垂直风管的每层风管上，以及穿越变形缝处风道的两侧均设有防火阀.穿过处的空隙应用非燃烧材料填塞。5.2风道保温材料均采用经当地消防部门认可的不燃或难燃材料制作。5.3火灾时自动关闭与消防设施无关的空调设备及通风设备。5.4消防排烟风机前均设置280°C排烟防火阀联锁风机。5.5排风兼排烟系统的风机进出口设置的软接管采用不然材料。5.6加压送风新风入口应不受火、烟威胁。6.燃气安全措施：燃气采用天然气。燃气供应范围为厨房。燃气系统设置如下消防安全设施：燃气引入管上设手动快速切断阀和紧急自动切断阀，紧急自动切断阀停电时必须处于关闭状态(常开型)；燃气管道上设自动切断阀、泄漏报警器和送、排风系统等自动切断连锁装置；7.环境保护：7.1风机均设减振措施,风机进出口设软接头,吊装风机及与运转风机相连的风管吊架采用隔振吊架。7.2通风系统均采用低噪声设备，噪声较大的设备均由设备机房隔离，并在系统进出口风管上设置消声器。7.3本工程为常规民用建筑，没有特殊有害气体产生。8.卫生防疫：8.1地下室设备用房设机械送、排风系统。8.2与室外或土建竖井连接的送、排风口设防鼠网（铝板网）。9.节能：本工程中所选用的风机均采用高效低噪声节能型设备，机械通风系统风机单位风量耗功率均不超过0.32,满足《公共建筑节能设计标准》的要求。二、工程的重点、特点1、本工程施工面积较大，质量要求高，必须精心组织、精心施工，公司总工程师亲自抓此项工程，确保圆满实现预期目标。2、本工程分为一个整体地下室、上部多个高层单体组成。建筑放线的难度在于如何准确放出每个单体之间的轴线关系，以免发生标高、轴线错误，因此轴线控制线是最首要的。3、本工程在施工过程中严格按照《成都市创建“绿色环保工地”工作标准》进行管理，所以在施工中就应注意工地内外部环境、噪音、灰尘等问题。我公司将采取有效措施，将噪音、粉尘的危害降到最低。4、按业主要求和既定施工安排，对施工总平面应分阶段布置，减少二次转运，降低工程成本。5、采用商品砼，运输采用拖式泵送。6、本工程屋面防水、厨房、卫生间防水尤为重要，一旦处理不好会给业主带来相当大的麻烦。在进行防水施工时，必须保证具备专项施工技术措施，专人负责，精心施工，保证质量，绝不允许出现渗漏等现象。8、本工程设计还采用许多新材料，外墙保温系统是本工程的重点、特点。9、本工程施工周期横跨冬、夏、雨季，应制定相应的季节性施工措施。第三章组织机构一、组建精干高效的项目管理机构（一）项目管理机构的组建我公司高度重视本工程的建设，将采用全新的管理模式，即成立工程总承包项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制。公司的指导方针是“优质、高效、安全文明地建好每一个工程，为公司创造良好的社会效益和经济效益，为社会奉献精品”。所以根据该工程的规模和特点，建立以优秀项目经理为首的项目管理层。挑选思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富的实践经验的、年富力强的、颇具开拓精神的管理人员组成项目管理班子，对外适应业主管理要求，充分发挥公司的经济、技术优势和精诚合作的诚意；对内建立健全项目经理、技术负责人、工长、质安、内业、材料、机械、劳务等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核，与业主携手合作，确保预定目标的最终实现。1、建立完整的组织机构组织强有力的工程总承包项目经理部，根据本工程的特点，项目管理机构由三个层次组成：（1）指挥决策层——工程总指挥部工程总指挥部是项目施工的决策层和保障机构，在公司整个范围内，对项目施工所需的人员、机械、材料、资金进行统一协调和调配，为项目施工提供可靠的保障。（2）项目管理层——工程总承包项目经理部按照“项目法施工”组成的项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约、全面发包的协同，并协调各专业分包之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合。确保工程按照既定的质量、进度目标交付使用。项目经理部由一名项目经理，1名项目副经理（生产经理），1名内业主管，1名项目总工，一名项目技术负责人等组成。下设：内业技术部、质量安全部、材料供应部、施工管理部等部门，具体实施项目经理部的职能。1）内业技术部由内业经理、项目技术负责人、预算员和内业技术员组成，其职能是①资料管理微机化；②工作流程标准化；③技术管理规范化；④参与图纸会审、技术交底、编写施工方案；⑤编制施工预决算，进行两算对比，进行有效的成本管理；⑥指导专业班组按施工图纸施工，按规范操作执行标准进行验收。2）质量安全部设有专职质检员、专职安全员，其职能是：①编制质量、安全技术措施；②对工人进行质量、安全教育；③督促劳务层按照质量、安全操作规程施工；④检查现场质量、安全情况并制定、落实整改措施，消除和处理质量、安全隐患和事故。⑤执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检查产品负直接责任。3）材料供应部由材料员和材料主办组成，其职能是：①负责材料采购招标；②负责材料进场时登记、清点及验收；③负责堆码标识以及材料发放和保管。4）施工管理部由各专业工长组成，其职能是：对分管的施工产品质量负直接责任。（3）施工作业层——直接参与施工的作业班组为了达到我公司及业主既定的工期目标，精选曾施工过多项优质工程并有过施工同类型工程经验的各专业班组，地下室划分两个片区段，以每个后浇带分段作为流水段独立进行施工。主体阶段划分为二个片区段，以每栋独立住宅楼划分为独立施工流水段进行施工。在组织机构上按一套班子各管理人员分工协作，施工作业组建地下室二套人员，主体二套人员。（二）施工组织管理机构图1、公司组织机构框图（见图）公司组织机构框图2、项目经理部组织机构框图（见图）项目经理组织机构框图3、岗位职责表（见图）序号职务职责1项目经理负责与工程有关的一切事务，有权奖罚。2项目总工负责项目土建技术工作，包括质量检查、新技术应用以及文件资料控制、检验试验、纠正、预防、质量、审核等要素的具体实施。3项目生产经理(土建)直接负责土建各专业及特殊专业的施工管理以及协调配合管理。4内业技术部参与图纸会审、技术交底、编写施工方案，参与质量创优及检查；收集、整理与传递技术资料。5现场质量小组执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检验产品负直接责任。6安全文明施工总负责参加安全大检查，做好日常安全检查，对安全工作直接负责。7土建各专业工长对分管的施工产品质量负直接责任。8材料员负责材料进场时登记、清点及验收，负责堆码标识以及材料发放和保护。9试验计量员负责试验计量工作及其设备送检，对提交成果资料的质量负直接责任。二、项目管理体制为适应公司总承包体制下的管理模式的需要，改变传统的项目承包机制，建立全新项目管理模式，成立工程总承包项目经理部，实行项目经理负责制。其具体作法是项目经理部直接隶属于公司，公司各职能部门服务于项目经理部，公司法人代表授权项目经理负责对工程各生产要素进行优化配置，全权处理与工程有关的一切事务。项目经理部所需的人、财、物等资源将优先得到公司的有力保障和大力支持。三、施工组织机构的高效运作（一）明确项目经理部的责、权、利1、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊，紧张有序地开展工作，从而较大幅度提高项目经理部的工作效率。2、项目经理受公司法人委托，处理本工程施工过程的一切事务，并享有人事组阁权、劳动力选择权、材料采购权以及资金使用权。3、项目经理部设有资金专用帐户，项目上的一切开支由项目经理签字后方能支付。4、为加强竞争机制，本项目部的管理人员和施工班组均受聘于项目经理，并与项目经理签订工作合同，项目经理有权按合同要求解聘不称职的管理人员、施工班组。5、项目所需的材料、机械设备、周转材料由项目经理部按工程进度自行配置。6、项目经理部必须按ISO-9001：2000质量管理体系进行全面管理，组织好各工种、各专业的协调配合，实现决策准、指挥灵、落实快的工作方针。（二）项目经理部各岗位质量职责项目经理质量职责1、明确本项目经理部各级人员质量职责和权限，确保公司质量体系在本项目部有效运行。2、负责领导项目部的全面工作，贯彻国家、行业及公司有关施工生产法令、法规，技术规程、规范、标准，确保工程产品质量，对本项目部的产品质量负第一责任。3、为本项目部的管理、执行、验证工作提供资源保证。4、主持本项目部的质量工作会议，对公司质量体系在本项目部的运作作出评审，并及时向上级单位报告，接收检查、监督。项目生产经理质量职责1、认真学习贯彻执行公司质量方针、目标，在分管范围内保证质量体系的有效运行。2、在项目经理的领导下，负责本项目部的施工准备，施工方案的实施和施工中的工序质量和安全控制。3、负责本工程施工的组织协调，施工技术及现场准备，安排和协调工程进度。4、督促检查施工过程中的各项记录，保证工程的可追溯性以及施工过程中纠正和预防措施的制定、实施和验证。5、协助项目经理搞好其它工作。项目技术负责人质量职责1、贯彻执行公司质量方针、目标，在分管范围内保证质量体系的有效运行。2、负责全面主持、领导本项目部的技术工作，并督促贯彻实施。3、主持编制本工程的施工组织设计及专题施工方案，负责解决项目施工中的难点和重点，并及时向上级汇报。4、主持、督促项目管理人员对现行施工规范、技术标准及新工艺、新技术的学习和执行，并对本工程产品质量负主要技术责任。施工员质量职责1、认真学习和贯彻公司质量方针、目标，执行质