2022年房地产估价师经营与管理练习试题

本文格式为Word版，下载可任意编辑——2022年房地产估价师经营与管理练习试题1.某房地产开发工程，经过测算得出以下数据：假设市场前景好，净现值为5680万元，假设市场前景一般，净现值为2450万元，假设市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，那么该工程净现值期望值为万元.

A.2677.5B.3680.60C.4003.50D.5356.80

2.对某房地产工程举行敏感必分析，当地价、建立本金、贷款利率、资本化率分别降低0%时，工程开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，那么其中最敏感的因素是。

A.地价B.建立本金C.贷款利率D.资本化率

3.某房地产开发工程的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，工程的固定本金为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，那么使工程达成盈亏平衡的单位变动本金为元/㎡.

A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.50

4.房屋开发中的根基设施创办费是指建筑物2M以外和工程范围内的各种管线、道路工程的创办费用.

A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线

5.房地产开发工程的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用依次是。

A.资本金、借贷资金、预租售收入B.预租售收入、资本金、借贷资金C.借贷资金、预租售收入、资本金D.资本金、预租售收入、借贷资金

6.某房地产投资工程现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案举行比选，那么最优方案的等额年值为万元.

A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45

7.当可供对比的互斥方案寿命期一致，期效益也根本一致时，宜采用的比选方法是。

A.净现值法B.差额内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法

8.以下关于房地产开发工程创办贷款的表述中，错误的是。

A.债权人通常是商业银行B.不能用于清偿土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入

9.以下融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。

A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款

10.新设工程法人资本金筹措渠道不包括。

A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金

答案：1.A2.D3.A4.D5.D6.C7.C8.B9.A0.D

2022年房地产估价师经营与管理试题

1.一般来说，房地产投资风险分析主要包括ACDE等分析。

A.投资资金的安好性

B.工程定位的科学性

C.期望收益的稳当性

D.投资工程的变现性

E.资产管理的繁杂性

2.房地产市场布局包括ABCD。

A.总量布局

B.区域布局

C.产品布局

D.供求布局

E.资金布局

3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的处境展现在AB。

A.第一阶段

B.其次阶段初期

C.第三阶段初期

D.第三阶段

E.第四阶段

4.制定租售方案的工作内容主要包括ACE。

A.租售选择

B.宣传手段选择

C.租售进度安置

D.广告设计及安置

E.租售价格确定

5.随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是AB。

A.消费者容许支付较高的价格

B.企业处于领导地位

C.消费者以年轻人为主

D.商品住宅多为豪宅

E.以投资性添置为主

6.按照消费者对产品两种属性的重视程度举行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是ABD。

A.同质偏好市场

B.分散偏好市场

C.个别偏好市场

D.集群偏好市场

E.弥隙市场

7.现金流量图是举行复利计算和投资分析的有效辅佐工具，现金流量图中的时间点“零”是ACE。

A.资金运动的时间始点

B.日历年度的年初

C.某一基准时刻

D.既不能现金流出也不能有现金流入的时间点

E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点

8.在计算房地产投资工程的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括ABD。

A.折旧和摊销

B.投资回收

C.投资回报

D.未调配利润

E.权益融资

9.房地产置业投资的效果主要表现为BDE等。

A.企业实力提升

B.租金收入

C.对社会付出增加

D.物业增值

E.物业权益份