万达城7地底商调整方案冷工修改版

2016.3

底商设计分析COMMERCIALBUILDINGDESIGN签批方案及指标集团2015年3月20日总图签批指标移交内容集团关于2015年3月20日总图签批指标移交内容如下：临街商业2.2万㎡；用地临街长711米；商铺进深16米时，商铺需要临街长687.5米，不满足消防通道设置宽度要求，结论：所以需加大首层进深。问题产品缺陷：平面冗长无节奏，无人员汇集停留空间。立面上无高低变化，难以形成标志节点。规模形式单一，产品单一。消防缺陷：

商铺分户墙之间需要开消防疏散口，有业主投诉风险。室内楼梯需要封闭楼梯间，疏散宽度为1400mm，对室内空间影响较大。向主题公园一侧为车行消防通道，8m左右空间无法利用，对景观等附加值利用不足。

分析1、利用公共楼梯二层疏散问题解决。

二层设置平台，避免了商铺之间的连通。室内楼梯做1200mm即可，只作为室内联通，节约室内空间。公共平台可以观景利用，同时也可以经营利用。2、通过平面的凸凹变化，形成广场，并且沿街节奏感加强。

同时控制沿街面长度，使得向公园内街只作为人员通行的街或院。3、局部三层，使沿街立面高低起伏，打破单调感，同时有效利用屋顶，增加了产品溢价性目标诉求商业：1.最大化追求商业沿街面长度；

2.多规模类型产品，力争增加部分面积小总价低的产品；

3.中心广场，人员集散；多样的建筑空间形态。提高购物空间的舒适性。

4.结合主题公园景观，以建筑形态引导合理业态。

设计目标诉求方案1、商铺首层适当加大进深至18米，从中心广场引导人员，形成商铺内街；2、商铺二层临主题公园方向压缩进深，形成露台通廊（不计面积），作为赠送空间，可作为室外经营场地。同时面向主题公园，视觉环境良好；3、局部三层商铺，结合屋面赠送，形成立体商业经营空间，充分利用露台、屋面等不计容面积作为赠送空间，增加附加值，促进销售。同时三层屋面具有良好的主题公园景观借景4、商铺局部加高至三层，可以形成丰富天际线，有利于商铺立面的打造，与主题公园相呼应

底商总长度约660m。如按照最进本单元4.2米计算，需要157个基本单元,或按照8.4米单元计算需要79个单元。街铺长度过长，需要设置中心单元打断，形成韵律与高潮。

以40米左右距离为节奏设置高潮单元，初步确定高潮单元大概分布位置。

STEP1

STEP2设计生成步骤`室外游戏景观区本案设计范围建筑遮挡区建筑可借景区重点节点打造设计生成步骤—景观分析

结合体量所在的特殊位置，重点打造节点。

STEP4

STEP3

结合园区景观，对高潮单元位置进行左右调整。高潮节点次级高潮节点端头节点片段入口节点片段广场节点设计生成步骤商业街入口商业街入口商业街入口商业街转角广场商业街转角广场节点广场节点广场总图设计分析总图体量设计分析建筑沿街立面会采用店铺外立面构件之间的前后交错与背街立面通过体块的推进拉出组合，使得界面灵活生动。技术指标1：店铺的组合形式为一拖二和高潮店铺为一拖三，单铺的规模，一层商铺面积范围为46.15-101.89㎡，二层商铺面积范围为56.70-139.50㎡，三层商铺面积范围为48.30-98.90㎡。2：首层店铺进深范围为13.5-18m,二层店铺进深范围为13.5-15m,三层店铺进深11.5m。3：三层面积1676.70㎡，占比7.62%。三层赠送的面积为1479.30㎡。各层面积技术指标层数面积（㎡）总建筑面积(㎡)各层所占比例一层10918.0421998.6749.63%二层9269.5342.14%三层1676.707.62%挑檐134.400.61%进深面积及占比进深（m）面积（㎡）面积比例铺数比例11.51676.707.76%5.25%13.51024.174.68%9.84%14.52170.459.93%10.82%157299.3533.38%35.74%16.5900.904.12%4.26%17.51837.508.40%6.56%186955.2031.81%27.54%街角转角商铺2F

商铺指标总表

层数铺数面积街角转角商铺1F（单层铺）4223.712F（一拖二）4710.39通道商铺垂直通道1F（单层铺）2150.45垂直通道2F（一拖二）4675.46切角通道1F（单层铺）3195.44切角通道2F（一拖二）4770.62一拖二商铺2F（一拖二）10814723.10一拖三商铺3F（一拖三）204415.10总数

14921864.27通道商铺2F

一拖二商铺一拖三商铺街角转角商铺1F

通道商铺1F

商铺指标详表

层数分铺面积铺数分铺总面积面积范围街角转角商铺1F60.72160.7246.15-60.7258.35158.3558.48158.4846.15146.152F186.721186.72167.43-186.72184.351184.35171.881171.88167.431167.43通道商铺垂直通道1F76.50176.5073.95-76.5073.95173.95垂直通道2F202.501202.50138.60-202.50195.751195.75138.602277.20切角通道1F70.02170.0258.09-70.0267.32167.3258.09158.09切角通道2F203.781203.78181.69-203.78196.021196.02189.121189.12181.691181.69一拖二商铺2F138.60719,840.60126.00-138.60136.502273.00134.40233,091.20132.301132.30126.00111,386.00一拖三商铺3F237.50102,375.00186.90-237.50233.302466.60204.154816.60191.552383.10186.902373.80节点平面设计商铺辅助空间街头转角商铺一层平面图街头转角商铺平面图街头转角商铺二层平面图街头商铺商业价值大，人流较多采用二层蘑菇铺。中间商铺一层平面图中间商铺二层平面图中间商铺三层平面图中间商铺平面图商铺辅助空间高潮商铺采用三层商铺通道转角商铺一层平面图通道转角商铺二层平面图通道切角商铺平面图商铺辅助空间通道处商铺采取切角处理，增加入口仪式感。标准段设计STANDARDDESIGN商铺服务空间辅助空间商铺标准一拖二商铺平面图商铺服务空间辅助空间一拖三平面图1F一拖三平面图2F一拖三平面图3F商铺标准一拖三商铺平面图商铺紧邻主题公园，视觉环境较好，屋面及露台有很好的实用价值。比较适合咖啡室、酒吧、茶室、轻型餐饮或影楼等业态。局部做较大面积的商铺，便于规模较大饭店的进驻。可局部层高为3层，既丰富了立面，也便于二层屋面的利用。

一拖三商业剖面图附加值1：景观露台赠送

附加值2：半层空间赠送

附加值3：花架空间赠送

附加值4：前后通铺

一拖三商铺剖面图立面意向FACADEINTENTION以万达