知名地产设计合同范本

建筑工程设计合同-34-合同编号：建设工程设计合同项目名称：项目建设地点：委托方（甲方）：承接方（乙方）：签订日期：二OO九年月目录正文：合同依据2.项目概况3.设计范围4.服务与职责5.费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付6.甲方向乙方提供的有关资料及文件7.合同生效、终止与结束8.责任与权利9.一般条款附件一：主要设计人员名单附件二：《设计任务书》附件三：《施工图设计指导书》附件四：《设计文件深度及设计错误分类》附件五：《宗地规划要求》附件六：宗地地形图附件七：深圳地区气象资料附件八：销售合同附图样板1．合同依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。1.3相关建设工程审批文件。2．项目概况2.1工程名称：项目2.2项目地点：项目总占地面积万平方米，总建筑面积暂定约万平方米。其中别墅部分约为万平方米；小高层及高层部分约为万平方米，公建约为万平方米。备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。2.3产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。3．设计范围本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。3.1规划建筑方案设计阶段：3.1.1进行规划方案设计。3.1.2报建图纸制作。3.1.3设备方案的总体规划。3.2方案调整设计阶段3.2.1根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；3.2.2联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整3.3扩初设计阶段3.3.1规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。3.3.2完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；3.3.3向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；3.3.4结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专业）。3.4施工图设计阶段3.4.1乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法，完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。3.4.1.1完成建筑施工图设计建筑：室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次装修）；立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单）。3.4.1.2完成结构施工图设计；3.4.1.3完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通道预留、配合精装修房的强弱电插座定位、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）；3.4.1.4总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；）3.4.1.5完成节能设计及测算，并提交及计算书。3.4.1.6其他可选施工图设计3.4.1.7某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如：小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）电梯设计；公共区域装修设计；雨水再利用设计；太阳能设计；湿地设计；钢结构设计；厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方案；幕墙、铝合金节点设计；小区内水景的设计；环境照明的深化设计；人防；燃气；小区智能化设计。3.4.2完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。3.5品质提升设计阶段3.5.1乙方应完成以下设计；小区、组团、公建、住宅主入口；公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或照片）；重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；备注：A.建筑物包括：各类住宅建筑；商业、会所等公共建筑；各类小区配套建筑；各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；B.构筑物包括：环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;室内外游泳池;公交车站和出租车站；C.室外工程包括：封闭组团围墙及入口装置；底层住户户外花园围墙；乙方因履行本合同3.4.1.7条与3.5条及备注B,C项、3.6.3、4.3.7、4.3.8、4.3.12、4.3.13条约定义务所涉及的设计补偿费由甲、乙双方根据实际工作内容协商后另签协议。3.6其它约定：3.6.1消防报建图、防雷报建图，必须单独出图，按消防主管部门、政府防雷办公室要求装订。配合提出供电报建图的设计要求。3.6.2完成建筑施工竣工图纸电子版制作；3.6.3按甲方要求完成销售模型及效果图的制作；3.6.4按甲方要求配合专业公司完成人防设计工作；3.6.5对甲方、审图公司所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈。3.6.6设计图纸与项目现场情况，市政配套一致。3.6.7对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较（应有二至三个方案），乙方须与甲方相关专业工程师协商确认实施方案。3.6.8配合供电局的审图中心审查，避免反复，完成供电配电房的规划报建。4.服务与职责4.1甲方职责4.1.1甲方向乙方提交设计基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。甲方应保证所提交给乙方的各项基础资料及文件不会侵犯第三人的合法权利（包括但不限于著作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等各项权利），也不会违反相关强制性法律规定。否则甲方应立即纠正并承担相应的法律责任。4.1.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。4.1.3甲方因非乙方原因不确认或甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，经甲乙双方协商一致，甲方可按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；4.1.4甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制、向第三方转让，否则，乙方有权索赔。4.1.5若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方根据成本节约成果，给予乙方以适当的奖励。4.2乙方基本服务：4.2.1(可选项目)作为该项目规划、方案、扩初方案设计阶段的设计主导，乙方与甲方委托的设计公司紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指导。对于甲方委托的设计公司的各阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应对方案提出意见并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行配合。乙方须在三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文件向_甲方委托的设计公司、甲方提交复核意见，如甲方委托的设计公司对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与_甲方委托的设计公司的协调工作，并由甲方明确最终意见。图纸的最终审批权在甲方。4.2.2乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。乙方应对项目的建筑面积按有关规定准确计算，以计容积率面积为准，总体上下误差不超过平方米，建筑单体上下误差不超过平方米，如超过该误差，乙方应予以人民币元补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的任何费用中单方面给予抵扣。4.2.3作为施工图制作的总协调者，乙方将提供以下服务：4.2.3.1配合甲方设计图纸审查，包括：甲方委托审图公司对乙方施工图审查，审查范围包括国家规范，强制性条文和甲方内部评审标准。乙方对审查过程予以配合，专业设计师及时去审图公司对接，对审图意见及时修改并反馈，保证两轮审查通过。甲方委托设计监理进行设计管理,设计单位须接受设计监理的管理,对设计监理提出的质疑,乙方应在三个工作日内回复。4.2.3.2配合人防设计单位（或乙方负责）完成人防设计和报建工作。包括：※（可选项目）甲方指定在本地有设计资质的人防设计单位（丙方），由甲、乙、丙三方另行签订人防设计协议，三方协议需约定乙方对丙方负有设计管理职责，人防设计费由甲方支付，丙方出具合法税票。乙方与人防设计单位(丙方)直接对接，处理与人防专业的配合问题，优化专业布置。乙方为人防设计中各专业提供技术参数、电子图纸。4.2.3.3乙方施工图纸设计必须满足国家与地方节能设计要求。4.2.3.4设计过程中，乙方提供各阶段各节点设计成果给甲方，各阶段各节点设计成果及时间要求详见附件，供甲方技术审查。4.2.3.5配合甲方委托的精装修设计、户型优化方案，包括：甲方委托装修公司、橱柜公司进行精装修设计，并向乙方提交装修方案图纸。乙方向装修公司、橱柜公司及时提供户型大样、厨卫大样、公共区域图纸，并按装修图纸配合建筑、结构、设备专业施工图设计、户型优化方案。乙方负责审核精装修设计图纸，以符合报建要求。4.2.3.6配合甲方委托的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。包括：对景观设计方案的构思予以协调和建议；对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数与电子图纸；根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。乙方负责审核景观设计图纸，以符合报建要求。4.2.3.7配合并满足物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，并在施工图中体现。4.2.3.8根据甲方委托的装修设计单位的需要，提供设计配合与修改，包括建筑、结构、设备、主管线。4.2.4乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。4.3乙方职责4.3.1乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第__5.3__条。4.3.2乙方必须对其交付的设计文件的质量负责,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合《设计任务书》、《施工图设计指导书》及《施工图出图标准》的要求。在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，应须经有关上级单位的批复。4.3.3乙方对甲方选择的其它设计单位提供各专业的技术支持。4.3.4成本控制（用板桥成本控制相关要求）乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。项目特征（6级抗震）（7级抗震）7层及以下，多层及公寓地上部份37≤a≤3938≤a≤40自带全埋地一层a≤160a≤160情景洋房(层层退退台式)6层及以下下地上部份(含架空空层)38≤a≤4041≤a≤43自带全埋地下室a≤160a≤160地别墅\双拼\TTOWNHOOUSE上部份(含架空层层)40≤a≤4341≤a≤44自带全埋地下室a≤160a≤160高层住宅及公寓建建筑高度<60M地上部份(含架空空层)40≤a≤4341≤a≤45自带全埋地下室a≤170a≤170高层住宅及公寓60≤高度<800M地上部份(含架空空层)42≤a≤4543≤a≤48自带全埋地下室a≤170a≤170高层住宅及公寓建建筑80≤高度<100M地上部份(含架空空层)43≤a≤4845≤a≤52自带全埋地下室a≤175a≤175连接各主体结构的的综合全埋地地下室(含部份6级人防地下下室地下室a≤175a≤175连接各主体结构的的综合半埋地地下室地下室a≤140a≤140表中的数值的单位：kg/㎡建筑面积，适用项目的赠送面积应小于20%。由于特殊结构特征（如结构体系抗震超限、大量的假复式户型等复杂建筑方案）导致最终设计结果超出目标值时，设计院应在含钢量统计表完成之后10个工作日内提交《结构含钢量超限分析》报告，双方根据分析报告重新确定上表中数值。4.3.4.3甲方可以约请经双方认可的结构咨询公司，按现行国家规范对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。咨询结果如不满足第4.3.4.2条，乙方应无条件对施工图进行优化修改。4.3.4.4乙方对结构咨询公司的计算复核有异议，应与甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。共同找出问题的原因，乙方并对相应设计进行修改优化。4.3.4.5优化修改后，钢筋含量与4.3.4.2条约定的数据相比，超出限额范围，乙方将支付人民币2元/㎡违约金，按照当期竣工查丈建筑设计面积进行核算。4.3.4.6乙方应对设备系统做多方案经济技术比较，从中选择最优的方案。4.3.5聘请顾问或协助部门乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并在设计费中分摊或支付，但统一由乙方向甲方负责。甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方决定并由甲方支付。4.3.6图纸交底在初步设计、桩基施工图、主体施工图完成并提交甲方后，乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。4.3.7现场代表在开工后，乙方负责派各相关专业负责人每周一次或应甲方要求到施工现场解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理及甲方设计负责人在设计上的咨询并将咨询结果整理后提交书面答复。开工后头二个月，乙方派驻现场设计师（包括建筑、结构、设备各专业），第一个月为结构设计师，第二个月为建筑设计师，（内部商量后再修改）该事项的进行及其它专业设计师派驻现场以甲方发函为准。4.3.8材料及机电设备的选购甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计。如某些设备选型涉及到土建基础或其它预留、预埋，施工后很难更改的应事先提醒甲方确认，否则，造成工程的直接经济损失由乙方承担。在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。4.3.9乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超过原定计划任务书范围内的必要调整补充，协助甲方使规划设计、方案设计及施工图设计获得政府主管部门及供电局、燃气公司批准。4.3.10按照甲方要求，负责提供售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作由甲方负责。样本参见附件四。4.3.11按照甲方要求，负责把握售楼模型所需的效果和文字。4.3.12负责提供签订售楼合同所需的图则（准确标明结构柱或剪力墙位置的单元建筑各层平面图，标注轴线尺寸），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见附件四。4.3.13按照甲方要求，负责提供产品说明书所需的图则、准确标明结构柱或剪力墙、梁位置的单元平面放大图；含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放大图，设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见附件四。4.3.14乙方负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。在乙方执行设计任务期间，甲方、环境设计单位、专业设计单位如有较小修改设计、变更设计，乙方将不另行收费；甲方、环境设计单位、专业设计单位如有重大变更设计或由于提出设计条件的延迟引起的重复设计、修改设计的，甲方、环境设计单位、专业设计单位应书面通知乙方该等事项，且甲、乙双方应于该等修改设计成果提交之前签订补充协议，费用另计，乙方应及时安排变更设计，不得影响工程施工进行。4.3.15对设设计过程中所所需的设计资资料或其它需需甲方配合的的事项应提前前2天通知甲方。4.3.16工程程结束之前，乙乙方应保证该该工程主要设设计人员的稳稳定，以确保保设计后现场场服务的质量量。若甲方认认为乙方的设设计人员资质质不符合甲方方要求时，甲甲方有权通知知乙方予以更更换，乙方不不得拒绝。若若乙方中途更更换主要设计计人员，应书书面通知甲方方并经甲方认认可。4.3.17对于于设计过程中中的重要问题题，乙方均应应先送甲方审审核后方可进进行下一步设设计，这类问问题是指：（可可用条款）总图及建筑的平面面、立面、剖剖面；基础形式、结构选选型、柱网的的布置，经济济性比较；给排水、电气、消消防等重要系系统；户型柱、梁、隔墙墙平面定位图图，并标明开开关、空调、插插座等位置；；总图施工图设计（含含土方平整图图、土方挖填填平衡的经济济比较、管线线综合图的经经济性分析；；完成节能设计及测测算，节能多多方案经济性性的比选。其它问题详见设计计任务书的具具体要求。重要的设备选型。4.3.18关于于设计缺乏深深度、未达到到甲方要求、服服务不到位及及设计错误等等的奖罚4.3.18.11按照附件件三中设计错错误的类型，进进行一定的奖奖罚：如Ⅱ类问题不多多于5个（含5个）及Ⅲ类问题不多多于４N个（含４N个，N为A1标准图纸纸数量）且无无Ⅰ类问题者奖奖励人民币1100,0000.00元元整；如出现现Ⅰ类问题，每每个扣除违约约金人民币220,0000.00元整整，Ⅱ类问题多于于5个者，每增增加一个问题题扣除违约金金人民币3,,000.000元整，Ⅲ类问题多于于４N个者，每增增加10个问题扣扣除违约金人人民币5000.00元整整（不超过110个按照10个计算）。对对以上违约金金甲方有权在在甲方向乙方方支付的任何何费用中作相相应扣除，扣扣除费用总和和上限为本合合同总额。（可可参考）4.3.18.22为保证设设计文件的时时效性，应甲甲方要求或设设计本身违反反规范或错误误或不周，乙乙方以设计变变更通知单形形式的局部变变更，乙方应应自收到设计计变更通知单单之日起四个个工作日内完完成在整图中中的相应部位位修改，并将将相应的电子子文件报甲方方备案；以蓝蓝图形式的变变更，乙方应应自知悉将进进行蓝图变更更之日起二个个工作日内将将相应的电子子文件报甲方方备案。对设设计质量及深深度问题造成成施工工程经经济损失及施施工进度延迟迟，甲方根据据工程经济损损失情况，若若根据本合同同规定需扣除除乙方设计费费用的，则甲甲方应就扣除除乙方设计费费用事项事先先书面通知乙乙方，每次从从乙方设计费费中扣除10000.000元~50000.00元，但但扣除费用总总和上限为本本合同总额。本本条款并不影影响甲方依照照本合同其他他条款和相关关法律法规规规定所享有的的经济权利。（可参考）4.3.18.33为保证乙乙方现场服务务的有效性，甲甲方应对乙方方的现场服务务质量做记录录，若乙方人人员未能按44.3.7条条要求进行现现场服务，乙乙方未按甲方方要求到场及及乙方的服务务质量不符合合甲方要求，甲甲方有权对该该部分费用做做相应扣除，且且扣除费用总总和上限为本本合同现场配配合费总额，扣扣款部分计入入阶段付款，并并入结算扣款款。4.3.18.44乙方须配配合甲方进行行施工验收及及办理竣工图图盖章手续，并并协助甲方取取得竣工证明明和房产权证证书等入伙文文件。若乙方方对甲方合理理要求不予以以协助而对甲甲方造成影响响及损失的，乙乙方承担甲方方由此产生的的损失和责任任，并扣除施施工设计配合合阶段设计费费30％作为违违约金。4.3.19乙方方了解并确认认在与甲方接接洽和履行本本合同过程中中，乙方所知知悉或取得甲甲方经济资料料为甲方的商商业秘密。乙乙方承诺严守守其保密性，不不得向第三方方扩散、转让让甲方提交的的产品图纸等等技术经济资资料。乙方承承诺甲方之商商业秘密仅用用作本合同约约定之目的，不不得用作他用用。如乙方违违反本条规定定，乙方应赔赔偿甲方经济济损失，损失失难以计算的的，乙方应赔赔偿甲方经济济损失共计人人民币合同总总额的5%，赔偿金额不不足以弥补甲甲方损失的，应应补足赔偿甲方方全部损失。4.3.20乙方方应保证其所所提交给甲方方的各项设计计成果和咨询询意见不会侵侵犯第三人的的合法权利（包包括但不限于于著作权、商商标权、专利利权、商业秘秘密、名称权权、肖像权等等各项权利），也也不会违反相相关强制性法法律规定，否否则乙方应立立即纠正侵权权或违法事由由，并承担相相应的法律责责任。若有上上述事由发生生，乙方应依依甲方选择：：1）修改设计计成果至不侵侵权；2）终止设计计且乙方应赔赔偿甲方因此此受到的一切切损失，本条条规定损失赔赔偿不适用于于第8.3条规定定。4.3.21乙方方应按合同规规定的内容和和时限向甲方方提交设计成成果，并对其其完整性、正正确性、适用用性、经济合合理性及时限限负责。4.3.22乙方方委派为该项项目的总负责责人。如设计计过程中更换换主要设计人人员，乙方必必须书面通知知甲方并获甲甲方同意后方方可实行。4.3.23设计计合理使用年年限为50年。4.3.24乙乙方承诺已参参加“建设工程设设计责任险”。若出现设设计责任，低低于保险承担担的单项、次次质量损失，乙乙方将按设计计损失折合设设计费比例承承担赔偿责任任。5费用、付款方方式、设计成成果和进度要要求及交付5.1费用：按总建筑面积暂定定万平方米，本本合同金额暂暂定为人民币币元整（¥元），其中别别墅总建筑面面积约万平方米，暂暂定合同金额额为人民币元元整（¥元）；小高层层及高层总建建筑面积约为为万平方米，暂暂定合同金额额为人民币元元整（¥元）。甲、乙乙双方同意最最终按政府主主管部门竣工工查丈的建筑筑面积为准核核定设计费。5.1.1设计费费单价：5.1.2景观的的水、电、结结构等专业配配合费（待定定），最终根根据实际工作作内容，甲乙乙双方协商后后另签协议。5.1.3燃气设设计配合费（待待定），最终终根据实际工工作内容，甲甲乙双方协商商后另签协议议。5.1.4人防设设计费（待定定），乙方负负责人防的协协调配合工作作，最终按照照人防设计院院签订的合同同另签协议增增补设计费用用。5.1.5最终按按政府主管部部门批准的竣竣工查丈建筑筑面积为准核核定设计费。5.1.6若项目目进行分期或或滚动设计，按按当期所竣工工查丈的建筑筑面积为准计计算本期设计计费，按照付付款进度表中中约定的各阶阶段付款比例例分阶段支付付，最终按政政府主管部门门批准的竣工工查丈建筑面面积为准结算算本期设计费费。5.2付款：5.2.1甲方支支付设计费前前，乙方须提提交给甲方提提交书面申请请及设计费等额有有效发票，付付款申请包括括银行帐号资资料。甲方在在收到发票并并审核乙方交交付设计成果果和发票资料料合格无误后后10天后，按按第5.3条约定定进度支付乙乙方设计费。5.2.2设计费费按项目分期期后每期各分分次支付。付付款时间与每每一设计步骤骤紧密联系，全全部付款甲方方以人民币形形式直接付至至乙方以下帐帐户：开户名：开户银行：银行帐号：5.3设计成果果进度要求及及付款进度：：（参考）设计阶段成果要求设计进度要求付款进度合同签订后十日内内，第一次付付款:项目本期期设计费5％计算支付付规划建筑方案调整整设计1、按建设部颁发22003版《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》完完成方案设计计。2、方案报建文本66份，光盘资资料1份提交规划建筑方案案后十日内，第第二次付款::按照本期期设计费100%计算支付付方案调整设计阶段1、建筑单体入户层层平面（反映映与道路关系系）、标准层层平面、顶层层平面及地室室或架空层平平面2、综合考虑立面平平面，确定室室外空调机位位置3、单体的四个立面面，不同材质质可用不同填填充表达，反反映建筑形体体，立面应绘绘制阴影4、主要立面及入口口的局部透视视草图5、为说明立面效果果的参考照片片6、根据甲方意见及及甲方委托的的公司提供的的条件图，完完成规划方案案调整7、建筑单体定位及及补勘点定位位图8、台地图、土方平平衡计算方案审查通过或发发包人通知进进行扩初设计计后十日内，第第三次付款::按照本期期总设计费的的10％计算支支付扩初设计1、建筑单体四个彩彩色立面，标标明材料（或或模型）2、材料样板和材料料清单3、大比例的典型外外墙剖面4、组团放大平面，反反映道路、入入口、车位及及私家庭院的的关系。5、总图竖向设计，包包括挡土墙的的定位。1、按建设部颁发22003版《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》完完成扩初设计计,包括人防设设计2、场地排水布置图图3、消防道路及室外外管线图4、厨卫提资图（供供装修专业二二次装修用）扩初报建图1、扩初报建图8份份2、各项报建表格3、电子文件刻录光光盘1份审查通过后55日日提交扩初报建图后后十日内，第第四次付款：：按照本期总总设计费的220％计算支支付1、建筑单体彩色立立面，包括庭庭院等在大立立面中无法反反映的内立面面，标明立面面材料及节点点大样索引。2、细部节点大样，包包括材料装饰饰做法3、门窗分隔、栏杆杆、百叶等建建筑物品形式式和节点要求求4、建筑单体围墙及及分户墙的立立面、材料及及节点5、完善材料清单，如如：涂料的肌肌理要求，石石材的肌理规规格和铺贴要要求等，并提提供实例照片片6、确定基础形式施工图设计1.桩基施工图图提交桩基施工图设设计后十日内内，第五次付付款：按照本本期总设计费费的10％计算支支付1．按照2003版版《建筑工程程设计文件编编制深度规定定》、万科《施施工图设计指指导书》、和和东莞万科《工工程技术统一一标准》，完完成施工图设设计，包括人人防设计。2.户型大样设设计（开关\\插座燃气表表等需精确定定位）3.主体施工图图、人防施工工图4.立面分色图图。5．建筑、结构施工工图标明所有有构造柱、后后浇反坎、混混凝土小墙垛垛等。6.施工图白图图以供校审。7.根据政府报报建要求提供供相应的报建建图纸3份和光盘资资料3份。8.全套施工蓝蓝图12份，相应应光盘资料33份（甲方增增加图纸份数数按加晒价格格另行支付，但但因乙方设计计错漏引起的的修正加晒图图纸费用由乙乙方承担）。审查通过后日提交施工图设计后后十日内，第第六次付款：：按照本期总总设计费的220％计算支支付施工图通过政府相相关部门审查查和甲方书面面确认后十日日内，第七次次付款:按照本期期设计费100%计算支付付施工设计配合1、现场服务配合现现场施工补充充设计或修改改设计。2、现场服务完成合合同范围内的的销售资料。3、配合竣工验收。4、完成竣工图，并并提供盖章图图纸4份。根据各阶段甲方的的进度要求项目主体施工完成成后十日内，第第八次付款::按照本期期设计费100%计算支付付完成施工配合后十十日内，第九九次付款：按按照本期总设设计费的5％计算支付付注：1、所有需要在规划局局报建的图纸纸都必须和电电子报建同时时进行，电子子报建由乙方方完成，（电电子报建事项项需核实前期期部再确定）如在电子报建方面有任何疑问，请直接与规划局负责电子报建经办人沟通。联系电人：陈明辉、王文杰联系电话：076922330476。2、项目若分期或滚滚动开发，按按当期竣工查查丈的总建筑筑面积（含地地下室、半地地下室和架空空层）计算当当期设计费，根根据上表设计计付费比例支支付各阶段费费用；分期面积（㎡）设计费（元）总建筑面积：其中：商业中心：：幼儿园：双拼、联排别墅：：高层：总设计费人民币元元一期第一标段：其中：商业中心：：幼儿园：双拼、联排别墅：：高层：设计费人民币元首次付费5%：元元二次付费10%：：元三次付费10%：：元四次付费20%：：元五次付费10%：：元六次付费20%：：元七次付费10%：：元八次付费10%：：元九次付费5%：元元第二标段：其中：商业中心：：双拼、联排别墅：：设计费人民币元首次付费5%：元元二次付费10%：：元三次付费10%：：元高层：四次付费20%：：元五次付费10%：：元六次付费20%：：元七次付费10%：：元八次付费10%：：元九次付费5%：元元第三标段：高层设计费人民币元首次付费5%：元元二次付费10%：：元三次付费10%：：元四次付费20%：：元五次付费10%：：元六次付费20%：：元七次付费10%：：元八次付费10%：：元九次付费5%：元元第四标段：高层设计费人民币元首次付费5%：元元二次付费10%：：元三次付费10%：：元四次付费20%：：元五次付费10%：：元六次付费20%：：元七次付费10%：：元八次付费10%：：元九次付费5%：元元二期第一标段：高层设计费人民币元首次付费5%：元元二次付费10%：：元三次付费10%：：元四次付费20%：：元五次付费10%：：元六次付费20%：：元七次付费10%：：元八次付费10%：：元九次付费5%：元元第二标段：高层设计费人民币元首次付费5%：元元二次付费10%：：元三次付费10%：：元四次付费20%：：元五次付费10%：：元六次付费20%：：元七次付费10%：：元八次付费10%：：元九次付费5%：元元3、双方另行约定每每一期的出图图时间,以书面确认认为准。4、各设计阶段的报报建工作，乙乙方应完成相相关电子报批批工作，并与与图纸一同提提交。5、在正常合同之外外，甲方根据据乙方完成设设计工作的质质量给予设计计奖励，具体体数额另行商商定。5.4成果交付付成套阶段性设计成成果应在甲方方公司所在地地或甲方指定定的其他地点点交付，修改改通知单及其其他文件交付付地点为乙方方公司资料室室。6甲方向乙方提提供的有关资资料及文件序号资料及文件名称份数时间1项目设计总任务书书（施工图设设计指导书、工工程技术统一一标准）1设计开始前2项目用地红线图1合同签订后3建设用地规划许可可证1合同签订后4关于土地使用权的的政府文件1合同签订后5工程地质勘察报告告（详勘）1初步设计开始前6周边道路实测标高高及市政管线线资料1初步设计开始前7甲方已确认的境外外公司方案1方案设计开始前8经甲方确认的境外外公司建筑初初步设计文件件1初步设计开始前9政府对设计方案认认可的批文1初步设计开始前10甲方通知乙方可开开始进行下阶阶段设计工作作的通知函1开始下阶段设计前前11附件二：《宗地规规划要求》112附件三：宗地地形形图113附件四：东莞地区区气象资料114附件五：售楼图则则样板115附件六：销售合同同附图样板116附件七：产品说明明书图则样板板117附件八：设计文件件深度及设计计错误分类7合同生效、终终止与结束7.1本合同需需经甲乙双方方加盖单位公公章，并且双双方单位法人人代表或由法法人代表授权权的委托代理理人的签字后后生效；本合合同生效日期期以甲乙双方方中最后一方方签字（并盖盖章）的日期期为准。7.2若乙方发发生下述情形形之一，甲方方有权终止本本合同，而不不承担任何违违约责任，同同时甲方有权权依照本合同同相关规定和和法律规定采采取相映救济济措施。7.2.1乙方进进行破产或破破产和解的程程序；7.2.2乙方有有转移资产、抽抽逃资金或其其它丧失声誉誉及履约能力力之情形；7.2.3乙方严严重违反本合合同规定义务务，经过甲方方合理限期改改正，而未改改正者。7.3合同终止止后果7.3.1本合同同终止后，乙乙方应当于甲甲方指定期间间内返还甲方方所有商业秘秘密资料、信信息，不能返返还的予以销销毁。7.3.2甲方享享有乙方已交交付的设计文文件及图纸的的在本工程项项目的无偿使使用权。8责任与权利8.1甲方因自身原因不不能履行或不不能继续履行行本合同的，应应按照合同付付清乙方已完完成阶段设计计任务对应的的设计费，若若日后工程仍仍再度进行，甲甲方与乙方应应就原合同尚尚未履行部分分或新的服务务范围，协商商新的收费方方式或重新签签订合同。甲甲方或甲方的的上级对设计计文件不审批批或本合同项项目停缓建超超过六十天，或或乙方被通知知无限期停止止工作时，此此工程作停建建论，甲方应应按乙方实际际完成的工作作量支付应付付的设计费，乙乙方保留由此此造成损失申申请赔偿的权权利。（待改改）8.2乙方按工作进度分分阶段提交对对帐单和发票，甲方核核审无误后，收收到发票的三三十日内支付付乙方。甲方方逾期支付超超过六十天以以上时，乙方方有权暂停履履行下阶段工工作，并书面面通知甲方；；a)乙方因自身身原因无法继继续履行合同同或导致甲方方按照第7..2条规定或或合同其他规规定解除合同同者，应退还还相应设计阶阶段全部设计计费。甲方享享有乙方已交交付的设计文文件及图纸的的在本工程项项目的使用权权。由于乙方方自身原因，延延误了按本合合同第三条规规定的设计文文件交付时间间，超过三天天的，则每延延误一天，应应减收该项目目相应阶段应应收设计费的的0.1%；但乙方方不因为邮政政造成的延误误负责；由于于甲方自身原原因，延误了了设计费支付付时间，超过过三天的，则则每延误一天天，应按该项项目相应阶段段应付设计费费的0.1%支付违约约金；施工图图阶段提供图图纸设计时间间每延误一天天均按人民币币100000.00元/天计算。8.3乙方对设计资料及及文件出现的的遗漏或错误误负责修改或或补充。由于于乙方设计人人员错误造成成工程质量事事故损失，乙乙方除负责采采取补救措施施外，应免收收直接受损失失部分的设计计费。损失严严重的，乙方方应根据损失失的程度和乙乙方责任大小小向甲方支付付赔偿金。赔赔偿金由双方方商定为实际际损失的1000%且不大大于该阶段设设计费总额。乙方应购买足额设计保险，并将保险公司赔款全额交付甲方，具体赔付方式详见中国人民保险公司《设计保险赔付条款》之规定，保险公司赔款低于上述赔偿金的，剩余款项由乙方承担。（可采用条款）8.4协议履行期间，甲甲方对乙方提提交的设计文文件审批和确确认应满足乙乙方设计进度度要求，不得得超过3天，如果超超过3天，经书面面通知甲方，乙乙方有权利要要求出图时间间顺延。8.5甲方按约定的付款款方式按时付付款，逾期超超过30日以上，