给排水设备设施操作标准作业程序

本文格式为Word版，下载可任意编辑——给排水设备设施操作标准作业程序一、目的

模范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安好地操作给排水设备设施。

二、适用范围

适用于物业辖区内给排水设备设施的操作。

三、职责

1、工程部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业程序》的执行处境。

2、水泵房机电修理员概括负责给排水设备设施的操作。

四、程序要点

1、启动水泵(潜水泵)前的检查

(1)检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已开启，否那么应拧开闸阀。

(2)摈弃水泵机组真空筒里面的空气(假设有的话)。

(3)检查电压表、信号灯指示处境。

(4)手盘水泵轴转动3圈，应生动无阻滞。

2、启动水泵(潜水泵)

(1)合上水泵(潜水泵)操纵柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

(2)按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，留神查看启动电流。

(3)假设一次不能启动告成，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。假设3次都未启动告成，那么应停下来查找理由，摈弃故障后才能再启动。

(4)启动告成后，让其运转5分钟。查看运转电流，听有无奇怪声响，闻有无奇怪气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。

(5)确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“中断”按钮，水泵(潜水泵)中断。

(6)将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。

3、中断水泵(潜水泵)

(1)将转换开关置于“0”(中断)位置，水泵(潜水泵)中断运转。

(2)拉下水泵(潜水泵)操纵柜(箱)电源开关(假设需要)。

(3)关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(假设需要)。

(4)检查有无不正常处境，如有那么实时处理。

五、记录

篇2：给排水设备设施修理保养标准作业程序

一、目的

模范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。

三、职责

1、管理处主任负责审核《给排水设备设施修理保养年度筹划》并检查该筹划的执行处境。

2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度筹划》并组织监视该筹划的实施。

3、水泵房组长/机电修理员概括负责实施给排水设备的修理保养。

4、事务部负责向有关用户通知停水的处境。

四、程序要点

1、《给排水设备设施修理保养年度筹划》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电修理员一起研究制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》并上报公司审批。

(2)制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》的原那么：

①给排水设备设施使用的频度；

②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；

(3)《给排水设备设施修理保养年度筹划》应包括如下内容：

①修理保养工程及内容；

②备品、备件筹划；

③概括实施修理保养的时间；

④预计费用。

2、水泵房机电修理员对给排水设备设施举行修理保养时，应按《给排水设备设施修理保养年度筹划》举行。

3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及操纵柜内变压器、PC中央处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房机电修理员负责。

4、水泵机组修理保养。水泵房机电修理员每年的4月、10月份应对小区内全体水泵机组举行一次清洁、保养。

(1)电动机修理保养：

①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否那么应烘干处理或修复；

②检查电动机轴承有无阻滞或奇怪声响，如有那么应更换同型号规格轴承；

③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有那么应修整处理；

④清洁电动机外壳；

⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重那么应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保养：

①检查水泵轴承是否生动，如有阻滞现象，那么应加注润滑油；如有奇怪磨擦声响，那么应更换同型号规格轴承；

②转动水泵轴，假设有卡住、碰撞现象，那么应拆换同规格水泵叶轮；假设轴键槽损坏严重，那么应更换同规格水泵轴；

③检查压盘根处是否漏水成线，如是那么应加压盘根；

④清洁水泵外表；

⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，那么应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏那么应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛那么应拧紧。

5、操纵柜修理保养。水泵房机电修理员每年的5月、11月应对广场内水泵房的操纵柜举行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、明净干抹布清洁柜内全体元器件，清洁操纵柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固全体接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3)检查柜内全体线头的号码管是否明显，是否有脱落现象，如是那么应整改。

(4)交流接触器修理保养：

①除掉灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

②除掉触头外观及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；

③清洁铁芯上的油污及脏物；

④检查复位调簧处境；

⑤拧紧全体紧固件。

(5)自耦减压启动器修理保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否那么应举行枯燥处理；

②外壳应稳当接地，如有松脱或锈蚀那么应在除锈处理后，拧紧接地线。

(6)热继电器修理保养：

①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏那么应更换；

②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有那么整修处理，处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关修理保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否那么应烘干处理；

②除掉灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假设灭弧罩破碎那么应更换；

③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动片面与灭弧室的零头应无卡住现象；

④检查触头外观是否有小的金属颗粒，如有那么应将其除掉，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否稳当，输出信号是否正确，如有问题那么应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表修理保养：

①检查各信号灯是否正常，如有不亮那么应更换一致规格的小灯泡；

②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的那么应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表修理保养：

①检查表内是否有积水，如有那么应枯燥处理；

②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重那么应重新焊接；

③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位操纵器修理保养

(1)闸阀修理保养：

①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水那么应更换密封胶垫；

②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水那么应重新加压黄油麻油；

③对闸阀阀杆加黄油润滑；

④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀修理保养：

①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏那么应更换；

②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软那么应更换同规格弹簧；

③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重那么应处理后重新油漆。

(3)浮球阀修理保养：

①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化那么应更换；

②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲那么应校直；

③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重那么应更换。

(4)液位操纵器修理保养：

①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏那么应更换；

②除掉压力室内污物，疏通操纵水道；

③检查操纵杆两端螺母是否紧固，如松弛那么应拧紧；

④紧固全体螺母。

7、潜水泵或排污泵修理保养

(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否那么应拆开潜水泵或排污泵，对线圈举行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化，如已老化那么应更换。

(3)检查轴承磨损处境，如转动时有明显的奇怪声响或有阻滞现象，那么应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重那么应在外观处理后重新没漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚韧，如松弛那么应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全体螺母。

8、明装给排水管修理保养（每年10月举行一次）

(1)检查支持托架是否坚韧，否那么应加强。

(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否那么应整改。

(3)检查养护漆是否完好，如脱漆较严重那么应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水那么应处理（更换胶垫）。

9、每次给排水设备设施的修理保养时间筹划不允许超过8小时，如务必超过8小时，那么应由机电处主管填写《申请延时修理保养表》经管理处主任批准后面可延时。

10、对于筹划中未列出的修理保养工作，应由工程部主管尽快补充至筹划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

11、水泵房机电修理员应将上述修理保养工作明显、完整、模范地记录在《修理保养记录表》内，并于每次修理保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因修理保养等理由需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊处境突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

五、记录

篇3：天津万科物业管理公司给排水系统保养修理作业指导书

1.目的

模范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。

2.范围

适用于各管理处。

3.定义

给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道，雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵操纵箱/柜。

4.职责

部门/岗位工作职责

管理处经理举行不定期检查督导。

管理处工程负责人全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监视指导。负责外包方工作的检查、监视。

指定设备责任人负责设备的日常巡查检查和例行保养检修。

5.方法及过程操纵

5.1日常巡查检查工作

5.1.1给排水系统内容、相关操作规程、运行参数、管线系统图等技术资料，由各管理处合理保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，依照执行。给排水系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。

5.1.2各管理处依自身设备概括处境制定给排水设备操作规程，报品质管理部核准、备案。工程部设备责任人按照操作规程及作业指导书的要求，每班两次对设备巡查检查并在《水泵房设备运行记录表》中记录运行参数。《水泵房设备运行记录表》由各管理处合理保管。

5.1.4各管理处应根据检修工作内容，填写相应的《设备设施保养检修记录表》，并由各管理处合理保管。

5.1.5工程部设备责任人应每日对二次供水水箱、消防水池的水位及浮球阀举行检查，在《水泵房设备运行记录》中举行记录。

5.2水泵的维护检修

5.2.1每日巡查：设备责任人检查以下工程并填写《水泵房设备运行记录表》。

5.2.1.1检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。

5.2.1.2检查水泵进出水口橡胶软连接是否正常、完好。

5.2.1.2摈弃水泵填料盒过热及不正常滴漏现象。

5.2.1.3摈弃系统各阀门漏水现象，检查各阀门开关位置是否正常，与标识是否一致。

5.2.1.4检查电机温度是否正常，水泵及电机运转有无奇怪声音。

5.2.1.5检查水泵操纵箱/柜指示灯显示是否正常，电流、电压表指针是否偏离正常范围，变频器液晶显示是否正常，操纵箱/柜内空气开关、交流接触器、热继电器等电气元件是否过热。

5.2.2每月维护检修：设备责任人举行以下工作，并填写《设备设施保养检修记录表》。

5.2.2.1检查水泵电机轴承润滑处境。

5.2.2.2检查、修理水泵水封。

5.2.3每季度维护检修

5.2.3.1检查水泵电机接线端子是否松动，检查操纵箱/柜内各接线端子是否松动。

5.2.3.2检查水泵电机轴承润滑处境，每季度润滑油脂至少加注一次。检查水泵轴封装置是否完好。

5.2.3.3收紧地脚螺栓。

5.2.3.4设备责任人根据概括检修工作内容填写《设备设施保养检修记录表》。

5.2.4年度维护检修

5.2.4.1检查泵叶、壳体腐蚀处境，对泵壳及机座除锈刷漆。

5.2.4.2根据设备实际处境，清洗电机轴承，更换润滑油脂。必要时更换轴承。

5.2.4.3检查水泵电机及操纵箱/柜接线端子是否松动。

5.2.4.4检测电机相间绝缘电阻及各相对地绝缘电阻，测量值在《设备设施保养检修记录表》中做好记录。

5.2.4.5检查并更换水泵密封填料。

5.2.5检修理过程中，应穿戴好防护用具，留神人身安好，做到“三不伤害”，确

保作业顺遂完成。检修理工作内容填写在《设备设施保养检修记录表》中

5.3板式换热器维护检修

5.3.1板式换热器片间间距小，通道繁杂，热效率高，流体中泥沙等杂质的沉积会

影响流量并裁减换热面积，进而影响换热效果。运行期间应定期清理除污器，裁减系统中的杂质。如条件许可，还可以采用短时间反向运行的方式，冲走片面沉积物。

5.3.2板式换热器长期运行后，板片外观会不同程度地附着水垢等沉积物，增加流阻，降低传热效率。因此，应定期冲洗，至少每三年对设备解体大修，化学清洗或增设水处理装置改善水质，最终目的都是保证设备换热面清洁，保证热交换效果。

5.3.3有冬冻的场合，冬季前应将停运设备内介质放掉，或采取保温措施，防止管道及设备冻坏。

5.4排水管路的维护

5.4.1管理处工程负责人每年4月雨季到临前，安置人员清理各设备房集水坑，

疏通排水管路。

5.4.2管理处工程负责人依据《服务工程外包操纵程序》监视外包方每月对污水

井、化粪井举行疏通清淤。

5.4.3管理处工程负责人负责安置人员定期对屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水

立管举行清理。

5.4.4管理处工程负责人负责在每年4月雨季到临前，安置人员对屋面雨水管道片面举行清理，并组织人员对雨水管道及雨水井疏通。

5.4.5工程部察觉或接报管道堵塞故障后，管理处工程负责人应立刻安置人员举行清掏疏通工作。

5.5给排水紧急特殊修理

5.5.1水管或配件破碎

5.5.1.1急速关闭供水阀与循回阀。

5.5.1.2立刻通知管理处工程负责人赶到现场，组织人员抢修。

5.5.1.3根据不同的管材，采用相应的作业方法。铸铁管破碎更换新管，或组织专业技术人员实时补焊。无缝钢管可用水中胶补、焊补或重新更换。镀锌钢管尤其是生活饮用水管原那么上不允许补焊。

5.5.2阀门不正常漏水

5.5.2.1阀门压盖破碎，更换新压盖，也可用铸铁焊条焊接。

5.5.2.2阀门铰或销断落，重新更换阀门铰或销。

5.5.2.3阀体破碎，重新更换新阀门。

5.5.3喷淋头破碎

5.5.3.1立刻切断消防泵电源，关闭供水阀。

5.5.3.2通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。

5.5.3.3更换新喷淋头。

5.5.3.4开启供水阀，消防泵送电打压试验，消防中心值班人员