消防监控设备维修保养规程（三）

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1目的

确保监控、消防设备性能良好，保证安好运行。

2适用范围

适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的修理保养。

3职责

3.1工程修理工负责中控、消防设备修理保养。

3.2管理员对修理保养工作举行工作指导、检查监视及外委修理的联系工作。

4工作程序

4.1监控、消防设备修理保养工作程序

4.1.1监控、消防设备由工程修理工负责修理保养。

4.1.2管理员每年12月制定下一年度《设备年度修理维护筹划》，并按设备运行处境制订中修、大修筹划。

4.1.3工程修理工按各保养筹划表的要求举行修理保养，并将修理保养处境记录于《设施维护单》内，并汇总于《设施/设备修理保养记录》中。

4.1.4消防设备修理后务必恢复原来状态，不得肆意更改原器材、线路。

4.1.5监控、消防设备故障修理一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障理由、解决时间上报管理处，限期解决。

4.1.6只要夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的监控、消防设备故障，可以由早班修理工举行修理。

4.1.7管理员对修理保养供给工作指导及检查监视。

4.2监控、消防设备检查保养

4.2.1火灾报警系统的检查保养

a.每日对消防火灾报警操纵器举行自检功能检查：

按自检键，让报警操纵器举行自检;然后按消声键，消去操纵器的声音。

b.操纵器主要工作电压测试;

c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45，与底座接触是否良好，外观是否清白完好。

d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。

e.手动报警按钮，检查安装是否坚韧，有无破损及损失;任选两个手动报警按钮，举行模拟报警，测试报警功能是否正常。

f.对楼层内道中各支箱举行外观检查，外接线是否因定良好。

g.对火灾报警操纵柜、联动操纵柜等举行清扫除尘。线路松动，应举行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

h.巡检消防设备时，对输入模块举行检查;模块工作显示灯是否正常闪亮，盖板是否齐全，并对各层层显举行自检。

4.1.2消防泵的维护保养

a.泵体

检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有杂质应全部替换;泄漏检查：机械密封良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面;转动生动，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐;外观感激，油漆完好，标志领会，铭牌字迹明显。

b.阀门、管道及附件：

阀门开闭生动、无卡阻，关闭严密，内外无漏水;阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观感激;单向阀动作生动，无漏水;压力表指针生动，指示切实，表盘明显，位置便于查看，坚忍良好，表阀及接头不渗水。

c.电机

外观感激，铭牌明显，各部件紧固牢靠，联轴器有养护罩;线耳联接端精细牢靠，无变色迹象，无袒露片面，接地良好。每半年举行一次定期保养检修，并记录。

4.2.3风机的维护保养

a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

b.紧固各片面松动的螺丝及联轴器。

c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

d.手动盘车带轮，查看转动是否良好。

e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

f.清洁电机及风滤器和机壳内部。

g.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的生动性及稳定性。

h.检查调理阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行音。

j.各遥控点的操纵箱(含箱内元件)全面检查。

k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、稳当性。

l.连续运转半小时验证风机运转正常。

m.每半年举行一次定期保养检修，并记录。

4.2.4疏散出口指示灯的保养

a.月保养内容

检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破碎现象;出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立刻修理;检查出口指示灯安装是否坚韧;针对检查中察觉的缺陷取下来举行修复，再装回原位;灯箱外壳及面板擦抹明净。

b.每3个月举行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命。

4.2.5灭火器使用及保养(由安保人员负责)

a.灭火器应设置在通风、枯燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受强烈振动。

b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

c.灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安好疏散，推车式灭火器与其养护对象之间的通道应畅通无阻。

d.对灭火器要经常举行检查，检查内容为：

喷筒是否畅通(如堵塞要实时疏通);压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查理由，检查后要重新灌装);零部位是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要实时补好，明显腐蚀应送专业部门修理及举行耐压试验);铅封是否完好(一经开放，务必按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封)。

4.2.6按时举行定期检查、保养：每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否生动，有否检验标志。

灭火器由消防部门指定厂家举行灌装。

4.2.7消火栓、箱的保养(由安保人员负责检查，工程人员负责修理)

a.每月逐个检查一次。

栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好;

随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏;栓门封条脱落破损的补贴封条。

b.每年逐个开启消火栓检查一次。

完成月检查中栓外检查片面,开栓门取出水带，留心检查有无破损，如有应立刻修补或替换;检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干;将水带交换摺边或翻动一次;检查水枪、水带接头联接是否便当坚韧、有无缺损，如有，立刻修复，然后擦净在栓内放好;查接口垫圈