物业共用设施设备（供电供水燃气采暖）等维护管理责任

本文格式为Word版，下载可任意编辑——物业共用设施设备（供电供水燃气采暖）等维护管理责任近日，一网友在物业论坛发布一案例，大意是：工程物业发生客诉，业主节后回家后，察觉室内无电，经排查，察觉公区的电表箱分户操纵开关被关闭而中断供电，导致室内冰箱存储食物腐坏、室内水族箱内参观鱼死亡。业主给供电公司拨打过投诉电话，供电公司称，此设施由物业管理，责任应由物业承受。小哥根据《北京市居住小区物业管理企业与各专业管理部门职责分工的规定》，将小区物业管理企业与供电、供水、燃气、采暖等事业单位的分工举行了整理。目前，各地已经在进一步完善物业共用设施的维护管理责任和范围，概括到所在地的应用需查询当地有关法规、政策的规定。

一、供电设施维护管理责任

（一）使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内（不包括配电箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理；

（二）使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内（不包括兀接箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理；

（三）上述畛域以外供电线路及设备由供电部门与创办单位协商落实维护管理职责。

二、供水设施维护管理责任

（一）高层楼以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼以楼外自来水表并为界。界限以外（含计费水表）的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理；界限以内（含水表井）至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

（二）居住小区内道路和市政排水设施的管理职责，以３．５米路宽为界。凡道路宽度在３．５米（含３．５米）以上的；其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理；道路宽度在３．５米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

（三）居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护，管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可嘱托物业管理企业维护、管理。

三、采暖设施维护管理责任

（一）采用锅炉供热的，其供热设备、设施，及供热管线均由物业管理企业负责维护、管理，或由其嘱托专业供暖公司维护、管理。

（二）采用集中供热的，其供热管线及供热设备、设施，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，嘱托物业管理企业维护、管理。

四、燃气等设施维护管理责任

居住小区内供气（包括煤气、天燃气）、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

五、环境卫生维护管理责任

（一）清扫保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责；其他道路、住宅楼房周边及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责；

（二）垃圾清运。将垃圾由垃圾楼（站）运至垃圾转运站或垃圾消纳场，由所在地环卫部门负责；将垃圾由住宅楼运至垃圾楼（站），由物业管理企业负责；

（三）公共厕所的清淘和维护。公共厕所的产权属于环卫部门的，由环卫部门负责；未办理产权移交的，由物业管理企业负责，或由其嘱托环卫部门负责。

六、绿化维护管理责任

居住小区内绿化的规划设计、创办施工、施工质量监视和竣工验收，由园林绿化部门负责；树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门嘱托物业管理企业负责，物业管理企业采纳嘱托的，应当采纳园林绿化部门的业务指导。

七、交通安好管理责任

居住小区规划红线内的机动车停车场（库）、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理；发生交通事故或察觉交通违章，报请公安交通管理部门处理；设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

八、消防安好管理责任

（一）供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监视检查；

（二）高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、消防电梯、简捷灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责修理、管理，并采纳公安消防部门的监视检查。

篇2：办公楼通风、采暖施工方案

1编制依据

1.1工程工程的创办工程施工合同；

1.2设计文件；

1.3《通风与空调工程施工质量验收模范》GB50243-2022；

1.4《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收模范》GB50242-2022；

1.5《建筑防火设计模范》GBJ－116－37；

1.6《通风与空调工程施工安装通用图集》91SB6；

1.7《建筑设备施工安装通用图集》91SB；

1.8《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2022；

1.9国家现行的工程创办、安好生产、文明施工、环保及消防等有关规定；

1.10工程所在地区的气象、地貌、水文地质资料及现场供水、供电、交通等条件；

1.11我公司的工程管理手册规定。

2工程概况

序号工程内容

1工程名称

2创办地点

3创办单位

4设计单位

5监理单位

6总包单位

7建筑面积23485.7平方米

8层数地下二层；地上十三层

9工程工期开工：2022.7.10竣工：2022.2.2

10布局类型

11功能性质综合办公楼

12质量标准

2.1通风工程概况

本工程属于一类高层科研办公楼，一层层高5.0米，地下层及二层以上各层层高4.0米，大多功能厅平均高度6.0米。地下二层平日为车库，战时为六级二等人员掩蔽所；地下一层为设备用房、库房；一、二层为主要接待、信息类测验室片面，三层以上为科研、办公、会议室、报告厅等用房。

空调系统：采用变制冷剂流量的多联分体式空调系统。

通风系统：地下二层车库设置机械送排风系统；地下一层设备房、库房设置独立的机械送排风系统；地上会议室、无窗房间、报告厅等人员对比密集的房间，设置独立的新风系统；公共卫生间、弱电竖井均设置排气扇排风，排风经竖井向风道接至屋顶，由排风机排出室外。

中厅通风：夏、冬季节设置机械循环风系统，在中厅顶部取风，由风机经竖井送至三层。制止由于热压作用形成下部区域过冷，上部区域过热的现象。过度季节设置电动或气动可开启窗，自然通风。

防排烟系统：防排烟楼梯间及其合用前室分别设置机械加压送风系统，前室采用手动或远距离操纵的多叶正压送风口，平日关闭；火灾时开启着火层及其上层，并连锁加压送风机运行。楼梯间每隔两层设置带自垂百叶的送风口。

当火灾报警时，相应着火区域内的空调机组、新风机组、送风机组、排风机中断运行。当烟气温度超过280℃时，阀门自动关闭，风机中断运行，但排烟风机在280℃时能连续运行30min。

地下室火灾时，手动或自动开启着火区域内的排烟口，排烟风机运行。排烟风机运行时，相应区域内的送风机运行。当烟气温度超过280℃时，排烟风机入口处的阀门自动关闭，排烟风机中断运行，送风机也中断运行。

2.2采暖工程概况

本工程的采暖系统分散热器采温和地板辐射采暖，热源由院内换热站供给，热水温度为85/60℃，系统经地下一层设备机房的分集水器共分为三个环路，两个散热器采暖系统和一个地板辐射采暖系统，每个采暖环路分层采用下分双管式水平串连系统，水平分支与环路立管连接的供回水管上设置静态平衡阀，以保证各环路之间的水力平衡。

3工程特点、重点及难点

3.1特殊的地理位置和场地条件的限制

本工程建筑的施工场地狭窄，所以抉择了该工程在文明施工、环境养护、扰民操纵、现场安好以及组织材料运输、设备进出厂和堆放等方面提出了更高的要求，同时务必得志政府各部门对施工管理要求。根据工程不同的施工阶段，分段举行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、管道设备加工，材料设备运输堆放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供给，处理好施工和安好设施之间的关系，以得志工程的需要，创造良好的安好文明施工环境和作业条件，是本工程特别重要的任务。我们会在施工时使用先进的施工技术和工艺，并且有高效的施工组织管理，施工工序合理安置，施工进度科学计划、组织管理高效的协调和有效的操纵，使工程按照业主的要求如期的高质量的完成是本工程特别重要的内容。

3.2管道、支架施工

本工程顶层报告大厅具有确定的弧度，为了不影响美观，根据建筑的弧度，报告大厅内的全体管道也相应要有弧度，这给施工带来很大的难度，我们会根据现场实际尺寸采取不同的方式。

4施工部署

4.1管理目标

4.1.1施工质量目标

机电设备安装质量合格并达成总承包商所承诺的奖项。

“质量第一，用户至上”，在本工程中，我们将以ISO9002质量保证体系为基准，以推广应用新技术、强化施工技术管理为技术保障，以高标准严要求，高起点为创优质工程的指导思想，以奖优罚劣和各项质量措施的制订和执行为手段，创造优质工程。

4.1.2施工工期目标

工程开工日期：2022年7月10日

工程完成日期：2022年2月2日

4.1.3安好和文明施工目标

实行“六无一操纵”：无因施工理由引起的安好等级事故；无因工伤死亡和重伤；无机械设备大事故；无火灾事故；无重要器材设备危害品被盗和爆炸事故；无责任交通重大事故。

篇3：物业设备设施大中小修之供热、采暖分系统检查与评定技术标准

物业设备设施大中小修之供热、采暖分系统检查与评定技术标准

E.0.1功能类工程

对供热、采暖分系统在运行状态下举行满水、失水及室内温度下的检查测试；对系统运行处境、系统平衡处境举行检查测试；管道防腐绝热、散热器外观可同时检查。对照现行国家标准《采暖通风与空气调理设计模范》GB50019和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收模范》GB50242相关条款举行校核。

1室内采暖子系统：对采暖子系统举行充水，查看系统满水、失水处境。

检查数量：在该子系统抽20%，但高点和低点均不少于5处。

检查结果评定：a级系统水位正常，无失水现象；

b级系统需经常补水，有失水处境；

c级系统顶点无水，严重失水。

2室外管道防腐绝热：室外管道防腐绝热的检查，应选择室外便于进入的地沟或便于开挖的土路面、草坪地面。

检查数量：在该子系统抽查5处。

检查结果评定：a级绝热层良好；

b级绝热层外观有破损，局部缺少绝热层；

c级绝热层严重损落。

3水泵：水泵运行时测试其轴承温升、噪声、振动等。

检查数量：全数检查。

检查结果评定：a级正常；

b级温升正常，但噪声较大；

c级温升高，噪声、振动大。

4供热、换热设备及辅机：锅炉、换热设备运行时，检查燃烧、运行处境、升温处境及有无渗漏处境。中断运行，取水样检查水质、水管侧结垢、腐蚀处境和烟、火管侧结垢处境。

检查数量：全数检查。

检查结果评定：a级燃烧、运行、升温根本正常、水管结垢＜0.5mm；

b级燃烧、运行正常，升温较慢，水管结垢1.0mm，并有腐蚀，水质超标；

c级燃烧、运行根本正常，升温慢，水管结垢＞1.0mm，并有严重腐蚀，水质严重超标。

5采暖子系统平衡：采暖系统自控平衡才能检查，平衡阀位置，调理才能。

检查数量：全数检查。

检查结果评定：a级正常；

b级调理后正常；

c级无法调理，不正常。

6散热设备：各种散热设备外观及形式，应与装饰配套。

检查数量：抽查20%，且不少于5处。

检查结果评定：a级根本得志要求；

b级与工作环境不相适应，但可以使用；

c级与工作环境相差甚远，不符合现行标准。

系统运行时测试室温室温与锅炉出口温度对照检查，并检查6年运行记录。

检查数量：每栋楼测试不少于6个房间，顶层、低层各两个房间，中间层南北各一个房间。

检查结果评定：a级得志设计要求；

b级低于设计要求的温度4℃以内；

c级低于设计要求的温度超过4℃。

E.0.2安好类工程的检查评定

供热、采暖分系统应通过水压试验和冬季运行记录来判定其使用的安好和稳当度。

1室外供热管网和室内采暖子系统水压试验

(1)根据水源的位置和工程系统的处境，制定出试压程序和技术措施。较大的系统可分环路举行试验。

(2)在试压管的加压水泵首端和系统的末端均应安装量程为试验压力1.5～2倍、精度为2.5级的压力表。

(3)根据全系统或分环路试压的实际处境，检查各类阀门的启、闭状态。试压管道阀门应全部开启，试验段与非试验连接处阀门应予以隔断。

(4)系统顶点工作压力确实定应按设计规定执行，当设计未注明时按以下手段确定：

a.高温水系统应为系统顶点处的水温加20℃后相应的饱和压力；

b.蒸汽系统应为系统顶点处的蒸汽温度下的饱和蒸汽压力；

c.热水系统应为系统入口处供水工作压力减去底层至顶点高度的静水压力。

(5)系统顶点试验压力应按设计要求，当设计未注明时应符合以下规定：

a.蒸汽、热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.1MPa作水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.3MPa；

b.高温热水采暖系统，顶点试验压力应为顶点工作压力加0.4MPa；

c.使用塑料管和复合管的采暖系统，顶点的试验压力应以顶点工作压力加0.2MPa，同时系统顶点试验压力不小于0.4MPa。

实际的试验压力应为顶点的试验压力加试压泵所处的位置与顶点的标高差的静水压力。

(6)开启水压试验管道的进水阀门向系统中注水，同时开启系统上各高点处的排气阀，使管道及采暖设备内的空气排尽。待水注满后，关闭排气阀和进水阀。

(7)开启连接加压泵的阀门，用电动或手压泵向系统加压，一般应分2-3次升至试验压力。在此过程中，每加至确定压力数值时，应停下来对系统举行全面检查，无奇怪现象时方可持续加压至工作压力，再检查，无奇怪和渗漏现象时，加压至试验压力举行检查。

(8)在试验过程中如察觉渗、漏处境应作好记号，便于返修。

(9)工作环境温度低于+5℃作水压试验时，试压合格后应实时将水放尽，必要时采用压缩空气或氧气将低点处存水吹尽。

选用钢管及复合管道的系统应在试验压力下10min内压力下降不大于0.02MPa，降至工作压力后检查，要求不渗、不漏；

选用塑料管道的系统应在试验压力下1h内压力降不大于0.05MPa，然后降至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不大于0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏。

采暖子系统的水压试验应在工程鉴定机构全过程监视下举行，合格后应填写试压记录。

检查数量：各系统全数检查。

检查结果评定：a级试验压力下无渗漏；

b级工作压力下正常，试验压力下局部渗漏；

c级工作压力下有局部渗漏。

2供热设备及系统的水压试验

供热设备包括：锅炉、省煤器、换热器、分水器等。宜根据不同的试验压力要求，分别举行水压试验，也可以串联在一起举行试验。当串联在一起举行水压试验时，应在灌满水后将这些设备至锅炉的进水阀门关闭，试压泵分别接至锅炉各侧，然后缓慢升压至试验压力举行检查，试压合格后泄掉水压，再开启全部阀门，举行供热设备及系统的水压试验和检验。

(1)水压试验前应做好如下打定工作：

a将锅筒、集箱及设备内部清洗明净后封闭人孔、手孔；

b检查供热设备、锅炉本体及阀门、法兰、盲板有无漏加垫片、漏装螺栓或未拧紧现象，并将锅炉本体上全体阀门处于关闭状态；

c安好阀、水位表及温度计不应与锅炉一起举行水压试验，其阀座、管座应用盲板或丝堵封闭。如有需要可在较高点轻易集气的一个阀座或管座上安装放气管和放气阀；

d安装临时进水试压管道和试压泵。试压时至少要安装两支精度为2.5级、量程为试验压力1.5-2倍的压力表；

e水压试验时室内环境温度应高于+5℃，在低于+5℃举行水压试验时，务必有稳当的防冻措施。