谈前期物业管理交接验收

本文格式为Word版，下载可任意编辑——谈前期物业管理交接验收谈前期物业管理交接验收物业承接验收制度是国务院《物业管理条例》确立的七项重要制度之一，该制度执行的好坏，直接关系到物业能否正常使用及宏大业主、使用人的人身安好等业主的切身利益，它的建立和完善，有利于裁减物业管理冲突、纠纷。前期物业管理交接验收是物业承接验收的根基只有搞好了前期物业管理交接验收，在后期的物业管理活动中，物业承接验收才能得于持续开展。

一、前期物业管理交接验收的重要性

前期物业管理交接验收是物业管理企业承接前期物业管理服务过程中，对新建物业共用部位、共用设施举行查验，采纳有关移交资料，代表业主要求创办单位解决新建物业的创办遗留问题，并与创办单位办理物业承接验收手续。

(一)前期物业管理交接验收是物业承接验收的根基。前期物业管理交接验收主要是对新建物业是否按设计要求创办施工，物业共用配套设施是否完善，物业使用功能是否完备，质量是否合格等方面举行查验。物业管理企业通过前期物业管理交接验收实时了解新建物业的概况，点交新建物业的配套设施设备，察觉新建物业的创办遗留问题，并与创办单位就该遗留问题达成解决方案，交接竣工总平面图、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料，为后期的物业管理服务和以后的物业承接验收打好根基和做好打定。

(二)前期物业管理交接验收是保障业主合法权益的重要途径。目前，新建房屋综合验收已取消，房屋验收由主体布局验收、消防验收等多个专项验收组成，购房人与开发创办单位以是否取得房屋使用说明书和房屋质量保证书作为房屋的交付使用的条件。目前，有大量小区都存在业主取得了上述两书，但小区配套并不完善的处境，如围墙没有修好，道路、绿化工程没有完成，门禁系统没有开通，以及片面房屋存在使用功能和质量问题(如厨房、厕所漏水，排污管道设置不合理等等)。业主在入住后，察觉配套不完善及房屋有质量问题，业主往往以此为由不交物业服务费，产生了大量前期物业管理冲突和纠纷，其实质也就是业主的合法权益受到侵害。物业管理企业通过前期物业管理交接验收，可以察觉类似问题，并促使开发创办单位实时解决，对解决难度大的问题，可以明确要求开发创办单位列出细致的整改方案，并监视其完成，同时做好业主与开发创办单位之间的协调沟通工作，维护业主的合法权益。

二、前期物业管理交接验收难的根源浅析

(一)物业管理企业在前期物业管理交接验收中角色难堪。在物业办理预售许可证前，开发创办单位以一个大业主的身份与物业管理企业签订了前期物业服务合同，在业主入住后，开发创办单位又通过业主临时公约将前期物业服务合同中业主的权利义务让给宏大业主，这样对于好多前期物业服务的相关商定履行起到了很好的模范。但是，对于前期物业管理交接验收，就存在交接验收主体错位的现象，即.在前期物业服务合同中，开发创办单位以甲方的身份代表业主嘱托物业管理企业为业主供给物业管理服务，在交接验收中，又要求物业管理企业代表业主与开发创办单位搞好交接验收。这种主体错位，就使得前期物业管理交接验收难于开展，假设物业管理企业在前期物业服务合同中强调前期物业交接验收，开发创办单位可能就不与之签订服务合同，而使得物业管理企业受制于开发创办单位。同样，在前期物业管理招投标中，开发创办单位也占据主动地位，物业管理企业为了中标，取得物业工程的管理权而对前期物业的交接验收做出让步。虽然，创办部和我市均制定了《前期物业服务合同(示范文本)》，但示范文本只能参照执行并没有强制使用，开发创办单位和物业管理企业可以对此做出修改或者不予采用。

(二)在前期物业管理交接验收中，物业管理企业责任缺失。在前期物业交接验收中，《物业管理条例》要求开发创办单位履行物业的交接验收义务，但对物业管理企业并没用做出强制性的要求，对物业管理企业不专心履行交接验收义务并没有相应的处置措施，也就是说物业管理企业在交接验收过程中是否履行交接验收职责，完