物业设备设施维修养护方案

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序号类别工程日常修理筹划方案标准实施效果

1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业修理工按工程修理规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。

2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一遍由工程部专业修理工按专业操作规程实施。电气作业安好操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。

3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一遍由工程部专业修理工按作业规程实施修理。井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示明显。井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。

4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一遍环境管理部举行绿化补种，园艺修理。绿化工作标准；园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。

5文娱场所每天检查一遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。会所及活动中心修理工作标准。各项设施、设备完好，正常使用。

6地下停车场每天检查二遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。路面修缮标准；

停车场地面修缮标准。道路平整、无积水、无缺损。

7消防设

施及排水管网排水管、室外消防栓、水泵结合器每周检查一遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。排水管施工技术标准；

消防设施施工技术标准。管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。

序号类别工程日常修理筹划方案标准实施效果

8公共标

志设施标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。标识领会，无污积，损坏；安放坚韧。标志设施完好；标志物损坏。

9连廊及

自行车房连廊、自行车房每周检查一遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。墙地面感激，无损坏；连廊通畅；布局完好。无乱搭建，感激、通畅；墙面无破损或污迹。

10其他公

共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每周检查一遍由工程部按相关修理保养规程实施。无破损，脱落；泄水通畅。确保围栏、挡土墙安好使用；确保垃圾转运站正常使用。

11公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能操纵中心每天对摄像系统监视器，操纵器，摄像头等的外观及操纵性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行处境检查一遍；各系统电脑外观，运行处境，传输线，传输性能，软件及数据的运行处境等检查一遍。由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，感激有序，无破损。

12管理及商业用房每周检查一遍由工程部按相关修理保养规程实施。相应建筑片面修理保养规程；

电气、设备修理保养规程。正常安好使用，各项设施、设备完好，无改建。

篇2：修理养护费用的使用及审批建议方案

（一）修理养护费用的使用及审批建议方案

1、物业公司每年年末向市玛丽大厦主管部门作出本年度房屋本体及公用设施修理养护处境总结，并提出下一年度筹划。经市行政管理服务中心主管部门审核批准后由物业管理处组织实施，所需费用由市行政管理服务中心主管部门审核结算。2、特殊处境下，紧急抢修工程是为了确保大楼工作人员正常工作不受影响或人身安好、财产安好免受要挟而紧急实施的，物业公司报市行政管理服务中心主管部门并采取紧急措施，费用由市行政管理服务中心主管部门审核结算。3、因各系统末端（包括照明系统、给排水系统、供电系统、门禁、监控系统等系统的修理更换）低值易耗易损材料多，品种多，日常修理更换频率高，工作量大，假使修理更换报批审批程序多，会造成动用相关管理资源多，会耽延修理时间，同时也会造成管理过程的材料滥用。所以，物业公司既要做到实时修理，裁减在修理更换过程的材料滥用，为业主单位节省修理本金，使修理本金得到有效操纵，又能裁减甲乙双方的管理资源滥用，实践证明，最有效的运作手段是把各系统末端低值易耗易损材料的日常修理更换，单项小修金额在200元以下（承包金额大小由双方商定）的工程，可由物业公司以包干的形式负责实施，即物业管理服务费用包括200元以下的修理费用。（二）工程修理费用运作方案1、物业公司以承包制的形式承包单项200元以下的每年的修理更换材料费用，承受其修理更换责任，做到管理服务期内每项完整有效；2、200元以上的大中修费用运作方案每季度汇总后向玛丽大厦主管部门报审结算。（图1）年度维护保养筹划、预算、结算运作程序布局程序图（图2）年度修理保养筹划运作程序布局程序图篇3：房屋的日常养护如何实施

房屋日常养护是物业管理部门为确保房屋的完好和正常使用所举行的经常性的日常修理、季节性预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作，是物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。房屋日常养护的根本原那么是因地制宜，合理修缮；对不同类型的房屋要制定不同的修理养护标准；定期检查、确保安好；实时维护，保证正常使用；最有效的合理使用修理费用；最大限度的充分发挥房屋的有效使用功能。

通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能，使发生的损失实时得到修复；对一些由于天气的突变或隐秘的物理、化学损坏导致的猝发性损失，不必等大修周期到来就可以实时处理。同时，经常检查房屋完好状况，从养护入手，可以防止事故发生，延长大修周期，并为大、中修供给查勘、施工的稳当资料，最大限度的延长房屋的使用年限。同时不断改善房屋的使用条件，包括外部环境的综合治理。

一、房屋养护的原那么和内容

(一)房屋养护的原那么

房屋养护的原那么是：因地制宜，合理修缮；对不同类型的房屋要制定不同的修理养护标准；定期检查，实时维护；加强对二次装修的管理，确保安好，保证正常使用；最有效地合理使用修理基金；最大限度地发挥房屋的有效使用功能。

(二)房屋养护的内容

房屋养护的内容包括房屋的日常养护和房屋的季节性预防养护两个方面。房屋的日常养护的来源有两个方面：一是住用户临时发生报修的零星养护工程(包括对业主或使用人举行的房屋二次装修的管理)；二是物业管理公司通过平常掌管的检查资料从房屋管理角度提出来的养护工程，因此，房屋的日常养护包括房屋的零星养护和房屋的筹划养护。房屋的季节性预防养护的来源，主要有防台防汛、防梅雨和防冻防寒。房屋的季节性预防养护，关系着业主或使用人的居住和使用安好以及房屋设备的完好程度，所以，这种预防养护也是房屋养护中的一个重要方面。房屋养护应留神与房屋建筑的布局种类及其外界条件相适应，木布局的防潮防腐防蚁蛀、砖石布局的防潮、钢布局的防锈等养护，都务必结合概括处境赋予重视。

二、房屋养护服务中存在的问题

物业管理公司作为房屋养护服务的主体，其采纳养护的对象是开发商建立的房屋，其实施服务的对象是房屋的业主或使用人。开发商建立的房屋质量，物业管理公司实施的服务质量，业主或使用人对房屋的使用质量，均会影响到房屋养护服务的质量。目前在这方面存在的问题，多半也是由于这三者的关系处理不当或质量有问题而引发的。

(一)由开发商建立的房屋质量而引发的问题

上海市创办工程质量监视总站于1996年5月组成五个住宅工程质量检查组，对本市1995年4月至1996年4月至1996年3月竣工的100幢住宅工程举行抽查。

这次住宅大检查结果说明，上海市住宅工程总体质量水平不高，低水平的合格工程较多。住宅工程实物检查察觉存在的质量问题主要有以下几个方面：

(１)屋面防水层明贴，泛水高度缺乏，天沟坡度缺乏造成积水，架空隔热板安装质量差，铺设上下不平，板面积水。

(２)外墙粉刷龟裂起壳相当普遍，易造成墙面渗水