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第十九章契税与车船税第一节契税第二节车船税第一节契税概述征税对象、纳税义务人及税率应纳税额的计算税收优惠税款的缴纳第一节契税概述契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。第一节契税征税对象、纳税义务人及税率征税对象国有土地使用权出让土地使用权的转让房屋的买卖房屋赠与房屋交换纳税义务人契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。税率契税税率为3—5%第一节契税应纳税额的计算计税依据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。采取分期付款方式购买房屋设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用于房屋相同的契税税率。应纳税额的计算应纳税额＝计税依据×税率第一节契税税收优惠国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。第一节契税税款的缴纳契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第二节车船税概述征税范围、纳税义务人及税率应纳税额的计算税收优惠税款的缴纳第二节车船税概述车船税是对中华人民共和国境内的车辆、船舶的所有人或者管理人依法征收的一种税。第二节车船税征税范围、纳税义务人及税率征税范围车船税的征收范围包括中华人民共和国境内的车辆和船舶两大类。纳税义务人在中华人民共和国境内，车辆、船舶的所有人和管理人为车船税的纳税人，应当依法缴纳车船税。税率第二节车船税应纳税额的计算载货汽车和三轮低速货车的应纳税额＝适用税额×自重吨位数载客车和摩托车的应纳税额＝适用税额×辆数船舶的应纳税额＝适用税额×净吨位数第二节车船税税收优惠非机动车船（不包括非机动驳船）；拖拉机；捕捞、养殖渔船；军队、武警专用的车船；警用车船；按照有关规定已经缴纳船舶吨税的船舶；依照我国有关法律和我国缔结或者参加的国际条约的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员的车船。第二节车船税税款的缴纳车船税的纳税地点，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。跨省

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