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1F2F3F原中信方案回顾---规划1.住宅压底商，业态受限层数受限2.办公L型布局实用率低3.T4房型仅33米面宽，开间局促原中信方案回顾---住宅一层1.商业首层单价高，单铺面积过大影响去化2、商业动线缺乏向上疏导原中信方案回顾---住宅标准层1、95套型仅两面宽朝南，竞争力不够2.120套型仅两面宽朝南，竞争力不够3.85套型以及拼接处有暗卫4、餐厅处开门太多，使用不便原中信方案回顾-----办公一层1.商业首层单价高，单铺面积过大影响去化2、办公大堂占据最值钱的转角铺位3、商业动线缺乏向上疏导原中信方案回顾-----办公二层1.楼梯位置占据最值钱的东北转角2、大堂上空浪费昂贵的转角铺位3、西南角商业和主要商业动线完全脱离原中信方案回顾---办公标准层1、柱网主要6.2米，局部8.0米，开间太小2、侯梯厅正对主走道，高峰期拥堵严重3、北向房间多，去化压力大本轮调整------规划展示1、将原T4房型调整为T3，解放南向面宽2、标准层采用点式办公，提高使用效率，减少北向房间1、在地块西北，东北和东南三个节点增设单股向上扶梯，将人流引入二层2、将酒店大堂设置在商业价值较为薄弱的内侧，街坊高价值沿街铺位3.将大铺划小，控制单铺总价，降低投资门槛（可适当提高单价）1、将所有商业动线打通，形成闭合2、将办公大堂设置二层内侧，给二层商铺提供一定人流（强制动线）3.楼电梯位置调整，远离价值最高的角部1、点式标准层提高使用效率2、轴网扩大为7.2和8.4，增加舒适度3.竖向排布将北向房间减少至每层3套1、126套型升级为三面宽，提高舒适度2、107套型升级为四面宽，提高舒适度3.卫生间全明设计4.每户均设置两面宽南向阳台1、在之前调整基础上，将商业和住宅脱离2、商业采用3层背廊式布局1、商业首层采用单层铺，一拖二相结合的划分方式2、单层小铺可将单价设定高位，拉动整体单价1、从下至上铺位单价递减，面积递增2、三层办公部分西南侧商业价值较低位置设置办公或酒店产品。3.露台，外摆区增加溢价一1、商业首层采用全小铺的划分方式1、二三层采用可视性佳的外廊式布局2.二层采用全单层铺划分3.三层采用一拖三大铺划分中海都市商谷案例参考：上海静安嘉里中心设计公司：KPF借鉴之处：1.数个简单的不同比例的方盒子组合成优美的空间形态2.丰富的体块组合同中国园林堆山做法有异曲同工之妙案例参考：曼哈顿沃伦街101号公寓设计公司：SOM借鉴之处：1.两种模数化单元格子，横向错位2.裙房塔楼一体化设计案例参考：荷兰阿姆斯特丹某大厦设计公司：UNSTUDIO借鉴之处：1.两种模数的横向构件完美的表现具有韵律感的优美形体2.体块的退台，内部通高挑空均通过少量的折线形构件完成，具有未来感案例参考：韩国松岛国际商务区设计公司：KPF借鉴之处：1.实面掏洞的设计手法打破大整面的呆板2.高层塔楼大虚大实，简单明快3.点板结合的手法跟本案类同（办公点式住宅板式）案例参考：外滩SOHO设计公司：GMP借鉴之处：1.竖向构件的现代化处理，带有古典气质（外滩风貌区）2.群体的组合干净利落别墅式商业造型意向商铺与住宅脱开不仅解放了商业体量和商业层数，也解放了商业造型。案例参考：上海五角场创智天地设计公司：SOM借鉴之处：1.多层商办造型独栋化别墅式商业造型意向商业造型意向更有条件设计为更易