十字型户型创新点高层中式园林住宅

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21世纪，大国崛起，中国时代来了。带有中国传统文化品位的商品越来越受青睐，传统中式家具成为最贵的家具，传统中式服饰越来越多地展现在流行时装中；飞速升值的古玩、古董、字画越来越成为追求文化品位资产人群的新玩品。

居住形式也不例外，新四合院、新江南园林住宅等中式院落住宅应运而生，而市场也有更多的独立别墅、连排别墅、空中院落大宅等，环视房地产市场，随着中产阶级人群的不断壮大，曾经致力于歼灭阶级、歼灭三大区别的中国社会，阶级将重新分立，这样一种趋势下，什么是中产阶级主流的居住形式呢？别墅、汤浩斯？昂或是空中院落大宅？

能够拥有一套美轮美奂的别墅是大量家庭的理想，不管他们开初添置的理由是什么、动机如何，拥有别墅的成就感和荣耀感是抉择添置的重要因素，而居住这样的住宅舒适度如何？日常生活的便当性如何？大量家庭并没有过多考虑，造成大量经济型别墅住宅区的“开灯率”不高，大量已入伙的经济别墅区白天人气稀疏，晚上灯光稀少，别墅都成了度假的房子，投资升值的筹码？

大花园独栋别墅毫无疑问是最高档的住宅，这样的别墅区容积率分外低，随着我国土地政策的收紧，别墅用地审批受禁。而从工程规划设计的角度看，由于高档别墅区容积率只能做到0.1，例如天琴湾别墅区容积率只有0.09，按现在的土地价格，一套这样的别墅光地价就要上千万；另外，由于容积率低，也就是出房率低，工程的总可售面积低，即使单价卖的贵，整个工程来核算，开发商能赚到的总利润却不是最高，市场利润导向作用，也催生了多种替代类型：联排别墅（汤浩斯）、叠拼别墅、花园洋房等众多类型。这些低层住宅容积率在0.5～0.9之间，大大提高了容积率，因而大大增加了可售面积，虽然单价要比高档别墅低，但整个工程可赚得的总利润却不少。

别墅类工程近年来由高档向低档化、普及化方向进展，这是一个值得关注的动向。经济型别墅住宅区大多数地处郊外或城乡结合部，交通不便，周边配套设施不齐全，造成工作、上学、购物等方面的诸多不便，对于大多数还要持续工作，资产积累还没有达成可以过起隐居生活的中产阶级来说，这确实不是梦想的居住方式，在加上经济型别墅每户面宽较窄，庭院不大，住宅区房前屋后除了道路，再没有多余的空地，号称低密度的别墅住宅区，绿地空间其实比高层住宅区还要少。其“低密度”的含义是住宅区人口低密度，而地面的建筑物却是高密度。

与低层住宅相反，高层住宅区人口密度高，地面建筑物的密度却较低，而且土地利用率高，通常是别墅住宅区的十倍以上，这种住宅可在城市内大量建立，单位土地本金相对较低。缺点是：只能供给较封闭的室内空间，大大限制了人们的活动范围。

目前，建筑物的建安造价只相当于楼盘售价的1/10~1/5，房地产总本金中，地价本金占了大头，鲜明，俭约土地的住宅也就是俭约造价的住宅，建安造价与土地本金相比越来越显得微缺乏道的时候，用人造的方法向空中要地，就成为最可行和最有利可图的途径。

近些年涌现了大量空中花园、空中庭院的住宅，但这些住宅的户型依旧采用普遍“几房几厅——田字型”户型，所谓“花园”、“庭院”只是阳台、露台的放大，根本达不到庭院住宅要求，更加是江南园林式住宅的效果，在此背景下，一种打破普遍“田字型”户型，有前庭后院的高层住宅就应运而生。

采用“十字型”户型的前庭后院式住宅解决了上述问题，可以象普遍住宅那样在市区内大规模建立，土地利用率相对较高，造价相对较低；又可以象低层连排住宅或独立别墅那样，给每住户供给一个有私家花园、庭院的住宅。不仅如此，本方案还可以起到节能、低能耗的作用。南方地区住宅最主要降低能耗的措施是外墙面遮阳，而本研发设计的房屋，其外围全被庭院所包围，进深较大的庭院阻隔了太阳直接照射到房子外墙，也就起到很好的遮阳作用。而且，庭院种植的绿化和鱼池里的水使经过庭院的空气温度被冷却，使进入室内的空气受到冷却，感觉较清凉，可不开或少开空调，从而实现了低能耗。

1．它有五大创新点：

★户型创新：全国首创前庭后院式户型，包括：十字型、风车型、H型、T型、Y型户型，打破传统“几房几厅——田字型”模式一统天下的格局。

★空间创新：首创一配二制式（一层高房屋配两层高庭院）或二配四制式、一配三制式住宅单元立体空间设计，打破以往住宅单元平板、封闭的感觉，开创住宅立体空间布置新潮流。它的庭院布置遵循“平面对角错位，竖向奇偶错层”，奇数层的前庭、后院设置在平面直角坐标系的Ⅰ、Ⅲ象限位，偶数层的前庭、后院设置在Ⅱ、Ⅳ象限位，房屋设置在单元中部，正所谓：东西南北中，前庭后院自然风。

★节能创新：住宅四周全部被自家的庭院和相邻其他单元的庭院所包围，是最好的节能措施，能耗俭约率可达75％，而传统“田字型”住宅最多只能达成55％。

★景观创新：它的底层全架空，架空高度达成12～15米，视线分外通透，整个小区像个大公园，绿化