住宅人性化打造

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近几年，也可以察觉各种产品发布会分外多，房企纷纷修建护城河，对于产品力和工匠精神的追求更加积极，"修炼内功"，回归产品本质。

房企在人性化打造的细节方面越来越丰富，万科三好住宅新标准涵盖21类，85项细节。绿城有100个人性化的魔鬼细节，金地推出的五心精装家，提取出15个系统，50个价值点。龙湖从"五重景观"又拓展出"五维景观"。

但是事实上，越是留心研究越会察觉，各个房企的产品体系虽然不同，但是众多细节背后的设计原那么其实是一样的，全体需要解决的问题，无非就是在人和物两个元素之间的组合。

要充分挖掘人性化的产品力，要解决的其实就是三个问题：1、物和物之间如何摆放，让使用空间最大化。2、人和物之间如何互动，让生活更安好、舒适、便捷。3、解决人和人之间的关系，如何增进联系又防止相互干扰。

01科学设计物和物之间的关系，实现空间最大化

住宅的设计是一个系统工程，比一般的工业设计要繁杂的多。对于小户型的产品来说，最大的人性化就是空间的最大化利用。人性化的住宅设计要协调好物和物之间的空间关系，主要就表达在大空间的拓展、小物件的空间占用和摆放依次三个方面。

1、空间优化

说到空间优化首先会想到各种收纳系统，但是事实上最根本的空间优化还是在布局上，一方面布局要更省空间，同时也要在视觉上拓展空间。举例来说：

推拉门入墙设计：香港新鸿基地产将户型内部的隔断墙设计为"夹层墙体"，合作精装修推拉门，节省门后的死角空间。推拉门轨道设置在墙体内部，与墙壁融为一体。47㎡的户型节省了超过3㎡的空间，将5㎡的次卧和公卫打通，合理设计成为套房，却丝毫不会觉得拥挤。

视觉空间拓展：龙湖客厅顶部8层石膏线，通过设计在视觉上拉伸空间高度。在成都豪宅产品内部通过多层次的石膏线排布，拉伸人们视觉上对层高的感觉，使3.1的层高看上去像3.2米甚至3.3米。

同样的视觉化设计，还有厨房的同色系砖和双色橱柜拉伸空间，吊柜和地柜的颜色是不同的，深色在下，浅色在上，形成比较层次感，同样可以形成视觉上的拉伸效应，看上去会觉得厨房的层高比实际的要高一些。

2、收纳系统

其次就是一向以来重点关注的收纳系统，解决的是如何在同一个空间之内，收纳尽量多的物品，利用空间上下的层叠关系，把不同的功能整合到一起。

例如：香港橱柜、酒柜、烹饪电器、冰箱、洗衣机全部一体化的设计，全体家居功能一站式解决，从上到下配置最优空间方案。

对桌子和床下方的低频使用空间举行挖掘，察觉家里巨大的收纳潜力。香港立奥坊利用餐桌吧台下方的空间放置冰箱，将冰箱位和餐桌位合二为一，用餐时的活动动线简朴，空间使用高效。

厨房充沛、细致的收纳空间，丰富收纳，合理分类，既能得志功能需求及功能细分，同时也能保证厨房的明净感激。

玄关收纳：万科认为具有强大收纳空间的多功能玄关分外有必要，既要便于换鞋，放置进门随身物品，同时又有充分的空间放置当季鞋和过季鞋。4类满载鞋柜，可得志约150双鞋的收纳需求。考虑到女性冬季靴子的放置，设计了可生动调理的隔板。

卫浴柜U形抽屉：在潮湿环境的卫生间，保存好琐碎物品，留出台盆下水位置，提升下柜空间的利用效率。

卫生间悬挂式柜体：悬挂式柜体设计，使得柜体下面能腾出30到40厘米的空间，这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。

3、动线设置

合理优化家居动线能明显提升空间的使用感受，提升居住舒适度。

例如香港新鸿基地产47㎡双套房户型，卫生间双开门设计，公卫私卫肆意转化，优化家居动线。

房间内各个物品的功能设置布局，直接影响到生活动线，通过科学的人性化设计大大提升居家体验。

△《小家，越住越大》插图

02人和物之间的互动设计，让生活更有温度

人和物之间如何互动，需要解决的问题是：让生活实现"安好-便捷-舒适-自动化"四个层次的升级。

1、安好性升级

对细节的人性化设计，很大程度上是反映在对弱势群体的照应。例如是不是能照管到老人、小孩的日常活动。从使用安好的角度启程，几乎全体的细节都有提升的空间。

例如好多房企在做HD设计时都会想到的一个细节，就是爱心挂钩，但是再多加一点心思就可以让设计更加安好和人性化。

爱心挂钩：华润在挂钩外围设计了一个圆形养护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回养护圈里，以此降低被挂钩误伤的可能性。

大堂门禁系统：入门需刷卡或指纹，出门伸手红外线感应开门。值得一提的是全体工程都有防撞护栏，防止儿童误站到开门处夹伤。

厨房煤气报警系统：使业主在煤气泄漏时第一时间察觉危害隐患，保障业主生命安好。

柜体樟木板：在主卧衣柜放置1-2块樟木板替换原衣柜层板，降低使用樟脑丸的健康隐患，达成防蛀、防霉和杀菌功能。

2.便捷化升级

便捷化照管的不是生活必需的细节要求，相较安好性在需求层次上是更高级的，表达出的是一家房企的工匠精神。

例如郑州永威置业，找到全市最大尺寸的电动车，来设计入户门尺寸，为的就是让业主骑着电动车不用下车就可以刷卡进小区。

多此一举的便捷化打造让这家开发商显得更有情怀和温度，甚至绿城高管都认为这家房企值得学习。但是，便捷化设计确定是建立在对生活的深刻洞察根基之上的。举例来说：

无障碍进户门：为了照管老人、病人的特殊需求，绿城在常规尺度上，将进户门净宽增加到1000mm，这样能够便当轮椅进出。进户门左侧预留400mm开门空间，便当轮椅者开门。

入户门锁：好多房子要么是钥匙要么是密码，但老人、小孩经常会忘却密码或忘带钥匙，绿城的入户门锁采用钢木混合布局，有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。忘却密码或忘带钥匙，还可以通过指纹开门，对家人的关切不要太贴心。

微缓坡设计：园区内的人行道和单元门均采用了微缓坡设计，孩子儿童车和坐轮椅的老人都可以从地面停车场直接推进家门。供轮椅使用的坡道设置两道不同高度的扶手，分别为65厘米和85厘米，便当不同的需求。

可替换门框设计：门框底部使用时间长了以后，轻易发霉变黑、破损、或是被虫蛀，将门框套离地面十五公分设计为可独立更换，不需要更换整个门框，能够俭约修理本金。对舒适人居的打造不仅局限于入住时，甚至为入住多年之后的实际场景供给解决方案。

三段式卫浴门：考虑到体型肥胖者的出入需求，三段式卫浴门和传统的两推门淋浴屏相比，俭约空间，开口尺寸做

到最大，同时还便当新手父母给宝宝洗澡。

无高差淋浴间：为便于老年人淋浴，淋浴房与卫生间干区无高差，中间位置设计条形地漏，防止淋浴房水过多溢出到卫生间干区。

一键开关断电：日常上班或出远门时，换好鞋子后，察觉某处灯或电源未关，也不用麻烦再换鞋折回去，在玄关处一键轻松切断电源（除冰箱），便当更安好。

3.舒适性升级

对舒适性的追求是没有止境的，随着技术的不断升级，住宅的标准配备也会不断的更新换代，对于房企（尤其是做精装修的房企）来说，紧跟时代是唯一的方向。

除霾新风系统：实现室内空气24小时不休止、持续更新。正压式整体送风换气，低能耗、低噪音，不开窗也能享受崭新的好空气；

和暖枯燥系统：在浴室配置枯燥系统，不仅配备暖浴快，更有镜柜下方的暖足机，从头到脚，让人置身于和暖如春的巧妙环境中。

电热毛巾架：电热毛巾架的设计，不仅能够将潮湿毛巾变干，还能有效杀死上面的各种病菌，同时，对于毛巾的收纳也分外便当。

吊柜下口工作灯：850mm-1650mm为最易使用的黄金高度空间，但是这个高度在厨房台面上切菜时，灯光安装在房顶会导致光线缺乏。在厨房吊柜下口更加安装工作灯，用于台面操作照明，做饭随时都能光线充沛。

4.自动化升级

智能灯光场景操纵：万科豪宅工程中的配备，不同的生活场景下，灯光由你设置，譬如派对、晚餐、阅读或入睡，都可以做到一键切换。

洁具可遥控：卫生间采用的是顶级杜拉维特智能洁具，可以根据男女仆人不同习惯，设置水温、水量大小，时间，一键选择，且可通过遥控举行操纵。

电动窗帘：片面工程还配备了一键电动窗帘设定，手机上设置起床时间，窗帘会自动拉起，灯光的色温与室内的温度略微调高。

入户感应灯：开门后玄关灯自动亮起，免除黑暗中探索开关困扰。绿城在室内关键区域设置了人体感应智能灯，全自动感应功能。人机互动，智能又便捷。

社区智能灯光系统：前两天，明源君给大家共享的，龙湖社区的智能化灯光操纵，也是一个极度精细和自动化的人性化细节。根据不同时间段的自然光线，举行灯光的补充，推敲灯光随时间的细节变化，让灯光环境保持在一个友好的范围里面，以前的灯光过于刺眼、或是过于昏暗的处境都不会再展现。

03把握人和人之间的距离，动静分区防干扰

住宅社区人性化设计要留神，人的自我性和社会性之间的平衡，也就是说既要得志社交性的需求，又要防止产生对私人空间的干扰。

1、社交：共享空间设计

社区公共空间：大量的标杆房企都已经在举行积极的尝试的打造，龙湖的社区，全面配套户外插座、园区WiFi、宠物天地、婴儿车停放点等一系列边界元素，构成可休憩、可玩耍、可交流的室外会客厅。金茂、融创、中梁在公共空间打造领域，也都有大量的产品创新。

门厅、候梯厅、楼梯间、走廊等作为日常生活的必经之路。这些空间不仅承载着交通功能，更是楼内住户接触最频繁的地方。适当扩大面积，引入自然光线，设置座椅、绿化等公共设施，有利于缓解等候电梯时的烦躁担心心情，也为同一层居民创造了一个日常活动空间。

电梯厅：空间尺度是电梯空间设计的关键。1500mm是等候电梯及开门入户等行为互不干扰的最小尺寸，另外考虑到残疾人轮椅回转的最小半径和病人担架的使用，所以候梯厅深度要做到1800mm~2000mm最好。

2.防干扰：降噪设计

室内防噪音：社区公共活动空间和室内个人私密空间，防止相互干扰。三层中空玻璃静音，将室外噪音降至最低，同时具有隔热、防腐、防尘、密封等特性。

万科有工程在入户门装了静音器与防撞条，户内门也安装了静音锁。在开阖之时，做到几乎没有声响，尽量将室内声音降至45分贝以下。

起夜灯：绿城寝室、客厅设置夜