供配电设施设备维修保养标准作业

本文格式为Word版，下载可任意编辑——供配电设施设备维修保养标准作业一、目的

模范供配电设备设施修理保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。

二、适用范围

适用于物业部辖区内供配电设备设施的修理保养。

三、职责

1、管理处主任负责审核《供配电设施设施修理保养年度筹划》并检查该筹划的执行处境。

2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施修理保养年度筹划》并组织监视、实施该筹划。

3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施举行修理保养。

4、事务部负责向有关用户通知停电的处境。

四、程序要点

1、《供配电设备设施修理保养年度筹划》的制定

(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施修理保养年度筹划》制定的原那么：

(2)《供配电设备设施修理保养年度筹划》制定的原那么：

①供配电设备设施使用的频度；

②供配电设备设施运行状况(故障隐患)；

③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3)《供配电设备设施修理保养年度筹划》应包括如下内容：

①修理保养工程及内容；

②概括实施修理保养的时间；

③预计费用。

2、对供配电设备设施举行修理保养时，应严格遵守《供配电设备设施安好操作标准作业程序》，按《供配电设备设施修理保养年度筹划》举行。

3、高压开关柜、变压器的主要修理保养工程由外委完成，外部清洁及片面外部附件的修理保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的修理保养由变配电室值班电工负责。

4、变压器修理保养

(1)外委修理保养：每年的11月份嘱托供电公司对住宅小区内全体变压器举行测试、试验等工程的修理保养，此项工作由变配电室值班电工负责监视举行，并将结果记录在《供配电设备设施修理保养记录表》内。

(2)外部修理保养：每年的4月份、10月份对小区内全体变压器外部举行一次清洁保养：

①测定变压器线圈的绝缘电阻，如察觉其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时，应作绝缘油试验(对外嘱托试验)，如绝缘油不合格那么应全部换掉；换上崭新的合格绝缘油后，假设变压器的绝缘电阻还低于120m，那么应对变压器线圈举行处理(外委完成)；

②清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；

③拧紧变压器引出线的接头，如察觉接头烧伤或过热痕迹，应举行整修处理并重新接好；

④变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并除掉油枕集泥器中的水和污垢；

⑤检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

5、高压开关柜修理保养。每年12月份嘱托供电公司对小区内全体高压开头柜举行一次修理保养，此项工作由变配电房管理员负责监视举行并记录在《供配电设备设施修理保养记录表》内。

6、低压配电柜修理保养：每年的4月、10月份对小区内的全体低压配电柜内外都举行一次清洁，先用压缩空气举行吹污、吹尘，然后用干的明净抹布擦拭。

(1)刀开关修理保养：

①检查安装螺栓是否紧因，如松驰那么拧紧；

②检查刀开关转动是否生动，如有阻滞现象那么应对转动部位加润滑油；

③检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题那么举行机械调整或整修处理；

④用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假设低于10M那么应举行烘干处理，烘干达不到要求的那么应更换。

(2)熔断器的修理保养：

①新熔体的规格和外形应与更换的熔体一致；

②检查熔体与保险座是否接触良好，接触片面是否有烧伤痕迹，如有那么应举行修整，修整达不到要求的那么应更换。

(3)交流接触器修理保养：

①除掉接触外观的污垢，尤其是进线端一致的污垢；

②除掉灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

③除掉触头外观及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

④清洁铁芯外观的油污及脏物；

⑤拧紧全体紧固件。

(4)自耦减压启动器修理保养：

①用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5M,否那么应举行枯燥处理；

②外壳应稳当接地，如有松脱或锈蚀那么应除锈处理后拧紧接地线。

(5)电容器修理保养：

①清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；

②检查电容有无膨胀、漏油或奇怪响声，如有那么应更换；

③检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有那么应除锈处理并拧紧；

④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是那么更换电容。

(6)热继电器修理保养：

①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏那么更换；

②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有那么整修处理，处理后达不到要求的应更换。

(7)断路器(自动空气开关)修理保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否那么应烘干处理；

②除掉灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假设灭弧罩破碎，那么应更换；

③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动片面与灭弧室的零件应无卡住现象；

④在使用过程中察觉铁芯有特异噪音时，应清洁其工作外观；

⑤各传动机构应注入润滑油；

⑥检查主触头外观有小的金属颗粒时，应将其除掉，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

⑦检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否稳当，否那么应修复；

⑧检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否稳当，否那么应修复；

⑨检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有那么修复并拧紧；

⑩检查接地线有无松动或锈蚀，如有那么除锈处理并拧紧。

(8)二次回路修理保养：

①号码管是否明显或掉落，如有那么补上新号码管；

②接头处是否松驰，如松驰那么拧紧。

(9)主回路修理保养：

①标示牌是否明显或掉落，如是那么补上新的标示牌；

②接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是那么修复并拧紧；

③母线排油漆是否脱落，如是那么重新油漆。

7、供配电设备的修理保养时间不允许超过8小时，如务必超过8小时，那么机电处电工填写申请延时修理保养表，经机电处主管审核、物业经理批准后面可延可。

8、对筹划中未列出的修理保养工作，应由机电处主管尽快补充至筹划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

9、变配室值班电工应将上述修理保养工作明显、完整、模范地记录在《事故报告》内，变配电室组长应于每次修理保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档，保存期为长期。

10、停电管理。供配电设备设施因检修等理由需要停电时，应由机电处主管填写《停申请表》，经管理处主任批准后通知事务部，由事务部提前24小时通知有关住户。如因特殊处境突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

五、记录

1、《修理保养年度筹划表》

2、《修理保养年度筹划表》

3、《申请延时修理保养表》

4、《外委修理保养申请表》

5、《停申请表》

6、《事故报告》

7、《备品、备件筹划表》

篇2：设施设备修理运行操纵规程

1目的

对设备的修理及维护保养举行操纵，确保其处于良好的运行状态，得志正常的运行需要。

2适用范围

适用于小区/大厦公用设施设备的保养、修理及事故处理过程的操纵。

3引用文件

《设施设备综合操纵程序》

4术语和定义

应急修理：设备在使用过程中发生故障或损坏，为尽快恢复其功能而采取即时的非筹划预定的修理活动。

返修：对于不合格的产品所采取的措施，使其能得志预期的使用要求。

返工：为使不合格产品得志规定所要求而采取的措施。

5职责

5.1工程技术部负责设施设备维护、修理的操纵和管理。

5.2修理中心、各小区修理组负责责任范围内设施设备的维护、修理与管理。

5.3常务副总经理负责“年度设施设备修理、保养筹划”的审核与批准。

6程序要求

6.1修理流程图（附后）

6.2修理筹划的制定

6.2.1修理中心、小区修理组负责制定本小区“年度设施设备修理、保养筹划”。

6.2.2工程技术部负责对小区“年度设施设备修理、保养筹划”举行审核，并在此根基上编制公司“年度设施设备修理、保养筹划”。

6.2.3常务副总经理负责公司“年度修理、保养筹划”的审核和批准。

6.2.4修理、保养筹划有多项内容

概括内容包括：

a)根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限，维护保养内容及质量标准；

b)根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限，维护保养内容及质量标准；

c)根据公司现有技术气力和操作才能，确定公司自行检修及嘱托外单位检修的设施设备清单；

d)年度筹划分解，工时测算，及维护保养的时间安置。

6.3设备维护保养工作的实施

6.3.1设备的日常维护

6.3.1.1设备的日常维护保养由操作人员负责，应做到：整齐、清洁、润滑和安好。

6.3.1.2设备应加强日常维护保养

修理保养内容包括：

a)擦拭、清洁机器外表；

b)紧固外表易松动部位；

c)检查外部零件及电气片面的完整性。

6.4.2设备的定期维护

6.4.2.1设备的定期维护由修理人员负责完成。设备维护保养模范中应包括设备定期维护的内容。

6.4.2.2定期维护包括多项内容

定期维护的主要内容有：

a)彻底清洗、擦拭机器内外；

b)检查、调整各部件合作间隙，紧固摇摆部位，更换个别易损件；

c)清扫、检查、调整电器线路及装置；

d)疏通油路，添加润滑剂。

6.4.2.3定期维护分多个类别

概括分类有:

a)一级保养

“一保”的作业内容就是对设备举行内部清洗，沟通油路，调整合作间隙，紧固有关部位及对有关部位举行必要的检查，一保工作具有确定的技术要求，其保养工作应在修理工的指导下，由操作员完成。

b)二级保养

“二保”的作业内容除了一保的全部作业外，还要对设备举行局部解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零件，摈弃奇怪处境和故障，恢复局部工作，检查并修理电气系统等。

6.4.3重要设备的维护

6.4.3.1配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。

6.4.3.2重要设备应由工程技术部制定细致的维护保养规程。

6.4.2.3重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容

概括内容包括:

a)重要设备长期停用，应定期举行擦拭、润滑及空运转；

b)重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂务必严格规定使用，不得肆意代用；

c)重要设备需用的备件要根据供给处境优先打定。

6.4.4设备封存和启封前的维护

6.4.4.1设备封存前由使用部门通知工程部，工程部会同该设备操作工对设备举行清洁、润滑、防锈和性能检查。

6.4.4.2设备启封时应由工程部会同该设备操作工举行启封检查并试车。

6.5设施设备修理工作的实施

6.5.1日常报修

6.5.1.1设施、设备发生故障，小区管理处应实时填写报修单向修理组、修理中心举行报修。根据管理处的报修单，修理组派员修理，概括工作程序详见《日常报修规程》。

6.5.1.2留神事项

设施设备在修理过程中应留神多个事项包括:

a)设备无法修复时，修理组应实时与报修部门联系，并提出处理观法；

b)修理人员对急修的赴修回响时间（接到通知到进入现场时间）不超过10分钟。

6.5.2巡查修理

修理组应安置人员对公共区域的公共设施设备举行日常巡查检修。在巡检过程中察觉的一般故障由巡检人员现场修复，较大故障由巡检人员填写报修单向班组汇报，另行安置检修。

6.5.3设备的项修

6.5.3.1工程技术部应根据设备的实际处境，对劣化状态已达不到技术要求的工程，按实际需要派员举行针对性的修理。

6.5.3.2项修时，一般要举行片面拆卸、检查，更换或修复失效的零部件，从而恢复所修片面的性能和精度。

6.5.4设备的大修

6.5.4.1设备大修理应专心考虑，并列入年度修理筹划。

6.5.4.1大修可由工程技术部或修理中心承受，也可嘱托专业单位举行。

6.5.4.2大修时要对设备举行全部解体，修整全体基准件，修复或更换磨损、腐蚀、老化及流失精度的零部件，使之达成规定的技术要求。

6.5.5筹划修理

筹划修理按“年度设施设备修理、保养筹划”实施。

6.5.7嘱托修理

对于嘱托修理的实施，小区的责任修理部门应派技术人员举行监视、检查。各有关部门应做好合作辅助工作。修理完成后，应由责任修理部门和修理方共同举行验收，并填写“修理保养单”。修理方应在保质期内承受相应责任。

6.6设备的事故管理

6.6.1凡各种设备因非正常理由造成损坏，使精度、性能、功率降低甚至造

成不能使用，以及外观虽未损坏而内伤严重者，均称为设备事故。

6.6.2设备事故的性质

根据引发理由的不同设备事故分不同性质：

a)责任事故：因人为理由（如违反操作规程）而造成的事故；

b)质量事故：因设备设计、制造、安装等理由而造成的事故；

c)自然事故：因遭遇自然苦难而造成的事故；

d)其他事故：凡不属于上述三类理由的事故。

6.6.3事故的处理

6.6.3.1公司发生设备事故后，由使用部门报告工程技术部。由工程技术部负责举行处理并修复。

6.6.3.2工程技术部会同使用部门对事故举行分析，填写“设备事故报告书”，做出处理观法。

6.6.3.3“设备事故报告书”经由使用部门和工程技术部经理签字后送总经理

批示、处理。

6.6.3.4设备事故经分析、处理并修复后，工程技术部应计算出实际损失，报送财务部。

6.6.3.5公司发生的各种事故，应由工程技术部在“设备事故登记表”内予以

登记。

7相关文件

《锅炉修理保养模范》

《电梯修理保养模范》

《空调修理保养模范》

《给排水设备修理保养模范》

《供配电设备修理保养模范》

《日常报修规程》

《电脑信息系统修理保养模范》

8记录

修理单

年度设备修理、保养筹划

月度设备修理保养筹划

设备事故报告书

设备事故登记表

公共区域巡查表

修理保养单

篇3：工程部设施、设备修理保养质检标准

一、前厅

1、地面平整、无破损、无变形

2、门窗无破损、无变形

3、茶几、烟缸、烟灰筒、稳固、无变形、无破损、无烫痕、无脱漆

4、广告指示牌、灯箱完好、有效

5、电梯平稳、有效、无故障、无划痕

6、公共图形符号标志完整、无褪色、无变形；

7、空调、排风设备有效、无破损、运转正常

8、踢脚线平整、无破损、无脱落

二、公共区域

1、地面（毯）平整、无破损、无卷边、无变形；

2、墙围、天花板、踢脚线平整、无破损、无开裂、无脱落

3、窗、窗台完好、无破损、无掉漆

4、公共图形符号标志完整、有效、无褪色、无变形

5、垃圾筒（烟灰筒）完整、无破损、无开裂

6、灯具完好、有效

7、消防器材、警报系统完好、有效

8、电开水器、电沐浴器、太阳能热水器完好、正常运转、无破损

三、公共卫生间

1、门窗无破损、无变形

2、地面平整、无破损

3、墙、天花板、隔板平整、无破损、无脱落

4、厕位、面盆完好、无堵塞、无泄漏

5、洗手间、镜、皂液器、完好、有效、无磨损

干手器、水龙头、开关等

四、外围环境

1、门前石物完整美观

2、楼内楼梯、窗台、扶手、开关完好、有效、无破损

3、停车场停车线标志明确

4、照明灯、灯架完好、有效

5、电动门动作生动、稳当

五、写字间

1、地面（毯）平整、无破损、无卷边、无变形

2、墙围、天花板、踢脚线平整、无破损、无开裂、无脱落

3、窗、窗台完好、无破损

4、公共图形符号标志完整、有效、无褪色、无变形

5、垃圾筒（烟灰筒）完整、无破损、无开裂

6、灯具完好、有效

六、餐厅

1、各机具（切片机、绞肉机、和面机、豆浆机、电淋浴器、洗碗机等等）完好、正常运转、有效、无破损

2、各电气设施（冰箱、冰柜、冷库、

保鲜柜、电开水器等等）完好、正常运转、有效、无破损

3、洗手池、镜、皂液器、干手器、

水龙头、开关等完好、有效、无磨损、无堵塞

4、桌椅完好、无破损

七、男、女浴室卫生间宿舍

1、门窗无破损、无变形、无划痕

2、地面平整、无破损

3、墙、天花板、隔板平整、无破损、无脱落

4、厕位、面盆完好、无堵塞、无泄漏

5、洗手池