商场弱电系统设备管理工作规范

本文格式为Word版，下载可任意编辑——商场弱电系统设备管理工作规范商场弱电系统设备管理工作模范（三）

1.目的确保消防监控设备处于良好状态，保证商场人员的生命和财产安好。2.适用范围适用商场的消防系统、监控系统、防盗报警对讲电话、通信系统、公共天线系统等的运行管理。职责3.1物业部门负责设备的日常运行工作。3.2设备部门负责对设备的维护、保养。4弱电设备运行管理规程4.1机房管理工作程序--非值班人员不准进入室内（巡查、检修人员除外），若需进入，须经管理部同意，并在当值班人员允许的处境下方可进入，并在〖设备房出入登记表〗上登记。--监控中心实行每日24小时的专人值班、监操纵度，严格按照巡查标准检查。--各操纵柜、显示屏、信号灯、操纵线路等的运作应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。--监控中心展现报警信号后，应立刻核实。属误报，应消释信号并做好记录；属火灾报警，应急速报告当班领班、管理部领导组织灭火。--监控中心内的一切设备设施、元器件、线路不得肆意更改。如有损坏，要查明理由，立刻申报领导，经批准后实时更换。--经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。--机房内严禁吸烟和饮食，严禁堆放无关货物。配置必要的灭火设备，严防火灾的发生。室内应当通风良好，光线充沛，门窗开启生动，防小动物设施完好。4.2消防设备保养模范4.2.1月保养--根据〖消防自动报警系统月（季）度保养记录〗内容举行日常运行检查及设备运行处境。并根据〖消防自动报警系统楼层抽检报告〗不定期对报警系统举行抽检。--查看主机板、计算机、打印机工作状况是否正常。--试验消防背景播送系统，各楼层播送喇叭处境。--手动启动，消防送排风是否完好。4.2.2季度保养--烟感探测器清洁、报警功能及显示功能检测。--检测水流指示器、手动报警功能及显示功能。--检测火灾报警主机显示、自检、消音复位、报警、切换等功能。--对上述设备清洁保养并供给检测报告。4.2.3年度保养--检测喷淋末端放水，湿式报警阀、压力继电器联动功能，警铃、水流指示信号反应，检测喷淋、消防泵启动、中断及信号反应功能，手动、自动切换功能等。--检测警铃、电梯、风机消防联动功能。--检测火灾报警、喷淋、消防系统模拟试验稳当性。--检测各系统运行安好稳当性，对各类技术指针作适当修整。--系统设备清洁保养并供给检测报告。4.3监控系统保养模范4.3.1月保养--检查监视器图像，色调明显度质量是否符合要求。--查看计算机工作状况，主机键盘功能测试。--检查输入、输出信号及馈线和接头紧固处境。--每月对全体监控系统举行检查后，务必按要求填写〖监控系统月度检查记录表〗。4.3.2季度保养--摄像机镜头，视频接插件氧化物处理清洗。--检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。--录像机磁鼓清洁保养，楼层显示器检测。--切换器、多画面处理器功能测试。--上述设备清洁保养并供给检测报告。4.3.3年度保养--检测摄像机输出指针是否符合要求。--检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。--摄像机镜头清洁，位置调整，机架、电缆线紧固。--各电接点接触确保良好，接触面加固，绝缘良好。--对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。--对系统设备清洁保养并供给年度检测报告。

篇2：小区弱电系统设备管理规程

小区弱电系统设备管理规程

1.0目的模范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及修理保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。2.0适用范围适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。3.0职责3.1工程修理主任负责与智能化系统公司对接，制定弱电智能化系统的维护保养筹划，并监视实施；3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理；3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。4.0程序要点4.1弱电系统设备的运行管理4.1.1弱电系统设备日常巡查4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备）的运行状况举行巡查性检查，并将巡查、检查处境记录在《修理工作日志》内。4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统（包括智能化各系统）举行24小时的监控，并将运行处境记录在《中控室值班记录表》上。如有奇怪处境立刻通知当班修理工举行处理，对电视、电话系统只负责监护责任，察觉问题直接通知相关专业公司举行处理。4.2弱电系统设备操作规程4.2.1智能化系统操作规程智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行，中控室电脑严禁作其它使用。4.2.1.1停车场管理系统可以实现IC卡感应、遥控器操作和管理电脑操作操纵车辆出入。概括操作详见其使用说明书。4.2.1.2门禁管理系统可以实现IC卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁，举行出入管理。概括操作详见其使用说明书。4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像举行循环切换、多（单）画面显示、多台操纵等多种操作。概括操作详见其使用说明书。4.2.2无线电对讲系统：按照对应的说明书举行操作与使用。4.3弱电系统设备安好规程4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑，严禁做其它无关的操作，以防止电脑病毒进犯。4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。4.3.3业主和员工用门禁IC卡务必按公司相关规定举行授权，严禁超越权限举行授权。4.4弱电系统设备的修理与保养4.4.1按照管理规程上"修理"和"保养"的要求举行。4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备，设备责任人只负责对其运行处境举行监控，察觉问题后，立刻通知相关专业单位举行修理处理。5.0附件：弱电系统设备检查内容及周期6.0支持性文件无7.0质量记录7．1《弱电系统设备检查保养记录表》--QP-09-014-F001附：弱电系统设备检查保养内容及周期序号检查保养工程检查保养主要内容周期1门禁管理系统读卡器外观清洁、检查读卡器性能应良好1次/月检查电脑无病毒进犯，电脑硬盘整理1次1次/月电锁动作正常、开启生动1次/月全面检查系统软件运行处境1次/月检查、测试系统电源工作正常1次/月2停车场管理系统道闸、票箱外观清洁1次/月感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月检查电脑无病毒进犯，电脑硬盘整理1次1次/月机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年紧固各接线端子1次/年全面检查系统软件运行处境1次/年3可视（或非可视）对讲系统操纵柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月呼叫、通话性能良好，功能完备1次/月正确采纳、显示报警，图像监看领会1次/月主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年检查、测试系统整合器、住户信号调配器1次/年4内部电话电话机无损伤、损失，交换机箱清洁1次/月各分机拨号、通话效果良好1次/月主备用电源正常1次/年5巡更管理系统巡更卡无损伤、损失，巡更器读卡正常1次/月巡更器充电正常，系统软件运行正常1次/年6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁，摄像机焦距调整1次/月探头及各分区设备报警测试1次/月操纵柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月录像机磁头清洗1次/月电脑无病毒进犯，电脑硬盘整理1次1次/月紧固各安装设备1次/年多媒体软件运行正常1次/年各设备电源工作正常1次/年7无线电对讲系统主机清洁1次/月检查充电器、测试通话质量1次/月检查、紧固系统电源g及信号线1次/年送相关修理特约点年检1次/年篇3：物业公司弱电系统操作手册

物业公司弱电系统操作手册

1．0目的

模范弱电系统报事（保修）工作，确保弱电系统维护（保修）工作得到实时有效的处理。

2．0适用范围

适用于公司各物业服务中心

3．0工作职责

3．1、每天到服务中心前台接报修单一次，与处理电话预约报修事项，处理结果实时反应与客服中心。3．2、每天巡查各个工程一次中控室、大门、车库刷卡器等主要设备。

3．3、每天与工程工程班长、客服前台、中控值班人员工作沟通一次。

3．4、按照年度修理保养筹划举行维护保养，工程工程部监视检查，签字确认。

3．5、紧急报修半小时内赶到。（上班时间内）

3．6、设备外部修理、更换部件的需要书面通知向服务中心说明。

3．7、合作客服中心联系好合理的上门修理时间，尽量得志业主的时间需求。

3．8、修理记录与报事人签字确认，保养记录与工程主管签字确认。

3．9、建立向业主收费内容与标准公示。

3．10、建立设备台帐、常用材料清单。

3．11、建立各个设备的使用标准与权限，并落实责任人（使用人）并签定责任书

3．12、定期培训弱电应急处理学识。（工程工程人员与中控值班人员）

3．13、建立年度修理保养筹划与紧急预案。

3．14、建立修理档案，修理案例；故障分析；设备更换、巡查、设备保养等档案。

3．15、每半年弱电系统设备做全面的测试，问题故障实时修复，提交检查、修理报告。

3．16、每半年总结本季度内发生的故障或问题，对于经常性坏的设备，举行更换，向服务中心提交设备更换和总结的书面报告。

3．17、总结整理工程缺陷与需要提升的地方，供给前期介入制止工程缺陷的参考。

3．18、建立弱电前期介入与弱电验收标准。

3．19、合作前期介入的选材选型、设计方案与施工工艺，以及相关合作工作。

3．20、合作新工程的弱电系统查验、交接验收。

4.0防盗监控系统维护保养规程

4.1目的

保证所管工程防盗监控系统随时处于正常工作状态，保障业仆人身、财产安好。

4.2适用范围

适用于公司管理工程的安防设施设备管理。

4.3职责

4.3.1工程主管负责防盗监控系统管理工作的监视检查；

4.3.2修理班长负责对防盗监控系统保养工作举行安置，实时将设备的奇怪状况记录，并告知

设备责任人处理；

4.3.3设备责任人应按《设备运行保养筹划表》举行修理保养，填写《设备保养记录表》，对发

现的问题实时处理。

4.4.0程序

4.4.1每周检查系统不休止电源的开启处境；

4.4.2检查系统的不休止电源供应的负载电压处境；检查红外探头、监控摄像机一、二次供电是否稳当；

4.4.3检查红外探头护罩是否完好、紧固；

4.4.4每周检查红外探头动作是否安好、稳当；

4.4.5摄像机图像是否正常，有无强干扰信号；

4.4.6测试云台摄像机在键盘调控时，旋转与变焦是否正常；

4.4.7应按照《设备维护保养筹划表》定期调试固定摄像机明显度

4.4.8红外报警系统联动摄像头时主机切换联动是否正常、有效；

4.4.9硬盘录像机录像时，其格式与设置是否正确；

4.4.10各红外监控设备应保持确定的清洁度，应按照《设备维护保养筹划表》定期保养，并填写《设备保养记录表》，《设备修理记录表》；

4.4.11各摄像机立杆或支架应定期查看、加固。

4.5.0相关记录

《设备保养记录表》《设备修理记录表》《设备维护保养筹划表》《弱电巡查表》

5．0对讲门禁系统维护保养规程

5．1目的

保证所管工程对讲门禁系统处于正常工作状态，保障业仆人身、财产安好。

5．2适用范围

适用于公司管理工程的对讲门禁系统的管理。

5．3职责

5．3.1工程主管负责对讲门禁系统设备设施管理的监视检查；

5．3.2修理班长负责对对讲门禁系统保养维护举行安置，实时将设备的奇怪状况记录，并告知

设备责任人举行处理；

5．3.3设备责任人应按《设备运行保养筹划表》举行修理保养，填写《设备保养记录表》，对发

现的问题实时处理或实时通知维保单位处理。

5．4程序

5．4.1检查可视对讲每条分支通话、图像是否正常；

5．4.2检查管理平台主机在通话时，其音质与图像是否达标；有无声小、图像滚动不稳定故障；定期调试图像明显度；

5．4.3检查管理平台主机与各单元门口机的串线频率是否超高；并按照《设备维护保养筹划表》定期对各单元门口机、门岗门口机线路举行清理及检测；

5．4.4各可视门口机在通话、开锁、开门时是否稳当动作；并按照《设备维护保养筹划表》定期对门禁闭门器、电控锁检查、更换；

5．4.5检查管理平台是否能实时收到住户的报警联动信号，并作定期测试；

5．4.6检查可视对讲系统各单元电源、电压是否符合要求。并按照《设备维护保养筹划表》对电源作检查、更换；

5．4.7检查各接线端子有无松脱现象，紧固插接接头，清扫机箱内外灰尘；

5．4.8维保完后应实时填写《设备保养记录表》。

5．5相关记录

《设备保养记录表》《设备维护保养筹划表》《弱电巡查表》

6．0停车场管理系统维护保养作业指导书

6．1目的

保持智能弱电系统的良好运行状态，保证智能弱电设备的正常使用。

6．2范围

适用于公司各物业服务中心。

6．3职责

部门/岗位工作内容

工程工程主管负责智能弱电设备保养修理工作筹划及方案的制定，组织实施和检查，建立设备管理档案，组织处理突发故障，解决技术难题

品质管理中心负责智能弱电设备保养修理工作筹划及方案的审核，不定期检查各物业服务中心设备保养处境及相关质量记录，对设备突发故障、大修及重要修理工作举行监视和供给指导

工程工程技术员负责责任范围内智能弱电设备保养修理工作的概括实施。

6．4作业要点

6．4.1修理人员留神事项

6．4.1.1应熟谙维护保养设施设备的电路原理及功能。

6．4.1.2应留神安好操作：

1）确保人身安好：维护保养时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；

2）确保修理设施的安好：测量某焊点相碰；修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；留神合理放置修理工具以免