写字楼房屋装饰装修协议(深圳)

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本协议当事人

物业管理单位(以下简称甲方)：;

购房人(以下简称乙方)：;

为加强本小区房屋装修的管理和监视，有效制止违章装修行为，保障房屋的布局安好和外观统一，维护小区环境感激、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安好、清洁、美好、舒适的居住环境。参照《深圳市家庭居室装修管理规定》;凡业主(住户)举行室内装修，应当保证建筑工程质量和布局安好,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境养护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：

一、装修流程说明

1、业主本人或其嘱托人在管理处办公室领取《深圳市家庭居室装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项细致照实填写。

2、业主本人确定装修方案，选定施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报审批手续，并分别缴交装修保证金1000元。

a.已办理入伙手续交清费用收据或入伙会签单复印件;

b.已填写好的《深圳市家庭居室装修开工申请表》、《装修承诺书》及《防火责任书》;

c.装修单位承建资格证书原件(交验后退回);

d.装修合同复印件;

e.房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等);

f.装修工程明细表;

g.装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

4、管理处主管装修主任查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原那么如下：

a.不能破坏建筑物的主体布局;

b.不能破坏建筑物的建筑立面;不能去除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;

c.不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路;

d.根据设计院供给的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶材料;

e.确定用电负荷(大型设备务必严格接地)、用电工具及相应的用电养护措施;

f.厨房、卫生间等的楼板防水措施;

g.有无大量使用易燃材料;

h.装修方案是否符合防火要求;

i.其它。

5、装修方案经审批同意后，由业主和装修单位负责人持《深圳市家庭居室装修开工申请表》到管理处财务室缴清装修押金。

6、装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张管理处办公室办理装修进场手续并缴纳有关费用(详见《装修收费工程及缴纳标准》。办理证件包括《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。

7、装修人员进场施工过程中，管理处有权举行不定时巡查，校正违章。对违反装修规定者，管理处将酌情对施工单位有关人员赋予处置。高空抛物者从重处置。

8、在装修过程中，若需要增加施工人员，务必由装修单位负责人亲自来管理处填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。

9、房屋装修期限一般不超过三个月，如切实需要延期，需业主亲自或书面嘱托办理延期手续。

10、装修竣工后，由业主(或其授权嘱托人)通知管理处安置装修验收，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等处境，管理处将于十日内办理退证及退领房屋装修保证金手续。

注：退证包括退《装修施工许可证》及《装修出入证》。

二、二、装修收费工程及缴纳标准：

序号收费工程收费标准说明

1《深圳市家庭居室装修开工申请表》

《施工合同》

《装修施工许可证》12元/套①此款办理装修手续时交纳

②根据创办局装饰协会本金价及

深价[2000]41号文件确定

2《装修出入证》工本费5元/证此款办证时交纳

根据深价[2000]41号文件确定

3装修保证金

深圳市人民政府令第90号--《深圳市家庭居室装修管理规定》业主装修保证金1000元/户装修完毕，经管理处验收合格后，

如无违章处置，装修保证金全额

退还。如有，此后款中扣减。

施工单位装修保证金1000元/户装修完毕，经管理处验收合格后，

到管理处办理退《装修施工许可证》、

《装修出入证》手续。若无证件损失及无违章处置，装修保证金全额退还。证件若有损失，按10元/证从押金中扣除(见深价[2000]41号文件);装修期间若有违章处置，此后款中扣减。

4装修垃圾清运费双方协商确定按本金价5-8元/M2户进场前预收。

管理处可根据实际装修垃圾量酌情增减。装修完毕后按本金结算，多退少补。

根据深价[2000]41号文件确定

注：①第4项收费标准请管理处生动掌管。