万科地产设计结构设计管理创新

万科地产设计结构设计管理创新_物业经理人万科地产设计的构造设计治理创新

第一局部.构造设计治理对房地产公司的奉献：

1、保证构造设计进度满意工程总体开发要求；

2、在保证设计质量的前提下尽量降低构造本钱。

对构造设计治理熟悉的几个误区：

1、建筑方案一经确定，构造本钱根本就确定了；

2、构造本钱的降低必定会导致构造安全储藏的下降；

3、构造本钱可以不断降低。

深圳公司构造设计治理现状：

深圳公司的构造设计治理是全过程、全方位的治理过程：通过建筑方案设计的前期介入，供应专业建议、扩初设计时的构造多方案比拟优化、施工图阶段的细心设计，以及全过程中与施工图审查单位的准时沟通等工作。在构造本钱掌握上处于当地行业领先水平。

以多层、小高层住宅标准层为例，依据金地香蜜山、东莞格林小城、金地梅陇镇、渔农村等工程的统计，每平米建筑面积用钢量比行业平均水平约低5-8公斤，对于一个20万平米的小区，构造本钱约低500-800万元。

其次局部.深圳公司构造设计治理创新简介

构造设计中与设计治理相关的几个主要特点：

1、构造设计具有肯定的模糊性，没有唯一解。各设计公司、审图公司、甚至同一公司中的不同人员对标准的理解经常也不全都。而这些理解上的差异会对构造本钱造成肯定的影响；

2、设计院因与地产公司对待问题所处的角度不同，其本钱意识往往达不到我司的要求，设计常偏保守；此外，因图计算和绘图便利省事，也会造成设计中的肯定铺张；

3、设计修改，尤其是设计中后期的修改给构造设计增加的工作量较其它专业更多。

构造设计治理中的治理创新：

1、选择优秀的构造设计负责人，并在扩初设计前期通过具体的专题设计进展验证，假如认为不适宜，就坚决更换；

2、营造一种与设计人员进展坦诚技术沟通的气氛，利用每次沟通向设计院反复灌输本钱掌握的意识，促进其换位思索；

3、通过设计限额强化设计人员的本钱掌握意识；

4、将每个构造设计过程划分为若干小的阶段，各阶段之间为关键掌握节点。在每个关键掌握节点对上阶段的设计成果进展审核，并和设计院就下阶段设计的技术条件进展沟通，达成共识，然后再进展下阶段的工作。这样对每个阶段的设计都实现了“事先掌握”，对整个设计而言则实现了“过程掌握”。设计院根本不需返工，设计质量、进度、本钱三方面均能取得较好的效果；

5、通过考察、沟通，选择简单沟通且效劳意识较强的几家施工图审查公司作为长期合作伙伴。在工程设计开头时尽早确定审图公司。这样在设计过程中随时把可能引起争议的地方与施工图审查公司事先沟通，达成共识，保证将来施工图审查时一次通过，不需改图；

6、在遇到对标准的理解不全都，或其它有争议的技术问题时，可以利用广泛的外部资源，听取各种解释，从中选取对公司最有利的做法。

构造设计治理中的技术创新：

1、小高层的构造体系：通常设计中，对于小高层住宅构造，在满意构造侧向位移和轴压比的条件下，剪力墙根本上都是墙肢长度较短的短肢剪力墙。按标准应为短肢剪力墙构造，需要提高抗震等级及加强配筋构造，剪力墙配筋很大。为避开这种状况，结合建筑隔墙布置和框架梁的跨度，将局部剪力墙墙肢加长为一般剪力墙，构造转变为一般剪力墙构造，全部剪力墙仅按构造配筋，大大降低了构造造价，节省造价约8元/平方米；

2、局部转换：在与建筑专业充分沟通，满意建筑地下车库车道或底层商业的使用功能的前提下，尽量削减需要转换的剪力墙，到达仅局部少量构造转换，只提高转换构件的抗震等级，其余局部仍按一般剪力墙构造设计。避开了整体构造成为转换构造而提高抗震等级，进而增加造价；

3、剪力墙侧向位移限值取1/800：剪力墙构造水平位移限值一般取1/1000，是为避开位移过大而产生较大的附加弯矩、倾覆弯矩，对于剪力墙构造侧向变形为弯曲形，当其中的有害位移小于层间位移值的50%时，层间位移角限值可取1/800。如梅陇镇二期33层塔楼，经计算侧向位移限值取1/800，剪力墙墙肢长度及数量可相应削减，节省造价约5%；

4、根底埋深：根底埋置深度标准没有作强制性要求，只是建议取总高的1/15~1/18，根底埋深主要是为了保证建筑的整体稳定性（抗倾覆及抗滑移），故只要验算满意整体稳定性，即可以。如香密山及梅陇镇工程建于坡地上，在满意整体稳定性的状况下，地下室有一面或二面开敞，并没有完全埋于地下。土方及地下室造价节约约40%；

5、剪力墙.厚度：对于剪力墙构造，一般实行加长剪力墙或提高混凝土强度等级来增加构造的侧移刚度（减小侧向变形）和竖向荷载承载力。剪力墙厚度一般满意平面外稳定即可，剪力墙厚度一般按层高的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）取，根本满意墙体的稳定要求。架空层层高较高，按阅历来取，墙厚较厚，经过验算，大局部墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满意稳定要求，节约造价约15%；

6、其它或大或小的技术创新诸如优化埋管布置地下室顶板局部降板、同一承台下不同直径桩的混合使用等等，也节省了可观的本钱。

第三局部.面临的挑战及对策

面临的挑战：

1、工程设计周期缩短；

2、公司快速扩张带来的治理稀释；

3、经济型住宅将渐渐成为市场的主流，本钱压力进一步增大。

对策：

1、治理方法的固化。通过治理方法的固化使构造设计治理从现在的“手工单件制作方式”变成“标准化的批量生产”，降低构造设计治理的难度，加速人才的成长；

2、积存技术创新学问，形成并不断更新学问库。利用学问库可以加速设计治理中的技术决策，在将来更短的设计周期内保证构造设计品质。

第四局部.总结

构造设计治理创新的关键是治理思路和治理方法上的创新。

技术创新则是正确治理方法下的自然成果；

构造设计技术虽