万科地产内部往来管理制度

万科地产内部往来管理制度_物业经理人一.目的:标准万科地产内部往来占用关系,提高资金使用效率,便于业绩考核。

二.范围:适用于总部及万科地产所属各单位。

三.职责:总部财务治理部负责本标准的推行、解释、修改并检查执行状况;万科地产内各公司(单位)负责详细实施。

四.方法和过程掌握

4.1定义:内部往来是指万科地产内部单位之间发生的全部债权债务关系。

4.2类别:内部往来主要由以下几类经济交易产生:

4.2.1资金调拨

4.2.2代收代垫

4.2.3实物买卖

4.2.4供应效劳

4.3治理原则

4.3.1集中掌握原则:资金调拨由总部集中掌握,不允许分属不同城市、不同万科地产考核主体的各下属公司之间调拨资金;

4.3.2准时清算原则:对发生的除资金调拨外的其他内部交易,各公司应准时清算,不允许分属不同城市、不同万科地产考核主体的各下属公司之间期末挂往来帐(4.7.2所述例外状况除外);

4.3.3直接清算原则:除由于总部组织万科地产范围内活动而发生的内部往来外,其他内部交易均由交易双方直接清算;

4.3.4主动躲避原则:各公司在经营活动中,应有意识地避开或削减代收代垫类内部往来的发生;

4.3.5准时核对原则:内部往来应按月核对,至少每季末编制调整表,双方盖章签字确认;

4.4主体:除4.7.2所述状况外,内部往来仅可以存在于以下几种主体之间:

4.4.1总部与各地区公司之间;

4.4.2属同一地区且同一万科地产考核主体内的地产和物业公司之间;

4.4.3属同一地区且同一万科地产考核主体内的地产公司之间;

4.5资金调拨的治理

4.5.1各公司如有资金充裕,只能用于归还或支付总部的内部往来,不得向不同地区或不同万科地产考核主体的其他公司调拨;

4.5.2各公司如存在资金缺口,且满意以下条件:

计息负债(权益及内部往来占用+计息负债)30%

可以向总部申请划拨资金,总部在履行必要的考察并综合平衡万科地产资金需求之后进展资金调拨;

4.5.3同一城市内的各公司之间可以调整资金余缺,详细程序由各地区公司自行制定、操作。

4.6代收代垫款的治理

4.6.1各公司之间发生代收代垫款项,应准时通知对方,并由各公司直接清算;但由总部组织的万科地产范围内活动而发生的代收代垫款,(来自:.)仍统一通过总部与各单位挂帐清算。

4.6.2分属不同城市、不同万科地产考核主体的各下属公司之间发生的代收代垫款,可通过资金中心的托付收付款程序准时进展清算,不允许期末挂帐;

4.7实物买卖或供应效劳的治理

4.7.1一般治理

各公司之间发生实物买卖或供应效劳,应直接、准时清算;其中分属不同万科地产考核主体的下属公司之间发生的非常常性供应效劳或实物买卖,应预先报总部财务部审批备案;

一般状况下,分属不同城市、不同万科地产考核主体的各下属公司之间由于实物买卖或供应效劳发生的往来款项,不允许期末挂帐;但内部单位之间供应的跨期工程性质效劳按例外状况进展治理。

4.7.2例外治理

内部单位之间供应的工程性质效劳,应依据工程进度准时清算;如期末由于工程跨期而尚未结算,可以依据合同规定挂往来帐,表达在内部往来中,并与对方单位核对全都;

内部单位之间的工程性质效劳主要指物业公司为地产公司供应的绿化工程、智能化工程等。

工程完工

后,各单位应准时结算、清算;保修期过后,各单位应将相应内部往来准时结平。

4.8总部与各地区公司之间内部往来的治理:除治理费分摊等总部另有规定的往来款项外,同一地区且同一考核主体内应确定一家公司与总部挂帐,其他公司与总部之间发生的往来业务均