小修中修大修翻修综合维修

本文格式为Word版，下载可任意编辑——小修中修大修翻修综合维修小修、中修、大修、翻修、综合修理

小修工程工程主要包括:

屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等

修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等

拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

水、电、暖、气等设备的故障摈弃及零部件的修理等。

下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等

房屋的检查,危害构件的临时加固等。

其主要特点:

量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,工程技术简朴,用工量较少,修复费用较小。

其主要任务:

通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。

根椐用户的保修,组织零星修理,使发生的损坏得到实时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。

组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有筹划地组织大、中修,供给勘察、施工的资料依据。

什么是中修工程:

凡需牵动或拆换少量主体构件,举行局部修理,且一次费用在该建筑同类布局新建立价的20%以下,并保持原房的规模与布局的修理工程为中修工程。主要包括以下内容:少量布局构件已形成危害点的房屋;一般损坏而需要举行局部修复的房屋;整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个工程修理的房屋。

其主要特点:

工地较集中、工程较小,工程量较大,工程的筹划性,周期性强,根本要求就是使经过中修后的房屋70%以上务必符合根本完好房标准的要求。

什么是大修工程:

凡需牵动或去除片面主体布局和房屋设备,不需要全部去除,一次费用在该建筑同类布局新建立25%以上的修理工程为大修工程。

其主要内容:

主体布局的大片面严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危害的房屋。

整幢房屋的公用生活设备务必举行管更换,需要改装、新装的房屋。

因改善居住条件,需要举行局部改建、添装的房屋

需对主体布局举行专项抗震加固的房屋

其主要特点:

工程地点集中,工程齐全,工程量大,一次费用较大,且整体性强,其根本要求是使经过大修后的房屋务必符合根本完好房标准要求。

什么是综合修理(成片轮修工程)

凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼,举行有筹划成片修理,包括大、中、小修等工程的一次性应修尽修,其费用操纵在该片建筑物同类布局建筑新建立价的20%以上的为综合修理工程。

其主要内容:

该片(幢)大片面严重损坏,或一般性损坏,需举行有筹划成片修理的房屋。

需变更片(幢)面貌而举行筹划修理工程

其主要特点:

规模较大,工程齐全,工期长,费用大。其根本要求是经过修理的成片(幢)房屋务必符合根本完好或完好房的标准

什么是翻修工程(更新改造工程):

凡需全部去除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少数主体构件举行更新改造的工程均为翻修工程。

其主要内容:

主体布局全部或大片面损坏,失去正常使用功能,有倒塌危害的房屋;因自然苦难破坏严重,不断持续使用的房屋;主体布局,围护布局简陋,无修理价值的房屋。

地处陡峭易滑坡地区或地处地势较代洼长期积水又无法排出地区的房屋

国家基建规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

篇2：电梯中修确实定及工程内容

电梯中修确实定及工程内容

（一）电梯中修确实定条件

1）除个别零部件在不需要拆卸的前提下，对其清洗，加润滑油，拧紧电气接线端其越程距离为上下端子的螺栓等外，均需举行拆卸检查。

2）需拆卸电梯的传动部件和机械电气安好装置。需更换有奇怪响声或磨损的零件，以及拆修片面电气元件.

3）新装电梯在使用2年以上的且使用特别频繁的。

4）凡符合上述1）、2）、3）三条中任何一条者，即可算中修工程。

（二）电梯中修工程内容

A、电梯的机械部件的中修内容

1)清洗曳引机蜗轮减速箱和调换减速箱内的齿轮油

2)调换曳引机蜗杆轴伸处的石棉盘根或耐油密橡胶封圈.

3)调换曳引机蜗轮减速箱盖与箱体之间的密封圈或重新涂抹密封胶。

4)调换制动器闸瓦的石棉刹车带，并调整闸瓦与制动轮的间隙小于等于0.7mm.,并使间隙平匀。

5)调整层轿门的连动部位，调整更换层轿门的滑轮及更换门扇下端滑块。

6)调整电磁制动器的弹簧压缩力。

7)限速器上卡绳压块的调整或更换。

8)调整轿厢安好钳楔块与导轨的间隙为23mm，并使间隙保持平匀一致.

9)检查和调整限速器钢丝绳与安好钳连杆的连接处境，并检查限速器的张紧及伸长处境。

10)调整和更换轿厢和对重的导靴和靴衬。

11)检查和调整曳引钢丝绳的张紧度。

12)检查和调整门刀与层门机械钩子锁的齿合处境。

13)修锉导轨上的刻痕，并重新校正导轨。

B、电气片面中修工程内容

1)检查和拧紧各接触器、继电器上的接线螺栓。

2)检查和调整井道内各限位开关动作的稳当性及其动作位置。

3)检查和更换井道内各磁性开关工作的稳当性。

4)检查和更换轿厢操纵箱、各层厅外的召唤按钮箱上的按钮元件、开关、及电气元件。

5)动力回路和信号照明回路的绝缘电阻的测量和处理。

6)检查和调整门养护、光电养护器和超载、满载的动作稳当性。

7)检查和更换旋转编码器。

8)检查电梯的起制动舒适感和平层切实度。

在以上工程中有60--70%需予以检查、更换和调整的，那么可算电梯的中修程度

(三)电梯大修工程的内容

A、电梯大修工程确实定

1)电梯已经中修2次以上的；

2)电梯虽未中修，但电梯已经使用3-5年的。

3)电梯发生过重大事故，其主要部件严重受损的。

B．电梯的机械部件大修工程内容

1）蜗轮减速器的拆修。

2）调整和铲刮蜗轮蜗杆齿侧间隙。

3）调整和更换蜗杆轴伸出端的轴承及石棉盘根或橡胶密封圈。

4）更换蜗杆轴的后门头平面轴承。

5）如蜗轮减速箱的箱体、箱盖铸件有严重变形或有裂痕，应更换或修补。

6）电磁制动器的拆修。清洗、更换刹车皮，调整间隙。

7）若曳引电动机有有奇怪摩擦声，起制动电流明显增大，轴向窜动增大，空载电流增大，那么应更换同型号、同规格的电动机。

8）限速器的拆修和动作速度的整定并加封记。

9）限速器钢丝绳的清洗，截去伸长片面，并检查和润滑张紧轮的传动片面。

10）调换安好钳的楔块，并调整其与导轨面的间隙平匀，并保持间隙在2-3mm之内。并用检修速度试验安好钳动作的稳当性。

11）清洗导轨，更换严重变形的轿厢导轨，或用增加导轨支架的方法调整其垂直度和平行度。

12）轿厢的整形和更换严重变形的轿壁。

13）拆修自动门机或更换同型号同尺寸自动门整机或更换门电机。

14）整修或更换轿内装潢。

15）调整层轿门的连动性，检查和调换层轿门滑轮和调换严重变形的层轿门门扇。

16）更换或重新车削导向轮、曳引轮的绳槽，拆洗其轮轴，更换并润滑轴承。

17）彻底检查并清洗油压缓冲器，更换缓冲器油。

18）检查轿厢的满载和超载装置动作稳当性。

19）轿厢及层轿门的喷漆。

20）调整和更换轿厢、对重的导靴及其靴衬。

21）截短伸长的曳引钢丝绳或更换断丝严重的曳引钢丝绳。

C、电梯的电气片面的大修工程

1）更换操纵屏上的继电器、接触器或操纵屏重新接线。

2）由于电梯操纵功能的增加而重新调换操纵屏。

3）调整和更换个别层楼的门电锁结点或开关。

4）调整井道各限位养护开关的动作位置，并更换开个别关元件。

5）轿内和层外各层的操纵箱、按钮箱中的元件及布置线的整理等。

6）更换电线管（槽）内的导线（包括动力线）。

7）检查动力线路、信号线路、照明电路的绝缘电阻。

8）检查和更换随行电缆的断股或外表老化的电缆线。

9）检查和更换信号指示系统的功能及元件。

10）检查和更换井道内的磁性开关的动、静触头。

11）检查和调整更换有严重烧蚀的主电源开关及熔丝等。

12）检查和调整电梯整机性能，使之达成原设计要求。

13）检查和调整电梯的各项功能，使之达成原设计要求。

上述各项各条中有60-70﹪需予以检查、更换、调整的那么即可属电梯大修的程度

D、《房屋及其设备小修服务标准》京房地修字〔1998〕第799号文件自1998年9月日起试行。该标准模范了房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限，下面将住宅电梯小修服务标准摘录如下：

序号工程工程小修内容质量标准时限要求1电梯急修1、关人2、冲顶3、闸车恢复正常运行接到报修后20分钟赶到现场2电源开关、安好开关1、熔断器、熔丝2、各安好开关接触良好动作生动稳当接到报修后20分钟赶到现场3曳引机1、减速箱油面不高于油位线，油温不高于85℃，外观清洁无油污每日巡查42、电动机、发电机组运行时火花符合要求，温升不高于铭牌规定，外观清洁无油污每日巡查53、制动器间隙平匀，符合要求，制动生动稳当每日巡查6操纵柜柜内元器件齐全，动作生动稳当，显示正常每日巡查7选层系统电气选层器动作切实每日巡查8层、轿门系统1、层、轿门2、开关门机3、各层门锁4、安好触板运行平稳、无撞击、动作稳当；运行平稳、无撞击、动作稳当；门锁接触良好动作稳当灵敏稳当每日巡查9显示系统轿内及层楼显示呼梯按钮显示正常完好无损每日巡查10井道系统1、导轨2、绳头组合3、限速器4、安好钳润滑正常无奇怪动作稳当动作稳当每日巡查11运行环境机房、井道、轿顶、底坑明净感激无油污每日巡查

梯种电梯使用的繁忙程度小修/月中修/月大修/月货梯繁忙（一天两班制）61836一般（一天一班制）92460空闲123672客梯繁忙（一天两班制）61224一般（一天一班制）91836空闲122460

电梯的小修、中修、大修的参考周期表

相关学识

1、电梯小修

电梯小修即对电梯个别零部件举行检修，根本上不拆卸繁杂片面。小修的内容应以能保证机械设备正常运转到下一次筹划检修为标准。

（1）检查减速器蜗轮的啮合及磨损处境，扳动蜗轮用手感检查齿侧间隙。检查轮筒的轴向窜动，必要时可以更换已磨损失效的密封圈或垫料，新换的垫料应预先在油中浸泡6h，垫料绕在轴上应整齐、松紧适度。

（2）开启蜗轮轴的轴承盖，检查轴承隔环和滚动体。

（3）调整制动器间隙，研磨制动轮上的划痕。

（4）检查曳引轮、轿顶轮、导向轮、对重轮的绳槽磨损处境，用垫片调整各轴的安装水平度或移动安装轴承座使之绳槽中心对中。

（5）修锉门锁的锁钩并用垫片调整间隙，使门锁工作正常，若锁钩过量磨损应当更换或补焊修挫成形。

（6）调整绳头装置的弹簧螺母，使各根钢丝绳受力一致。

（7）可更换联轴器弹性圈。

（8）清扫电气元件上面的灰尘，修理、调整或更换烧蚀的触头、老化变质而绝缘下降的导线。安装在食品厂冷库的电梯时，由于轿厢室内特别潮湿（甚至水份好多），要检查轿厢的电气元件接线头的腐蚀处境，正确防护方法是：接头用石蜡密封。更换熔断器及井道内的个别行程开关。

2、电梯中修

（1）更换减速器铜套（滑动轴承）和滚动轴承。

（2）拆开检查制动器的销轴和弹簧，研磨或更换有划痕的销轴。去除旧刹车带，重新铆合新刹车带，更换已失效的弹簧。

（3）更换导靴靴衬，修锉导轨上的划痕，重新校正导轨。

（4）拆开检查自动门机构的销轴，研磨腰形滑槽，更换钢丝绳和磨有划痕凹槽的销轴。校正门导轨及安装在上面的行程开关。

（5）更换各安好装置上已失效的弹簧，按标准重新整定限制数值。（6）更换片面电气操纵系统的电气元件。

3、电梯大修：

电梯大修是对电梯举行全面彻底检查，凡不符合要求的零部件一律拆换，大修之后的电梯应根本达成新安装电梯的标准。因此，在大修之前应根据中修记录和日常检查预先做好备件的工作，对施工机具等要备齐，同时务必要用起重设备悬吊轿厢或对重。大修步骤：

（1）更换减速器蜗轮。

（2）更换或重车曳引轮、轿顶轮、导向轮、对重轮的绳槽。

（3）更换制动器主弹簧、销轴及制动轮。

（4）彻底检查并清洗限速器、安好钳、极限开关和油压缓冲器。

（5）彻底检查并清洗自动门机构和安好触板，并更换已磨损的销轴，校正弯曲变形的杠杆。

（6）更换或修磨片面导轨、导轨安装件；更换井道内的行程开关全部导线和其他电气元件。

（7）更换或修复已损坏或锈蚀严重的轿厢、轿厢门和厅门。

（8）更换或拆检曳引电动机及其操纵柜（屏）上的电气元件及全部导线。大修之后的电梯应按照新梯的依次举行全面试验，并重新涂漆。

4、维护和检修时的安好要求

（1）电梯在举行修理、检查、清洁工作时应将机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安好开关，以策安好。

（2）电梯在作定期维护检修和加油时，或在修理试车过程中，不得载客或装货。同时在各厅门处悬挂检修停用的牌示和防护栏杆，遏止非工作人员进入检修区域内。

（3）电梯在维护检查、修理时，所用的照明灯务必采用36V以下的安好电压，为此，在机房、井道底坑、轿厢顶或轿厢底装设检修用的低压插座，该电源由机房内的电气操纵柜供应。严禁使用220V高压，以防触电。应检查行灯导线有无破损，并防止脱器砸伤。行灯务必要有防护罩。

（4）维护和检修电梯时，务必设置监护人员。监护人员的职责是：采取措施养护检修人员的安好，在紧急处境下（如有人触电）切断电源、呼救，工作完毕之后负责清理场地，不准留下工具和零件。

（5）检查底坑设备或轿底装置时，应首先检查制动轮外观是否有油迹和制动器是否稳当，切断电动机电源。在井底预备长2m、截面250mm×250mm的木方2根或直径为80mm的钢管2根，以备轿厢或对重突然下降时用木方支柱轿底，防止撞伤井底检修人员。假设轿厢导靴靴衬是嵌片式，那么应拧紧压紧螺栓，将轿厢锁住。

5、电梯的检修要领：

（1）学习并掌管电梯电控原理图和接线图。

（2）对于电梯，平常除了调整制动器主弹簧压缩量以补偿闸瓦磨损，或者调整一个触点以补偿触头烧蚀以外，极少需要作一步调整。假设一旦电梯发生了故障，就盲目的去变更电阻值，变更平层装置或停车开关，不但解决不了问题，反而会带来更多的麻烦。例如，由于一个停车电阻在一个松动的接头处烧断，或接触器有剩磁或曳引钢丝绳过分润滑，此时电梯在中断之前会走出一大段距离，使电梯平层不切实。假设修理方法是将制动器主弹簧拧紧，那么电梯仍会持续滑行，若再持续拧紧，直至制动器打不开，而电梯依旧不能正确平层停车。其结果是：制动器闸瓦被损坏；制动轮外观被划伤；电动机负荷加重而发热；换向器变得粗糙而严重地打火花。这个例子是很典型又常见的。

（3）了解和会使用吊装索具，纽结会使绳索的强度削减。

①吊装设备时应使载荷吊钩处绳索分支的夹角尽可能小，由于在一致载荷下，夹角愈大，绳索受力愈大。如夹角为90，吊重为900kg时，每根分支绳索上的载荷为635kg；当夹角为150，载荷为900kg时，每根绳索上的载荷约为1800kg。因此疏忽了此角度的大小，可能导致绳索断裂。

②电梯的吊装绳索用白棕绳时要特别提防，使用之前要检查它的颜色、含油、枯燥、发脆或擦伤等处境。检查方法是：将它急剧地弯曲，看是否有纤维的微粒断落下来；以相反方向拧转绳索使这松开大约300mm左右的绳捻，检查纤维是否展现粉末或小的纤维；检查绳索是否呈黑色，粘有砂粒或含油。假设绳索有上述任何迹象，那么应予废弃，由于这些迹象都是绳索即将断裂的前兆。

③白棕绳只能用于捆绑，或吊极轻的零件，如一根导轨，一只导靴等，较重的零件那么用经过检查合格的钢丝绳。

（4）应当常备以下工具：

①起重设备和工具、手动葫芦、钢丝绳、绳夹、液压千斤顶。

②梯子、撬棍、两端包有铁皮的木方或钢管（2m长）。

③扳手、旋具、钳子等拆卸工具。

④钳形电流表、万用电表及绕组电阻表等。

⑤工具箱。

篇3：物业修理制度(大中修、零星修理)

一、故障处理制度

不需要中断运行举行修理的故障,称一般故障,由主管调查与分析理由,提出修理观法和责任故障理由,吸取教训,记录在案,并汇报工程部经理。被迫中断运行务必举行修理的故障,称重大故障,应实时汇报主管,由主管组织调查分析,提出修理观法报经理批准后实施,并且对故障做到三不放过,(即