房屋地基基础维修养护

本文格式为Word版，下载可任意编辑——房屋地基基础维修养护建筑物上部布局的自重及所承受的荷载,是通过根基传递给地基的。地基应具有良好的承载才能和稳定性,以降低或裁减建筑物上部布局过量沉降或局部沉降而导致建筑物上部产生裂缝、倾斜。地基及根基的完损程度,关系到整个建筑物的强度和稳定性。由于根基埋置在地下,属隐秘工程,其产生的隐患不易察觉。因此对设计、施工及日常养护修理尤显重要。

一、地基根基的查看工作房屋建筑的地基都要产生确定的变形,但是由于地基沉降程度和特征的不同,有些是正常现象,有些是奇怪现象,甚至带来破坏性的后果。在沉降的进展趋势上,正常的沉降速度随时间的推移而逐步降低,结果趋于稳定不再进展(如半年内的沉降值不超过1毫米,一般认为已稳定)。而不正常处境下,沉降速度并没有逐步降低,而是延续很长时间,以至几十年仍未稳定。造成建筑物地基根基变形的理由主要在于:薄弱地基;用材不当,施工质量差;根基埋置深度不当;相邻建筑物的根基影响;建筑物内上、下水管道漏水,引起地基湿陷;不合理使用;修理养护不实时,地表水渗入地基等。因此对某些房屋建筑举行必要的沉降观测,是房屋管、修单位的保养工作之一。如上部布局已产生裂缝的建筑物,沉降观测资料是分析裂缝产生理由、预计进展趋势、研究修缮方案或预防措施的重要依据。地基沉降观测工作内容主要有以下几方面:(一)确定观测对象(1)工程竣工验收后,应接替施工单位持续举行观测直至沉降稳定为止的建筑物;(2)形式特殊、对沉降更加敏感或构造上、使用上对不平匀沉降有严格要求的建筑物;(3)上部已展现较严重破碎、变形,而地基的沉降尚未稳定,仍在持续进展的建筑物;(4)地基范围内及其邻近有深挖、桩基施工、降水影响或展现其他对地基产生不利的房屋建筑。(二)设置观测点对地基沉降的观测,一般是将观测点设置在根基的顶面,如条件不许可时,那么设在主体布局勒脚上或柱子底部。查看点的数量,可根据建筑面积大小和房屋的重要性,损坏位置等而定,但应尽量广泛房屋建筑具有代表性的各个部位。一般应设于外墙转角或纵横墙连接处以及沉降缝两侧。(三)选定或设置水准点水准点的位置应尽量靠近观测对象,但务必在房屋建筑的压力影响范围以外。(四)定期观测一般的正常处境下,竣工后第一年每季度观测一次;其次年每半年观测一次;以后每年观测一次;直至沉降稳定为止。如沉降进展较快,或破损较为严重且尚未稳定,那么根据处境,增加观测次数。对布局已近危害状态,而沉降持续存在时,观测时间更应缩短,必要时隔日或每日举行观测。(五)资料整理每次观测细致记录,按观测对象分别整理;计算有关部位的相对沉降差,分析沉降处境。二、地基、根基的鉴定加固及方法(一)地基根基加固凡展现以下处境时应做好地基加固处理。(1)地基因滑移,或因承载力严重缺乏,或特殊地质等理由的不平匀沉降,引起布局明显的倾斜,位移、裂缝、扭曲等,并有持续进展的趋势。(2)地基、根基因毗邻建筑而增大荷载,自身局部加层增加荷载或其他人为因素等的不平匀沉降,引起布局明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。(3)地基老化、腐蚀、酥脆、折断导致布局明显倾斜、裂缝、扭曲等。(二)地基加固法地基加固是处理根基损坏的措施之一,它可以达成恢复或提高地基承载力,制止地基和上部布局变形进展的目的。在房屋修缮工程上,地基加固是在建筑物存在的处境下举行的。施工对比困难,且务必保证上部建筑物的安好。因此,其加固方法宜从经济上、技术上、施工条件上作出可行性对比分析后,再加以选定。以下为常用房屋地基的几种加固方法。1.石灰浆加固。适用于膨胀土地基的处理,以石灰浆用钻机将注浆压入粘土层中的裂缝,石灰浆同周边土层起离子交换作用后形成硬壳层,从而变更了土层的性质和布局。2.旋喷桩加固。适用于淤泥、粘土层等软土层,利用钻机把安装在钻杆底端的特定喷嘴,钻至土层的预定深度后,用高压泵把随时能逐步硬化的水泥浆或氯化钙液等冲击土体,同时经过与土的颗粒搅拌混合,凝固后有确定的强度和防水性的新土层布局。3.硅化加固。硅化加固地基是用压力将水玻璃(硅酸钠溶液)和水泥浆液等逐次压入土中。使土壤颗粒外观胶凝,改善土壤的物理力学性能,提高地基强度,具有操作安好、速度快,强度高的优点。4.灰土挤密桩加固。适用于较厚的回填土、炉灰等填土地基、薄弱土层、湿陷性黄土地基加固,其方法是在根基周边打2~3排灰土挤密桩,挤密填土,加固后承载力可提高一倍左右。5.其他。也可采用压力装置将水泥浆液压入地基,填充到石渣、炉渣等地基颗粒较大的空隙中。从而提高地基承载力、稳定性。(三)根基加固法1.水泥粘结法。砖面砌体由于时间较长或受有害介质侵蚀和影响,使砌筑砂浆强度减弱、松散,砌体失去或降低原有强度。加固时可将1:1~1:10的水泥浆压入根基的孔隙中,以恢复砌体强度。2.扩大根基底面积加固法。对于局部薄弱地基或荷载集中、沉降较大的根基段落处适当加大根基底面积,减轻该段处的单位面积的压力,使沉降部位得到操纵。施工时应留神分段举行,并加设临时支撑,确保根基安好。3.条形根基两侧扩大加固法。沿条形根基两侧开挖,扩大基底面积,并配入钢筋、混凝土浇筑扩大地基及根基底面积。4.架托换基法。局部地基展现塌陷时,因场地受限制又不能拆换根基或扩大根基时可用托架法加固。其方法主要是将上部荷载转移至两侧承台上,荷载的转移过程为墙体荷载托架梁次梁主梁承台新地基。

篇2：中央空调修理养护管理

一、空调设备修理养护管理职责

空调设备修理养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和实时修理,以确保中央空调设备设施各项性能完好,增加各种设备设施的寿命,保证设备正常安好运行。应制定《中央空调修理保养筹划》,概括职责是:工程部管理组负责制定《中央空调修理保养筹划》并检查该筹划的执行处境,工程部中央空调修理组概括负责中央空调的修理养护,公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的处境。二、空调设备设施修理养护筹划的制定空调设备设施的修理养护,技术性较强,因此每年的年底就要制定下一年的修理养护筹划。制定筹划时,为了使筹划制定的切实合理、完整、明确,应由工程部主管经理与管理组及修理组人员共同研究制定《中央空调修理养护筹划》并上报公司审批。《中央空调修理养护筹划》在制定过程中,应考虑到中央空调使用的频度,中央空调的运行状况,有无故障隐患,合理修理养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。修理养护筹划的内容主要包括:修理养护工程的内容、概括实施修理养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件筹划等。三、空调设备设施的修理养护空调设备设施的修理养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝聚水路及风道、阀类、操纵柜等的修理养护,其概括的修理养护内容如下:(1)冷水机组冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气操纵设备组装在一起,供给冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的修理组举行一次清洁养护,清洗时,先配制10%盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂,杀菌清洗,剥离水垢一次完成,并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器,蒸发器两端进出水法兰封闭,向里注清洗液,酸洗时间24h,也可用泵循环清洗,时间为12h,酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3清洗15min,结果用清水冲洗3遍,全部清洗完毕,检查是否漏水,若不漏水那么重新装好,若法兰胶垫老化,那么需更换。同时,检查螺丝、螺栓、螺母及接头精细性,适当紧固以消释振动,防止泄漏。压缩机由制冷空调修理组每年举行一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色,如油位低于查看镜子的1/22位置,那么应查明漏油的理由并摈弃故障后再充注润滑油,如油已变色那么应彻底更换润滑油,检查制冷系统内是否存有空气,如有那么应排放;检查压缩机和各项参数是否在正常范围内,压缩机电机绝缘电阻正常0.5M以上,压缩机运行电流正常为额定值,三相根本平衡,压缩机的油压正常1~1.5MPa,压缩机外壳温度85℃以下,吸气压力正常值0.49~0.54MPa,排气压力正常值1.25MPa,并检查压缩机运转时是否有奇怪的噪声和振动,检查压缩机是否有奇怪的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障,视处境举行修理更换。(2)冷却塔的修理养护制冷空调修理组每半年对冷却塔举行一次清洁保养,先检查冷却塔电机,其绝缘电阻应不低于0.5M,否那么应枯燥处理电机线圈,枯燥后仍达不到应拆修电机线圈;检查电机风扇转动是否生动,风叶螺栓紧固,转动是否有振动;制塔壁有无阻滞现象,若有那么应加注润滑油或更换同型号规格轴承;检查皮带是否开裂或磨损严重,视处境举行更换,检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并举行调整;检查布水器布水是否平匀,否那么应清洁管道及喷嘴,清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶;检查补水浮球阀动作是否稳当,否那么应修复;然后紧固全体紧固件,清洁整个冷却塔外表,检查冷却塔架,金属塔架每两年涂漆一次。(3)风机盘管的修理养护制冷空调修理组每半年对风机盘管举行一次清洁养护,每周清洗一次空气过滤网,摈弃盘管内的空气,检查风机转动是否生动,假设转动中有阻滞现象,那么应加注润滑油,如有奇怪的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机,用500V摇表检测线圈绝缘电阻,应不低于0.5M,否那么应作枯燥处理或整修更换,检查电容是否变形,如是那么应更换同规格电容,检查各接线头是否坚韧,清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物,同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢,然后拧紧全体的紧固件,清洁风机盘管的外壳。(4)水管道的修理保养制冷空调修理组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路举行一次保养,检查冷冻水、凝聚水管路是否有大量凝聚水,保温层是否已有破损,如是那么应重新做保温层,尤其是检查管路中阀件部位,保温层做不到位或破坏,应重点检查,实时整修。(5)阀类、仪表、检测器件的修理养护修理工每半年对中央空调系统全体阀类举行一次养护。对于管道中节流阀及调理阀,应检查是否泄漏,如是那么应加压填料,检查阀门的开闭是否生动,若开闭困难那么应加注润滑油,若阀门破碎,那么应更换同规格阀门,法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏,如是应更换密封胶垫;对于电磁调理阀,压差调理阀,其中枯燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮,如是那么应更换同规格的枯燥过滤器,通过通断电试验检查电磁调理阀、压差调理阀动作是否稳当,如有问题应更换同规格电磁调理阀、压差调理阀,对阀杆部位加注润滑油,压填料处泄漏那么应加压填料。对于常用的温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做模拟测验,对于不合格的传感器应拆换。(6)送回风系统及组合式空调机现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机,是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元,按空气处理过程的需要举行选择组成的空调器,空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。对送风系统每年初次运行时,应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫明净,设备举行清洗、加油,检查风量调理阀、防火阀、送风口、回风口的阀板,叶片的开启角度和工作状态,若不正常,举行调整,若开闭不生动应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好,空调箱是否有漏风、漏水、凝聚水管的堵塞现象,若有要实时整修。送风管道连接处漏风是否超模范,送风噪声是否超过标准。若有那么应探索理由加以处理。对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢,喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次,以裁减锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置,如阀针是否生动,浮球是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器,在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压,使回水受阻。四、中央空调设备设施管理常见故障及处理无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中,都可能会展现各种设备设施会展现各种各样的故障,需要修理人员举行摈弃处理。篇3：房屋设施设备修理养护管理规定

建物修理工按《房屋、设施修理养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)修理筹划表》的内容要求举行修缮养护;每月一次按《房屋、设备、设施巡查内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施举行巡查;将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;房屋、设施发生奇怪,实时报告设备主管,并在设备主管协同下摈弃奇怪。设备主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的购买筹划的编制,嘱托修理的联系工作;每年12月按房屋完好处境制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)修理筹划表》;组织实施房屋、设施的修理保养工作,对房屋养护、修缮供给工作指导及检查监视;对每次周期巡查养护记录、修理记录举行检查验证;每季度组织建物修理工检查房屋、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,根据日常巡查及季度检查记录按照《房屋完好程度评定手段》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好处境分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;电工每日一次按照《房屋、设备、设施巡查内容与程序》巡查配电房设备,并记录《配电房巡查记录表》;配电房每周清洁一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》和《供配电设备(设施)修理保养规程》的内容要求举行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;供配电设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;供配电设备发生奇怪和故障实时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下摈弃奇怪和故障。设备主管负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的购买筹划的编制,外嘱托修理的联系工作;每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》,并按运行处境制订《房屋、设备、设施(年度)修理筹划表》;组织实施供配电设备的运行管理及修理保养工作,并举行指导,检查;每周巡查配电房设备,检查巡查记录、交接班记录;每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡查记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录举行检查验证;每季汇总设备故障处境,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;按《应急预案》规定负责处理应急事情。消防设备】日常巡查a.设备修理工每日一次按照《房屋、设备、设施巡查内容与程序》巡查泵房及风机房设备,记录《水泵房巡查记录表》和《风机设备巡查记录表》。设备发生奇怪和故障实时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下摈弃奇怪和故障;定期检查a.由设备修理工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;b.由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备修理工参与操作,每年一次举行消火栓、喷淋举行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、操纵联动功能以及报警安好系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。修理保养a.设备修理工负责消防设施的修理保养工作;b.设备机房每周清洁一次,机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》和《消防设备(设施)修理保养规程》的内容要求举行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;d.消防设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内。设备主管a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料购买筹划的编制,嘱托修理的联系工作;b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》,并按运行处境制订《房屋、设备、设施(年度)修理筹划表》;c.组织实施消防设备的运行管理及修理保养工作,并举行指导,检查;d.每周巡查消防设备,检查巡查记录;e.每月定期组织设备修理工检查消防设备的运行状况,填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡查记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门管道工每日一次按照《房屋、设备、设施巡查内容与程序》巡查泵房设备,并记录《水泵房巡查记录表》;水泵房每周清洁一次,机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》和《给排水设备(设施)修理保养规程》的内容要求举行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;给排水设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;设备主管负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料购买筹划的编制,嘱托修理的联系工作;每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》,并按运行处境制订《房屋、设备、设施(年度)修理筹划表》;组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作,并举行指导,检查;每周巡查水泵房设备,检查巡查记录、交接班记录;每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况,填写《给排水系统检查表》。按日常巡查记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录举行检查验证;每季汇总设备故障处境,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,记录《水箱清洗消毒记录表》;按《应急预案》规定负责处理应急事情。分承包方维保人员按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》和《弱电设备(设施)修理保养规程》的内容要求举行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;弱电设备、设施修理工作记录《房屋、设备、设施修理记录表》;弱电设备发生奇怪和故障实时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,实时摈弃奇怪和故障。电工每日按照《房屋、设备、设施巡查内容与程序》巡查信号接收机房设备及卫星天线,记录《信号收视设备巡查记录表》;信号接收机房每周清洁一次,信号接收设备每月清洁一次;察觉弱电设备奇怪和故障实时通知分承包方维保人员并报告设备主管,促使修理保养。保安人员负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁监控室及设备外观,每次交接班时巡查周界报警系统探头和设备,每班一次巡查摄像监控系统、电子对讲系统的设备,并记录《监控、对讲设备巡查记录表》;察觉奇怪处境,实时报告保安主管、设备主管。设备主管负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系嘱托保养工作;每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》,并按运行处境制订《房屋、设备、设施(年度)修理筹划表》;组织实施弱电设备的运行管理并按《设备修理保养分承包方服务质量监管手段》对分承包方举行监管。对弱电设备修理保养工作举行检查、验证;每周巡查弱电房设备,检查巡查记录;每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况,填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡查记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录举行检查验证;每季汇总设备故障处境,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;按《应急预案》规定负责处理应急事情;分承包方电梯维保人员每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养筹划表》和《电梯设备修理保养规程》的内容要求举行定期保养,同时负责清洁电梯机房环境,并将结果记录表内;电梯设备修理工作记录《房屋、设备、设施修理记录表》;设备发生奇怪和故障实时报告设备主管,记录于《设备故障记录表》上,并实时处理。电工每日按照《房屋、设备、设施巡查内容与程序》巡查电梯设备,填写《电梯房巡查记录》。察觉奇怪实时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管,促使修理保养;负责电源片面的修理保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备,记录《设备定期启动表》。设备主管负责设