房地产策划理性思考

本文格式为Word版，下载可任意编辑——房地产策划理性思考计划作为一种现象,抑或是一种符号,存在于经济生活中,作为房地产计划的现状与计划人所应有的地位和具备的品质,极具探讨和研究价值。让我们以一种宽容、轻松的心态去透视这个行业,不无裨益。

一、计划人应有的地位

计划人是劳动者,计划本身就是劳动。因此,计划人只是一个劳动阶层。劳动者是荣誉的,但是分工不同,全体的劳动都是值得崇敬的。但不同的劳动,价值又是不同的,阶层之间是理应对等的,但现实中是有等级的。就计划人的地位,目前在中国市场上,仍属被动地位,附属地位和打工地位。然而,计划人既然有一种社会属性,他自然也就承受起一种很更加的社会角色。表现在他既为客户打工,又为社会打工,有时也在为消费者打工。

先说计划公司,他首先是一个企业,他的产品就是计划,他将产品卖给客户,客户将计划过的产品卖给消费者。而计划人的产品的价值既理应表达客户的意志,又理应表达消费者的意志。因此,他在客户面前必然站得低,看得远。所谓站得低,他不能站在客户的头顶上,在客户面前他只能是个参谋;所谓看得远,他务必将客户的利益和社会的利益统筹考虑。

二、计划人应具备的品格

计划人应具备什么样的品格,首先说,品格应是品性与德性、德操与人格的总和。

计划人是文人,也是商人。他以文人的容貌从商,又以商人的容貌做文化。因而,计划人是双重角色。但是,计划人既不能像文人那样踏踏实实做学问,又不能像商人那样痛痛快快做生意。

作为文人,计划人是清高的。在文人面前,文人相轻。在商人面前,他们有一种与商人自然的对抗力。

在和平环境的非英雄时代,每个计划人都在做着乌托邦式的英雄梦。以薄弱的身体,虚幻的思想,走着超现实主义的精致之路。

三、中国计划业今天的现状

在中国,由于计划是从上个世纪90年头中期刚刚兴起的新生事物,是一个带着满身乳臭的婴儿。人们对计划人往往褒贬不一,一种是将计划人誉为神仙;一种是将计划人贬为骗子,一般地说客户受益了,计划人就成了神仙;若客户吃亏了,计划人那么成了骗子。在计划界内部,自己是神仙,别人全都是骗子。

我们往往看到企业将计划人捧成明星,然后企业自然也就变成了明星。嗣后随着时间的变迁,计划人那么从小明星变成了大明星,而计划最终变成了你吹我捧彼此衬托的闹剧。计划人之间又时常相互诋毁,把别人骂得一文不值,貌似又显得合情合理,顺理成章。这些都是计划界的不正常现象,几乎成了一种通病,形成一种不成名状的怪圈,而往往有一些所谓搞计划的人又跳不出这个怪圈,这就势必影响到企业的进展。

我个人认为,随着时间的推移,计划业必将从空谈走向务实,从零散走向系统,这将是计划业的进展趋势。

四、“计划”在房地产中的价值

面对创新的时代,计划人的价值首先表现为创新。计划人的思维创新、观念创新尤为重要。他务必要追求自身利益的同时,不断得志社会的需求,从而实现其双重价值。概括地说:计划人就是要在消费者和企业之间架起沟通的桥梁。假设可能,让自己、客户和消费者全都受益。

五、房地产业计划人的根本素质和综合素质

房地产市场存在大量蹩脚的计划人,每一个计划人都将体验一个从蹩脚到适应的过程。这就需要学习,需要先做学生。

房地产计划人务必熟谙市尝熟谙市场调研、熟谙规划设计、熟谙建筑施工、熟谙房地产广告的制作、熟谙销售技巧,还心须熟谙整个房地产运作系统。只有在系统中运作,才能发挥计划人某一方面的专长,才能在系统中找到自己的切实位置。

中国的计划业(其中包括房地产计划)将会从概念到专业,从形象到工程,从工程到营销策略,计划将变得越来越专业,越来越系统。

计划人的道德,是计划人素质的一个重要方面。一般处境下他们不会在主观上坑