房地产会计房地产开发成本费用核算

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一、房地产开发的一般业务程序

1。投资决策分析阶段

2。工程前期工作阶段

3。前期创办阶段

4。房屋租售阶段

二、房地产开发本金核算对象确定的根本原那么

1。一般开发工程，可按每一独立工程为本金核算对象，也可按每一独立的施工图预算所列的单项开发工程为本金核算对象。

2。同一开发地点、布局类型一致且开工、竣工时间相近并由同一施工单位施工的群体开发创办工程，可以合并为一个本金核算对象。

3。不同施工单位共同承受的同一项施工工程，以该施工程工程和范围(各自施工片面)为核算对象。

4。对于规模较大、工期较长的开发工程，可按分期开发工程的开发区域确定本金核算对象。

三、房地产开发本金的核算

(一)房地产开发本金核算的内容

房地产开发本金：房地产企业在开发产品过程中发生的各项费用支出总额。

1。按用途(工程工程或开发产品)分类

1）土地开发工程本金费用支出：土地开发发生的各项直接费用、间接费用。

2）房屋创办工程本金费用支出：开发创办各种房屋发生的各项费用、支出。

3）配套设施工程工程本金费用支出：开发创办城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支出。包括不能有偿转让和能有偿转让的公共配套设施。

4）代建工程工程本金费用支出：

2。按本金工程(经济内容)分类

1）土地征用及拆迁补偿费：征地费、安置费、拆迁补偿费等。

2）前期工程费：房地产在开发前发生的规划、设计、可行性研究、地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3）根基设施费：房地产在开发中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施、道路等根基设施费用。

4）建筑安装工程费：房地产在开发中施工发生的各项建筑安装工程费、设备费。

5）公共配套设施费：可记入土地、房屋开发本金的不能有偿转让的公共配套设施费用。如：

6）开发间接费用：房地产开发企业的开发部(或工程部、开察觉场等)为组织管理房地产开发工程而发生的各项间接费用。包括：…

(二)房地产开发本金核算的方法：制造本金法

1。开发本金：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、根基设施费、公共配套设施费、开发间接费用六个"本金工程"。

2。期间费用：销售费用、管理费用、财务费用。

(三)房地产开发本金的归集和核算科目的设置

1。房屋开发建立本金

1）本金核算对象

①独立核算的单体工程。

②布局类型一致可合并的群体开发工程。

③开发工程内的确定区域或部位。

2）费用记入本金方式

①能按本金对象分领会的:直接记入各的本金对象。

②不能按本金对象分领会:先归集；待土地开发完成后,再调配记入各本金对象。

3）科目设置

"开发本金"账户

①核算内容：核算房屋、土地、配套设施、代建工程中各项费用。

②账户性质：本金类。

③账户布局：

借方：归集房屋、土地、配套设施、代建工程的开发费用；

贷方：转出完工开发产品本金；

借方余额：未完工开发产品本金。

④明细核算：

二级科目

三级科目

本金工程

开

发

成

本

房屋开发

1.商品房

2.经营房

3.周转房

4.代建房

1.土地征用及拆迁

补偿费

2.前期工程费

3.根基设施费

4.建筑安装工程费

5.公共配套设施费

6.开发间接费用

土地开发

配套设施开发

配套设施开发本金

代建工程开发

二级科目

三级科目

开

发

产

品

房屋开发

1.商品房

2.经营房

3.周转房

4.代建房

土地开发

土地

配套设施

代建工程开发

4）账务处理：P172-173例1、2、3。

开发时

借：开发本金-房屋开发(商品房)

贷：银行存款(应付账款)

完工时

借：开发产品-房屋开发(商品房)

贷：开发本金-房屋开发(商品房)

2。土地开发本金

1）本金核算对象

①每一独立开发的工程。

②确定的区域或地块。

2）费用记入本金方式

①直接费用:直接记入各的本金对象。

②开发间接费用:先归集；期末调配记入各本金对象。

3）科目设置：

4）账务处理：P171-172例1、2、3。

①为销售

开发时

借：开发本金-土地开发

贷：银行存款(应付账款)

完工时

借：开发产品-土地开发

贷：开发本金-土地开发

②为建房

开发时

借：开发本金-土地开发

贷：银行存款(应付账款)

完工时

借：开发本金-房屋开发(商品房)

贷：开发本金-土地开发

可直接记入时

借：开发本金-房屋开发(商品房)

贷：银行存款(应付账款)

3。配套设施本金

1）本金核算对象

①开发区确定的本金对象。

②每一独立的配套设施*。

2）费用记入本金方式：

3）科目设置：

4）账务处理：

①不能转让、不能分清本金对象

开发时

借：开发本金-配套设施开发

贷：银行存款(应付账款)

结转时

借：开发本金-房屋开发(商品房)

贷：开发本金-配套设施开发

②不能转让、能分清本金对象

开发时

借：开发本金-房屋开发(商品房)

贷：银行存款(应付账款)

③不能转让

开发时

借：开发本金-配套设施开发本金

贷：银行存款(应付账款)

完工时