2023年房产金融行业分析报告及未来五至十年行业发展报告

房产金融行业报告/庞文报告PAGEPAGE37房产金融行业分析报告及未来五至十年行业发展报告

目录TOC\o"1-9"序言 3一、房产金融企业战略选择 3(一)、房产金融行业SWOT分析 3(二)、房产金融企业战略确定 4(三)、房产金融行业PEST分析 41、政策因素 42、经济因素 53、社会因素 64、技术因素 6二、房产金融行业（2023-2028）发展趋势预测 6(一)、房产金融行业当下面临的机会和挑战 6(二)、房产金融行业经营理念快速转变的意义 7(三)、整合房产金融行业的技术服务 8(四)、迅速转变房产金融企业的增长动力 8三、房产金融产业未来发展前景 9(一)、我国房产金融行业市场规模前景预测 9(二)、房产金融进入大规模推广应用阶 9(三)、中国房产金融行业的市场增长点 9(四)、细分房产金融产品将具有最大优势 10(五)、房产金融行业与互联网等行业融合发展机遇 11(六)、房产金融人才培养市场广阔，国际合作前景广阔 12(七)、房产金融行业发展需要突破创新瓶颈 12四、房产金融业数据预测与分析 13(一)、房产金融业时间序列预测与分析 13(二)、房产金融业时间曲线预测模型分析 14(三)、房产金融行业差分方程预测模型分析 15(四)、未来5-10年房产金融业预测结论 15五、房产金融业发展模式分析 16(一)、房产金融地域有明显差异 16六、房产金融产业发展前景 16(一)、中国房产金融行业市场规模前景预估 17(二)、房产金融进入大面积推广应用阶段 17(三)、中国房产金融行业市场增长点 17(四)、房产金融行业细分化产品将会最具优势 18(五)、房产金融产业与互联网相关产业融合发展机遇 18(六)、房产金融国际合作前景广阔、人才培养市场大 19(七)、巨头合纵连横,行业集中趋势将更加显著 20(八)、建设上升空间较大,需不断注入活力 21(九)、房产金融行业发展需突破创新瓶颈 21七、关于“十四五”房产金融业发展战略规划的建议 22(一)、房产金融业“十四五”战略规划简介 221、房产金融业的社会化 222、大规模的房产金融业 23(二)、“十四五”期间房产金融业的市场应用方向 23(三)、十四五”期间房产金融业的发展重点 24八、房产金融产业投资分析 24(一)、中国房产金融技术投资趋势分析 24(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴 25(三)、中国房产金融行业投资风险 25(四)、中国房产金融行业投资收益 26九、房产金融成功突围策略 27(一)、寻找房产金融行业准差异化消费者兴趣诉求点 27(二)、房产金融行业精准定位与无声消费教育 27(三)、从房产金融行业硬文广告传播到深度合作 27(四)、公益营销竞争激烈 28(五)、电子商务提升房产金融行业广告效果 28(六)、房产金融行业渠道以多种形式传播 28(七)、强调市场细分，深耕房产金融产业 29十、房产金融行业企业差异化突破战略 29(一)、房产金融行业产品差异化获取“商机” 29(二)、房产金融行业市场分化赢得“商机” 30(三)、以房产金融行业服务差异化“抓住”商机 30(四)、用房产金融行业客户差异化“抓住”商机 31(五)、以房产金融行业渠道差异化“争取”商机 31十一、未来房产金融企业发展的战略保障措施 32(一)、根据公司发展阶段及时调整组织结构 32(二)、加强人才培养和引进 331、制定总体人才引进计划 332、渠道人才引进 343、内部员工竞聘 34(三)、加速信息化建设步伐 34

序言依据编者的深度调查分析及专业预测,本次行业报告将从下面九个方面全方位对房产金融行业过去的发展情况进行详细的研究与分析,并将对房产金融行业进行专业的未来发展趋势预测,还将对房产金融行业前景进行展望及提出合理化的建议。依据编者的深度调查分析及专业预测,本次行业报告将从下面九个方面全方位对房产金融行业过去的发展情况进行详细的研究与分析,并将对房产金融行业进行专业的未来发展趋势预测,还将对房产金融行业前景进行展望及提出合理化的建议。本报告只可当做行业报告模板参考和学习，不可用于商业用途。一、房产金融企业战略选择本报告提供了与战略相关的具体措施，仅供内外部环境分析参考。(一)、房产金融行业SWOT分析SWOT是通过综合评价分析分进而析对象的优势、劣势、机会和威胁得出结论，通过内部资源与外部环境的有机结合，明确确定分析对象的资源优势和资源的一种战略分析方法。不足之处，了解对象面临的机遇和挑战，从战略和战术两个层面调整方法和资源，以确保分析对象的实施，实现所要达到的目标。SWOT分析法，又称形势分析法，是一种能够客观、准确地分析和研究一个单位实际情况的方法。SWOT代表：trengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机遇)、threats（威胁）。(二)、房产金融企业战略确定根据SWOT分析结果，公司应采取so战略，即成长战略。(三)、房产金融行业PEST分析1、政策因素(1)中央印发的房产金融产业发展“十三五”规划明确要求，到2020年，房产金融产业增长30%，各地出台政策，提高行业渗透率。(2)2020年，房产金融行业将成为政策红利市场。国务院政府报告指出，房产金融产业将有助于提高人民生活质量。。2020年是房产金融行业发展非常关键的一年。首先，从外部宏观环境来看，影响行业发展的新政策、新法规将陆续出台。经济增长方式的转变和严格的节能减排对房产金融产业的发展产生了深远的影响。此外，还有通胀、人民币升值、人力资源成本上升等因素。从公司内部来看，产业链各环节的竞争、技术升级、出口市场逐渐萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者必须面对和急需解决的问题。2、经济因素(1)房产金融行业需求持续火热，房产金融领域资金利好，行业长期发展。(2)“十三五”规划纲要提出，经济保持中高速增长。未来五年经济社会发展的主要目标是：经济保持中高速增长，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2019年翻一番，主要经济体各项指标均衡协调，发展质量和效益显着提高；创新驱动发展成效显着；发展协调能力明显增强；人民生活水平和质量普遍提高；国民素质和社会文明显着提高；生态环境总体质量有所改善；各种系统都变得更加成熟，更加千篇一律。那么，在“十三五”背景下，我国房产金融产业如何看现状、定未来、战略前瞻、科学规划、谋求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展奠定坚实基础。(3)下游行业交易规模增长，为房产金融行业提供新的发展动力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比实际增长6.5%。居民消费水平的提高为房产金融行业的市场需求提供了经济基础。3、社会因素(1)传统房产金融行业存在市场门槛低、缺乏统一的行业标准服务流程和专业监管等问题，影响行业发展。互联网与房产金融相结合，减少中间环节，为用户提供高性价比的服务。90后、00后等人群逐渐成为房产金融行业的主要消费群体。4、技术因素(1)技术赋能VR、大数据、云计算、房产金融、5G等从一线城市逐步向二、三、四线城市过渡，实现房产金融的普及»行业技术经验。。(2)房产金融行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理和建设环节，提高行业效率。二、房产金融行业（2023-2028）发展趋势预测(一)、房产金融行业当下面临的机会和挑战在当今激烈的市场竞争环境下，包括分销商在内的国内房产金融企业面临着前所未有的挑战和机遇。一方面，在房产金融行业的竞争下，企业和企业之间展开了肉搏战，价格战已经到了极限，使得房产金融行业的许多企业难以继续，而那些拥有大腕和大腰的龙头企业也在将他们的手从市场上移开。另一方面，国内房产金融市场的快速增长带来了巨大的市场增长空间。在同样的市场环境下，能够抓住机遇的企业发展迅速，房产金融行业的一些企业经不起市场的考验，必然会出现整合或发展困难，经营难以持续。房产金融行业的一些龙头企业的优势在于，他们可以通过减少单店规模来接近社区和客户。另一方面，通过门店之间的连锁关系，扩大企业规模，统一企业形象。通过集中采购，共享技术、管理、客户等各种资源，可以有效降低单分散终端销售的运营成本。所以他们有非常大的发展空间。而产品质量的提高，趋势越来越明确，也带来更多的发展空间。然而，目前，国内模式似乎鲜有赢家。大多数是由房产金融行业的供应商建立的松散产品销售联盟，以推广其产品。这些特许连锁组织只能简单地实现形象的统一和部分产品的集中采购。(二)、房产金融行业经营理念快速转变的意义一个成功的房产金融业商业模式，首先要有明确的定位和思路。市场定位必须准确，我们应该冷静地分析自己的优势和劣势、机会和威胁。要有明确的发展思路和成熟的战略战术。在市场成熟之前，我们应该先发制人，迅速改变经营思路，抓住第一个机会。在房产金融行业业务流程的思维转变方面，我们的业务模式应该是灵活的。走特色经营之路，即差异化经营战略。为了保持持续创新，我们应该在业务上与竞争对手形成明显的差异，而这种差异正是客户所需要的。我们应该习惯于学习如何更好地满足最终用户的需求，同时满足网络单元用户的需求。(三)、整合房产金融行业的技术服务转变经营理念是走房产金融业经营之路的前提。然而，只有将概念转化为行动，它才能最具说服力。在这方面，我们需要在技术和服务方面做出更多努力，以迎接房产金融行业新时代的到来。在技术和服务方面，首先要建立完善的信息管理体系。包括新产品信息、技术信息、竞争对手信息、客户信息、市场信息等，并对收集到的信息进行及时分析、处理和沟通。(四)、迅速转变房产金融企业的增长动力房产金融企业应当建立完善的内部管理制度和各项工作流程。加强现场管理的重要性，严格执行完整的内部管理制度，是房产金融企业发展的基础；健全科学的工作流程是企业正常运营的前提；严格的现场管理是企业工作标准的体现。有效地从“销售产品”转变为“销售服务”。房产金融企业的差异化经营，只能从服务上取得成效。我们应该充分认识到，产品可以创造价值和利润，服务可以创造更高的价值和更大的利润。然而，随着房产金融行业的进一步成熟和发展，行业竞争将日趋激烈。经营管理不善，行业利润下降，将淘汰一大批经营者。具有实力、技术、管理和战略眼光的大型房产金融企业将在激烈的市场竞争中脱颖而出。三、房产金融产业未来发展前景随着我国城市化进程的加快，社会稳定和城市安全等问题逐渐浮出水面。房产金融技术是实现基础设施建设的关键技术。因此，随着社会经济和信息技术的进一步发展，房产金融的应用将成为未来的新趋势。(一)、我国房产金融行业市场规模前景预测房产金融技术在人们的日常生活和工作中得到越来越广泛的应用。随着我国社会经济的不断发展，对房产金融的应用需求也会增加。(二)、房产金融进入大规模推广应用阶中国房产金融技术的发展始于1990年代后期，经历了五个阶段：技术引进－专业市场引进－技术完善－技术在各个行业中的应用。。目前，国内的房产金融已经比较成熟，并且越来越多地推广到各个领域，扩展了终端设备，独特服务，增值服务等多种产品和服务，二十多种涵盖广泛的产品系列涵盖金融，交通，民生服务，社会福利，电子商务和安全领域，全面使用房产金融的时代已经到来。(三)、中国房产金融行业的市场增长点据不完全统计，房产金融行业中有超过50％的公司提供系统集成服务，而新三板中有25％的公司也提供系统集成服务。在整个房产金融市场中，参与者之间仍有很大的空间供系统集成商使用，市场扁平化程度有望提高。渠道，客户资源，口碑，管理，服务，技术和集成能力是系统集成商的核心要素。对于高度依赖数千种渠道和高度产品同质性的房产金融行业，许多制造商可以将其结合起来。凭借自己的优势资源，发展成为系统集成商。通过扩大服务种类和服务范围，不仅可以丰富既有的客户资源，而且可以丰富/构建产品体系，增强抗风险能力和竞争力。当然，在提供集成服务时，请尝试使服务系统更轻便，更易于操作和管理。(四)、细分房产金融产品将具有最大优势随着各个行业和部门应用的不断深入，用户类别的个性化和多样化越来越丰富。包括房产金融管理模块的行业管理系统在内的“大而完整”或“小而完整”是统一的。模式最终将被打破，专业化细分将成为与房产金融相关的项目建设的总趋势。各种行业信息系统中将有更多链接，可以将其链接为相对独立的系统并细分市场。交通信息系统，政府信息系统，电子商务系统，社会娱乐系统等也在不断发展和完善。软件开发人员将能够依靠深入的研究和某些细分领域的优势来赢得市场。(五)、房产金融行业与互联网等行业融合发展机遇互联网对房产金融的影响在将来会更加深刻。企业使用“Internet+”平台技术来提高网络服务水平并增强竞争力。房产金融电子商务将迅速发展。业界建立了房产金融质量安全大数据和互联网监管技术平台，可以有效地实时监测房产金融质量和重要安全指标，实现房产金融监管前后，密切之间的紧密事件联系。繁荣的供应形式。继续支持房产金融产业与互联网等产业的融合与发展，丰富房产金融产业的新模式和新业务形式。。这是当前社会资本更加关注的，房产金融产业与其他相关产业融合带来的发展机遇。当前的Internet+，实时广播+，移动+，电子商务+，5G+等都是房产金融行业与相关产业整合发展的案例，是房产金融产业真正促进消费转型升级的重要起点。这些主要行业的整合和发展将产生房产金融行业的无数新模式和新格式。从这里我们可以看到，中国已经开始真正实施和促进房产金融产业的发展。以前，房产金融利润模型是单一的，行业感到非常困惑，无法找到发展方向。虽然很辛苦，但未能获得应有的报酬使许多人失去了坚持的信心。支持房产金融行业和相关行业的综合发展，以及制定具体有效的支持政策，将在促进房产金融行业的发展中发挥巨大作用，并使房产金融行业得以找到新的利润点。建立新的房产金融产业发展盈利模式和发展模式。(六)、房产金融人才培养市场广阔，国际合作前景广阔加强人才支持，推进房产金融相关专业房产金融体系建设，建立以品格，能力和绩效为导向的职称评价和技能水平评价体系，扩大房产金融专业人才的职业发展空间，增强他们的职业荣誉感和社会认可感，促进了保证，并逐渐增加了各个地区房产金融从业人员的薪水。专业人员，技术人员和服务人员的房产金融团队的不断扩展将是未来行业发展的主要趋势。人才，尤其是专业人员，是房产金融行业发展的基础。目前，人才已成为制约房产金融行业发展的重要因素。如何解决房产金融专业人士的问题，不仅需要改进高校的房产金融。建立专业人才的房产金融体系，建立满足市场需求的房产金融专业，正确定位房产金融专业人才，还需要建立房产金融专业职业学院进行培训专业的服务人才。没有完善的人才培养教学与实践体系。有必要积极引进国外成熟的房产金融专业人才的房产金融体系，进行深入研究，结合国情，建立一套适合国情的国际房产金融产业人才培训课程和练习系统。目前，中国的房产金融技术联盟正在与美国，日本，澳大利亚，加拿大，意大利等国家进行谈判，交流专业的房产金融人才培训体系合作，并初步打算引进国外房产金融技术人才培训是快速建立中国房产金融人才培训体系的重要途径。(七)、房产金融行业发展需要突破创新瓶颈房产金融的发展趋势是，智慧和生态将成为新的标准和新的亮点。从三个层面可以看出这一趋势。首先是客户的要求。从业人员对房产金融的要求越来越高，对服务的要求也越来越高。第二个是政府的管理目标，最初只针对企业。做好一项奠定行业基础的工作就足够了，但现在还不行。除了高质量的基础设施运营商，我们还需要在行业规范，行业前景，行业趋势等方面有明确的方向指导，并且管理要求也在不断提高；第三是投资者的期望。现在很难提高低端技术的产品价值，因此许多公司都在改变笼子，以通过产业升级来提高质量和价值。因此，房产金融需要不断提高自身的创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量的发展。四、房产金融业数据预测与分析(一)、房产金融业时间序列预测与分析根据房产金融业总产值与时间的内在关系，通过之前获得的数据建立了房产金融业的时间序列方程，并通过建立的时间序列方程预测了未来几年的产量。建立时间序列方程的原则如下：时间序列方程的表达式为：y=a+bxt其中y为输出，a和B为模型参数，t为年份。根据近年来从房产金融行业获得的数据，对参数a和B进行相应的估计，以获得参数a和B的估计。获得参数的估计后，可以得到我们想要预测的时间序列方程。然后，通过输入自变量（时间），可以得到未来三到十年内房产金融业的预测值。如果要使预测值和上次观测值之间的差值更小，换句话说，要使预测值与实际值进行比较，需要控制两个因素，首先，应尽可能多地获取房产金融行业的原始数据。原始数据越多，就越容易找到统计规则。最终得出的房产金融行业模式与实际情况相符；第二个是预测时间跨度。预测时间跨度越大，预测结果与实际值之间的偏差越大。因此，预测时间跨度不应太大。根据房产金融业2016至2021的数据，预测未来3年、5年和10年该行业的产量。根据以上分析，时间序列方程为y=5009.69（预估值）+1747.35*t模型的决策系数r等于0.86615，小于1。该模型得到的预测值一般低于实际值。这也从另一个方面反映出，在未来5至10年内，中国房产金融业某一产品的产量将继续保持较高的增长趋势。(二)、房产金融业时间曲线预测模型分析在房产金融业的曲线预测模型中，我们使用了二次曲线模型。模型的基本表达式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y为当年房产金融业的产值，a、B1和B2为参数，在模型中估算，t为年份。输入相应年份的数据，得到如下曲线预测模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的决策系数为0.9979(三)、房产金融行业差分方程预测模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT为当年房产金融业产值，YT-1为上年产值，a、B为参数，在模型中确定。通过输入几年的产值和前一年的产值，估计参数a和B，得到产出的差分方程模型，然后根据得到的差分模型，预测5-10年的产出。因此，我们得到的房产金融业的差异模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1该模型的判断系数为0.99395，非常接近1，表明该模型可以用来预测未来中国房产金融业产品产量的变化趋势。同时，从模型中我们可以清楚地看到，我国房产金融行业的产品产量受上年影响较大，年产值高于上年，这也反映出房产金融行业的产品产量在未来几年将有较高的发展势头。(四)、未来5-10年房产金融业预测结论在以上三种预测房产金融业的经济模型中，时间序列法预测的产值将低于实际值。低值的主要原因是中国房产金融业将继续保持快速增长，但该方法假设增长速度较慢，因此预测结果与其他两种方法有很大不同。但仍有一定的参考价值。首先，其他两种方法可以更好地预测未来房产金融行业某一产品的产量变化趋势。然而，由于现实中复杂的经济条件以及政策法规对房产金融业发展的影响，即使是一个好的计量方程也总会与现实存在一定的差距。以上对房产金融业未来走势的预测仅供参考。五、房产金融业发展模式分析(一)、房产金融地域有明显差异中国幅员辽阔，形成了复杂的自然地理环境。同时，由于城市化进程的不同，房产金融企业的区域分布也不同。传统房产金融企业大多具有较强的区域属性，跨区域发展存在一定的隐性障碍。六、房产金融产业发展前景随着我国城市化进程不断加快，社会稳定、城市安全等问题随之显现，房产金融产业是实现基础行业建设的关键。因此，伴随社会经济及信息技术的进一步发展,，房产金融产业的应用将是未来的一个新趋势。(一)、中国房产金融行业市场规模前景预估房产金融产业在人们日常生活、工作中的渗透越来越广泛。随着我国社会经济步伐的不断加快，对于房产金融的应用需求也将越来越大。(二)、房产金融进入大面积推广应用阶段房产金融技术在中国的发展开始于上世纪九十年代末,经历了技术引进－专业市场导入－技术完善－技术应用－各行业领域使用等五个阶段。目前，国内的房产金融产业技术发展已经相对成熟，也与多个领域进行相互融合，延伸出终端设备、特色服务、增值服务等多种新产品及服务，产品系列达20多种类型，可以全面覆盖金融、交通、民生服务、社会福利保障、电子商务及安全等领域,，房产金融产业技术的全面应用时代嫣然已经到来。(三)、中国房产金融行业市场增长点据不完全统计，房产金融行业企业中有超过一半以上的企业提供系统集成基础服务，新三板中有四分之一的企业同时发展系统集成基础服务，整个市场玩家中系统集成商仍有较大空间可供攫取，市场扁平化程度有望增加。系统集成商的核心要素是客户资源、口碑、渠道、服务、管理、技术和整合能力等，对于同样渠道依赖性强、产品同质化程度高的房产金融行业而言,很多厂商都可以结合自身优势资源转为向系统集成商发展，通过拓展服务类别和服务范围，既可以夯实已经建立的客户资源,又可以丰富、构建产品体系,提高自身的抗风险能力和竞争力。当然提供集成服务时尽量做到服务体系轻量化、操作、管理简易化。(四)、房产金融行业细分化产品将会最具优势随着各行业各部门应用的不断深化，用户类别的个性化、多样化需求日益丰富，“大而全”或“小而全”，房产金融各管理模块的行业管理系统一统江山的格局终将被打破,专业化细分将是房产金融相关项目建设的大势所趋。在各个行业信息系统中将会有更多的环节可做成相对独立的系统并分食市场,交通信息系统、政务信息系统、电子商务系统、社交娱乐系统等也在不断发展、提升。房产金融产品开发商将可以凭借对某一细分专业的深入研究与优势,在市场取胜。(五)、房产金融产业与互联网相关产业融合发展机遇未来互联网对房产金融行业的影响将会更加深远。企业利用“互联网+”平台技术提升网络化服务水平,提升自己的竞争力。房产金融相关电商也会随之迅速发展。行业创建房产金融质量安全大数据和互联网监管技术平台,对房产金融质量及重要安全性指标实时有效监控,实现房产金融监管事前、事中、事后的紧密衔接。繁荣供给业态。继续支持房产金融行业与互联网等产业融合发展,丰富房产金融产业新模式、新业态。这也是目前社会资本较为关注的,房产金融相关产业与互联网产业融合发展带来的新机遇,目前的互联网＋、直播+、移动+、电商+、5G+等等,都是房产金融相关产业与互联网产业融合发展的案例,这是使房产金融产业真正推动消费转型升级的重要抓手。这几大产业融合发展,将产生无数的以房产金融为基础的产业的新模式、新业态。我们可以看到,国家开始真正落实和推动房产金融产业的发展,而之前,房产金融一直盈利模式单一,行业陷入低谷,找不到发展的方向,虽然努力尝试,但却得不到响应的回报,让很多人一度对房产金融失去信心。而支持房产金融产业与关联产业的融合发展,并提供实际、有效的政策支持,将对推动房产金融产业的发展起到显著作用,将使房产金融产业找到新的突破点、盈利点,建立新的房产金融产业盈利模式和发展模式。(六)、房产金融国际合作前景广阔、人才培养市场大强化人才支撑,推进房产金融相关专业房产金融人才培养体系建设,建立以品德、能力和业绩为导向的职称评价、技能等级评价制度,拓宽房产金融相关专业人员职业发展空间,提升其职业荣誉感和社会认可度,推动各地保障并逐步提高房产金融从业人员薪酬待遇。不断扩充以技术工作者、专业人才、服务工作者的房产金融队伍,将会是未来行业发展的必然趋势。人才,特别是专业人才,将是房产金融产业发展的根本。目前,人才已经成为牵制房产金融产业发展的重要原因,如何解决房产金融专业人才的难题,不仅需要完善高校的房产金融专业人才的房产金融培养体系,建立适应市场需求的房产金融专业科目,给房产金融专业人才正确的培养导向,还需要建立房产金融专业的职业类院校,培养专业的技术性人才,目前国内还没能完善培养人才的教学和实践体系,所以需要积极引进国外成熟的房产金融专业人才的房产金融培养体系,深入探讨,并结合自身国情,建立一套符合国情,具有国际化的房产金融产业人才培养课程和实践体系,目前中国房产金融技术协会正在与美国、日本、澳大利亚、加拿大、意大利等国洽谈商议,期望达成专业房产金融人才的培养体系方面的合作,并达成初步意向,借鉴国外的房产金融技术人才培养,是快速建立我国房产金融人才培养体系的重要途径。(七)、巨头合纵连横,行业集中趋势将更加显著目前房产金融行业被少数巨头所把持，巨头因其强大的市场地位,只要不犯错后来者基本上难以撼动其领先优势。房产金融行业各大服务商在不断进行技术创新的同时,还积极合纵连横寻找盟友,共享各自服务与客户资源,优势互补。巨头通过抱团取暖实现资源共享从而为客户提供更加全面优质的服务,实现共嬴,因此用户从影响力、服务能力和可靠性角度也更愿意选择巨头联盟的产品,强者恒强市场中心化加速提升。(八)、建设上升空间较大,需不断注入活力目前,我国房产金融产业发展水平仍有上升空间。据调查,我国总体房产金融的产业发展与活力水平指标的平均得分为39.17%,其中企业创新政策和信息化政策支撑水平两个二级指标的得分分别为38.80%和32.40%;电商交易商贸总额占比达到了房产金融整体业务的50%以上。房产金融产业发展需要不断注入活力,企业创新和企业信息化正是活力的源泉。而在企业创新方面,一方面需要房产金融企业自发形成创新氛围,推动房产金融产业创,另一方面还需有关部门加以鼓励和引导。(九)、房产金融行业发展需突破创新瓶颈房产金融发展的一个趋势是智慧与生态将成为新标准和新亮点。这种趋势主要体现在三个层面,一是客户的要求，从业者对房产金融的要求越来越高，服务要求也越来越细化；第二，政府的管理目标，原来为企业做好行业铺垫就可以了。现在不行。除了高质量的基础设施载体外，还需要对行业规范、行业前景、行业趋势等进行明确的方向指导，管理要求不断提高。三是投资者的期望值，由于目前很难提高低端技术的产品价值，很多企业都采取了排队换货的方式，通过产业升级来提高质量，增加价值。因此，房产金融需要不断提高自身创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量发展。七、关于“十四五”房产金融业发展战略规划的建议(一)、房产金融业“十四五”战略规划简介根据《房产金融业发展“十四五”规划》的部署，我国房产金融业应以市场为导向，实施管理和技术创新，独立于企业，内外结合。将现有产品与高新技术相结合，促进其升级换代，扩大房产金融行业企业的知名度。随着房产金融业的发展和市场的成熟，以及政策法规的完善，房产金融业的发展趋势可以概括为以下几个方面：1、房产金融业的社会化与其他行业一样，资本投资方式决定了房产金融业的社会化建设。目前，我国房产金融业的资本投资模式已逐步形成了以用户投资为主，国家投资为辅的格局。在发达国家，政府有意识地引导大型经济组织参与资本投资，并以此作为推动私人力量推动产业发展的手段。此外，为了获得长期利益和开发新项目，投资者将加强与房产金融行业相关企业的合作。这些资本投资方式的改变将打破房产金融业的封闭，形成一个完全开放的市场。传统的房产金融业已不能完全满足社会发展和人民生活的需要，这是一种社会化的需求。这些因素决定了房产金融业管理的社会化。同时，随着市场经济的发展，房产金融业管理的社会化将得到促进和发展。2、大规模的房产金融业从房产金融业的发展时期来看，房产金融业的市场发展程度决定了房产金融业的规模。产业资本投资和实施的社会化是其规模化的条件，房产金融业管理的社会化是其规模化的保障。随着房产金融业的社会化，它已经从单位和个人转变为区域化。因此，安全社会化也是其大规模发展的过程。另一个因素是，房产金融业的“互联网+”加快了其规模的实现。(二)、“十四五”期间房产金融业的市场应用方向“十四五”期间，我国房产金融业企业在国内市场具有独特的优势。当前我国房产金融行业的市场竞争十分激烈。特别是近年来，随着中国经济的快速发展，越来越多的业内人士认为，随着中国房产金融行业市场的高年增长率，吸引了来自世界各地的房产金融行业知名企业巨头。这些企业巨头有着明显的优势。他们有着巨大的技术优势，数十年甚至更多的市场运营经验，并且有着悠久的品牌效应历史。面对这些跨国企业巨头，中国房产金融业企业充分发挥了扬长避短的战略战术，将地理优势和与人和谐的优势发挥到了极致。其次，国内房产金融行业企业更适合国情，更符合中国人的需求。在服务方面，中国的房产金融企业也做得更好、更周到。为了抢占市场份额，国内房产金融企业承接了所有项目，无论大小，并与所有客户保持着良好的合作关系。此外，中国房产金融行业的企业也在巧妙地利用价格战这一国内企业最佳的竞争策略，占领房产金融行业的市场。(三)、十四五”期间房产金融业的发展重点最后，我国许多企业已经意识到，要想在当前房产金融市场的残酷竞争甚至恶性竞争中生存下来，让自己发展壮大，压力是巨大的。紧跟潮流的产品和技术缺乏生命力，永远无法发挥其领先优势。对于这一点，国内房产金融行业的企业已经认可并正在实践这一观点。“十四五”期间，国内房产金融企业要发展壮大，这就要求房产金融企业首先要创造超越潮流的领先优势。为了获得技术领先优势，做好服务和适销对路的产品，我们还应该敢于面对困难，通过超越竞争对手的技术和质量，开拓市场份额，拓展自己的生存和发展空间。八、房产金融产业投资分析(一)、中国房产金融技术投资趋势分析根据近年来我国房产金融技术商业化进程及投资现状,V报告分析认为,2020年房产金融技术的商业化程度将进一步提升,而随着商业化程度的不断提升,我国房产金融技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡,尤其是对于一些希望快速切入房产金融领域的新兴企业来说,通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时,伴随房产金融技术的逐步成熟和商业化,行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固,对于一些创业型企业来说,同风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。截止2020年底,我国房产金融行业技术领域共有72起投资,总投资额超过330亿人民币。按投资事项所处轮次来看,2020年我国房产金融技术投资事件中,处于天使轮、A轮以及D轮的事项相对较多,均为3起；处于C轮和C+轮的均为2起,处于其他轮次的则为1起。(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴大项目招商时代已经过去,产业链精准招商正在实施,新经济新招商将成为未来发展的新趋势。新经济招商的核心思路主要表现为：平台招商、新业态招商、科技招商等。第一步：围绕房产金融独角兽企业构建产业集群；第二步：建设智能化服务载体,如,专业化众创空间、智慧化园区服务、智能化基础设施等；第三步：搭建房产金融产业创新服务体系,提供基金等金融服务、活动服务、商业模式服务等,构建开放完善的产业生态,以企业高速成长带动房产金融爆炸式发展。(三)、中国房产金融行业投资风险(1)服务更新速度慢房产金融服务更新速度缓慢,不能及时适应用户的需求。(2)服务体验有待提高房产金融服务体验不良,无法获得更多用户的青睐。(3)信息不对称不能为用户提供专业的信息获取与共享服务，不能满足房产金融信息化需求。(4)咨询与管理不够房产金融行业现有的咨询角度不能侧重用户需求与痛点。(四)、中国房产金融行业投资收益从房产金融的投资收益来看,目前国内的房产金融开发在收益模式上主要表现为三种形式,即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在房产金融建设与经营管理相结合的经营模式、房产金融建设与经营管理相分离的经营模式。房产金融除产品本身之外,管理和服务才是房产金融项目最大的偏利点。在房产金融管理方面,由于种种服务形势有别于其他资源,因此,房产金融服务费的收取标准采取高价位标准。其次,除了常规的服务,针对用户的需求,房产金融服务也包含了定制化服务等。综合分析房产金融行业的市场需求、现状、规模、挑战、竞争情况、政策环境、发展趋势、前景预测等行业调研。根据房产金融行业以往投资回报率,结合行业的近儿年的复合增长率分析,未来几年的房产金融产业行业投资预期客观,预期将会达到120%以上。九、房产金融成功突围策略(一)、寻找房产金融行业准差异化消费者兴趣诉求点在产品同质化的时代，只有差异化才能带来高附加值和高利润。高端企业应该走差异化之路。除了在功能层面上找到自己的差异化，他们还应该突出自己“稀缺、尊严、身份”的高端形象，让消费者感到“体面”。(二)、房产金融行业精准定位与无声消费教育房产金融行业的消费者教育最大的问题是信息能否有效传达。要想解决这个问题，首先要给高端目标消费群体一个明确的定位，同时了解这些消费群体的共同消费心理以及接收信息的各种方式。大多数高端消费者都有这样的生活方式：他们是社会精英，忙于工作，很少有时间停留在大众媒体的泛化传播中。有了这样的基本认识，在做消费者教育工作时，就要避免宣传费用的无效投入和信息的无效沟通。广告支出必须使广告最准确有效地触达目标受众，从而达到媒体预算浪费最少、实际销售额最大的目标。因此，高端可以采用广播软文、杂志软文等低成本、高效率的媒体，真正做到“润物无声”的消费教育。(三)、从房产金融行业硬文广告传播到深度合作不少高端品牌企业不断加大硬文广告投入，继续用目标人群的兴趣爱好来轰炸自己。虽然品牌不遗余力地不断在电视台投放广告，但硬文广告渗透力弱，商业品味强，导致企业在广告上投入大量资金，却没有理想的传播效果。于是，一些品牌将目光投向了可能吸引家庭主妇注意力的电视剧，开始利用电视剧广告植入这种新的电视广告方式。目前房产金融行业的广告传播呈现出硬文本广告的下降，而嵌入广告、标题广告、赞助广告和软文本广告增长。(四)、公益营销竞争激烈针对房产金融行业消费特征日益分散、个性化、碎片化的特点，国内不少企业非常重视广告传播平台的社会影响力和社会美誉度。国内外的重大赛事和热点话题，对于企业来说都是极具发展前景的交流平台，进而成为行业激烈竞争的交流资源。(五)、电子商务提升房产金融行业广告效果随着技术的不断进步和创新，以及各种新媒体的不断涌现，网络平台的巨大传播效应愈发沉寂，越来越多的企业开始通过各种形式在网络平台上发力。从企业网站的更新维护到微博营销和社区网站，各大品牌都做得很好。企业积极参与新载体的态度，在表明具有传播潜力的新媒体有可能引起企业兴趣的同时，房产金融行业广告的形式和内容也发生了新的变化。(六)、房产金融行业渠道以多种形式传播大型房产金融商场和基地一直是他们重要的销售平台，也是消费者购买最多的地方。因此，各大房产金融商场和基地的单页、海报、降价促销和买赠活动是产品销售和促销的常用方式。然而，随着房产金融行业产品竞争日趋激烈，企业的终端推广与传播不断升级，各种形式的推广与传播也在不断创新。(七)、强调市场细分，深耕房产金融产业随着经济的发展和消费者生活水平的提高以及产品种类的不断增多，国内消费者在房产金融行业产品的偏好上开始出现消费分层。不同的消费群体产生了差异化的品牌消费偏好。例如，白领消费群体更追求生活品质，老年人更注重健康，低端消费群体想要经济实惠的产品。为此，企业应该推出不同定位和定价的产品，广告传播开始更加人性化，层次分明，传播精准。高端产品的价格相对较高，相关企业不仅与电视广告合作，还结合电子商务等新业态进行细致的沟通与互动。十、房产金融行业企业差异化突破战略(一)、房产金融行业产品差异化获取“商机”房产金融行业中的产品差异化是指产品特性、性能、一致性、耐用性、可靠性、易于维修、风格和设计的差异。对于房产金融行业的竞争者来说，产品的核心价值基本相同，但在性能和质量上有所不同。企业要在满足客户基本需求的前提下，不断创新，满足客户的个性化需求，创造更多商机。为企业实施产品差异化，就是根据客户的个性化需求，进行有针对性的产品开发、生产和销售，实现产品使用功能的差异化，满足客户的个性化需求，在实现的同时为客户创造最大利益。制造商自身的产品差异化可以进一步细分为：(1)房产金融行业表现分化。根据客户对产品的不同需求，进一步细分市场，以满足客户的个性化需求。(2)房产金融行业品种差异化。利用不同产品之间的价格波动差异进行差异化营销。密切关注市场变化，抢抓市场先机，动态优化销售品种结构，多销售高附加值产品和阶段性高价产品。这不仅减轻了市场压力，而且实现了更好的销售价格，创造了更多的品种效益。(3)房产金融行业规范是有区别的。在满足客户个性化需求的同时，也实现了整体销售价格的提升。(二)、房产金融行业市场分化赢得“商机”房产金融行业市场差异化是指产品销售条件、销售环境等特定市场运行因素所产生的差异，包括销售价格差异、分销差异、市场细分差异、消费习惯差异等。细分细分市场，把握差异，企业才能不断扩大市场份额，实现更好的销售价格。(三)、以房产金融行业服务差异化“抓住”商机为了更好更有效地服务客户，我