2023年商用房屋租赁合同

[]租赁合同使用说明】贵司使用本租赁合同并填写相关内容时请注意与详细商业工程所签?承租合同?的内容进展核对防止因本合同约定内容与?承租合同?内容不符而导致贵司违约或遭受损失。初稿〕甲方出租方〕：乙方承租方〕：签署时间：合同编：使用说明】建议编为：年度-工程-000[]。第一条 出租商铺 3第二条 租赁限 5第三条 商铺用途 6第四条 租金、费用及支付方式 6第五条 商铺交付与验收 15第六条 装修 17第七条 商铺装修 18第八条 商铺修缮 21第九条 经营条款 23第十条 转租与转让 26第十一条 27第十二条 物业理 28第十三条 商铺交还 30第十四条 合同变更、解除 33第十五条 甲方违约责任 34第十七条 免责 39第十八条 与送达 40第十九条 争议解决与法律适用 42第二十条 税费负担 43第二十一条 合同效力 43第二十二条 其他 44

租赁合同出租方以下简称“甲方〞〕：营业执照码：税务登记证码：住所：：法定代表人：职务：银行：银行：银行账：联行：使用说明】甲方银行信息应与本合同第四条所列甲方收款帐户一样。承租方以下简称“乙方〞〕：营业执照码：税务登记证码：住所：：法定代表人：职务：银行：银行：银行账：联行：选择条款】假设乙方为自然人请使用以下条款：承租方以下简称“乙方〞〕：码：住所：银行：银行：银行账：联行：使用说明】合同列明的上述全部主体资格信息的准确性应由商相关部门根据合同列明的上述证件负责审查保证填写内容与证件记载内容一致。同时应要求乙方提供审查的复印件加盖公章、乙方为自然人的应于证件复印件上签字〕并应核对原件保证原件与复印件相符。核查法人营业执照时应注意核查如下内容：经营范围是否包含本合同约定的房屋用途；是否经最近一年年检合格。假设乙方为外国那么应提供经并经转递的注册登记证、商业登记证或相关证明。假设乙方为事业法人应当提供“事业法人证书〞或相关法人证书。乙方为自然人的应核对原件留存经乙方签字的复印件〕并于“及码〞处填写码。不能提供的应核对户口薄原件留存经乙方签字的户口薄复印件〕并于“及码〞处填写户口薄记载的乙方码。乙方如为外籍人士应核对在有效限内的护照原件留存经乙方签字的护照复印件〕并于“及码〞处填写“护照〞及护照码。甲乙双方的“住所〞应填写营业执照“住所〞栏记载乙方为外国的应为相关注册证书中记载的〕；乙方为自然人的应填写件“住址〞栏记载。如乙方为未成年人即未满18周岁〕除应核对或户口薄〕外应要求其法定监护人或指定监护人〕提供经确认的监护人与乙方存在合法监护关系的证明以及监护人同意乙方签署及履行本合同并就乙方签署及履行本合同的行为承当连带责任的证明或由监护人作为乙方之一共同签署本合同。本合同履行时应向甲方支付的相关款项建议从监护人的银行帐户中支付。应防止于除未成年人外的其他无民事行为才能人或限制行为才能人签署本合同；假设乙方为自然人或甲方不能确定履行才能的建议在会谈可能的情况下考虑要求乙方提供履约担保包括提供保证或财产抵押、质押。所涉】监护人同意签署及履行租赁合同的同意附连带保证协议〕；主体变更三方协议；授权签署合同委托书。根据?合同法?及有关法律规定甲、乙双方在平等自愿的根底上经协商一致就乙方向甲方承租商铺事宜达成以下合同条款以资共同遵守。出租商铺1.1甲方将坐落于___________________________区__________________________的___________第_____层第_________商铺甲方有权调整和变更商铺的码乙方承租的商铺以1.2中商铺示意图为准。以下简称“该商铺〞〕出租给乙方使用。使用说明】前述工程的位置需要详细至街/路、每个工程是确定的。该商铺的“层〞、“〞请根据工程情况确定。地铁、外租、广场工程需要不同确实定方式；如甲方非土地使用权人或房屋所有权人应当准备其有权对外出租商铺的相关证明包括但不限于?租赁合同?含同意转租内容〕或?授权书?等相关资料。如乙方不提出异议可不提供。1.2该商铺的详细位置及范围于本合同附件一该商铺位置示意图〕中以绿色予以标注。本合同附件一标注的位置及范围以外的部位除非甲方书面同意或根据本合同约定乙方不得使用及收益。使用说明】假设采用其他颜色标注那么.2条的“绿色〞应相应调整。1.3该商铺租赁面积为建筑面积____________平方米。本合同中租金、租赁保证金、质量保证金、物业效劳费、能源费等需要以面积作为计算根据的各项费用均以本条约定的建筑面积为准以下简称“租赁面积〞。租赁面积根据甲方或该商铺所有权人委托的具有资质的测绘机构出具的面积测绘记载之建筑面积确定且已经乙方予以确认。双方确认任何一方均不应要求更改租赁面积或对租赁面积进展重新测量或以租赁面积与不符等为由要求对方承当违约责任或解除合同或调整前述各项费用的数额。使用说明】合同签订时该商铺已经完成实测的请使用前述条款。需要确认的事项】以建筑面积或以套内建筑面积作为租赁面积请确定。目前考虑：1〕实务中也存在以建筑面积为准确定商业租赁的面积；2〕物业效劳费为根据建筑面积如无锡工程已经签署的物业合同中约定〕,为实现两个计费面积的统一统一约定为建筑面积；是否每个商铺均以测绘面积为准；广场工程是否可以实现并完成对各商铺施行单独测绘；建议将测绘作为合同附件；目前约定的租赁保证金数额未与租金涨幅挂钩。是否需要随着租金的调整而调整请贵司确认。选择条款】如签署租赁合同时该商铺尚未完成面积测绘请使用以下条款：1.3该商铺的建筑面积为_________平方米。该面积为面积。本合同中,甲方或该商铺房屋所有权人委托测绘机构对该商铺完成该商铺建筑面积实测并乙方前乙方根据面积向甲方支付租金、租赁保证金、质量保证金、物业效劳费、能源费等需要以面积作为计算根据的各项费用。该商铺开工后甲方委托测绘机构对该商铺进展建筑面积测绘并在该商铺交付前乙方该商铺实测建筑面积。该商铺实测建筑面积与建筑面积之间的面积误差比绝对值在3以内含3〕该商铺的租赁面积以建筑面积为准并作为本合同中的“租赁面积〞。双方确认,乙方应支付的租金、租赁保证金、质量保证金、物业效劳费、能源费等需要以面积作为计算根据的各项费用均根据该租赁面积确定任何一方均不应要求更改该租赁面积或对该租赁面积进展重新测量或以该租赁面积不实要求对方承当违约责任或解除合同或调整前述各项费用的数额。该商铺的实测建筑面积与建筑面积之间的面积误差比绝对值超出3不含3〕的该商铺的租赁面积以实测建筑面积为准并以实测建筑面积作为本合同中的“租赁面积〞。乙方已经根据建筑面积支付租金、租赁保证金、质量保证金、物业效劳费、能源费等需要以面积作为计算根据的各项费用的如实测的建筑租赁面积大于建筑面积乙方应按照本合同约定的各项费用于收到甲方之日起五5〕日内向甲方补足差额部；如实测的建筑面积小于建筑面积甲方应按照本合同约定的各项费用于甲方乙方之日起五5〕日内将差额部不计利息的返还乙方。使用说明】面积也应通过有资质的第三方完成测绘；建议于商铺交付前应完成建筑面积测绘并向承租人发出承租人应签署回执〕。需要确认的事项】测绘完成前根据确定面积；本条有关建筑面积的约定均以甲方可以提供各商铺单独的测绘为根底。因此请贵司确认是否可以实现对各个商铺分别进展测绘；与此相关承租合同中各个商铺是否需要由出租人负责分隔并建筑面积测绘。所涉】租赁面积及费用结算附回执〕。1.4乙方应当遵守各项理规定合理使用中庭、楼梯、通道、卫生间、电梯、等区域及设备设施。甲方有权对公共区域及设备设施的使用予以限制并对乙方违犯理规定的行为及/或其他不当使用行为予以纠正。所涉】公共区域理规定或者涉及公共区域理的相关规定需要确认结合实际整合相关。1.5该商铺土地使用权及/或房屋所有权已设定抵押。乙方确认本条款视为甲方及/或抵押人已就抵押事项履行对乙方的书面告知义务。使用说明】虽有前述约定但鉴于法律规定需要抵押人的书面告知所以仍建议就抵押事项由抵押人进展单独的书面告知。假设该商铺土地使用权及/或房屋所有权于本合同签署时未经抵押请删除上述条款。所涉】抵押人该商铺已经设定抵押的告知书抵押人与甲方同时落款〕。双方确认本合同签订后乙方同意以该商铺及/或该商铺所在的全部或部房屋房屋所有权及/或土地使用权为抵押物抵押登记。本条款视为乙方已经就下述事项出具证明：乙方同意以该商铺为抵押物抵押登记；乙方放弃主张抵押权实现后租赁合同在有效限内对抵押物的受让人继续有效的权利。假设抵押权人或抵押物受让人不再继续履行本合同时本合同解除乙方放弃因此要求甲方及/或抵押人承当违约责任及赔偿损失的权利。此外甲方无须就该商铺土地使用权及/或房屋所有权设定抵押或变更、注销已设定的抵押等相关事项另行乙方。使用说明】虽然有前述视为的约定鉴于相关法律的规定为防止风险租赁合同签署后新设抵押或抵押变更登记时商相关部门仍应向乙方发出设立抵押或变更抵押登记的；假设该商铺的房屋所有权人并非及关联为降低合同会谈难度可以根据实际情况删除上述第2〕项的表述——“乙方放弃主张抵押权实现后租赁合同在有效限内对抵押物的受让人继续有效的权利。假设抵押权人或抵押物受让人不再继续履行本合同时本合同解除乙方放弃因此要求甲方及/或抵押人承当违约责任及赔偿损失的权利〞。为进一步明确请各工程在使用格式合同中首先判断房屋所有权是否属于及关联并对条款作出统一确定。所涉】商铺抵押设定的如抵押人非甲方的抵押人与甲方同时落款〕；商铺抵押变更的如抵押人非甲方的抵押人与甲方同时落款〕。租赁限2.1本合同租赁限_______月自该商铺交付之日起计算。选择条款】租赁限不是整月的请使用以下条款：本合同租赁限______日自该商铺交付之日起算。乙方如拟于租赁限届满后继续承租该商铺应于租赁限届满6个月前向甲方书面提出甲方有权确定是否与乙方就继续承租进展洽商。假设甲方不同意思与乙方就继续承租进展洽商的双方租赁关系自本合同满时终止；如甲方同意与乙方就继续承租进展洽商的双方应于租赁限届满30日前就有关租赁条件进展协商一致另行签署租赁合同否那么双方租赁关系自本合同限届满时终止。使用说明】鉴于部地方性法规会规定承租人有优先承租权所以通过合同约定的内容限制承租人的优先承租权但是否可以得到的支持仍具有不确定性。选择条款】假设承租人比拟强势从商务角度需要约定优先承租权的请使用如下条款：乙方如拟于租赁限届满后继续承租该商铺应于租赁限届满6个月前向甲方书面提出。甲方有权根据房屋用途、租金、租赁限、乙方既往履约情况等方面综合考虑。在同等条件下甲方可以优先选择与乙方沟通并就租赁事项进展协商另行签署租赁协议。双方确认如双方未能于本合同租赁限届满30日前就继续承租协议达成一致并签署租赁协议的双方租赁关系自本合同限届满时终止。前款所述“同等条件〞是指甲方认为乙方较其他意向承租人承当的义务一样或更优包括但不限于：房屋用途、租赁限、租金数额、租金支付周、乙方营业额、乙方利用租赁房屋经营的品牌档次等。商铺用途3.1该商铺仅供用于开展如下经营活动：经营行业或业态〕为____________、经营品牌或商〕为_________________、经营类别为_________________。3.3乙方如拟将该商铺用于本合同约定之外的经营活动或用途应经甲方书面同意同时应于变更前按有关法律、法规规定改变该商铺经营或用途的报批手续及乙方变更经营范围的审批、登记或备案手续所需费用及责任由乙方承当。双方确认即使甲方同意乙方变更该商铺用途乙方仍应承当因变更用途而产生的全部责任包括因行为而应承当的责任如有〕且甲方无须为乙方的上述行为承当任何责任。如乙方报批或审批、登记、备案手续未能完成或因其他原因导致该商铺用途未能依法变更乙方应按本合同约定用途使用该商铺且不得以未能变更用途或甲方同意变更等为由主张减免责任包括行政责任及合同义务等〕且不得要求甲方承当任何责任。3.4乙方于该商铺内开业前应完成经营所须全部审批、登记、备案等并承当相关责任及费用。否那么因此而产生的责任由乙方承当。即使甲方同意乙方开业或进入该商铺乙方仍应承当因或未能〕上述审批、登记、备案手续而产生的全部责任包括因行为而应承当的责任如有〕且甲方无须为乙方的上述行为承当任何责任。同时乙方不得以或未能〕上述审批、登记、备案手续或甲方同意开业或进入该商铺等为由主张减免责任包括行政责任及合同义务等〕且不得要求甲方承当任何责任。3.5乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、、违禁物品或进展其他违犯法律、法规、规章的行为并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的效劳或其他行为而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不承当因此而产生的一切费用或责任。由此给甲方造成损失的含甲方为解决纠纷支付的各项费用〕乙方应负责赔偿。3.6乙方保证租赁间其是____________英文为__________〕商标及所经营商品及/或效劳涉及的含专利、专有技术、著作权等〕的合法所有权人或合法使用权人。乙方保证在任何时候该商铺内的任何商品及/或效劳均具有合法的知识产姑且未进犯任何第三方权利该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。使用说明】上述英文假设没有可以不用填写“英文为_____〞表述调整为“英文为__/＿〞。乙方违犯前款约定甲方有权解除本合同。如因此导致甲方承当责任或遭受任何损失的乙方应予以赔偿。租金、费用及支付方式4.1租金本合同租金计算方式为固定租金且自第二个租赁年度起每个租赁年度的租金在前一个租赁年度的根底上增加____。每个租赁年度详细租金如下：第一个租赁年度固定租金为___________元/租赁面积〕平方米/日；第二个租赁年度固定租金为___________元租赁面积〕/平方米/日；第三个租赁年度固定租金为___________元/租赁面积〕平方米/日；第四个租赁年度固定租金为___________元/租赁面积〕平方米/日；第五个租赁年度固定租金为___________元/租赁面积〕平方米/日；第__个租赁年度固定租金为___________元/租赁面积〕平方米/日。鉴于乙方需要对该商铺进展装修甲方同意第一个租赁年度的固定租金在前款约定的根底之上给予乙方____优惠。经优惠该商铺第一个租赁年度自该商铺交付之日起12个月〕固定租金为___________元/平方米/日。假设乙方违犯本合同约定义务且甲方解除本合同时上述租金优惠撤销。乙方应当于甲方发出补足租金之日起3日内向甲方支付固定租金与优惠租金之间的差额即___________元/平方米/日X乙方于第一个租赁年度内的实际租赁天数。自本合同解除之日起至乙方向甲方交还该商铺之日止的间乙方应向甲方支付该商铺房屋占用费。第一个租赁年度内的房屋占用费以未经优惠的该商铺租金为根底计算即以固定租金___________元/平方米/日的计算〕。假设因乙方违约行为导致应按第一个租赁年度的租金向甲方支付违约金或数倍租金时该租金均指未优惠的租金即应按第一个租赁年度固定租金___________元/平方米/日的计算违约金或数倍租金。上述第一个租金年度指自该商铺交付之日起的12个月；自第二个租赁年度起每个租金年度均指自上一个租金年度完毕之次日起的12个月。双方确认该商铺交付时双方签署租金确认单的本合同项下租赁年度的详细日及租金以租金确认单记载日为准。使用说明】双方在该商铺交付确认书同时应签署租金确认单。但假设双方未能签署交接确认单及租金确认单的情况租金数额及租赁年度以上述约定为准。所涉】租金确认单含租金数额及租赁年度详细日〕。租金自该商铺交付之日起计算。租金采取“先付后租〞的方式每一个完好自然月支付一次每一个自然月为一个支付周。除首租金及末租金外乙方应于每个支付周上一个月的首１５日前支付下一个支付周的租金。首租金指自计租日起至第三个支付周完毕之日止的租金总和。乙方应于该商铺交付前向甲方支付首租金详细支付日以甲方的为准。末租金指租赁限届满前最后一个完好的支付周开始之日至租赁限届满间的租金。乙方应于支付最后一个支付周的租金时支付末租金。本合同中的月租金=当年日租金×365÷12。首租金的首月或末租金的末月缺乏一个完好自然月的按照该自然月内乙方实际租赁该商铺的天数计算该月租金。使用说明】在确定租金支付周是应注意协调本合同约定的租金支付周与?承租合同?约定的租金支付周；上述付款周应不少于1个月一般可选择3个月、6个月或12个月上述选择的范围请根据实际情况确定〕。详细举例如下：假设租金按每三个月支付请使用如下条款：4.1.3租金采取“先付后租〞的方式每三个完好自然月支付一次每三个自然月为一个支付周。除首租金及末租金外乙方应于每个支付周的上一个月的首15日前支付下一个支付周的租金。4.1.4首租金指自计租日起至第一个支付周内的租金总和。乙方应于该商铺交付前向甲方支付首租金详细支付日以甲方的为准。末租金指租赁限届满前最后一个完好的支付周开始之日至租赁限届满间的租金。乙方应于支付最后一个支付周的租金时支付末租金。首租金的首月或末租金的末月缺乏一个完好自然月的按照该自然月内乙方实际租赁该商铺的天数计算该月租金按照租的实际天数计算。本合同中的月租金=当年日租金×365÷12。假设租金按每六个月支付请使用如下条款：4.1.3租金采取“先付后租〞的方式每六个完好自然月支付一次每六个自然月为一个支付周。除首租金及末租金外乙方应于每个支付周上一个月的首１５日前支付下一个支付周的租金。4.1.4首租金指自计租日起至第一个支付周内的租金总和。乙方应于该商铺交付前向甲方支付首租金详细支付日以甲方的为准。末租金指租赁限届满前最后一个完好的支付周开始之日至租赁限届满间的租金。乙方应于支付最后一个支付周的租金时支付末租金。首租金的首月或末租金的末月缺乏一个完好自然月的按照该自然月内乙方实际租赁该商铺的天数计算该月租金。本合同中的月租金=当年日租金×365÷12。假设租金采用按12个月支付请使用如下条款：4.1.3租金采取“先付后租〞的方式每十二个完好自然月支付一次每十二个自然月为一个支付周。除首租金及末租金外乙方应于每个支付周的上一个月的首15日前支付下一个支付周的租金。4.1.4首租金指自计租日起至第一个支付周内的租金总和。乙方应于该商铺交付前向甲方支付首租金详细支付日以甲方的为准。末租金指租赁限届满前最后一个完好的支付周开始之日至租赁限届满间的租金。乙方应于支付最后一个支付周的租金时支付末租金。首租金的首月或末租金的末月缺乏一个完好自然月的按照该自然月内乙方实际租赁该商铺的天数计算该月租金按照租的实际天数计算。。本合同中的月租金=当年日租金×365÷12。4.1.5根据本合同约定如遇租金调整租金调整月份的租金按本合同约定的调整时间及调整前后的租金分段计算。4.1.6上述租金并不包括乙方需交付的租赁保证金、物业效劳费、能源费、因乙方经营活动而产生的税费及其他所有费用包括但不限于水、电、燃气、费等〕。4.1.7如合同约定的付款日为法定休息日或法定节假日的乙方应于法定休息日或节假日前最后履行支付义务。4.1.8假设租赁限届满后双方形成不定租赁关系那么租金支付、支付日以及其他权利义务均以本合同约定执行。本合同租金的调整方式于不定租赁间仍然有效。即不定租赁间的租金按本合同约定的调整限、调整数额或比例调整且第一次调整的基数为本合同约定的租赁限届满前最后一个月的租金数额。使用说明】本条约定旨在备不时之需虽然有本条的约定但商有关部门仍应注意于租赁限届满前提早做好续约或终止合同的准备工作防止形成不定租赁关系。4.2租赁保证金及质量保证金4.2.1乙方应向甲方交纳租赁保证金_________元假设本合同签署时的租赁面积为面积那么租赁保证金数额应根据实测建筑面积并按照本合同.3条约定执行〕甲方在收取乙方租赁保证金的同时应向乙方开具等额收据。双方确认该租赁保证金不是乙方预付的租金、物业效劳费或其它费用仅是乙方根据本合同约定履行约定义务的保证。使用说明】租赁保证金一般为未经优惠的三个月的固定租金或保底租金、预付租金；租赁保证金的性质为担保性质理中支持其扣抵承租人拖欠租金及其他费用存在不确定性。但从利益角度本合同约定了抵扣事项。需要确认的事项】租赁保证金是否随每年度租金的调整而调整。4.2.2乙方须于签订本合同后的七个工作日内或于该商铺交付前甲方的日内以较早时间为准〕向甲方交纳上述租赁保证金。假设乙方已就该商铺的租赁与甲方签订意向书并向甲方支付了意向书中约定的定金那么甲方有权将该定金首先等额地转为本合同约定的租赁保证金。缺乏部乙方应于本合同约定的租赁保证金支付限内补足。选择条款】贵司可根据情况要求乙方于合同签订当日支付租赁保证金并使用如下条款：4.2.2乙方须于签订本合同当日交纳上述租赁保证金。假设乙方已就该商铺的租赁与甲方签订意向书并向甲方支付了意向书中约定的定金那么甲方有权将该定金首先等额地转为本合同约定的租赁保证金。缺乏部乙方应于本合同约定的租赁保证金限补足。4.2.3租赁保证金作为乙方遵守本合同及全部附件有关约定和履行其义务的保证。甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方拖欠的租金、物业效劳费及约定的其他费用、乙方应承当的赔偿、违约金、甲方代乙方承当的赔偿等。租赁保证金数额缺乏以支付乙方应付款项或赔偿、补偿款或责任的乙方应负责支付差额部。乙方应向甲方补齐被抵扣的租赁保证金保证租赁保证金数额与本合同约定数额一样。甲方扣减保证金后可向乙方发出补足保证金的。乙方应于甲方之日起五个工作日内补足。否那么每逾乙方应向甲方支付应补足金额千分之一的违约金；逾十个工作日仍未补齐时甲方有权解除本合同收回该商铺并要求乙方支付违约金甲方有权以剩余保证金冲抵违约金对应金额〕。违约金缺乏以弥补甲方损失时乙方应负责足额赔偿。使用说明】甲方扣款前建议乙方支付相关费用并明确告知如未于约定的限内支付甲方将扣减相关数额的保证金；甲方扣款后应及时发出扣款扣款事宜并要求乙方补足。所涉】租赁保证金扣款及补足。4.2.4本合同解除或终止时甲方应于以下条件经甲方确认全部满足之日起十个工作日内将租赁保证金无息返还乙方：乙方已付清一切应付款项包括但不限于该商铺租金、质量保证金、物业效劳费、推广费如有〕、能源费、设备设施使用费、房屋占用费、各类违约金、损害赔偿金及其他依法或根据本合同约定应当支付的费用；乙方已按本合同约定交还该商铺；乙方以该商铺作为注册营业执照、相关证照、容许证或其他登记注册的乙方已完成相关证照或登记注册的变更或注销手续并使该商铺可重新作为工商注册地以及相关证照、容许证注册地供其他主体使用乙方应向甲方提供相关行政出具的审批、登记或备案等证明〕；假设乙方了有关该商铺的水、电、燃气、、网络等的转户或手续的乙方已完毕相应的转户或销户手续乙方应向甲方提供相关行政出具的审批、登记或备案等证明〕；乙方发放的以该商铺为经营场所或其他与该商铺有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、件的退还以及退费问题已经完成被投诉等售后效劳问题已经解决乙方应向甲方提供证明〕；乙方与甲方及/或消费者之间的纠纷如有〕已妥善解决且无纠纷乙方应向甲方提供相关证明〕；乙方已按本合同约定支付质量保证金；乙方向甲方交还了甲方开具的租赁保证金收款收据。使用说明】假设存在违犯第4.2.4条第1〕点至第6〕点及第8〕点约定的任何一种情形租赁保证金不应转为质量保证金并应要求乙方按本合同约定的时间及金额支付质量保证金；假设租赁保证金应根据合同约定被扣减时应先做扣减并将扣减后的余额转为质量保证金。缺乏部的差额由乙方负责补足。4.2.5质量保证金为保证乙方租赁该商铺及/或经营行为不会给甲方权益造成损害无任何原因导致合同终止、解除或无效时乙方应于本合同终止、解除或无效之日向甲方支付与租赁保证金数额一样的质量保证金。选择条款】假设合同采用扣点租金请使用如下条款：1〕为保证乙方租赁该商铺及/或经营行为不会给甲方权益造成损害无任何原因导致合同终止、解除或无效时乙方应于本合同终止、解除或无效之日向甲方支付与质量保证金。质量保证金数额为本合同终止、解除或无效前乙方向甲方支付的最后三个月的租金总额或与租赁保证金数额一样以较高数额为准〕。甲方可于本合同终止、解除或无效之日将本合同第4.2.4条约定的应返还乙方的租赁保证金转换为乙方应向甲方支付的质量保证金。如应向乙方返还的租赁保证金数额低于质量保证金数额乙方于本合同终止、解除、无效之日向甲方支付该等差额。如因乙方在经营、返还商铺等过程中的行为给甲方或任何第三人造成损害甲方有权从质量保证金中抵扣上述费用、乙方应承当的赔偿、违约金、甲方代乙方承当的赔偿及其他乙方应付未付费用。质量保证金数额缺乏以支付乙方应付款项或赔偿、补偿款/责任的乙方应负责支付差额部。乙方应向甲方补齐被抵扣的差额部并保证质量保证金数额与本合同约定数额相符。甲方扣减质量保证金后可向乙方发出补足质量保证金的。乙方应于甲方之日起五个工作日内补足。乙方向甲方交还该商铺后______个月如甲方仍持有乙方支付的全部或部质量保证金且与乙方相关的全部处分、纠纷、退换货或其他可能需要乙方支付费用的事项如有〕已经处理完毕甲方应于该限届满后十五个工作日内不计利息地将质量保证金余额返还乙方。使用说明】上述限一般为六个月餐饮业态的为三个月。4.3物业效劳费4.3.1该商铺物业效劳费按租赁面积计算每月每平方米_____________元日物业效劳费＝月物业效劳费×12÷365。如本合同签署时的租赁面积为面积那么物业效劳费数额应根据实测建筑面积并按照本合同.3条约定执行〕。租赁限内如因物业效劳内容增加、物价部门调整效劳价格等各种原因甲方及/或物业理调整物业效劳费收费调整的乙方不得提出异议并应按照甲方及/或物业理的收费支付物业效劳费。装修免租内如乙方无需使用空调的物业效劳费按租赁面积每月每平方米______元计算。甲方及甲方委托的物业理按照甲方确定营业时间提供各项设施设备及物业效劳乙方如拟使用/效劳的应按照甲方要求提早申请并按照甲方确定的支付费用。需要确认的事项】租赁限内免租除外〕空调使用费是否放在物业效劳费中一并收取；是否还有其他费用不包括在物业效劳费中。使用说明】本条约定物业费计算例如按租赁面积计算〕应与甲方与物业签署的物业效劳合同相符。选择条款】假设本合同签署时尚未确定物业效劳费收费请使用如下条款：4.3.1该商铺物业效劳费按租赁面积计算物业效劳费每月每平方米不高于___________元日物业效劳费＝月物业效劳费×12÷365。如本合同签署时的租赁面积为面积那么物业效劳费数额应根据实测建筑面积并按照本合同.3条约定执行〕。租赁限内如因物业效劳内容增加、物价部门调整效劳价格等各种原因甲方及/或物业理调整物业效劳费收费的乙方不得提出异议并应按照甲方及/或物业理的收费支付物业效劳费。装修免租内如乙方无需使用空调的物业效劳费按租赁面积每月每平方米_______元计算。甲方及甲方委托的物业理按照甲方确定的营业时间提供各项设施设备及物业效劳乙方如拟使用/效劳的应按照甲方要求提早申请并按照甲方确定的支付费用。甲方及甲方委托的物业理按照甲方确定的营业时间提供各项设施设备及物业效劳乙方如拟使用/效劳的应按照甲方要求提早申请并按照甲方确定的支付费用。4.3.2物业效劳费采取“先付后用〞的方式按月支付。乙方应于每个自然月1-5日向物业理支付当月的物业效劳费。租赁限内首月或末月非为一个完好的自然月时乙方应按实际天数并按第4.3.1款约定的日物业效劳费金额计算物业效劳费。乙方应于该商铺交付前或甲方的日以较早时间为准〕向物业理支付该商铺交付之日起至第一个完好自然月完毕间的全部物业效劳费；于支付租赁限内最后一个完好自然月的物业效劳费时一并向物业理支付该自然月首日起至租赁限届满之日止间的全部物业效劳费。选择条款】按照?无锡物业效劳合同?第八条约定物业效劳费可按月或按年缴纳如采取按年缴纳请使用如下条款：4.3.2物业效劳费采取“先付后用〞的方式按年支付。乙方应于每年1月31日前向物业理支付本年度的物业效劳费。租赁限内首年或末年非为一个完好年度时乙方应按实际天数并按第4.3.1款约定的日物业效劳费金额支付计算物业效劳费。乙方应于该商铺交付前或甲方的日以较早时间为准〕向物业理支付该商铺交付之日起至第一个完好年度完毕间的全部物业效劳费；于支付租赁限内最后一个完好年度的的物业效劳费时一并向物业理支付该年度首日起至租赁限届满之日止间的全部物业效劳费。如合同约定的付款日为法定休息日或法定节假日乙方应于法定休息日或节假日前最后履行支付义务。如乙方要求物业理应于收到物业效劳费后10个工作日内按乙方支付的金额向乙方开具物业效劳费。使用说明】与物业理签署物业效劳合同时应注意物业效劳费支付日以及支付周按月、按年等〕与本合同乙方向物业理支付物业效劳费的日以及支付周按月、按年等〕相一致；假设本合同租金以3个月、6个月或12个月为支付周那么物业效劳费支付周可以考虑与租金支付周一样。需要确认的事项】已根据?无锡物业效劳合同?第八条约定修订了物业效劳费缴纳周请确认是否与实际相符；请确认首、末物业效劳费的支付时间;请确认在目前的物业效劳费支付方式下是否可以由物业理向承租人开具物业效劳费。选择条款】假设向乙方收取推广费请增加如下条款：4.4能源费及其他费用能源费是指乙方因使用水、电、煤气、天然气、采暖如有〕等而需支付的费用详细包括但不限于水费、电费、煤气费、天然气费、采暖费如有〕等。其他费用是指乙方为该商铺经营理之需可能需要承当的费用如费、网络费如有〕等。水、电费自该商铺交付之日起算计算按照相关规定及实际情况结合制定。乙方应按照如下方式支付水电费：如乙方与能源供给部门直接签订水、电供给合同的乙方在收到水、电费缴费后按照约定直接向供给部门支付。如水、电供给部门委托甲方或物业理代付代缴的甲方或物业理按照该商铺安装的水表、电表的记载数据每月向乙方发出上月的水、电费收取乙方应于收到后3日内支付。如该商铺未安装的水表、电表或其他测量仪表的甲方或物业理按照该商铺实际使用情况确定数量每月向乙方发出上月的能源水、电费收取乙方应于收到后3日内支付。燃气、天然气费用的计算按照相关规定制定乙方在收到燃气、天然气供给部门发出的能源费收取后按照约定直接向供给部门支付。如乙方无法向供给部门支付的应按照甲方或物业理的数额及时间交付。如乙方在空调等能源正常供给时间外需使用应缴纳使用费乙方应与甲方或物业理协商另行确定费用。费、网络费如有〕的计算按照相关规定制定乙方在相关部门发出的缴费后按照约定直接向相关部门支付。所涉】能源费收取。选择条款】假设位于北方并使用统一供暖且需要支付供暖费应规定：乙方应按支付该商铺于每年月至月间的供暖费并于该间内连同乙方应付之能源费如有〕一并支付。甲方调整收费时应向承租户分别发出书面调整。选择条款】如乙方商铺经营业态为餐饮应增加下述条款：为防止乙方迟延缴纳水电费给甲方造成损失甲方或物业理向乙方收取水电费押金水、电费押金按该商铺租赁面积人民币______元/平方米计算共计_____元乙方应于该商铺交付前根据甲方或物业理的时间向甲方或物业理支付。甲方或物业理须在本合同完毕不何种原因〕及乙方把该商铺交还给甲方且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内凭乙方出具的收款收据向乙方无息退还该水电费押金。甲方有权修改能源费收取但应提早30日书面乙方。使用说明】虽然有上述第4.5.6条约定但假设行政未调整能源费收取甲方或物业理调整时可能不会得到的支持。4.5乙方根据本合同应支付的租金、租赁保证金、推广费、能源费、及其他全部费用应通过银行转账方式存入甲方指定的账户但应向甲方提交相关转账凭据以便甲方核实〕或将支票送至甲定或甲方书面的其他。甲方确认收到乙方交纳足额款项后应于收到款项之日起十五个工作日向乙方出具。未经甲方书面确认乙方不应将任何应付款项以现金或其他形式支付至甲方经办人员或打入其私人账户。甲方的银行账如下：银行：银行：收款人名称：银行账：联行：4.6合同有效内乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方支付的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向甲方支付的租金及/或其他款项但甲方自主抵扣的除外。4.7乙方不应以甲方未履行或迟延履行合同义务及其他任何情形为由减少或停顿、暂停支付租金及/或其他根据本合同须支付的费用。使用说明】处于保护甲方利益角度进展此约定但理中可能以有失公平原那么或对方行使不安抗辩权等理由认定本条约定不具有法律效力。4.8甲方承受乙方的租金及/或其他费用不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违犯本合同项下义务而应承当责任的权利。使用说明】假设乙方逾支付租金或费用甲方解除合同。在合同解除前：假设乙方支付所欠费用时甲方出具的或收据应明确写明支付的款项为合同约定的应于何时支付的款项以及款项的详细名目。例如：应于2021年3月支付的2021年4月份租金；即使承受自解除合同日后乙方应支付的费用不宜写明该款项为合同解除后应付费用。4.9当乙方逾支付租金或相关费用时甲方有权按如下顺序首先抵扣逾费用即使与或收据中记载的内容或款项工程不符〕：违约金、滞纳金、罚息、应支付的赔偿费用等；其他应付费用；能源费；pos机租用费；物业效劳费；租金。使用说明】虽然有本条约定但假设对方提交支付租金的作为证据最终是否可依本条约定执行具有不确定性。商铺交付与验收5.1该商铺预计于______年_______月________日前交付详细日以甲方提早3个月发出的以下简称“商铺交付〞〕确定的交付时间的为准。双方确认商铺交付确定的交付时间可以晚于前述预计交付时间乙方应当于甲方发出的该商铺交付确定的交付日接收该商铺且不因此要求甲方承当任何违约、赔偿或补偿责任或要求解除合同。所涉】商铺交付。5.2乙方应按照商铺交付确定的日与甲方交付/接收该商铺手续并签署交房确认书交房确认书应当明确交接日及交付状况该商铺交付状况以交房确认书所载为准交房确认书一旦签署那么甲乙双方的交付/接收义务立即完成说明双方确认甲方已经按照交付条件向乙方交付了该商铺且已经向乙方说明了该商铺空调、照明、用电、消防等使用本卷须知以及交付时应说明的其他事项；乙方也已经接收该商铺。交房确认书签署同时双方应根据本合同第4条的约定签署租金确认单作为乙方后续支付租金的详细。双方进一步明确该商铺交付前乙方应付清根据本合同约定乙方应于该商铺交付前支付的所有款项及费用否那么即使甲方已向乙方发出该商铺交付甲方仍无义务将该商铺交付给乙方。所涉】交房确认书。使用说明】交付应提早于规定的交付手续日前3个月发出详细限需要确定〕；假设乙方对该商铺条件有详细要求例如要求提供双下水、平安通道等〕负责签署本合同的部门应于本合同签署前对照该商铺?承租合同?中有关租赁房屋交付条件的内容并与工程部或物业部或其他部门确认以确定该商铺是否可以满足乙方实际要求；务必在签署交房确认书同日签署租金确认单作为本合同附件。5.3乙方接收该商铺时应慎重和适当的检查该商铺交付条件见本合同附件二。该商铺不符合交付条件的乙方应当于接收前提出。否那么除非交房确认载该商铺交付时的瑕疵交房确认书签署后视为乙方确认该商铺已经满足交付条件甲方就此也不应承当任何责任。双方确认前述该商铺的不符合交付如不影响乙方装修那么乙方应当立即接收该商铺签署交房确认书。同时甲乙双方应当将该等缺陷书面记录由甲方于交付确认书签署后合理时间内对有必要修理的部予以修理。此外甲方无需承当其他任何责任。双方确认除本合同另有约定外双方签署交房确认书的日为该商铺交付日租赁限开始计算以下简称“起租日〞〕使用说明】虽然前款约定假设乙方未提出提出交付条件异议甲方不承当责任。但根据缺陷的实际情况可能断定甲方仍应承当相应责任。因此建议甲方对缺陷予以重视并对需要修复的部位进展及时的修复；是否需要对于乙方提出异议留有一定的限请确认；甲方修复的时间是否需要明确请确认。所涉】商铺交付条件。5.4非因甲方原因乙方未能在商铺交付确定的交付日该商铺交接手续或因乙方未付清根据本合同约定乙方应于该商铺交付前支付的所有款项及费用导致甲方未将该商铺交付乙方的那么甲方发出的商铺交付中确定的日为该商铺交付日。自甲方商铺交付确定的交付日次日起该商铺租赁限及租金开始计算。乙方应按照本合同约定支付租内应当支付的物业效劳费等全部费用。如乙方于商铺交付确定的交付日起30日内仍未该商铺的交接手续或未足额支付应付款项及费用甲方有权单方解除本合同乙方应向甲方支付该商铺交付确定的交付日起至本合同解除之日止的租金及物业效劳费、能源费等全部费用。同时甲方无需退还乙方已支付的全部租赁保证金并有权要求乙方承当违约责任。使用说明】虽有前述约定但罚那么并用的情况在理中具有不确定性。5.5假设非因甲、乙方任何一方原因该商铺未能按照约定的日交付/交接手续甲方有权顺延交付日并无须向乙方承当违约责任或支付任何赔偿。双方确认顺延后双方签署交房确认书的时间为该商铺交付日。装修6.1自该商铺交付之日起_________日为装修。6.2除另有约定外装修内乙方需根据本合同约定支付租金、物业效劳费、推广费如有〕、能源费、其他费用以及相关的税费。6.3装修内除另有约定外本合同及附件约定的乙方义务均不免除。6.4乙方明确知悉乙方承租该商铺必须获得经营资格并按照本合同约定的时间开业。乙方承诺自该商铺交付日起15日内履行本合同第七条及其他约定的要求并开始进场装修。因乙方原因未能在前述限内开始装修的乙方应承当相应的违约责任。使用说明】上述15日是否合理请确认。甲方可以根据实际情况进展调整。6.5乙方提早开业应经甲方书面同意且装修于乙方提早开业日完毕。6.6无任何原因装修均不予延长或推延除非因甲方原因导致乙方装修缩短且经甲方书面同意延长或推延。经甲方同意延长或推延的装修详细限以甲方为准。需要确认的事项】上述装修免租延长的约定需要根据实际情况最终确定；上述约定为在原合同约定内容根底上的修改需要沟通背景是。6.7假设因乙方原因本合同解除的乙方除承当本合同约定的违约责任外还应装修内的租金并向甲方支付装修内的全部租金。该租金的计算为：本合同解除当时所适用的日租金×乙方的装修天数。选择条款】假设本合同采用扣点租金方式请增加约定：假设本合同于装修内解除那么本条所指日租金数额为_________元/日。需要确认的事项】上述日租金请确认或是首月租金。所涉】装修免租租金支付。商铺装修本条内容请相关部门整体确认。】租赁内乙方在不改变该商铺主体构造、建筑分区和功能的前提下可根据实际经营需要对该商铺进展装修、改造、安装或更改设施设备以下统称“装修〞〕。需要确认的事项】是否已经可以涵盖实际装修及改造的全部内容。除非甲方书面同意装修应于本合同第六条约定的装修内施行。装修外假设乙方需要对该商铺进展装修无是否影响该商铺及正常营业均应事先征得甲方同意并遵守本合同装修的相关约定。乙方应保证该商铺内的装修符合消防、建筑等法律法规及相关主部门的要求。乙方负责自行消防申请、消防验收、设计报审等各级行政主部门的审批手续且承当费用并将主部门的复印件加盖乙方公章乙方为自然人时应签字〕交甲方备案同时应提供原件供甲方核对。乙方在装修前须将装修方案及图纸、装修材料及质检证明、施工资质等装修所涉全部资料报甲方审核并将复印件加盖乙方公章乙方为自然人时应签字〕交甲方备案同时应提供原件供甲方核对。乙方须单独承当因有关部门回绝、修改乙方装修工程申请书等各类申请、或因此而引起的延迟及损失的后果。乙方应按相关部门的要求修改不符合要求的装修方案且不应以此为由恳求降低租金或相关费用或要求解除本合同。经部门审批、登记后的装修设计方案非经审批登记不得修改。涉及装修方案等须经建立、规划、消防等行政主部门审批的乙方应按照法律法规的规定将相关资料提交各级主部门批准。未经甲方同意乙方不得擅自施工。甲方根据本合同约定对乙方装修表示的同意只是权利上的允许甲方并不因同意上述装修事项而对装修审批/登记/备案、装修造成的任何质量问题、缺陷、损坏或索赔承当任何责任。需要确认的事项】甲方审核范围；本条调整较大的部为双方在装修改造中权利义务的约定。调整后甲方无相关审批手续及报验的义务仅有审查装修及监装修情况的权利；乙方需自行全部装修审批手续且需按照法律法规的规定向甲方提供全部装修审批且需经甲方同意前方可进场装修。请贵司确认。乙方对该商铺所属房屋主体构造、功能、水、电、燃气、供暖、消防等设施设备进展改造时须事先经具备相应资质的建筑设计出具变更设计说明书、施工图纸等并应明确向甲方作出改变主体构造、功能、水、电、燃气、供暖、消防等设施设备的书面说明并征得甲方书面同意。书面说明应至少包括如下内容：对该商铺及所在房屋、的影响、施工方案、依法应的审批、登记或备案手续等。需要确认的事项】书面说明是否还应包括其他内容；是否有必要保存此条款。所涉】房屋所有权人同意改变房屋主体构造和功能等书面说明。如甲方非为该商铺的所有权人在乙方提出改变该房屋主体构造和功能时甲方应首先征得该商铺所有权的同意。乙方应按本合同1.2条约定为该等装修购置费用由乙方自行承当。乙方应要求其装修总包商和分包商在对该商铺装修时为其工人或雇员购置雇主责任且于装修完成前持续有效。同时乙方应将前述保单复印件加盖公章乙方为自然人时未签字〕交甲方备案同时应提供原件供甲方核对。乙方装修开工时应至少满足如下条件：已按本合同约定就装修事项征得甲方书面同意；依法应经部门审批同意时已获得审批、登记或备案并已交甲方备案；已与甲方或物业理签署?装修理协议?、?消防平安责任书?；已自负费用为装修购置且于装修间持续有效并已将保单复印件加盖公章乙方为自然人时未签字〕交甲方备案甲方核对原件〕；已向甲方或物业理支付装修押金和装修垃圾运输费；相关法律规定及甲方不时修改的其他条件。需要确认的事项】7.8.3条所涉签署时间是否符合工程根本情况。乙方及其承包商、代理机构与雇员应遵守甲方或物业理制定的?租户装修手册?、?商户装修间现场理制度?及甲方不时制定/修改的各类理规定包括但不限于装修理规定〕及在装修间提出的其他要求。乙方需按照上述理制度进展装修以确保装修平安。甲方及物业理有权就乙方对该商铺的装修行为进展、理包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工平安等事宜进展合理理以保障整体的运作平安及顺畅防止因乙方的行为给其他商铺的使用人造成影响。未经甲方书面同意不得在营业时间之内进展装修施工。乙方应按照提供给甲方且已经经过审批的的装修及资料进展装修。装修间甲方及物业有权随时观察房屋装修进度及效果一旦发现乙方的装修不符合约定或甲方要求那么可要求乙方立即整改。所涉】施工申请表；装修间负责人签名样张；临时出入证申请表；装修进场费确认单；施工工程消防、平安消费承诺书；装修承诺书；提交装修方案及图纸的；?租户装修手册?；?商户装修间现场理制度?；消防平安责任书；消防平安协议书；装修理协议；施工理协议；需要确认的事项】上述系贵司提供的已经存在的名称请有关部门进一步确认。乙方应以良好及恰当的装修工艺对承租区域进展装修并应承当因装修而产生的一切法律责任。乙方装修不应影响主体构造平安及甲方、相邻商户以及任何第三方的正常经营活动或造成损失或给该建筑物内其他使用人造成不良影响。乙方装修给甲方或其他主体造成的损害以及装修过程中的其他责任均全部由乙方承当。除非甲方事先书面同意且主的消防部门指定安装消防铁门乙方不得使用封式铁门不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配。未经甲方书面同意乙方不得：在该商铺或任何部搭建、安装、撤除或改装任何固件、分隔物、建筑和设施；改装、增加或允许别人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水道、消防/火警监测或保安系统；安装或允许别人安装任何需要附加电气/燃气、电布线/道、或不通过分表计量的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、机器；在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板、构造件、卫生设施、空调设备、消防/火警监测设备上装钉、插入或允许别人装钉、插入任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件；也不得损坏、损伤、钻入、划伤、毁损或允许别人损坏、损伤、钻入、划伤、毁损上述物品的外表；铺设或使用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物。如装修过程中或装修完成后该商铺任何水、电、燃气、、网络、空调、喷淋系统、电力设备和线构成危险或不平安或应有关公用事业要求须进展相关整改的乙方必须聘用经甲方认可的有资质的承建商予以整改并承当相应费用及责任。乙方须自行承当费用按照有关部门的要求移除、更改该商铺内由乙方进展的装修及装饰且无该等装修、装饰是否得到甲方的同意。甲方对乙方因此遭受的损失不承当责任。乙方对该商铺的装修、装饰无是否已得到甲方同意甲方仍可要求乙方在合同解除或终止且交还该商铺时复原、移去或拆走该等装修、装饰且乙方应承当因此而产生的一切费用。合同限内甲方有权对装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进展、理。确因合理原因此需对该商铺进展改建、扩建或装修的乙方不应就此提出异议但甲方应提早30日书面乙方。乙方装修完成后应自行装修验收手续。经历收合格后乙方方可开业。否那么乙方应进展相应的整改。假设甲方也进展了相应验收的甲方的验收不免除乙方承当因装修而引发的法律责任且不导致甲方对乙方的装修承当任何责任。乙方于装修完毕后依法应开工验收合格证明、消防验收合格证明的应于甲方验收完毕后依法验收手续获得开工验收合格证明及消防验收合格证明并将相关验收复印件并核对原件〕提供给甲方备案。商铺修缮本条内容请相关部门整体确认。】8.1租赁间甲方应尽努力保证公共区域各项设备设施处于良好的正常工作状态确保甲方负责范围内的商铺屋顶、墙壁、主要供水道以及动力电缆处于符合平安状态。8.2租赁间甲方或甲方委托的物业理有权进入该商铺视察该商铺的维修状态检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况进展必要的修缮和保养工作但甲方或甲方委托的物业理进展维修保养工作前应事先乙方并尽可能防止影响乙方的正常经营活动。8.3租赁间遇到火灾等紧急事态或甲方认为的甲方情形时甲方或其授权代表可在无的情况下强行进入该商铺且甲方无需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏。8.4租赁内乙方应合理使用并保护该商铺的各项设施包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和道等并确保其处于正常状态。8.5甲方承当下述修缮养护责任：8.5.1公共区域非专用电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设备设施以及公共区域地面、屋顶、墙面等；8.5.2商铺主体构造；8.5.3商铺内屋顶、墙壁、主要供水道、动力电缆、喷淋电缆；8.5.4甲方提供的装修、附属设施或设备。需要确认的事项】需明确甲方维修的范围。8.6对于乙方根据本合同约定进展的自行装修改造部乙方负责维修和保养并应使其始终处于清洁和良好状态且符合制定的相关规定甲方或甲方委托的物业理就此不承当任何维修养护责任。因修缮所发生的全部责任及所有费用包括税收及收费等均由乙方承当。8.7乙方如发现本合同第8.5条所列设备设施及其他出现损坏或故障乙方应及时书面甲方必要时应及时。乙方应采取有效措施防止损失扩大但不得未经甲方同意擅自维修处理。甲方应于接到乙方内开始维修工作。甲方无须就该等损坏向乙方承当违约责任或赔偿。使用说明】假设需要维修的损坏导致乙方无法开展经营或严重影响人身平安上述第8.7条的约定最终被支持具有不确定性。8.8乙方承当下述维修养护责任：商铺的窗户及玻璃；除主体构造外租赁商铺的地板、水泥石膏、墙壁、天花板、其它装饰、甲方的附加物、装配、及所有其它附加物无属于甲方或乙方〕；租赁商铺内乙方专用的卫生、供水、供电设施；因乙方或其来访客人使用不当或不合理使用损坏的该商铺或其设备设施；其他应由乙方维修养护的事项。需要确认的事项】需明确乙方维修的范围。8.9乙方应聘用具有相关专业资质的维修商在合理的时间内修复本合同第8.8条所列损坏的设备设施。如乙方不及时修复的甲方有权自行或委托其他第三方代为维修相关费用由乙方承当。假设甲方垫付了该等费用那么乙方必须在甲方发出后内向甲方支付该等费用。8.10由于乙方或其来访客人的过错、过失和/或忽略因以下行为或引起的甲方或第三方损失包括但不限于其他任何第三方因此向甲方提出的全部索赔〕乙方应进展足额赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用以及任何其别人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用包括律师费用〕：8.10.1因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而导致甲方、的物业理及任何其别人或任何物品的损害；8.10.2因乙方原因此导致该商铺水通道、厕所、器具堵塞、损坏或停顿运作而造成甲方、的物业理及任何其别人或任何物品的损失；8.10.3因乙方原因此导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水包括风暴或雨水〕在该商铺或其任何部泄漏或满泄而造成甲方、的物业理及任何其别人或任何物品的损害。经营条款乙方应于甲方指定的时间正常营业。正常营业时间为营业日早____点至晚____点法定节假日间营业时间调整时以甲方时间为准以下简称“营业时间〞〕乙方应服从甲方对营业时间的安排未经甲方书面同意不得于营业时间内无故停顿或暂停〕营业、撤离派驻人员或商品。前款所称营业日指每日除非甲方书面该日不营业或停业。所涉】营业时间调整。乙方应将该商铺内的每一笔交易在交易发生时如实、实时、全额通过POS系统POS专用收银系统租用规定详见附件五〕进展结算不得以任何方式隐瞒营业额并随时承受甲方监视和核查。乙方应保证其POS系统数据的准确甲方可以对该数据进展核实。甲方核实时乙方应配合并提供与该商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。乙方应根据甲方要求提供该商铺全部之营业额。双方确认乙方利用该商铺从事任何经营活动并直接或间接获得的、未经扣除任何本钱、税款或费用的全部收入包括但不限于以现金、支票、信誉卡、贵宾卡、借记卡、分付款方式、赊账款、互联网订购及/或付款、订购及/或付款或其他支付方式收取的全部收入〕且无营业额是否已经实际或将要计入该商铺均应计入该商铺之营业额。需要确认的事项】假设租金采用固定租金方式是否仍然需要严格控制营业额并保证其性。假设需要那么本条需要增加扣点租金中提及的“应计入该商铺营业额〞的概念。乙方不得以任何引导、欺骗、引、导等方式明示或暗示顾客到该商铺以外的第三方包括乙方关联方或非关联方〕购置商品或效劳。否那么除应承当违约责任外还应视为乙方“隐瞒营业额〞。乙方提供的商品或效劳必须实行明码标价商品或效劳价格的制定及商品标识不得有关法律、法规、规章的规定以及部门的要求。乙方承诺该商铺之商品或效劳价格包括采取的优惠措施等〕不得高于乙方及乙方关联方在中国范围内其它店铺同类商品或效劳的价格。假设乙方出现上述隐瞒营业额的情形或出现与承诺价格不一致的情形甲方有权要求乙方按照本合同约定承当违约责任。乙方同意与甲方签署?购物卡协议?详见附件四〕及?商户联盟合作协议?详见附件五〕确认该等协议的内容确保在经营过程中予以严格遵守包括但不限于提供相关折扣优惠信息等。使用说明】如乙方不同意签署?购物卡协议?及?商户联盟合作协议?并遵守相关约定的需要删除前述第9.4条后续条款编相应调整。乙方应遵守甲方对进展的推广活动及时间安排。乙方不得与甲方或其关联竞业经营含利用该商铺包含外立面〕自行或与第三方合作经营或宣传与甲方经营范围一样或相似的或企业。乙方应承当因利用该商铺进展经营而产生的一切责任。如因乙方经营行为引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正当合理的要求时甲方有权视详细情况直接做出修理、更换、退货或其他合理的有关费用由乙方承当。假设因此导致甲方遭受损失时乙方应负责赔偿。乙方应确保该商铺内陈列的商品均为实物且非模型特殊商品如等经甲方书面同意的除外〕且该商铺内商品货源充足乙方须该商铺交付之日起_______日前开业。假设因乙方原因于约定的开业日未能开业的那么甲方有权收回该商铺解除本合同并要求乙方承当违约责任乙方须对因此致使甲方遭受的全部损失承当赔偿责任且无权要求甲方赔偿任何装修费用或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。合同解除后甲方因清理该商铺及乙方的装修而支付的费用亦由乙方承当。需要确定的事项】详细开业日是否可以确定。本条宽限需要经再行确认并重新调整。】乙方应以该商铺为注册地注册由其实际控制的、合伙制企业并于本合同约定的开业日前完毕相关的审批注册手续领取有关证照有关证照复印件加盖乙方及该经营主体公章交甲方备案并核对原件〕。同时乙方应与该经营主体以该商铺为注册地的或合伙制企业〕及甲方共同签订?主体变更三方协议?约定由该经营主体受让乙方于本合同项下全部权利义务并由乙方就该经营主体履行合同义务的行为及责任承当连带保证责任。所涉】主体变更三方协议。选择条款】如乙方为自然人请使用以下条款：9.11乙方应以该商铺为注册地注册由其实际控制的、合伙制企业、个体工商户等经营主体并于本合同约定的开业日前完毕相关的审批注册手续领取有关证照有关证照复印件由乙方签字并加盖该经营主体公章交甲方备案并核对原件〕。同时乙方应与该经营主体及甲方共同签订?主体变更三方协议?约定由该经营主体受让乙方于本合同项下全部权利义务并由乙方就该经营主体履行合同义务的行为承当连带保证责任。乙方开业时应具备如下条件：乙方实际控制的以该商铺为注册地的经营实体已获得经营所需的全部经营主体及行业经营资质包括但不限于营业执照、行业经营审批登记或备案、商标或专利注册或授权经营容许等〕且已将上述复印件并加盖公章乙方为自然人的应于复印件上签字〕提供给甲方备案并已由甲方核对原件；乙方及前述已该商铺为注册地的经营实体与甲方已根据本合同约定签署?主体变更三方协议?；乙方已经完成该商铺的装修通过甲方及相关部门的验收并已将开工验收合格证明、消防验收合格证明及开业前消防检查合格证明复印件并加盖公章乙方为自然人的应于复印件上签字〕提供给甲方备案并应核对原件；已按约定购置足额的并已将保单复印件加盖公章乙方为自然人时应签字〕提供给甲方备案且已核对原件；已按本合同约定向甲方支付全部应付费用及款项。所涉】开业资料审查制度除营业执照应提供工商登记的股东应审查相关及资料的限、区域、方式等〕。使用说明】防止于合同中约定开业率或房屋出租率。乙方应合法经营并维持经营所需的全部审批、登记或备案等手续在经营间内的持续有效且不得做出对甲方或的商誉或名声有不良影响的行为。乙方不得将该商铺用作任何或不道德的用途。乙方在该商铺区域内进展的经营活动必须符合法律的有关规定严格执行职能部门有关商品质量、物价、平安、消防、卫生、环保等方面的政策、法、法规依法纳税。否那么由此产生的责任和后果由乙方自行承当。同时应向甲方承当违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。乙方在签订本合同时已对该商铺周边商业环境有了充分理解。乙方承诺自行承当所有商业风险且不以商业环境、商业风险等为由向甲方提出要求减免租金或解除合同。乙方容许甲方或甲方关联或甲方委托的第三方因整体商业运营需要而对乙方经营的品牌进展宣传且乙方承诺不收取任何费用。只要向乙方提早发出书面甲方有权与潜在的承租方或者购置人于甲方事先的时间参观该商铺。选择条款】如签订租赁合同时该商铺尚未获得房产证或存在其他情形致使乙方无法以该商铺为注册工商登记或相关资质请增加以下条款：甲、乙双方特别确认乙方签署本合同时已得悉该商铺于本合同签订时尚无法作为工商注册进展工商注册登记及营业执照乙方表示承受且承诺：1〕假设因此而应与甲方解除本合同时乙方无条件解除合同并交还该商铺；2〕不因此而要求甲方减免租金、承当违约或其他任何责任。转租与转让10.1未经甲方书面同意乙方不得容许别人使用、占有该商铺的全部或任何部包括但不限于以转租、分租、转让、赠与、继承、交换该商铺、容许别人或共同使用、合作、承包、借用、共用、联营、将本合同项下的权利和义务转让予别人等任何方式〕。使用说明】在相关理规定中明确对乙方设置店招的理规定防止转租〕乙方设置、更换店招应经甲方同意包括对店招内容的审核权。甲方有权回绝设置与该商铺相邻一定间隔的内的其他商铺使用与该商铺一样的店招。所涉】附条件同意条件：转租合同向甲方备案、租金支付周不得长于本合同约定、房屋用途不得改变、租赁限不得长于本合同约定。乙方就次承租人行为承当连带保证责任〕。10.2发生下述任一情形时乙方应于该情形发生之日起内书面甲方并提供有效的工商登记证明。否那么甲方有权解除本合同并要求乙方承当提早解除合同违约责任：10.2.1乙方为的发生收购、重组、合并、清算；10.2.2乙方的名称发生变更；10.4除非甲方书面同意乙方权利继承继受〕人继续履行本合同本合同项下乙方权利义务不应由其继承人享有和承当。假设因此导致乙方不能履行本合同时甲方有权解除合同并要求乙方承当提早解除合同违约责任。10.5发生如下情形时视为乙方转让、转租行为：乙方授权委托代理人共用、占用或实际使用该商铺的部或全部；乙方以该商铺为注册设立经营实体时乙方转让所持经营实体股权或实际控制权。10.6甲乙双方特此明确同意权利人有权完全自主地该商铺或其所在的全部或部房屋有权抵押该商铺或其所在的全部或部房屋并有权完全自主地与抵押权人协议以折价或变卖或其他方式处分该商铺。无甲方以方式或以由抵押权人实现抵押权方式转让该商铺及/或其所在的乙方均放弃优先购置权。选择条款】假设乙方不同意放弃优先购置权那么请使用如下条款：10.6如根据法律规定乙方有权于同等条件下行使优先购置权那么所谓“同等条件〞是指：甲方认为乙方于购置协议中承当的义务一样或更优详细包括但不限于乙方购置的面积、购置的价格、付款日或付款方式、产权证件条件或限或甲方认为更优的其他条件等。11.1乙方应向为该商铺及于其所在内的财产包括但不限于乙方完成的装饰装修、乙方的商品、货物和乙方自行购置的设施设备〕及其他可能发生的各种风险自费购置包括财产一切险、公众责任险其中公众责任险每次事故赔偿限额不少于人民币四佰万元￥4,000,000〕其他的金额不低于上述全部财产完全重置价值。限应自开业日起开始至乙方交还该商铺之日止装修间的按本合同第七条约定执行〕乙方应当于开业前向甲方提供有效保单/凭证并在租赁间保证该等全部持续有效甲方有权随时调取查阅。如乙方未投保或未提供相应保单/凭证或使在租赁间内失效的甲方有权推延乙方开业日时间或解除租赁合同并有权要求乙方承当违约责任。11.2乙方应当于进场装修施工前向甲方出具装修间所对应保单/凭证保单范围应当包括建筑/安装工程一切险第三者事故每次事故赔偿限额不低于人民币2000万元〕、建筑工程人员团体意外伤害每人赔偿限额不低于40万元乙方可以要求其总包商和分包商为其工人或雇员购置雇主责任并应使此在施工工程完成前持续有效。〕限应自乙方进场装修之日起至装修工程开工验收之日止并保证该在装修间持续有效甲方有权随时调取查阅如乙方未投保或未提供相应保单/凭证或使在装修间内失效的甲方有权推延该商铺交付时间或解除租赁合同由此产生的损失由乙方承当。需要确认的事项】金额、限额及险种是否需要调整；间请确认根据目前约定装修开工之日至开业之日间没有覆盖；建筑工程人员意外责任险。11.3如因发惹事故导致投保财产损毁或第三人人身损害投保人应积极向有关理赔并将自获得的赔偿金或自其它机构获得的相关赔偿款项专项用于修复受损财产或向受害人作出赔偿且不得挪用。11.4根据甲方提出的要求乙方应向甲方出示和提供前述保单及最后一次支付金的收据以及发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。11.5乙方及所雇佣的相关人员和承包商不得做出任何行为、导致或该商铺以外的其他任何部的无效或风险增加。11.6假设本合同1.5条所述风险增加并导致金增加甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下要求乙方立即补足因此而增加的金而不该等的投保人是甲方、的物业理或其他第三者。11.7如因乙方原因发生涉及甲方损失的事故乙方从获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如乙方从获得的赔款缺乏以赔偿甲方的损失那么差额部由乙方赔偿予甲方。11.8甲方不负责乙方在该商铺内所承受的任何经济损失和风险。无乙方是否购置上述相关相关责任及损失均由乙方自行承当。物业理12.1乙方认可房屋所有权人或甲方已选定的物业理及房屋所有权人或甲方与物业理签订的?物业理合同?、?物业理规约?约定及其他物业理相关／要求的全部内容。为进一步明确各方权利义务乙方同意在该商铺交付前按照甲方的时间与物业理签订?物业效劳协议?明确约定双方在物业效劳过程中的权利义务、物业效劳费、缴纳方式、违约责任等各项内容。如?物业理合同?与?物业效劳协议?约定存在冲突或不一致乙方同意以房屋所有权人或甲方与物业理签订的?物业理合同?约定为准。在租赁内如房屋所有权人或甲方更换物业理乙方应于收到甲方后3个工作日内按照房屋所有权人及甲方与物业理确定的条件与更换后的物业理签订?物业效劳协议?。使用说明】乙方与物业理签订的物业效劳协议包括物业效劳费数额及支付时间、开具条件及时间、提供物业效劳的内容等建议与本合同同时签署作为本合同附件；本合同虽约定乙方与物业理另行签订物业效劳协议但提醒贵司并不因此免除贵司在物业效劳中可能承当的各项义务及责任物业理有权要求贵司承当连带责任。按照贵司要求在物业理部设计为签订两份物业效劳合同其一为房屋所有权人或甲方与物业理签订的物业效劳合同为通常法律意义上的适格主体〕其二为乙方与物业理签订的物业效劳协议。对于后者虽然在理中存在这样的操作形式但提醒贵司有以下风险：需与物业理协商因从与贵司签订一份合同增加为与每个承租人签订一份合同无形中增加了物业理的工作量需征询物业是否同意；增加贵司的工作量贵司需关注全部承租人签订物业效劳协议的情况如更换物业理需由全部承租人重新签订物业效劳协议且贵司并不因此可免除任何