中原地产研究周刊第31周市场周报课件

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。郑州房地产市场运行周报（2015.07.27-2015.08.02）中原地产（河南）研究中心Zhengzhou.2015.08.04微信平台：HN_centaline_Market微博平台：中原地产河南研究中心

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的2015年31周第31期目CONTENTS录

行业资讯土地市场整体市场开盘快讯营销活动重点项目主办单位：中原地产（河南）研究中心总顾问：张卓艺主编：王帅执行主编：丁德卫编委：李增辉、赵纪腾、皇浩亮美术指导：徐晨笛地址：郑州市郑东新区建业总部港F座402邮编：450018电话：0/66378991手机：电子邮箱：2015年目CONTENTS录行业资讯主办单位：中原地产（行业资讯1资讯速览1住建厅：2号线一期拟今年建成，5号线九成站点开工百城房价：郑州7月住宅均价9173元/平环比上涨0.54%47月CPI或同比上涨1.6%，猪价上涨暂不会致货币收紧234郑东新区升级改造20个城中村，龙子湖主体完工蓄水行业资讯1资讯速览1住建厅：2号线一期拟今年建成，5号行业资讯7月CPI或同比上涨1.6%，猪价上涨暂不会致货币收紧中原简评：下半年CPI翘尾水平将小幅上行，食品及非食品价格将处于正常波动范围。下半年可能影响价格因素的是猪肉价格，预计到年末生猪价格将超过上一轮猪周期高点。统计局将于本周公布7月CPI数据，多家机构预计，同比涨幅可能在1.6%左右，全年物价涨幅超过目标值的可能性不大，猪肉价格的周期性上涨暂不会导致货币政策收紧。交通银行金融研究中心认为，根据商务部公布的周频农产品价格指数，7月前三周食品价格整体上升，其中蛋类为代表的食品价格小幅下跌，蔬菜类价格环比显著回升。根据国家统计局公布的主要农副产品数据，经初步测算，7月中上旬主要食品价格环比上涨、下降、持平的种类分别占比43%、37%、20%；肉类、蔬菜类食品价格环比上升幅度大；预计7月食品价格环比涨幅为0.05%—0.35%，同比涨幅为2%—2.4%。非食品价格保持稳中有升，同比涨幅在1.1%—1.2%左右。

此外，7月CPI翘尾因素为0.74%，比上月下降0.05个百分点，为年内较高值。由于食品占CPI比重约为三分之一，综合判断，7月CPI同比涨幅可能在1.3%—1.8%之间，取中值为1.6%。对于猪肉价格的周期性上涨是否会抑制货币政策的放松甚至导致货币政策收紧，从历史经验来看，货币政策评估通胀风险不是简单地看某个商品的涨跌幅，也不是简单地看某个月的CPI高低，而是综合全面看通胀压力。行业资讯7月CPI或同比上涨1.6%，猪价上涨暂不会致货币收行业资讯百城房价：郑州7月住宅均价9173元/平环比上涨0.54%2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。其中郑州月住宅均价9173元/平，环涨0.54%。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；本月价格环比中原简评：7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平；需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳；企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。全国100个城市（新建）住宅均价环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32个百分点；十大城市（新建）住宅均价环比上涨1.15%，涨幅扩大0.06个百分点，同比止跌转涨，上涨1.30%。行业资讯百城房价：郑州7月住宅均价9173元/平环比上涨0行业资讯住建厅：2号线一期拟今年建成，5号线九成站点开工

8月2日，省住房和城乡建设厅印发《2015年河南省城镇基础设施扩能增效工程实施方案》。至年底，全省将达到设市城市人均道路面积12平方米，公共用水普及率达到93%，生活污水集中处理率达到90%，建成区绿地率达到34%，人均公园绿地面积达到10平方米等目标。另外方案还指出：加快城市轨道交通建设。郑州市完成轨道交通2号线一期工程建设，加快建设轨道交通3号线一期工程，轨道交通5号线工程实现90%站点开工，全年完成投资107亿元。中原简评：郑州市城市规模的拉大正由粗放式向集约式转变，城市基础建设的完善，将大幅拉升城市形象，轨道交通建设的推进将使区域间的发展逐渐平衡化，楼市也将因将通的便利再迎利好。加强市政道路、城镇桥梁的建设与改造。新建、改造城市道路建设项目500个,新增城市道路1100公里,完成投资335亿元。各省辖市要建设(增建)5条以上快速路，建设两条以上10公里的设施齐全、绿化、亮化、优化的主干道样板工程。完成对所有城镇桥梁的全面检测，加固改造危桥154座。加快供水设施建设：建设城市供水项目120个，

加快城市生活污水和垃圾处理设施建设：建设污水处理项目200个，新增日污水处理能力100万吨；

加快城镇市政管网建设；加强生态园林建设，积极推进海绵城市建设。行业资讯住建厅：2号线一期拟今年建成，5号线九成站点开工8行业资讯郑东新区升级改造20个城中村，龙子湖主体完工蓄水中原简评：郑东新区作为郑州的核心发展极，一直引领着郑州的发展，房地产一直是郑东新区主要的发展引擎，一度占据着财政收入的70%以上，同时也是郑东新区人口净流入的主要驱动力，城中村改造、龙子湖蓄水必将使区域房地产市场再迎新的窗口期。15上半年，郑东新区完成全口径税收97.8亿元，同比增长28.4%；公共财政预算完成38.8亿元，同比增长12.4%，规模居全市第一；固定资产投资完成278亿元，同比增长21%，规模全市第二；地区生产总值完成120亿元，同比增长10.1%。国际化区域金融中心稳步推进。今年上半年，该区新引进金融机构13家，累计入驻247家，签约金融项目3个，河南保监局正式入驻，4大中央驻豫监管机构中3家落户。国际化中央商务区加快进展。上半年注册楼宇企业2782家，楼宇出出租率72%，入驻企业建档率89%、工商税务双落地率82%。新型城镇化建设提质增效。启动南港等20个村庄的升级改造，开工面积310万平方米，累计开工709万平方米；路桥项目建设全面提速，龙湖区域规划道路全部开工，内环路综合管廊干线主体完工。以四大生态公园为重点，新开工绿化项目27个，新增绿地238万平方米。龙湖区域“一湖三河”基本实现绿廊环绕，龙子湖主体完工并蓄水，象湖AB区具备蓄水条件。行业资讯郑东新区升级改造20个城中村，龙子湖主体完工蓄水中原土地市场2监测范围：河南省郑州市及其郊县土地供应及成交信息（剔除工业、慈善、科教、仓储等用地）郑州市（含郊县）土地信息汇总：宗地城市供应土地成交土地宗数宗地面积（亩）宗数宗地面积（亩）郑州市003116.49新密市199.8200上街区00360.41荥阳市003133.22中牟县005379.3合计199.8214689.42本周市区无供应,成交3宗116.49亩土地市场2监测范围：河南省郑州市及其郊县土地供应及成交信息（土地市场本周郑州市土地成交分布大致方位图住宅：郑政出[2015]38号；24.24亩；6.46万方；未来路东、德风街北住宅：郑政经开出[2014]026号（网）；80.32亩；18.74万方；朝凤路以东、经南六辅路以南成交商服：11.93亩；0.4万方；寒山路北、嵩山南路西土地市场本周郑州市土地成交分布大致方位图住宅：郑政出[201土地市场郑州市（含郊县）土地成交地块明细表成交地块区域面积（亩）宗地位置性质供应方式摘牌单位容积率成交地价（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）经开区80.32朝凤路以东、经南六辅路以南其他普通商品住房用地挂牌郑州福鸿元商贸有限公司>1、<3.560639754.993235.68管城区24.24未来路东、德风街北其他普通商品住房用地挂牌河南瑞鼎置业有限公司>1,<411600478.521794.44二七区11.93寒山路北、嵩山南路西批发零售用地协议河南动力源燃气有限公司<0.53406.52285.458563.46中牟县60.32中牟绿博组团，博丰路南、牡丹七街东、广惠街西、中央大道北；其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.56643.6832110.13660.80中牟县65.37中牟绿博组团，富贵九路南、牡丹五街西、文汇路东、富贵十路北其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.57199.1021110.13660.80中牟县96.91中牟绿博组团，富贵六路南、牡丹七街东、广惠街西、博丰路北；其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.510673.539110.13660.80中牟县95.84中牟绿博组团，中央大道北、牡丹七街西、紫薇路东、博丰路南；其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.510555.7018110.13660.80中牟县60.85中牟绿博组团，富贵九路南、牡丹五街东、紫寰路西、富贵十路北；其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.56701.4041110.13660.80郑州市（含郊县）土地成交信息列表（明细）监测范围：河南省郑州市及其郊县土地供应及成交信息（剔除工业、慈善、科教、仓储等用地）土地市场郑州市（含郊县）土地成交地块明细表成交地块区域面积（土地市场郑州市（含郊县）土地成交地块明细表成交地块区域面积（亩）宗地位置性质供应方式摘牌单位容积率成交地价（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）荥阳市66.49荥阳市贾峪镇邢村其他普通商品住房用地挂牌郑州恒林置业有限公司>1、<1.2408561.44767.98荥阳市53.86荥阳市贾峪镇邢村其他普通商品住房用地挂牌河南新田置业有限公司>1、<1.1324560.25821.54荥阳市12.87荥阳市贾峪镇邢村其他商服用地挂牌河南维他小镇置业有限公司>1、<1.580862.77627.68上街区8.77通航二路以西、蓝天路北侧商务金融用地挂牌——>1、<3.5394.6645.00192.86上街区33.38新安路南侧、孟津路东侧其他普通商品住房用地挂牌——>1、<42343.570.21263.30上街区18.26工业路北侧、通航九路东侧其他普通商品住房用地挂牌——>1、<31216.2866.60333.01郑州市（含郊县）土地成交信息列表（明细）监测范围：河南省郑州市及其郊县土地供应及成交信息（剔除工业、慈善、科教、仓储等用地）土地市场郑州市（含郊县）土地成交地块明细表成交地块区域面积（整体市场3全国房地产市场动态中原数据库数据显示，第31周重点监测的34个城市成交面积环比上涨9.3%。其中16个城市环比上升，占监测城市的47%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨47.9%，其中26个城市同比上涨。整体市场3全国房地产市场动态中原数据库数据显示，第31周重点全国重点城市商品房供销情况城市供应情况完成交易情况可售套数可售面积（万㎡）成交套数成交面积（万㎡）7月周均成交面积（万㎡）去年7月周均成交面积（万㎡）北京855691060.7229327.4432.3311.92上海814971194.5432846.7333.9530.11深圳31564348.6122213.166.725.34广州67819889.9179821.0713.6517.26南京51224644.1296831.1014.6811.07成都————205319.9917.0110.66温州37201501.54925.954.412.96苏州46695710.2185222.8617.3715.28宁波41932560.2111813.6214.324.50东莞22372325.3209522.8813.122.47惠州20657245.46327.595.095.66杭州36494451.4111812.826.533.61厦门21238306.17628.686.065.05全国重点城市商品房供销情况城市供应情况完成交易情况可售套数可本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；商业、办公无批售。本周市区商品房成交量为241861㎡，2336套，成交均价9918元/㎡，环比上涨3.55%；商品住宅成交量为212889㎡，2043套，成交均价9497元/㎡，环比上涨5.93%。本周二七区住宅成交量夺冠，达到3.90万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为18.22%；高新区住宅成交量位于第二位，成交3.22万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为15.14%；管城区住宅成交2.45万㎡，占比11.52%。本周郑东新区住宅均价处于第一位，成交均价13733元/㎡；金水区其次，本周住宅均价11185元/㎡；惠济区本周实现住宅均价9875元/㎡；经开区和管城区本周分别实现住宅均价9853元/㎡、8654元/㎡。郑州市房地产市场供销情况本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；商业、办公无批市场扫描：本周市区商品房成交量为241861㎡，2336套，成交均价9918元/㎡，环比上涨3.55%；商品住宅成交量为212889㎡，2043套，成交均价9497元/㎡，环比上涨5.93%。本周住宅成交21.29万㎡，住宅在商品房（住宅、商业、办公）成交量中占比88.05%；办公用房1.84万㎡，占比7.61%，商业用房成交1.05万㎡，占比4.34%；非住宅物业成交量环下降5.7个百分点；商品房成交均价9918元/㎡，环比上涨3.55%；本周主力签约项目：鑫苑鑫家、和昌湾景国际、恒大绿洲、升龙城及正商金域世家等。市场扫描：本周市区商品房成交量为241861㎡，2336套，市场扫描：本周市区办公用房成交“量跌价升”，成交1.84万㎡，环比下降13.62%；均价11111元/㎡，环比上涨2.72%；本周无批售；其中写字楼备案1.24万方，均价11380元/平，公寓备案0.36万方，均价9198元/平米，其它备案0.24万方，均价12532元/㎡。市场扫描：本周市区办公用房成交“量跌价升”，成交1.84万㎡市场扫描：本周市区商业用房成交“量跌价升”，成交量1.05万㎡，环比下降38.24%；成交均价16326元/㎡，环比上涨12.45%；本周商业无供应；街铺成交0.63万方，均价15512元/㎡，公寓成交0.19万方，均价9677元/㎡，专业市场和集中商业成交0.17万方，均价28224元/平。市场扫描：本周市区商业用房成交“量跌价升”，成交量1.05万市场扫描：本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；本周商品住宅均价9497元/㎡，剔出非市场类因素，成交均价9674元/㎡；本周成交主力：鑫苑鑫家、和昌湾景国际、恒大绿洲、升龙城及正商金域世家等。市场扫描：本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；本周市场扫描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交1126套，占比55.12%；首改房（90-120㎡）成交382套，占比18.70%；再改（1）房（120-140㎡）成交344套，占比16.84%；再改（2）房（140-180㎡）成交139套，占比6.80%；高端产品（180㎡以上）成交52套，占比2.55%。市场扫描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交1126套，占比5市场扫描：本周二七区住宅成交量夺冠，达到3.90万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为18.22%；高新区住宅成交量位于第二位，成交3.22万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为15.14%；管城区住宅成交2.45万㎡，占比11.52%。市场扫描：本周二七区住宅成交量夺冠，达到3.90万㎡，占全市市场扫描：本周郑东新区住宅均价处于第一位，成交均价13733元/㎡；金水区其次，本周住宅均价11185元/㎡；惠济区本周实现住宅均价9875元/㎡；经开区和管城区本周分别实现住宅均价9853元/㎡、8654元/㎡。。市场扫描：本周郑东新区住宅均价处于第一位，成交均价13733商品住宅备案套数排行榜Top20（2015.07.27-2015.08.02）排名项目名称区域套数面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1鑫苑鑫家二七区13312767951674542和昌湾景国际中原区12511006986789653恒大绿洲经开区1011018210849106554升龙城二七区839420860891385正商金域人家中原区747398701694846金沙湖高尔夫观邸经开区7473967427100427祝福红城高新区726884519775498绿都紫荆华庭管城区646009510985029恒大翡翠华庭高新区6267516344939710和昌悦澜金水区5548694819989711正商华钻管城区5153254406827412西溪花园高新区4241773503838613升龙天汇广场中原区4040813516861614正弘豫园惠济区3837163529949715开祥御龙城金水区36386139831031616正商祥钻郑东新区35546259671092517正商城二七区3444773641813318正商中州城管城区3433092614790019绿地滨湖国际城二七区3336863085837020天地湾惠济区32237220788761商品住宅备案套数排行榜Top20（2015.07.27-20开盘快讯4项目名称区域物业类型楼栋主力户型推出套数成交套数去化率实际均价（元/㎡）锦艺金水湾金水区高层1#2#8#86.22-89.11㎡两房、120.72-142.39㎡三房47624050%均价8604-9384本周开盘项目1个，推案476套，认购240套，去化率50%。开盘快讯4项目名称区域物业类型楼栋主力户型推出套数成交套数去开盘项目分布图锦艺金水湾开盘项目分布图锦艺金水湾开发商锦艺集团项目位置金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸本期房源86.22-89.11㎡两房、120.72-142.39㎡三房类型面积段推出套数推出占比认购套数认购比例1#87.37-89.11㎡17036%24050%2#西单元86.22、87.64㎡6814%东单元86.22、87.64㎡124.39、135.31㎡13628%8#142.39、120.72㎡10222%合计476100%24050%价格均价8604-9384元/㎡（详见第二页）优惠措施1、老带新优惠，每带一个客户享受500元房款优惠；2大河购房中心限时优惠3000；3、分期付款优惠两个点，按揭优惠4个点，全款优惠5个点，按时签约优惠1个点现场纪实：现场表演、抽奖活动不断进行，每抽一组中签客户抽一批奖，奖品有挂烫机和无线蓝牙音响成交情况截止中午12点半（早上九点半开盘）认购约240套客户情况前期排卡635组，当天到访280组以市区客户为主锦艺金水湾8月1日郑州金水区锦艺金水湾在售楼部摇号开盘，推出1#2#8#部分房源两房、三房共计476套，去化约240套。开发商锦艺集团项目位置金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸本期房源价格相对周边较为合理，户型刚需为主，地段好；前期蓄客充分，但水筹情况较多；购房客户以市区客户为主，开盘效果较好锦艺金水湾--1#：东南户89.11㎡，8754-9104元/㎡；东边户87.37㎡，8604-8954元/㎡；中东户89.71㎡，8834-9184元/㎡；中西户88.28㎡，8834-9184元/㎡；西户88.64㎡，8804-9154元/㎡2#：西南户、东南户（86.22、87.64㎡），9034-9384元/㎡；东户124.39㎡，8884-9234元/㎡；西户135.31㎡，8954-9304元/㎡8#：均价9100元/㎡--1、老带新优惠，每带一个客户享受500元房款优惠；2大河购房中心限时优惠3000；3、分期付款优惠两个点，按揭优惠4个点，全款优惠5个点，按时签约优惠1个点现场纪实：现场抽奖活动不断进行，每抽一组中签客户抽一批奖，奖品有挂烫机和无线蓝牙音响--前期排卡635组，当天到访280组，以市区客户为主--整体去化率50%，开盘效果很好价格相对周边较为合理，户型刚需为主，地段好；前期蓄客充分，但开盘结果原因分析开盘流程及借鉴点现场抽奖活动每逢中签等候间隙就开始进行，缓解客户等候焦急情绪，烘托现场气氛项目开盘认购约240套，去化率50%，归其原因有项目房源较周边价格合理，户型刚需为主；地处文化路连霍高速附近，交通便利；滨湖宜居，环境良好；现场表演丰富，抽奖不断开启开盘认购约240套，去化率50%，归其原因有：1、项目房源较周边价格合理，户型以刚需为主，多南北通透2、地处文化北路连霍高速交汇处，交通便利，区位优势突出3、贾鲁河畔项目，环境好，但连霍高速噪音问题是客户最为担忧的4、现场表演丰富不间断，抽奖活动间隔性进行，气氛热烈锦艺金水湾开盘结果开盘流程及借鉴点现场抽奖活动每逢中签等候间隙就开始进锦艺金水湾开盘现场锦艺金水湾价目表现场表演户型分布摇号选房电脑销控中签公示锦艺金水湾开盘现场锦艺金水湾价目表现场表演户型分布摇号选房电认筹项目分布图公园道1號认筹项目分布图公园道1號开发商郑州朗悦置业有限公司项目位置三期北临枫杨街，东临春藤路本期房源三期1-9#（4#情况未知）住宅共1673套，其中78㎡两房120套，89㎡2+1房1012套，108-155㎡三房541套，类型面积（㎡）推出套数套数占比1-9#住宅楼两房781207%2+1房89101261%3+1房108-15554132%价格价格待定优惠措施1、前期办理零元入会，购房优惠2千元；2、与电商合作（地标），交3千开盘抵1万。排卡情况上午10点启动电商入会，截至下午16点，电商入会约300组。公园道1号8月1日三期御园电商入会，上午10点启动，截至下午16点，入会约300组。开发商郑州朗悦置业有限公司项目位置三期北临枫杨街，东临春藤路采用电商0元入会，巧妙累计客户资源—价格待定—1、前期办理零元入会，购房优惠2千元；2、与电商合作（地标），交3千开盘抵1万。—上午10点启动电商入会，截至下午16点，入会约300组。

公园道1号采用电商0元入会，巧妙累计客户资源—价格待定—1、前期办理本次电商入会活动累计入会约300组，蓄客情况良好，方式巧妙，客户可信度高；项目环境良好，适宜居住公园道1号0元电商入会共计约300组，蓄客情况更良好，归其主要原因是：1、楼盘周围环境良好，容积率与绿化率比较理想，户型配比合理，适宜居住2、采用0元入会，方式巧妙，可信度高销售结果原因分析开盘流程及借鉴点本次电商入会活动累计入会约300组，蓄客情况良好，方式巧妙，营销活动5项目名称项目区域活动时间近期主推产品营销活动项目动态城开绿园中原区8月1-2日143--146㎡三房，156-198㎡四房车载香水DIY专场三期在售万科美景龙堂管城区7月31日-8月3日193㎡四房、88㎡三房“温馨家居生活定制幸福人生”二期平销领创·天誉华庭中原区8月2日73-80㎡两房、86-89㎡三房、112-117㎡三房彩绘帽子DIY前期咨询和昌悦澜金水区

8月1日69-81㎡两房，88-120㎡三房微电影《逆流而上》开机仪式二期平销绿都澜湾管城区8月1日82-140㎡两房、三房及四房“飞行派对”一期认筹新芒果春天高新区8月1日81-118㎡两房三房亲子嘉年华温馨落幕一期平销郑州碧桂园荥阳市

8月1日140-250㎡电梯洋房，79-135㎡高层，220-510㎡双拼示范区开放前期咨询林湖美景中原区8月1日69-79m²两房，88m²三房，126㎡三房营销中心开放，爱丽丝梦游仙境活动前期咨询悦府·海棠龙湖镇

8月1日80㎡两房，88-130㎡三房爱心资助圆梦大学一期在售物华国际华府金水区8月1日70-145㎡两房三房“酷爽西瓜节”前期咨询营销活动5项目名称项目区域活动时间近期主推产品营销活动项目动重点项目6全市重点项目采用限时优惠、首付分期、等常规节点营销活动等方式进行营销。永恒理想世界：

1、认筹会员30000元抵20000元；2、微信助力最高优惠5000元；3、活动签到最高优惠3000元；4、按揭一个点、全款两个点，分期无优惠；5、按时签约一个点优惠；和昌悦澜：1、两房5000抵20000三房5000抵30000；2、开盘当天成功选房优惠2%；3、一次性优惠6%，按揭优惠2%，首付6.8万起，2年半免息；锦艺金水湾：1、老带新优惠，每带一个客户享受500元房款优惠；2大河购房中心限时优惠3000；3、分期付款优惠两个点，按揭优惠4个点，全款优惠5个点，按时签约优惠1个点恒大山水城：前期认筹交1万抵5万，一次性付款92折，按揭付款95折优惠；开盘当天折后总价=（原总价-50000）*开盘额外85折*特惠分期98折；海马公园：认筹5千抵1万5，开盘优惠一个点，首付40%优惠1%、首付60%优惠2%、一次性优惠4%。重点项目6全市重点项目采用限时优惠、首付分期、等常规节点营销全市重点项目量价：本周恒大绿洲签约101套，位列签约榜第一位，金沙湖高尔夫观邸、正商金域世家分别签约74套并列居第二位，升龙天汇广场签约40套，开祥御龙城签约36套；其余项目备案均在25套以下；海马公园实现最高单价：14410元/㎡。07月27日-08月02日全市重点项目成交量价图单位：套单位：元/㎡全市重点项目量价：本周恒大绿洲签约101套，位列签约榜第一位全市重点项目存量：截止到本周，海马公园库存1066套，华启金悦府库存1193套库存压力很大；九龙城库存713套，开祥御龙城库存793套，正商金域世家库存513套；盛润锦绣城库存367套，去化平稳，压力适中。单位：套全市重点项目存量：截止到本周，海马公园库存1066套，华启金市场总结郑州市场全国市场本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；商业、办公无批售。本周市区商品房成交量为241861㎡，2336套，成交均价9918元/㎡，环比上涨3.55%；商品住宅成交量为212889㎡，2043套，成交均价9497元/㎡，环比上涨5.93%。中原数据库数据显示，第31周重点监测的34个城市成交面积环比上涨9.3%。其中16个城市环比上升，占监测城市的47%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨47.9%，其中26个城市同比上涨。市场总结郑州市场全国市场本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.中原地产（河南）市场研究中心基础服务目录产品类型产品名称内容收费标准研究报告类周刊政策速览、土地快讯、数据一周、开盘快讯、营销活动、重点项目监控、排行榜等15000元/年月刊中原指数、政策剖析、土地分析、数据运行、开盘活动总结、营销活动、媒体分析、企业监控，重点项目监控、排行榜等18000元/年半年刊根据市场现状进行半年度市场评析以及未来市场评估3000元/年年刊房地产市场年度运行，涵盖经济运行、政策评估、土地年度分析、数据运行、市场网格化划分、市场竞争格局、排行榜、重点企业监控等5000元/年周刊&月刊套餐整合周刊、月刊综合服务32000元/年半年刊&年刊套餐整合半年刊、年刊综合服务7000元/年开盘活动专项报告开盘活动详细分析300元/份开盘报告全年整合套餐——80000元/年片区研究、专项研究分析、前期顾问片区研究、专项（政策等）、前期定位、营销报告等另行商榷数据库搭建政策数据库全国及地方重点经济、调控等政策数据库20000元/年土地招拍挂数据库河南省（含郑州市及郊县）土地招拍挂数据库20000元/年企业信息库拿地情况、销售情况、项目活动等30000元/年项目产品库郑州市项目产品细分库24000元/年规划数据库选址、市政、建筑工程等25000元/年平面媒体数据库广告投放数据库10000元/年在售楼盘签约库在售项目成交情况，可针对提供个别项目明细100000元/年代理公司监控库代理公司签约、撤场项目等10000元/年二手房数据库郑州二手数据库80000元/年备注：以上未涉及到服务条目，可随时沟通商榷中原地产（河南）市场研究中心基础服务目录产品类型产品名称内容结束语：我们历经行业“波涛汹涌”，已是宠辱不惊，携手中原，共谋发展！©2015版权声明：本报告由中原地产（河南）市场研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。中原地产（河南）市场研究中心地址：河南省郑州市郑东新区建业总部港F座402室（农业路与如意西路交汇处）邮编：450018电话：（0371）66375660

66378991传真：（0371）手机：/微信平台：HN_centaline_Market微博平台：河南中原市场研究中心结束语：我们历经行业“波涛汹涌”，已是宠辱不惊，携手中原，共经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量StudyConstantly,AndYouWillKnowEverything.TheMoreYouKnow,TheMorePowerfulYouWillBe写在最后经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量写40ThankYou在别人的演说中思考，在自己的故事里成长ThinkingInOtherPeople‘SSpeeches，GrowingUpInYourOwnStory讲师：XXXXXXXX年XX月XX日ThankYou41本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。郑州房地产市场运行周报（2015.07.27-2015.08.02）中原地产（河南）研究中心Zhengzhou.2015.08.04微信平台：HN_centaline_Market微博平台：中原地产河南研究中心

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的2015年31周第31期目CONTENTS录

行业资讯土地市场整体市场开盘快讯营销活动重点项目主办单位：中原地产（河南）研究中心总顾问：张卓艺主编：王帅执行主编：丁德卫编委：李增辉、赵纪腾、皇浩亮美术指导：徐晨笛地址：郑州市郑东新区建业总部港F座402邮编：450018电话：0/66378991手机：电子邮箱：2015年目CONTENTS录行业资讯主办单位：中原地产（行业资讯1资讯速览1住建厅：2号线一期拟今年建成，5号线九成站点开工百城房价：郑州7月住宅均价9173元/平环比上涨0.54%47月CPI或同比上涨1.6%，猪价上涨暂不会致货币收紧234郑东新区升级改造20个城中村，龙子湖主体完工蓄水行业资讯1资讯速览1住建厅：2号线一期拟今年建成，5号行业资讯7月CPI或同比上涨1.6%，猪价上涨暂不会致货币收紧中原简评：下半年CPI翘尾水平将小幅上行，食品及非食品价格将处于正常波动范围。下半年可能影响价格因素的是猪肉价格，预计到年末生猪价格将超过上一轮猪周期高点。统计局将于本周公布7月CPI数据，多家机构预计，同比涨幅可能在1.6%左右，全年物价涨幅超过目标值的可能性不大，猪肉价格的周期性上涨暂不会导致货币政策收紧。交通银行金融研究中心认为，根据商务部公布的周频农产品价格指数，7月前三周食品价格整体上升，其中蛋类为代表的食品价格小幅下跌，蔬菜类价格环比显著回升。根据国家统计局公布的主要农副产品数据，经初步测算，7月中上旬主要食品价格环比上涨、下降、持平的种类分别占比43%、37%、20%；肉类、蔬菜类食品价格环比上升幅度大；预计7月食品价格环比涨幅为0.05%—0.35%，同比涨幅为2%—2.4%。非食品价格保持稳中有升，同比涨幅在1.1%—1.2%左右。

此外，7月CPI翘尾因素为0.74%，比上月下降0.05个百分点，为年内较高值。由于食品占CPI比重约为三分之一，综合判断，7月CPI同比涨幅可能在1.3%—1.8%之间，取中值为1.6%。对于猪肉价格的周期性上涨是否会抑制货币政策的放松甚至导致货币政策收紧，从历史经验来看，货币政策评估通胀风险不是简单地看某个商品的涨跌幅，也不是简单地看某个月的CPI高低，而是综合全面看通胀压力。行业资讯7月CPI或同比上涨1.6%，猪价上涨暂不会致货币收行业资讯百城房价：郑州7月住宅均价9173元/平环比上涨0.54%2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。其中郑州月住宅均价9173元/平，环涨0.54%。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；本月价格环比中原简评：7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平；需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳；企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。全国100个城市（新建）住宅均价环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32个百分点；十大城市（新建）住宅均价环比上涨1.15%，涨幅扩大0.06个百分点，同比止跌转涨，上涨1.30%。行业资讯百城房价：郑州7月住宅均价9173元/平环比上涨0行业资讯住建厅：2号线一期拟今年建成，5号线九成站点开工

8月2日，省住房和城乡建设厅印发《2015年河南省城镇基础设施扩能增效工程实施方案》。至年底，全省将达到设市城市人均道路面积12平方米，公共用水普及率达到93%，生活污水集中处理率达到90%，建成区绿地率达到34%，人均公园绿地面积达到10平方米等目标。另外方案还指出：加快城市轨道交通建设。郑州市完成轨道交通2号线一期工程建设，加快建设轨道交通3号线一期工程，轨道交通5号线工程实现90%站点开工，全年完成投资107亿元。中原简评：郑州市城市规模的拉大正由粗放式向集约式转变，城市基础建设的完善，将大幅拉升城市形象，轨道交通建设的推进将使区域间的发展逐渐平衡化，楼市也将因将通的便利再迎利好。加强市政道路、城镇桥梁的建设与改造。新建、改造城市道路建设项目500个,新增城市道路1100公里,完成投资335亿元。各省辖市要建设(增建)5条以上快速路，建设两条以上10公里的设施齐全、绿化、亮化、优化的主干道样板工程。完成对所有城镇桥梁的全面检测，加固改造危桥154座。加快供水设施建设：建设城市供水项目120个，

加快城市生活污水和垃圾处理设施建设：建设污水处理项目200个，新增日污水处理能力100万吨；

加快城镇市政管网建设；加强生态园林建设，积极推进海绵城市建设。行业资讯住建厅：2号线一期拟今年建成，5号线九成站点开工8行业资讯郑东新区升级改造20个城中村，龙子湖主体完工蓄水中原简评：郑东新区作为郑州的核心发展极，一直引领着郑州的发展，房地产一直是郑东新区主要的发展引擎，一度占据着财政收入的70%以上，同时也是郑东新区人口净流入的主要驱动力，城中村改造、龙子湖蓄水必将使区域房地产市场再迎新的窗口期。15上半年，郑东新区完成全口径税收97.8亿元，同比增长28.4%；公共财政预算完成38.8亿元，同比增长12.4%，规模居全市第一；固定资产投资完成278亿元，同比增长21%，规模全市第二；地区生产总值完成120亿元，同比增长10.1%。国际化区域金融中心稳步推进。今年上半年，该区新引进金融机构13家，累计入驻247家，签约金融项目3个，河南保监局正式入驻，4大中央驻豫监管机构中3家落户。国际化中央商务区加快进展。上半年注册楼宇企业2782家，楼宇出出租率72%，入驻企业建档率89%、工商税务双落地率82%。新型城镇化建设提质增效。启动南港等20个村庄的升级改造，开工面积310万平方米，累计开工709万平方米；路桥项目建设全面提速，龙湖区域规划道路全部开工，内环路综合管廊干线主体完工。以四大生态公园为重点，新开工绿化项目27个，新增绿地238万平方米。龙湖区域“一湖三河”基本实现绿廊环绕，龙子湖主体完工并蓄水，象湖AB区具备蓄水条件。行业资讯郑东新区升级改造20个城中村，龙子湖主体完工蓄水中原土地市场2监测范围：河南省郑州市及其郊县土地供应及成交信息（剔除工业、慈善、科教、仓储等用地）郑州市（含郊县）土地信息汇总：宗地城市供应土地成交土地宗数宗地面积（亩）宗数宗地面积（亩）郑州市003116.49新密市199.8200上街区00360.41荥阳市003133.22中牟县005379.3合计199.8214689.42本周市区无供应,成交3宗116.49亩土地市场2监测范围：河南省郑州市及其郊县土地供应及成交信息（土地市场本周郑州市土地成交分布大致方位图住宅：郑政出[2015]38号；24.24亩；6.46万方；未来路东、德风街北住宅：郑政经开出[2014]026号（网）；80.32亩；18.74万方；朝凤路以东、经南六辅路以南成交商服：11.93亩；0.4万方；寒山路北、嵩山南路西土地市场本周郑州市土地成交分布大致方位图住宅：郑政出[201土地市场郑州市（含郊县）土地成交地块明细表成交地块区域面积（亩）宗地位置性质供应方式摘牌单位容积率成交地价（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）经开区80.32朝凤路以东、经南六辅路以南其他普通商品住房用地挂牌郑州福鸿元商贸有限公司>1、<3.560639754.993235.68管城区24.24未来路东、德风街北其他普通商品住房用地挂牌河南瑞鼎置业有限公司>1,<411600478.521794.44二七区11.93寒山路北、嵩山南路西批发零售用地协议河南动力源燃气有限公司<0.53406.52285.458563.46中牟县60.32中牟绿博组团，博丰路南、牡丹七街东、广惠街西、中央大道北；其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.56643.6832110.13660.80中牟县65.37中牟绿博组团，富贵九路南、牡丹五街西、文汇路东、富贵十路北其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.57199.1021110.13660.80中牟县96.91中牟绿博组团，富贵六路南、牡丹七街东、广惠街西、博丰路北；其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.510673.539110.13660.80中牟县95.84中牟绿博组团，中央大道北、牡丹七街西、紫薇路东、博丰路南；其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.510555.7018110.13660.80中牟县60.85中牟绿博组团，富贵九路南、牡丹五街东、紫寰路西、富贵十路北；其他普通商品住房用地挂牌郑州绿博开发建设有限公司>1、<2.56701.4041110.13660.80郑州市（含郊县）土地成交信息列表（明细）监测范围：河南省郑州市及其郊县土地供应及成交信息（剔除工业、慈善、科教、仓储等用地）土地市场郑州市（含郊县）土地成交地块明细表成交地块区域面积（土地市场郑州市（含郊县）土地成交地块明细表成交地块区域面积（亩）宗地位置性质供应方式摘牌单位容积率成交地价（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）荥阳市66.49荥阳市贾峪镇邢村其他普通商品住房用地挂牌郑州恒林置业有限公司>1、<1.2408561.44767.98荥阳市53.86荥阳市贾峪镇邢村其他普通商品住房用地挂牌河南新田置业有限公司>1、<1.1324560.25821.54荥阳市12.87荥阳市贾峪镇邢村其他商服用地挂牌河南维他小镇置业有限公司>1、<1.580862.77627.68上街区8.77通航二路以西、蓝天路北侧商务金融用地挂牌——>1、<3.5394.6645.00192.86上街区33.38新安路南侧、孟津路东侧其他普通商品住房用地挂牌——>1、<42343.570.21263.30上街区18.26工业路北侧、通航九路东侧其他普通商品住房用地挂牌——>1、<31216.2866.60333.01郑州市（含郊县）土地成交信息列表（明细）监测范围：河南省郑州市及其郊县土地供应及成交信息（剔除工业、慈善、科教、仓储等用地）土地市场郑州市（含郊县）土地成交地块明细表成交地块区域面积（整体市场3全国房地产市场动态中原数据库数据显示，第31周重点监测的34个城市成交面积环比上涨9.3%。其中16个城市环比上升，占监测城市的47%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨47.9%，其中26个城市同比上涨。整体市场3全国房地产市场动态中原数据库数据显示，第31周重点全国重点城市商品房供销情况城市供应情况完成交易情况可售套数可售面积（万㎡）成交套数成交面积（万㎡）7月周均成交面积（万㎡）去年7月周均成交面积（万㎡）北京855691060.7229327.4432.3311.92上海814971194.5432846.7333.9530.11深圳31564348.6122213.166.725.34广州67819889.9179821.0713.6517.26南京51224644.1296831.1014.6811.07成都————205319.9917.0110.66温州37201501.54925.954.412.96苏州46695710.2185222.8617.3715.28宁波41932560.2111813.6214.324.50东莞22372325.3209522.8813.122.47惠州20657245.46327.595.095.66杭州36494451.4111812.826.533.61厦门21238306.17628.686.065.05全国重点城市商品房供销情况城市供应情况完成交易情况可售套数可本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；商业、办公无批售。本周市区商品房成交量为241861㎡，2336套，成交均价9918元/㎡，环比上涨3.55%；商品住宅成交量为212889㎡，2043套，成交均价9497元/㎡，环比上涨5.93%。本周二七区住宅成交量夺冠，达到3.90万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为18.22%；高新区住宅成交量位于第二位，成交3.22万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为15.14%；管城区住宅成交2.45万㎡，占比11.52%。本周郑东新区住宅均价处于第一位，成交均价13733元/㎡；金水区其次，本周住宅均价11185元/㎡；惠济区本周实现住宅均价9875元/㎡；经开区和管城区本周分别实现住宅均价9853元/㎡、8654元/㎡。郑州市房地产市场供销情况本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；商业、办公无批市场扫描：本周市区商品房成交量为241861㎡，2336套，成交均价9918元/㎡，环比上涨3.55%；商品住宅成交量为212889㎡，2043套，成交均价9497元/㎡，环比上涨5.93%。本周住宅成交21.29万㎡，住宅在商品房（住宅、商业、办公）成交量中占比88.05%；办公用房1.84万㎡，占比7.61%，商业用房成交1.05万㎡，占比4.34%；非住宅物业成交量环下降5.7个百分点；商品房成交均价9918元/㎡，环比上涨3.55%；本周主力签约项目：鑫苑鑫家、和昌湾景国际、恒大绿洲、升龙城及正商金域世家等。市场扫描：本周市区商品房成交量为241861㎡，2336套，市场扫描：本周市区办公用房成交“量跌价升”，成交1.84万㎡，环比下降13.62%；均价11111元/㎡，环比上涨2.72%；本周无批售；其中写字楼备案1.24万方，均价11380元/平，公寓备案0.36万方，均价9198元/平米，其它备案0.24万方，均价12532元/㎡。市场扫描：本周市区办公用房成交“量跌价升”，成交1.84万㎡市场扫描：本周市区商业用房成交“量跌价升”，成交量1.05万㎡，环比下降38.24%；成交均价16326元/㎡，环比上涨12.45%；本周商业无供应；街铺成交0.63万方，均价15512元/㎡，公寓成交0.19万方，均价9677元/㎡，专业市场和集中商业成交0.17万方，均价28224元/平。市场扫描：本周市区商业用房成交“量跌价升”，成交量1.05万市场扫描：本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；本周商品住宅均价9497元/㎡，剔出非市场类因素，成交均价9674元/㎡；本周成交主力：鑫苑鑫家、和昌湾景国际、恒大绿洲、升龙城及正商金域世家等。市场扫描：本周住宅新批预售1个，晖达新天地4.81万方；本周市场扫描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交1126套，占比55.12%；首改房（90-120㎡）成交382套，占比18.70%；再改（1）房（120-140㎡）成交344套，占比16.84%；再改（2）房（140-180㎡）成交139套，占比6.80%；高端产品（180㎡以上）成交52套，占比2.55%。市场扫描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交1126套，占比5市场扫描：本周二七区住宅成交量夺冠，达到3.90万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为18.22%；高新区住宅成交量位于第二位，成交3.22万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为15.14%；管城区住宅成交2.45万㎡，占比11.52%。市场扫描：本周二七区住宅成交量夺冠，达到3.90万㎡，占全市市场扫描：本周郑东新区住宅均价处于第一位，成交均价13733元/㎡；金水区其次，本周住宅均价11185元/㎡；惠济区本周实现住宅均价9875元/㎡；经开区和管城区本周分别实现住宅均价9853元/㎡、8654元/㎡。。市场扫描：本周郑东新区住宅均价处于第一位，成交均价13733商品住宅备案套数排行榜Top20（2015.07.27-2015.08.02）排名项目名称区域套数面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）1鑫苑鑫家二七区13312767951674542和昌湾景国际中原区12511006986789653恒大绿洲经开区1011018210849106554升龙城二七区839420860891385正商金域人家中原区747398701694846金沙湖高尔夫观邸经开区7473967427100427祝福红城高新区726884519775498绿都紫荆华庭管城区646009510985029恒大翡翠华庭高新区6267516344939710和昌悦澜金水区5548694819989711正商华钻管城区5153254406827412西溪花园高新区4241773503838613升龙天汇广场中原区4040813516861614正弘豫园惠济区3837163529949715开祥御龙城金水区36386139831031616正商祥钻郑东新区35546259671092517正商城二七区3444773641813318正商中州城管城区3433092614790019绿地滨湖国际城二七区3336863085837020天地湾惠济区32237220788761商品住宅备案套数排行榜Top20（2015.07.27-20开盘快讯4项目名称区域物业类型楼栋主力户型推出套数成交套数去化率实际均价（元/㎡）锦艺金水湾金水区高层1#2#8#86.22-89.11㎡两房、120.72-142.39㎡三房47624050%均价8604-9384本周开盘项目1个，推案476套，认购240套，去化率50%。开盘快讯4项目名称区域物业类型楼栋主力户型推出套数成交套数去开盘项目分布图锦艺金水湾开盘项目分布图锦艺金水湾开发商锦艺集团项目位置金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸本期房源86.22-89.11㎡两房、120.72-142.39㎡三房类型面积段推出套数推出占比认购套数认购比例1#87.37-89.11㎡17036%24050%2#西单元86.22、87.64㎡6814%东单元86.22、87.64㎡124.39、135.31㎡13628%8#142.39、120.72㎡10222%合计476100%24050%价格均价8604-9384元/㎡（详见第二页）优惠措施1、老带新优惠，每带一个客户享受500元房款优惠；2大河购房中心限时优惠3000；3、分期付款优惠两个点，按揭优惠4个点，全款优惠5个点，按时签约优惠1个点现场纪实：现场表演、抽奖活动不断进行，每抽一组中签客户抽一批奖，奖品有挂烫机和无线蓝牙音响成交情况截止中午12点半（早上九点半开盘）认购约240套客户情况前期排卡635组，当天到访280组以市区客户为主锦艺金水湾8月1日郑州金水区锦艺金水湾在售楼部摇号开盘，推出1#2#8#部分房源两房、三房共计476套，去化约240套。开发商锦艺集团项目位置金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸本期房源价格相对周边较为合理，户型刚需为主，地段好；前期蓄客充分，但水筹情况较多；购房客户以市区客户为主，开盘效果较好锦艺金水湾--1#：东南户89.11㎡，8754-9104元/㎡；东边户87.37㎡，8604-8954元/㎡；中东户89.71㎡，8834-9184元/㎡；中西户88.28㎡，8834-9184元/㎡；西户88.64㎡，8804-9154元/㎡2#：西南户、东南户（86.22、87.64㎡），9034-9384元/㎡；东户124.39㎡，8884-9234元/㎡；西户135.31㎡，8954-9304元/㎡8#：均价9100元/㎡--1、老带新优惠，每带一个客户享受500元房款优惠；2大河购房中心限时优惠3000；3、分期付款优惠两个点，按揭优惠4个点，全款优惠5个点，按时签约优惠1个点现场纪实：现场抽奖活动不断进行，每抽一组中签客户抽一批奖，奖品有挂烫机和无线蓝牙音响--前期排卡635组，当天到访280组，以市区客户为主--整体去化率50%，开盘效果很好价格相对周边较为合理，户型刚需为主，地段好；前期蓄客充分，但开盘结果原因分析开盘流程及借鉴点现场抽奖活动每逢中签等候间隙就开始进行，缓解客户等候焦急情绪，烘托现场气氛项目开盘认购约240套，去化率50%，归其原因有项目房源较周边价格合理，户型刚需为主；地处文化路连霍高速附近，交通便利；滨湖宜居，环境良好；现场表演丰富，抽奖不断开启开盘认购约240套，去化率50%，归其原因有：1、项目房源较周边价格合理，户型以刚需为主，多南北通透2、地处文化北路连霍高速交汇处，交通便利，区位优势突出3、贾鲁河畔项目，环境好，但连霍高速噪音问题是客户最为担忧的4、现场表演丰富不间断，抽奖活动间隔性进行，气氛热烈锦艺金水湾开盘结果开盘流程及借鉴点现场抽奖活动每逢中签等候间隙就开始进锦艺金水湾开盘现场锦艺金水湾价目表现场表演户型分布摇号选房电脑销控中签公示锦艺金水湾开盘现场锦艺金水湾价目表现场表演户型分布摇号选房电认筹项目分布图公园道1號认筹项目分布图公园道1號开发商郑州朗悦置业有限公司项目位置三期北临枫杨街，东临春藤路本期房源三期1-9#（4#情况未知）住宅共1673套，其中78㎡两房120套，89㎡2+1房1012套，108-155㎡三房541套，类型面积（㎡）推出套数套数占比1-9#住宅楼两房781207%2+1房89101261%3+1房108-15554132%价格价格待定优惠措施1、前期办理零元入会，购房优惠2千元；2、与电商合作（地标），交3千开盘抵1万。排卡情况上午10点启动电商入会，截至下午16点，电商入会约300组。公园道1号8月1日三期御园电商入会，上午10点启动，截至下午16点，入会约300组。开发商郑州朗悦置业有限公司项目位置三期北临枫杨街，东临春藤路采用电商0元入会，巧妙累计客户资源—价格待定—1、前期办理零元入会，购房优惠2千元；2、与电商合作（地标），交3千开盘抵1万。—上午10点启动电商入会，截至下午16点，入会约300组。

公园道1号采用电商0元入会，巧妙累计客户资源—价格待定—1、前期办理本次电商入会活动累计入会约300组，蓄客情况良好，方式巧妙，客户可信度高；项目环境良好，适宜居住公园道1号0元电商入会共计约300组，蓄客情况更良好，归其主要原因是：1、楼盘周围环境良好，容积率与绿化率比较理想，户型配比合理，适宜居住2、采用0元入会，方式巧妙，可信度高销售结果原因分析开盘流程及借鉴点本次电商入会活动累计入会约300组，蓄客情况良好，方式巧妙，营销活动5项目名称项目区域活动时间近期主推产品营销活动项目动态城开绿园中原区8月1-2日143--146㎡三房，156-198㎡四房车载香水DIY专场三期在售万科美景龙堂管城区7月31日-8月3日193㎡四房、88㎡三房“温馨家居生活定制幸福人生”二期平销领创·天誉华庭中原区8月2日73-80㎡两房、86-89㎡三房、112-117㎡三房彩绘帽子DIY前期咨询和昌悦澜金水区

8月1日69-81㎡两房，88-120㎡三房微电影《逆流而上》开机仪式二期平销绿都澜湾管城区8月1日82-140㎡两房、三房及四房“飞行派对”一期认筹新芒果春天高新区8月1日81-118㎡两房三房亲子嘉年华温馨落幕一期平销郑州碧桂园荥阳市

8月1日140-250㎡电梯洋房，79-135㎡高层，220-510