ISO9作业指导书共用部位共用设备设施接管验收标准

本文格式为Word版，下载可任意编辑——ISO9作业指导书共用部位共用设备设施接管验收标准ISO9作业指导书：共用部位及共用设备设施接纳验收标准

1.0目的

1.1本指导书模范了小区内用共部位及用共设备设施接纳验收标准及验收手段，确保业主（住户）利益。

2.0适用范围

2.1本指导书适用小区内公共部位及公共设施、设备的接纳验收。

3.0职责

3.1客户服务部及工程部按本指导书对接纳房屋公共部位及公共设施、设备举行验收。

4.0工作程序

4.1标准

4.1.1参照创办部ZBP30001-90标准、国家1991年7月公布的《房屋接纳验收标准》和达成设计要求。

4.2验收标准

4.2.1根基片面

4.2.1.1房屋墙体露出地面片面无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；

4.2.1.2散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。

4.2.2天面

4.2.2.1屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层外观无裂缝；

4.2.2.2天沟、落水口排水畅通，坡度附合建筑规划要求，管道完好；

4.2.2.3天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝、高度附合建筑模范要求。

4.2.3屋面避雷设施：各种避雷装置的全体连接点坚韧稳当、入口处有养护措施。

4.2.4消防设施（消防栓、消防箱）

4.2.4.1消防栓

4.2.4.1.1油漆平匀，无少刷、漏刷现象；

4.2.4.1.2阀门完好，无渗漏水。

4.2.4.2消防箱

4.2.4.2.1消防水枪头、消防带配备齐全；

4.2.4.2.2箱门上标志领会，箱门玻璃安装坚韧不破损，门锁开启自如；

4.2.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好。

4.2.4.3小区路灯

4.2.4.3.1按设计要求安装；

4.2.4.3.1.1灯具安装坚韧，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常；

4.2.4.3.1.2灯柱安装坚韧，柱面油漆平匀，无损伤和刮花。

4.2.4.4绿化

4.2.4.4.1按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种.

4.2.4.4.2绿化用水：绿化水管布置合理，各主要地带安装用水计量表,阀门开关生动，无漏水，安装坚韧，无晃动。

4.2.4.5小区道路

4.2.4.5.1道路面平整，不积水、无起砂，无空鼓，无破损现象；

4.2.4.5.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；

4.2.4.5.3块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；

4.2.4.5.4路牌标志领会，地面线条顺直。

4.2.4.6垃圾桶

4.2.4.6.1铁类：油漆面层平匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；

4.2.4.6.2塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

4.2.4.7垃圾转运站

参照《房屋接纳验收标准和检验方法》的室内接纳验收相关片面。

4.2.4.8岗亭

4.2.4.8.1铝材和不锈钢类：安装坚韧，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍；

4.2.4.8.2砌筑类：参照相关室内验收标准；

4.2.4.8.3电动道闸：安装坚韧，配件齐全，开启自如，操纵片面功能符合设计要求，道闸栏无损伤。

4.2.4.9雕塑饰物、指示牌等

4.2.4.9.1雕塑：外观无裂纹，无缺棱断角，目视色调亮堂、无污渍；

4.2.4.9.2指示牌：安装稳固，外观图案明显，外观光泽。

4.2.4.10车库

4.2.4.10.1路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，车位画线、编号明显；

4.2.4.10.2入口、出口标志领会，油漆平匀；

4.2.4.10.3车库通风及排水设施符合设计要求，并配备排污泵及排污井盖；

4.2.4.10.4设有独立用电计量表，消防系统投入运行正常。

4.2.4.11沙井、检查井、化粪池

4.2.4.11.1池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；

4.2.4.11.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志明显；

4.2.4.11.3井盖标识明显。

4.2.4.12明暗沟

4.2.4.12.1沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；

4.2.4.12.2沟盖板安装平稳、坚韧、排水畅通。

4.2.4.13挡土墙、坡

4.2.4.13.1砌筑密实，沙浆沟缝饱满；

4.2.4.13.2按设计要求设有泄水孔。

4.2.4.14楼梯及扶手

4.2.4.14.1踏步:踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；

4.2.4.14.2块料砌：参照《房屋接纳验收标准》的相关内容。

4.2.4.14.3扶手平滑,坚韧,外观无起纹现象.

4.2.4.15水池、水箱

4.2.4.15.1按设计要求和有关卫生标准举行验收；

4.2.4.15.2无渗漏水现象；

4.2.4.15.3内外爬梯无锈蚀

现象；

4.2.4.15.4通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装坚韧。

4.2.4.16信箱:信箱门锁开启生动，房号标志领会，有序。

4.2.4.17园林景观、雕塑：按设计要求,无超高,超面积。

4.2.4.18供水系统

4.2.4.18.1安装坚韧不能摇动；开启每栋的供水总阀门（留神关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；

4.2.4.18.2超动水泵,运行正常,管道接头无渗水；

4.2.4.19排污管道（含塑料管）：