【房地产管理全案】工程监理管理制度

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工程监理治理制度

制度名称

工程监理治理制度

受控状态

编

号

执行部门

监视部门

考证部门

第一章

总则

第1条

目的

做好工程监理单位的治理工作，保证工程质量，缩短建立周期，提高投资效益。

其次章

监理单位的选择

第2条

工程部组织确定监理单位，签订《建立工程托付监理合同》，明确工程监理的任务，在施工阶段监理单位需依据合同规定按时进驻施工现场。

第3条

监理单位应具备的资质条件

（1）投标单位必需具备相应的资质。

（2）具备同类工程阶段的监理阅历或全过程监理阅历。

（3）具备与该工程所包括的设计、土建、安装、装修全部工作内容相适应的实际工作力量，全面进展“三控”（进度掌握、质量掌握、投资掌握）、“两治理”（合同治理、信息治理）、“一协调”（业主与实施方以及实施方之间）和安全文明施工。

（4）具有进展工程建立工程现代化治理的力量。

（5）具有完成该工程类似的工程工程招标、评标的阅历，以及具有编制招标文件，制定或审核标底的力量；具有建立工程现代化治理的力量。

（6）具有编写符合规程、标准的竣工资料的力量。

第4条

对监理单位的要求

（1）监理单位应能独立完成该工程工程所托付的全部监理工作，不得转让或分包。

（2）提交该项工程的监理大纲和监理规划。

（3）符合该工程总监成员和其他监理工程师的资质要求与人才网络要求。

（4）从事监理工作的人员组成应能满意该项工程的全部专业要求，监理单位需提交《随工程进度监理人员上岗直方图》和《监理机构设置框图》。

（5）报送为该项工程监理任务所必需的设备清单（其中注明自身能供应的局部）。

（6）供应预备用于本项工程监理工作的各种主要监理表格，如向业主供应的报表格式，监理单位进展治理的监理记录和资料治理表格等。

（7）提交实施该工程工程报价和计算依据。

（8）填写《监理单位状况调查表》，包括《邀请监理单位状况调查表》、《过去已完成和在建监理工程状况表》、《拟参与本工程监理人员名单表》，详细如表6-2、表6-3和表6-4所示。

表6-2

邀请监理单位状况调查表

监理单位名称（全称）

总部地址

监理单位（企业性质）

上级主

管单位

行政负责人

技术负责人

监理单位

编制人数

全员人数

监理技术等级证号

其中监理人员

工商营业执照号

持监理证人员

开户银行账号

资金状况

固定资产

万元

自有流淌资金

万元

预备投入该工程监理工作力量及条件

担当该工程监理人员力量

总监负责人

高级工程师（名）

工程师（名）

一般技术人员（名）

联合监理单位名称

计算机（监理软件）投入条件

其他要说明的问题

表6-3

过去已完成和在建监理工程状况表

工程名称

监理内容

监理工程类型

建筑面积（万平方米）

工程造价（亿元人民币）

监理工程业主评价

投入监理人员数

监理工程

开竣工日期

表6-4

拟参与本工程监理人员名单表

姓名

年龄

性别

学历

职称

监理

专业

监理工程师证号（或培训证书号）

监理、设计、

施工实绩

第三章

施工阶段监理工作的内容

第5条

帮助业主编写《开工报告》。

第6条

帮助业主确认施工单位选择的分包单位。

第7条

审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度规划，提出改良意见。

第8条

审查施工单位提出的材料和设备清单及其所列的规格和标准。

第9条

催促、检查施工单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。

第10条

协调与施工方之间的问题。

第11条

检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护措施。

第12条

检查工程进度和施工质量，验收分项工程，签署工程付款凭证。

第13条

整理合同文件和技术档案资料。

第14条

按施工图要求在现场实施ISO

9000质量规划并配备相应的人员。

第15条

组织设计单位和施工单位进展工程竣工初步验收，提出《竣工验收报告》。

第16条

组织召开工程例会。

第四章

建立监理单位档案

第17条

依法签订监理托付合同。

第18条

各种工作会议记录。

第19条

监理工作的各种表格

（1）向承包商发出的表格。

（2）送交工程经理部的报表。

（3）监理记录。

（4）监理月报。

（5）往来的文件和函电。

第20条

工程经理部的各项批复。

第五章

对监理的考核与监理效果评价

第21条

对监理考核的内容包括治理水平、总监素养、监理工程师的素养、上岗状况、监理组织机构的完善和监理手段。

第22条

监理效果的评价内容

（1）成绩

①设计图纸的审查。

②深入现场准时发觉并解决问题。

③向工程经理部提出合理化建议。

④帮忙承包商解决疑难问题。

（2）由于监理失职造成的失误

①工程经理部对监理单位的评价。

②承包商对监理单位的评价。

编制日期

审核日期

批准日期

修改标记

修改处数

修改日期

篇2：给排水及暖通工程监理实施细则

青岛星泓天贸城一期工程

监理实施细则

（给排水及暖通工程）

监

理

部（章）：

监

理

工

程

师：*年*月*日

总

监

理工程师

：*年*月*日

青岛商业建立监理有限公司

1

编制依据

1.1国家和青岛市（含崂山区）有关工程建立方面的法律、法规、方法及规定；

1.2

经相关部门审核批准建立单位供应的本工程设计文件及其其他技术资料；

1.3国家有关的建立工程施工验收标准及标准。

1.4工程监理合同，建立工程承包合同以及其他与本工程建立有关的合同、协议；

1.5经审核批准的本工程工程监理规划；

本工程工程概况和给排水、暖通安装工程特点

2.1工程概况

青岛星泓天贸城一期工程A1、A2地块，德国风情街A5-A11，位于青岛即墨市，东侧为华山二路，南侧为文化路，西侧为华山三路，北侧为蓝鳌路。A1地块建筑用地面积56015㎡，其中：地上

㎡，地下33776.8㎡（消防水池和化粪池）。建筑高度21.65米；地下一层，地上四层。A2地块建筑用地面积68508㎡，其中：地上

㎡，地下17940㎡（消防水池和化粪池）。建筑高度21.65米；地下一层，地上四层。

构造形式：框架构造

抗震设防烈度：六度

建筑耐火等级：地上二级，地下一级

2.2给排水、暖通安装工程特点

生活给水系统：本工程由市政给水管网供水，压力不小于0.16MPA；A1日用水量为1008m3/d，A2与A5合用日用水量为1019m3/d；采纳分区供水，其中A-1地块生活泵房供本地块生活用水，A-2地块生活泵房供A-2、A-5地块生活用水，地下一层至地上一层为低区由市政管网直接供水，二至四层为高区由设于地下一层生活水泵房的高区生活恒压生活给水装置供水。

商铺每个公共卫生间均设水表计量。A-2地块四层厨房给水仅预留给排水接口，每个公共卫生间均设水表计量。

生活污水系统：室内污废水采纳分流制排入室外管网，生活污水经化粪池预处理后、厨房含油废水经隔油池处理后和其他生活废水一起排入市政污水管网；

雨水系统：屋面雨水按压力流系统设计计，采纳虹吸雨水系统，屋面雨水通过虹吸雨水斗、侧墙式或87型雨水斗收集后经室外雨水管网排入市政雨水管网；

循环冷却水系统：本工程设有中心空调，地下一层冷冻机房设有循环水机组，系统选用冷却塔和冷却循环水泵满意要求，冷却塔设于本地块屋面，冷却循环水泵设于本地块地下一层冷冻机房，冷却塔补水来自高区变频供水。

消火栓给水系统：本工程按多层公共建筑设计消防，消防泵房位于地下一层，室外消防水源来自市政自来水管，自市政道路引入四根DN200给水管攻本工程室外消防用水。室内消防用水由消防泵房和屋顶消防水箱供应，消防泵房设有756m3的消防水池，屋顶设有一座有效容积为50m3的消防水箱；

1)

室外消火栓用水量取40L/S，室内消火栓用水量取40L/S，火灾连续时间2小时。

2)

室外消火栓用水由市政管网供水。

3)

室内消火栓用水由设于A-1、A-2地块地下一层的消防泵房供应，2座泵站内均配置消防水池,二台（一用一备）的室内消火栓加压泵(Q=40L/S,H=100m)及1套消火栓增压设备。

4)

消火栓系统在室外设DN150水泵接合器与室内消火栓系统相连。(位置另见总图)

5)

消火栓系统竖向为一区管网布置成环，地下一层至二层采纳减压稳压型消火栓，其栓口出水压力取0.35MPa。

6)

6）消火栓泵可通过消防水泵出水管上的压力开关、屋顶消防水箱出水管上的流量开关等开关信号直接自动启动，并能手动启停；同时消防水泵和稳压泵设置就地强制启停泵按钮，并设有爱护装置。

7)

7）消防水池和消防水箱均设溢流水位、消防水位和低水位，并在溢流水位和低水位报警，水池、水箱水位均设置就地水位显示装置，并传至消控中心.

自动喷淋灭火系统：

1）

本工程A-1~A-4地块除高度大于12m的步行街中庭及不宜用水扑救的部位外，其余场所均设置自动喷淋系统。喷淋系统按中危

级设计，火灾连续时间取1小时。自动喷淋设计参数如下：a.

地下汽车库:

采纳闭式泡沫-水预作用系统，喷水强度不小于6.5L/min.m2,作用面积465m2.b.

地上中间商铺（设空调局部）：采纳湿式喷淋系统，喷水强度不小于8L/min.m2,作用面积160m2.c.

其余商铺：采纳预作用喷淋系统，喷水强度不小于8L/min.m2,作用面积160m2.d.

喷淋系统设计流量车库取90L/S，商铺取40L/S。

2）喷淋系统的消防水池和屋顶水箱与消火栓系统合用。

3）消防泵房内设3台(二用一备)的喷淋泵（Q=55L/S、H=80m）供喷淋系统用水。地下车库发生火灾时开2台，其余区域火灾时开1台.喷淋系统设1套增压设备。

4）自喷系统在室外设有DN150水泵接合器与室内自喷系统相连。(位置另见总图)

5）湿式报警阀分散设置于水泵房或报警阀间内。

6）A-1、A-2地块地下一层人防区自动喷淋预留DN200喷淋干管接口，报警阀组设于人防区内，详见人防施工图。

监理工作流程

对本工程分三阶段，即施工预备阶段、施工阶段和竣工验收阶段，采纳事前、事中和事后掌握的方法开展监理工作。

日常监理工作应结合工程施工进度的详细实际状况，通过审核施工单位施工规划、查阅检验进场材料质量证明资料、现场巡察、参与隐藏验收和参加性能试验等方式随时把握工程进度、质量、投资和施工安全等状况。

发觉问题准时采纳口头通知、监理工作联系单、监理工程师通知单等形式催促施工单位准时实行措施进展整改，确保施工进度、质量、投资、施工安全等处于可控状态，确保监理工作满意工程监理合同各项条款的要求。

详细做法分列在监理工作掌握要点中。

监理工作掌握要点及目标值

4.1给排水和暖通分部工程监理工作目标

根据《监理规划》制定的本工程监理工作总目标的要求，本分部工程监理工作目标如下：

进度目标：协作土建同期完成；

质量目标：施工质量验收合格；

投资目标：不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算；

安全目标：安全无事故；

4.2

监理工作的掌握要点

一）进度掌握：

1.

事前预控：

1.1

审核施工单位提交的施工进度规划与本专业相关局部内容是否符合工期总目标的要求，审核施工进度规划与施工方案的协调性和合理性。

1.2

审核施工单位提交的施工方案中本专业相关分局部项工程保证工期，充分利用时间的技术组织的可行性、合理性。

1.3

审核施工用电总平面图与施工方案、施工进度规划的协调性、合理性。

2.

事中监控：

2.1

工程进度检查：审核施工单位工程进度报告、实施动态治理；当本专业相关分项实际进度与规划进度消失差异时，分析缘由并提出进度调整措施和方案。

2.2

为工程进度款的支付，签署计量认证意见。

2.3

定期向总监（总监代表）、建立单位报告有关工程进度状况。

3.

事后掌握：

本专业相关分局部项工程实际进度与规划进度消失差异时，在分析缘由的根底上实行以下措施：

3.1

制定保证总工期不突破的对策及相应的技术、经济、组织等措施。

3.2

制订总工期突破后的补救措施。

二）质量掌握

1.

事前预控：

1.1.

熟识图纸，对设计说明和图纸有疑问的地方或时不符合现行标准、标准，施工图相互间不全都、设计文件错漏、室内外设备布置和线路走向不符合现场实际等，在图纸会审时进展书面或口头提出；凡设计图纸与国家标准、标准不符时，按标准、标准执行；图纸会审和设计修改要准时标注在相应的施工图上。与施工单位一起依据设计图纸，对给排水及采暖设备根底位置尺寸、预留孔、预埋件管路的敷设部位、给排水器具等在施工前进展全面确认并书面汇总。

1.2

备齐施工必需要用的标准和图集，以满意监理工作的需要。

1.3

审核确认分包单位是否具备施工资质

审查总包单位报送的电气安装等施工企业分包资质报验材料，其报送内容必需有有效的安全生产许可证和市场准入证明，治理人员和操作人员必需持有相关专业的有效上岗证明。

1.4

催促给排水工程等施工单位在开工前先报送施工组织设计或施工方案；并催促其建立自检、互检、专检的三检制度，确保质保体系和安保体系运作正常，催促做好施工技术交底（肯定要其上一级技术负责人审批后执行）。要求安装承包方在现场设专职质检员和安全员，以满意现场治理和质量、安全掌握的需要。

1.5

该排水、采暖安装工程主要设备、材料、成品和半成品进场验收

1)

严格材料进场检验制度，明确责任。有关各部人员均要树立质量第一的观念，把握各类材料的技术性能和验收标准。

2)

进场材料进展验收检查时，应着重检查：

a.

主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录；确定符合规定要求，才能在施工中应用。根据规定复试材料应催促施工单位准时见证取样送检。

b.

设备、材料、成品和半成品必需符合国家现行技术标准的规定，保证质量证明资料齐全、有效。

c.

对有异议者送有资质的试验室进展抽样检测，出具检测报告；符合相关标准才能在施工中应用。

d.

了解规格、型号技术参数是否符合合同及图纸要求，技术性能是否满意标准要求，以便在安装前先熟识、把握质量掌握检测手段和安装工艺等，以便于预控。

e.

凡采纳新材料、新设备应有合格的试验报告、技术鉴定文件。

f.

设备及材料的运输和保管应符合标准要求和制造厂对其产品的规定。

3）建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必需具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认，需要复试者经过复试前方可使用。涉及消防用的材料设备（如消防水箱、消火栓等）应有符合规定的型式认可证书、型式检验报告和3C证明资料，并根据山东省消防总队规定进展送检。

柔性接口铸铁管，首先应做好材料的检查验收，详细应重点检查以下内容：①壁厚及其匀称程度须符合标准要求。②管环铸造质量，内外外表圆柱的直线度，不应有毛刺、砂眼、气孔。③承插口的加工精度，协作尺寸是否精确，密封圈的材料、截面外形是否符合要求。

PVC管材、管件：做好材料的进场检查验收，审验质量证明资料，进展型号、规格和外观检查，合格后进展见证取样送检。

4)全部材料进场时都应有出厂合格证，主要器具和设备必需有完整的安装使用说明书，在运输、保管和施工过程中，应实行有效措施防止损坏或腐蚀。

5)阀门安装前，应做强度和严密性试验；试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于1个；对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应个做强度和严密性试验；PPR给水管道上的所采纳的阀门及管件其压力等级不应低于管道工作压力的1.5倍。

6)管道使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外经应与管道外经一样。

7)塑料给、排水管材应水平堆放在平坦的地面上，堆放高度不得超过1.5米；对于承插式管材、配件堆放时，相邻两层管材的承口应相互倒置并让出承口部位，以免承口承受集中荷载。

8)塑料给排水管材、配件均应避开阳光的暴晒。

1.6

技术预备步骤和土建施工条件

1)

落实建立、设计、承包单位给排水、暖通专业人员状况和联络方式、联络渠道，明确分工和权限。

2)

审查相关专业工序安排及连接、穿插关系和预留部位，预埋件的保障手段和质量措施及成品爱护手段。

3)

审核施工用电负荷、负载安排、导线截面及开关整定值，用电器具检查合格后准许使用。

4)

预埋件及预留孔洞符合设计要求，预埋件坚固、支架焊接质量符合要求。

5)

土建构造验收时，给排水及暖通施工人员应按图查实预留施工孔洞及预埋管路、箱盒。符合要求后将箱盒稳好。

2.

事中监控：

2.1

在施工过程中设置见证点和报验点。

1）

对本工程设立如下见证点，在见证点施工前，施工单位要通知监理工程师。

a.

各种器材的试验、检验；

b.

器材本体、附件的连接安装；

c.

风机盘管及其空调室外机的安装；

d.

给排水各种阀门的安装；

e.

风机盘管供水和回水主管的冲洗；

f.

设备的开箱检查；

g.

系统的开头试运行；

h.

各类排水通球试验及不承压管道上水、灌水试验；

2）

对本工程设立如下报验点，在报验点时，施工单位要通知并有专职质检员伴随监理工程师到现场，监理工程师必需在商定的时间到达现场，经监理工程师认可前方可进展下道工序。

a.

埋管和暗管的隐藏；

b.

管道井内外抹灰后井外管路隐藏；

c.

各类管道水压试验；

d.

系统功能性试验和测试；

e.

消火栓喷水试验；

f.

空调系统调整试验；

g.

其它隐藏工程。

h.

其它监理人员必需到位旁站或见证的施工工序。

2.2

给排水及采暖设备施工过程中重点掌握工程：

2.1.1施工过程中的质量监理掌握重点

1)建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间，应进展交接质量检验，并形成记录，

2)隐藏工程在隐藏前肯定要经监理工程师检查验收合格后，才能进展隐藏，并形成记录。

3)地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应实行防水措施；对有严格防水要求的建筑物，必需采纳柔性防水套管。

4)管道穿过伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应依据状况实行以下爱护措施：

①.在墙体两侧实行柔性连接；

②.在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150毫米的净空；

③.在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。

5)在同一房间内，同一类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特别要求外，应安装在同一高度上。

6)明装管道成排安装时，直线局部应相互平行；曲线局部：当管道水平或垂直平行时，应与直线局部保持等距；管道水平并行时弯管局部的曲率半径应全都。

7)管道支、吊、托架的安装，应符合以下规定：

①.位置正确，埋设应平坦坚固；

②.固定支架与管道应接触严密，固定应牢靠；

③.滑动支架应敏捷，滑托与滑槽两测间应留有3—5毫米的间隙，纵向移动量应符合设计要求；

④.无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装；

⑤.有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移；

⑥.固定在建筑构造的管道支、吊架不得影响构造的安全。

8)钢管水平安装的支、吊架的最大间距应符合《施工质量验收标准》规定：

9）采暖工程：风机盘管安装位置、数量应符合设计要求；冷凝水泄水管侧应稍低，坡度不小于0.01，以利于冷凝水排放；风机盘管机组通水前，应对连接风机盘管的供水和回水主管进展通水清洗；风机盘管安装在吊顶内时，应预留检修口。

10)

给水及热水供给系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合《施工质量验收标准》，并用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬排金属垫或直管：

11）采暖、给水及热水供给系统的金属管道管卡安装应符合《施工质量验收标准》规定：

12）管道及管道支架、吊杆安装坚固；

13）管道穿越墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平，穿过楼梯的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙，宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑，管道接头不得设在套管内。

14）弯制钢管时，弯曲半径应符合《施工质量验收标准》规定：

15）管道接口应符合以下规定：

①管道采纳粘接接口，管端插入承口的深度不得小于《施工质量验收标准》的规定：

②熔接连接收道PPR的结合面应有一匀称的熔接圈，不得消失局部熔瘤或熔接圈凹凸不匀现象。

③采纳橡胶圈接口的管道，允许沿曲线敷设，每个接口的最大偏转角不得超过标准规定。

④法兰接时衬垫不得凸入管内，其边缘接近螺栓孔为宜，不得安放双垫或偏垫。

⑤连接的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2。

⑥螺纹连接收道安装后的管螺纹根部应有不多于2~3扣的外露螺纹，多余的麻丝应清理洁净并做防腐处理。

⑦承插口采纳水泥捻口时，油麻必需清洁，填塞密实，水泥应捻入并密实饱满，其借口凹入承口边缘的深度不得大于2mm。

⑧卡箍（套）式连接两管口端应平坦无缝隙，沟槽应匀称，卡紧螺栓后，管道应平直，卡箍（套）安装方式应全都。

16）各种承口管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。

2.1.2室内给水系统安装监理

一般规定

1）给水管道与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必需到达饮用水卫生标准。

2）管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采纳螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层外表及外露螺纹局部应做防腐处理；管径大于100mm以上的镀锌钢管应采纳法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰焊接处应二次镀锌。

3）给水塑料管和复合管可以采纳橡胶圈接口、粘接接口、热熔接口，专用管件连接及法兰连接等连接方式；塑料管和复合管与金属管件、阀门等连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。

4）钢管连接可采纳专用管件连接或焊接，当管径小于22mm时宜采纳承插或套管焊接，承口应迎向介质流向安装，当管径大于或等于22mm时宜采纳对口焊接。

5）给水管或装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可折卸的连接件。

6）冷、热水管道同时安装时应符合以下规定：

①上下平行安装时热水管应在冷水管上方；

②垂直平行安装时，热水管应在冷水管左侧；

2.1.4给水管道及配件安装掌握重点：

1）主控工程

①室内给水管道的水压试验必需满意设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6mpa。检验方法：金属及复合管给水管道系统试验压力下观测10mpa压力降不应大于0.02mpa，然后降到工作压力进展检查。应不渗不漏，塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05mpa，在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03mpa，同时检查连接处不得渗漏。

②给水系统交付使用前必需进展通水试验并做好记录；检验方法：观看和开启阀门，水口等放水。

③生产给水系统，管道在交付使用前必需冲洗和消毒，并经有关部门取样检验。符合国家《生活饮水标准》方可使用；检验方法：检查有关部门供应的检测报告。

④室内直埋给水管道（塑料管和复合管道除外）应做防腐处理，埋地管道防腐层材质和构造用符合设计要求；检验方法：观看和局部解剖检查。

2）一般工程

①给水管与排水排出管的水平间距不得小于1m，室内给水与排水管平行敷设时，两管间的最小水平间距不得小于0.5m，穿插铺设时，垂直间距不得小于0.15m，给水管应加套管，其长度不得小于排水管直径的3倍；

②管道及管件焊接的焊缝外表质量应符合以下要求：

a、焊缝形状尺寸应符合图纸和专业文件的规定，焊缝高度不得低于母材外表，焊缝与母材应圆滑过度；

b、焊缝及热影响区外表应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气坑等缺陷。

c、给水水平管应有2‰~5‰的坡度坡向阻水装置；

③给水管道和阀门安装的允许偏差应符合《施工质量验收标准》的规定：

④成排管段和成排阀门在同一平面上的间距应符合《施工质量验收标准》

的规定；

⑤管道的支、吊架平坦坚固，其间距应符合《施工质量验收标准》的规定；

⑥水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方和水暖井，安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙间距为10mm~30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。

2.1.5室内消火栓系统安装掌握重点：

1）主控工程

①室内消火栓系统安装完成后，应尽量取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓试射试验，到达设计要求为合格。

②消火栓给水管道的水压试验必需符合设计要求，高层建筑设计未标明时，试验压力一般为1.4mpa。

2）一般工程

①安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和连接接头绑扎好后，应依据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。箱体内消火栓的安装应符合以下规定：

a、栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；

b、栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm；

c、阀门应距箱侧面为140mm，距箱后内外表为100m，允许偏差±5mm；

d、消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm；

2.1.6给水设备安装掌握要点

1）主控工程

①水泵就位前的根底混凝土强度、坐标、标高。尺寸和螺柱孔位置必需符合设计规定；

②水泵试运转的轴承温升必需符合设备说明书的规定；

③敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验必需符合设计和标准的规定；

2）一般工程

①水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平坦坚固；

②水箱溢流管的油放管应设置在排水地点四周但不得与排水管直接连接，

③立式水泵的减振装置不应采纳弹簧减振器；

④室内给水设备安装允许偏差应符合《施工质量验收标准》的规定：

⑤管道及设备保温层的厚度和平坦度的允许偏差应符合《施工质量验收标准》规定：

2.1.7室内排水系统安装掌握重点

1）主控工程

①隐藏或埋地的排水管道在隐藏前必需做灌水试验，其灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或地层地面高度；

②生活污水塑料管道的坡度必需符合设计或[施工质量验收标准]的规定：

③排水塑料管必需按设计要求设置伸缩带。如设计无要求时，伸缩带间距不得大于4m；

高层建立的明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防水套管；

④排水立管及水平干管管道应做通球试验，通球球径不小于排水管管道的2/3，通球率必需到达100%。

2）一般工程

①在生活污水管道放置的检查或清扫口应符合设计要求，当设计无要求时应符合以下规定；

a、在管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必需设置；如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有Z字弯管时，则在该层Z字弯管的上部设置检查口；检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；检查口的朝向应便于检修，暗装立管，在检查口处应安装检修门。

b、在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相近的墙面距离不得小于200mm。若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙间距离不得小于400mm。

c、在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口；

d、污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口；

②埋在地下或地板下的排水管道的检查，应设在检查井内，井底外表标高与检查口的相平，井底外表应有5%坡度，坡向检查口；

③金属排水管道的吊沟或卡箍应固定在承重构造上；固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m，楼层高度小于或等于4m，立管可安装一下固定件；立管底部的弯管处应设支墩或实行固定措施；

④排水塑料管道支、吊架间距应符合《施工质量验收标准》的规定：

⑤排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合《施工质量验收标准》规定：

a、通气管应高出屋面300mm，但必需大于积雪厚度；

b、在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门窗侧；

c、在常常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应依据防雷要求设置防雷装置；

d、屋顶有隔热层应从隔热板面算起；

⑥通向窗外的排水管，穿过墙壁或根底必需下返时，应采纳45°三通和45°弯头连接，并应在垂直管道顶部设置清扫口；

⑦由室内通向室外排水检查井的排水管，井内伸入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90°的水流转角，如跌落差大于30mm可不采角度限制；

⑧用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采纳45°三角或45°三角和96°斜三角，或96°斜四通；立管与排出管端部的连接，应采纳两个45°弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯头；

⑨室内排水管道安装的允许偏差应符合[施工质量验收标准]相关规定：

2.1.8雨水管道及配件安装掌握重点：

1）主控工程：

①安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必需到每根立管上部的雨水斗；

②雨水斗如单用塑料管，其伸缩节安装应符合设计要求；

③悬吊式雨水管道的敷设坡度不得小于5‰；埋地雨水管道的最小坡度，应符合《施工质量验收标准》规定：

2）一般工程

①雨水管道不得与生活污水管道相连接；

②雨水斗管的连接应固定在屋面的承重构造上；雨水斗边缘与屋面相连接处应严密不漏；连接收管径当屋设计要求式，不得小于100mm；

③悬吊式雨水管道的检查口或带法兰的堵口的间距不得大于《施工质量验收标准》的规定：

④雨水管道安装的允许偏差应符合《室内排水管道安装的允许偏差和检验方法》中的规定。

2.1.9卫生器具安装的掌握重点

1、一般规定

①卫生器具的安装应采纳螺栓式膨胀螺栓柱安装固定。

②卫生器具安装高度，应符合设计要求和《施工质量验收标准》的规定：

2、掌握要点

1）、主控工程：

①排水管和地漏的安装应平正、坚固，低于排水外表，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50㎜；

②卫生器具交工前应做满水、通水试验；

2）一般工程：

①卫生器具安装的允许偏差应符合《施工质量验收标准》的规定：

②有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门；

③卫生器具的支、托架必需防腐良好，安装平坦、坚固。与器具接触严密、平稳；

3、卫生器具给水配件安装掌握要点：

1）主控工程：

①卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭局部敏捷；

2）一般工程：

①卫生器具给水配件安装标高的允许偏差应符合

[施工质量验收标准]的规定：

②浴盆软管淋浴器挂钩的高度，如设计无要求，应距地面1.8m；

4、卫生器具排水管道掌握要点：

1）主控工程：

①与排水横管连接的各卫生器具的受水口和主管均应实行妥当牢靠的固定措施：管道与楼板的接合部位应实行坚固牢靠的防渗、防漏措施；

②连接卫生器具的排水管道接口应严密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、坚固，与管道的接触应平坦；

2）一般工程：

①卫生器具排水管道安装的允许偏差应符合[施工质量验收标准]的规定：

②连接卫生器具的排水管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合

《施工质量验收标准》的规定。

2.1.10

消防给水系统掌握重点（依据DB37/242-2023）

1）消防水池和消防水箱容积应符合设计要求；

2）消防水池和消防水箱水位能在消防掌握室内显示；

3）除串联消防给水系统外，消防水箱出水管应设单向阀，其关闭时应严密；

4）消防水箱应有补水措施；

5）系统使用的水泵铭牌的规格、型号、性能指标应符合设计要求；

6）水泵掌握柜手动、掌握室远距离启动应正常，应保证在60ｓ内投入正常运行；且消防联动掌握装置应显示信号；

7）水泵应采纳自灌式吸水；水泵进出口阀门应常开；当存在超压可能时，水泵出水管上应设置防超压设施；

8）消防水泵掌握柜应能按钮启停每台水泵；主泵不能投入正常运行时，应能自动切换启动备用水泵；

9）水泵接合器的设置数量、类型应符合设计要求；掌握阀应常开，且启闭敏捷。单向阀的安装方向应正确：止回阀应严密关闭。

10）消火栓的设置位置、类型及数量应符合设计要求：

11）喷头设置位置、型号、规格、公称动作温度应符合设计要求；

12）装设通透性吊顶的场所，喷头应布置在顶板下。

3.

事后掌握：

3.1

留意质量通病的预防，催促整改。

3.2

组织分局部项工程的质量评定、参加试车、试运转及单机联动调试。

3.3

各分项验收资料审查。

1)

隐藏工程报验要准时、隐藏验收资料完整、无漏项。

2)

分项工程报验不缺项。

3)

单体调试、系统调试准时；运转记录完整、资料无缺陷。

4)

出具试验报告的单位应符合要求。

5)

工程交接验收资料和文件要齐全。

6)

各项测试记录符合要求。

3.4

竣工图审核。

3.5

整理工程技术文件资料，并编目建档。

篇3：工程监理合同(3篇)

2023工程监理合同(3篇)

甲方(聘用单位)：____________(以下简称甲方)

乙方(受聘人)：______________(以下简称乙方)

甲乙双方根据自愿、公平、协商全都的原则，签订本合同。

第一条、合同期限、合同有效期：

自_______年_______月______日至_______年_______月_______日止，为固定期限合同，合同期满聘用关系自然终止。本合同期满后，任何一方认为不再续订聘用合同的，应在合同期满前一个月书面通知对方。

其次条、

乙方工作岗位及职责：

1、自合同商定之日起，乙方负责甲方郭店供电所宿办楼建立工程质量监理。

2、熟识工程条件、技术标准和设计图纸，掌握施工进度、保证质量要求。

3、严格执行现场监视旁站规定，按标准检查和签认承包人的每道工序，对不符合规定的局部要准时提出，要求承包人订正，发觉重大质量问题应准时报告甲方。

4、监视承包人的各项试验工作，包括取样、试件制备、各种标准试验和检验试验。对任何有疑心的试验结果，应进展证明试验，催促承包人整理各项试验记录、报告并分类归档。

5、按期现场核实和检查承包人提交的工程量计算表。

6、做好监理记录和监理日记，定期和不定期向甲方报告工作。

7、必需严格履行监理职责，不得利用职务之便营私舞弊，对甲方利益造成损害。

8、合同期间，对自己人身、财产安全负全部责任。

第三条、工作酬劳：

甲方每月支付乙方工资人民币__________元。

第四条、乙方应自觉听从甲方的治理和调遣。

第五条、聘用合同的变更、终止和解除：

1、聘用合同依法签订后，合同双方必需全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商全都，并按原签订程序变更合同。双方未达成全都意见的，原合同连续有效。

2、聘用合同期满或者双方商定的合同终止条件消失时，聘用合同即自行终止。

3、乙方不履行聘用合同的。

4、乙方要求解除聘用合同，应当提前三十天以书面形式通知甲方。

第六条、其它事项：

1、本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，经甲、乙双方签、盖章后生效。

2、本合同条款如与国家法律、法规相抵触时，以国家法律、法规为准。

3、双方认为需要规定的其他事项。

甲方(盖章)：

代表(签)：____________

________年______月______日

乙方(签)：_______________

________年______月______日

劳动合同签订须知：

未签合同先知法

劳动合同是约束劳动者和用人单位行为以及处理今后纠纷的重要法律依据，劳动合同的每个环节，都需要劳动者有肯定的法律常识，所以劳动者在签订劳动合同之前最好先了解一下都有哪些法律可以爱护劳动者的合法权益。据蔡法官介绍，我国有关爱护劳动者合法权益的法律、法规许多，其中以《中华人民共和国劳动法》及《劳动部关于贯彻执行中华人民共和国劳动法若干问题的意见》规定最为全面，是规定劳动关系的主要法律。此外，有关劳动合同的法规主要有《劳动部关于实行劳动合同制度若干问题的通知》、《违反和解除劳动合同的经济补偿方法》、《违反劳动法有关劳动合同规定的赔偿方法》等。

合同形式、内容要合法

一份具有法律效力的劳动合同，首先签订合同的程序应符合法律规定，并且应当用书面的形式予以确认，合同至少应一式两份，双方各执一份，求职者应妥当保管自己的劳动合同。在劳动合同的内容上，求职者肯定要先确认自己签订的劳动合同是否具备产生法律约束力的条件，包括：用人单位应是依法成立的劳动组织，能够依法支付工资、缴纳社会保险费、供应劳动爱护条件，并能担当相应的民事责任等。

合同细节认真审查

劳动合同主要应包含以下内容：1.劳动合同期限;2.工作内容;3.劳动爱护和劳动条件;4.劳动酬劳;5.劳动纪律;6.劳动合同终止的条件;7.违反劳动合同的责任。要认真阅读关于相关岗位的工作说明书、岗位责任制、劳动纪律、工资支付规定、绩效考核制度、劳动合同治理细则和有关规章制度，做到心中有数。

遇事不明勤询问

劳动合同的签订，涉及诸多法律方面的专业学问，劳动者由于自身条件的限制，会有很多不明之处，这时候向有关部门、有关人士虚心求教显得非常必要。

陷阱合同要警觉

局部用人单位为了实现自己利益的最大化，千方百计在劳动合同中设立种种陷阱，侵害劳动者的合法权益。主要包括：在合同中设立押金条款;采纳格式合同，不与劳动者协商;在合同中规定躲避责任的条款，对于劳动者工作中的伤亡不负责任;预备了至少两份合同，一份是假合同，内容根据有关部门的要求签订，以对外应付有关部门的检查，但真正执行的是另一份合同等等。

发生争议方法多

目前解决劳动争议的机构和途径许多。劳动者和用人单位发生争议后，双方可以协商解决，自行处理。劳动者也可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解。假如没有达成调解协议或者劳动者拒绝调解而要求仲裁的，也可以由劳动者直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。假如劳动者对仲裁委员会的裁决不服，还可以向人民法院提起诉讼。劳动争议案件申请仲裁是必需程序，人民法院只有在当事人对仲裁结果不服时才受理诉讼。

[家庭居室装饰装修工程监理合同]2023工程监理合同（2）

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托付方（以下简称甲方）：_____________

托付代理人（姓名）：_________________

单位：_______________________________

住宅___________________________

联系电话：___________________________

手机号：_____________________________

监理方（以下简称乙方）：_____________

单位名称：___________________________

注册___________________________

监理负责人：_________________________

联系电话：___________________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑工程勘察监理合同条例》，以及装饰行业的有关规定，经双方协商，签订本合同，并共同履行。

第一条

工程工程甲方托付乙方担当以下工程监理任务：

工程名称：_____________________________

工程_____________________________

其次条

监理收费及支付方法

（一）本工程监理收费根据国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理总收费________元/月，共__________月，

金额大写______________

（二）本合同生效时甲方向乙方预付合同监理费总额的_____%作为合同定金，监理工作完成后，定金抵做工程监理费。监理工作进展到超过该监理阶段的一半时，甲方应支付监理费总额的_____%（不包括定金）；监理工作完毕甲方工程验收通过当日，应支付该工程的全部监理费。

第三条

双方责任

（一）甲方责任

1．如期向乙方提交本合同规定的有关建立文件和监理资料，并保证所提交资料质量到达工程监理要求。

2．按商定的日期和数量付给乙方定金和工程监理费。

3．本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方监理人员协作时，所需费用由甲方担当。

（二）乙方责任

1．每周两次检查工地状况，并向业主汇报。对工程涉及的问题为业主供应中立的专业意见。

2．对开工前期的监理工作

①对施工图设计方案进展会审。

②对施工单位的施工人员进展资格审核和施工组织方案作出评价。

3．原材料、构配件及设备的质量认可，以及工程投资本钱掌握。

4．分项、分部工程的检查和竣工验收。

5．工程进度进展掌握，审核设计、施工总规划，审核施工进度规划和材料选购规划，并对工程进度进展检查。

第四条

违约责任

（一）甲方未在本合同第三条所商定的时间内交付工程监理费时，甲方从应