2023年网上合同备案管理系统

?网上合同备案理系统?操作手册主办：湖州房地产理处技术支持：浙大升腾计算机制作日：2021.5目录第一部：系统使用前准备 4一、系统运行环境 4二、入格申请 5三、安装USB驱动 5第二部：系统一般说明 11一、系统登陆 11二、系统主界面介绍 11三、房间和合同状态说明 17第三部：系统详细操作介绍 20一、工程理 20〔一〕新建 21〔二〕提交 31〔三〕审核 31〔四〕编辑 32〔五〕审批 34〔六〕删除 36〔七〕查询 38二、合同理 39〔一〕合同预订 40〔二〕合同草案 46〔三〕合同备案 76〔四〕合同变更 86〔五〕合同撤销 90〔六〕已撤销合同 93〔七〕合同补入 95三、系统理 97〔一〕房产中心用户理 99〔二〕开发商用户理 104〔三〕测绘用户理 108〔四〕银行用户理 111〔五〕合同模板理 115〔六〕数据字典 121四、统计分析 125〔一〕数据统计 125〔二〕统计 127五、理 131〔一〕新建 131〔二〕编辑 133〔三〕删除 134〔四〕查询 135〔五〕回复 136六、数据维护 138〔一〕合同编 138〔二〕删除日志 139七、数据导出 141〔一〕时间导出 141〔二〕按幢导出 142八、修改码与退出登陆 143〔一〕修改码 143〔二〕退出登陆 144第四部：系统其他相关操作介绍 145一、合同查询 145第一部：系统使用前准备一、系统运行环境1、硬件配置项目最低配置推荐配置处理器IntelP2300HZ处理器IntelP42.0以上的处理器内存128M256M以上硬盘空间500M以上剩余硬盘空间1G以上剩余硬盘空间显示器256色1024*768分辨率增强色16位1024*768分辨率CRT或液晶显示器网卡10M100M打印机A4幅面打印机A4幅面高速激光打印机建议：HPLaserJet1020提示：请尽量按推荐要求配置您的硬件设备否那么不能保证您理想的使用效果。2、软件环境操作系统：在Windows2000/XP及以上操作系统上使用；推荐使用：WindowsXPProfessional+SP2补丁。提示：不推荐使用Windows98操作系统。阅读器：在InternetExplorer6.0版本以上使用。提示：不推荐使用Tencent〔腾讯〕、MyIE、GreenBrowser等多窗口阅读器它们可能会导致您存入系统的各项数据有不可预计的损失请严格按照推荐要求配置您的软件运行环境。注意：不要安装带有阅读器窗口拦截功能的软件及插件如：IE助手、雅虎助手、百度超级搜霸、3721、工具栏、MSN工具栏等已经安装的请卸载或关闭弹出窗口阻止程序否那么可能会造成您无法对系统进展正常操作。3、网络环境系统需要使用中国电信或者等互联网宽带接入效劳有关详细接入手续由各用户自行带宽推荐在500K以上。二、入格申请各房地产开发商或其代理商应携带相关资质证明材料到湖州房地产业理处入网手续。入格审核通过后湖州房地产理处将会授予每个开发商一个系统用户账〔即本的系统理员〕和UsbiKey并分配相应权限范围。提示：每个开发商在房部门只要登记一个账〔系统理员账〕。其他用户由本的系统理员自行增加、删除。三、安装USB驱动USB驱动安装步骤如下：第一步：翻开USB驱动程序所在的位置找到STikeySet.exe如以下图所示：第二步：双击翻开该安装程序弹出“欢迎使用浙大升腾IKEY身份验证系统安装向导〞界面如以下图所示：第三步：选择“〞按钮弹出“准备安装〞界面如以下图所示：第四步：选择“〞按钮弹出“安装IKEY驱动〞欢迎界面如以下图所示：第五步：选择“〞按钮弹出“安装信息〞界面如以下图所示：第六步：选择“〞按钮弹出“容许协议〞界面如以下图所示：第七步：确认容许协议并选择“〞按钮系统将自动执行安装并弹出“安装状态〞界面显示安装进度条如以下图所示：第八步：在安装过程中系统会弹出以下提示窗口要求插入一个UsbiKey：第九步：把UsbiKey插入电脑USB接口等待数秒后弹出以下窗口：注意：用户在插入UsbiKey安装驱动程序时必需要牢记所插入的USB接口以后在使用时不得更改。第十步：选择“〞按钮弹出以下界面：第十一步：等待数秒后系统将自动退出安装界面说明UsbiKey驱动程序安装成功。第二部：系统一般说明一、系统登陆用户首先把UsbiKey插入安装时的USB插口位置然后翻开InternetExplorer阅读器在栏中键入网站再在网站里“网上备案〞进入系统登陆界面。用户将本人的用户名、码分别正确填写在对应栏目中“〞按钮登陆系统。假设“〞按钮那么退出系统登陆界面。提示：UsbiKey必须插入驱动程序安装时的USB插口位置否那么不能正常使用。二、系统主界面介绍用户成功登陆系统后将出现系统主界面如以下图所示：每个用户能看到的主界面内容〔功能按钮〕是不一样的因为每个人的操作权限是不一样的意味着自己只能在相应受权范围内进展操作。系统功能主要有以下几大类：工程理新建：新建工程〔楼盘〕信息；编辑：编辑已建未审批的工程〔楼盘〕信息；删除：删除已建未审批的工程〔楼盘〕；审批：对新建工程〔楼盘〕进展审批；对开发商和测绘提交的数据进展审批；提交：将工程发送到开发商或是测绘；查询：工程〔楼盘〕的信息以及审批状态〔未审批/已审批〕。合同理合同预订新建：新建预订信息；编辑：编辑预订信息；删除：删除预订信息；合同打印：打印预订合同文本；提交：对需要签约的预订合同进展提交提交后在合同草案中会自动继承预订合同信息。查询：预订合同；合同草案新建：新建合同草案；编辑：编辑合同草案；删除：删除合同草案；合同打印：打印合同草案文本；备案：对合同草案进展审核；查询：合同草案；合同备案变更申请：对需要变更的合同提交变更申请；撤销申请：对需要撤销的合同提交撤销申请；合同打印：打印正式合同文本；设置码：对合同进展码设置购房人可以在信息发布平台上查询自己的合同内容。查询：已备案的合同。合同变更查询：已提交变更申请但房部门尚未审批的合同；审批：对已提交变更申请的合同进展变更审批。合同撤销查询：已提交撤销申请但房部门尚未审批的合同。审批：对已提交撤销申请的合同进展撤销审批。已撤销合同查询：已撤销的合同。合同补入新建：新建合同补入的合同。编辑：编辑合同补入的合同。删除：删除合同补入的合同。系统理房产中心用户理新建：添加房产中心用户；编辑：编辑房产中心用户信息；删除：删除房产中心用户；查询：查询房产中心用户信息。开发商用户理新建：添加开发商用户；编辑：编辑开发商用户信息；删除：删除开发商用户；查询：查询开发商用户信息。测绘用户理新建：添加本用户；编辑：编辑本用户信息；删除：删除本用户；查询：查询本用户信息。银行用户理新建：添加银行用户；编辑：编辑银行用户信息；删除：删除银行用户；查询：查询银行用户信息。合同模版理新建：添加合同模版；编辑：编辑合同模版；删除：删除合同模版；查询：查询合同模版。数据字典理新建：添加数据字典；编辑：编辑数据字典；删除：删除数据字典；查询：查询数据字典。统计分析统计选择统计条件进展销售统计。数据统计选择统计条件和报表进展统计分析并打印报表。理新建：新建；编辑：编辑内容；删除：删除；查询：已发布的及其内容；回复：开发商对房部门发布的进展回复。数据维护合同编对合同编进展维护设置。删除日志查询：系统删除操作记录删除：删除系统删除操作记录。数据导出工程列表：已审批过的工程。合同列表：已备案过的合同。导出：将选择的工程或合同导出到业务数据库。修改码更改自己的登陆码。退出登陆退出系统。在本手册的第三部将会对各个功能模块的操作进展逐一详细地介绍。三、房间和合同状态说明房间状态表状态颜色说明获得状态的业务或过程保存灰色预留物业用房、开发商自用房等不能对外销售的房源在本系统的“工程理〞模块中可以通过“保存〞按钮设置房间状态为“保存〞。房可售白色可以在网上公开销售的房房源系统默认房间状态为“房可售〞。〔但只有在房部门工程审核后才能在网上销售〕在本系统的“工程理〞模块中可以通过“解封〞按钮设置房间状态由“已限制〞转为“房可售〞。定金合同或未备案的合同被删除后房间状态会由“已预订〞转为“房可售〞。已备案的合同被房部门撤销审批或强迫撤销后房间状态会由“已备案〞转为“房可售〞。现房可售土可以在网上公开销售的现房房源〔以开发商初始登记为准〕还没有销售的房在开发商初始登记后房间状态由“房可售〞转为“现房可售〞其他状态形式同“房可售〞已预订蓝色已经签订定金合同或合同草案的房间在签订合同时添加房间成功后房间状态会由“房可售〞转为“已预订〞。已备案的合同被房部门变更审批后房间状态会由“已备案〞转为“已预订〞。已签约紫罗蓝已经签定买卖合同的房间在本版本中没有实际意义仅供参考已备案绿色合同已被备案的房间合同被房部门备案后房间状态会由“已预订〞转为“已备案〞。买卖登记已经在房部门业务系统中做过商品房买卖登记的房间在房部门业务系统中做过商品房买卖登记业务后系统会自动更新本系统楼盘表中的房间状态为“已登记〞。已抵押红色已经在房部门业务系统中做过房按揭抵押或者现房抵押登记的房间在房部门业务系统中做过房按揭抵押或现房抵押登记业务后系统会自动更新本系统楼盘表中的房间状态为“已抵押〞。已限制粉红色已经被查封、行政限制、冻结等情况而被限制销售的房间在本系统的“工程理〞模块中可以通过“限制〞按钮设置房间状态为“已限制〞。在房部门业务系统中做过预查封、查封、行政限制等业务后系统会自动更新本系统楼盘表中的房间状态为“已限制〞。特殊情况：〔1〕整个工程在被房部门限制销售后那么该工程下的所有楼盘及房间状态全部转为“已限制〞。〔2〕被房部门限制销售的工程或楼盘在房部门解除销售限制后房间状态由“已限制〞恢复为原先状态。各种房间状态的图例如以下图所示：合同状态表状态说明获得状态的业务或过程合同预订已经签订了预订合同在本系统的“合同理－合同预订〞模块中预订合同保存后合同状态那么由“可售状态〞转为“已预订合同〞。合同草案已经签订但还没由开发企业指导审核的合同。在本系统的“合同理－合同草案〞模块中合同草案被开发企业指导审批通过的合同状态由“合同草案〞转为“合同备案〞。合同备案已经过开发企业指导审核的合同。在本系统的“合同理－合同变更〞模块中合同变更申请被房部门审批没通过的合同状态那么由“已申请变更合同〞转为“已备案合同〞。在本系统的“合同理－合同撤销〞模块中合同撤销申请被房部门审批没通过的合同状态那么由“已申请撤销合同〞转为“已备案合同〞。已申请变更合同已经向房部门提交变更申请的合同。在本系统的“合同理－已备案合同〞模块中提交变更申请的合同状态那么由“已备案合同〞转为“已申请变更合同〞。已申请撤销合同已经向房部门提交撤销申请的合同。在本系统的“合同理－已备案合同〞模块中提交撤销申请的合同状态那么由“已备案合同〞转为“已申请撤销合同〞。已撤销合同房部门审核撤销或强迫撤销的合同。在本系统的“合同理－合同审批〞模块中被房部门强迫撤销的合同状态那么由“已备案合同〞转为“已撤销合同〞。在本系统的“合同理－合同撤销〞模块中合同撤销申请被房部门审批通过的合同状态那么由“已申请撤销合同〞转为“已撤销合同〞。第三部：系统详细操作介绍一、工程理工程理模块提供了以下几个功能：新建：新建工程〔楼盘〕信息；编辑：编辑已建未审批的工程〔楼盘〕信息；删除：删除已建未审批的工程〔楼盘〕；审批：对新建工程〔楼盘〕进展审批；提交:建立填好工程名称以后提交给测绘。对该工程进展审核。查询：工程〔楼盘〕的信息以及审批状态〔未审批/已审批〕。提示：〔1〕只有经过房部门审批过的工程才能在网上销售；〔2〕房部门已经审批过的工程不能删除。〔一〕新建1、新建工程添加新的商品房工程只有房部门才有该权限。操作如下：第一步：翻开系统主界面“工程理〞翻开“工程理〞界面第二步：“〞按钮弹出“工程理〞编辑窗口工程窗口分“预售根本信息〞、“工程根本信息〞、“工程内容〞三块内容第三步：只要在“工程根本信息〞中填写工程名称以后再选择开发商。第四步：选择好以后再“〞按钮保存所填写的工程名称和选择的开发商。这个在保存上方就会显示。在工程信息保存成功后返回到“工程理〞界面“〞按钮就可以在工程列表中看到新建的工程状态为“未审批〞。2、新建楼盘在建立已建的工程下再提交给测绘建立楼盘信息。操作如下：第一步：翻开系统主界面“工程理〞翻开“工程理〞界面第二步：在工程列表中选择需要建立楼盘的工程〔也就是上面建立新建的工程这个时候还是以建立用户在操作〕“〞按钮弹出选择发送界面如图这时候选择测绘以后再再工程理界面中就该工程状态就变为“未审批〞流程状态变为“测绘〞。如以下图：第三步：以测绘帐户登陆〔上面提交选择的测绘〕。第四步：以测绘帐进入以后工程理在工程理中选择该工程。再“〞就弹出工程理界面因为权限都已经限制了测绘帐在该界面中只能“添加楼盘〞其他的操作都没有权限。此时楼盘列表中是空的因为我们还没有建立楼盘信息。第五步：“〞按钮弹出“楼栋理〞编辑窗口如以下图所示：此时看到的是空楼盘因为我们还没有输入相应的楼栋信息。举例说明：一幢商品房规划总层数为5层有2个每个单元有两户地上1层为商铺有5间地下1层为车库有10间另外1单元的4、5楼是跃层〔内楼梯〕。最终楼盘表如以下图所示：第六步：按照栏目要求如实填写楼栋信息如以下图所示：提示：“总层数〞、“单元数〞、“单元信息〞、“特殊楼层名〞、“特殊层对应户数〞这五个字段作为创立楼盘表的关键字段。“总层数〞：表示的是所建的楼盘有几层。比方有5层那么“总层数〞一栏应表示为“5〞。“单元数〞：表示的是所建的楼盘有几个单元。比方有2个单元那么“单元数〞一栏应表示为“2〞。“单元信息〞：表示的是每个单元有几套房间每个单元房间数要以逗隔开。比方有2个单元每个单元有2套房间“单元信息〞一栏应表示为“2,2〞。“特殊楼层名〞：表示的是特殊的楼层；假设有多个特殊层层名之间要以逗隔开。比方有两个特殊层：地下一层为车库地上一层为商铺那么“特殊楼层名〞一栏应表示为“-11”“特殊层对应户数〞：表示的是特殊层有几套房间；假设有多个特殊层每个特殊层对应户数要以逗隔开。比方地下一层有10个房间地上一层有5个房间那么“特殊层对应户数〞一栏应表示为“510〞。第七步：然后“〞按钮建立楼盘表如以下图所示：假设创立楼盘表的条件不完好那么会弹出如下提示。“〞重新编辑楼盘信息。楼盘表创立完成后“〞按钮出现“〞提示表示楼盘信息及楼盘表已经保存成功。在楼栋信息保存成功后返回到“工程理〞编辑窗口“〞按钮就可以在楼盘列表中看到新建的楼盘如以下图所示：第八步：楼盘表建立后假设需要对房、层名重新编辑在“楼栋理〞编辑窗口在要编辑的层名、房上右健就出现如以下图这样就可以对层名、房间编进展编辑。举例说明：我们把“1层〞改为“商铺〞“－1层〞改为“车库〞如以下图所示：房编辑完成后“〞按钮出现“〞提示同时楼盘表变为如以下图所示：第九步：然后录入房间信息在“楼栋理〞编辑窗口在楼盘表中选择房间弹出“房间信息〞编辑窗口如以下图所示：1)按照栏目要求全部如实填写该房间的详细信息。2〕根据预留物业用房、保存房等不能对外销售的情况和有无抵押、查封等权利限制情况设置房间状态由初始状态变成可售、保存、限制状态。说明：系统默认房间状态是“〞状态；“〞按钮：限制该房间的销售房间状态显示为“〞状态；“〞按钮：解除该房间的销售限制恢复房间状态为“〞状态；“〞按钮：把该房间设置为“〞状态。3〕编辑完成后“〞出现“〞提示表示信息已经保存成功；“〞重新编辑房间信息；“〞退出“房间信息〞编辑窗口。以同样的对其他每个房间信息进展设置然后保存全部编辑完成后楼盘表中的房间状态通过不同的颜色标识出来一目了然。如以下图所示：每个房间可以每个房间的信息如以下图所示：说明：假设有由本系统配套的测绘软件产生的测绘数据在建立好楼盘表后可以直接全幢导入测绘数据无须手工再输入每个房间的面积信息。操作如下：a〕“〞按钮弹出“测绘数据导入〞窗口如以下图所示：b〕“〞按钮找到测绘数据存放的位置选中相应的测绘数据；c〕“〞按钮进展测绘数据导入。就弹出了以下图导入：就是创立的楼盘和导入的楼盘要一样才能导入要是单元或房不一样就不导。导入楼盘：不需要创立楼盘直接把整个楼盘导进去。当有楼盘就覆盖。导入成功以后在下面就会显示字样。提示：工程及楼盘表都已创立好等待房部门审核新建的工程〔楼盘〕只有在房部门审核后才正式纳入网上销售。〔二〕提交建好楼盘以后返回工程理界面〔还是当前测绘帐〕选择刚建好楼盘的工程“〞。就弹出界面。输入以后再“确定〞。那么该笔业务就提交给建立了。如以下图该流程状态显示“建立〞。〔三〕审核测绘建立好楼盘以后提交给建立审核。第一步：以建立帐进入找到当前工程。第二步：选中要审核的工程然后“审核〞就弹出审核界面如图：第三步：填写审核以后同意接下来就是开发商编辑工程信息环节退件就退到上一环节测绘建立楼盘那去了。〔四〕编辑工程及楼盘表建好后可以对工程信息进展编辑。(开发商)1、编辑已建工程的信息操作如下：第一步：以开发商帐进入系统,翻开系统主界面“工程理〞翻开“工程理〞界面.在工程列表中选择需要编辑的工程被选中的工程前面的小方框会显示选中状态〔方框中打了勾〕.第二步：“〞按钮弹出“工程理〞编辑窗口与我们新建工程信息时的界面一样第三步：把工程理中的预售根本信息和工程根本信息还有工程内容填写完好完成后“〞按钮保存所编辑的工程信息。1〕假设信息填写完好无误的情况下在保存后页面下方会显示“更新成功〞提示。如以下图所示：2)假设工程信息填写不完好在保存时页面下方会出现如下提示要求填写完好后再保存。3)假设某项数据格式填写有误在保存时系统也会显示相关出错提示信息。例如日格式填写不正确时系统会显示如下提示：用户可按出错提示重新填写好信息后提交保存直到显示更新成功。提示：正确的日格式为“年-月-日〞如：“2009-5-6〞。2、上传分户图商在编辑好工程信息以后可以在工程理界面中的楼盘列表中编辑该楼盘〔开发商只限于上传分户图不能编辑楼盘信息〕操作如下：第一步：以开发商用户进入工程理界面中在楼盘列表下“编辑〞。就弹出楼栋理界面第二步：然后“〞就弹出上传分户图界面如以下图所示第三步：选中要上传分户图的房然后“〞就弹出本地上传图片选择界面。第四步：选择好图片以后然后“〞第五步：弹出上传成功小提示框。如以下图就是成功上传以后的假设要把上传的图片删除那么选择要删除图片的房“〞然后弹出一个删除提示界面“您确定要删除吗？〞确定以后就把该图片删除了。〔五〕审批对新建的工程、楼盘进展审核。房部门应对开发企业提供的相关信息进展调查确定相应楼盘中有无抵押、查封等权利限制情况。审核通过后该工程的审批状态由“〞状态转为“〞状态。操作如下：〔1〕房用户登陆翻开系统主界面“工程理〞翻开“工程理〞界面〔2〕在工程列表中选中需要审核的工程,列表右侧的“〞按钮翻开“工程理〞窗口对工程详细信息(预售根本信息、工程根本信息、工程内容几项)进展审核。〔3〕工程相关内容审核完后在“工程理〞界面的下方“楼盘列表〞中选择该工程下的详细楼栋列表右侧的“〞按钮翻开“楼栋理〞界面对楼栋根本信息及楼盘表的详细内容进展审核〔4〕楼盘表中详细房翻开“房间信息〞界面审核详细房屋的信息如以下图所示：同样对每个房屋信息进展审核。〔5〕工程及楼盘信息审核无误后返回到“工程理〞界面在“工程理〞列表中选择需要审批的工程名称“〞按钮。审批后的工程的“状态〞一栏就会显示为“〞。提示：假设工程信息或楼盘表信息不完好或有误的情况下在“〞按钮时系统会有相关提示比方：或者以下提示：根据相关提示提醒开发商及时修改需要审批的工程及楼盘内容。〔六〕删除可以删除整个新建的工程也可以删除新建工程下的某个楼盘。提示：经过房部门审批的工程及其楼栋不能删除。1、删除工程操作如下：〔1〕翻开系统主界面“工程理〞翻开“工程理〞界面〔2〕在工程列表中选择需要删除的工程“〞按钮弹出提示窗口如以下图所示：〔3〕“〞按钮该工程包括该工程下的所有楼盘就被删除。〔4〕“〞按钮取消删除操作。2、删除楼盘操作如下：〔1〕翻开系统主界面“工程理〞翻开“工程理〞界面〔2〕在工程列表中选择所要删除楼栋所在的工程“〞按钮翻开“工程理〞编辑窗口可以看到下方的楼盘列表〔3〕所要删除楼栋右侧的“〞按钮弹出提示窗口如以下图所示：〔4〕“〞按钮该楼栋就被删除。〔5〕“〞按钮取消删除操作。〔七〕查询翻开系统主界面“工程理〞翻开“工程理〞界面如以下图所示：在查询文本框中输入查询条件“〞按钮可以查询到需要查找的商品房工程。查找到工程后假设需要工程的详细信息时工程列表右侧的“〞按钮即可。说明：开发企业用户：只能本企业所有的工程信息。理部门用户：可以全部企业的所有工程信息。二、合同理合同理是对开发商或其代理商与购房人在网上签订?商品房预售合同?并在网上提交备案的行为的理。合同理模块提供了以下几个功能：合同预订合同草案合同备案合同变更合同撤销已撤销合同合同补入提示：在合同草案、合同备案、合同变更、合同撤消操作中都须把UsbiKey插入电脑在登陆界面中就有只要勾上就可以。〔一〕合同预订合同预订模块提供了以下几项功能：新建：新建预订合同；编辑：编辑预订合同；删除：删除预订合同；合同打印：打印预订合同文本；提交：对需要签约的预订合同进展提交提交后在合同草案中会自动继承预订合同信息。查询：合同；1、新建开发商或其代理商与购房人达成意向后在网上签订预订合同。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同预订〞项翻开“合同预订〞界面如以下图所示：〔2〕“〞按钮翻开“新建预订合同〞窗口如以下图所示：〔3〕选择工程和楼盘完成后“〞按钮弹出以下图：〔4〕选择合同模板完成后“〞按钮翻开“预订合同填写〞界面。2、编辑编辑预订合同。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同预订〞项翻开“合同预订〞界面如以下图所示：〔2〕在合同列表中选择需要编辑的预订合同“〞按钮翻开“合同预订〞界面；〔3〕选择需要修改的合同内容进展编辑、保存。详细操作参考新建预订合同。3、删除在预订合同草案后可以直接删除合同。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同预订〞项翻开“合同预订〞界面提示：可以同时选择多份预订合同一起删除。〔2〕在合同列表中选择需要删除的合同“〞按钮弹出提示窗口如以下图所示：〔3〕“〞按钮该合同就被删除。〔4〕“〞按钮取消删除操作。提示：合同删除后系统自动将在楼盘表中该套〔单元〕商品房的“〞状态恢复到“〞状态并同时在房地产诚信中对相关信息予以。4、合同打印〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同预订〞项翻开“合同预订〞界面；〔2〕在合同列表中选择需要打印的预订合同“〞按钮翻开“合同打印〞界面；提示：一次只能选择一份合同进展打印。假设选择了多份合同会有以下提示：a)“〞按钮,弹出如下窗口可以进展页面及打印机设置：b)“〞按钮,弹出如下窗口可以进展合同预览：c)“〞按钮,弹出如下窗口：可以进展选择打印机、打印份数、打印范围等设置设置完毕后“〞就可以输出合同了。5、提交新建好预定合同以后会弹出合同模板选择界面选择相应的合同模板填写合同内容系统会自动继承预订合同中的信息。合同填写完成后该合同转为草案合同。〔二〕合同草案合同草案模块提供了以下几项功能：新建：新建合同；编辑：编辑合同；删除：删除合同；合同打印：打印合同文本；设置码：购房户对自己的合同设置查询码；备案申请：对已确认无误的合同在网上提交备案。查询：合同；1、新建开发商或其代理商与购房人达成签约意向后在网上签订购房合同。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同草案〞项翻开“合同草案〞界面如以下图所示：〔2〕“〞按钮翻开“新建合同草案〞窗口如以下图所示：〔3〕选择工程和楼盘完成后“〞按钮弹出以下图：〔4〕选择合同模板完成后“〞按钮翻开“合同填写〞界面如以下图所示：〔5〕保存合同编出现“〞提示；说明：合同编由系统自动产生。〔6〕“合同双方当事人〞项翻开“合同双方当事人〞编辑窗口如以下图所示：〔7〕按照栏目要求填写合同双方当事人信息。〔8〕编辑完毕后“〞按钮出现“〞提示表示信息已经编辑成功。〔9〕“〞按钮翻开“第一条第二条〞编辑窗口如以下图所示：说明：合同“第一条〞和“第二条〞中的有关工程信息系统自动会从工程理中新建工程时填写的信息中提取不需要也不能填写或更改。〔10〕填写需要补充说明的信息。假设无须填写直接进展下一步操作。〔11〕编辑完毕后“〞按钮出现“〞提示表示信息已经编辑成功。〔12〕“〞按钮翻开“第三条〞编辑窗口如以下图所示：〔13〕“〞按钮弹出如下窗口：〔14〕选择工程和楼盘完成后“〞按钮弹出如下窗口：提示：左侧的房间列表中所列的房间全是可售房源被保存、被限制、已预订或已备案的房间都不会列在其中。〔15〕选择房间完成后“〞按钮弹出如下窗口：详细操作如下：a〕在左侧的房间列表中选择房间“〞按钮所选择的房间会自动添加到右侧的房间列表中并从左侧的房间列表中删除。b〕假设房间添加错误在右侧的房间列表中选择错误的房间“〞按钮所选择的房间会在右侧的房间列表中自动删除并复原到左侧的房间列表中。〔16〕选择好房间完成后“〞按钮所选择的房间信息会自动增加到房间列表中：提示：a〕添加房屋信息后系统自动将在楼盘表中此套〔单元〕商品房的状态由“〞变成“〞并；b〕房间信息只能按照上述进展添加不能直接填写。注意：添加房间时要慎重尽量防止选择失误。假设在添加完房间信息后发现房间选择错误的不能直接删除房间只能删除整个合同草案。(17)填写剩余合同条款信息。说明：以下合同条款仅供示意以正式合同为准。说明：每页下方有以下几个功能按钮：“〞：保存当前信息。“〞：重新填写信息。“〞：返回到上页。“〞：进入到下页。“〞：返还到“合同模版〞编辑界面。注意：合同每个界面填写完毕确认无误后先“〞按钮保存当前页面信息然后才能“〞按钮进展下一页的填写。如合同有部条款未填写完好系统会有“〞提示。2、编辑编辑合同。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同草案〞项翻开“合同草案〞界面如以下图所示：〔2〕在合同列表中选择需要编辑的合同“〞按钮翻开“合同填写〞界面如以下图所示：〔3〕选择需要修改的合同条款进展编辑、保存。详细操作参考新建合同草案。3、删除在合同草案后还未提交备案申请的假设开发商或其代理商与购房人双方协商同意解除合同的可以直接删除合同。删除的合同系统会记录删除日志。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同草案〞项翻开“合同草案〞界面如以下图所示：提示：可以同时选择多份合同〔草案〕一起删除。〔2〕在合同列表中选择需要删除的合同“〞按钮弹出提示窗口如以下图所示：〔3〕“〞按钮该合同就被删除。〔4〕“〞按钮取消删除操作。提示：合同删除后系统自动将在楼盘表中该套〔单元〕商品房的“〞状态恢复到“〞状态并同时在房地产诚信中对相关信息予以。4、合同打印开发商打印商品房预〔销〕售合同草案。〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同草案〞项翻开“合同草案〞界面如以下图所示：〔2〕在合同列表中选择需要打印的合同“〞按钮翻开“合同打印〞界面如以下图所示：提示：一次只能选择一份合同进展打印。假设选择了多份合同会有以下提示：a)“〞按钮,弹出如下窗口可以进展页面及打印机设置：b)“〞按钮,弹出如下窗口可以进展合同预览：c)“〞按钮,弹出如下窗口：可以进展选择打印机、打印份数、打印范围等设置设置完毕后“〞就可以输出合同了。〔3〕如合同有部条款未填写完好系统会弹出如下窗口警告。〔4〕“〞按钮返回到“合同草案〞界面。5、备案开发企业在网上已填写完毕的合同及其内容审核合同草案。操作如下：〔1〕在系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同草案〞项翻开“合同草案〞界面；〔2〕在合同列表中选择需要审批的合同右侧的“〞按钮对合同内容进展审查确定没有问题后〞合同备案〞。说明：a)审批通过该合同将从“合同草案〞列表转到“合同备案〞列表中；系统同时将在楼盘表中此套〔单元〕商品房的状态由“〞变成“〞。b)备案审批不通过该合同仍在合同草案中。c)假设这笔合同是“变更的合同〞那么〞合同备案〞的操作后这笔合同就进入〞合同备案〞6、设置码购房人可以对自己与开发商或其代理商签订的预售合同设置查询码在网上通过和设定的码以及合同编到本人签订的合同及其内容以及合同状态。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同草案〞项翻开“合同草案〞界面如以下图所示：(2)在合同列表中选择需要设置码的合同“〞按钮翻开“设置码〞界面如以下图所示：〔3〕“〞按钮系统随机给定一个码。〔4〕信息填写好后“〞按钮出现“〞提示表示信息已经编辑成功。〔5〕“〞按钮可以返回到“合同草案〞界面。7、查询操作如下：在系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同草案〞项翻开“合同草案〞界面如以下图所示：在查询文本框中输入查询条件“〞按钮可以查询到需要查找的合同。查找到合同后假设需要合同的详细内容时合同列表右侧的“〞按钮弹出如下合同界面：说明：开发企业用户：只能本企业所有的合同。理部门用户：可以全部企业的所有合同。〔三〕合同备案1、变更申请已备案的合同需要变更的开发商或其代理商在网上提交变更申请并及时将相关材料报送到房部门合同变更备案手续。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“已备案合同〞项翻开“已备案合同〞界面如以下图所示：〔2〕在“已备案合同〞列表中选择需要申请变更的合同“〞按钮弹出“合同变更申请〞界面如以下图所示：提示：一次只能选择一份合同进展变更申请。假设选择了多份合同会有以下提示：〔3〕填写好变更理由后“〞按钮在网上提交变更申请等待房部门审批。说明：申请变更的合同将从“已备案合同〞列表转到“已申请变更合同〞列表中。2、撤销申请已备案的合同需要撤销的开发商或其代理商在网上提交撤销申请并及时将相关材料报送到房部门合同撤销备案手续。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“已备案合同〞项翻开“已备案合同〞界面如以下图所示：(2)在“已备案合同〞列表中选择需要申请撤销的合同“〞按钮弹出“合同撤销申请〞界面如以下图所示：提示：一次只能选择一份合同进展撤销申请。假设选择了多份合同会有以下提示：〔3〕填写好撤销理由后“〞按钮在网上提交撤销申请等待房部门审批。说明：申请撤销的合同将从“已备案合同〞列表转到“已申请撤销合同〞列表中。3、合同打印开发商打印商品房预〔销〕售合同正本正本合同的每一页都会有条形码作为标识。〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同备案〞项翻开“合同备案〞界面如以下图所示：〔2〕在合同列表中选择需要打印的合同“〞按钮翻开“合同打印〞界面如以下图所示：提示：一次只能选择一份合同进展打印。假设选择了多份合同会有以下提示：a)“〞按钮,弹出如下窗口可以进展页面及打印机设置：b)“〞按钮,弹出如下窗口可以进展合同预览：c)“〞按钮,弹出如下窗口：可以进展选择打印机、打印份数、打印范围等设置设置完毕后“〞就可以输出合同了。〔3〕如合同有部条款未填写完好系统会弹出如下窗口警告。4、设置码购房人可以对自己与开发商或其代理商签订的预售合同设置查询码在网上通过和设定的码以及合同编到本人签订的合同及其内容以及合同状态。操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同草案〞项翻开“合同草案〞界面如以下图所示：(2)在合同列表中选择需要设置码的合同“〞按钮翻开“设置码〞界面如以下图所示：〔3〕“〞按钮系统随机给定一个码。〔4〕信息填写好后“〞按钮出现“〞提示表示信息已经编辑成功。5、查询操作如下：在系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同备案〞项翻开“合同备案〞界面如以下图所示：在查询文本框中输入查询条件“〞按钮可以查询到需要查找的已备案合同。查找到合同后假设需要已备案合同的详细内容时合同列表右侧的“〞按钮弹出如下合同界面：说明：开发企业用户：只能本企业所有已备案的合同。理部门用户：可以全部企业的所有已备案的合同。〔四〕合同变更合同变更模块提供了以下几个功能：查询：已提交变更申请但房部门尚未审批的合同；审批：对已提交变更申请的合同进展变更审批。1、查询操作如下：在系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同变更〞项翻开“合同变更〞界面如以下图所示：在查询文本框中输入查询条件“〞按钮可以查询到需要查找的已申请变更合同。查找到合同后假设需要已申请变更合同的详细内容时合同列表右侧的“〞按钮弹出如下合同界面：说明：开发企业用户：只能本企业所有已提交变更申请的的合同。理部门用户：可以全部企业的所有已提交变更申请的合同。2、审批房部门在网上已提交变更申请的合同及其内容、申请变更时间、申请变更理由审核开发商或其代理送的相关材料进展合同变更审批签署审批。操作如下：〔1〕在系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同变更〞项翻开“合同变更〞界面如以下图所示：〔2〕在“已申请变更合同〞列表中选择需要审批的合同右侧的“〞按钮对合同内容进展审查。〔3〕在“已申请变更合同〞列表中选择需要审批的合同“〞按钮翻开“合同变更审批〞界面如以下图所示：提示：一次只能选择一份合同进展变更审批。假设选择了多份合同会有以下提示：〔4〕填写好审批后“〞按钮或“〞按钮。说明：a)变更审批通过后该合同将从“已申请变更合同〞列表转到“合同草案〞列表中开发商或其代理商可以对其重新编辑和备案系统同时将在楼盘表中此套〔单元〕商品房的状态由“〞变成“〞并；同时在房地产诚信中对相关信息予以。b)变更审批不通过该合同从“已申请变更合同〞列表转回到“已备案合同〞列表中。c)假设在“合同变更“的列表里假设这笔在合同列表里显示是红色的说明合同已经变更好了的等待合同变更后的审批假设通过这笔合同进去〞合同备案〞,假设不通过这笔合同重新进入合同草案。〔五〕合同撤销合同撤销模块提供了以下几个功能：查询：已提交撤销申请但房部门尚未审批的合同。审批：对已提交撤销申请的合同进展撤销审批。1、查询操作如下：在系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同撤销〞项翻开“合同撤销〞界面如以下图所示：在查询文本框中输入查询条件“〞按钮可以查询到需要查找的已申请撤销合同。查找到合同后假设需要已申请撤销合同的详细内容时合同列表右侧的“〞按钮弹出如下合同界面：说明：开发企业用户：只能本企业所有已提交撤销申请的合同。理部门用户：可以全部企业的所有已提交撤销申请的合同。2、审批房部门在网上已提交撤销申请的合同及其内容、申请撤销时间、申请撤销理由审核开发商或其代理送的相关材料进展合同撤销审批签署审批。操作如下：〔1〕在系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同撤销〞项翻开“合同撤销〞界面如以下图所示：〔2〕在“已申请撤销合同〞列表中选择需要审批的合同右侧的“〞按钮对合同内容进展审查。〔3〕在“已申请撤销合同〞列表中选择需要审批的合同“〞按钮翻开“合同撤销审批〞界面如以下图所示：提示：一次只能选择一份合同进展撤销审批。假设选择了多份合同会有以下提示：〔4〕填写好审批后“〞按钮或“〞按钮。说明：a)撤销审批通过后该合同将正式被撤销从“已申请撤销合同〞列表转到“已撤销合同〞列表中系统同时将在楼盘表中此套〔单元〕商品房的状态由“〞变成“〞并；同时在房地产诚信中对相关信息予以。b)撤销审批不通过该合同从“已申请撤销合同〞列表转回到“已备案合同〞列表中。〔六〕已撤销合同提交撤销申请的已备案合同通过房部门审批同意后将从"已申请撤销合同"列表中转到"已撤销合同"列表中。被房部门强迫撤销的合同将从"已备案合同"列表中转到"已撤销合同"列表中。操作如下：在系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“已撤销合同〞项翻开“已撤销合同〞界面如以下图所示：在查询文本框中输入查询条件“〞按钮可以查询到需要查找的已撤销合同。查找到合同后假设需要已撤销合同详细内容时合同列表右边的“〞按钮弹出如下合同界面：说明：开发企业用户：只能本企业所有已撤销的合同。理部门用户：可以全部企业的所有已撤销的合同。〔七〕合同补入1、新建操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同补入〞项翻开“合同补入〞界面〔2〕在该界面中“〞就弹出新建合同补入界面。〔3〕在界面中“〞在旁边的受理编就会自动出现一个受理编。然后在填写合同编和备案时间。〔4〕在选择选择房源中的“〞其详细操作跟合同草案中第三条一样。〔5〕然后把受买人的根本信息和计价方式中的信息填写完好。〔6〕全部填写完好以后然后“〞。在旁边就会显示2、编辑编辑补入的合同详细操作如下：〔1〕翻开系统主界面“合同理〞在下拉菜单中选择“合同补入〞项翻开“合同补入〞界面〔2〕选中要编辑的补入合同在该界面中“〞就弹出合同补入界面。〔3〕在该界面中选择需要修改的合同信息进展编辑、保存3、删除删除补入的合同。详细操作就是在“合同补入〞界面中选择要删除的合同补入然后“〞就会弹出一提示删除界面“您确定要删除吗?〞确定就删除了该补入合同。取消就取消了删除补入合同。〔3〕按照要求输入新用户的详细信息并授予操作权限。假设信息填写不完好或不系统都会有提示。〔4〕录入完毕后“〞按钮出现“〞提示那么新用户添加完成。〔5〕返回到“房产中心用户理〞界面按钮就可以在“房产中心〞列表中看到新增的用户信息。〔3〕编辑需要修改的信息。〔4〕完毕后“〞按钮出现“〞提示表示信息已经编辑成功。〔5〕“〞按钮可以重新录入信息。〔3〕按照要求输入新用户的详细信息并授予操作权限。假设信息填写不完好或不系统都会有提示。〔4〕录入完毕后“〞按钮出现“〞提示那么新用户添加完成。〔5〕返回到“开发商用户理〞界面按钮就可以在“开发商用户〞列表中看到新增的用户信息。〔五〕合同模板理对合同模板进展新建、编辑、删除、查询等操作的理。1、新建新建合同