房产品工法工艺材质优势剖析及介绍技巧

房产品工法工艺材质优点剖析及介绍技巧

主讲人：许俊1引言

环保节能早已被建设部提上议程。时下，在主张练好内功多做加法的新形式下，不少知名品牌开发商亦以环保节能建筑为标榜，展开新一轮的房产品竞争。而科技时代的房产品竞争，越来越集中在房产品工法工艺材质的竞争上来。2引言像北京万国城Moma的“恒温恒湿”、北京锋尚国际公寓的“零能耗”、南京朗诗国际街区的“低能耗住宅”、郑州摩尔“节能概念设计”、深圳蓝牙水晶写字楼的“十大生态智能技术”就是这些科技建筑的代表。3引言什么是节能建筑？节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。

4工法工艺施工工法——以工程为对象以工艺为核心先进技术结合科技管理

5工法工艺所谓的工法，其实是指以工程为对象，以工艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学管理结合起来，经过工程实践形成的综合配套的施工方法。它既是企业标准的重要组成部分，又是企业技术水平和施工能力的重要标志。工法分为国家级（一级）、省（部）级（二级）和企业级（三级）三个等级。完整的工法应包括形成过程、适用范围、技术原理、工艺流程、操作要点、机具设备、劳动组织、质量要求、效益分析、应用实例等内容。例如：大开间板式楼大模板工法，预应力薄板叠合楼板工法，大吨位网壳（架）高空滑移施工工法，套管式轴向挤压钢筋接头工法，锥螺纹钢筋接头工法等。参考《建筑施工企业工法管理办法》。

6十大新工法工艺系统目录1中央新风系统

2保温隔热系统

3中央吸尘系统

4家庭综合布线系统

5生态静音系统7十大新工法工艺系统目录6日照采光系统

7地源热泵空调系统8雨水综合利用系统

9绿化驱蚊系统

10智能化建筑系统

8中央新风系统一、中央新风系统

中央新风系统是一种能够全24小时持续不断地将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气，并有效控制风量大小、增加能量回收，营造健康良好的室内高品质生活环境，为居民打造健康、节能住宅的环保系统。9中央新风系统1、新风系统的组成及原理新风系统由主机、风道、排风口、窗进器及其它附件组成。主机运转时，污浊空气通过排风口、排风道至室外，室外新鲜空气从窗进器引入，在主机形成的压力场作用下，至室内活动区域，满足人员活动的需要；气流组织方式科学合理，持续低风量设计，运行时低噪音低能耗，并保证最佳的空气品质。双向流热回收新风系统由热回收主机、送风管道、排风管道、送风口、排风口及其它附件组成。主机运转时，新鲜空气从室外引入，通过送风风道送至各房间；污浊空气通过排风风道从排风主机排出室外。排风经过主机时与新风进行热回收交换，回收大部分能量通过新风送回室内。

10中央新风系系统这样一来可可以彻底解解决卫生间间，厨房间间的异味和和水蒸气。。不用开窗窗也能享受受大自然的的新鲜空气气。有效防防止“空调调病”，室室内的家具具衣物的发发霉，清除除室内装饰饰后长期释释放的有害害气体和室室内装饰大大量使用石石材存在氡氡气，解决决办公室，，大商场，，会议室，，公共场所所空气质量量低劣的问问题。11中央新风系系统2、新风系统统设计应具具备的基本本要素：1）科学合理理的风量设设计；2）合理的气气流组织方方式；3）全天候24小时的持续续置换；4）系统噪音音低，不影影响主人的的工作生活活和睡眠；；5）能耗低；；6）系统易于于操作、维维护、清洗洗。12中央新风系系统3、新风系统统的优点1)、双向换气——室内外双向向换气，新新风和污风风等量置换换，根据客客户要求可可实现正负负压操作；；新风和排排风完全隔隔开，彻底底避免交叉叉感染发生生。2)、高效节能——内置高效静静止板式热热回收器，，热回收效效率大于70%，冷热负荷荷基本不受受新风影响响，大幅度度降低新风风处理所需需能量，实实现高效节节能。3)、应用简便——多种机型，，适合各种种建筑物。。不需要冷冷热源的供供应，一体体化结构设设计，内置置热回收器器、双风机机、过滤器器，只需接接通电源和和风管即可可使用，不不但简化设设计，而且且适用各种种改造工程程。4)、安全可靠——低噪音风机机和内部消消音处理，，阻止了对对现场的干干扰，整机机除风机外外无运动部部件，可确确保长期稳稳定工作。。5)、低费用高效效益——利用热回收收技术节能能降耗，节节约新风处处理能耗70%以上，大幅幅降低运行行费用，减减少维护工工作量，节节省人工费费用。13中央新风系系统14中央新风系系统15保温隔热系系统二、保温隔隔热系统1、墙体保温温隔热在建筑中，，外围护结结构的热损损耗较大，，外围护结结构中墙体体又占了很很大份额。。所以建筑筑墙体改革革与墙体节节能技术的的发展是建建筑节能技技术的一个个最重要的的环节，发发展外墙保保温技术及及节能材料料则是建筑筑节能的主主要实现方方式。16保温隔热系系统外墙内保温温施工，是是在外墙结结构的内部部加做保温温层。内保保温施工速速度快，操操作方便灵灵活，可以以保证施工工进度。内内保温应用用时间较长长，技术成成熟，施工工技术及检检验标准是是比较完善善的。但内内保温会多多占用使用用面积，容容易引起开开裂，还会会影响施工工速度，影影响居民的的二次装修修，且内墙墙悬挂和固固定物件也也容易破坏坏内保温结结构。内保保温在技术术上的不合合理性，决决定了其必必然要被外外保温所替替代。外保温是目目前大力推推广的一种种建筑保温温节能技术术。外保温温与内保温温相比，技技术合理，，有其明显显的优越性性，使用同同样规格、、同样尺寸寸和性能的的保温材料料，外保温温比内保温温的效果好好。外保温温技术不仅仅适用于新新建的结构构工程，也也适用于旧旧楼改造，，适用于范范围广，技技术含量高高；外保温温包在主体体结构的外外侧，能够够保护主体体结构，延延长建筑物物的寿命；；有效减少少了建筑结结构的热桥桥，增加建建筑的有效效空间；同同时消除了了冷凝，提提高了居住住的舒适度度。17保温隔热系系统外墙外保温温体系系统统结构包括括：（1）、基层墙墙体（2）、粘结砂砂浆（3）、聚苯板板或挤塑板板（4）、锚固件件（5）、抹面砂砂浆（6）、玻璃纤纤维网格布布（7）、抹面砂砂浆（8）、饰面层层(涂料或彩色色装饰砂浆浆)18保温隔热系系统新材料举例例：无机活活性墙体保保温隔热材材料1）保温隔热热节能效果果好导热系数小小，蓄热系系数较大，，强度较好好，使用于于墙体保温温达到更好好的保温隔隔热节能效效果。2）防火安全全性能好属A级不燃材料料，消防安安全性能非非常优越。。材料与墙墙体基层材材质是相近近相融合的的，这是避避免墙体开开裂和空鼓鼓最根本问问题。该材材料保温层层与基层墙墙面粘结牢牢固，抗空空鼓、抗开开裂、抗风风压、抗冲冲击、耐候候性能佳。。墙体绝对对不会应为为夏季高温温而产生开开裂、空鼓鼓现象，也也不会因为为冬季寒冷冷热胀冷缩缩受应力影影响而产生生开裂、脱脱落现象。。3）舒适环保保性能佳该产品精选选无毒、无无害、无污污染的天然然绿色环保保优质无机机材料，生生产和施工工使用过程程中，都不不会产生对对环境的污污染，保温温层具有一一定的透气气性，人居居其中，冬冬季不会产产生闷气感感，夏季不不会产生烘烘烤感，房房屋通过保保温隔热达达到“冬暖暖夏凉”。。有益于居居住者的舒舒适健康。。4）抗水抗裂裂性能好经过多年研研制开发，，突破了墙墙体保温材材料容易渗渗水和开裂裂的技术难难题。彻底底解决了墙墙体开裂问问题，同时时透气不透透水，抗水水性能相当当好，与墙墙体粘接强强度优于国国家标准要要求。19保温隔热系系统2、门窗保温温隔热节能能今年以来，，建设主管管部门非常常重视和鼓鼓励对门窗窗幕墙建筑筑外围护结结构进行高高水平的保保温隔热处处理，特别别是共用建建筑节能设设计标准gb50189颁布实施以以后，对门门窗的节能能提到了强强制性标准准的高度。。采用隔热热铝合金型型材，可以以显著降低低窗框的热热量传导，，在冬季，，带有隔热热条的窗框框能够减少少1/3的通过窗框框散失的热热量；在夏夏季，带有有隔热条的的窗框能够够更有效地地减少外界界热量的传传入。门窗窗节能：先先要重视隔隔热条和密密封胶。20保温隔热系系统目前市场上上销售的门门窗主要以以塑钢窗为为主，也有有少量的高高档纯铝门门窗、加断断桥隔热装装置的铝合合金门窗，，而最抢眼眼的则是““铝包木””的木门窗窗了。而铝铝包木窗则则是在实木木的基础上上，用铝合合金型材与与木材通过过机械方法法连接而成成的型材，，通过特殊殊角连接组组成的新型型窗。这种种门窗具有有双重装饰饰效果，从从室内看是是温馨高雅雅的木窗，，从室外看看却又是高高贵豪华的的铝合金窗窗。这样既既能满足建建筑物内外外侧封门窗窗材料的不不同要求，，保留纯木木门窗的特特性和功能能，外层铝铝合金又起起到了保护护作用，且且便于保养养，可以在在外层进行行多种颜色色的喷涂处处理，维护护建筑物的的整体美。。21保温隔热系系统3、玻璃保温温隔热节能能目前铝窗户户玻璃采取取中空玻璃璃、高反射射玻璃、泡泡沫玻璃等等方法，使使整窗传热热系数大幅幅降低，提提高其节能能水平。泡泡沫玻璃是是利用废平平板玻璃和和瓶罐玻璃璃为原料，，经高温发发泡成形的的多孔无机机非金属材材料，具有有防火、防防水、无毒毒、无蛀、、无放射、、耐腐蚀、、防静电等等特性。广广泛应用于于外墙、屋屋面、烟道道、窖炉、、冷库以及及各种汽、、液、油输输送管道的的隔热、防防火、防水水工程。22保温隔热系系统4、天棚采暖暖制冷系统统冬夏两用，，采暖制冷冷系统材料寿寿命与建筑筑一样长久久采暖制冷功功效更稳定定，效率高高不依靠室外外机箱，不不破坏建筑筑外观冷热交换的的媒质为水水，绿色环环保辐射散发的的温度调节节方式无风风感和气流流感，无烘烘烤感从上至下的的辐射方式式，更舒适适系统自动调调整室内温温度，温度度均匀采暖制冷与与新风置换换完全分离离，健康高高效23保温隔热系系统24中央吸尘系系统三、中央吸吸尘系统中央吸尘尘系统由由吸尘主主机、管管网、吸吸尘插口口、吸尘尘组件组组成。吸吸尘主机机置于建建筑物的的机房、、阳台、、车库、、设备间间内（或或室外））。主机机通过网网管与每每个房间间的吸口口相连接接，在进进行清洁洁工作时时将吸尘尘组件插插入吸口口，有害害气体与与灰尘通通过真空空吸尘管管道，将将室内且且有害的的灰尘吸吸到大容容量的垃垃圾袋中中。操作作简单，，避免了了噪音对对室内的的影响，，避免了了灰尘带带来的二二次污染染且彻底底的清除除了体积积较小污污染。中央吸尘尘系统从从使用的的角度可可分为商商用型、、家用型型两大类类。从运运行上可可分为集集中管理理型、分分户管理理型两大大类。从从系统开开关启动动方式的的发展又又可分为为无电源源压力波波启动型型、电源源插口启启动型。。25中央吸尘尘系统中央吸尘尘系统在在高级办办公楼、、高层公公寓、酒酒店的使使用大大大降低了了物业管管理的成成本，增增加了建建筑物的的使用功功能。由由于系统统的主机机置于起起居空间间之外，，吸尘时时不会再再有马达达的噪音音。使你你能在吸吸尘时，，也能欣欣赏最钟钟爱的音音乐。为为业主带带来了健健康、宁宁静、舒舒适的生生活空间间。中中央央吸尘系系统工作作原理：：用PVC管道网络络，将设设计配置置在房屋屋地板或或墙面上上的自动动接口，，与安装装在生活活区域之之外（如如设备室室，地下下室或者者车库中中）的工工作主机机相连接接。当吸吸尘器软软管被插插入一个个接口系系统就会会自动开开始工作作。所有有的灰尘尘和碎片片都会被被吸附，，并被排排放到生生活区域域之外。。26中央吸尘尘系统27家庭综合合布线系系统四、家庭庭综合布布线系统统家庭综合合布线系系统是指指将网络络、电视视、电话话、多媒媒体影音音等设计计进行集集中控制制的电子子系统。。综合布布线系统统由家用用信息接接入箱（（或称配配线箱））、信号号线和信信号端口口模块组组成，各各种线缆缆被信息息接入箱箱集中控控制，信信号线和和端口是是各种应应用系统统的“神神经”和和“神经经末梢””。普通通的信息息接入箱箱至少能能控制有有线电视视信号、、电话语语音信号号和网络络数字信信号这三三种电子子信号；；而较高高级的配配线箱则则能控制制视频、、音频信信号，如如果房子子所在的的社区提提供相应应的服务务，还可可以实现现电子监监控、自自动报警警、远程程抄水电电煤气表表等一系系列功能能。28家庭综合合布线系系统总的来说说，采用用家用综综合布线线系统进进行家居居布线起起码具有有如下的的几点优优势：1、规范施施工，能能确保家家装中弱弱电在现现在和将将来的使使用，不不会再因因为将来来有新的的应用而而对装修修进行破破坏；2、采用统统一控制制和管理理，在以以后的日日常生活活中，使使用、管管理、维维护、扩扩展十分分方便；；3、系统兼兼容性很很好，系系统中网网络布线线，不仅仅可以支支持网络络，还可可以支持持电话、、安防报报警，扩扩展性强强；4、即插即即用，只只要有新新的家电电和信息息设备，，只能插插上相应应接口，，并在信信息接入入箱相应应跳线，，就能组组成通路路。29生态静音音系统五、生态态静音系系统也叫多重重静音体体系，是是除了采采用透水水沥青路路面以外外，还采采用绿植植坡地降降噪和阳阳台顶面面楼板、、自保温温墙体吸吸音降噪噪的一种种系统，，还包括括采用双双层中空空玻璃，，有效节节能保温温，并阻阻隔噪音音。30日照采光光系统六、日照照采光系系统日照与采采光对人人体的健健康十分分重要，，在外国国有句谚谚语“阳阳光不到到的地方方是医生生常到的的地方””。现代代采光系系统分两两种，一一种是“光导照照明管道道”，是一个类类似于天天窗一样样的东西西，内部部涂有高高反射涂涂层，可可以把阳阳光导入入到建筑筑内部比比较黑暗暗的地方方，会占占据比较较大的建建筑空间间。另外外一种就就是“阳光全全方位采采光系统统”，它的技术术是利用用光纤照照明，对对阳光的的使用不不是转化化成电然然后点灯灯泡的形形式，而而是用光光导纤维维直接通通过室外外的滤光光头把阳阳光聚集集下来，，然后通通过很细细的光导导纤维转转到室内内。31日照采光光系统这两种技技术都可可以实现现自然采采光的照照明。对对于独栋栋别墅，，前一种种技术比比较适合合，对于于后一种种技术，，目前，，这个系系统在北北京清华华大学的的试验楼楼有使用用，采用用了全球球GPS定位，滤滤光头会会追着太太阳跑，，把阳光光送进室室内，听听说这个个系统是是由日本本相关单单位赠送送的，价价钱非常常贵。阳阳光充足足的房子子没有必必要安装装。32地源热泵泵空调系系统七、地源源热泵空空调系统统地源热泵泵空调系系统是一一种从土土壤资源源中提取取热量的的高效、、节能、、环保、、再生的的供热（（冷）系系统。该该系统是是由末端端系统、、地源热热泵机组组和室外外地耦管管换热系系统三部部分组成成。为用用户供热热时，地地埋管内内的循环环水吸收收土壤中中的热量量，地源源中央空空调系统统从地埋埋管中的的循环水水中提取取低品位位热能，，通过电电能驱动动的地源源中央空空调主机机（热泵泵）“泵泵”送送到高温温热源（（即空调调水系统统），以以满足用用户供热热需求地地埋管内内的循环环水。为为用户供供冷时，，地源中中央空调调系统将将用户室室内的余余热通过过地源中中央空调调主机（（制冷））转移到到地埋管管内的循循环水中中，通过过地埋管管向土壤壤放热，，以满足足用户制制冷需求求。整个个系统仅仅消耗电电能，无无任何污污染。主主机占地地面积比比传统方方式大大大减少，，可放置置在地下下室等空空间。（（见下表表）33地源热泵泵空调系系统地源热泵泵中央空空调系统统的工作作原理图图34地源热泵泵空调系系统地源热泵泵特点：：1、环保洁净（1）没有燃烧过过程，避免了了排放任何烟烟尘及有害物物质，社会效效益显著。（2）自由运用土土壤资源。2、节水省地（1）以土壤为源源体，向其吸吸收或放出能能量，即不消消耗水资源，，也不会对其其造成污染。。（2）省去了锅炉炉房，冷却塔塔及附属的煤煤场、渣场所所占用的宝贵贵面积。3、节能经济（1）能源利润率率为传统方式式的3—4倍，投入1KW的电能可得到到4—5KW以上的制冷或或供热的能量量。（2）运行费用可可节省1/2—1/3。35地源热泵空调调系统4、灵活安全（1）真正做到““一机三用””。利用地源源热泵冬季向向建筑物供暖暖，夏季向建建筑物供冷，，也可提供卫卫生热水，提提高了设备的的利用率。（2）机组可灵活活地安置在任任何地方，节节约空间。系系统末端亦可可作多种选择择。（3）无储煤、储储油罐等卫生生及安全隐患患。（4）自动化程度度高，无需专专业人员操控控。5、用途广泛（1）从严寒地区区至热带地区区均适用。（2）可为办公楼楼、宾馆、医医院、饭店、、超市、幼儿儿园、别墅、、居民小区等等提供中央空空调系统，并并可同时提供供生活热水。。（3）可为纺织、、化工、食品品、电子等行行业提供工艺艺冷冻水36雨水综合利用用系统八、雨水综合合利用系统是利用生态学学、工程学、、经济学原理理，通过人工工净化和自然然净化的结合合，雨水集蓄蓄利用、渗透透与园艺水景景观等相结合合的综合性设设计，从而实实现建筑、园园林、景观和和水系的协调调统一，实现现经济效益和和环境效益的的统一，以及及人与自然的的和谐共存。。这种系统具具有良好的可可持续性，能能实现效益最最大化，但设设计和实施的的难度较大，，对管理的要要求也较高。。37雨水综合利用用系统其中雨水渗透透系统就是采采用各种雨水水渗透设施，，让雨水回灌灌地下,补充涵养地下下水资源，是是一种间接的的雨水利用技技术。在雨水水管道系统设设计、用地规规划和地面覆覆盖上考虑雨雨水渗透，合合理、充分地地利用雨水涵涵养地下水源源，那么既能能缓和城市水水资源危机，，又能增加土土壤中的含水水量、调节气气候，还有缓缓解地面沉降降、减少水涝涝和海水的倒倒灌等多种效效益。从而改改善城市的生生态环境，还还能减少所需需雨水管系容容量，即减少少雨水管系的的投资和运行行费用，并减减轻城区水涝涝危害和水体体污染。38雨水综合利用用系统39雨水综合利用用系统40绿化驱蚊系统统九、绿化驱蚊蚊系统该系统在种植植驱蚊草、夜夜来香这些驱驱蚊植物的同同时，采用生生态净化灭蚊蚊系统，通过过草坪灯设计计，不仅利用用关触媒净化化空气、量化化装饰，还通通过灯光、机机体等模拟人人体温度发热热、用气流将将蚊虫吸入并并达到灭蚊效效果。因为没没有使用任何何的杀虫剂，，所以不会伤伤害瓢虫、蝴蝴蝶、蜜蜂等等益虫，真正正达到创造生生态而且环保保的目的。41绿化驱蚊系统统42智能化建筑系系统十、智能化建建筑系统智能化建筑系系统的实质是是在信息技术术系统的平台台上把需求目目标、应用功功能与系统相相关各个要素素紧密地整合合在一起以达达到智能化和和整体目标。。表现为：建建筑物内的信信息参数处于于可观测能控控制的状态；；建筑物能迅迅速地响应用用户的各种需需求。确定最最有效的方式式为用户提供供便捷、舒适适富有创造力力的环境。43智能化建筑系系统一般认为，智智能化建筑系系统主要由以以下三大部分分组成：1、环境能源管管理系统：电电力照明系统统、卫生空调调系统、运输输系统2、安防管理系系统：防灾系系统、防盗系系统、数据系系统3、物业管理系系统：计量系系统、维护保保养系统运运输系统统包括：电梯梯群管理、自自动扶梯管理理、停车场