远洋地产楼地面防渗漏工艺标准(征求意见稿)20130625教材

22/22远洋地产楼地面防渗漏工艺标准（征求意见稿）适用范围本标准适用于远洋地产住宅开发类项目编制目的梳理楼地面防渗漏做法要点及过程质量关键点。指导楼地面防渗漏过程管控，降低渗漏风险。编制依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2012）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑给水排水及暖通工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196-2006）；《建筑构造通用图集》（08BJ1-1）；建筑做法及构造节点楼地面防渗漏做法包括厕浴间、开敞阳台、管道井、烟风道、穿楼板管道、地漏等部位。材料及构造要求防水材料防水材料可选用涂膜防水形式，如聚合物水泥基防水涂料（JS），或选用卷材形式，如聚乙烯丙纶卷材。当卫生间采用地热采暖时，防水层不宜采用聚氨酯等可挥发性防水材料。反坎构造以下部位应现浇宽同墙厚，高度不低于150mm的C20素混凝土反坎，宜与楼板同时浇筑。厕浴间周围后砌墙体根部；开敞阳台、露台砌体外墙、露台门（连窗）下坎根部；外挑花池、空调板根部；烟风道、管道井根部反坎见4.3.1节点做法。结构降板卫生间地面完成面（防水保护层或饰面层）应比相邻房间地面完成面低不少于20mm。（图1）图1同层排水的卫生间，结构降板高度宜为300~350mm，不低于200mm，依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度。非同层排水的卫生间，应依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度d（图2）。开敞阳台地面如有降板，应依据阳台与相邻房间地面做法厚度，确定阳台结构板面降低高度。厕浴间、开敞阳台及洗衣机位一般厕浴间防渗漏做法防水范围：地面全部，墙面淋浴区不低于1800mm（高出地面完成面），非淋浴区墙面不低于300mm（高出地面完成面）。卫生间门洞口向外延伸100mm，门洞两边各突出200mm。（见9.3附图）防水厚度：采用涂膜防水时：地面涂膜厚度不低于1.5mm，墙面涂膜厚度不低于1.2mm。附加防水层：突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等部位增设涂膜防水附加层，附加层上返及水平伸展各不小于150mm。专业预埋管线与防水层位置关系：专业预埋管线在下，防水层在上。（如图2）；卫生间为地板（地热）采暖的，防水层应做在地暖层之上，对于防水有较高要求的项目，可在地暖层上下各做一遍防水。（如图3）应通过专业管线综合优化，实现卫生间地面预埋管线从门洞口进出，不应从墙上穿洞进出，也不宜分散从墙根混凝土反坎进出。图2一般卫生间防渗漏构造（卫生间散热器采暖）图3一般卫生间防渗漏构造（卫生间地板采暖）沉箱式厕浴间防渗漏做法采用沉箱做同层排水的卫生间，防渗漏做法要点同4.2.1（A）~（E）；沉箱式卫生间应在降板最低处设置侧排地漏。侧排口200mm范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防止水泥浆等堵塞侧排口。（图4、图5）沉箱式卫生间采用地暖时，应注意防水层与回填层的位置关系，从上到下做法依次为：饰面层—防水层及防水保护层—地暖填充层—地暖管道层—保温层—HDPE管道及陶粒混凝土回填层—防水层及防水保护层—结构板面层。（图6）沉箱式卫生间架空板做法示意见9.3附图。图4沉箱卫生间防渗漏做法（无采暖）图5沉箱式卫生间侧排地漏图6沉箱式卫生间防渗漏做法（地板采暖）开敞阳台及洗衣机位防渗漏做法洗衣机位防水实施范围：以地漏为边线或面积中心周边1m2内地面，侧墙上返250mm；开敞式阳台防水实施范围：地面全部，侧墙上返250mm；防水收头翻包至阳台门槛顶部；阳台及洗衣机位地漏防水做法要求见4.5.1。烟风道、管道井烟风道风道根部每层用2根L30×3或2Φ10钢筋等支承措施固定风道，保证烟道分层卸载，固定件长度要适宜；烟风道安装完成后，宜在风道壁周加设一道150mm高（高出地面完成面），50mm宽C20现浇混凝土反坎。（图7）烟风道与墙体交接阴角部位抹灰前应挂网，防止抹灰开裂。图7烟风道防渗漏节点图8烟风道根部反坎效果沉箱式卫生间烟风道防渗漏节点见9.3附图。烟风道与排水立管相邻较近时，可做集中封包混凝土反坎。（图9）图9烟道根部反坎效果管道井卫生间、厨房间的管井根部应后浇C20素混凝土反坎，高度不低于150mm，宽100mm。管根阴角部位基层做R20圆弧处理，管道井根部防水附加层上返高度300mm（高出楼地面完成面），管井周边水平延伸200mm。（图10、图11）毛坯房的卫生间、厨房间的管井一般不做包封，留待精装修时包封。（图12）图10管道井防渗漏做法示意（1）图11管道井防渗漏做法示意（2）图12管道井反坎效果穿板管道无套管应在结构施工中提前预留，便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。管孔宜比管道外径大60mm。（图13~15）（推荐）图13预留洞定型模板示意图14封堵定型模板示意图15穿板管道（无套管）节点示意有套管卫生间给排水管道穿越楼板时，宜采用预埋套管，预留预埋要求参照《远洋地产机电预留预埋工艺标准（试行）》。（图16）图16穿板管道（有套管）节点示意止水节为提高穿楼板管道部位防渗漏效果，推荐使用预埋止水节，预留预埋要求参照《远洋地产机电预留预埋工艺标准（试行）》。止水节做法要求管道、止水节定位准确，安装牢固。地漏节点一般厨卫、阳台地漏地漏与墙距离不应小于300mm，以防积水时洇湿墙或使用不方便。四周地面向地漏处找坡1%~2%，地漏周围250mm范围内找坡宜为3%~5％，且地漏口比楼地面完成面低10mm。地漏周边150mm范围内设防水附加层，且防水涂膜应伸入地漏内不小于50mm。（图17）图17地漏节点示意实施准备标段土建负责人为楼地面防渗漏主责人，主导图纸审核、做法梳理与细化，实施样板引路及关键管控点抽检、纠偏，对楼地面防渗漏全面负责。项目设计人员负责楼地面通用设计节点应用细化，落实楼地面防渗漏做法及细部节点的施工图表达，牵头组织施工图审核及优化，并负责落实审图意见。做法梳理组织施工图审核、做法梳理，杜绝做法缺失或防渗漏设计盲点。应逐个梳理厨房、厕浴间、阳台、洗衣机位等部位防水做法：降板区域范围、厨卫间地面与相邻房间的标高关系；反坎构造部位、做法；厕浴间、敞开阳台及洗衣机位防水做法及范围；预留孔洞位置梳理，减少错漏碰缺，避免后期钻孔开洞；烟风道、管道井防渗漏细部做法；地漏找坡及防水做法，沉箱式卫生间侧排地漏做法；要求总包及相关施工方细化卫生间防水施工方案，卫生间地板采暖需做专项施工方案，报监理审批，甲方备案。材料进场：主责人应参与防水材料的进场检验及过程抽查。进场防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。样板与交底：主责人应主导工序样板审批，并参与关键工序首次施工验收，样板需明确的做法要点包括不限于：序号工序/部位展示要点备注1混凝土反坎反坎高度、范围、浇筑质量2管线安装定型模板预留、穿板套管预埋（如有）、沉箱式卫生间排水管安装、侧排地漏（如有）3基层处理地面管线圆弧（抹八字）、穿板管道根部封堵、地漏找坡4防水层墙地面交接、管根等阴阳角、地漏等部位加强层做法；阳台侧墙防水收头做法5地暖垫层地暖层做法如有6饰面层做法门槛石、地漏找坡等部位精装房主责人监督施工单位组织交底，明确防渗漏做法要点及管控要求，并形成书面记录。工艺流程工艺流程图（以厕浴间部位涂膜防水做法为例）管道安装结构孔洞封堵找坡层/找平层防水层（如有）地暖填充层（如有）防水层闭水试验保护层闭水试验装饰面层施工工艺结构孔洞封堵管件安装就位后，穿过楼面板、墙体的管道和套管的孔洞空隙内嵌填补偿收缩嵌缝砂浆，且必须插捣密实，防止出现空隙，收头应圆滑。如填塞的孔洞较大，应改用补偿收缩细石混凝土，楼面板孔洞应吊模浇灌，防止漏浆，严禁用碎砖、水泥块填塞。管道安装后，宜在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。找坡层/找平层穿楼板管道安装固定，孔洞封堵处理后，1:3水泥砂浆找平，朝向地漏方向的排水坡度宜为1％～2％。阴阳角部位，抹成径约20mm的平滑均匀的小圆孤；管根部位，要使其周围略高于其它部位，坡度为5％；地漏周围，应做成略低的凹坑，地漏口要比相邻地面低10mm。风道反坎根部、管道根部用水泥砂浆抹实凹形圆弧、半径约20mm；注意控制水泥砂浆水灰比，避免收缩较大。不可抹凸状“小馒头”状。防水层先做防水附加层，后进行大面积涂刷：在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等部位，应先做防水附加层，上返及水平伸展各不小于150mm，地漏周边留20×20mm凹槽增加2mm厚JS防水。防水涂料收头采用多遍涂刷或用密封材料封严。闭水试验防水层施工完毕、防水保护层施工完毕后均应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。地暖填充层（如有）地暖垫层施工，符合《远洋地产低温热水地板辐射采暖供热工艺标准》要求；地暖填充层施工完毕，经闭水试验检验合格后，工作面移交防水施工单位做防水层。防水保护层防水层施工完毕，经闭水试验合格后，应及时施工保护层，注意向地漏方向找坡。管控要点及常见问题控制要点根据防水设计，梳理防渗漏构造措施、节点做法、细部构造。工序控制土建与水电安装专业应合理安排工序，必须先安装好设备及管道，严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。排气道周边墙体为砌体墙时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装排气道；最下部的排气道应最后安装，以避免排气道内垃圾无法清除。防水涂膜基层处理应作为重点工序控制，实施防水前，基层应完成验收。闭水试验：结构孔洞封堵后，宜实施24小时闭水试验；（可选）防水层施工完成后，防水保护层施工前，实施24小时闭水试验；防水保护层施工后，实施24小时闭水试验；交付准备期间，由总包单位对全部楼座做闭水试验，总包质检员、监理工程师须亲自对每户每个卫生间进行查验，甲方土建专业工程师亲自参加不少于总户数30%的查验，总包、监理、甲方三方签字确认。每户卫生间防水必须作至少3次闭水试验（防水层完后，保护层完后、交付准备期间），形成分户记录文件、经三方签字确认；由监理单位督促落实，于工程竣工后由监理单位交建设单位。严格材料管控：禁止使用国家规范或本地区规程不允许使用的防水材料，主责人应参与材料进场检验及施工抽查，杜绝以次充好。发挥监理作用：应支持并通过监理完成日常管控，监督监理单位按照方案做法验收并留存现场记录。监理单位必须旁站/验收的工序见附件9.1。实测及观感控制防水层不得有渗漏。涂膜厚度：涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度大于设计厚度的80％。成膜质量：涂料防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。卷材防水：防水层厚薄均匀，粘接牢固，搭接宽度大于100mm，收头密封严密，不得有皱折、开裂、空鼓、皱折、翘边等缺陷。常见问题7.2.1穿板孔洞封堵处理不到位，如封堵不密实、夹杂、渗漏：主要原因为吊模封堵质量差、封堵前未对孔洞进行清理及凿毛处理。7.2.2烟道预留洞过大，吊洞封堵施工难度大，存在后续开裂、渗漏隐患。7.2.3混凝土反坎做法：如未设混凝土反坎，或反坎高度不足。7.2.4防水基层处理不到位，影响防水涂刷效果。7.2.5附加防水层处理不到位：如管根附加防水层高度不足、防水未伸入地漏内部等。7.2.6工序安排不当：水电管线后开槽破坏防水。应先做完管线安装及墙面基层处理，后施工防水层涂刷。7.2.7内墙采用粉刷石膏基层时，踢脚未做特殊处理：由于粉刷石膏的吸水性较强，为防止地面的水分或潮气通过粉刷石膏渗透到墙面，特别是贴壁纸的房间，在精装修时，起居室、卧室等房间（一般厨房、卫生间不需要）宜用防水水泥砂浆作踢脚基层、高度根据踢脚线高度确定。7.2.8对精装修项目，实践中发现的一类典型问题为：卫生间门外木地板发霉、门口墙角木踢脚线及壁纸发霉，经维修实践分析，原因为湿区（淋浴及浴缸区域）水分从防水涂膜层上部的装饰砂浆层渗透到干区，或干区较多水分渗透到防水涂膜层上部的装饰砂浆层，当门洞口处的防水基层设有挡水构造时，即渗透到门外地面及墙根。故在卫生间门口的防水涂膜基层作高出卫生间内部约15mm挡水台非常必要：对精装修项目，宜在淋浴房、浴缸区的周边的防水涂膜基层作高出卫生间内部约15mm挡水台。如图所示。卫生间门口防水基层挡水台淋浴房防水基层挡水台浴缸区防水基层挡水台成品保护防水涂膜层施工期间，严禁非防水施工人员进入厕浴间作业，避免破坏尚未成膜的防水层。防水层完成后应及时保护。各专业在后期清理时严禁把管道根部防水涂膜铲掉。附件监理必须旁站及验收工序序号工序旁站要求验收要求1结构孔洞封堵厨卫间各专业立管、风道根部孔洞、其它孔洞的浇筑封堵过程孔洞土建基层必须清理干净、界面凿毛，严禁夹杂木方、编织袋等2基层处理基层平整度及找坡符合要求3防水层防水层厚度、防水层高符合设计要求4闭水试验1、结构闭水试验过程；2、渗漏检查过程；1、结构修补后闭水试验；2、防水层施工后闭水试验；3、防水保护层施工后闭水试验。9.2楼地面防渗漏施工重点检查表附件9.2：楼地面防渗漏施工重点检查表序号工序/部位检查细项检查内容楼层/部位检查记录关闭日期1材料进场供货厂家、出场报告合格证□防水材料等进场材料的出场报告合格证齐全有效□进场材料的生产日期及批号与合格证上的相一致□复检结果合格原材料进场复检2卫生间、开敞阳台及管道穿楼板处技术交底□施工班组对施工人员进行了详细的技术交底并下发了文字资料具备施工的条件□基层排水坡度满足设计要求且没有积水现象□基层表面平整、结实、无空鼓松动、开裂、起砂和"锅巴灰"等现象□穿过楼面板和墙面的管道、地漏等都必须安装牢固□基层上所有转角(阴阳角)，必须抹成均匀一致的圆弧形(R=20mm)□水泥砂浆找平层，达到设计的强度要求□防水涂料施工作业气温不得低于O℃□素混凝土