物业强电系统管理办法电梯操作保养规程

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物业工程强电系统管理手段:电梯操作、保养规程

二.电梯操作、保养规程

1.0目的

模范电梯运行管理,修理保养工作,确保电梯良好运行。

2.0适用范围

适用于本公司辖区内工程管理处电梯的运行管理,修理保养。

3.0职责范围

3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施处境。

3.2工程处经理负责审核>,并检查修理保养工作的实施处境。

3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。

3.4工程组主管负责制定《设施年度修理保养筹划》,并概括组织实施修理保养工作。

3.5电梯管理员概括负责电梯的日常运行管理修理保养。

4.0程序要点

4.1巡查监控

4.1.1工程组当职人员每天应对小区内全体电梯的主要部位至少巡查一次。

4.1.2巡查监控的主要内容:

a)线引电机有无奇怪噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。

b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否坚韧稳当,螺栓有无松动。

c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无奇怪声响。

d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。

e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。

f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无奇怪声响。

g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。

h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。

i)厅门及轿门踏板是否清洁明净。

j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。

k)电梯运行有无奇怪振动或声响,舒适感有无明显变化。

l)开门关门有无奇怪,轿箱内应急灯是否稳当。

m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否奇怪。

n)补偿链是否有异响。

o)底坑有无积水或脏物。

4.1.3巡查过程中入察觉上述处境有不正常时,电梯管理员应实时采取措施予以解决并汇报工程经理。

4.2奇怪处境处置

4.2.1发生火灾的处置:

a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立刻击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客急速离开轿箱。

b)井道内发生火灾时,电梯管理员立刻停梯,疏导乘客急速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器操纵火势曼延。

4.2.2电梯浸水的处置:

a)当底坑内展现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。

b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。

c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立刻停梯,断开电梯电源总开关。

d)对湿水电梯应举行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。

4.2.3停电,故障造成电梯困人时,按《应急处境处理规程》处理。

4.3电梯机房管理

4.3.1非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪伴。

4.3.2机房内遏止存放易燃易爆或危害品,机房内应配备手提式灭火器,遏止吸烟。

4.3.3每周清洁一次机房卫生。

4.3.4机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人远颖准时接班。

4.4.2接班人应专心听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。

4.5修理保养

4.5.1《设施年度修理保养筹划表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由工程管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度修理保养筹划表》上报公司工程处经理审批。

4.5.3制定《设施年度修理保养筹划表》的原那么是:

a)电梯使用的频度。

b)电梯运行状况。

c)合理时间。

4.5.4《设施年度修理保养筹划表》的内容:

a)修理保养工程及内容。

b)备品备件筹划。

c)概括实施修理保养时间

d)预计费用。

4.6电梯管理员举行电梯修理保养时应按《设施年度修理保养筹划表》举行。

4.7电梯修理保养安好操作

4.7.1修理保养前的安好打定工作:

a)在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌。

b)关好厅门,不好关厅门时,用适合的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。

c)有人在轿顶做检修工作时,务必按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。

4.7.2检修过程中的安好留神事项:

a)给转动部位加油,清洗或查看钢丝绳的磨损处境时务必停闭电梯。

b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否那么应清洁明净以防滑倒。

c)人在轿顶上打定开动电梯以查看有关电梯部件的工作处境时,务必牢牢系住钢丝绳并应留神整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和合作好,未经许可不准开动电梯。

d)遏止在井道内和轿顶上吸烟。

e)检修电器部件时尽可能制止带电作业,务必带电操作或难以在完全切断电源的处境操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,更加应留神电梯突然起动运作。

f)使用的手灯务必采用带护手的、电压36伏以下的安好灯,最好使用手电筒。

4.8电梯管理员负责电梯的日常修理保养工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3个月对电梯各部位举行一次检查、清洁、润滑。

4.9.1检查曳引电动机,减速箱有无奇怪响声。

4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。

4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作

是否生动无阻碍。

4.9.4门机直流电动机碳刷磨损假设超过新装时厚度的1/3时那么应更换。

4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无奇怪磨损。

4.9.6检查张紧装置动作是否正常,否那么应作机械调整。

4.9.7检查安好钳传动连杆动作是否生动无卡阻。

4.9.8清洁操纵柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无奇怪声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有那么举行整修。

4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有那么应更换。

4.9.10除掉轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。

4.9.11检查自动门传动机构,安好触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。

4.10每年对小区内全体电梯举行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

4.11每次电梯修理保养时间不允许超过8小时。

4.12电梯管理员应将上述修理保养工作,明显、完整、模范的记录在《设施日常保养表》内。

4.13电梯因修理保养等理由需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。

4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。

5.0记录

5.1《设施年度