2022年6月广州新盘发展态势分析

年6月广州新盘发展态势分析数据显示,端午前两周,广州新增住宅供应有2300多套,目前广州可售货量方面有近3.1万套。连续保持“五一”的回暖势头,消化既有的货量,是端午乃至6月各楼盘要努力实现的目标。在新增的2300多套单位里,有1600套左右来自增城、花都、从化等外围区域,占新增总供应量的约七成,从化、花都等成为端午及6月新增供应的主力。

分析“五一”楼市成交,部分楼盘由于价格调整到位,或者强大的性价比优势,而成为区域热点,如海珠区的工业大道、宝岗大道一带的新推楼盘,珠江新城以中小户型为主的个别楼盘,及广州周边近郊的“4字头”开卖的楼盘。在经过“五一”摸索市场之后,进展商的定价策略更务实,端午楼市在一些推货集中的东部、北部板块,将可望形成热点板块。

端午期间广州周边区域的楼盘销售,将连续以价格优势作为主要卖点。花都和从化两区新货中的洋房价格,都重新回归至“4字头”水平,折扣之后的少数单位不到4000元/平方米。而中心城区由于6月新货量不多,并且部分区域楼盘的5月成交抱负,目前其价格基本企稳,估计端午乃至整个6月都不会有太大调整。做好产品和服务,进一步提高性价比,是市中心城区楼盘当前的侧重发力点。

东部板块

“超笋”首选

随着去年末碧桂园凤凰城“美寓”的震撼价入市,及今年东部限价房项目的相继推出,目前东部板块已成为广州楼市降价潮冲击的重点区域。价格“超笋”,选择丰富,带动了该区域的五月销售大旺,并有望在6月连续维持旺销势头。5月底推出的广州第四个限价房项目龙光峰景华庭,以4000元/平方米的超低单价开售,784套单位两天就销售超9成。其二期产品将于6月中下旬推出,和一期相像,货量也为700多套。而同区域的万科城新里程其次批限价房6月推出,户型与一期产品基本全都,货量则要比一期514套单位还多,价格估计也将与一期的5600-6000元/平方米基本全都。

同是东部的增城板块,万象新都第十期将于6月6日加推100套单位,4318元/平方米起。碧桂园凤凰城美寓全新90-106平方米洋房6月14日上市,均价4800元/平米,带装修35万/套起。6月即将推出的金地·荔湖城新组团荔湖城壹号,有45-220平方米多种户型选择。此外,保利林语山庄、翡翠绿洲等楼盘也有肯定货量,价格对比市区也相当有竞争力。

北天河板块

性价比高

在北天河热点区域——龙洞板块,两热销盘保利林海山庄及同区新盘瑜翠园都以“7字头”起低价推货。保利林海山庄目前在推的“湖光山舍”组团,户型面积94-100平方米,价格从7500元/平方米起,送1500元/平方米精装修。瑜翠园则以一梯两户及二梯六户的三房单位为主,7200/平方米起。此外,翰林1+1、宝翠园等全新项目也将间续上市。翰林1+1由10栋18层的小高层组成,共825套,包括一房、两房、三房以及部分复式产品。而位于天河区华南植物园正对面的宝翠园,首期推出8幢住宅楼,共332套单位,以中小户型为主,估计在七八月份就可以推出市场。

东莞庄一带目前新盘并不多,在售的仅有富力院士庭、天河北岸、新光·天河峰景、橡树园等,除了富力院士庭目前有肯定新货量在推外,其他楼盘基本上存货不多。

富力院士庭目前是该区域规模最大的项目,由于较好的性价比,在刚刚过去的5月中获得了不错的成交。近期在售的为C3A栋,户型包括81平方米的两房到130平方米的三房、146平方米的四房单位,折后均价为1.3万元/平方米。

珠江新城板块

小户型最旺销

相对其他区域,5月珠江新城板块可谓旺丁不旺财。在目前楼市整体观望低迷的气氛下,该板块以单价2万元以下的中小户型单位更受欢迎。从阳光家缘5月楼盘成交数据看出,主打中小户型的保利心语花园和汇峰苑都取得了当月销售超过90套的好成果,成为该板块的两大热点楼盘。在产品供应结构上,该区域6月新货包括有40多平方米的小公寓至200多平方米的大户型,其中80-100多平方米的中等户型占了主导地位。例如裕富公寓、保利心语花园、汇峰苑等盘,大户型产品如博雅首府、广州丽江花园、新城御景等,新货户型都在200平方米以上。

目前珠江太阳城广场裕富公寓推出的全新单位均价约1.8万元/平方米,而保利心语花园2期的新货,均价在1.8万-1.9万元/平方米左右,汇峰目前在售国际公寓,端午节推出惊喜价单位,附送3000元/平方米的豪华装修。这些楼盘主打中小户型,吸引了很多追求CBD居住氛围的换房客,也由于总价不高投资风险相对低,吸引了部分投资客捧场。

华南板块

产品类型丰富

5月31日,华南板块最大别墅项目新光城市花园正式开盘亮相。首期产品78套全部由320-580平方米的别墅组成。与此同时,广州雅居乐花园SUNDAY三期的全新300套货量也在6月伊始亮相开售。SUNDAY三期产品类型丰富,有9种从80平方米到140平方米的不同户型产品。

华南板块这个广州房产的供货大区,目前货量较大的有广州雅居乐花园、锦绣银湾、星河湾、尚东尚筑、奥园·果岭一号、锦绣香江山水华府二期、奥园冠军城、祈福水城等多个大盘,囊括了从80平方米到300多平方米的二房到多房的多个户型,加上新光此次的大批量别墅刚好产品类型齐全。经过一个月的启动期,6月有望进入热销阶段。相比于5月黄金周的“特惠”,6月这些楼盘的价格依旧“亲民”,除别墅之外,洋房的整体均价都在7000-11000元/平方米的范围内。

值得关注的是市桥板块最近也将有新货加入,历经雅居乐300天的精雕细琢的雅居乐鸿禧华庭二期“世家”6月份即将全现楼开放。而万科番禺首个项目金色城品也将面市。

海珠板块

新盘频开选择多

从今年5月份开头,随着可逸豪苑、宝岗华庭、翠屏·瀚宇贵都、兰亭熙园和翠城花园的新一期单位的间续登场,宝岗大道板块成为了整个海珠区甚至是广州最炙手可热的板块之一。而进入6月份以后,除了宝岗大道板块连续走强以外,以华标品峰和城启·天鹅湾为代表的江景楼盘将异军突起,共同争夺买家眼球。

整个海珠区6月份的新增供应量将达到1500套左右,其中,主要供应量集中在海珠西部。同为越秀城建开发的两个楼盘——可逸豪苑、翠城花园都选择在5月中开盘,两盘的开盘供应量大约分别为300多套和400多套。城启·天鹅湾则选择在5月31日正式开盘,该楼盘的首批供应量约200套。宝岗华庭的供应量也起码有100多套,光是这几个楼盘,可售供应量就接近1000套左右。而兰亭熙园、翠屏·瀚宇贵都和光大·水岸榕城的持续销售也给海珠区供应了不少的选择。而即将在6月中开盘的华标品峰也有300多套的货量。

海珠的新盘在集中推货的同时,也亮出了价格牌。像可逸豪苑的销售均价为13000元/平方米左右,而城启·天鹅湾一线江景平层单位的售价约为15000元/平方米,复式单位的售价为20000元/平方米。

从化板块

洋房别墅齐推

始终以优越居住环境著称的从化板块,加上从化还是广州目前唯一一个购房入户的区域,从化对于广州乃至外地买家都是一个不错的选择。

近期从化各大楼盘新货不断,合景泰富的上城湾畔、越秀城建的逸泉山庄“品绿园”组团、雅居乐滨江花园的三期洋房组团均将在6月内开盘,均价都在5000元/平方米以内。上城湾畔将于6月14日开盘,货量在300套左右。雅居乐滨江花园估计可推货量700多套,当中包括中小户型,中大户型,估计均价为5000元/平方米。越秀城建大盘逸泉山庄绝版组团“品绿园”为一梯两户4-5层的别墅级洋房,主流户型在110-150平方米,以三房、四房带套房的单元为主,有用率最高达95%,品绿园还打破了从化目前的毛坯交楼标准,配有1000元/平方米品尝装修。

别墅方面,珠江国际城二期别墅仍旧主打323、351平方米的双拼别墅,东方夏湾拿在推的联排别墅面积在200平方米左右,均价10000元/平方米。逸泉山庄六期“岭南粤园”是整个项目最具岭南传统颜色的组团,在售的多联别墅建筑面积176-209平方米,双联别墅的建筑面积246-280平方米,独立别墅建筑面积289-660平方米。

金沙洲板块

高端产品涌现

5月广州楼市成交大户金沙洲板块在经过限价房洗礼之后近期楼价消失上涨态势,主要是由于该区域即将开售的单位几乎全部为高端产品。包括恒大御景半岛、保利西江月、中海金沙湾西区、时代糖果别墅组团“糖果墅”、中海金沙临江项目等高端项目将在6月再度掀起金沙洲的推货高潮。

保利西江月是保利地产在金沙洲新滨江带的首个豪宅江景物业,该盘将全部以130-150平方米的大户型为主,每