




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
如何评价规划建筑方案
世联地产培训课程如何评价规划建筑方案世联地产培训课程1课程目标
掌握规划建筑方案的评价方法
设计方案
建筑设计方案
规划设计方案总平面图(总图)建筑平面图、立面图、剖面图(平、剖、立)
多方案评价
评优
建筑设计方案课程目标掌握规划建筑方案的评价方法设计方案建筑设计2目录
一.课题的提出二.评价方案的市场性三.评价方案的经济性四.评价方案的建筑设计优劣五.案例分析目录一.课题的提出3一.课题的提出1.房地产项目开发前期工作的必要环节2.传统评价方法3.专业评价方法一.课题的提出1.房地产项目开发前期工作的必要环节4房地产项目开发前期工作的必要环节建筑设计方案选优建筑设计方案改进
设计方案招投标
委托设计(多方案)房地产项目开发前期工作的必要环节建筑设计方案选优设计方案招5传统评价方法分析
方案A
方案B
方案C
方案优点
方案缺点
方案优点
方案优点
方案缺点
方案缺点定性分析方案比较,优多劣少胜出方案B直观感觉判断传统评价方法分析方案A方案B方案C方案优点方案缺点6专业评价方法综合、系统、专业
定性分析
定量分析市场类经济类建筑类总体评价统计学原理之一:样本越多,越接近总体全面的、多角度的、大量的专业定性分析,达到定量分析目的专业评价方法综合、系统、专业定性分析定量分析市7评标方法特点(一)1.对每一方案的评审角度全(市场类、经济类、建筑类三大类)、考察样本多(数十项分项指标),基本可以反映一个建筑设计方案的全貌(统计学基本原理:“样本越多,越接近总体”)。2.正因为本方法考察的样本多,突破了传统的评标方法,即凭直观感觉,多为定性分析得出评标结果。实现了较为科学的、系统的、全面的定量分析评标。评标方法特点(一)8评标方法特点(二)3.由于采用的样本多,对个别样本项目的评标结果可能产生的失误,其影响已不太重要(减低了评标难度及对专业人员的技术水平要求)。4.采用含权重方式统计评审结果,强调了我们对投标方案各分项项目的不同关注度。评标方法特点(二)3.由于采用的样本多,对个别样本项目的评标9评标方法特点(三)
5.评标属相对概念,用如下色块表示:表示适于销售、较合理、较经济表示销售、合理、经济性尚可表示不利于销售、不尽合理、不经济评标方法特点(三)
10二.评价方案的市场性
1.是否有利于销售2.是否市场欢迎的设计方案3.是否存在风水问题二.评价方案的市场性11
市场类评标示例1.外立面昭示性(权重5%)方案设计内容评标意见结论A时代感与三层骑楼柱廊结合现代感强、立面大气、层次丰富
B一层骑楼,特设广告位商业味浓,手法现代
C忠实于B+H方案、立面简洁在原方案上突破较少
3.商场街铺化(-1层、一层商铺)(权重6%)方案设计内容评标意见结论A街铺化程度高,一层铺小,-1层铺面偏大一层铺面易销售
B全部商铺街铺化,铺面方正一层、-1层中心铺面易销售
C有部分商场格局有难销售铺面
市场类评标示例1.外立面昭示性(权重5%)方案设计12三.评价方案的经济性
1.
方案是否经济2.
方案在经济上是否合理三.评价方案的经济性13经济性案例建筑楼层建筑形式乘用电梯消防电梯消防楼梯其他设施7层及以下多层无无无8~11层小高层1无112~18层中高层111<100米高层1~212>100米超高层2以上12烟感喷淋消防规范要求的楼层高度经济成本概念建筑成本楼层33F18F11F7F为什么深圳的高层建筑都一般高?经济性案例建筑建筑乘用消防消防其他7层及14
经济类评标示例
13.外立面装饰(权重3%)
方案设计内容评标意见结论A两座玻璃房,外墙玻璃幕面积大造价最高
B一般外墙装饰+框架造价一般
C局部玻璃幕墙造价稍高
经济类评标示例
方案设计内容评标意见结论A两15四.评价方案的建筑设计优劣
1.总平面布局2.户型平面3.环境景观4.配套5.建筑设计存在问题四.评价方案的建筑设计优劣1.总平面布局16总平面布局总平面布局是建筑方案的关键物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.有无前广场2.人流、车流组织3.消防车道及消防登高面4.景观面的利用1.是否尽可能多地设置街铺2.大商场有无前广场3.大商场有无中庭4.有无人流集散空间5.公共绿地是否有利于人流1.围合式还是军营式2.公共绿地的组织3.人车分流4.是否能保证更多的户型南向5.配套设置布置的合理性总平面布局总平面布局是建筑方案的关键物业类型写字17户型平面户型平面是检验市场性的关键物业类型写字楼商业住宅常见分析点1.基本单位是否能满足大多市场需求面(50\100\200)2.平面在结构、布局上是否能实现自由组合3.卫生间设置1.基本单位是否能满足大多市场需求面(10\20\27\35)2.平面在结构、布局上是否能实现自由组合3.有无人流集散空间4.商业通道布置的合理性1.户型布局的合理性2.是否能保证更多的主人房南向3.是否能保证更多的客厅面向景观面4.是否设置玄关或可能5.户型的方正户型平面户型平面是检验市场性的关键物业类型写字楼18环境景观环境景观对不同的物业有不同的要求。一般而言,住宅区要求最高,写字楼、商业次之。物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.公共空间的绿化2.群楼顶绿化3.共享空间绿化4.环境景观面的利用1.是否有休闲配套绿化2.立体绿化3.楼顶绿化1.小区中央花园2.组团绿化3.景观主题4.环境景观的利用环境景观环境景观对不同的物业有不同的要求。物业类型19配套配套设施对不同的物业有不同的要求。一般而言,写字楼要求最高,商业次之。物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.外立面材料及造型2.大堂设计3.电梯厅设计4.电梯品牌及标准5.空调能否保证24小时办公6.会所配套1.商业形象2.中央空调3.自动扶梯4.其他设施1.会所配套2.商业配套3.学校配套4.运动场所配套配套配套设施对不同的物业有不同的要求。物业类型20存在设计问题即便是完满的设计也可能存在缺陷或可以调整的地方评标目的是看哪一个方案具有达到理想设计的可能性物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.外立面昭示性不强2.人流、车流组织不理想3.空调没有考虑24小时办公4.景观面没有利用1.没有尽可能多地设置街铺2.没有明晰人流组织3.集散空间不理想4.商业环境设计不利于人流滞留集散1.建筑布局围合太死2.环境设计无特点3.建筑尖角互相“冲射”4.没有考虑户型中的玄关设置5.户型不方正6.没有考虑消防车道存在设计问题即便是完满的设计也可能存在缺陷或可以调整的地方21
建筑类评标示例20.总平面(权重4%)方案设计内容评标意见结论A中心突出,共享空间大,并有局部亮点,功能分区明确,人流流线顺畅总平面商业布局合理,但由于组团商业街的出现,使中心广场相对局促
B商城布局,一层沿街面长,四平八稳,少有局部亮点沿街商业价值高,但离购物公园主题有距离
C建筑四角设计,使中心广场面积达到最大可能,景观视野开阔,自然性好,但商业难聚人气中国特色商业,能否聚人是第一要素购物公园形式,在国内外尚无成功先例,因此“成功”应是决策的第一考量
建筑类评标示例20.总平面(权重4%)方案设计内22不含权重统计分析不含权重,即各分项项目的权重均衡分析(权重为1)。在各分类分析项目数与各分类相近时可采用(见实例1)。不含权重在统计分析时,难以得出分析结果时,只能采用含权重分析(见实例2)。不含权重统计分析不含权重,即各分项项目的权重均衡分析(权重为23含权重统计分析含权重统计分析是一种科学的分析方法。权重包含评标时,评审者对项目的关注点(市场、建筑、经济)。含权重统计分析可以不论各类分项中的项目数量:1)按类设定权重;2)将权重分配到各分项中去。含权重统计分析结果应是建筑设计方案评标分析的最终结果(见实例3)。含权重统计分析含权重统计分析是一种科学的分析方法。24一般权重设定市场类30~40%建筑类40~50%经济类10~20%一般权重设定市场类30~40%25五.案例分析1.写字楼案例分析:新万基国际会展大厦建筑设计方案评标
(案例一)2.商业案例分析:中心区购物公园建筑设计方案评标
(案例二)3.住宅区案例分析鹿丹村重建建筑设计方案评标
(案例三)五.案例分析1.写字楼案例分析:26Thanks!世联地产培训课程Thanks!世联地产培训课程27演讲完毕,谢谢观看!演讲完毕,谢谢观看!28如何评价规划建筑方案
世联地产培训课程如何评价规划建筑方案世联地产培训课程29课程目标
掌握规划建筑方案的评价方法
设计方案
建筑设计方案
规划设计方案总平面图(总图)建筑平面图、立面图、剖面图(平、剖、立)
多方案评价
评优
建筑设计方案课程目标掌握规划建筑方案的评价方法设计方案建筑设计30目录
一.课题的提出二.评价方案的市场性三.评价方案的经济性四.评价方案的建筑设计优劣五.案例分析目录一.课题的提出31一.课题的提出1.房地产项目开发前期工作的必要环节2.传统评价方法3.专业评价方法一.课题的提出1.房地产项目开发前期工作的必要环节32房地产项目开发前期工作的必要环节建筑设计方案选优建筑设计方案改进
设计方案招投标
委托设计(多方案)房地产项目开发前期工作的必要环节建筑设计方案选优设计方案招33传统评价方法分析
方案A
方案B
方案C
方案优点
方案缺点
方案优点
方案优点
方案缺点
方案缺点定性分析方案比较,优多劣少胜出方案B直观感觉判断传统评价方法分析方案A方案B方案C方案优点方案缺点34专业评价方法综合、系统、专业
定性分析
定量分析市场类经济类建筑类总体评价统计学原理之一:样本越多,越接近总体全面的、多角度的、大量的专业定性分析,达到定量分析目的专业评价方法综合、系统、专业定性分析定量分析市35评标方法特点(一)1.对每一方案的评审角度全(市场类、经济类、建筑类三大类)、考察样本多(数十项分项指标),基本可以反映一个建筑设计方案的全貌(统计学基本原理:“样本越多,越接近总体”)。2.正因为本方法考察的样本多,突破了传统的评标方法,即凭直观感觉,多为定性分析得出评标结果。实现了较为科学的、系统的、全面的定量分析评标。评标方法特点(一)36评标方法特点(二)3.由于采用的样本多,对个别样本项目的评标结果可能产生的失误,其影响已不太重要(减低了评标难度及对专业人员的技术水平要求)。4.采用含权重方式统计评审结果,强调了我们对投标方案各分项项目的不同关注度。评标方法特点(二)3.由于采用的样本多,对个别样本项目的评标37评标方法特点(三)
5.评标属相对概念,用如下色块表示:表示适于销售、较合理、较经济表示销售、合理、经济性尚可表示不利于销售、不尽合理、不经济评标方法特点(三)
38二.评价方案的市场性
1.是否有利于销售2.是否市场欢迎的设计方案3.是否存在风水问题二.评价方案的市场性39
市场类评标示例1.外立面昭示性(权重5%)方案设计内容评标意见结论A时代感与三层骑楼柱廊结合现代感强、立面大气、层次丰富
B一层骑楼,特设广告位商业味浓,手法现代
C忠实于B+H方案、立面简洁在原方案上突破较少
3.商场街铺化(-1层、一层商铺)(权重6%)方案设计内容评标意见结论A街铺化程度高,一层铺小,-1层铺面偏大一层铺面易销售
B全部商铺街铺化,铺面方正一层、-1层中心铺面易销售
C有部分商场格局有难销售铺面
市场类评标示例1.外立面昭示性(权重5%)方案设计40三.评价方案的经济性
1.
方案是否经济2.
方案在经济上是否合理三.评价方案的经济性41经济性案例建筑楼层建筑形式乘用电梯消防电梯消防楼梯其他设施7层及以下多层无无无8~11层小高层1无112~18层中高层111<100米高层1~212>100米超高层2以上12烟感喷淋消防规范要求的楼层高度经济成本概念建筑成本楼层33F18F11F7F为什么深圳的高层建筑都一般高?经济性案例建筑建筑乘用消防消防其他7层及42
经济类评标示例
13.外立面装饰(权重3%)
方案设计内容评标意见结论A两座玻璃房,外墙玻璃幕面积大造价最高
B一般外墙装饰+框架造价一般
C局部玻璃幕墙造价稍高
经济类评标示例
方案设计内容评标意见结论A两43四.评价方案的建筑设计优劣
1.总平面布局2.户型平面3.环境景观4.配套5.建筑设计存在问题四.评价方案的建筑设计优劣1.总平面布局44总平面布局总平面布局是建筑方案的关键物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.有无前广场2.人流、车流组织3.消防车道及消防登高面4.景观面的利用1.是否尽可能多地设置街铺2.大商场有无前广场3.大商场有无中庭4.有无人流集散空间5.公共绿地是否有利于人流1.围合式还是军营式2.公共绿地的组织3.人车分流4.是否能保证更多的户型南向5.配套设置布置的合理性总平面布局总平面布局是建筑方案的关键物业类型写字45户型平面户型平面是检验市场性的关键物业类型写字楼商业住宅常见分析点1.基本单位是否能满足大多市场需求面(50\100\200)2.平面在结构、布局上是否能实现自由组合3.卫生间设置1.基本单位是否能满足大多市场需求面(10\20\27\35)2.平面在结构、布局上是否能实现自由组合3.有无人流集散空间4.商业通道布置的合理性1.户型布局的合理性2.是否能保证更多的主人房南向3.是否能保证更多的客厅面向景观面4.是否设置玄关或可能5.户型的方正户型平面户型平面是检验市场性的关键物业类型写字楼46环境景观环境景观对不同的物业有不同的要求。一般而言,住宅区要求最高,写字楼、商业次之。物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.公共空间的绿化2.群楼顶绿化3.共享空间绿化4.环境景观面的利用1.是否有休闲配套绿化2.立体绿化3.楼顶绿化1.小区中央花园2.组团绿化3.景观主题4.环境景观的利用环境景观环境景观对不同的物业有不同的要求。物业类型47配套配套设施对不同的物业有不同的要求。一般而言,写字楼要求最高,商业次之。物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.外立面材料及造型2.大堂设计3.电梯厅设计4.电梯品牌及标准5.空调能否保证24小时办公6.会所配套1.商业形象2.中央空调3.自动扶梯4.其他设施1.会所配套2.商业配套3.学校配套4.运动场所配套配套配套设施对不同的物业有不同的要求。物业类型48存在设计问题即便是完满的设计也可能存在缺陷或可以调整的地方评标目的是看哪一个方案具有达到理想设计的可能性物业类型写字楼商业住宅区常见分析点1.外立面昭示性不强2.人流、车流组织不理想3.空调没有考虑24小时办公4.景观面没有利用1.没有尽可能多地设置街铺2.没有明晰人流组织3.集散空间不理想4.商业环境设计不利于人流滞留集散1.建筑布局围合太死2.环境设计无特点3.建筑尖角互相“冲射”4.没有考虑户型中的玄关设置5.户型不方正6.没有考虑消防车道存在设计问题即便是完满的设计也可能存在缺陷或可以调整的地方49
建筑类评标示例20.总平面(
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年专业笔试题型分类及答案
- 2025年农业绿色发展政策农业面源污染治理技术实践报告
- 工业互联网平台边缘计算硬件架构在能源互联网中的应用与优化报告
- 2025年文化遗产数字化保护与数字文化遗产保护技术专利布局策略报告
- 树林承包协议书
- 校企种植协议书
- 校园合作协议书
- 校地扶贫协议书
- 样品折扣协议书
- 核桃种植协议书
- DL-T 2324-2021 高压电缆高频局部放电带电检测技术导则
- 钢结构安全操作规程
- 集团中高层管理者培养、选拔和任用管理办法
- 新修订公司法专题讲座课件
- 水工混凝土施工规范(SL677-2014)培训学习
- 运输安全保障措施方案
- 大数据驱动的铁路货运智能调度关键技术研究
- 自来水生产工施工安全详细措施培训
- 讲座英语阅读教学设计课件
- 养老院老人心理健康知识讲座
- 口腔医学-牙髓炎的保护和修复方法教学教案
评论
0/150
提交评论