《投资项目评估》教学课件-第五章

第五章建设条件和生产条件分析

第五章建设条件和生产条件分析

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

第五章建设条件和生产条件分析

本章主要内容场（厂）址选择环境保护条件分析原材料及燃料动力供应条件分析资源利用分析节能措施分析节水措施分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.1场（厂）址选择

5.1.1场（厂）址选择应考虑的区域因素

5.1.2场（厂）址选择的原则及分析内容

5.1.3场（厂）址方案比选5.1.4场（厂）址选择案例

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

场（厂）址选择，是在相当广阔的区域内选择合适的建厂地区，并在合适地区的范围内，从几个可供考虑的场（厂）址方案中选择最优场（厂）址方案的分析评价过程。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.1.1场（厂）址选择应考虑的区域因素

自然因素经济技术因素社会、政治因素运费和地理位置因素第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.1.2场（厂）址选择的原则及分析内容场（厂）址选择的原则

符合国家、地区和城乡规划的要求满足对原材料、能源、水和人力的供应，满足生产工艺和营销的要求节约和效益的原则安全的原则实事求是的原则

节约项目用地，尽量不占或少占农田有利于环境保护第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

场（厂）址选择的分析内容场（厂）址位置占地面积地形、地貌和气象地震情况工程地质水文地质条件原材料供应动力供应第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

交通运输给水排水人力资源施工条件征地拆迁移民安置环境保护条件法律支持条件生活设施依托条件第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

场（厂）址方案比选

工程条件比选的内容，主要有占用土地种类及面积、地形地貌气候条件、地质条件、地震情况、征地拆迁移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等。

经济性条件比选的内容，一是建设投资比较；二是运营费用比较。比选的内容第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

场（厂）址选择可采用的技术分析方法

方案比较法是通过对项目不同选址方案的投资费用和经营费用的对比，作出选址决定。是偏重于经济效益方面的场址优选方法。其中，建设投资和经营费用均为最低的方案为可取方案。如果不一致时，采用追加投资回收期法来计算。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

追加投资回收期计算公式：

式中：T－－追加投资回收期；

K1、K2－－甲、乙两方案的投资额；

C1、C2－－甲、乙两方案的经营费用。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

评分优选法

步骤：在场（厂）址方案比较表中列出主要判断因素将各判断因素按其重要程度给予一定的比重因子和评价值

将各方案所有比重因子与对应的评价值相乘，得出指标评

价分，其中评价分最高者为最佳方案。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

最小运输费用法

如果选址方案中的其他因素都基本相同，只有运输费用不同，可用此法确定场址。基本做法：分别计算不同选址方案的运输费用，包括原材料、燃料的运进费用和产成品的运出费用；选择其中运输费用最小的方案为实施方案。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.1.4场（厂）址选择案例第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.2环境保护条件分析

环境影响的界定环境保护方案研究的原则和要求环境保护方案研究的内容

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

环境保护条件分析是在分析确定场（厂）方案和技术方案时，调查分析环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，提出治理和保护环境的措施，比选和优化环境保护方案。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.2.1环境影响的界定

环境保护环境污染环境保护和环境污染的概念第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

工业项目是环境的重要污染源

生产中投入的物料生产过程中产生的污染来自于项目产出物第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

环境保护评价的内容建设地区的环境现状；主要污染源和主要污染物；资源开发可能引起的生态变化；采用的环境保护标准；控制污染和生态变化的初步方案；环境保护投资估算；环境影响评价的结论或环境影响分析；存在的问题与建议。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.2.2环境保护方案研究的原则和要求

环境保护方案研究的原则

预防为主和环境影响最小化原则资源消耗减量化原则优先使用可再生资源原则资源循环利用原则工程材料无害化原则第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

环境保护方案研究的要求

控制污染源，使污染物的产生降低到最低限度控制污染排放综合利用，减少排放第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.2.3环境保护方案研究的内容

环境质量现状

污染环境因素和破坏环境因素分析污染环境因素分析

废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘、其他污染物

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

破坏环境因素分析对地形、地貌等自然环境的破坏对森林草地植被的破坏，如引起的土壤退化、水土流失等对社会环境、文物古迹、风景名胜区、水源保护区的破坏第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

环境保护治理措施方案

明确环境保护治理方案设计执行的标准治理措施方案治理方案的比选技术水平对比治理效果对比管理及监测方式对比环境效益对比

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3资源利用分析

5.3.1资源的分类与特点

5.3.2资源优化配置的重要性

5.3.3资源开发利用的基本要求

5.3.4资源条件评价

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3.1资源分类与特点

资源分类

可再生资源与不可再生资源可枯竭资源与不可枯竭资源物质资源与生态资源第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

资源特点

资源分布的不均衡性资源的有限性第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3.2资源优化配置的重要性

经济增长是靠消耗大量资源来实现的资源是国民经济和社会发展的重要物质基础资源的有限性分布的不均衡性资源供需矛盾开发方式粗放第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3.3资源开发利用的基本要求符合资源总体开发规划要求符合资源综合利用的要求符合节约资源和可持续发展的要求资源储量和品质的勘探深度应达到规定要求第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3.4资源条件评价资源开发的合理性；资源可利用量；资源自然品质；资源赋存条件；资源开发价值。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.4原材料与燃料动力供应条件分析

5.4.1主要原材料供应方案分析

5.4.2燃料动力供应方案分析

5.4.3主要原材料、燃料供应方案比选

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.4.1主要原材料供应方案分析

主要原材料是项目建成后生产运营所需的主要投入物。在建设规模、产品方案、技术方案确定后，应对所需主要原材料的品种、规格、成分、质量、数量、价格、来源、供应方式和运输方式进行分析。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

分析确定原材料品种、质量和数量分析确定原材料供应来源与方式分析确定原材料运输方式供应企业和地区研究供应方式进口原材料的供应大宗原材料的供应分析选取原材料价格第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.4.2燃料动力供应方案分析

项目所需燃料动力包括生产工艺用燃料动力、公用和辅助设施用燃料动力、其他设施用燃料动力。分析评价的主要内容：分析和评价燃料供应条件分析和评价供水条件分析和评价供电条件分析和评价其他动力供应条件

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

主要原材料、燃料供应方案比选比选的主要内容为：满足生产要求的程度采购来源的可靠程度价格和运输费用是否经济合理。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.5节能措施分析

对能源消耗量大的项目，应提出节约能源措施，并对能耗指标进行分析。

5.5.1项目建设节能的原则与要求

节约能源是指通过技术进步、合理利用、科学管理和经济结构优化等，以最小的能源消耗取得最大的经济效益。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

项目的建设方案要体现合理利用和节约能源的方针考察可行性研究报告中是否单列“节能篇（章）”

“节能篇（章）”的内容应符合有关规定节能方案的技术要求第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.5.2节能方案评价节能措施应采用先进的技术和设备，提高能源利用效率，降低能源消耗。回收利用生产过程中产生的余热、余压及可燃气体。对炉窑、工艺装置及热力管网系统分别采取有效的保温措施。合理利用热能，尽可能避免生产工艺中能量的不合理转换。

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

能耗指标分析计算单位产品消耗各种能源的实物量，折算成标煤消耗量，进行对比。能耗指标一般应达到国内外同行业先进水平。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.6

节水措施分析

对水资源消耗量大的项目，应提出节水措施，并对水耗指标进行分析。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.6.1项目建设节水的原则与要求项目建设节水的原则对项目建设节水的要求直接从江河、湖泊或地下取水的新建、改建、扩建的建设项目，如需申请取水许可证，必须委托有相应资质的单位，对其进行水资源论证。项目评估报告必须依据国家和地方政府制定的主要行业用水定额标准，合理确定建设项目的用水量。项目评估报告应按照政府提出的工业用水重复利用率要求，采取有效的技术措施，提高水的重复利用率，降低水的消耗量。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.6.2

节水措施采取有效措施高水资源利用率提高工业用水回收率和重复利用率提高再生水回收率有条件的项目应采用海水替代技术和设备第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.6.3水耗指标分析计算单位产品的耗水量，对水耗指标和水的重复利用率分析对比。水耗指标一般应达到国内外同行业先进水平，水的重复利用率应达到当地政府规定的指标。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

第五章建设条件和生产条件分析

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

第五章建设条件和生产条件分析

本章主要内容场（厂）址选择环境保护条件分析原材料及燃料动力供应条件分析资源利用分析节能措施分析节水措施分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.1场（厂）址选择

5.1.1场（厂）址选择应考虑的区域因素

5.1.2场（厂）址选择的原则及分析内容

5.1.3场（厂）址方案比选5.1.4场（厂）址选择案例

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

场（厂）址选择，是在相当广阔的区域内选择合适的建厂地区，并在合适地区的范围内，从几个可供考虑的场（厂）址方案中选择最优场（厂）址方案的分析评价过程。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.1.1场（厂）址选择应考虑的区域因素

自然因素经济技术因素社会、政治因素运费和地理位置因素第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.1.2场（厂）址选择的原则及分析内容场（厂）址选择的原则

符合国家、地区和城乡规划的要求满足对原材料、能源、水和人力的供应，满足生产工艺和营销的要求节约和效益的原则安全的原则实事求是的原则

节约项目用地，尽量不占或少占农田有利于环境保护第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

场（厂）址选择的分析内容场（厂）址位置占地面积地形、地貌和气象地震情况工程地质水文地质条件原材料供应动力供应第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

交通运输给水排水人力资源施工条件征地拆迁移民安置环境保护条件法律支持条件生活设施依托条件第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

场（厂）址方案比选

工程条件比选的内容，主要有占用土地种类及面积、地形地貌气候条件、地质条件、地震情况、征地拆迁移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等。

经济性条件比选的内容，一是建设投资比较；二是运营费用比较。比选的内容第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

场（厂）址选择可采用的技术分析方法

方案比较法是通过对项目不同选址方案的投资费用和经营费用的对比，作出选址决定。是偏重于经济效益方面的场址优选方法。其中，建设投资和经营费用均为最低的方案为可取方案。如果不一致时，采用追加投资回收期法来计算。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

追加投资回收期计算公式：

式中：T－－追加投资回收期；

K1、K2－－甲、乙两方案的投资额；

C1、C2－－甲、乙两方案的经营费用。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

评分优选法

步骤：在场（厂）址方案比较表中列出主要判断因素将各判断因素按其重要程度给予一定的比重因子和评价值

将各方案所有比重因子与对应的评价值相乘，得出指标评

价分，其中评价分最高者为最佳方案。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

最小运输费用法

如果选址方案中的其他因素都基本相同，只有运输费用不同，可用此法确定场址。基本做法：分别计算不同选址方案的运输费用，包括原材料、燃料的运进费用和产成品的运出费用；选择其中运输费用最小的方案为实施方案。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.1.4场（厂）址选择案例第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.2环境保护条件分析

环境影响的界定环境保护方案研究的原则和要求环境保护方案研究的内容

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

环境保护条件分析是在分析确定场（厂）方案和技术方案时，调查分析环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，提出治理和保护环境的措施，比选和优化环境保护方案。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.2.1环境影响的界定

环境保护环境污染环境保护和环境污染的概念第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

工业项目是环境的重要污染源

生产中投入的物料生产过程中产生的污染来自于项目产出物第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

环境保护评价的内容建设地区的环境现状；主要污染源和主要污染物；资源开发可能引起的生态变化；采用的环境保护标准；控制污染和生态变化的初步方案；环境保护投资估算；环境影响评价的结论或环境影响分析；存在的问题与建议。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.2.2环境保护方案研究的原则和要求

环境保护方案研究的原则

预防为主和环境影响最小化原则资源消耗减量化原则优先使用可再生资源原则资源循环利用原则工程材料无害化原则第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

环境保护方案研究的要求

控制污染源，使污染物的产生降低到最低限度控制污染排放综合利用，减少排放第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.2.3环境保护方案研究的内容

环境质量现状

污染环境因素和破坏环境因素分析污染环境因素分析

废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘、其他污染物

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

破坏环境因素分析对地形、地貌等自然环境的破坏对森林草地植被的破坏，如引起的土壤退化、水土流失等对社会环境、文物古迹、风景名胜区、水源保护区的破坏第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

环境保护治理措施方案

明确环境保护治理方案设计执行的标准治理措施方案治理方案的比选技术水平对比治理效果对比管理及监测方式对比环境效益对比

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3资源利用分析

5.3.1资源的分类与特点

5.3.2资源优化配置的重要性

5.3.3资源开发利用的基本要求

5.3.4资源条件评价

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3.1资源分类与特点

资源分类

可再生资源与不可再生资源可枯竭资源与不可枯竭资源物质资源与生态资源第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

资源特点

资源分布的不均衡性资源的有限性第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3.2资源优化配置的重要性

经济增长是靠消耗大量资源来实现的资源是国民经济和社会发展的重要物质基础资源的有限性分布的不均衡性资源供需矛盾开发方式粗放第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3.3资源开发利用的基本要求符合资源总体开发规划要求符合资源综合利用的要求符合节约资源和可持续发展的要求资源储量和品质的勘探深度应达到规定要求第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.3.4资源条件评价资源开发的合理性；资源可利用量；资源自然品质；资源赋存条件；资源开发价值。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.4原材料与燃料动力供应条件分析

5.4.1主要原材料供应方案分析

5.4.2燃料动力供应方案分析

5.4.3主要原材料、燃料供应方案比选

第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

5.4.1主要原材料供应方案分析

主要原材料是项目建成后生产运营所需的主要投入物。在建设规模、产品方案、技术方案确定后，应对所需主要原材料的品种、规格、成分、质量、数量、价格、来源、供应方式和运输方式进行分析。第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析

分析确定原材料品种、质量和数量分析确定原材料供应来源与方式分析确定原材料运输方式供应企业和地区研究供应方式进口原材料的供应大宗原材料的供应分析选取原材料价格第五章建设条件和生产条件分析第五章建设条件和生产条件分析5.4.2燃料动力供应方案分析

项目所需燃料动力包括生产工艺用燃料动力、公用和辅助设施用燃料动力、其他设施用燃料动力。分析评价的主要内容：分析和评价燃料供应条件分析和评价供水条件分析和评价供电条件分析和评价