验房师复习题

中国建筑学会建筑经济分会“验房师”（初级）资格考试考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分姓名：身份证号：分数：一、单项选择题：（共60题，每题1分。共60分。每题的备选项中，仅有1个正确选项。）1.房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。A.数量B.质量C.价格D.功能2.在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。A.加拿大B.美国C.法国D.德国3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。A.加拿大B.美国C.英国D.德国4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（）A.下单前的验房B.买房前的验房C.卖房前的验房D.新屋交割前检验5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。A.优势B.劣势C.平等D.以上都不对6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。A.尊重B.关爱C.同情D.验房费用7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。A.估价师B.造价师C.建筑师D.验房师8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。A.第三方B.开发商C.建筑商D.购房者9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。A.10％～30％B.20％～40％C.30％～50％D.40％～60％10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。A.能；B.不能C.尽量D.看情况11.验房师不应对（）进行检验。A．交易中B．增量房C．二手房D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产12.验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度A．客观；B．有意低估或高估；C．隐瞒；D．损坏13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。A.是；B.否；C.可以；D.看情况14．验房师执业能力表述不正确的是：（）A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力；B．业务接洽时所需的知识和沟通能力；C．查找，发现问题的知识和动手能力；D．合同管理的能力15．验房师没有客户的允许（）。A．可以选择性公布部分检验结果和客户信息；B．不得公布检验结果和客户信息；C．可以自行对外提供客户信息；D．可以将检验结果提供给利益相关第三方16.某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（）万元。A．20；B．24；C．32；D．4017.甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方不履行合同应支付购房款35%的违约金；迟延履行合同应支付1000元/天的违约金。但在交房前适逢房价飚升50%，甲提出房屋不打算卖了，并表示愿意承担违约金。（）A、乙有权要求甲继续履行合同，并支付购房款35%的违约金B、乙有权要求甲继续履行合同，并支付迟延履行期间1000元/天的违约金C、乙有权要求甲继续履行合同，并减少房屋价款D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任18.仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以根据《民事诉讼法》的有关规定，向（）申请执行。

A、人民法院B、公安机关C、政府主管部门D、仲裁委员会

19.施工单位与物资供应单位因采购的防水材料质量问题发生争议，双方多次协商，但没有达成和解，则关于此争议的处理，下列说法中，正确的是（）A.双方依仲裁协议申请仲裁后，仍可以和解B.如果双方在申请仲裁后达成了和解协议，该和解协议具有法律强制执行力C.如果双方通过诉讼方式解决争议，不能再和解D.如果在人民法院执行中，双方当事人达成和解协议，则原判决书终止执行20、为了保持石灰的质量，应使石灰储存在（）。A、潮湿的空气中

B、

干燥的环境中

C、

水中

D、

蒸汽的环境中

21、石灰在硬化过程中，体积产生（）。

A、

微小收缩

B、

不收缩也不膨胀

C、

膨胀

D、

较大收缩

22、石膏硬化大的过程中体积发生（）。A、微小收缩B、膨胀C、较大收缩D、没有变化23、罩面用的石灰浆不得单独使用，应掺入砂子、麻刀和纸筋等以()。A、易于施工

B、增加美观

C、减少收缩

D、增加厚度24、普通硅酸盐水泥代号是（）。A、P·0

B、P·Ⅱor

P·F

C、P·F

D、P·c

25、混凝土的水灰比值在一定范围内越大，则其强度（

）。A、越低

B、越高

C、不变

D、无影响26、砌筑砂浆为改善其和易性和节约水泥用量，常掺入（）。A、石灰膏

B、麻刀

C、

石膏

D、纸筋

27、用于外墙的抹面砂浆，在选择胶凝材料时，应以（）为主。A、水泥B、石灰C、石膏D、粉煤灰28、普通砖的标准尺寸规格(mm)

为（）。A、240x115x53

B、190x190x90

C、240x115x90D、115x115x5329.业主验房过程中，验房人员要（），耐心有序地引导业主验收房屋。A、可以适当催促业主抓紧验房；B、掌握主动C、不允许催促业主；D、跟随业主30.在很多业主等待验房的情况下，（）。A、可以适当催促业主抓紧验房；B、掌握主动；C、不允许催促业主；D、跟随业主

31.房屋实地查验前，验房人员不需要准备的是（）。A、熟悉房屋区位，周边设施；B、熟悉房屋户型、结构C、《房屋实地查验报告》；D、《住宅质量保证书》32.《住宅建筑规范》第条规定：新区的绿地率不应小于()。A、20%；B、30%；C、40%；D、10%33.《住宅建筑规范》第条规定：受噪声影响的住宅周边应()。A、采取防噪措施；B、拆除噪声源；C、《房屋实地查验报告》；D、《住宅质量保证书》34.卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的（）。A、1/20；B、1/10；C、1/15；D、1/3035.《住宅设计规范》第条规定：地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于()。A、2.4m；B、2m；C、1.8m；D、2.636、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于（）。A、2.4m；B、2.1m；C、1.8m；D、2.0m37、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于()。A、0.9m；B、1.05m；C、1.0m；D、0.85m38、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于（）。A、0.9m；B、1.05m；C、1.0m；D、1.10m39、排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不宜小于（）。A、0.9m；B、1.0m；C、3.0m；D、2.5m40、燃气引入管一般敷设在（）。A、卧室；B、浴室；C、厨房；D、变电室41、冷热水安装宜左热右冷，安装冷热水管平行间距不小于()，当冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接。A、20mm；B、3mm；C、40mm；D、50mm42、检查房屋墙面空鼓情况使用的工具是（）。A、榔头；B、手电；C、兵乓球；D、反光镜43、检测物体上内外（阴阳）直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度的工具是（）。A、榔头B、手电C、内外直角检测尺D、反光镜44.半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高（）的，且不超过（）者。A．1/4，1/3；B．1/4，1/2；C．1/3，1/2；D．1/2，2/345.根据钢筋混凝土楼板的施工方法不同可分为（）。A．现浇式、梁板式、板式；B．板式、装配整体式、现浇式；C．装配式、装配整体式、现浇式；D．装配整体式、梁板式、板式46.阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于（）。A．100mm；B．110mm；C．120mm；D．130mm47.楼梯段上的净空高度，不应小于（）。A．2000mm；B．2100mm；C．2200mm；D．2300mm48.一般建筑物楼梯扶手高度为（）。A．900mm；B．1000mm；C．1100mm；D．1200mm49.屋面排水坡度小于或等于（）的屋顶，被定义为平屋顶。A．5%；B．10%；C．15%；D．20%50.屋面泛水的高度应（）。A．≥100mm；B．≥150mm；C．≥200mm；D．≥250mm51.门的高度不宜小于（）。A．2000mm；B．2100mm；C．2200mm；D．2300mm52．房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（）m的永久性建筑。53．房屋建筑面积测算以平方米为单位，精度取至（）㎡。A.0.01㎡B.0.1㎡C.1㎡D.0.001㎡54．房屋面积测算包括（）、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。A.房屋建筑面积B.套内建筑面积C.墙体面积D.辅助面积55．下列项目应计算建筑面积是（）。

A.地下室的采光井B.室外台阶C.建筑物内的操作平台D.穿过建筑物的通道56．层高在________及以上者应计算_____面积。（）A.2.2m/全B.2.2m/半C.2.1m/半D.2.1/全57．不计算建筑面积的范围包括：（） A.勒脚、宽度在2.1米及以内的雨篷、屋顶花架、装饰性幕墙等B.勒脚、层高不足2.2m的地下室、屋顶花架、装饰性幕墙C.层高不足2.2m的一层房屋建筑、建筑物内的操作平台、无永久性顶盖的架空走廊等D.装饰性幕墙、墙面抹灰、镶贴块料面层、飘窗、层高低于2.20ｍ建筑物的门厅等58．验房师验房就是把房子的现实质量经过查验与（）进行对比，然后提出建议。A．设计（施工）标准；B.客户期望；C.主观判断；D.公司要求59．验房师的工作是（）A.万能的B.有局限的C.专门针对索赔设立的D.包含一切的60．验房师查验的部位都是借助工具够能够触及的房屋组成部位，反映了验房原则的（）A.可视性B.可达性C.可辨别性D.可维护性二、多项选择题：（共20题，每题2分。共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.房屋查验工作有哪几方面?()A.确认房屋状态B.检测设施性能C.提供鉴定报告D.确定验房时间E.上门实地验房2.发达国家验房业的主要特点（）。A.制度化B.法制化C.专业化D.程序化E.精细化3.我国房屋的主要特征（）A.户型多样化B.功能丰富化C.价值层次化D.文化导向化E.价值巨大化4.我国的验房业已经经历了哪些发展阶段？（）A.孕育期B.萌芽期C.成长期D.成熟期E.衰退期5.我国验房业在发展过程中存在诸多问题，主要体现在（）A.需求多，供给少；B.民间热，官方冷；C.无协会，无规程D.成长快，人数少；E.少专业，缺体系6.验房师在二手房市中的主要职责：（）A.接受雇主有偿委托，依据有关法律法规规范合同等，为雇主提供房屋质量咨询服务；B.为房地产估价师在存量房估价业务中提供精确的验房报告；C.为房地产经纪人提供房产质量报告，促进交易；D.为交易后房产的再装修提供资料，防止安全隐患。E.帮助物业公司建立健全的物业质量资料，利于以后的管理。7.推进验房师职业道德建设的主要措施。（）A.多开展同行同业交流B.政府应积极制定可行的强有力的法律条例规范行业管理，并制定规范的行业政策。C.验房机构（企业）从自身出发，建立企业道德规范体系。D.验房师自身要正确认识职业道德的意义和价值。E.加强行业管理通过正规化考试加强队伍建设。8.新房查验的内容。（）A．住房各部位是否满足使用功能B．住宅各部位施工质量是否符合设计要求和施工规范要求C．住宅内设备使用材料、施工质量是否符合合同及相关规定约定D．现场发现问题整改意见与建议E．对原结构的改造带来的影响。9．某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（）A．直接与甲建设单位协议折价B．向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿C．直接变卖该工程项目D．直接转移占有该工程项目E.直接要求保证人代为清偿债务10.石膏类板材具有()的特点A.质量轻；

B、

隔热、吸声性能好；

C、

防火加工性能好；D、

耐水性好；

E、强度高

11．石膏、石膏制品宜用于下列()工程A.顶棚饰面材料；

B.内、外墙粉刷

(遇水溶解)

；C、

冷库内贴墙面；

D、

非承重隔墙板材；

E.剧场穿孔贴面板12.提高混凝土强度的措施主要有（）A、采用高强度等级水泥或早强型水泥B、采用低水灰比的干硬性混凝土C、掺入混凝土外加剂、掺合料D、采用湿热处理养护混凝土E、增加用水量

13.验房过程中，对入户门检查需要检查的项目包括（），A．门框安装是否牢固周正B．门框与墙体连接是否密闭严实C．门面有无开裂、破损、垂直度等情况D．门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整等E．门是否通过符合国家安全规定。14.墙面检查需要用到以下工具()。A、榔头；B、靠尺；C、塞尺；D、角尺；E、万用表15.房屋实地检查方法包括（）。A.目测法，照射法；B.触摸法，吊线法；C.测量法，试电法D.敲击法，试水法；E.询问法，调查法16.验房过程中，对房屋墙面质量检查项目包括()。A、墙面的垂直度；B、墙面的平整度；C、墙面是否有裂纹；D、墙面是否存在空鼓问题；E、表面光滑无损伤17.以下建筑中，是按照结构的承重方式分类的，有：（）。A．砌体结构建筑；B．框架结构建筑；C．木结构建筑；D．剪力墙结构建筑；E．空间结构建筑18.检验抹灰墙面主要检查（）。A.墙面是否平整；B有无空鼓；C墙体厚度；D是否垂直；E有无脱层19.室外地面主要检验（）A.路面；B.草坪；C.管线；D.台阶；E.墙面20.柱在验房中主要检验（）A.柱面是否光滑；B.有无裂缝；C.柱内钢筋连接D.柱内钢筋直径；E.钢筋保护层三、问答题：（共6题，每题5分。共30分。请回答要点并作适当展开说明）1.决定楼盘品质的因素有哪些？2.物业验房师需检验的五大部分及其各自具体项目？3.验房的基本步骤有哪些？4.当房屋具备交付条件时，应该已经具备了哪些文件（资料）？5.请列举一个验房单项，并说明该验房单项应检验哪些内容？6.请说明卫生间验收的一般方法和内容？三、案例题：（共7题，每题10分，共,70分。）案例1:某验房师在验房过程中拍下了以下照片，请分别指出照片中存在的问题，并分别提出你的验房建议：图一图二图三图四图五案例2:请指出下列图片中验房师所使用的验房工具名称，并说明其用途及所检测项目。图一图二图三图四案例3:王先生购买的房屋,一楼至二楼、二楼至三楼的楼梯,梁下净高均为1.8米左右,明显违反了国家的强制性规范。造成的后果是，家具难以搬上楼，严重影响了房屋的使用功能；人上下楼梯头顶易碰到梁，存在安全隐息。他因此要求开发公司重新设计、制作楼梯,或者对他作出相应赔偿。作为验房师，你给王先生什么建议？案例4:张先生买了凤凰小区的房子,房子在2010年12月通知可以交付，张先生于2011年1月去办交房手续，但是去现场验房时发现多处渗水和漏水(顶楼)，还有开裂。张先生要求物业通知房产公司立即维修，修好通知他。但是直到2011年10月还没消息。目前张先生房产证已办出,但验房一直进行不下去。张先生认为可以认定开发商延期交房,但开发商方面否认这是延期交房,只承认有责任。作为验房师，你给张先生什么建议？案例5:验房师在查验某单元房时发现：柱和墙面局部空鼓（见图1、图2），明显条“抹灰层应无脱层、空鼓”的规定；在客厅发现，地面多处也空鼓（图三），也违反了《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）第5.2.5条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计”的规定；同时还发现地辐热管道外露的现象。图一图二图三作为验房师，你将建议如何处理？案例6：业主汪女士，在2008年10月向某房地产开发实业有限公司购买了位于彩虹小区的一套公寓。2010年11月交付时，汪女士发现该房内的卫生间地面存在明显的结构性裂缝，且伴随向楼下渗水的现象。在与该楼盘主管交付的部门交涉之后，对方也曾派人专程上门维修。但往往只是在裂缝表面用石灰抹平，无法实质性解决裂缝的漏水问题，而且该问题尚未解决。因此房子未能按期正常交付使用。按合同规定，开发商应支付滞纳金，可至今拒赔。作为验房师，你给汪女士什么建议？案例7:请计算下图所示建筑物的建筑面积。答案：一、单项选择题1-5BCBBA；2-10DDACB；11-15DBBDB；16-20DBAAB；21-25DBCAA；26-30AAABC；31-35DBAAB；36-40BBDCC；41-45AACCC；46-50BCABD；51-55BAAAD；56-60AAABB。二、多项选择题1-5ABC；ACE；ABCD；ABC；ABCE；6-10ABCD；BCD；ABCD；ABE；ABC；11-15ADE；ABCD；ABCD；ABD；ABCD；16-20ABCD；ABDE；ABDE；ABCD；AB。三、问答题（答题要点，学生需适当展开说明）1．答：第一，地段。好地段要满足交通方便、生活方便、环境优美，当然也要相对自己的工作方便。第二，户型。优质的户型设计是讲究大开间小进深的，这样不仅符合人们的一贯审美需求，同样更主要的一点是可以满足室内通风的效果，便于室内空气形成对流，有益人的身心健康(要留意窗户的位置和可开面积，这个也是很重要的)。除了满足以上所描述的基本生活需求外，房屋的户型布局也是相当要注意的。常见的是客厅、主卧、次卧均应朝南设计，特别提到的是客厅和餐厅要做到动静分开等等。第三，小区的配套。就是要留意小区的整体规划与配套设施，我们要重点关注道路的设计、绿地、车位预留、房屋周边有没有配电房等等。周边的生活配套是否齐全，如与生活息息相关的医院、学校、菜场等。当然也要留意小区外的生态环境，比如高压线、化工厂等对人体有害的东西。第四，房屋的质量。具体的房屋质量要具体对待，但要提醒的是，想购买顶楼的业主要注意顶楼容易产生渗水，而且保温隔热功能相对较差，导致墙面的裂缝也相对较多；想购买底层的业主主要是担心地下的回填土填充不实，地面容易产生沉降裂缝、返潮等诸多问题；想购买小高层的业主要注意避开9～11层的空气污浊的悬浮层。第五，房屋的价格。目前，房地产市场高度火热，广大业主买到房就已赚钱了，根本不在乎房屋的价格，甚至出现了开发商上午和下午同等户型、同等面积而价差每平米400元增长的神话。第六，开发商及物业的信誉。2.答：第一项是看主体。主要包括室内外的构造和装饰，首先看墙壁，毛坯房看有没有裂纹、空鼓、脱皮、粉化，精装修房看壁纸的缝隙是不是过大；然后看门窗的封闭灵活情况如何。应该特别留意的是，看一下窗户上是否安装了控制开启角度的限位器，以及限位器上是否有螺丝；接下来，看房屋的各个角落是不是方正，墙面是不是平整垂直，地砖是否有色差、开裂、空鼓等情况；然后重点看一下卫生间和厨房，看看防水是不是完好，同时可以往地板上倒比较多的水，看水是否会漫到外面的地板上。有些房子由于建得比较粗糙，地漏可能会比卫生间地板还高或者与之相平，或者卫生间门槛太低，这些都是不合要求的。第二项是看给排水和燃气。主要看管道铺设是否合理、燃气安装是否标准、下水是否通畅。可以拿水桶往下水道倒水，如果听到哗哗声，则说明下水比较好，如果水只是缓缓往下渗，则说明下水不畅通，需要整改。对于燃气，如果所买房屋是远郊区的小区尤其要注意，很多远郊小区都存在燃气不通或安装不合标准的情况。第三项是建筑电器安装。主要应看电线、开关安装的位置是否方便合理。看房屋的用线是不是符合国家标准的铜线，强弱电是不是相距25厘米以上的距离。对于电表什么时候安装，小区用的是不是临电，什么时候能转成正式电都应该问清楚，必要的时候和开发商写一个备忘录。第四项是通风、空调和采暖。选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果。在看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。采暖方面，主要是看一下燃气壁挂炉是不是装好。第五项是电梯、消防工程。现在80%的楼盘虽然装了消防栓，但是里面根本没有消防水袋、消防枪和干粉灭火器，最好能仔细看一下消防工程，可以免除后患。3.答：（1）户外检验项目：配套设施；景观；绿化、容积率；车库；停车位；架空层；防盗设施；小区单元；周边环境；（2）户内检验项目：楼道、电梯；裂缝；漏水；空鼓；门、窗；层高；卫生间；阳台；管道；空调、空调位；配电装置；设计变更；面积核实；（3）其他检验项目：物业公司；口头承诺；售楼广告；沙盘模型；逾期交付。4.答：《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》和《管线分布竣工图（水、强电、弱电和结构）》。5.答：（可任意答一项）（1）门：1、门的开启关闭是否顺畅？2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？（2）窗：1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、窗户玻璃是否完好？4、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。（3）地板（面）：1、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？2、地板间隙是否太大？3、柚木地板无大片黑色水渍？4、地脚线接口是否妥当？有无松动？5、地面是否有裂缝？有否起砂现象？（4）顶面（棚）：1、顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。3、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏。4、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。（5）墙身：1、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？2、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪和隆起或凹陷的地方？3、墙身、墙角接位有无水渍或裂痕？4、内墙墙面上有否石灰爆点？（6）厨厕：1、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。2、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？4、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5、砖缝有无渗水现象？6、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？7、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？8、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。9、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？10、您楼下的邻居家是否漏水？（7）其他：1、厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？2、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。3、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。4、试煤气热水器开关是否妥当？5、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。6.答：卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

验收地面下水情况（闭水实验）。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。四、案例题1.答：图片一：地面出现通体裂缝：产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外，还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是