房地产政策分析教学大纲

房地产政策分析教学大纲课程中文名称：房地产政策分析课程英文名称：PolicyAnalysisForRealEstate编号：E1232学分：2学时：32（其中：讲课学时：32实验学时：0实践学时：0）先修课程：公共部门人力资源管理、风险管理学适用专业：公共事业管理课程类别：专业核心课程/必修使用教材：《房地产金融》，谢经荣，中国人民大学出版社,2012年4月第三版开课单位：法学与公共管理学院课程性质：本课程为公共事业管理专业的专业核心课程，让学生对房地产政策有较为全面、系统的知识，提供理性的房地产市场分析工具，掌握有关房地产政策的分析方法，并能够将理论与实际相结合，认识房地产产业发展的内在规律。教学目标1.本课程支撑专业培养计划中毕业要求3和毕业要求4；2.本课程支撑专业培养计划中毕业要求3中的指标点3：能够设计满足特定需求的机械系统、部件和工艺流程，并能够体现创新意识，占该指标点达成度的20%；3.本课程支撑专业培养计划中毕业要求4中的指标点3：能够根据实验方案构建实验系统，进行实验。20%。4.让学生对房地产政策有较为全面、系统的知识，提供理性的房地产市场分析工具，掌握有关房地产政策的分析方法，并能够将理论与实际相结合，认识房地产产业发展的内在规律。三、教学内容及要求第一章绪论1.教学内容（1）房地产业的特点；重要性；（2）房地产金融的作用；房地产业与金融业的关系（3）国外房地产金融的发展；（4）国内房地产金融的发展及存在的问题；（5）房地产金融的概念和内容2.重、难点（1）房地产业的特点；（2）国内外房地产金融的发展3.考核要点、（1）房地产金融的概念和内容4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件第二章房地产金融基本知识1.教学内容（1）房地产金融中的资本流；资金来源（2）通货膨胀；银行利率；税法；货币汇率；日用品价格；房地产证券和其他投资工具的回报率；金融政策；社会福利制度（3）利率、利率集；未来值；未来收益的贴现（4）资产收益率；权益收益率；有效收益率（5）信贷和担保贷款的定义和区别；抵押贷款、质押贷款和保证贷款2.重、难点（1）房地产金融中的资本流；资金来源（2）资产收益率；权益收益率；有效收益率（3）利率、利率集；未来值；未来收益的贴现3.考核要点：（1）房地产金融中的资本流；资金来源（2）金融政策；社会福利制度4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件第三章抵押贷款的运作1.教学内容（1）杠杆原理的特性；杠杆作用的形式（2）月还款项；月本利和因子表；偿还清单；抵押贷款的几个指标（3）抵押贷款的参与人，运作过程；再抵押（4）抵押房屋的使用管理；违反后抵押房屋的处理（5）等额还款；贷款期限与还款项款；利率调整后还款数额的计算（6）基本概念；期前还款的法则；期前还款的处理（7）变率抵押贷款；低月还款额抵押贷款；其他抵押贷款方式2.重、难点（1）杠杆原理的特性；杠杆作用的形式（2）抵押贷款的参与人，运作过程；再抵押3.考核要点：（1）抵押贷款的参与人，运作过程；再抵押（2）抵押房屋的使用管理；违反后抵押房屋的处理4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件第四章个人住房贷款1.教学内容（1）个人住房贷款的概念和特点；种类；我国个人住房信贷业务现状和业务前景（2）个人住房贷款的申请；贷款审查；借贷人资信评估；贷款审批（3）个人贷款的发放；贷款额度、期限和利率；抵押权登记（4）个人住房贷款贷后管理与贷款偿还；贷后检查；贷款档案的建立与管理；清户撤销2.重、难点（1）个人住房贷款的概念和特点、种类、个人住房贷款的申请（2）个人贷款的发放、个人住房贷款贷后管理与贷款偿还3.考核要点：（1）个人住房贷款的概念和特点、种类、个人住房贷款的申请（2）我国个人住房信贷业务现状和业务前景4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件第五章房地产开发贷款1.教学内容（1）房地产开发贷款申请；房地产开发贷款调查；评级授信（2）贷款的发放；房地产开发贷款项目评估概述；借款人评价；项目建设条件评价；市场评估；投资估算和筹资评估；偿债能力评估；贷款风险评估（3）贷款资料；借款人及贷款项目管理；2.重、难点（1）房地产开发贷款；贷款程序；项目评估；贷后管理（2）借款人及贷款项目管理3.考核要点：（1）房地产开发贷款申请；房地产开发贷款调查；评级授信4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件第六章收益性房地产贷款1.教学内容（1）收益性房地产投资；盈利可行性；风险及个人因素；决策过程；房地产收益状况；估价（2）申请文件内容；房地产评估；贷款标准（3）决策过程及主要决策因素；收益衡量指标；风险评价；最后决策2.重、难点（1）收益性房地产贷款；房地产收益（2）房地产估价；风险评价3.考核要点：（1）收益性房地产投资；（2）盈利可行性；（3）风险及个人因素；4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件第七章住房公积金贷款1.教学内容（1）住房公积金的概念；住房公积金制度发展概述；新加坡中央公积金制度（2）住房公积金管理；住房公积金的缓存；住房公积金的提取和使用（3）住房公积金贷款概述、程序；住房公积金贷款方式；个人住房担保组合贷款；住房公积金贷款的担保2.重、难点（1）住房公积金制度（2）住房公积金贷款的担保3.考核要点：（1）住房公积金的概念（2）住房公积金管理4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件第八章房地产保险1.教学内容（1）保险的含义和特征；保险的职能和作用；保险的性质；保险基金（2）最大诚信原则；近因原则；损害补偿原则（3）保险合同的含义和特征；保险合同的要素；保险合同的成立与生效；扒皮险合同的调整（4）房地产风险；房地产业务中的财产损失保险；房地产业务中的责任保险；（5）房地产业务中的信用保证保险；房地产业务中的人身保险（6）房地产保险的投保与承包；房地产保险的防灾防损；房地产保险的索赔与理赔2.重、难点（1）房地产保险；（2）房地产保险产品3.考核要点：（1）最大诚信原则；近因原则；损害补偿原则（2）保险合同的含义和特征；保险合同的要素；保险合同的成立与生效；扒皮险合同的调整4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件第九章抵押贷款的二级市场1.教学内容（1）房地产抵押地级市场；房地产抵押二级市场；美国房地产抵押二级市场的发展；房地产抵押二级市场的功能（2）政府的广泛参与；住宅抵押债权证券化的运行方式；住宅抵押贷款债权证券；美国次贷危机（3）抵押贷款证券化对社会经济的影响；需要的社会条件；推行抵押贷款证券化应做的工作；其他筹资方式的比较（4）香港地区住宅抵押二级市场的发展；抵押二级市场在中国的可行性2.重、难点（1）房地产抵押初级市场（2）房地产抵押二级市场；住房抵押债权证券化3.考核要点：（1）房地产抵押初级市场（2）房地产抵押二级市场（3）住宅抵押债权证券化的运行方式；4.教学方法：讲授为主，并开展案例讨论5.作业安排：见课件四、学时分配及对毕业要求指标点的支撑章节教学内容支撑的毕业要求指标点学时分配讲课实验实践第一章绪论房地产金融的作用和重要性、房地产金融的发展、房地产金融的概念和内容1、2300第二章房地产金融基本知识房地产金融中的资本流和资金来源、影响房地产金融市场的社会经济因素、利率、贴现率和现值、资产收益率、信贷、担保贷款和抵押贷款1、2400第三章抵押贷款的运作杠杆原理、抵押贷款的偿还、抵押贷款的运作过程、抵押房屋的使用和管理、利率变化对还款额的影响、期前还款的处理、其他抵押贷款类型1、2400第四章个人住房贷款概述、个人住房贷款的申请、审查和审批、个人住房贷款的发放、个人住房贷款贷后管理与贷款偿还1、2400第五章房地产开发贷款房地产开发贷款程序、房地产开发贷款的项目评估、房地产开发贷后处理1、2300第六章收益性房地产贷款收益性房地产投资及贷款决策、贷款人对贷款的评价、借款人评价和决策1、2300第七章住房公积金贷款住房公积金制度概述、住房公积金管理、住房公积金贷款1、2300第八章房地产保险保险基本理论、保险基本原则、保险合同、房地产保险产品、房地产保险的运营1、2400第九章抵押贷款的二级市场房地产初级抵押市场和二级市场、房地产二级市场的运行、抵押贷款证券化的条件、抵押二级市场在中国的可行性2400合计3200五、考核方式及成绩评定标准1、课程考核方式：考核方式包括期末考试、平时任务完成情况。期末考试采用闭卷笔试2、课程成绩评定标准课程成绩=平时考核成绩×30%+期末考试成绩×70%，具体内容如下：考核形式分值考核细则平时成绩30%平时作业10课后完成20-30个习题，主要考核学生对每节课知识点的复习、理解和掌握程度，计算全部作业的平均成绩再按10%计入总成绩。点名及课堂讨论20在每章内容进行中或结束后，对课堂讨论内容参与情况进行记载，主要考核学生课堂的听课效果和课后及时复习消化本章知识的能力，结合平时的随机点名，最后按20%计入课程总成绩。期末考试70%期末考试卷面成绩70试卷题型包括选择题、名词解释、简答题和综合分析、计算题等，以卷面成绩的70%计入课程总成