国瑞都江堰项目总体策划方案

国瑞都江堰项目总体策划王志纲工作室四川国瑞置业2008年1月目录第一部分态势分析第二部分总体定位第三部分项目构建第四部分开发策略

三个成都在空间上并存、时间上继起，代表了成都的历史演进路径。目前，第一个成都作为老城区，已被完全填满，第二个成都即现在的主城区也已得到充分发展，并已进入第三个成都阶段。经济全球化背景下，成都作为西部地区领袖城市的地位日益突出，已经成为“西部之心，休闲之都”。随着成都的价值被重新发现，对四川、西部、全国乃至世界的吸引力越来越强，“第三个成都”应运而生。123第一个成都：低端，市民化,成都人的成都第二个成都：中端，逐渐外向化，四川、西部的成都第三个成都：高端，外向化、国际化，世界、中国的成都一、发现成都：外向化和高端化的成都第一部分态势分析1、三个成都

随着经济持续快速发展，中国的奢侈品市场尤其是奢侈置业市场进入快速成长阶段。目前奢侈品市场年销售额已达20多亿美元，占全球销售额的12%，已经成为世界第三大奢侈品消费国。大到别墅、汽车，小到香水、珠宝，奢侈品的消费量呈急速增长态势。2005年安永会计师事务所研究报告预测，至2008年中国奢侈品消费市场年增长率达20%，至2015年，中国将成为仅次于日本的世界第二大奢侈品消费国，年销售额达115亿美元，占全球总量的29%。2006年全球管理咨询机构BCG发布《2006年全球财富报告》显示，2005年中国富有家庭财富增长18%，成为新兴市场家庭财富增长最为突出的地区之一。中国共有百万富翁家庭25万户，排名全球第六。2、中国“奢侈置业”快速发展全国层面成都层面

从2005年开始，外向化消费需求带动了成都房地产价值的释放。世邦魏理仕《2006年成都楼市研究报告》显示，2003-2006年间成都商品住宅价格年均增长11.4%，2006年商品住房价格同比增长12.9%，高档住宅市场蓬勃发展，别墅增长幅度达到23.8%，中高档公寓平均售价增幅为12.5%。当前高档住宅市场仍处于起步阶段，随着成都不断走向全国、走向世界，高端物业的价值将进一步得到释放。[链接]：成都房地产市场高端物业发展迅猛

随着近两年成都房地产价值的不断释放，高档住宅市场蓬勃发展，不但别墅市场行情火爆，而且出现了迎宾大道一号、高山流水等千万级的顶级别墅项目。市区别墅土地资源稀缺，地价高昂，以浣花区域最集中，独栋售价从8千元到1.3万元每平方米再到1.8万元、2.4万元节节攀生，影响并拉升了整个别墅市场售价。目前浣花区在售别墅只有锦宏·流水山庄，售价在380-1000万元/栋，万元/平方米。有成都第一豪宅之称的迎宾大道1号一期早在2004年10月底开盘，2005年5月底该项目1期31套独栋豪宅就已售罄。2006年二期16栋豪宅上市，户均占地2.5亩，均价700万元一栋的超级别墅吸引了众多富豪关注，其中推出两栋高达2500万的豪宅，创下了成都住宅价格的历史新高。青城山板块的高山流水项目中也出现了面积1000平米以上，总价达1500万的顶级别墅，价格比周边同类项目高出一倍，但销售情况良好。春天大道依靠社区良好的景观环境取胜，60套单价在7000—10000的联排和双拼别墅开盘不久就已售罄。物业名称05年单价06年单价增幅高山流水8000-100009000-1100010%麓山国际12000—16000鹭岛国际5000550010%迎宾大道一号110001300018.2%成都房地产市场代表性高端物业价格变化3、都江堰对高端市场具有强大吸引力都江堰“因水成堰，依堰建市”，已有二千余年的历史，文化底蕴深厚，与临近的青城山一起于2000年被评为世界自然与文化遗产。余秋雨说过“我以为，中国历史上最激动人心的工程不是长城，而是都江堰。”（1）中国文化吸引世界眼光（2）城市综合环境基础良好

一方面，都江堰生态环境绝佳，“山、水、堰”自然景观独特，积累了深厚的历史文化底蕴，地域特色突出，另一方面城市配套设施较为完善，拥有高尔夫球场等高端休闲娱乐项目，形成了具有魅力的旅游环境、休闲度假环境和生态人居环境，著名IT企业东软集团也选择了青城山作为在国内的第三家软件教育基地，并出现了高山流水等一批受到市场追捧的高端物业。青城山高尔夫东软IT教育基地

高端项目的集中高调亮相，预示着高端的都江堰正浮出水面，城市的价值未来将得到无限释放。（3）都江堰未来价值释放无限

青城山－都江堰正在打造世界级休闲度假旅游区，形成水文化、道文化展示与体验之地，当前主要有三个重点方向。一是重点品牌，把都江堰、青城山建成国家5A级景区，虹口、翠月湖建成国家4A级景区；二是重大文化旅游产业项目，修建都江堰水文化博物馆、青城山道文化博物馆和中国道教学院成都分院，摄制电视连续剧《千秋伟业——蜀郡守李冰》，包装开发青城洞经音乐，策划运作“道解都江堰”大型实景演出；三是重要文化节事活动，李冰文化节、中国文化遗产日·都江堰文化遗产周、2006中国（都江堰）首届网络音乐节、道教文化节等活动层出不穷。此外，正在推进的项目还有市区的特色太平水街、700亩侏罗纪温泉公园；堰区1500亩旅游度假地产项目（中海）、青城山的东软学院、北大青鸟软件基地、中唱公司影视基地；玉堂新区4平方公里高档旅游休闲区（中信公司）。1、养生时代到来改革开放30年来，中国老板阶层一直处于高速发展时期，但环境污染、工作压力过大、竞争加剧同时带来生理、心理的亚健康，明显影响工作效能和生活质量，极易导致精神心理疾患，严重亚健康可造成英年早逝，这就是造成王均瑶现象的祸首。亚健康已成为全社会共同面对的课题，老板们在实现原始积累之后开始寻求可待续发展，休闲越来越朝着“养生”功能升级，“身体”和“心灵”的双重养生越来越被高端化人群追捧，养生时代已经到来。2、高端养生市场庞大我国亚健康人群发生率在45％—70％，发生年龄主要在35—60岁。其中中年知识分子和从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。因此高端养生市场非常庞大，特别是高端市场需求亟待去满足。3、养生时代呼唤养生城市随着养生时代的到来，高端消费群体已经不满足于传统、零散的养生设施，追求一种养生生活方式，渴望全面系统的养生。在此背景下，养生城市呼之欲出，三亚、珠海等拥有优良自然环境以及养生产业发展较完善的城市已经脱颖而出。二、发现都江堰：世界级“养生城市”4、都江堰是最适合养生的城市都江堰是全国著名的长寿之乡都江堰市健在100岁以上的老人54位，最高年龄114岁，人均寿命77.1岁，比全国平均寿命高5.7岁，比“长寿之乡”的国际标准高出了18.3％；比我国标准高出了195.7％。气候环境最宜养生

都江堰地处川西平原与川西北高原结合部，属于亚热带湿润气候，夏无酷暑，冬无严寒，全年平均气温15.2℃，常年湿度80%左右，人体的生理机能和新陈代谢均处于最佳的状态。空气环境最宜养生

都江堰市区大气环境质量80%天数达到国家一级标准。是岷江的出山口，又是青藏高原和四川盆地交界处，空气中含有大量负氧离子，具有松弛、催眠、祛臭、杀菌和延迟衰老特性。水文资源最宜养生

都江堰水的活性高，对人体有益的元素如偏硅酸盐、锶、CO2、锌、硒等元素的含量较高，可以有效防止消化道疾病、咽喉炎、气管炎和结石病，同时对儿童的发育及软化血管有利。历史文化最宜养生都江堰是道文化发祥地，养生是道家文化核心。道教高度重视通过调节饮食来养生，很多具有医药保健的野菜和果实被引入膳食，达到了食疗养生的效果。三、发现本案：都江堰的城市新客厅老城板块新区板块玉堂板块本案板块都江堰市区（不含青城山）大体可以分为四大板块：老城板块：以堰为核心的老城区，包括杨柳河风情街、夜啤酒广场等，走的是历史文化保护的道路。以观光旅游功能为主，是大众化的城市客厅。新区板块：都江堰城市发展过程中拓展的新区，包括为城市本身服务的行政功能、现代化居住区、现代服务业等，以内向化城市服务功能为主。玉堂板块：中信介入的大规模综合性开发，未来有可能成为集休闲、旅游、度假、居住等功能为一体的城市组团。本案板块：必须实现与其他板块的差异化经营，如果坚持走国际化、外向化道路，有望成为都江堰的城市客厅，担负起第三个成都的国际化、高端化使命。一、战略定位位国际际养养生生小小镇镇第二二部部分分总总体体定定位位本项项目目将将面面向向国国际际化化养养生生消消费费市市场场，，体体现现国国际际化化的的养养生生功功能能体体系系，，兼兼收收并并蓄蓄、、融融会会贯贯通通打打造造国国际际顶顶级级水水准准的的养养生生系系统统，，传传播播““科科学学养养生生、、健健康康生生活活””的的理理念念。。二、市场定位位以休闲度假为为主导的市场场以高带低，以以外带内以休闲度假为为先导，逐步步吸引中高端端商务市场、、外来居住市市场、以及本本地市场的集集聚。根据本本案高端化、、外向化的定定位，目标市市场大体可以以分为三级：：高端市场：面向全国及世世界的高端化化、外向化、、国际化市场场的“第三居居所”市场和和休闲养生市市场。中端市场：面向成都及西西部的“第二二居所”市场场、休闲度假假市场与会议议培训市场。。低端市场：面向都江堰本本地及周边区区域的“第一一居所”市场场和集团消费费市场。1、个人客户A.主要消费群国内及海外知知名企业领袖袖（金融、证证券、贸易、、房地产、能能源、矿业等等行业），有有雄厚的经济济基础和较高高社会地位与与声望；体育、演艺界界知名成功人人士。B.购买用途与成都有密切切的工作或商商务往来，或或用作第三居居所、退休养养老等用途。。C.客户特征年龄层次：客客户年龄大约约在40—60岁之间；经济状况：个个人可自由支支配千万乃至至数千万以上上的资金；居住状况：一一般拥有三次次以上的投资资置业经验，，目前居住环环境已经非常常舒适；生活状况：受受过良好的教教育，事业成成功，有足够够的财富实力力，经常出入入能显示自己己身份的与地地位的场所：：如五星级酒酒店、高尔夫夫球俱乐部等等；惯用一流流品质的国际际名品；回归归健康生活方方式，偏爱绿绿色食品和休休闲度假。2、企业客户A.主要消费者：省内的大型型企业；B.够买用途：用作接待客客户、度假和和培训基地使使用。高端市场需求求产品类型：：为其度身定做做的个性化的的五星级会所所酒店、私人人/名流会所、顶顶级养生大宅宅以及“国瑞会”高端服务等。。高端市场1、个人客户A.主要消费群体体企业私营业主主；外资企业高层层管理阶层；；高购买力的政政府公务员；；体育、演艺界界人士、自由由职业者（律律师、设计师师、广告人、、画家等）；；专业房地产投投资者。B.购买用途途作为度假假型第二二居所；；酒店式式公寓和和养老公公寓集度度假养生生功能和和投资功功能于一一身，是是一种享享受型的的投资方方式，在在充分了了解这种种属性后后会产生生购买欲欲望。C.客户特征征年龄层次次：客户户年龄在在30—55岁之间；；经济状况况：家庭庭年收入入10万元以上上，可自自由支配配30万元以上上的资金金；居住状况况：一般般拥有第第二套或或第三套套住房，，拥有两两次以上上的投资资置业经经验；生活状况况：客户户具有一一定的经经济实力力，经常常参与各各种社会会活动；；为有车车一族；；有时间间就会出出去度假假、旅游游，追求求休闲养养生的生生活方式式。2、企业客客户A.主要消费费群体与成都有有密切商商务关系系的公司司；发达达地区外外资企业业、国有有企业、、股份制制企业或或政府机机关。B.购买用途途企业领导导疗养度度假、企企业高端端培训。。中端市场场需求产产品类型型：度假村、运动动会馆、酒店店式公寓、双双拼、联排等等。中端市场1、个人客户A.主要消费群体体都江堰及周边边地区的企业业私营业主或或企业高管；；都江堰及周边边地区的高级级政府公务员员；其他。B.购买用途主要作为第一一居所。C.客户特征年龄层次：客客户年龄在28—55岁之间；经济状况：家家庭年收入10万元以上，可可自由支配30万元以上的资资金；居住状况：一一般拥有第二二套住房，拥拥有一次以上上的投资置业业经验；生活状况：事事业平稳，收收入殷实，注注重性价比，，追求生活品品质，向往大大都市国际化化生活方式，，紧跟时代潮潮流。低端市场需求产品类型型：多层/高层住宅、餐餐馆娱乐设施施、社区商业业、教育配套套等。低端市场三、档次定位位总体上定位为为高端项目。。以高档产品为为主，中档产产品为辅。在都江堰和成成都是顶级项目，在全国是高端项目，在世界是较高端项目。面向高端客户户：五星级会所酒酒店、独立别别墅、双拼、、大户型公寓寓、“国瑞会会”VIP服务等。面向中端客户户：度假村、普通通公寓、酒店式公寓、、“国瑞会””一般服务务等。四、主题定位位养生主题建议本案以养养生文化为核核心主题，融融合水文化、、道文化、堰文化，通过养生主主题酒店、运运动会馆、山山地公园、生生态农庄等设设施，以及“国瑞会”等服务平台，，营造本案高高端化的休闲闲养生的独特特氛围。堰镇诉求：“堰镇——国际养生小镇镇”备选案名:堰郡、都江堰堰壹号建议案名五、功能定位位本案是集养生生保健、休闲闲商务、高尚尚人居等功能能于一体的国际养生休休闲小镇。。本案高尚人居养生保健休闲商务运动康体医疗保健休闲会议休闲办公高尚居住社区商业文化教育食疗保健休闲培训心理健康六、产品定定位销售型：住宅（独立立别墅、双双拼、联排排、多层、、小高层））、酒店式式公寓/老年公寓、、商铺经营型：酒店（五星星级）、度度假村（经经济型乡村村酒店、美美食街、运运动会馆））、酒店式式公寓/老年公寓、、商铺公益性配套套：公园、幼儿儿园、学校校；项目之之外整合周周边资源打打造的山地地公园、生生态农庄等等从企业角度度来分：度假型产品品：独立别墅、、酒店、度度假村、酒酒店式公寓寓、项目之之外整合周周边资源打打造的山地地公园、生生态农庄等等日常型型产品品：住宅（（双拼拼、联联排、、多层层、小小高层层）、、老年年公寓寓、商商铺、、幼儿儿园、、学校校、社社区公公园投资型型产品品：酒店式式公寓寓/老年公公寓、、商铺铺、产产权式式酒店店以及及少量量高档档住宅宅产品品等自用型型产品品：各种住住宅从客户户角度度来分分：基地位位于都都江堰堰市以以东，，东柏柏河的的上游游，至至成都都市和和都江江堰市市距离离分别别为52KM和6KM。规划总总用地地为59.21公顷，，基本本呈矩矩形，，东西西宽730米，南南北长长900米，用用地平平整，，整体体为南南北高高，东东南低低，平平均坡坡度0.3%。东临100米宽二二环路路，南南、西西、北北分别别为15米，20米，18米宽的的规划划道路路。北部有有一条条蒲阳阳河由由东向向西流流过，，内河河道宽宽度约约30米，水水流较较急；；有多多条溪溪流在在平坦坦的土土地上上穿流流；基基地内内有多多处成成片林林地，，自然然景观观良好好。基地内内有三三条高高压走走廊斜斜穿。。基地一、基基地现现状第三部部分项项目目构建建资源和和用地地条件件分析析高压走走廊，，限制制建设设水质纯纯净，，景观观绝佳佳“小都江江堰””，景景观独独特环境私私密，，氛围围静谧谧地势平平坦，，开发发便利利天然成成林，，植被被养生生总体上上，基基地可可以分分为A、B两个相相对独独立的的功能能区。。A区：休闲度度假区区，约约214亩，包包括主主题酒酒店、、度假假村、、市级级公园园等，，将成成为都都江堰堰新的的高端端休闲闲度假假平台台。B区：居住生生活区区，约约900亩，包包括各各类别别墅、、多层与与小高层住住宅，，酒店店式公公寓、、老年年公寓寓，以以及社社区商商业、、教育育等设设施。。（一））功能能分区区AB二、具具体构构建（二））A区构建建A区分为为两个个组团团：Ⅰ：主题酒酒店组团团：面积约114亩，国际际化，面面向高端端/顶级休闲闲养生市市场。Ⅱ：度假村村组团：：面积约100亩，面向向中端休休闲度假假市场（（集团、、家庭））。ⅡⅠⅠ主题酒店店组团主体酒店店水岸休闲闲、园林林等10000平米，养养生主题题别墅式式酒店，，五星级级超级会会所休闲公园园别墅客房房独栋别墅墅式酒店店，共66栋1、主题酒酒店以蜀文化化、水文文化为特特色的养养生主题题导入产权权式经营营私人管家家式服务务按超五星星级标准准建造半岛式休休闲度假假酒店都江堰、、成都、、四川的的新名片片、新客客厅国内外高高端休闲闲度假人人群四川省、、成都市市、都江江堰市领领导高端端接待基基地和会会议中心心成都高端端休闲商商务活动动场所培训市场场，书院院、EMBA、讲坛、、私人酒酒会、私私人Party其他（1）总体定定位成都首家家别墅式式酒店（2）市场定定位集休闲度度假、商商务会议议、餐饮饮娱乐等等于一体体的主题题酒店。。（3）功能定定位（4）构成共包括主主体酒店店、餐饮饮、别墅墅（客房房）、园园林和休休闲设施施四部分分。构成占地面积建筑面积内容主体酒店10亩10000平米养生主题别墅式酒店、水主题景观休闲餐厅、洗浴中心、KTV、超市等别墅80亩25000平米独栋别墅式酒店休闲公园24亩水岸休闲和园林为主的公园建筑以低低密度的的独栋别别墅主，，形成一一个中心心酒店+若干散点点分布的的独栋别别墅（主主题酒店店群）的的形式,注重园林林、水体体等自然然要素的的结合应应用，制制造生态态、绿色色的人性性空间。。（5）产品形形态A、主体酒酒店占地面积积：10亩建筑面积积：5000平米建筑风格格：体现巴蜀蜀风情，，凝固都都江堰的的历史厚厚重感，，结合现现代时尚尚元素经营定位位：尊贵、私私密、自自然、专专属投资额:6000万构成面积备注大堂500平米大堂吧大会议室500平米会客厅，可举办大型论坛小会议室1000平米私人俱乐部300平米专属私人空间，雪茄、红酒、收藏客房900平米共30间客房西餐厅200平米茶室300平米康体设施100平米健身和美容新派川菜1000平米养生餐素食宴顶级粤菜1000平米洗浴中心800平米SPA、深度睡眠系统KTV500平米康复中心200平米体式能测试100平米保健用品50平米儿童天地50平米超市200平米其他2300平米合计10000平米功能构成：养生食疗康乐中心餐厅厅提供丰富的的各类食疗套套餐，并配专专人介绍饮食食健康方面的的有关知识。。传统中医医学学，和现代高高科技的体检检保健技术结结合起来，借借助现代化疗疗养设施和得得天独厚的自自然环境资源源，建设一个个纯生态化的的高端休闲疗疗养地，为高高端人士提供供生命维护保保养服务。将整合合传统统中医医医疗疗机构构与民民间专专家，，以按按摩、、水疗疗、气气功、、香草草、药药膳等等手段段来治治疗现现代人人常发发的各各种工工作病病、慢慢性病病。特别针针对女女性美美容、、整容容、水水疗Spa、泥浴浴、保保养系系列；；女性性气质质教程程包括括女子子健美美、舞舞蹈、、瑜伽伽。养生保保健占地面面积：80亩总建筑筑面积积：25000平米（（66栋）建筑风风格：休闲闲、低低调、、典雅雅、尊尊贵、、大气气、私私密投资额额：15000万（含含精装装修家家电））类型数量建筑面积占地面积备注总统别墅1700平米2500—3000平米全部精装修带家电免费宽带私人管家服务可产权式经营行政别墅3500平米1800—2200平米河景别墅13400平米1000—1500平米湖景别墅36350平米1000—1800平米园景别墅13300平米420—550平米C、别墅墅产品构构成对于主主题建建筑的的经营营，根根据国国瑞会会资金金运作作情况况（现现金流流压力力）可可灵活活弹性性选择择不出出售而而自己己经营营的别别墅数数量，，建议议至少少留10套别墅。对于对外出出售的别墅墅，建议采采取委托经经营的模式式进行管理理：——［全权权委托托型］］业主全全权委委托酒酒店方方经营营管理理，委委托期期间免免缴物物业管管理费费；业业主入入住期期间享享受酒酒店客客人所所受礼礼遇及及服务务项目目；业业主免免费入入住采采用积积分制制，每每年有有一定定免费费入住住权。。——［定期期委托托型］］业主定定期委委托期期间免免缴物物业管管理费费；业业主定定期委委托经经营时时段最最少不不低于于一定定天数数；业业主定定期委委托期期间经经营收收益按按约定定比例例分配配。——［业主主自用用型］］只需按按时缴缴纳物物业管管理费费。餐饮、、娱乐乐、SPA、KTV等经经营营性性项项目目进进行行招招租租、、招招商商或或整整合合资资源源合合作作经经营营，，少少量量留留作作自自营营，，但但在在整整体体风风貌貌要要求求统统一一。。运营营建建议议建筑筑造造型型充充分分考考虑虑与与地地形形地地势势相相互互协协调调，，运运用用借借景景的的手手法法，，将将河河景景引引入入地地块块内内部部，，呈呈现现自自然然为为主主，，建建筑筑为为辅辅的的环环境境特特征征。。在立立面面造造型型上上，，充充分分顺顺应应地地势势，，采采用用屋屋顶顶平平台台出出挑挑、、错错层层、、举举架架等等手手法法，，增增加加了了住住户户室室内内活活动动及及观观赏赏户户外外景景色色的的趣趣味味性性。。建筑筑运运用用传传统统和和现现代代建建筑筑符符号号，，形形体体和和立立面面和和谐谐搭搭配配、、富富有有个个性性，，区区别别于于常常见见川川西西风风情情。。别别墅墅、、园园林林、、小小品品力力求求体体现现蜀蜀文文化化、、道道文文化化、、堰堰文文化化的的精精华华和和意意境境。。全装装修修别别墅墅酒酒店店选选择择的的装装修修材材料料和和电电器器设设备备突突出出生生活活的的个个性性和和品品味味。。建建议议室室内内配配备备豪豪华华厨厨卫卫、、中中央央空空调调系系统统（（带带新新风风））、、中中央央吸吸尘尘系系统统、、中中央央热热水水炉炉、、地地热热采采暖暖系系统统、、双双联联双双控控开开关关的的电电源源系系统统、、点点对对点点供供水水系系统统、、无无噪噪音音排排水水系系统统、、直直引引水水系系统统等等。。别墅墅引引入入先先进进的的智智能能管管理理模模式式，，安安装装全全自自动动灯灯光光系系统统、、全全自自动动窗窗帘帘、、背背景景音音乐乐系系统统、、电电源源防防雷雷保保护护等等，，私私家家庭庭院院设设置置景景观观照照明明系系统统、、自自动动喷喷灌灌系系统统等等智智能能化化设设施施，，让让居居者者享享有有多多样样化化的的室室内内和和户户外外空空间间。。装修建议议：设计建议议：由专业酒酒店管理理公司提提供五星星级物管管服务，，客户可可根据个个人需要要，选择择居家、、房产委委托、商商务、休休闲娱乐乐等菜单单式服务务。提供私人管家家的人性化服服务，以受过过专业培训的的私人管家为为酒店的主要要服务单元，，对客实行全全天候、一站站式、一对一一的个性化服服务，最大限限度地满足客客户的个性化化需求。私人管家式服服务：[链接]：丽江悦榕庄庄酒店丽江悦榕庄酒酒店位于大研研古城旁的束束河古镇、玉玉龙雪山之下下2006年10月28正式开业。由由新加坡悦榕榕集团投资2500万美元兴建，，已成为目前前中国最昂贵贵的度假酒店店。悦榕庄核心是“养生体验的奢奢侈”，是身体、心理理、灵魂的完完整体验，包包括浪漫的度度假环境、地地域文化体验验、居于房间间观雪山的环环境体验、独独特的SPA体验、无微不不至的服务体体验等。“悦榕庄”营业半年，入入住率达到了了65%，客房的平均均房价达到了了380美元，主要面面向国内高端端客以及国外外的度假客源源，6成来自国内，，入住天数从从两晚到五天天或一周不等等。建筑体现地域域文化悦榕庄酒店由由55栋纳西风格别别墅组成，40栋花园及豪华华花园别墅、、13栋泳池和豪华华泳池别墅、、1栋双房式泳池池别墅和1栋总统别墅，，均采用当地地特有建材、、遵照当地文文化兴建而成成,例如五彩石及及纳西灰砖，，纳西弯屋顶顶等。朝东北北向的别墅使使每位客人在在房间内即可可欣赏到位于于海拔5600米的玉龙雪山山山顶。悦榕庄的顶级级SPA悦榕庄是花园园SPA理念的倡导者者，形成了自自己独特的SPA文化。古老的的传统方法和和天然疗效结结合在一起，，身体在舒适适的环境中享享受专业的按按摩，从身体体到神经都能能够得到彻底底地放松。D、休闲公园占地面积：24亩总体定位：水岸休闲和园园林为主的公公园设计建议：以大片景观乔乔木、草坪和和水体为背景景，增设休闲闲、游憩设施施，充分利用用高压走廊不不可建设用地地。投资额：1500万园林景观（（整个半岛））A、B、C、D总投资共25500万元（不含土土地等成本））Ⅱ度假村组团D、运动会所A、度假村酒店店C、运动公园B、水岸公社2000平米，室内游游泳、健身、、羽毛球、桌桌球、乒乓球球等1.5万平米，100间客房、餐饮饮、康乐、会会议、培训、、旅游集散40亩，拓展运动动、儿童游乐乐3000平米，水岸休休闲餐饮、酒酒吧、娱乐等等A、度假村酒店店总体定位：3星，休闲度假型酒店，突出休休闲气氛规模：1.5万平米，100间客房（套房房5%、大床房30%、标间65%），另外，2栋酒店式公寓寓还可提供300间左右客房功能构成：常规酒店大堂堂、大堂吧、、餐饮、茶楼楼、会议、商商务中心、美美容美发、洗洗浴、KTV、网球场，培培训、度假、、接待为主投资额：4000万构成面积备注大堂500平米会议室500平米会客厅，可举办大型论坛餐厅300平米温泉卡拉ok300平米康体设施100平米健身和美容其它1200平米合计5000平米B、水岸公社规模：总建筑面积3000平米。内容描述：依托滨水环境境打造的集餐饮、娱乐、、文化、购物物、酒店等于一体的休休闲商业区，，包括滨水休休闲餐厅、酒酒吧、咖啡厅厅、茶吧等。。客户特征：成都高端商务务、休闲人士士；高端度假假游客。注重重餐饮、娱乐乐等活动的环环境和氛围；；注重能够体体现个人身份份和价值的圈圈子文化。产品形态：以绿化、水体体等为素材，，制造顶级的的休闲环境，，建筑形态上上建议采用低低层滨水建筑筑，注重空间间上的开放性性及与蒲阳河河的互动性。。项目内容上上以餐饮、娱娱乐、表演为为主，配合少少量的酒店住住宿及购物等等。投资额：600万C、运动公园性质：集生态、绿色色、休闲、健健康等功能于于一体的大型型运动主题公公园。规模：占地40亩市场定位：面向企业、学学校、机关等等的拓展训练练；面向成都都及其周边市市民和都江堰堰本地民众的的休闲运动。。构成：A、户外运动场场地；B、企业拓展训训练基地；C、儿童游戏场场地投资额：500万D、运动会所定位：会所以服务于于本项目客户户为主，兼顾顾周边地区运运动市场需求求。建议大力力吸引运动健健身品牌商家家入驻，按其其需求采用订订单式开发模模式，提高会会所的可经营营性。规模：总建面3500㎡。构成：健身房、球类类馆、游泳池池、儿童活动动、配套设施施、户外运动动场等投资资额额：：1000万元元。。分类占组团面积比例面积（单位：㎡）户型面积（单位：㎡）占组团面积比套数（套）主题酒店—35000———度假村—21500———合计—56500———A区产产品品配配比比（三三））B区构构建建B区为为居居住住区区，，共共约约900亩。。分分三三个个组组团团：：组团团Ⅰ：顶级级独独立立别别墅墅，，面面向向高高端端化化、、外外向向化化、、国国际际化化顶顶级级消消费费人人群群。。组团团Ⅱ：度假假型型居居住住组组团团，，包包括括各各种种别别墅墅与与公公寓寓，，面面向向中中高高端端度度假假人人群群，，以以第第二二居居所所为为主主。。组团团Ⅲ：普通通居居住住组组团团，，包包括括多多层层与与小小高高层层，，面面向向中中端端人人群群，，以以地地缘缘市市场场为为主主，，以以第第一一居居所所为为主主。。ⅠⅡⅢ组团Ⅰ100亩，容积率率约0.3建筑面面积：：22500平米约45套独立立别墅墅（500平米/套）外向化化、高高端化私密、、精典典养生大大宅，，顶级别别墅投资：：10000万（土土地、、建安安、园园林））均价：：15000元/平米总销售售额：：34000万总价：：500万以上上，800万为主主，最最高3000万Ⅰ定位：：以疗养养概念念为基基础，，以建建筑为为特色色，利利用幽幽静醇醇和的的自然然生态态环境境，得得天独独厚的的疗养养条件件，营营造养养生保保健、、延年年益寿寿的世世外桃桃源。。户型设设计：：（1）小的的：350—450平米，，占地地1.5亩，占占20%（2）中等等：500—700平米，，占地地2亩，占占78%（3）楼王王：1500平米，，占地地10亩，1栋，占占2%顶级别别墅区区占地600亩，容容积率率约1.2总建筑筑面积积：约约40万平米米度假型型居住住组团团，主主要面面向以以大成成都和和周边边地区区为主主的中中高端端度假假人群群，以以第二二居所所为主主以多层层度假假公寓寓为主主，包包括各各种独独立别别墅、、联排排别墅墅、叠叠拼、、多层层与小小高公公寓，，以及及酒店店式公公寓、、老年年公寓寓等多多种产产品类类型，，突出出水景景观单价：：约5000元/平米（公寓））总价：：30万以上上，50万为主主（公寓））酒店式式公寓寓别墅普通度度假公公寓老年公公寓普通公公寓组团Ⅱ配套商商业组团Ⅲ占地200亩，容积积率约1.5总建筑面面积：约约20万平米面向都江江堰本地地市场及及阿坝洲洲等周边边市场，，以第一一居所为为主，产产品高度度迎合市市场。以多层公公寓为主主，注重重社区景景观营造造，达到到都江堰堰本地最最高品质质，同时时配置邻邻里中心心、学校校等配套套设施。。单价：约约5000元/平米（公寓）总价：30万以上，，50万为主（公寓）邻里中心心定位：邻里中中心型商商业中心心，服务务周边人人群。功能：集商业、、服务、、文化、、娱乐等等多种功功能于一一体的邻邻里中心心。功能能设置上上以人为为本，具具备超市市、银行行、邮政政、餐饮饮店、洗洗衣房、、药店、、书店等等12项必备功功能。将将商业和和公益有有机结合合，完善善和优化化商用产产业组合合。规模：占地10亩，建筑筑面积5000平方米。。配套教育育设施：：国际双双语小学学、幼儿儿园采用国际际双语教教学、互互动实验验教学等等小学、、幼儿园园教育作作为住区区教育配配套特色色。引入成都都知名教教育资源源如川大大附小等等建设分分校，进进行合作作办学。。面积及户户型配比比总表户型面积（㎡）套数（套）占总户型比30-55271027%