房屋租赁合同 标准版

第17页共17页房屋租赁合同出租方（甲方）：联系地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：承租方（乙方）：地址：邮政编码：法定代表人（负责人）：职务：电话：传真：根据国家有关法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，就乙方承租甲方投资建设的（以下简称“商场”）楼号商铺（以下简称“商铺”）事宜订立本《房屋租赁合同》（以下简称“本合同”）。第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下含义：“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。“租赁年度”自开业日起，每满十二(12)个日历月为一个租赁年度。“保证金”指乙方依本合同向甲方交付的租赁管理保证金和水、电费履约保证金，具体履行见本合同第六条之约定。“其他费用”指租金之外乙方应负担的费用，包括但不限于管理费、推广宣传费、超时空调费、水费、电费、POS系统租金等，具体履行见本合同第五条之约定。1.5“书面形式”指信件、信函、电子邮件、传真等可以有形表现所载内容的形式。第二条商铺位置、面积和经营范围商铺位置：合肥市楼号商铺。商铺面积：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为平方米，使用面积为平方米（该商铺位置见附件二“商铺位置示意图”，此图仅为表示商铺位置所用）。面积差异的处理：乙方确认在签署本合同前已测量过该商铺的面积，如该商铺交付后任一方认为该商铺的面积与前述面积存在误差，则由双方共同指定的具有测绘资格的测绘机构对该商铺的使用面积进行测量（测绘费用由双方平摊），双方同意该实测的使用面积为商铺的使用面积，商铺的建筑面积按实测的使用面积及实用率推算。商铺经营范围：乙方经营的项目类别为，品牌为。乙方的经营范围仅限于本合同约定的内容。未经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期限内将该商铺用于经营其他项目或改变经营品牌。乙方在经营前须自行办理为实现上述商铺用途所需的全部有关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证、税务登记证等，并承担经营须缴纳的各项税费。乙方应提交相关经营证照、组织机构代码证、法定代表人或负责人（非法人单位）身份证等证件的复印件（需加盖公章）及法定代表人或负责人（非法人单位）的任职证明文件原件（附件一）以供甲方查验并备案。第三条租赁期限、开业日、起租日租赁期限：年，即从年月日起至年月日止。开业日：2012年5月1日（以乙方开业日或商场统一开业日为准，两者取其早。）如果甲方调整商场统一开业日期，则以甲方的通知为准，乙方的免租期及起租日相应予以顺延。免租期：天，从年月日起至年月日止，免租期期间乙方无需支付租金，但需支付管理费、水电费等其他费用。起租日：免租期结束之次日，即年月日。第四条租金及结算租金支付标准保底租金与提成租金，两者取其高（即每月租金以结算金额较高的方式予以收取）：A、提成租金：甲方根据乙方每月的营业额，第个租赁年度至第个租赁年度按照%计算提成租金。B、保底租金：租赁期间，第一个租赁年度（即从年月日起至年月日），月保底租金每月每平米（建筑面积）人民币元，月保底租金合计人民币元（大写：元整）；第二个租赁年度（即从年月日起至年月日），月保底租金每月每平米（建筑面积）人民币元，月保底租金合计人民币元（大写：元整）；第三个租赁年度（即从年月日起至年月日），月保底租金每月每平米（建筑面积）人民币元，月保底租金合计人民币元（大写：元整）。营业额“营业额”是指乙方利用该商铺从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入，包括但不限于（1）利用该商铺出售各种货物的收入；（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费；（3）因使用该商铺而得到的各种非商业性收入；（4）其它与该商铺相关的收入。租金的预付、对账及结算乙方应于本合同签订后五个工作日内向甲方预付该商铺首月提成租金/首月保底租金人民币元（大写：元整）；但该预付提成租金/保底租金并不代表第一个月的应付结算租金，若乙方第一个月营业总额乘以当月提成扣率计算所得出的提成租金额高于该预付提成租金/保底租金，则按实际提成租金额收取租金。乙方其后各月预付的提成租金/保底租金应由乙方于每月五日（节假日顺延）之前向甲方付清。甲乙双方从起租第二个月起每月5日之前对乙方上月营业额进行对账，乙方须于对账后五个工作日之内完成预付的提成租金/保底租金与应付结算租金差额部分的付款（节假日顺延）。不满一个完整的日历月的保底租金按照该日历月实际经营天数计算。其他费用及支付管理费：每月每平方米人民币元（按建筑面积计算），月合计人民币元（大写：元整）。当运作成本提高时，甲方有权按当地政府规定或双方协商提高管理费标准。除首月管理费于本合同签订之日起五个工作日内支付外，每月管理费须于每月5日（节假日顺延）前支付，管理费自商铺交付之日起计收。推广宣传费：每月每平方米人民币元（按建筑面积计算），月合计人民币元（大写：元整），自开业日起计收。除首月推广宣传费于本合同签订之日起五个工作日内支付外，每月推广宣传费须于每月5日（节假日顺延）前支付。空调费：每月每平方米人民币元（按建筑面积计算），月合计人民币元（大写：元整）；乙方在商场正常营业时间外要求甲方提供空调的，乙方应支付超时空调费，费用标准为：0.1元/平方米/小时。（商场正常营业时间为：9：30～22：00），空调费自开业之日起计收，除首月空调费于本合同签订之日起五个工作日内支付外，每月空调费须于每月5日（节假日顺延）前支付。水、电费：乙方应按政府有关收费标准和商铺内的实际损耗，按收缴方送达的收费账单及时支付。收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付。装修垃圾清运费：乙方需在商铺交付日向甲方支付装修垃圾清运费[普通装修垃圾：元/平方米，合计人民币：元。（大写：元整）泥头车垃圾：10元/平方米，合计人民币：元（大写：元整）]。如乙方自行将垃圾清运至政府指定的填埋场，则无需承担装修垃圾清运费。POS系统租金或购买费用：POS系统指由甲方提供给乙方的专用收银系统，包含POS机主机、主客显、打印机、钱箱、银联网络、密码键盘的一整套系统。乙方同意采用下列方式中方式使用甲方的POS系统：□租赁方式：每套POS系统的月租金为人民币400元，押金为人民币3000元。乙方租用套POS系统，每月租金共计为人民币元（大写：元整），押金共计为人民币元（大写：元整）。乙方应于本合同签订后五个工作日内支付押金并预交第一个月的租金。自第二个月起，乙方应于每月的5日（节假日顺延）之前支付POS系统的租金给甲方。□购买方式：每套POS系统的购买费用为人民币19000元。乙方购买套POS系统，购买费用共计为人民币元（大写：元整）。乙方应于本合同签订后五个工作日内支付购买费用。甲方在乙方开业前三至五个工作日内将POS系统安装到乙方的收银台。在营业时间，甲方为乙方的POS系统提供正常维护、确保乙方收银系统的正常使用。甲方对乙方提供收银操作、假币识别和假卡识别的培训。乙方须统一使用POS系统收取营业款，未经甲方书面同意，乙方不得私自申请办理银联刷卡系统。乙方承租甲方的POS系统的，乙方需妥善保管POS系统，因人为原因造成的POS系统损坏，乙方需照价赔偿。赔偿标准以POS系统设备厂家配件的市场价格为准。乙方不予赔偿的，甲方有权于押金中扣除相应的赔偿金。如押金不足以抵扣赔偿金的，乙方应予补足。乙方承租甲方的POS系统的，租赁期限届满后，乙方应于一日内归还POS系统给甲方，双方共同对POS系统进行验收，经验收合格的，甲方应于十个工作日内将所收取的押金无息退还乙方。5.7支付方式：乙方可以银行转帐支票、银行汇款或甲方指定的其他方式支付租金、其他费用及保证金。乙方以转账汇款方式支付的，甲方银行账户实际收到款项之日为付款日。甲方收款银行及账号信息：收款人：收款银行：银行帐号：第六条保证金租赁管理保证金：为确保乙方履行本合同项下约定的义务，双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付元（大写:元整）（相当于首年二个月的租金和管理费总额）作为租赁管理保证金。租赁期限内，乙方未按时履行租金和其他费用支付义务的，而且在甲方书面指定的期限内乙方仍未履行的，甲方有权直接从该租赁管理保证金中扣除乙方应支付的费用金额及相应的违约金，乙方同时应补足该租赁管理保证金总额给甲方。乙方未补足的，每延误一日，应向甲方支付该租赁管理保证金总额的千分之五作为违约金。本合同终止时，乙方将该商铺交还给甲方，且双方就租赁和管理该商铺而产生的一切权利和义务履行完毕后十个工作日内，甲方将租赁管理保证金退还乙方（不计利息）。水、电费履约保证金：为确保乙方履行本合同项下约定的水费、电费支付义务，甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付元（大写：元整）的水、电费履约保证金。租赁期限内，乙方未按时支付水、电费的，而且在甲方书面指定的期限内乙方仍未履行的，甲方有权直接从该水、电费履约保证金中扣除乙方应支付的费用金额及相应的违约金，乙方同时应补足该水、电费履约保证金总额给甲方。乙方未补足的，每延误一日，应向甲方支付该水、电费履约保证金总额的千分之五作为违约金。本合同终止、乙方结清所有水、电费用后十个工作日内，甲方将该水、电费履约保证金退还乙方（不计利息）。装修保证金：乙方需在商铺交付日向甲方支付装修保证金人民币元（大写：元整）。装修期间，如乙方或装修施工单位违反《装修管理规定》而被甲方处罚或对甲方商场结构、公共设施造成损坏的，甲方有权自装修保证金中扣除相应的罚金或损坏赔偿费用。装修完成后，如乙方未违反《装修管理规定》，未对甲方商场结构、公共设施造成损坏，并通过甲方验收合格的，在政府相关消防部门对商铺验收合格后20天内，甲方向乙方无息返还装修保证金。第七条商铺的交付、验收、确认交付日期：2012年3月15日之前。甲方应当于该日期前交付商铺，而乙方应当于该日期前接受交付。交付标准及附属设施设备明细：见附件三。交付验收程序双方按约定的交付日，按照本合同所确定的商铺交付标准共同对商铺进行验收确认，并签署验收证明即《商铺交付验收确认书》。经双方验收，确认该商铺存在一般瑕疵但不影响乙方正常进场装修和使用的，乙方应签署《商铺交付验收确认书》并附载一般瑕疵情况说明，该瑕疵由甲方负责修缮，费用由甲方负担。若该商铺存在足以妨碍装修使用的重大质量瑕疵，乙方有权拒收商铺，甲方应予以修缮并重新交付商铺。双方对是否属重大质量瑕疵存在争议的，由甲乙双方协商确定的质检机构或甲乙双方协商不成后甲方单独聘请的质检机构进行鉴定。鉴定费用由鉴定结论不支持的一方承担。鉴定结论认定不影响正常装修使用的，则视为该商铺自双方约定的交付日起已交付乙方。商铺交付后，乙方享有依照本合同约定合理使用商铺进行合法经营的权利。除依照本合同约定行使权利、为维护商铺安全采取紧急措施、配合有关部门检查外，甲方及其授权人不得妨碍影响乙方、乙方雇员及顾客正常使用商铺。乙方接受商铺进场后，甲方仍有权继续进行商铺周边环境的建设、公共区域或个别区域的装修、广告宣传工作及其他改造、修缮工程。责任承担若由于甲方自身原因致使逾期交付商铺的，则乙方免租期、起租日、租赁期限等以实际逾期天数相应予以顺延。若因乙方原因导致甲方迟延交付商铺或乙方迟延接收商铺的，则乙方免租期、起租日、租赁期限不予顺延。乙方拖延或拒不验收并接收符合双方约定的商铺的，乙方应赔偿甲方由此导致的损失。乙方超过15天仍不验收及接收的，甲方有权解除本合同、另行出租该商铺，乙方已交纳之保证金不予退还，乙方并须赔偿甲方相关损失。第八条商铺的装修装修方案图纸的提交乙方应于进场装修前七日向甲方提供装修方案、施工图纸、装修施工单位主体资格信息资料。装修方案涉及结构工程、机械工程或其他专业的，乙方还应提供相关专业顾问出具的审核意见。乙方提供的装修方案应符合相关法律法规，并确保其安全性、科学性、合理性；甲方对装修方案图纸的形式审查并不能替代乙方应承担的审慎性、安全性义务。乙方报送的装修方案、施工图纸及装修施工单位未经甲方书面同意的，乙方不得开始装修施工。对于不符合甲方要求和标准的，甲方有权要求乙方修改装修方案直至达到甲方要求；若乙方无正当合理之事由拒绝修改的，甲方有权终止合同，乙方已交纳之保证金不予退还。装修现场监督乙方应于该商铺交付日向甲方支付装修保证金及装修垃圾清运费。乙方应保证装修施工单位具备国家规定的装修资质，并在装修前获得一切有关政府部门的批准、许可等。甲方有权对乙方装修工作进行现场监督管理；乙方应保证装修施工过程中施工人员遵纪守法、文明施工、安全施工，遵守甲方制定的《装修管理规定》并接受甲方的监督管理。乙方装修不得损害商铺的正常使用和商铺的主体结构、公共设施等的安全。乙方装修施工单位在装修过程中造成人员伤亡或财产损失的，由乙方自行承担全部赔偿责任；造成甲方商铺损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商铺损害及甲方相关损失。在装修过程中，乙方装修工作依照有关法律法规必须由甲方协助的，甲方可协助乙方处理相关工作。第九条维护、修缮乙方应在其经营范围内合理使用商铺，并保持该商铺及甲方提供的设施设备在租赁期内处于良好的使用状态；乙方专用的设施设备由乙方自行维护保养并承担维护、保养费用。商铺验收交付后，非因甲方之原因，若商铺出现任何损坏（建筑物本身的质量问题除外），均由乙方负责妥善修复并承担修复费用；若因此而造成任何人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。租赁期间，乙方如发现该商铺存在建筑质量问题的，应及时向甲方发出书面通知。甲方应于收到乙方书面通知后一个月内完成上述修缮（特殊情况的，甲方需向乙方说明）。因乙方通知不及时或未采取合理措施，从而使商铺维修不及时或损失进一步扩大的，乙方应就损失扩大部分承担赔偿责任。甲方有权不定期对商铺内外主体结构及附属设施、设备进行监督检查及维护保养，乙方应予以协助，否则，乙方应承担由此所导致的一切损失。因乙方原因导致该商铺出现危险状况或设施设备遭受损害、发生故障的，乙方应负责及时维修并承担维修费用；造成甲方人身伤害或财产损失的，还应赔偿甲方的相关损失，包括甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）。因乙方原因导致甲方对第三人承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿相关损失。营运管理甲方负责提供以下服务内容：商业运营管理服务：甲方负责商场的运营管理服务，包括但不限于组织开展营销推广活动、促销活动、会员活动、协助商户进行经营分析等。清理绿化管理服务：甲方负责商场公共区域（包括大堂入口、升降电梯大堂、楼梯、外墙、洗手间等地方）的清洁、消杀及绿化管理。公共设施设备的维护和保养管理服务：甲方负责包括但不限于给排水系统、中央空调系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、升降机、自动扶梯、卫生间设备、外墙、自动计费系统、照明系统、供电系统、污水处理系统、广播系统、停车收费计费系统、去水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区等装置及种植物、告示板及其它机械、卫生设备的维护和保养。在营业时间内提供电梯、空调服务；在过道、卫生间和其他公共区域提供水电供应服务。安全管理服务：营业时间内，甲方负责维护商场公共区域（包括大堂、通道、停车场等）的安全秩序。对外联络及协调：甲方负责联络政府部门或相关单位以协调商场管理等。甲方有权依照“维护商场整体形象，营造公平良好的商业环境，维护商户的共同利益”原则，制订并颁布商场《商户公约》、《商户手册》、《装修管理规定》、《消防安全责任书》及其它必要的规章制度，并以有效形式督促包括乙方在内的所有商户遵守。乙方应严格遵守甲方公布的上述各项管理制度，如乙方（含乙方员工、装修施工单位等）违反上述各项管理制度的，甲方有权采取适当的方法制止违规行为（包括采取处罚的方法）、追讨赔偿直至解除合同。甲方有权对商铺的日常营运进行监督指导，包括但不限于对乙方员工经营活动进行监督指导；协助工商、税务、公安、技术监督局、卫生、消防等部门对商铺进行专项检查监督；要求乙方妥善处理与相邻方之间的紧张关系等。乙方同意接受甲方的监督指导，并保证乙方员工、装修施工公司及其他承包单位无条件接受甲方的监督指导。甲方从事推广宣传时，可按不损害乙方利益原则无偿使用乙方享有所有权、使用权的包括但不限于商标、字号、商号、装潢形象以及其他标志、标识等知识产权及其它相关权益。甲方有权因工程需要将业主方的干管与管线穿越乙方承租范围内的上部空间。乙方同意乙方法定代表人或负责人（乙方应提供授权委托书）为商铺消防安全第一责任人，双方另行签订《消防安全责任书》。乙方应于每周一上午向甲方书面提供上周销售数据，书面销售数据上须加盖乙方财务章，乙方并应配合甲方对销售数据的检查核实。乙方同意参加甲方组织开展的会员优惠活动，双方另行签订《会员卡协议》。如乙方需租用甲方规划的商场促销区域进行促销优惠活动的，双方另行签订《促销场地使用协议》。乙方应依照本合同约定的时间完成装修并按时开业，乙方应按照商场统一的营业时间保持全年（含节假日）的正常营业。如因特殊原因需暂停营业的，乙方须事先报经甲方书面同意。乙方应自觉遵守相关法律法规及职业道德，自行取得经营所需的证照及许可，合法经营，依法纳税。因乙方销售的商品、提供的服务及其他经营行为而引起的相关法律责任由乙方自行承担，引发的纠纷由乙方负责处理。乙方应自觉维护商场及甲方的商誉形象，并保证甲方不会因乙方在该商铺内销售的商品、提供的服务或其他经营行为而受到任何第三方的投诉索赔或政府机关的处罚，否则乙方除承担全部法律责任外，还应赔偿甲方所受之损失（包括商誉损失）。乙方的经营范围不得超过本合同约定的经营类别、经营品牌。租赁期间，乙方确需变更经营类别及品牌的，需事先征得甲方的书面同意，甲方认为变更可能影响商场整体经营格局或形成恶性竞争的，甲方有权拒绝乙方的变更申请。乙方商铺内的清洁、安全、秩序维护及专用设施设备的维护保养由乙方自行负责。乙方须为该商铺在装修期间及整个租赁期间可能发生的风险购买相应责任险及财产险，并保证上述保险在整个租赁期间有效存在。因乙方（含乙方员工及所雇佣的装修施工单位等）原因造成甲方或任何第三方的人身伤害或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。因下列原因造成的服务中断，甲方不承担违约责任：因任何设施、装置必要的保养、更换或突发性设施故障造成的服务中断；因乙方或第三方的原因发生火灾、水灾、漏水漏电引致的中断服务及设施损坏；因乙方或第三方的原因造成设施损坏而中断使用或需中断使用进行维修；甲方无法控制的燃料、材料、供水、供电、空调的短缺或中断；甲方所无法控制的其它一切客观原因。下列原因造成的损失，甲方不承担赔偿责任：为确保商场的长远发展所进行的工程改造，包括但不限于在商铺周边区域进行装修改造、暂时关闭某一出入口、改变或新增建筑物、改变或新增停车场及公共区域、对商铺的外墙与屋顶进行改造维修的；由于乙方自身或其他第三方的原因造成乙方人身伤害或财产损失的；非甲方原因，因刑事犯罪、蓄意危害而造成的损失（甲方提供的保安服务并不构成甲方对商铺及其内部人员与财产的保卫责任）。第十一条标识、标志、广告乙方如需在商铺外部（含商铺周围设施范围内）、顶部设置标志、标识、广告牌及搭建物（包括商品、设施摆放），均应遵守相关法律法规并取得甲方书面同意，接受甲方的监督管理。乙方需使用广告位的，可向甲方申请，并签订《广告位租赁协议》。乙方自行承担安装和维修上述标识、标志或广告所产生之费用，发生安全事故的，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，还应赔偿甲方损失。第十二条转租、续约及商铺权属处分未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺。租赁期间，乙方的名称变更、法定代表人变更、企业性质变更、投资人变更、合并、分立、清算等均不影响本合同的效力，但乙方需及时报甲方备案及变更。如乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，须至少于租期终止之日60天前向甲方提出书面续租申请，同等条件下，乙方有优先承租权。双方同意续约的，另行签订租赁合同。甲方有权携同任何第三方在租赁期届满前三个月内，经事先通知乙方后查看该商铺，乙方应予配合。租赁期间，甲方有权处分本合同项下商铺及其附属设施设备的所有权，同等条件下，乙方有优先购买权，自甲方书面通知之日起5日内，乙方未书面回复购买的，视为乙方放弃优先购买权。第十三条乙方撤出商铺租赁期限届满或本合同提前解除（不论是单方解除还是双方协商解除）的，乙方应于5日内撤出商铺，双方共同对商铺进行验收交接，乙方必须履行如下义务：自行负担费用将该商铺内的属于乙方的所有动产（包括但不限于物品、广告牌、标记、标识，附属设施设备除外）撤除、清理、清扫，确保商铺适于验收交接状态；结清应付的租金及其它费用；将所有钥匙、门锁交付甲方；乙方交还的商铺应当恢复原状（即《商铺交付验收确认书》中所确定的状态）或符合正常使用后的状态。除自然磨损外，商铺及附属设施设备毁损的，乙方须就毁损部分向甲方赔偿。乙方附着于商铺的装潢，是动产的，经甲方书面同意后，乙方可自行取回；无法剥离或剥离后损害商铺价值的物资及装潢，乙方不得剥离或取回，且甲方不予补偿；乙方擅自剥离或取回的，应赔偿甲方相应损失。乙方拒不会同甲方验收交接的，甲方可聘请租赁主管部门或公安机关见证或公证机关现场公证以进行单方验收，乙方无条件接受该验收结论，因此产生的见证费、公证费、商铺损害赔偿费用、租金损失（属提成租金的，按照最近三个月的日平均提成租金计算，不满三个月的，按实际经营天数计算其日平均提成租金；属保底租金的，按照租赁期限内最后一年的日租金标准计算。下同）均由乙方承担。乙方遗留在商铺内的物品，甲方有权进行清点造册并予以保管或委托第三方保管（乙方应支付保管费用），甲方将书面通知乙方。乙方应在甲方指定的期限内支付应付费用并取回其遗留物品；逾期，甲方有权以拍卖、变卖的方式自行处理乙方的遗留物品以抵扣乙方应支付的所有费用；如拍卖、变卖所得尚不足以支付乙方应付的所有费用的，乙方应在甲方指定期限内补足差额，否则，乙方应按照应付费用的千分之五/天支付违约金。因甲方采取拍卖、变卖等措施导致乙方财物受损、财物价值下降等不利后果的，由乙方自行承担。乙方逾期交还商铺的，每延误一日，乙方应向甲方支付两倍的日租金作为违约金，逾期10天的，甲方有权：采取第13.2条约定的验收措施予以验收，并将该验收结论作为乙方交还商铺的使用状况和应承担相应责任的依据；按照第13.2条约定的方式处理乙方的遗留物品。乙方拖欠甲方租金或其他费用超过10日并停止营业超过10日，视为乙方欠费逃匿，乙方遗留在商铺内的物品，甲方有权按照第13.2条约定的方式进行处理。第十四条合同的变更与解除租赁期间，因下列情况之一：（1）商场的整体规划调整；商铺或附属设施设备改扩建、维修；乙方经营范围变更；乙方单位面积营业额连续三个月排名最后。由于上述情况，甲方认为该商铺不再适于乙方使用的，甲方可向乙方发出《调整商铺通知》，调整乙方承租的商铺位置，该通知需明确规定调整后商铺的位置、面积，租金等条件。如属第（1）（2）项情况的，乙方同意调整的，双方就调整后的商铺重新签订租赁合同。乙方不同意调整的，若乙方尚未开业，甲方将所收取的保证金退还乙方（不计利息）；若已开业，甲方将所收取的保证金退还乙方（不计利息），甲方可向乙方支付相当于壹个月租金的解约赔偿金而提前终止本合同；属第（3）（4）项情况的，乙方须无条件配合调整，否则甲方有权不作任何赔偿直接解除本合同，乙方无条件配合撤出商铺并不持异议。租赁期间，乙方出现以下情况之一的：经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金、丧失商业信誉的；乙方被清算、破产、财产被查封执行及其他偿债能力急剧下降，可能影响履行本合同义务的。甲方可要求乙方提供履约保证，乙方拒不提供履约保证的，甲方可解除本合同、没收保证金并追究乙方违约责任。第十五条违约责任由于甲方原因逾期交付商铺达60天的，乙方可以在前述期限届满后6天内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起6天内无息退还乙方保证金。乙方应严格按照本合同第六条之约定支付保证金，若乙方迟延支付保证金超过十日的，视为乙方严重违约，甲方可选择解除本合同。若甲方选择解除本合同的，甲方可在无须通知乙方的前提下将该商铺另行出租，乙方仍须支付保证金总额作为违约金。若甲方选择继续履约，则自乙方迟延支付保证金之日起，每迟延一日，乙方应支付保证金总额的千分之五作为违约金。若非甲方之原因，乙方迟延开业，每迟延一天，乙方应支付保证金的百分之五作为违约金；若迟延达十五天的，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同并将该商铺另行出租，乙方已缴纳的保证金不予退还。乙方应保证向甲方提供真实的营业额，甲方具有查账的权利，如甲方对于乙方提供的营业额和提成租金数据存在异议，甲方可阅核乙方的帐册、要求乙方提供必要账册资料和财务报表等，并可聘请具有合法资质的会计师事务所或审计师事务所对乙方的营业额进行审计，但每一租赁年度审计次数不得超过两次。

如查账或审计结果显示与乙方所提供的营业额正负误差比例在0.3%以下的，则甲方承担相关查账或审计费用；乙方在下期支付租金时对租金差额进行多退少补。

如查账或审计结果显示与乙方所提供的营业额正负误差比例在0.3%以上（含0.3%）的，则乙方承担相关查账或审计费用；乙方在下期支付租金时对租金差额进行多退少补，并应支付该租金差额的二十倍作为违约金。乙方存在以下行为之一：乙方不通过POS机系统收取顾客营业款（包括但不限于现金或银行卡）；乙方故意未将营业额数据与甲方共享，或提供虚假营业额数据；当日营业数据不及时录入系统的；以其他方式隐匿营业款（包括但不限于要求顾客暂不付款、以打折促销方式变相隐匿营业款等）的。上述情况均属于乙方违约行为，甲方有权要求乙方承担人民币壹拾万元/次或隐匿款二十倍的违约金（两者取金额高者），自甲方向乙方发出正式通知后7日内乙方应支付上述违约金。乙方迟延支付违约金的，每迟延一天，乙方应支付该违约金总额的千分之五作为滞纳金。并且，甲方有权视乙方的违约情况解除本合同并追究乙方的违约责任。乙方不得以任何理由拒交或拖欠租金及/或其他费用。乙方拖欠租金及/或其他费用的，乙方应按照应付租金及其他费用总额的千分之五/天支付违约金。乙方拖欠租金或其他费用达十五天的，甲方有权选择：1）采取制止乙方转移财产、暂停水、电、空调供应服务等催缴措施，直至乙方付清租金及其他费用；2）解除本合同并将该商铺另行出租，乙方已缴纳的保证金不予退还。租赁期间，若乙方实施如下行为之一的：乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；未经甲方书面同意，乙方擅自改变本合同约定的经营范围或改变用途的；乙方违反本合同约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商铺或设施设备严重损坏的；未经甲方书面同意及有关部门批准，对商铺进行装修、擅自改变商铺结构或有其他破坏行为的；乙方擅自将商铺转租给第三人的；乙方违反本合同或商场的规章制度，给甲方造成重大损失的；乙方严重违反商场的规章制度，损害商户公共利益，损害甲方或商场商誉的；乙方对甲方工作人员采取商业贿赂行为的；其他违反法律、本合同约定或商铺经营管理规定的。甲方在追究上述情形下乙方的违约责任后，有权选择解除本合同、没收保证金并就所遭受的损失向乙方追偿。租赁期间，乙方单方面提前解除合同的，乙方应提前90天书面通知甲方，乙方已交纳的保证金不予退还，乙方应补交免租期的租金，还应按下列公式向甲方计付违约金：租赁期限内最后一年租金总额×（1-实际租赁时间/本合同3.1条约定的租赁期限）因乙方违约导致甲方解除本合同的，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方应按本合同第十三条之约定撤出商铺并办理验收交接手续。甲方因向乙方催付租金或行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括律师费），均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨