小区规划说明

PAGE9项目概况：xxxxx县五号棚户区公共租赁住房小区是由xxxxx县住房保障办公室进行的城市旧城改造项目小区。基地总面积约为9.4公顷（约144.61亩），地块（东西最宽为324米，南北最长为380米）位于xxxxx县黄河路北侧，基地内现为空地，北侧、东侧为规划城市道路，基地西侧为规划城市建设用地。且周边沿街面较长，可在设计沿街店面，增加地块的商业价值，并为规划区域内的居民的生活提供服务，大幅度提升地块乃至周边地区的发展。本小区的总建筑面积为157601.62㎡，其中住宅建筑面积120028.09㎡，商业建筑面积34468.58㎡，公共建筑面积3104.95㎡。建筑密度24.36%，容积率为1.635，共有户数1446户，人口4627人。本小区采用地上地下两种停车方式，共设置了748个停车位。规划编制依据：《中华人民共和国城乡规划法》;《城市规划编制办法及实施细则》;《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《严寒与寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》XJJ013-2004xxxxx县城市总体规划（2005年—2020年）xxxxx县规划局提出的规划设计条件甲方提供的设计任务委托书。规划理念坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同是注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代生活居住社区。坚持“绿色生态社区”的理念充分利用基地内外现有的人文环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间和居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构件富有特色城市居住形象。坚持“现代智能社区”的理念体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型小区为目标，时代特色与长远发展综合兼顾。建设高效的社区保安系统与互联网宽带网络系统，满足小区居民在知识经济时代的全新需求。坚持“可持续发展”的理念坚持可持续发展的理念，在不对当地自然、人文环境系统造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发。通过社区的运营，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与小区物业管理中。坚持“可操作性与弹性“的理念在注重规划超前性的同时，小区规划和建筑设计充分考虑了xxxxx县的地方习惯与市场需求，使规划具有可操作性。同时充分考虑小区开发建设的不确定性，在小区的建设周期内，面向市场，适应市场的需要，不断推出适合市场需要求的住宅户型，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。规划结构与布局规划在满足日照、消防的要求下，合理地布置了各栋住宅楼，小区住宅组群的总体布局上，以保持居民良好的邻里关系为目标，通过住宅的错落、相间布置形成小区中心院落空间和庭院空间。小区空间布局围而不合，错而不乱。7栋住宅楼围绕着景观中心广场布设。规划结构清晰、道路交通便捷，步行系统完善。中心景观通过对景、借景、造景的手法，加强环境与建筑的融合，同时也促进了邻里的密切交往。小区属于多层住宅小区，除了设置相应的公建配套设施外，还在用地东北角和东南设置了四层的商业建筑。形成了沿街的商业建筑立面，丰富了小区的居住空间。xxxxx五号棚户区公共租赁住房小区的景观设计以人为本，户户临景亲绿，强调小区景观的均好性，建筑在自然中存在，成为居民生活的理想之地。规划总建筑面积为15.76万平米，沿街商铺楼前有单独的停车场所，且与沿路的人行道景观相结合设计，形成良好的道路景观效果。公建配套设施物业管理和社区服务用房布置在小区东南角商业中心的三层，利于小区的管理和居民的使用。警卫室设置在北侧城市道路车行入口的右侧。变电室、发电机房、水泵房以及垃圾转运站设置在小区的中心位置角，小区的换热站则设置在幼儿园的的地下，具体位置详见各管网规划图纸上。在小区的内部设置了3个垃圾收集点，建筑面积在30平米左右，配备垃圾收集桶21个,容器容积为0.2立方米。道路交通系统

人行系统：

小区人行主出入口设置在东侧规划道路上，进入小区以后是入口景观广场，在这里是小区步行道的开始，通过一条圆弧形的景观步道，将到达小区的各栋住宅楼。通过曲折有致的景观道路，形成景观道深处有家的意趣，并将小区的各景观节点串联在一起.从而把景观与人流出入的线路巧妙地结合在一起。

车行系统：

小区的车行主次入口分别设置在黄河路和路和北侧城市道路上路上。小区车行道呈环形，在小区外围绕行(道路宽度6米）.

停车采用地面停车与地下停车的方式。地面停车主要沿环形的小区车行道两侧停放（商业部分的停车位主要设置在商铺钱的人行道边，与人行的建设统筹考虑）。地下车库的出入口位于小区主道路上，并尽可能靠近小区的对外出入口，以便使车辆能快捷地进出车库，减少对小区内部的干扰和影响。小区按照就近使用的原则合理地自行车停车处，以便居民使用。停车位均采用空心植草砖进行铺设，增加了小区的绿地面积，减少了日光的反射。

消防车道利用小区环道及宅前道路，各部分住宅楼均有消防车道到达，道路坡度保证消防车要求。

七、环境景观设计

在环境景观的塑造上，小区秉承“步移景异，建筑与景观融合”的原则。采用借景、框景、对景等造景手法，让景观丰富多姿。规划采用园弧形曲线、规则的几何线型确立规划秩序，体现简洁、流畅、明快的现代景观设计风格。绿化和景观采用点、线、面的布局，通过中心圆弧形休闲景观步道将其贯穿于有机整体。

在绿化布置上，以小区边界的带状绿化与中心公共绿地的成片植被为基础，以小片种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季都有不同的景观欣赏。同时在成片的植被种植中进行色叶的协调和搭配，形成优美的观叶林。树种用当地树种、特色树种、观赏植物，丰富小区的景观环境。

八、建筑设计

回归现代主义的理性空间、追寻技术与人情味的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的现代主义风格，使居住者的情感回归宁静与自我。完整与和谐的整体风格与精心设计的建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，将“以人为本、优美环境、生活健康”贯穿于设计的全过程。

住宅的立面造型独特，创造出富有变化的轮廓。全玻璃的半落地窗户与百业空调架成为立面的造型的特色和小区住宅的整体细部格调。整体立面风格细致中见典雅、丰富中见韵味，充分体现建筑的风格魅力与小区的宁静、舒适的气氛。九、市政工程设施规划（一）给水工程规划（1）概述小区规划设计范围内的用水单位为住宅居民、公共建筑的生活用水及室外消防用水。生活用水量的计算根据《建筑给水排水设计规范》，对生活用水量进行计算如下表：单位用水指标最高日用水量（m3/d）最高时用水量（m3/h）居民5050人180L/人·d90937.88洗车用水748辆200L/辆·次149.66.23总计1058.644.11小区绿化面积为3.95公顷，绿化用水指标取2.0L/m3·d（2X35500X2）/1000=79m3/d消防用水量的计算由《建筑设计防火规范（GB50016-2006）》按同一时间内火灾次数为一次，一次灭火用水量为15L/s计，火灾延续时间按1小时计；未预见用水量以前两项用水量的10%计，则未预见用水量为105.86m3/d故本工程总用水量为：1058.6+79+105.86=1243.46m3/d本工程取总用水量为1250m3/d，室外消防用水量为15L/s.（3）水源及给水管网

本工程水源来自城市给水管网；自南侧黄河路接管引入小区设备用房，管径为DN300，规划区域官网环状布置，同时沿给水干管按不大于120m间距均衡布置室外消火栓。整个区域内的给水干管采用承插球墨铸铁管，胶圈接口，管线应在高点放气、低点泄水。（二）排水工程规划（1）概述：规划区域的排水主要为小区内的居民以及公共建筑的生活污水；雨水及冰融水通过场地、道路最终进入绿化带，本工程不设置雨水管道。（2）规划区域内排水管线布置采用截流式，尽可能减少大口径管道长度。管道采用HDPE双壁波纹管，胶圈接口。直线段每隔40m设置检查井一座。（3）污水最终通过排水管道排入黄河路的市政排水管线。（4）本规划区共规划了4个化粪池，每个化粪池的大小在100㎡左右。（三）供热工程规划（1）热源来自城市热力管网，基地北侧接入95-70℃热水进入小区幼儿园地下式热交换站，经过二次加压换热为55-45℃的低温热水，再向建筑物供热。（2）引入小区的供热管道采用直埋敷设方式，供水温度95℃，回水温度70℃，管道采用聚氨酯保温焊接钢管，管径DN400。（3）节能与环保：通过对围护结构的节能优化设计，减少建筑物的围护结构耗热。选择的采暖设备应是高效、节能的产品。（四）燃气工程规划（1）用气指标取12.5Nm3/人●年，未预见气量以5%计，则区域年用气量为6.63X10000Nm3。（2）规划区域气源采用来自黄河路市政燃气管网，规划配气管网为中压A级，管材为燃气聚乙烯管（PE管），环状布置直埋于道路下，干管管径De80-De50。供气方式为中压进楼，经调压箱调压计量后进户使用。(五)电气工程规划1、供电设计（1）10KV高压系统：该小区供电电源为10KV高压，在区域的西北角设置高低压配电室，高压电缆分别采用YJV22-10KV-3X185直埋引入。系统采用高进高计。（2）二级负荷的第二电源采用柴油发电机供电，在配电室设置一台柴油发电机。2、配电设计（1）无功补偿在各低压配电柜侧进行补偿，功率因数补偿到0.9以上。（2）低压出线采用分区树干式配电：较大容量负荷及重要负荷，采用环状供电。低压出线由电缆直埋引至各单元或各用电点。（3）电缆直埋采用穿钢管保护；各建筑内配电干线采用穿钢管保护；户内分支导线采用穿刚性阻燃PVC管保护。（4）各户采用单独计量，IC卡电表集中放置在住宅每层电器竖井内。（5）公建采用单独计量，设置独立配电箱，采用IC卡电表计量。（6）住宅的公共场所照明采用声光延时开关控制。（7）电气照明设计A、照明光源按不同场所分别采用荧光灯、白炽灯、卤素灯等，并优先采用节能型光源；B、主要房间照度标准：起居室100LX；卧室75LX走道50~100LX；商铺300LX。C、路灯根据道路走向设置庭院照明灯，单侧排列，灯高为路宽的1.2倍，灯间距为灯高的4倍。D、绿化照明根据绿化要求适当设置。E、室外照明可在低压配电室及物业管理两地做智能控制。3、弱电部分（1）电话系统电话进线电缆采用HPV-（2X0.5）型铜芯电话电缆，由市话井埋地引入至各楼，支线采用HPV-（2X0.5）型铜芯电话线。（2）闭路电视系统A、电视电缆由县电视台闭路电视外网干线埋地引入各楼，电视干线采用SYV-75-9型，支线采用SYV-75-5型同轴电缆。B、闭路电视系统采用分支支配系统。（3）门铃对讲系统：住宅各单元设置可视对讲门铃系统。（4）网络系统因技术进步等原因，小区不考虑专设网络系统，采用各住户的电话系统加入ADSL宽带网络，节约一次性投资并满足用户上网需求。4、室外线路：（1）电缆直埋：当沿同一路径敷设的室外电缆根数为8根及以下且场地有条件时，采用电缆直接埋地敷设，敷设深度在冻土层以下。电缆出入建筑物和构筑物的基础、楼板和过墙等处应穿钢管保护。电缆通过道路和可能受到机械损伤等地段时应穿钢管保护。电缆引出地面2米至地下0.2米处行人容易接触和可能受到机械损伤的地方应穿钢管保护。电缆与热力管交叉时电缆应采取隔热保护。埋地敷设的电缆长度应比电缆沟长约1.5%~2%，并作波状敷设。电缆在拐弯、接头、终端和进出建筑物等处，应装设明显的方位标志，直线段上应适当增设标志桩。（2）电缆沟：当电缆与地下管网交叉不多，地下水位较低，且无高温介质和熔化金属液体流入可能的地区，同一路径的电缆根数为9~18根时，采用电缆沟敷设。电缆沟应采取防水措施，其底部应作坡度不小于0.5%的排水沟。（3）电缆井：在线路转角，分支处应设电缆人孔井，在直线段上为便于拉引电缆需设置一定数量的电缆人孔井，人孔井的间距应小于50米。弱电电缆与电力电缆同沟敷设，共同进户。十、消防规划专篇（一）、建筑消防小区根据建筑物的使用性质和特点，在各类建筑物之间设置了必要的防火间距，并且符合国家《建筑设计防火规范》中的有关要求。小区内部消防车道共用小区车行环道和宅前路，主要道路路宽为6米，完全能满足消防车的通行与停靠。（二）、消防给水：1、消火栓系统：（1）、本小区为多层建筑，按规范设置室内外消火栓；（2）、本小区室内外消防用水量为15L/s；（3）消防水源由市政给水管网供给，在小区内部形成环状。（4）、管材：消火栓系统管道采用热浸镀锌钢管，卡箍连接。2、灭火器配置：（1）、小区管理用房按轻危险级设置灭火器；（2）、灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器；（3）、轻危险级最大保护面积20m2，保护距离25米。十一、节能设计专篇建筑节能设计的内容建筑节能是一个系统工程，从建筑材料和制品的选择与生产、建筑规划与设计、建筑施工技术与管理、建筑设备设计与选型到建筑物在使用过程中自然能源的开发与利用，采暖、空调、照明等设备的能耗节省，各个环节相互协调和紧密联系。就建筑设计而言，建筑节能主要包括规划、建筑和设备设计节能三个方面。据以上对建筑用能的界定，本项目的节能设计包括以下两个方面：小区整体规划与环境设计方面的节能；小区建筑设计方面的节能。科学规划小区环境本小区的环境规划布局充分考虑人与自然的和谐统一，从环境、生态、节能的高度去分析建筑物所处地段的气候特征，研究地形、地物、植被水土、风向、日照与生态平衡的关系，设计中尽可能的重视建筑平面布局与空间构成是否有利于小区节能。小区环境规划不仅仅保证住宅的合理朝向和间距，同时还考虑到小区的绿化率和绿化均匀度，从而达到降低环境温度的目的。另外，通过各种树种的季节变化来改变小区住宅的外部热环境。小区道路设计尽量选用可渗透地面或可渗透地砖，减少硬质地面。这不仅仅可以蓄积大量的雨水，缓解城市的“热岛效应”，改善环境质量，并且可以缓解对城市污水管网和污水处理厂的压力。建筑物节能设计：建筑单体节能设计主要通过构造、技术手段创造舒适的室内环境，减少能耗，减少排放。设计尽量增加房屋进深，控制其体形系数，减少外表面与室外空气的接触就能减少散热，降低建筑物采暖能耗。建筑平面布置，保证使一套住房内不同方位的房间都有流畅的气流，卧室、起居室为进风房间，厨房和卫生间为排风房间，形成凉爽的夏季穿堂风。外墙保温隔热节能设计冬季通过外墙散发的热量，约为建筑物总散热量的20%，夏季通过外墙壁吸收的热量约为建筑物总吸热量的30%。因此，外墙采取保温隔热措施非常重要。本项目外墙采用传热系数小、蓄热能力及强度较高的240厚多孔砌块砖，外黏贴100厚不燃保温材料。屋面保温隔热设计屋面能耗在围护结构总能耗中占有相当的比例，因此应当重视其保温隔热效果。本小区建筑屋面均采用120厚不燃保温材料。外门窗系统节能设计外门窗是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感的部位，其保温性能和气密性能对采暖能耗有重大影响，是墙体失热损失的5~6倍，因此应该是节能的关键部位，是改善室内热环境质量和提高建筑节能的重要环节。为了减少外门窗能耗，本项目更具xxxxx县的具体情况住宅窗户均采用单框双玻塑钢窗（中空玻璃）。中水回水利用本小区所有卫生间均采用模块化排水节水系统，该系统使户内洗涤废水循环冲厕，节约全部冲厕自来水，节水减污量达生活用水量的30%以上。卫生间大便器水箱采用节水型水箱。小区建筑设计完全满足建筑节能65%的设计标准，按照有关建筑节能标准对建筑物围护结构采取隔热保温措施。小区供暖节能技术体系本小区采用三位一体的供暖节能体系方式。三位一体即热源系统（锅炉）、传输系统（管网）、受热本体（住宅），三个子系统构成一个完整的系统。三个子系统相互间匹配平衡才能达到最佳的节能效果——减少煤耗。热源系统：采用高效省煤锅炉。传输系统：管网及热交换站。供热管网全部采取保温措施，减少损耗，管网及热交换站综合热效率为92.65%。受热本体：住宅采取综合保温隔热体系和低温敷设地板采暖体系，实现住宅采暖低耗能量（12.7W/m2）.十二、抗震、防灾规划规划区抗震设计烈度为Ⅷ度（地震分组为第一组），设计基本地震加速度为0.20g，设计特征周期为0.35s,标准冻深为0.80m。规划区内必须建立健全防火、防灾、防盗安全体系，贯彻“预防为主、防消结合”方针，坚持专业机关与群防群控相结合的原则，实行“三防”安全责任制。

规