公共空间室内设计

标准勘察设计招标文件(征求意见稿)④3种小高层洋房户型；⑤2种度假公寓户型；⑥C-04地块1#楼首层和二层公共楼梯、电梯厅及走道；⑦B-04地块1#楼架空层及2、3单元首层和二层公共楼梯、电梯厅；⑧B-04地块4#楼首层和二层电梯厅及走道；有关设计子项的面积具体如下：物业类型设计子项名称设计面积m2套内（室内）营销中心高级培训中心（营销中心）4280别墅A户型186.1B户型C户型D户型公寓A户型60.5B户型多层洋房A户型69.65B户型C户型小高层洋房A户型B户型C户型公寓及洋房公共空间C-04地块1#公寓楼首层和二层楼梯、电梯厅及走道B-04地块1#楼架空层及2、3单元首层、二层的楼梯、电梯厅B-04地块4#楼首层和二层的电梯厅及走道备注①室外阳台、露台按结构底板投影面积一半计算设计面积;②公共空间室内、室外空间均按结构底板投标面积计算设计面积。2.设计内容包括硬装及软装设计（注：硬装指地面、墙面、天花装饰设计（含固定家具、洁具、橱柜等部品部件）；软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等）。3.设计阶段划分：整体设计阶段分设概念方案设计阶段、方案深化设计阶段、施工图设计阶段及施工现场配合服务等四个阶段。四、设计要求1、关于设计风格，在概念方案设计阶段，设计单位对各户型及各单体公共空间设计三种不同风格，甲方对有关户型及单体公共空间各选定一种风格，以展开方案深化及施工图阶段设计。2、本项目可售物业建筑设计在控制套型建筑面积基础上，合理应用“适老化”设计。由此，在可售物业户型及公共空间室内设计中，设计人须继续合理应用“适老化”设计，以使可售物业产品适合老年人使用。3、本项目使用高级培训中心的东侧部分空间（注：东侧入口大堂及学术报告厅所在区域，具体详见附图）做为营销中心。由此，高级培训中心应按“营销中心”与培训教学的功能综合设计。4、本次室内设计应重视品质与细节，并合理平衡品质与成本。5、营销中心设计内容中展示性和功能性要求本销售中心应结合楼盘的整体气质—简约、大气进行设计。主要功能包括：接待区：包括过渡引导区，接待台，水吧等。项目展示大厅：充分利用空间，设置包括沙盘、模型、资料储存空间、项目区域展示看板等。客户休息区及普通洽谈区：靠近水吧，最少可供5-8组客户休息。男、女卫生间：分别按4个蹲位考虑，位置合理客户容易寻找到，设施高档。VIP洽谈区：可提供3-5组客户休息。签约区：可供3-5组客户进行签约，为每一户客户提供相对私密的空间。销售推广人员办公区：10-20人员，开放式办公空间，配置男、女更衣室。营销策划人员办公室：1人（开放式或独立办公都）销售经理、客服经理办公室：1间，两人公用。客服人员办公：2-3人员，（档案、合同、律师、按揭、保险等），要独立设置档案室及放置合同的区域。财务室：1间，考虑付款的功能及客人等候区域。影音室兼会议室：考虑项目视频短片的介绍，同时具有会议室的功能。保安及保洁等人员休息区，公用卫生间及售楼中心至样板房区域的通道。设计成果要求1、概念方案设计阶段具体图纸内容包括但不限于：设计说明平面布局（含手绘及CAD格式）家具布置图风格定位图色彩搭配示意图手绘效果透视图（可售物业户型对应空间包括但不限于：客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间；可售物业公共空间对应空间包括但不限于：单元门厅、电梯厅；对应高级培训中心（营销中心）对应空间包括但不限于：营销展示大厅、培训中心大堂）重要部位效果示意图整体效果意向概念展析材料选样图片及意图说明2、方案深化设计阶段具体图纸内容包括但不限于：设计说明平面图立面图天花平面图电脑效果图（可售物业户型对应空间包括但不限于：客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间；可售物业公共空间对应空间包括但不限于：单元门厅、电梯厅；对应高级培训中心（营销中心）对应空间包括但不限于：营销展示大厅、培训中心大堂）灯具布置及控制开关方案图灯具布置及控制开关方案图空调风口设置方案图重要部位节点处理方案图材料清单及实物样板工程造价估算书3、施工图设计阶段施工图设计文件设计深度及内容应满足《民用建筑工程室内施工图设计深度图样（06SJ803）》（中国建筑装饰协会、中国建筑标准设计研究院编制）的相关要求，具体图纸内容包括但不限于：施工图设计说明平面间隔图平面指示图电灯及冷气天花平面（包括空调机位置、空调机开关位置、电灯开关位置、灯位、门钟、门铃位置、对讲机位置）电气位置布局平面图（包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电话位置）设计区域的强电、弱电、给排水专业平面图、系统图地面物料平面图家私平面图立面施工图施工大样图及施工规则说明书家私及洁具配置彩图（含编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料灯具图（含编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料橱柜配置图艺术摆件估算单（含所有艺术摆件的编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料工程造价概算书4、施工现场配合服务阶段乙方主要设计人员需每月巡查施工现场至少1次，并在巡查后3天内提供相应施工效果检查书面报告。5、设计成果形式及数量概念方案：A3图册6份，电子版光盘1套（注：整套打印设计文件采用PDF格式及PPT格式各一套，基础设计文件中的图形文件采用cad2004格式、图像文件采用jpg格式、设计说明采用word格式）。方案深化：A3图册6份，彩板1套，电子版光盘1套（注：整套打印设计文件采用PDF格式及PPT格式各一套，基础设计文件中的图形文件采用cad2004格式、图像文件采用jpg格式、设计说明采用word格式）。施工图：施工蓝图12份（需签字及加盖“建筑装修工程设计专项甲级”资质章），电子版光盘1套(注：整套打印设计文件采用PDF格式，基础设计文件中的图形文件采用cad2004格式、图像文件采用jpg格式、设计说明采用word格式）。六、工程造价我司提出限额设计要求如下：1、可售物业户型单方造价为人民币3000元/m2²（含硬装、软装及洁具、橱柜等部品部件，但不含电器）；2、可售物业公共空间单方造价为人民币3000元/m2（含硬装及软装）；3、高级培训中心（营销中心功能区）单方造价为人民币5000元/m²（含硬装、软装及固定家具、洁具等部品部件，并包括电器）；高级培训中心（培训中心功能区）单方造价为人民币3000元/m²（含硬装、软装及固定家具、洁具等部品部件）。七、时间进度安排设计阶段设计时间周期时间节点概念方案设计阶段/各阶段设计开始时间以甲方发出书面通知为准方案深化设计阶段/施工图阶段/八、合作方式：乙方应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议，并协助在国内选购。根据设计方案要求，提供设计效果的施工监管；在施工期间，乙方主创设计师应参加2次现场施工效果检查，乙方主要设计人员应每月到施工现场对施工质量和施工进度巡查一次，应并提交现场检查报告。配合甲方及施工单位共同对工程进行验收。布置售场及样板房的室内氛围。设计方案中所要求采用的工程物料，均以符合中华人民共和国有关物料安全规定为准。甲方提供的附件部分：1.建筑平面图纸一套，详见附图；2.电子版建筑设计方案。九、投标阶段提交的设计成果要求（技术部分）在评标阶段，投标人应在充分阐述设计理念的基础上，向招标人提交如下内容：（1）设计文件的文字说明；（2）概念性方案设计文本；（3）其他投标人认为应提交其他技术内容或图纸内容。第三章评标办法

第三章评标办法(综合评估法)1.总则1.1为规范南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标的评标工作，依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和国家七部委发布实施的《评标委员会和评标方法暂行规定》等有关规定以及招标文件，制订本评标办法。1.2本项目招标采用综合评估法进行评标。评标工作由招标人依据法律法规及中交集团相关规定组建的评标小组（5人及以上单数）负责，评标小组根据国家有关法律、法规及招标文件的要求，对投标文件进行评审，推荐中标候选人，由招标人确定中标人。1.3评标工作遵循的原则：公平、公正、科学、择优。1.4评标期间，评标人员必须严格遵守保密规定，不得泄漏与评标有关的情况，不得索贿受贿，不得参加影响公正评标的任何活动。2.组织机构与评标程序2.1本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人依据法律法规及中交集团相关规定组建的评标小组（5人及以上单数）负责2.2评标委员会依据本办法对投标文件进行评定，推荐1~3名中标候选人，向招标人提交评标报告。2.3招标人根据评标委员会提出的书面评审意见和推荐的中标候选人确定中标人。2.4评标工作应按下列程序进行：（1）第一个信封（商务文件）资格审查（2）第一个信封（商务文件）初步评审（3）第一个信封（商务文件）评分（4）第二个信封（技术文件）初步评审（5）第二个信封（技术文件）评分（6）澄清（如有）（7）采用综合评估法，提出评标意见；（8）推荐中标候选人（9）编写评标报告3.第一信封（商务文件）资格审查3.1投标文件第一个信封（商务文件）的评审分为资格审查、初步评审。招标人依法组建的评标委员会将首先对投标人的投标文件的各项资格条件（包括资格、业绩、主要人员、信誉等）进行审查，投标人的各项资格条件必须满足本招标文件投标人须知附录中规定的强制性资格条件的要求，否则，资格审查将不予通过，并不得参加下一阶段的评审。（1）投标人具备有效的营业执照和基本账户开户许可证；（2）投标人的资质及证件有效且等级符合第二章“投标人须知”附录1的规定；（3）投标人的业绩符合第二章“投标人须知”附录2的规定；（4）投标人的主要人员资格符合第二章“投标人须知”附录3的规定；（5）投标人的信誉符合第二章“投标人须知”附录4的规定；（6）投标人不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的情形。4.第一信封（商务文件）的初步评审4.1评标委员会将对通过资格审查的对投标文件第一个信封（商务文件）进行初步评审，只有通过初步评审的投标文件才能参加下一阶段的评审。4.2投标文件通过初步评审的主要条件包括：（1）投标文件按照招标文件规定的格式、内容填写，字迹清晰可辨；（2）投标人按照第二章“投标人须知”第3.7.4项的规定，提供了法定代表人的授权委托书或法定代表人身份证明，内容完全满足招标文件规定；（3）投标文件载明的招标项目完成期限未超过招标文件规定的时限；（4）投标文件没有对招标人的权利提出削弱性或限制性要求，没有对投标人的责任和义务提出实质性修改；（5）投标人未以联合体的形式参与投标；（6）投标人未提交调价函，一份投标文件应只有一个投标报价；（7）投标人未提供虚假资料；（8）投标文件未附有招标人不能接受的条件。5.第一信封（商务文件）的评分第一信封（商务文件）满分为40分，评标委员会应按照如下要求对其进行综合评分。（1）评标价的确定：评标价＝各单项设计内容报价未超出投标控制单价和投标控制总价的投标报价。（2）确定有效投标价及其平均值：①有效投标价范围为：各单项设计内容报价未超出投标控制单价和投标控制总价；②除开标现场被宣布为废标的投标报价之外，所有投标报价去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值即为评标价平均值（如果参与评标价平均值计算的有效投标人少于5家（含5家）时，则计算评标价平均值时不去掉最高值和最低值）；（3）评标基准价的确定：评标基准价=投标控制总价×60%+取所有有效投标报价的算术平均值×40%作为基准价。确认后的评标基准价在整个评标期间保持不变。备注：评标基准价精确至小数点后两位。（4）报价得分计算将各评标价与评标基准值相比较的方式进行评分，具体标准如下：A．评标价正好等于评标基准值者得该项满分40分；B．评标价低于评标基准值，（评标价与评标基准值的比值）每降低1%扣0.25分；C．评标价高于评标基准值，（评标价与评标基准值的比值）每高出1%扣0.5分。用公式表示为：式中：=评标价得分（保留至小数点后两位，第三位四舍五入）；--评标价（修正后）；--评标基准值；若＞，则＝1；若＜，则＝0.5。注：评标价得分精确至小数点后两位。6.第二个信封（技术文件）初步评审6.1评标委员会在对投标文件第一个信封评审打分后，对投标人第二信封（技术文件）进行初步评审。6.2评标委员会将对通过第一信封（商务文件）评审的投标人的技术文件进行评审。通过第二信封（技术文件）初步评审的主要条件：（1）技术文件按照招标文件要求的格式内容编写，内容齐全完整；（2）技术文件未存在前后内容不一致或存在明显的错漏内容或所提供的成果文件与本项目南辕北辙等应付性内容的；（3）技术文件未出现严重的抄袭现象；（4）未对本项目服务范围、标准或实施等方面提出重大改变；周期安排与招标文件相比没有实质性偏离；（5）技术文件合理可行，内容全面，计划安排符合要求；（6）投标文件不应附有招标人不能接受的条件。投标文件不符合以上条件之一的，应认为其存有重大偏差，并对该投标文件作废标处理。7.第二个信封（技术文件）评分第二信封（技术建议书）满分为60分，评标委员会在完成对投标人的第二信封（技术文件）的初步评审后，按照评标办法附表1中规定的分值设定、各项评分因素、评分标准，对投标人的技术文件进行评分。8.澄清（如有）8.1除按本办法第3条、第4条、第5条、第6条规定的重大偏差外，投标文件存在的其它问题应视为细微偏差，评标委员会将以书面方式要求投标人对投标文件中的细微偏差内容作必要的澄清或者补正。澄清或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的澄清或补正内容将作为投标文件的组成部分。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清。8.2投标人拒不按照要求对投标文件中的细微偏差进行澄清或者补正的，评标委员会将对其投标文件作废标处理，并没收其投标保证金。9.推荐中标候选人9.1投标人商务文件和技术文件得分相加即为投标人综合得分。9.2评标委员会将按综合得分由高到低排序推荐前3名为中标候选人（若不足3名，只选取相应数量）。当综合得分相等时，以技术文件得分高的优先，当综合得分与技术得分均相等时，以报价低的优先。9.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。如果有两家及两家以上上述关联企业同时参与本项目的投标申请，应由其中综合得分较高者优先推荐为中标候选人，得分较低的将不再具有推选为中标候选人的资格。10.定标条件与办法10.1招标人根据评标委员会提出的书面评审意见和推荐的中标候选人，确定综合得分排名第一的中标候选人为中标人。如排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因同样的原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。11.废标或重新招标11.1出现下列特殊情况，经请示上级行政主管部门同意后，可重新招标：（1）如所有投标文件均未通过资格审查、初步评审或详细评审；（2）评标委员会推荐的1~3名中标候选人均不能与招标人签订合同。12.2如重新招标，招标人要研究招标无效的原因，并对招标文件进行修改，报主管部门重新审批。12.评标报告12.1评标委员会完成评标后，向招标人提出书面评审意见，编制评标报告，并报上级行政主管部门。评标报告要如实记载以下内容：（1）项目概况；（2）评标委员会成员名单；（3）开标记录；（4）符合要求的投标一览表；（5）废标情况说明；（6）评标标准、评标方法；（7）评分比较一览表；（8）经评审的投标人排序；（9）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；（10）澄清、说明、补正事项纪要。12.2评标报告由评标委员会全体成员签字。评标委员会成员对评标结论持有异议的，可保留意见，但应以书面方式在评标报告中阐述理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述理由的，视为同意评标结论。附表1南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标评标细则评分内容和分值一览表评审内容序号评审分项分值分数优良中设计风格（共30分）1各设计子项方案设计风格主题明显，具有一定的合理性和创新性54-53-42-32设计环境与空间造型和谐统一，充分协调好项目总体的景观风格54-53-42-33设计方案与本项目的总体市场定位吻合，与本项目建筑设计具有一定的呼应性，能充分体现本项目的设计理念108-106-84-64各设计风格内部材料、色彩、灯光等协调搭配合理，具有较好的视觉效果108-106-84-6平面空间功能设计及利用（共25分）1设计方案提供了较齐全的功能布局，且功能明确、主次分明、交通动线组织合理，对于噪音控制、视线干扰均有一定控制性，体现了营销中心与培训中心的功能综合设计，便于后期整体改造利用；1513-1510-138-102充分利用结构设计，提高结构使用质量，重视了自然通风、采光及朝向问题，具有一定的流通性和散热性108-106-84-6造价控制（共5分）1充分响应本项目的总体造价控制目标，未超出造价预算，且具有一定的经济性，并在节材、节能、绿色环保性上具有一定创新性54-52-41-2总分60注：投标人应确保主创设计师或核心创作人员出席开标会，在评审过程中，评审委员会对设计方案理解不清或存在质疑的，不排除要求上述主创人员进行现场答辩。第四章合同条款

设计合同（主要条款以国家最新出版格式条款为准）委托人（以下简称甲方）：三亚中交瀚星投资有限公司设计人（以下简称乙方）：甲方委托乙方承担，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。1.2中国及海南省、三亚市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。建设工程批准文件。第二条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：2.1合同文本；2.2甲方设计任务书；2.3双方认可的往来书信、联系函、传真、电邮及会议纪要等；注：若上述同一序位的合同文件约定出现矛盾或不一致时，设计人应立即以书面形式通知委托人，委托人应就此向承接人做出必要的书面澄清解释。在合同履行过程中的有关通知、指令、会议纪要、信件、数据电文（邮件、传真）等，时间先后顺序为之后的优先于之前的;除补充协议之外，若合同履行过程中形成的书面资料与上述合同文件的约定有冲突的，书面资料所涉内容一概认定无效。第三条本合同设计项目的名称、规模、内容及阶段3.1项目名称：南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及别墅样板房室内设计。3.2工程规模及内容：第一部分：高级培训中心（营销中心）及4种别墅户型样板房的室内设计，包括硬装及软装设计（注：硬装指地面、墙面、天花装饰设计（含固定家具、洁具、橱柜等部品部件）；软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等）。其中，高级培训中心（营销中心）的设计面积为m2；A户型别墅的设计面积为m2，B户型别墅的设计面积为m2，C户型别墅的设计面积为m2，D户型别墅的设计面积为m2。第二部分：2种度假公寓户型、3种多层洋房户型、3种小高层洋房户型、C-04地块1#楼首层及二层公共空间、B-04地块1#楼首层及二层公共空间、B-04地块4#楼首层及二层公共空间的室内设计，包括硬装及软装设计（注：硬装指地面、墙面、天花装饰设计（含固定家具、洁具、橱柜等部品部件）；软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等）。其中，A户型度假公寓的设计面积为m2、B户型度假公寓的设计面积为m2；A户型多层洋房的设计面积为m2、B户型多层洋房的设计面积为m2、C户型多层洋房的设计面积为m2；A户型小高层洋房的设计面积为m2、B户型小高层洋房的设计面积为m2、C户型小高层洋房的设计面积为m2；C-04地块1#楼首层及二层公共空间设计面积为m2；B-04地块1#楼首层及二层公共空间设计面积为m2；B-04地块4#楼首层及二层公共空间设计面积为m2。注：最终设计面积以甲乙双方共同认可的实际设计面积为准。3.3设计阶段划分及工作组织方式：3.乙方提供平面布局优化建议及功能调整建议，并按乙方的意念提供三个意向设计风格，其包括平面布局图、家具布置图，主要空间的手绘彩色透视效果图及风格定位意向图片，以表达初步设计意图。经甲方对乙方提供的设计风格成果审阅后，选定其中一个方案作为指定设计风格进行方案设计。3.乙方在获得甲方书面同意及认可概念方案设计成果后，并在其基础上提供方案深化设计，包括设计说明、平面图、主要房间墙面图、立面图、吊顶图，及主要饰面材料、厨卫设施等，供甲方审阅；并包括一些主要空间手绘效果图。3.乙方在获得甲方书面同意及认可方案深化设计成果后，并在其基础上提供完整施工图设计，包括所有需要的施工细部及图纸即地坪、墙面、天花、插座、固定家具等的细部设计文件，并包括饰面材料，样板、清单、活动家具、装饰灯具图、摆件估算清单及设计说明。3.包括协助甲方完成施工招标文件，与中标承包商进行施工前图纸交底及商议联系技术问题，协助甲方评估挑选家具、灯具、艺术摆件，列出交货期较长的项目清单请甲方提早订购，施工期间到工地现场，解决有关设计问题，协助甲方审定施工单位所提供的材料或代替材料的样板，确保施工后成果与设计相符。第四条甲方向乙方提交的有关资料及文件：1、项目总体规划平面图、建筑设计方案及装修房各户型平面图。2、可满足室内设计要求的各类建筑图纸。设计任务书。第五条乙方向甲方提交的有关资料及文件（具体内容及提交时间以签订合同时协商为准）：序号资料及文件名称图纸形式及份数内容要求提交时间1概念方案设计A3规格装订图纸4份，电子文件1套）设计说明、平面布局图（含手绘及CAD格式）及家具布置图、风格定位图片（要求每套户型提供3种风格，应各有特色）、色彩搭配示意图、效果透视图（手绘效果图）、重要部分效果示意彩图、材料选样图片及意图说明签订合同后日内3深化方案设计实际比例图纸4份（注按A3规格装订），展板1套、电子文件1套设计说明、CAD平面、主要立面、天花、电脑效果图、灯具布置及控制开关方案图、空调风口设置方案图、重点部位节点处理方案图、材料清单及实物样板、工程造价估算书甲方确认概念方案后日内4施工图设计实际比例施工图纸蓝图12份，电子文件1套达设计任务书所提要求及标准：－平面间隔图－平面指示图－电灯及冷气天花平面（包括空调机位置、空调机开关位置、电灯开关位置、灯位、门钟、门铃位置、对讲机位置）－电气位置布局平面图（包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电话位置）－－地面物料平面图－家私平面图－立面施工图－施工大样图及施工规则说明书－施工大样图及施工规则说明书－家私及洁具配置彩图（含规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料－灯具图（含规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料－橱柜配置图－艺术摆件估算单－工程造价概算书甲方确认深化方案设计后天内备注乙方设计更改前必须经甲方书面确认，设计成果需同时提供电子文件。说明：1、委托人可要求设计人分期提交各阶段设计成果，具体提交内容及时间可通过书面形式另约定。2、如果由于工程进度要求，在可以达到的情况下，委托人可要求设计人提前提交有关设计成果，设计人须加大投入设计力量，最大限度提前完成及提交相应设计成果。第六条本合同设计收费标准及设计费支付进度6.1（适用于第一合同段）本合同设计收费标准如下表：物业类型设计子项名称设计面积（m2）收费标准（元/m2）小计（万元）营销中心高级培训中心（营销中心）别墅A户型B户型C户型C户型公寓A户型B户型多层洋房A户型B户型C户型小高层洋房A户型B户型C户型公寓及洋房公共空间C-04地块1#公寓楼首层和二层楼梯、电梯厅及走道B-04地块1#楼首层架空层及二层楼梯、电梯厅B-04地块4#楼首层架空层和二层楼梯、电梯厅设计费暂定总价（万元）备注室外阳台、露台按结构底板投影面积一半计算设计面积6.2设计费支付进度本合同设计费总额为万元，设计费支付进度详见下表：付费次序占总设计费（%）金额（万元）付费时间第一次付费15合同签订后七个工作日内第二次付费20完成概念设计方案并经甲方认可后七个工作日内第三次付费35完成方案深化设计并经甲方认可后七个工作日内第四次付费20完成施工图设计并经甲方认可后七个工作日内第五次付费10工程竣工验收后七个工作日内说明：1、各阶段工作量对应设计费在合同总价中占比：概念方案设计阶段工作对应设计费用占合同总价25%，方案深化设计阶段工作对应设计费用占合同总价35%，施工图设计阶段工作对应设计费用占合同总价30%，施工现场服务阶段工作对应设计费用占合同总价10%（注：包括但不限于向施工图设计单位交底、施工效果检查等）。2、上述总价中已经包含了甲方要求工作的所有相关税费、应向甲方提供的各阶段设计成果文件之相关费用、乙方及其工作人员全部配合及办公费用、差旅费用等乙方履行本合同所需的所有相关费用。3、由于甲方原因导致室内设计面积变更幅度超过5%的，超出部分按上述单价，据实结算；室内面积变更幅度在5%以内的，合同总价不作任何调整。4、甲方支付各阶段设计费前，乙方应提交请款书及正规国内税务发票。第七条甲方义务权利7.1甲方按本合同第四条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。甲方提交上述资料及文件超过期限15天以内，乙方按本合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上的，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。7.2甲方变更设计委托事项或因提交的资料错误，造成乙方设计返工，除双方需协商签订补充合同（或另订合同），重新明确有关条款。7.3甲方有权视设计进展情况，在设计过程中的某一阶段书面通知乙方终止合同，设计费用的支付到甲方提出终止合同的当日为止；7.4甲方有权对乙方设计人员的服务素质提出质疑，并要求更换设计人员，若更换后的设计品质仍得不到改善，甲方有权单方面终止合同。7.5甲方在项目的宣传推介过程中（如媒体广告、楼书、售楼处等），可根据自身的需要标注乙方的名称。7.6甲方指定项目负责人为：，合同期间若有变动，应及时通告乙方。第八条乙方权利义务8.1乙方按本合同第五条规定向甲方交付质量合格的设计文件；乙方所提供的设计成果应是完整的、正确的和清晰的，并保证按时交付。乙方保证此设计项目由主创设计师自主设计和监管设计过程，且主创设计师必须出席各设计阶段的设计成果汇报会。8.2乙方应按照规定参加有关的设计审查,并根据审查结论负责对不超过原定范围内容做必要的调整补充,负责向施工方作设计交底，处理有关设计问题,参与工程竣工验收并出具意见。8.3乙方应配合甲方另行委托的其他设计单位进行某一专业或专项设计，协调完成相关技术审查及综合工作，确保设计工作正确顺利进行，包括但不限于：暖通、弱电、照明等。8.4对于乙方设计满足不了甲方要求（包括在设计过程中提出的要求），乙方须按要求修改，3次修改后仍不能满足甲方要求的，甲方有权直接委托第三方设计，所需费用根据本合同的工作量比例从乙方设计费中扣除。8.5乙方应在设计中精益求精，最大限度地降低工程造价，使方案设计和施工图设计概预算控制在甲方要求的范围内。若设计概预算超过甲方要求的，乙方须重新调整设计方案及概算，直到甲方审核通过为止，在此期间乙方除了承担由此带来的返工费、工本费外，还应满足设计合同中约定的提交设计文件的时间。8.6应甲方要求，乙方应配合甲方做好营销工作（包括但不限于：营销效果图、模型、动画的确认，设计理念的资料撰写，营销人员的培训，主创设计师的项目解析推介会等）。在软硬装完成后两周内，派专业摄影师拍摄照片提供给甲方。8.7乙方负责配合甲方进行主要饰面材料封样工作，根据甲方的造价控制要求，提供材料样板。8.8乙方应协助甲方对如各类装饰面排版、橱柜、固定家具、活动家具、定制装饰主灯等二次深化设计进行审核，确保装饰面的最终效果。8.9乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的技术、经济资料，如发生以上情况，甲方有权索赔。8.10乙方指定项目负责人为：，主创室内师为：，主创软装设计师。合同期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换该人选，否则视作乙方违约，应按合同总额的10%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除合同。8.11在合同履行过程中，甲方认为乙方指定的项目负责人或其他专业设计师不称职的，乙方应根据甲方意见及时更换，否则视作乙方违约。8.12乙方必须对派出专案设计人员的水平、能力负责，加强品质管理。第九条违约责任9.1在合同履行期间，非乙方原因而甲方要求终止或解除合同，必须书面通知乙方，乙方接到通知后，未开始设计工作的，不退还甲方已付费用；已开始设计工作的，根据乙方已完成的实际工作量支付相应设计费；9.2甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额1‰的逾期违约金。逾期超过15天以上时，经乙方书面催告甲方付款而甲方仍未及时付款的，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方；9.3乙方现场检查设计问题应处理及时，如现场不能当即解决的问题，必须在三天内书面解决；9.4乙方对设计文件中出现的遗漏或错误负有完全责任，需自费进行此类修改或补充。若由于乙方设计错误造成工程设计质量事故损失，乙方除负责自费采取补救措施和免收受损失部分的设计费外，还应当承担赔偿甲方实际损失的责任（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、交通费等全部直接和间接损失，但赔偿总额不超过设计费总额）。9.5鉴于乙方延误将直接影响到甲方项目的工程进度，甲乙双方确认：由于乙方自身原因，延误按本合同第五条规定的设计数据及设计文件的交付时间，每延误一天，应承担支付金额1‰的逾期违约金（违约金最大金额为设计费总额）。如延误超过15日的，发包人有权解除合同。如因甲方原因造成的延迟乙方可相应顺延设计时间。第十条其它10.1如甲方要求乙方承担本合同内容之外的工作服务，双方须同意另行增加设计费用。如甲方在已确认了的设计工作或文件上提出重大修改意见，引致的乙方返工，则甲乙双方按实际情况进行友好协商，签订补充协议，给予乙方返工费。10.2甲方应确保施工单位按照乙方获甲方批准的图纸进行施工，若甲方或甲方所聘之单位无故修改乙方设计或不按图施工，除设计效果甲方不得向乙方追究外，甲方亦不得在任何宣传媒体上使用乙方的名称，如发生以上情况，乙方有权向甲方提出申诉（注：乙方批准修改的设计或经甲乙双方共同商议后认定为不影响设计风格的设计除外）。10.3为确保甲方的最佳利益，应严厉禁止任何与货品或服务供货商，进行收取回佣或类似利益的活动。如甲方怀疑或发现乙方职员进行此等活动之行为，应立刻通知乙方，乙方务必做出彻底调查，以证清白及遏止或防止任何贪污行为。确有上述事实后，乙方应赔偿甲方损失。10.4甲方对乙方上一阶段工作发出正式书面确认函后，乙方方可进行下一阶段工作。甲方审查设计文件的时间及乙方根据甲方要求修改文件的时间不计算在设计工期内。10.5本项目委托设计有关设计版权等，适用《中华人民共和国著作权法》相应条款规定。设计版权归属：自乙方向甲方正式移交各阶段设计文件且甲方已向乙方支付各阶段相应设计费用时起，甲方拥有对乙方已提交设计文件的知识产权。甲方保证乙方拥有对其设计成果的署名权。乙方恪守合同，不得向第三方扩散及转让本合同项目相关的产品图纸等设计技术、经济资料，不得将本项工程设计图则文件资料用于其它任何项目或工程。10.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。10.7本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决。协商不成时，双方约定提交法院进行判决处理。10.8本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。10.9本合同一式陆份，甲方执肆份、乙方执两份。第十一条合同的生效与终止11.1甲乙双方在此工程进行的整个时期需努力维持一个互信的良好工作关系，基于互信的重要性，在工程进行期间，双方需按诚信做出终止合同的决定。本合同生效后，甲、乙双方均应严格依照本合同履行各自应尽的义务，任何一方不得随意变更或解除，否则视为违约。11.2如甲方单方面终止合同，甲方需付乙方在合同终止以前已经完成的设计工作或按比例计算之分段费用。11.3若日后工程再度进行，甲方与乙方应就尚未履行之旧合同或新的服务范围，协商新的补充协议及收费方式。11.4本合同经双方签字盖章并经甲方支付首付款后生效，双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。甲方:三亚中交瀚星投资有限公司乙方：（盖章）（盖章）法定代表人:(签字)法定代表人:(签字)委托代理人:(签字)委托代理人:(签字)住所:三亚市海棠区弯坡路108号住所: 邮政编码:572000邮政编码:电话话：传真真：开户银行:开户银行：银行帐号:银行帐号：2016年1月日 2016年1月

二、廉政合同甲方：乙方：为加强设计廉政建设，规范设计各项活动中甲方与乙方双方的行为，防止谋取不正当利益的违法违纪现象的发生，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关设计的法律法规和廉政建设的有关规定，订立本廉政合同。一、双方的责任1、应严格遵守国家关于设计的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。2、严格执行建设工程合同文件，自觉按合同办事。3、各项活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反设计的规章制度。4、发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。二、甲方责任甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：1、不得向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。2、不得在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。3、不得要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。4、不得参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。5、不得向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同委托人工程建设管理合同有关的业务活动；不得以任何理由要求乙方和相关单位使用某种产品、材料和设备。三、乙方责任应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行设计的有关工作，并遵守以下规定：1、不得以任何理由向甲方及其工作人员、项目施工及监理及相关单位索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。2、不得以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。3、不得接受、暗示为甲方、项目施工、监理等相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。4、不得以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。四、违约责任1、甲方工作人员有违反本合同第一、二条责任行为的，依据有关法律、法规给予处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。2、乙方工作人员有违反本合同第一、三条责任行为的，依据有关法律法规处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。五、本合同作为设计合同的组成部分，与设计合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。六、本合同有效期为双方签署之日起至本设计服务期限结束时止。七、本合同一式二份，甲方、乙方各执一份。甲方：（公章）乙方：（公章）法定地址：法定地址：法定代表人或其法定代表人或其委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）电话：电话：传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：注：廉政合同由招标人和中标单位参照本格式签订。

三、银行履约保函致：（发包人全称）鉴于（发包人名称，以下简称“发包人”）接受（设计人名称)（以下称“设计人”)于年月日参加（项目名称)设计的投标。我方愿意无条件地、不可撤销地就承包人履行与你方订立的合同，向你方提供担保。1、担保金额为人民币（大写）_________元（￥______元）。2、担保有效期自发包人与承包人签订的合同生效之日起至本设计任务最终验收后满60日失效。3、在本担保有效期内，因设计人违反合同约定的义务给你方造成经济损失时，我方在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7天内无条件支付，无须你方出具证明或陈述理由。4、在向我行提出要求前，我行将不坚持要求发包人应首先向设计人索要上述款项。我们还同意，任何对合同条款所作的修改或补充都不能免除我行按本保函所应承担的义务。担保银行：（银行全称）（盖章）法定代表人或其授权的代理人：（职务）（姓名）（签字）_______年____月____日第五章技术标准与要求

设计内容符合国家、海南省相关规范、规程和技术标准。第六章投标文件格式

中华人民共和国海南省南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计投标文件第一信封（商务文件）

目录一、投标函二、法定代表人身份证明及授权委托书三、投标保证金四、资格审查资料五、报价清单六、承诺函七、其他材料

一、投标函致：（招标人）我方已仔细研究南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件的全部内容遵照《建筑工程设计招标投标管理办法》的规定，我方经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同格式、技术规范和其他有关文件后，我方愿以投标报价表中填写的价格万元进行投标报价。并按合同条款、服务范围及服务要求的条件，承担项目的设计工作。2．我方已明确招标文件中规定的设计周期安排，如因我方原因导致未在招标人规定的时间内完成的，我方理解招标人可根据工作进度决定是否终止后续的设计工作。3.我方已明确为本项目设计的职责和责任，同时已明确本项目收费标准的使用相关规定；4．我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。5．如我方中标：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。（2）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。（3）我方承诺在合同约定的期限内完成全部设计任务。6．一旦我方中标，我方将按照投标文件中的承诺承诺的人员完成本项目的全部设计工作，保证在未征得招标人同意的前提下不变更主要设计组负责人员，保证在招标文件规定的设计周期内完成设计任务并提供后续相应的咨询服务。7．在合同协议书正式签署生效之前，本投标函连同你方的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。8．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形。投标人：（全称、盖章）地址：邮编：电话：传真：法定代表人或授权委托人：（签字）日期：年月日一标段投标函附录投标人名称：序号项目名称投标单位响应l投标报价（大写）金额单位：人民币（元）投标总价：2付款方式（填写满足招标文件要求或提出新的付款条件，提出新的付款条件可能被看作不响应招标文件）3要求工期（日历日）（填写满足招标文件要求或提出新的工期，提出新的工期如果超过招标文件的工期要求，可能被看作不响应招标文件）4项目主创设计师5备注：投标人：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）年 月 日

二标段投标函附录投标人名称：序号项目名称投标单位响应l投标报价（大写）金额单位：人民币（元）投标总价：2付款方式（填写满足招标文件要求或提出新的付款条件，提出新的付款条件可能被看作不响应招标文件）3要求工期（日历日）（填写满足招标文件要求或提出新的工期，提出新的工期如果超过招标文件的工期要求，可能被看作不响应招标文件）4项目主创设计师5备注：投标人：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）年 月 日

二、法定代表人身份证明及授权委托书（一）法定代表人身份证明投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：（法定代表人签字）性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。法定代表人身份证复印件（正面）法定代表人身份证复印件（背面）投标人：（全称）（盖单位章）年月日注：1.法定代表人必须在法定代表人身份证明上亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名代替亲笔签名；且法定代表人身份证明上必须盖有单位章。2.如果由投标人的法定代表人亲自签署投标文件，则不需提交授权委托书。

（二）授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。投标人：(盖单位章)法定代表人：(签字)身份证号码：委托代理人：(签字)身份证号码：年月日注：1.法定代表人和委托代理人必须在授权书上亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名；2.如果投标文件由委托代理人签署，则投标人需提交附有法定代表人身份证明的授权委托书，授权委托书应按规定的书面方式出具，并由法定代表人和委托代理人亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名。

三、投标保证金说明：投标人应提供投标人基本开户许可证复印件和投标保证金电汇回单复印件。

四、资格审查文件4-1投标人基本情况表投标人全称主要业务范围法定代表人名称职务投标人地址邮政编码电话传真成立日期现有职工人数等级资质证书等级：证书号：质量管理体系证书等级：证书号：投标人组织机构简介：（部室划分、各部室人数、中高级职称、注册类工程师等人数）企业组织机构框图附后技术人员总数：人注册类工程师：人投标人：（单位全称）（盖章）日期：年月日注：1.在本表后应附法人营业执照副本（全本）的复印件、资质证书副本（全本）的复印件。上述所有执照、证书复印件均应加盖投标人单位章。2.如近期投标人法人机构发生合法变更或重组或法人名称变更时，应提供相关部门的合法批件。

4-2近年完成的类似项目情况一览表项目名称项目所在地发包人名称发包人地址发包人电话设计阶段合同价格承担的设计工作设计周期项目负责人项目完成情况项目描述备注注：1.每张表格只填写一个项目，并标明序号,“设计阶段”应填初步设计或施工图设计；2.本表后应附合同协议书的复印件，项目认定时间以签订合同协议书的时间为准。3.如为联合体业绩或分包业绩的，投标人除应提供主合同协议书外，还应提供联合体协议书或分包合同协议书，联合体协议书或分包合同协议书应能反映投标人承担的工作内容能满足本表或评标办法中要求的各项指标，如不能反映，投标人还需设计（可为初步设计或施工图设计，下同）批复或设计审批意见或业主证明等其他相关证明材料，否则其业绩将不被认可；4.如近年来，投标人法人机构发生合法变更或重组或法人名称变更时，应提供相关部门的合法批件或其他相关证明材料来证明其所附业绩的继承性。

4-3拟投入本项目的组织机构以框图方式表示。说明注：投标人应以框图形式列出拟投入本项目的的组织机构，应至少包括设计两个专项组别。4-4拟投入项目人员汇总表序号姓名性别出生日期学历专业技术职称在本项目拟任职务类似工作经验年限注：1、投标人如需补充提供其他设计人员，应在此表中汇总填报，并按照表5-6的格式提供简历。5-5主创设计师基本情况表姓名性别出生日期年月日毕业院校及专业毕业时间年月日从事本专业时间工作年限执业注册职称在本项目中担任任务本人主要成果1工程项目名称及规模完成年月在该项目中任何职23456本人主要获奖情况其它需补充的情况注：1.本表主要人员的资历必须符合本招标文件第二章投标人须知附录3的要求，本表后应附身份证、毕业证以及资格审查条件所要求的其他相关证书复印件；2.本表后应附项目负责人的资格审查条件所要求相关合同协议书或业主证明材料等有效业绩证明文件，所附材料应能体现出本项目负责人在业绩证明材料中担任的职务，且必须反映投标人须知附录3中对应的各项指标，否则其业绩不予认可；3.工作经验时间应以本表填入的第一个项目经历的起始时间为准，不符合本条的该人员将视为重大偏差；4.投标人可填报使用下属子公司的人员，但需提供该人员所属单位的社保证明，以及工商行政部门或国资委出具的相关关联证明，否则，视为该人员满足本表要求；子公司不得使用母公司相应人员参与投标，否则，其投标文件作废标处理。

4-6拟投入主要人员简历表姓名性别出生日期年月日毕业院校专业毕业时间年月日从事本专业时间工作年限执业注册职称在本项目拟任职务主要经历时间参加过的工程设计项目名称及规模该项目中任职………………注：1.本表主要人员的资历必须符合本招标文件第二章投标人须知附录3的要求，本表后应附身份证、毕业证、职称证、注册证书（如有），以及资格审查条件所要求的其他相关证书复印件，一人一表。2.分项负责人可不提供业绩证明，但必须在“主要经历”栏中填入该人员的从业经历，该人员经历应满足投标人须知附录3中相应岗位的要求；3.工作经验时间应以本表填入的第一个项目经历的起始时间为准，不符合本条的该人员将视为重大偏差；4.投标人可填报使用下属子公司的人员，但需提供该人员所属单位的社保证明，以及工商行政部门或国资委出具的相关关联证明，否则，视为该人员满足本表要求；子公司不得使用母公司相应人员参与投标，否则，其投标文件作废标处理；5.投标人在第二章投标人须知附录3基础上补充提供的设计人员，应参照此表提供。

4-7以往履约情况表1、说明投标人的以往履约情况；2、投标人获奖的情况；3、其他需要填报的资料。注：1.投