某学院学生公寓可研报告

PAGEPAGE27目录第一章总论 3㈠项目概括 3㈡建设单位基本情况 3㈢研究依据及范围 5㈣主要技术经济指标 6第二章项目建设的必要性 6第三章区域位置及建设条件 7㈠项目选址 7㈡自然条件 7第四章建设方案 9㈠建筑设计 9㈡结构设计 10㈢电气设计 13㈣给排水设计 16第五章环境保护 18㈠编制依据 18㈡主要污染源及污染物 18㈢综合治理措施 18第六章项目实施进度 ……20㈠项目实施进度计划安排 20㈡项目实施措施 20第七章投资估算及资金筹措………………20㈠投资估算 20㈡资金筹措 21第八章结论与建议………………22㈠结论 22㈡建议 22长沙民政职业技术学院学生公寓________可行性研究报告第一章总论1.1项目概况：1）项目名称：长沙民政职业技术学院学生公寓2）项目主办单位：长沙民政职业技术学院3）建设地点：长沙市香樟路22号长沙民政职业技术学院校区内4）建设规模本项目拟选址于长沙市香樟路22号，长沙民政职业技术学院院内，南临香樟路，北面为现有学生公寓，东面为居民小区，西面为一现有河塘。该学生公寓除了满足基本的住宿功能外，还将为学生提供配套的生活服务设施。建成后将为学生提供一个温馨的生活、学习环境。该项目用地面积：14635㎡，总建筑面积：99680㎡。1.2建设单位基本情况长沙民政职业技术学院创办于1984年，1999年经国家教育部批准升格为高等职业技术学院，2000年实行国家民政部与湖南省共建、以省管理为主的新体制，为湖南省教育厅直属的普通高等院校；2006年成为全国首批28所国家示范性高等职业院校建设院校之一。学院坚持立足民政、面向社会、适应市场、开放办学，以服务为宗旨，以就业为导向，走产学研结合的发展道路，面向民政行业和区域现代服务业工作一线，培养德、智、体全面发展，心理健康，具有“爱众亲仁”道德精神和“博学笃行”专业品质的高素质技能型专门人才。学院设有民政系、社会工作系、经济贸易系、软件学院、电子信息工程系、艺术学院、康复医学系、殡仪系、应用外语系、文法系和体育艺术部、思想政治理论课教学部、心理健康教育课教学部13个教学院、系、部，开设有民政管理、社会工作、老年服务与管理、戒毒康复、现代殡仪技术与管理、电子商务、应用电子技术、计算机网络技术、环境艺术设计等47个专业及专业方向。现有专任教师800多人，专任教师中具有高级职称的近40％。学院现有12个国家示范重点专业，12个省级精品专业和改革试点专业；15门国家精品课程、16门省级和教育部教指委精品课程：有2个国家级实训基地、1个省级师资培训认证基地、7个职业技能培训中心和鉴定中心、5个省级职业技能鉴定专业委员会、45个职业技能鉴定站或行业资格证书认证点。学院面向全国招生，现有全日制在校生1．7万余人。学院综合办学条件优良，基础设施齐备。校园占地面积1217亩，建筑面积45万平方米，教学仪器设备总值9000多万元；图书馆藏总量156万册，拥有独享100m出口的第二代最新数字校园网；校内专业实验实训室258个，校外实训基地334个。学院积极创新“工学结合”人才培养模式，实施学分制教学改革、项日制管理，推行文化管理。学院已与民政行业和海尔集团、TCL集团、思科网络技术等大型企业建立了良好的合作办学关系，学院47个专业全部与企业签订合作办学协议，半年以上顶岗实习学生达到97％以上。学院实行“双证书”制度，加强对实训实习等实践教学环节的管理，全过程培养学生“爱众亲仁”的道德精神和“博学笃行”的专业品质。近年来，学生参加省级以上教学竞赛和技能竞赛获奖达560人次。2008年获得全国大学生数学建模比赛一等奖、环境艺术设计专业的学生在第二届中国国际文化产业博览会上荣获金奖，商务英语专业学生在2006年CCTV英语口语大赛中获一等奖，电子商务专业学生连续两届获得全国电子商务大赛银奖、CUBA中国大学生篮球联赛湖南选拔赛男子组八连冠、女子组两连冠。学院先后荣获“全国职业教育先进单位”、“湖南省职业教育先进单位”、“湖南省文明单位”、“湖南省毕业生就业工作优秀单位”等多项荣誉称号。2004年，学院在人才培养丁作水平评估中被评为优秀等级。学院正在建设成为改革领先、发展领先、管理先进的创新型高等职业院校，成为国家宏大社会工作人才队伍培养基地，成为湖南省现代服务业高技能人才培养基地，不断追求卓越，建设一流国家示范性高等职业技术学院，努力跻身世界一流社会工作高等院校行列。1.3研究依据及范围1.3.1研究依据1、建设方提供的相关资料2、建设方提供的地形图等基础资料3、国家现行各类相关建筑设计规范、规程及标准4、各专业相关基础资料1.3.2研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规范、对项目建设的必要性、规模、建设内外部条件，项目总体规划方案及公用工程，环境保护，投资估算及资金筹措等进行研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和相关部门作投资决策参考。1.4主要技术经济指标根据项目的具体情况，其主要技术经济指标如下：项目主要技术经济指标表序号指标各称指标备注1总用地面积12550㎡2总建筑面积99680.0㎡3建筑密度32.37％4容积率5.35绿化率34％6总停车数620辆第二章项目建设的必要性随着民政学院的日益发展壮大，原有的学生宿舍无论是在“质”和“量”上都已经跟不上学院发展的要求。由于学院学生宿舍老旧情况较严重，给广大学生的学习和生活带来了很多不便，同时学校在宿舍管理方面也面临着较大问题。针对这种情况学院曾经采取过很多措施，但依据不能从根本上解决问题，因此新的学生公寓的建设迫在眉睫。新公寓的建设将极大的提升学院的硬件条件，给学院创造更广阔的发展空间，新公寓的建设将弥补现有宿舍条件严重不足的情况，新公寓的建设同时也能为学院提供更好的生活和服务配套设施。第三章区域位置及建设条件3.1项目选址本项目地块位于长沙市香樟路22号，民政职业技术学院院区的南侧，其南面紧临香樟路，北面紧靠学生公寓，西面为一现有的河塘，东面为居民小区。场地的南北向有相距近十一米的高差，地势南高北低。为适应地形的变化，设计将体育馆的主体布置在地块南面，将体育馆附属的训练馆布置在地块的北面，面向洞井路，并且训练馆依据地形高差的变化，设计为两层。充分利用地形的高差，将体育馆的功能与实用，还有地形现状有机结合起来。3.2自然条件3.2.1气象资料1）气温年平均气温17.6°C最冷月平均气温4.7°C最热月平均气温29.3°C历年极端最高气温40.6°C历年极端最低气温-11.3°C2）降水量年平均总降水量1394.5mm单日最大降水量192.5mm，3）湿度最冷月平均相对湿度81％最热月平均相对湿度75％4）最大积雪深度20cm5）最大冻土深度5cm6）年雷暴日数49.5d7）风冬季平均风速2.7m／s30年一遇最大风最多风向及频率：七月SW20一月NW318）年日照时数1677.1h9）长沙地区地震烈度6度3.2.2拟建场地地质条件拟建场地地质、地形有高差，水文地质条件简单3.2.3施工条件本项目用地地势有较大高差，地表无古树、名木和文物古迹。从施工要求来看，本项目建筑物结构形式对施工技术有一定的要求。第四章建设方案4.1建筑设计4.1.1设计总则1.充分利用现代设计方法和现代科技手段，创造出富有时代性，标志性和地域性的建筑，努力塑造民政职业技术学院的新形象。2.注重建筑的节能性和可实施性，节省投资和运行成本，保证各种资源的有效利用。4.1.2设计理念学生公寓的设计以表现民政职业技术学院文化的独特魅力为着眼点，以表达新时代的精神为中心，形成有机共生，具有时代感的建筑。4.1.3总体布局1、以人为本，人行优先。人车分流——由于地形条件限制，人行主入口设置在基地右侧，临香樟路一侧。小区交通整体上采用人车分流。小区车行入口结合场地高差，在基北侧和西侧利用场地与周边道路的高差，直接进入地地下室。从空间布局来讲，小区景观花园内部为纯步行区域，外部则为车行区。2、半开敞式院落组合——利用基地与周边建筑之间的地形高差围形成景观花园，营造“都市和谐家园“的空间氛围。3、注重空间的渗透性——大小空间相互因借，院内院外相互渗透，扩展视野，增强趣味性。4.交通组织整个场地内的交通组织考虑了人车分流，在裙房商业旁设置了配套的室外停车场，其余车位考虑地下停车，充分满足了场地内的停车要求。场地内的消防车道畅捷，消防车可以顺利地到达建筑物的各面进行消防扑救。5、无障碍设计本项目充分考虑了无障碍设计，在广场、停车场、卫生间、看台等部分考虑了无障碍设施，以方便残障人士的使用。4.1.4建筑单体设计1、小区整体上为现代简约风格。2、建筑色彩以米黄色调为主，形成典雅、清新的建筑风格，赋予建筑鲜明的个性和现代感，在周边区域中独具品位与特色。3、横竖双向线条相互交错，成组成韵律组合，在竖向线条的主导下展现出高层建筑的挺拔与气势。4、虚实组合的细部处理，使逻辑简明的立面充满细部和丰富的变化。5、阳台、飘窗、空调机位等巧妙的细部组合体现住宅建筑应有的特点。4.2结构设计4.2.1、设计依据1、本工程主体结构设计使用年限为50年。2、自然条件a、风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压W。=0.40kN/㎡C类S。=0.45kN/㎡b、抗震设防的有关参数根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001，长沙市抗震设防烈度为6度，本工程按6度进行抗震设计。根据《建筑工程抗震设防分类标准》，抗震设防类别为丙类，有关抗震计算要求按国家现行规范、规程要求进行设计。抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组场地特征周期值建筑场地类别6度0.05g第一组0.35(s)II类场地c、本工程设计所遵循的标准、规范、规程名序名称代号1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20083建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)4混凝土结构设计规范GB50010-20025砌体结构设计规范GB50003-20016建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008局部修订版)7建筑地基基础设计规范GB50007-20028建筑桩基技术规范JGJ94-20089高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200210地下工程防水技术规范GB50108-200811高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)12建筑工程设计文件编制深度规定2008年版4.2.2、建筑分类等级1、建筑结构安全等级和设计使用年限结构的安全等二级地基基础设计等级甲级设计使用年限50年地下室防水等级二级抗震设防类别丙类建筑物耐火等级一级4.2.3、上部结构及地下室结构方案1、结构选型本工程1栋地下室及架空层为车库,结构选型为钢筋混凝土部分框支剪力墙结构,转换层位置设在一层,楼面采用钢筋混凝土肋梁楼盖,转换层以上采用剪力墙结构体系，转换层以下为部分框支剪力墙结构。抗震等级：底部加强区：剪力墙：二级框支框架：二级非底部加强区：剪力墙三级框支柱1200×1200,框支梁：1000×2000。2、本工程结构选型为钢筋混凝土剪力墙结构,楼面采用钢筋混凝土肋梁楼盖。抗震等级：剪力墙：三级剪力墙厚度：400mm--200mm。3、地下室设计本工程地下三层，楼盖采用无梁楼盖体系，其结构构件的抗震等级同上部结构。4、结构计算本工程结构计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部开发的PKPM系列软件，SATWE（结构空间有限元分析设计软件）对结构进行整体计算。4.2.4、基础方案因暂未提供地质勘查报告,故基础方案待定。4.2.5、主要结构材料1、钢筋直径≤8mm时为HPB235级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》（GB13013）的规定。直径≥10mm时为HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定。2、混凝土强度等级：C30--C503、隔墙：墙体部位墙体材料砌块强度等级砂浆强度等级首层地面以下所有填充墙200厚烧结多孔砖MU10M7.5水泥砂浆外墙200厚烧结多孔砖MU10M7.5水泥砂浆分户墙及卫生间200厚加气混凝土砌块A3.5M5混合砂浆其余内隔墙200厚加气混凝土砌块A3.5M5混合砂浆4、混凝土耐久性分类：地下室外墙、底板、顶板、厨房、卫生间、小屋面等外露构件属二类环境，其余部分属一类环境。4.3电气设计4.3.1、设计依据1、上级主管部门批准的文件和建设方提出的有关要求。2、国家现行有关规范及标准：a.《供配电系统设计规范》GB50052-95b.《低压配电设计规范》GB50045-95c.《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94d.《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93e.《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）f.《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008g.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）h.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97i.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98j.《建筑照明设计标准》GB50034-2004k.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）等3、各工种互提资料。总用电安装容量约1700千瓦，计算负荷约625千瓦，根据其使用功能及供电可靠性要求属一级负荷。电源由市电采用两路独立的10千伏高压电力电缆埋地敷设引来，在地下层设变配电所一座，采用二台400KVA干式电力变压器供电。住宅部分的电源容量按4～8Kw/户设计。变电所采用高压计费。电力、照明、消防用电设备分开供电，消防用电设备及重要负荷在变配电所设专用低压母线段，双回线供电，配电箱末端自动投切，无功功率采用低压自愈式电力电容器在变电所进行集中补偿，功率因数补偿到0.90以上。为了保证消防等特别重要负荷（消防电梯、防排烟设施、应急照明等）的供电，采用双电源供电，末端自投自复。普通负荷采取单回路供电。建筑物内配电干线采用低压母电力电缆在电气竖井内敷设。小区各栋电源均由变电所采用低压电缆供电。有照明要求的场所均采用高显色性光源高效荧光灯或节能灯照明，并按《建筑照明设计标准》设置照明灯具；并设有多组单相电源插座以便满足各种设备用电。每栋住宅楼分层设有电表箱，各户设用户配电箱。低压配电线路分别采用阻燃型电线、防火型电力电缆穿钢管暗配线或桥架敷设，低压配电系统采用TN-S接地系统，单相电源插座回路设有30mA漏电开关保护，住宅用电供电干线和一、二级负荷的供电干线上均设置电气火灾监控装置。各栋建筑物均按二类防雷建筑要求设计，在各个建筑物的楼屋面分别设有避雷装置，超过45米的部分要求做好防侧击雷的保护。建筑物均要求做总等电位联结，采用综合防雷系统和共用接地装置。要求接地电阻不大于1欧姆。本工程为一类高层建筑，保护等级为一级，采用控制中心报警系统，地下层设消防控制中心。设有火灾自动报警及消防联动装置，消防专用电话和火灾应急广播，过道、门厅等装设感烟探测器，地下车库装设感温探测器。公用场所及楼梯间，前室、走廊、机房及地下层设有应急照明、火灾疏散标志指示灯。按邮电通讯功能等级要求，小区内分别设有语言、图像、数据通信等综合布线系统。有线电视、电话、宽带网多媒体进到每户。每户设有一个弱电综合箱。在相应房间内设置有关的出线盒。小区内设有楼宇对讲及安全防范紧急呼叫系统。在小区出入口、停车场出入口、电梯厅、内走道、楼梯间及停车库内设置闭路电视监控点，所有监控信息发送至小区监控中心。在小区绿化园林及主要休闲场所设置背景音乐播放点，播放音东节目。本工程全部采用SCB10型变压器，设置在地下层变电所内。补偿无功功率电容器组集中设置在变电所内。所用灯具均为高效节能光源配电子镇流器。各类用房按《建筑照明设计标准》设置照明灯具。变配电所低压出线采用NH-YJV-0.6/1KV电力电缆，沿电缆桥架和电气竖井敷设。消防泵和喷淋泵等大容量的电机的采用软启动装置，生活泵采用变频启动装置，小容量的电机采用KB0直接启动装置。地下层大空间的照明采用集中控制方式。住宅楼公共部分的照明灯具采用节能自熄控制方式，在火灾情况下能接通点亮以满足消防要求。景观照明灯具的控制方式采用时间自控方式。4.4给排水设计4.4.1、设计依据1.建筑给水排水设计规范2.建筑设计防火规范3.高层民用建筑设计防火规范4.汽车库设计防火规范5.建设单位委托设计任务书6.建筑专业提供的相关设计图纸资料等4.4.2、给水设计水源：本工程采用市政给水管网为给水水源。从南侧和西侧各引入一条DN150给水管，在小区内连成环状供水。用水量估算：本工程最高日用水量约为202m3，最大时用水量约为21m3。生活给水系统：供水方式：商场、地下室、沿街门面采用市政管网直接供水的给水方式。住宅采用分区给水的方式，一至四层为低区由市政给水管网供水；五至十八层为中区由中区变频给水系统供水；十九至三十一层为高区由高区变频给水系统供水。4.4.3、排水设计1.排水采用雨污分流的排水体制。2.雨水由雨水斗和地面雨水口收集后排入小区内雨水管，汇集后排入市政雨水管。3.雨水的重现期采用一年。污水系统：a.污水由污水立管收集后，经化粪池处理，排入市政污水管。b.餐饮污水经隔油池处理后排入市政污水管。消防设计：1.消防用水量标准：因一、二期合用一套消防系统，故按一次消防水量最大的二期一类商住楼计算：室外消火栓用水量，30L/S；室内消火栓用水量，40L/S；自动喷水灭火系统用水量：30L/S。2.压力和流量保证措施：在地下层设备房设置400m3消防水池一座（贮存2小时室内消防用水量和1小时自动喷淋用水量），保证消防时的消防用水。在最高住宅楼顶设置18m3消防水箱，保证消火栓系统的火灾初期流量和压力；在最高住宅楼顶设置一套全自动消防气压给水设备，和消防水箱一起保证自动喷水灭火系统初期的流量和压力。3.室外消防用水由室外环状给水管网保证。4.室内消火栓系统由设于地下室的两台消防泵（一用一备）供水，消火栓的布置保证同层有两股水柱同时到达室内任何部位。5.在地下停车库，商住楼商业用房设置自动喷水灭火系统，该系统由设于地下室的两台自喷泵（一用一备）供水。地下停车库喷头按照中危险Ⅱ级布置，其余部分按照中危险I级布置。6.按照《建筑灭火器配置设计规范》的要求在各单体配置磷酸胺盐干粉灭火器。7.消防电梯排水，采用污水泵提升，集水坑容积不小于2m3，排水泵流量不小于10L/S。4.4.5、环保及节能措施：1.充分利用市政管网压力。2.所有卫生器具采用节水型器具。第五章环境保护5.1编制依据a）《污水综合排放标准》GB8978—1996：b）《地表水环境质量标准》GHZBl—1999；c）《城市区域环境噪声标准》GB3096-93：d）《生活垃圾填埋污染控制标准》GBl6889—1997：e）《大气污染物综合排放标准》GBl6297-96；f）《空气环境质量标准》GB3095-19965.2主要污染源及污染物1）废水本项目废水主要是生活污水，为可生化有机无毒水。2）固体垃圾该工程的固体废弃物主要是生活垃圾与建筑废料。5.3综合治理措施本项目主要污染源有：生活污水、生活垃圾、汽车尾气，以及施工期间的粉尘和噪音等。为了最大限度地保护环境，拟从以下几个方面采取措施。5.3.1污水处理生活污水主要为卫生间污废水、洗涤废水，均为可生化有机无毒水。卫生间污水经化粪池处理后，排入市政污水管道，进入市政污水处理厂统一进行深化处理。5.3.2日常垃圾处理废包装材料、纸屑等作为可再生资源回收处理。日常垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定期清运，经环卫部门统一进行处理。5.3.3废气处理废气主要是停车场排放的汽车尾气。停车场排放的废气利用强制通风设备排至室外。车库排风口设在空气流通较好的地方，并安装废气净化、分离等设施。5.3.4噪声处理噪声主要为送排风系统、各种旋转机械在运转时发出的机械噪音。为尽量降低噪音对环境的污染，设备选型时采用低噪音设备，如风机选用低噪音的轴流式风机。同时设备专用房要选用隔音建筑材料。5.3.5施工期间的环境保护施工期间采取围栏减少建筑粉尘对周边环境的影响；定时在施工场地洒水，保持作业面的湿度，减少建筑粉尘、飘尘对周围环境的影响；建筑废水经三级沉淀池处理达标后排放；控制施工时段，减少建筑噪声对周边的影响；采用环保型装饰材料；建筑垃圾及时清运入城市垃圾堆场。

第六章项目实施进度6.1项目实施进度计划安排该项目计划建设工期2年项目计划2010年5~6月这一阶段办理立项，前期可行性研究和施工场地的清理等事项；2010年7月到2010年12月开始进行设计单位的招标及选定，并完成方案设计、初步设计、施工图设计等工作；2011年1月到2012年1月进行施工招标及工程建设施工，2012年2月竣工验收后，全面投入使用。6.2项目实施措施本项目的建设单位依据《招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标办法》等法律、法规的要求，针对工程的建设规模及性质，拟对项目的勘察，设计，建筑和安装工程的施工，监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，全部进行公开招标。由于建设单位不具有独立组织招标、评标的能力，必须将所有的招标活动委托给具有相应资质的招标代理机构进行，并将招标和中标信息及时发布在杂志和报纸等法定媒体上。第七章投资估算与资金筹措7.1投资估算7.1.1估算依据（1）国家发改委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（2）国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料；（3）湖南省建筑安装工程类似工程指标。7.1.2估算内容本项目建设投资估算内容包括工程建筑安装费、建设工程其它费用、预备费等。（1）工程建筑安装费：包括土建工程，水卫、消防工程，强电工程、通风、空调工程，弱电工程，室外工程等。（2）建筑工程其它费用：含建设单位管理费，勘察、设计、监理费用及报建和基础配套费、施工图审查、清单编制等费用。由于本项目是在自有的空余土地上新建，因而现状土地费用未计入投资估算中。（3）预备费：本项目仅按5%的比例计取了基本预备费，对于价格指数上涨引起的涨价预备费暂不予考虑。7.1.3建设投资估算建设项目总投资约16724.54万元。其中建筑安装工程费用3045.24万元。建设工程其它费用为1721.4万元。项目投资估算详见表。7.2资金筹措7.2.1资金筹措本项目总投资估算需16724.54万元建设资金，其来源一部份向国家民政部.湖南省政府.长沙市政府申请专项建设资金,其余由学院自筹.第八章结论与建议8.１结论为适应长沙民政职业技术学院日益发展的需要，以及提高学生的生活和学习环境，学生公寓的建设是非常必要的。建成后的学生公寓将很好的解决学院规模日益发展壮大与学院宿舍资源严重不足的矛盾。同时也与学院的长远发展规划相适应，将为学院综合实力的提升强有力的硬件条件支持。本项目的建设符合国家有关政策和当地规划，综合场地选址、建设方案、环境保护、公共设施配套等条件基本落实，项目建设是可行的。8.２建议（１）资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。（２）投资控制应采用全过程控制、施工招标、设计变更、施工监理、现场签证等多环节监控，才能有效控制以确保不突破投资估算。（３）项目应严格按照《中华人民共和国招标投标法》进行招标采购，以提高建设质量，降低成本，节约资金。投资估算表序号工程或费用名称估算价值(万元)技术经济指标占投资额（%）备注土建工程费设备、安装

工程费其它费用合计单位数量指标1234567891011一建筑工程费用㈠主体工程6902.52036.248938.74m269025.01295.001土建工程6902.5