xx县印象写字楼 合理用能专项分析报告

xx县印象写字楼项目合理用能专项分析报告第一章申报单位和项目概况1.1项目名称：xx印象写字楼项目承办单位：xx开发有限公司项目单位法人：xxx1.2项目申报单位概况xx房地产开发有限公司是专业从事房地产开发、经营的综合性开发企业，主要从事房地产开发与经营等业务。公司以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住环境及人文环境，为当地的经济发展做出贡献。1.3产业政策分析和项目建设背景 1.3.1产业政策分析当前我国处在城市化快速推进的过程中，城市建设日新月异，与城市建设联系紧密的房地产快速发展，房地产作为城市建设的主体，它的发展必将对xx的改造和城市化进程起到巨大的推动作用。加快城市发展，是加快我国城镇化进程，加快现代化建设的有效措施。在“十二五”期间乃至更长时间，xx需要加快城市的发展，扩大建成区规模，完善城市的中心服务功能，拓展发展空间，实现城市扩展，增强城市的综合经济实力。xx印象写字楼的建设，可以加快城市发展布局，合理配置各类资源，推进城区绿化、美化、亮化，提高城市现代化水平和城市的品位。在房地产开发建设中，要顺应经济社会快速发展的需求，以节能、环保、人性化的绿色为导向，成片稳步地开发建设，推进由单体建筑向成片开发为主的转变，高水平推进项目的发展。加强规划，制定扶持和调控的政策措施。开发满足一些单位急需的办公场所，建设一定数量的功能齐全、配套完善、环境优美、套型合理、价格适中的办公区域，以满足社会的需求，满足各大、中、小企业对办公场所的需求，是非常必要的。合理确定土地供应总量、时序、结构、节奏和区域布局。大力推广建设绿色建筑示范区域，推进由粗放型向集约型转变。房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。近些年来，国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会。随着经济、社会的快速发展，企业、公司大量成立，人们对商业发展要求及办公场所的需求有增无减。房地产仍是我国的主要产业之一。同时，我国人口众多，土地资源紧缺，节约用地，有效保护耕地，也是非常必要和紧迫的。随着现代化城市规划建设要求的提高，改善城市环境，创造崭新的城市消费及办公环境，势在必行。xx印象写字楼项目的建设，是加快城市发展，加块xx旧城改造，推进城区绿化、美化、亮化，提高城市现代化消费水平和城市面貌的有效措施。该项目的建设可以改善企业办公场所和商业店铺的经营环境，同时将带动xx一批相关产业的发展，如：建筑、建材、装修、家具服务等，这对拉动xx的国民经济发展，扩大就业，维护社会安定，增加居民收入都有积极推动作用。项目符合国家产业政策，符合国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年版），属允许类项目1.3.2建设背景1、xx印象写字楼项目的建设，是建设现代化县城的需要。就xx城建设发展而言，加快县城建设和改造，建设规范型办公区，树立良好的县城形象的任务十分繁重。改善县城环境，减少污染，创造清新的城市环境，势在必行。本项目的建设，对改善xx城面貌，改善企业工作条件，提升xx形象将起很大作用。2.随着现代化城市建设要求的提高，解决居民住房困难也是政府执政为民的根本体现。本住宅小区配建廉租房、公租房各不低于5%，着力解决中低收入居民的住房困难问题。该项目不仅改善了县城形象，又改善了居民的居住环境，解决了许多居民的住房问题，为县城的现代化建设起到极大的推动作用。3、xx印象写字楼项项目的建设将带动我市一批相关产业的发展，如：建筑、建材、装修、家具服务等，这对拉动xx的国民经济发展，扩大就业，维护社会安定，增加居民收入都有积极推动作用。1.4项目选址和建设条件1.4.1选址概况xx城区xx路与文卫街交叉口东北角。地势平坦，交通便利。1.4.2选址分析根据建设用地的分布、地理位置和建设条件等情况综合分析，该用地选址主要基于以下几点：1、该项目所在区域属于县城发展的重点区域。2、为确保良好的办公生活环境，项目选址地势平坦，交通便利，无污染。1.4.3建设条件1、自然环境简况xx位于xx省东南部，xx市东部，纬36

°26′～36°46′，东经115°06′～115°26′。全县总面积456平方公里，与山东冠县交界，与xx市的xx县毗邻，与同属xx市的xx、xx、xx、xx相邻。交通大动脉xx国道、xx在县境内东西、南北纵向交叉通过，境内公路也四通八达，交通便利。xx地处xx平原南部，地势平坦。海拔在36米至43米之间，该县系古黄河冲击而成的平原，在构造体系上属于新华夏系构造体系的第二沉积带。土壤主要有壤质潮土、沙质潮土、粘质潮土和盐质潮土。该县地下水深约110米，流向由南向北。该县境内河流属海河水系，主要河流有卫河和漳河。卫河沿东部县界流过，境内流长52公里，水位较稳定。xx境内流长4公里，与xx在xxx汇合后称xxx，沿县境东边自南向北流经七个乡镇，境内段长40.5公里。2、气象条件：xx地处暖温带，属温带大陆性季风气候。该区域春秋干旱少雨，夏季炎热多雨，冬季寒冷少雪，主导风向冬季为北风，夏季为南风。年平均气温13.5℃最冷月平均气温-2.3℃最热月平均气温26.9℃极端最低气温-19.℃极端最高气温42.5.℃极端最高气压1037.3hpa极端最低气压976.5hpa多年平均气压101kpa日最大降雨量518mm月平均降雨量49.3mm年平均降雨量523.2mm最大月平均相对湿度80.1%最小月平均湿度55.1%年平均湿度69%历年最大积雪深度14cm历年最大冻土深度35cm累年平均风速3.6m/s累年最大风速17.0m/s主导风向夏季S冬季N3、社会环境状况xx辖4镇4乡277个行政村，总面积456.3平方公里，总人口33万人，其中农业人口28万人，实有耕地面积44．6万亩。2008年，全县生产总值42.36亿元，其中第一产业增加值14.56元，第二产业增加值17.12亿元，第三产业增加值10.69亿元。全部财政收入1.1亿元，其中县级一般预算收入5260万元，农民人均纯收入3806元。xx历史悠久，建县已有2000多年的历史。西汉置xx，属魏郡，因其城西北七里有xx，xx于其侧，故名xx。

xx人杰地灵，造就了一代又一代贤士哲人。如盛唐名相魏徵、民族英雄范筑先；新中国省、部领导原国家石油工业部部长宋振明、原国家煤炭工业部部长肖寒、原四川省省长鲁大东、原国家劳动人事部副部长焦善民；当代著名诗人、作家雁翼、著名漆画家乔十光等。

xx经济基础雄厚，特色优势明显。xx是“中国蛋鸡之乡”，蛋鸡产业是全国规模最大、产值最高、群众受益最多的产业，全县蛋鸡存栏1500余万只，人均占有量全国第一，素有“xx有个xx，全国人均两枚蛋”之称。金凤市场是全国最大的禽蛋交易市场，日交易鲜蛋400多吨，年交易额36亿元，销往全国各地。全县蔬菜种植面积发展15.5万亩，其中无公害蔬菜面积8万亩，是“xx省蔬菜之乡”。轴承产业发展较快，依托全国最大的轴承市场—山东烟庄轴承市场，建设了低速微型轴承加工带，长达5公里入驻企业50多家，专业村13个，年加工轴承10亿套，年产值达到5.2亿元。陶山黑陶“黑如漆，亮如镜，薄入纸，硬如瓷”，被国家有关部门命名为“黑陶彩陶创作研究基地”，陶艺产品已累计开发上千个品种，年产值1.2亿元。xx民营企业800余家，个体工商户6141户，从业人员31284人，占全县农业人数12％以上。实现总产值33亿元，增加值7．9亿元，实缴税金4022万元。涌现出了洪源纺织、付合种鸡孵化、远大轮胎、金翔、民旺饲料等一批较大规模的民营企业。其中洪源纺织公司总投资1．2亿元，现有汽流纺纱机19台，年产棉纱1800吨。

xx市场建设力度较大。5年来投资近4亿元建成了xx市场、xx市场、小商品批发市场、xx建材市场等一批大型专业批发市场，全县各类市场交易额40多亿元。xx市场总投资1.6亿元，是农业部定点市场，国家九部委命名为“国家级农业产业化龙头企业”，日均销售鲜蛋400吨、蔬菜600吨。“xx”牌鲜蛋销售全国各大中城市，年交易额36亿元。

县城城区面积6．5平方公里，城区有5纵6横11条街道，建设了街心公园、体育场、文化广场等，实现了绿化、亮化、美化、净化。1996年以来，我们县城建设共投资7亿元，改造、新修县城道路2．344万米，道路面积76．85万平方米。县城被省委、省政府命名为“省级文明卫生县城”。今年6月份顺利通过xx省创建首批优美小城镇验收。1998年至2003年连续六年获得xx省“xx杯”城市容貌综合整治竞赛金奖。xx先后获得“中国蛋鸡之乡”、“中国民间艺术之乡”、“全国科技进步先进县”，“全国计划生育先进县”、“国家级生态示范区建设试点县”、“全国农村饮水安全工程示范县”。金凤市场先后被确定为“农业部定点市场”、“国家级农业产业化重点龙头企业”、“全国肉禽批发市场之一”、“全国农副产品批发自强市场”、“全国农产品大流通十佳市场”等称号。xx着力构筑“一城、两园、三带”发展格局（县城建设、xx市新型化工园区、沿xx蛋鸡产业带、沿xx路轴承产业带、沿309国道产贸物流带），培育全国最大的禽蛋交易集散地，全国最大的黑陶文化基地，全国最大的微型轴承加工基地，打造新型工业城、商贸物流城、生态园林城，彰显xx之间次中心发展城市地位。4、建设条件和相关规划该项目附近的道路、供水、供电等市政设施齐全，为该项目的建设提供了有利的建设条件。（一）供水：该项目供水由xx自来水公司供水管网直接接入，完全可以满足写字楼用水的需要。（二）污水：该项目的生活污水经处理后可直接通过管道排入城区污水管网。（三）雨水：该项目的雨水可直接排入市政雨水管网。（四）供电：由附近电力系统直接接入。（五）供热：利用县电厂热源，可为本项目采暖热水系统提供清洁热源。（六）自然条件：1、地形地貌、工程地质概况：本项目所在区域为冲积平原，地势平坦。地层主要为第四纪冲积物组成，地质条件单一，沉积环境稳定，工程地址条件良好。(1)土地承载力120—170kpa(2)地震烈度7度1.5项目主要建设内容和规模项目占地6.26亩（4173㎡），总建筑面积为15798平方米。建设1栋L型的写字楼。地上南xx向（A座）10层，东西方向（B座）12层，地上1、2层为商业，3层以上为办公。地下1层为车库和设备用房。其技术指标详见下表：主要建设指标表序号名称单位数量备注1用地面积平方米41732建筑占地面积平方米12003总建筑面积平方米157984地上总建筑面积平方米12673其中：商业面积平方米2372办公面积平方米103015地下建筑面积平方米3125道路活动场所平方米18886绿化面积平方米10857绿化率%26.08建筑密度%28.89容积率3.0410停车位(地上)个1611停车位（地下）个411.6环境、生态和安全影响分析1.6.1环境保护编制依据：①《建设项目环境保护条例》国务院（98）253号令②《xx省建设项目环境保护条例》采用标准：《污水综合排放标准》（GB8978-1996）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）《声环境质量标准》（GB3096-2008）《地面水环境质量标准》（GB3838-88）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）《建设项目竣工环境保护验收管理办法》国家环境保护总局令第13号《城市供水水质管理规定》（建设部第156号）污染物处理设计1）、施工期施工期主要产生的是噪音、建筑垃圾和粉尘。（1）建设垃圾：弃置在城管部门同意的地方。（2）为防治施工期扬尘，除要求施工单位文明施工外，采用围挡作业、及时清理积尘、洒水、运输车辆不超载并加蓬布，驶出工地的车辆清洗干净等综合防止措施。（3）为了防止施工期噪声扰民，施工单位尽量选用噪声小的设备，确有扰民时，停止高噪声设备夜间运行。（4）施工单位安排人员，协助交管部门疏导局部人流、车流。2）、运营期（1）写字楼生活污水，经项目区化粪池处理后，排入城区污水管网，经二级处理后排出。（2）生活垃圾由物业部门负责运到城区垃圾中转站。（3）拆散的包装品分类回收。绿化该项目尽量加大绿化面积，达到绿化标准。项目的绿化面积为1085，绿化率为26.0％.安全防范1、安全：该项目在临街设主入口，并设置出入管理。出入口采用人工守卫，自动关闭。避免人车混行、相互干扰，以利于顾客户外活动的安全。2、防范：该项目将建成高度文明的写字楼，但仍要加强区内安全综合治理，配备保安人员24小时巡逻值勤，确保人员的生命和财产的安全。防灾1、建筑抗震该项目建筑以其使用功能的重要性均属于丙类建筑，其地震作用和抗震措施均应按本地区设防烈度7度设计。对于各单体建筑，结构布局力求简单、归整、对称；要合理布置构造柱，以达到提高建筑抗震能力的目的。2、消防1.设计依据及标准规范《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）城市消防规划建设管理规定〔89〕公（消）字70号依据消防规范，该项目规划有消防通道。每层楼道设消防栓，管径和水量均应满足消防要求。2.建筑物耐火等级住宅楼为二级，其余耐火等级为三级。3.消防车道主要建筑物四周布置与入口相连的道路，主干道宽大于7米，次要道路宽度大于4米，其净空5米内无管架等障碍物，满足消防要求。4.建筑层数、长度、面积、防火间距和安全疏散a.总图及建筑部分：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。b.按规定的建筑物耐火等级，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。5、建筑物装修应选用耐火隔热阻燃材料，室内采用防火复合门。同时始终贯彻“以防为主，以消为辅”的方针，一旦火情出现，立即与消防部门联系，迅速控制和扑救。另外加强宣传，增加项目区内人员的防火意识，做到防患于未然。6、防雷：xx印象写字楼项考虑避雷设施。1.6.2、生态环境和社会环境影响工程建设将会改善绿化状况：原来植被主要是少量的人工种植物，没有很好的植被覆盖。写字楼建成后，将在有限的土地上大量种植树木、花草，将极大的增加局部的植被面积，由此将很好的改善项目区的生态环境，也将改善城区环境。工程建设将会改善原有自然景观项目建成后，将以规划合理的建筑及绿化为主体的城市景观取代原来的景观，可在一定程度上改善局部区域的城市景观。在结合自身地理位置的优势,必将会成为xx城一道亮丽的风景。项目本身具有聚集人口的功能,在一定程度上能聚集人气,加速人口增量,放大累加效应,以带动当地经济的繁荣,适合县委,县政府提出的加快县城发展的指导思想。本项目必会受到当地各部门的大力支持得以顺利实施,能向时间要效益.工程建设将会改变区域土地利用方式和经济结构工程建设不改变土地的性质，可大大提升区域土地价值，有利于提高区域经济结构。1.7.项目实施进度计划本项目建设期为12个月，2013年6月底完成前期工作，2013年7月开工建设，到2014年6月完工。项目实施进度表序号月份步骤2013.062013.07-2014.052014.061前期工作2土建施工设备安装3竣工验收1.8.项目综合经济效益分析1.8.1投资估算该项目的投资估算，费用包括写字楼、商业门市、地下车库等相关部分的全部费用。1.8.2.编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数》第三版2、《投资项目可行性研究指南》（国家发改委计办投资2002【15】号）3、xx省建委《xx省安装工程概算定额》。4、xx省建设厅、xx省计划委员会关于颁发《xx省建筑工程概算费用定额》的通知，x建监［2000］84号。5、建筑材料执行《xx市工程造价信息》近期颁布的材料价格，并参照xx同类工程单平方米造价，主要设备价格采用厂家询价。6、《xx省建设项目概算其他费用定额》xx省建设厅、xx省发展和改革委员会（x建质2004【158】号）遵照以上原则规定，建设投资估算分为工程费用、工程建设其它费用和预备费用三部分。1.8.3.建设投资估算经估算，建设项目总投资为4283.1万元。其中工程费用3341.5万元，工程建设其它费用737.6万元，预备费用204万元。工程费用主要是写字楼、室外管网费用、道路广场费用、绿化费用；工程建设其它费用主要是征地费、勘察设计费用、图纸审核费、招标代理费、工程监理费、市政配套费、人防工程费及建设单位管理费等。项目总投资估算情况见下表。项目总投资估算情况表单位：万元序号工程或费用名称建筑面积(㎡)估算价值建筑工程其他费用合计建设投资3341.5941.64283.1一工程费用3341.53341.5(一)建安工程费3159.21办公公寓103012060.22商业2372474.03地下车库3125625.0(二)公共设施费182.31广场、道路、停车场188819.82绿化10854.53室外管网158.0二工程建设其它费737.6737.61土地费用6.26（亩）515.02勘探费2.43设计费31.64工程咨询费2.05招标代理费14.76工程监理费15.87图纸审查费3.28市政配套费60.59人防工程费38.010建设单位管理费54.4三预备费204.0204.01基本预备费204.0四固定资产投资4283.14283.1

、资金来源本项目总投资4283.1元，资金全部自筹。1.8.2经济效益分析根据国家发展和改革委员会发改投资[2006]1325号文投资项目可行性研究指南，计办[2002]15号文及2006年《建设项目评价方法和参数》，并按现行的财税、银行等有关规定进行评价。财务评价1.概述本项目竣工后，可建成印象写字楼总建筑面积15798平方米，其中地上建筑面积为12673平方米，地下车库建筑面积为3125平方米。地上建筑中，商业建筑面积为2372平方米，公寓办公建筑面积为10301平方米。配建机动车停车位57个。2.建设进度本项目于2013年6月完成前期手续,2013年7月份进入实施阶段,2014年6月工程竣工验收结束，建设期为12个月。3.成本费用分析总成本费用由建设投资、销售费用组成。建设投资估算分为工程费用、工程建设其它费用和预备费用三部分。成本分析估算见下表。总成本估算表序号项目投资数1建设投资4283.12建设期利息3销售费用82.74总成本费用43.2经营收入公寓办公出租价格按50元/平方米每月出租，商业店铺出租价格按70元/平方米每月出租。销售收入表项目建筑面积（㎡）房屋价格（元/㎡）销售收入（万元）公寓办公104565052.28商业店铺23727016.60合计68.88年总收入为826.6万元销售税金及租赁税金销售税金及费用营业税率5%计算，实际缴纳费用为41.3万元城建税为营业税7%，实际缴纳费用为3.2万元教育附加费为营业税3%，实际缴纳费用为1.4万元房产税率12%计算，实际缴纳费用为99.2万元所得税率25%，实际缴纳费用为169.3万元总计应缴纳税费为314.4万元财务评价1、投资利润率：投资利润率，是指项目经营期内（所得税前）年平均利润总额与投资总额的比率。其公式如下：年平均利润总额投资利润率=×100%投资总额项目投资利润率为15.9%。2、投资利税率投资利税率是指项目经营期内平均利润及销售税总额与投资总额的比率，其公式如下：年平均利润+销售税投资利税率=×100%投资总数项目投资利税率为19.3%。

第二章节能方案分析2.1设计依据及用能标准《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国清洁生产促进法》《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）《产业结构调整指导目录》（2011年本）》（国家发改委令第9号）《中国节能技术政策大纲》（国家发改委。科技部2006年12月）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005年65号）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《节电措施经济效益计算与评价》GB/T13471-1992《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》GB/T18613-2002《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB/T20052-2006《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001《xx公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2009《xx省节约能源条例》（2006年5月4日xx省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）《关于转发〈国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》的通知（x发改投资[2007]152号）《xx省用水定额（试行）》（x水资[2002]3号）2.2项目节能必要性当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，各国对能源问题都给予了极大关注，合理利用能源、降低能耗被列为经济发展的重大课题。目前，我国正处在工业化和城市化快速发展的阶段，要在未来的15年保持GDP平均年增长8%以上，将面临巨大的资源瓶颈压力。严峻的事实告诉我们，要走可持续发展道路，大力推进节能刻不容缓，让节能走进各个行业势在必行。节能工作是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。我国目前的能源利用水平远低于经济发达国家，我国节能工作基础还很薄弱，节能工作潜力很大。党中央、国务院近些年一直重视节能降耗。“十一五”以来，全国上下加强了节能降耗工作，国务院发布了加强节能工作的决定，制定了促进节能降耗的一系列政策措施，各地区也相继作出了工作部署，加强了重点行业、重点企业和重点工程的节能工作，积极推进循环经济试点，节能降耗工作取得积极进展。随着国民经济的发展，节能降耗的迫切性和重要性日益突出。从去年以来国务院召开的有关会议和出台的政策看，对这项工作的认识有了很大深化，节能降耗在国民经济中的地位有了明显提高。实现“十二五”规划提出的节能降耗是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和和谐社会是重大举措，是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择，对于调节经济结构、转变增长方式、提高人民生活质量、维护中华民族长远利益，具有极其重要而深远的意义。否则，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，经济发展难以为继。在这个问题上，我们没有别的选择，只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才是实现经济又好又快发展的正确道路。进一步加强节能降耗工作，也是应对全球气候变化的迫切需要。因此，加强节能降耗，有效提高资源利用率，是经济发展对每个生产企业的必然要求，也是每个企业应尽的社会责任。我国建筑用能已超过全国能源消费总量的1/4，并将随着人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。建筑节能是节能减排工作的重点领域，xx采暖地区是我国建筑节能工作的重点地区。目前xx采暖地区集中供热面积约25亿平方米，采暖能耗占当地全社会终端能耗的20%～40%左右，是建筑能耗的最大组成部分。但我国普遍存在建筑保温隔热性能差、采暖系统热效率低、供热不按计量收费等突出问题，单位建筑面积采暖能耗一般比发达国家相同气候条件下高1倍～2倍。xx省对建筑节能提出了具体要求，对公共建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应减少50%。对民用建筑节能设计，通过外维护结构节能措施，达到在xx省工程建设标准《民用建筑节能设计规程》的基础上再节能30%的要求，即节能65%。2.3项目运行期间能源消耗种类(1)项目照明、空调、设备用电(2)冬季采暖用热(3)项目用水2.3.1项目运营期间能源消耗数量分析（1）、给水（1）、给水该项目用水从县城的供水系统接入。根据《建筑给排水设计规范》GB50015-2003，办公每人每天用水50L，商业每平方米每天5L。本项目公寓办公大约为400人，商业面积2372平方米。项目用水消耗情况见下表：项目日用水量表项目用水标准人数或面积用水量（t）d办公50L/d.人400人20.0商业5L/d.㎡237211.9绿化每日一次，1.5L/㎡.次1085㎡1.6道路广场每日一次，2.5L/㎡.次1888㎡4.7合计38.2年用水量1.39万吨（2）采暖采用集中供暖，热源为县秸秆电厂热源，采暖方式为地暖。采暖设计参数a.

采暖面积：12673m2b.

c.

采暖末端装置：散热采用地暖d.

采暖供回水温度为：80-60℃e.

冬季室内计算温度：t=18±2℃f.

年采暖天数：120天采暖负荷计算：根据xx地区计算用采暖期天数为120天，室外平均温度为1.0℃。写字楼采暖面积为12673平方米，冬季采暖热负荷指标为45W/㎡，年运行时间120天，每天24小时，使用系数0.41，采暖耗煤量：12673×42×120×24×0.41=2262.6百万千焦冬季采暖耗热2262.6百万千焦，折标煤77.2t冬季供暖系统全年能耗折合热力约2262.6百万千焦，折合标煤耗量约77.2吨。（3）、供电设计依据：《10kV及以下变电所设计规范》GB50053—94《供配电系统设计规范》GB50052-95《低压配电设计规范》GB50054-95《3-110KV高压配电装置设计规范》GB50060-2008《\o"电力工程电缆设计规范GB50217-2007"电力工程电缆设计规范》GB50217-2007《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93《电力装置的继电保护和自动装置设计》GB50055-93《建筑照明设计标准》GB50034-2004电源:1）空调制冷用电：公寓办公与商铺按80W/㎡，使用面积为12673平方米，使用天数为90天，每天8小时，COP取3.0，使用系数0.7。年用电量为17.0万kwh。2）照明、设备用电1.公寓办公照明用电按11w/㎡，建筑面积为10301㎡，照明天数为250天，每天使用8小时，使用率为50％；设备用电按20w/㎡，使用率为30％，年总用电量为：照明：11×10301×250×8×0.5=11.3万kwh设备：20×10301×250×8×0.3=12.4万kwh2.商场照明用电按11w/㎡，建筑面积为2372㎡，照明天数为365天，每天使用8小时，使用率为50％，年总用电量为3.8万kwh3.地下车库照明按5w/㎡，建筑面积为3125㎡，照明天数为365天，每天使用10小时，使用率为70％，年总用电量为4.0万kwh年照明用电量为19.1万kwh年总用电量为48.4万kwh2.3.2主要能耗指标分析项目能源分析序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量备注实物标煤实物折算系数折标煤（T）1电万kW·ht48.41.22959.482采暖耗热力百万千焦t2262.60.0341277.203水万tt1.390.8571.19年总需要折标煤(t)137.87能耗指标比较表序号名称单位设计指标先进指标国际国内省内限额限定值1单位面积水耗t/㎡0.882单位面积电耗kwh/㎡30.64≤583单位面积采暖能耗kgce/㎡d0.0514单位面积综合能耗kgce/m28.73≤国家、省、市、县能耗指标国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出，到“十二五”末，单位生产总值能源消耗降低16%。xx省“十二五”万元GDP能源消耗指标，比“十一五”期末降低17%左右。xx市2011年度万元GDP能耗为1.6496吨标煤，“十二五”期末万元GDP能耗1.4074吨标煤。xx“十二五”期末万元GDP能耗指标为0.6779吨标煤。本项目在综合能耗指标上的优势本项目能耗指标远低于国家、省、市的相关规划指标。本项目的投产，将会为市、省乃至国家实现节能的宏观规划目标做出贡献。经过计算、分析、比较，本项目的单位面积水耗0.88t/㎡；单位面积电耗30.64kwh/㎡，单位面积综合能耗8.73kgce/m2，均低于省限额限定值。项目符合xx市的发展和本地区的实际情况，从能源利用和节能的角度考虑，项目是可行的。2.4项目建设期间节能该项目建设期的能源消耗都是一次性的投入，主要是建设投资，其中含有对能源的直接消耗，如水、电、油等，但其比例相对较小，节约的潜力不大。在项目建设期，通过编制详细可行的项目实施方案或施工组织设计，并根据相关节能规范和标准的要求，时时处处以节能为指导思想，从建筑施工图设计、现场施工组织、建筑节能材料的选用等方面，保证在满足项目需要的前提下，实现节能。同时，在建设期间，对于所需设备、设施全部采用国家认证节能型产品，保证本项目建设期间能耗最低。2.5项目节能设计要求及措施为贯彻国家节约能源、保护环境的有关政策和法规，改善该项目建筑能源利用环境，提高建筑使用过程中的能源利用效率，写字楼应按照xx省《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2009设计。该建筑的节能设计，应从规划、建筑、热工、空调、照明等多方面采取措施，在保证舒适的室内热环境的前提下，将使用能耗控制在规定的范围内。2.5.1建筑方面节能建筑设计充分利用场地的自然资源条件，充分利用日照并避开冬季主导风向、很好的组织夏季凉爽时段的自然通风，所有建筑物均为南北朝向。建筑物、构筑物等所用的建筑材料均采用相应的节能材料，以取得节能效果。在项目区内多种植树木，以利于调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻小区的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善项目区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。公寓商业大楼设计要符合以下条件。（1）建筑物体形系数控制在0.40以下。（2）采用框架剪力墙结构体系，外墙采用250mm厚加气混凝土砌块，外挂60mm厚保温装饰一体板，在100mm厚砼平屋面板上加设100mm的厚岩棉保温板，屋面防水采用SBS（Ⅲ）。各部分围护结构的传热系数不应超过公共建筑节能设计标准规定的限值。（3）控制窗墙面积比。办公用房其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。窗户(包括阳台门上部透明部分)窗墙面积比面积不宜大于0.7。同时，外窗的可开启面积不应小于窗面积的30％。（4）提高门窗的气密性。设计中应采用气密性良好的窗户(包括阳台门)，其气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T7106)规定的6级水平。采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯等高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝,不得采用水泥砂浆填缝。（5）围护结构的热桥部位应采取保温措施，在构造柱及圈梁等冷桥、热桥处挂聚苯保温板，以保证热桥部位内表面温度不低于室内露点温度，并减少附加传热热损失。（6）环保、节能型建筑材料。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。建筑材料方面采用节能措施体现在：室内采用防火复合门、所有外窗采用塑钢窗、饰面采用具有质轻