商业项目移交检测标准弱电专业

商业项目移交检测标准（弱电专业）商业项目移交检测标准一、总则二、移交检查检测的内容及标准三、专业接管移交操作指引一、总则随着公司业务的快速发展，集团商业项目不断增多。根据商业项目开发管理流程，各地分公司作为项目的建设方在项目建成后需与商管公司之间进行管理交接。为使各地分公司与商管公司之间的交接管理流程规范化、标准化、制度化，特制订《荣盛房地产发展股份有限公司商业项目移交检测标准》（以下简称“本标准”）。本标准划分了各地分公司与商管公司之间的工作交接界面及双方的管理权限，明确了双方的工作流程和操作指引。标准的制订有利于提高分公司与商管公司之间的交接效率，减少管理成本，为后续商业项目的开发积累经验，缩短集团商业项目的开发周期，提高公司商业项目的市场竞争力，共同促进集团商业项目的繁荣发展。二、移交检查检测的内容及标准

二、移交检查检测的内容及标准移交检查检测的内容及标准移交接管条件移交接管流程移交接管条件专业具备验收条件通过消防验收设备完成安装、调试，可正常运行正式水、电、燃气开通二、移交检查检测的内容及标准二、移交检查检测的内容及标准0102030405060708项目部出具正式的《工程质量内部验收报告》项目部向总部设计营建部申请进行使用方验收项目部在向设计营建部申请设计营建部在接到分公司验收申请后，组织各部门验收验收合格项各方签署验收单。机电工程的移交在工程竣工验收完成系统运行一个月后进行项目部将质保权限及质保金转至商管公司具备移交条件后，完成工程移交《接管验收标准》三、专业接管移交操作指引

三、专业接管移交操作指引专业接管移交操作指引消防系统弱电智能化三、项目接接管移交操操作指引.1、图纸资料2、火灾自动动报警系统统3、水灭火系系统消防系统三、项目接接管移交操操作指引消防系统1、图纸资料料消防设备购购买、安装装合同技术文件：(1)公安消防监监督机构的的建审意见见书(2)图纸会审记记录(3)设计变更(4)系统竣工表表(5)系统竣工图图(包括各部分分的竣工图图纸，含子子系统图及及使用说明明书、设备备清单等)(6)竣工验收合合格报告(7)主要消防设设备的型式式检验报告主要设备及材料料的合格证各种施工记录、、施工试验验记录、预预检记录、、隐蔽工程程检验记录录、自检／／互检记录录及验收签证火灾自动报报警系统、自动喷水水系统、气气体、泡沫沫、二氧化化碳系统等等系统调试试报告消防管网水冲洗洗记录(包括自动喷喷水系统、、气体、泡泡沫、二氧氧化碳系统统等)管道系统试试压记录(包括自动喷喷水系统、、气体、泡泡沫、二氧氧化碳系统统等)各分支系统实实验运行记记录（列如如：防排烟系统统调试及联联动试验、消防电梯安安装、调试试及联动等）三、项目接接管移交操操作指引消防系统2、火灾自动动报警系统统火灾自动报报警系统1、火灾探测测器2、手动火灾报警钮3、火灾报警控制器器4、区域显示示器5、火灾应急广播、消防防通讯、电梯6、消防控制柜7、消防控制室室的设置三、项目接接管移交操操作指引消防系统水灭火系统统3、水灭火系系统1、消防给水2、自动喷水灭灭火系统3、室内消火栓栓系统4、水喷雾灭火系系统5、水幕、雨淋系统6、泡沫灭火火系统三、项目接接管移交操操作指引.信息通信系系统楼宇自控管管理系统安防系统机房工程弱电智能化化图纸资料弱电智能化化三、项目接接管移交操操作指引图纸资料序号资料名称原件/复印件份数1设备购买、安装合同复印件12智能化施工图原件13图纸会审、变更、洽商记录及联系单复印件14智能化竣工图(不应缺失设计首页)原件15各种施工安装记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录及验收签证复印件16材料、器材合格证、性能检测报告及进场检验记录复印件17材料构件出厂证明及材料代替换审批单复印件18所有设备的使用说明书、操作手册和维护手册原件19设备清单(装箱单)原件

10系统调试记录复印件

11系统试运行记录复印件

12系统初验报告原件

13系统检测报告(由国家或行业授权的检测机构进行检测)原件

14检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录复印件115竣工验收文件复印件1三、项目接接管移交操操作指引信息通信系系统综合布线计算机网络公共广播三、项目接接管移交操操作指引信息通信系系统综合布线线缆敷设线缆终接配线箱柜安安装注意事项：（1）规格、程程式、外观观；（2）安装垂直直、水平充充；（3）油漆不得得脱落，标标志完整齐齐全；（4）各种螺丝丝必须紧固固；（5）防震加固固措施；（6）接地措施三、项目接管管移交操作指指引信息通信系统统计算机网络网络系统硬件设备备网络系统软件三、项目接管管移交操作指指引信息通信系统统公共广播1、电缆管路、线槽及及线缆敷设2、机柜、控制台3、公共广播设备的安安装4、设备间配接线5、设备的供电与接地地三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统7、冷冻和冷却水部分8、系统的数据通信接口口9、中央管理工作站功能11、系统可维护功能12、系统可靠性性检测楼宇自控管理理系统10、系统实时性6、热源和热交换部分5、电梯和自动扶梯3、变配电部分2、给排水部分1、通风空调部分4、公共照明部分三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统1、通风空调部分1、系统控制功能检验验2、预定时间表自动启启停检验3、节能化控制功能4、被控设备连锁控控制功能5、故障报警通风空调部分分三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统2、给排水部分分1、给水系统监控控功能2、预定时间表自动启启停检验3、设备故障报警警给排水部分三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统3、变配电部分分1、系统监测功能能2、准确性和真实实性检查3、报警信号4、电力变压器温温度变配电部分三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统4、公共照明部部分1、系统监控功能能2、手动开关功能能3、照明设施自动动启、停功能能4、突发事件联动动功能公共照明部分分三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统1、监测功能2、控制功能电梯和自动扶扶梯5、电梯和自动动扶梯三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统6、热源和热交换换部分1、系统控制功能能2、系统负荷调节节3、预定时间表自自动启停4、节能优化控制制5、报警信号热源和热交换换部分三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统7、冷冻和冷却却水部分1、系统控制功能能2、系统负荷调节节3、预定时间表自自动启停4、节能优化控制制5、报警信号冷冻和冷却水水部分三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统8、系统的数据通信接接口1、机电设备通信信接口联机功功能2、子系统接口联联机功能、实实际状态3、运行状态系统的数据通通信接口三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统9、中央管理工工作站功能1、信息实时性、、准确形2、数据的存储、、统计和打印印3、人机界面4、操作权限和管管理权限5、数据一致性中央管理工作作站功能三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统10、系统实时性1、采样速度、系系统响应时间间2、报警信号响应应速度系统实时性三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统11、系统可维护护功能1、应用软件的在在线编程和修修改功能2、设备、网络通通讯故障的自自检测功能系统可维护功功能三、项目接管管移交操作指指引楼宇自控管理理系统12、系统可靠性性检测1、启停设备对系系统的影响性性2、电源转换功能能3、冗余主机切换换功能系统可靠性检检测三、项目接管管移交操作指指引安防系统安防系统电子巡更系统入侵报警系统出入口控制系统停车场管理系统视频监控系统三、项目接管管移交操作指指引安防系统1、入侵报警系统入侵报警系统统1、各类入侵探探测器报警功功能检验2、紧急报警功功能检验3、多路同时报报警功能检验验4、报警后的恢恢复功能检验验5、入侵探测器器防拆报警功功能检验6、防盗报警控控制器防拆报报警功能检验验7、防盗报警控控制器信号线线防破坏报警警功能检验8、入侵探测器器电源线防破破坏功能检验验9、防盗报警控控制器主备电电源故障报警警功能检验10、电话线防破破坏功能检验验11、记录、显示示功能检验12、系统自检功功能检验13、系统报警响响应时间检验验14、报警复核功功能检验15、报警声级检检验16、报警优先功功能检验17、控制台安装控制质量三、项目接管管移交操作指指引安防系统2、视频监控系统视频监控系统统1、系统控制功功能检验2、监视功能检检验3、显示功能检检验4、记录功能检检验5、回放功能检检验6、报警联动功功能检验7、图像丢失报报警功能检验验8、其他功能项目检验验符合国家相相应标准9、监控台机架安装应应符合国家标准10、控制台安装应规定11、监视器的安装规定12、音视频切换控制制器、视频分分配器、光端机、等中心心设备规定13、机架内电源线、信信号线走线14、摄像机安装规规定15、云台解码器安装规定16、摄像机信号导线和电电源导线接线规定三、项目接管管移交操作指指引安防系统3、出入口控制系统1、报警功能检检验2、其他项目检检验3、出入口控制设备、锁锁具、访客对对讲设备的安安装方法宜参参照国家建筑筑标准设计图图集执行。4、信息处理/控制设备安装规定5、各类识读装置安装规定：6、开门按钮安装应规定7、锁具安装应规定8、门磁安装应规定出入口控制系系统三、项目接管管移交操作指指引安防系统4、电子巡更系统电子巡更系统统1、巡查设置功功能检验2、记录打印功功能检验3、管理功能检检验4、检验要求应符符合相应标准准、工程合同及正式式设计计文件件的要求5、巡查点设备备安装装方式式一般般有在线和和离线线6、巡查点设备备安装装应牢牢固、、端正，应做做保护护处理理三、项项目接接管移移交操操作指指引安防系系统5、停车场场管理系系统停车场场管理理系统统1、自动动控控制制出入入挡挡车车器器,并不不损损害害出出入入目目标标2、当有意意外外情情况况发发生生时时,应能能报报警警3、停车库(场)的入口区区、出口口区设置置的出票票装置、、验票装置无误4、整个停车车场有收费统计和管理；能独立运行,应能与安安防系统统监控中中心联网网。5、显示车位位数量、指指示车位位、自动动计费和和收费金金额6、读卡机（IC卡机、磁磁卡机、、出票读读卡机、、验卡票票机）与与挡车器器安装规定定7、车辆出入检测测装置安装规定定三、项目目接管移移交操作作指引机房工程程一般规定定机房装修修工程机房供配配电系统统工程防雷与接接地系统统工程三、项目目接管移移交操作作指引机房工程程一般规定定1、机房内内的给排排水管道道安装不不应渗漏漏。2、给排水水管道在在穿过机机房时，，应设套套管，套套管内的的管道不不应有接接头，管管子和套套管间应应采用阻阻燃的材材料密封封。3、机房内内的冷热热管道的的保温应应采用阻阻燃材料料；保温温层应平平整、密密实,不应有裂裂缝、空空隙；防防潮层应应紧贴在在保温层层上，密密闭良好好；保护护层表面面应光滑滑平整,不起尘。。4、电气装装置应安安装牢固固、整齐齐，标识识明确，，内外清清洁。5、电气接接线盒内内不应有有残留物物，盖板板应整齐齐、严密密、紧贴贴墙面。。6、接地装装置的安安装及其其接地电电阻值应应符合本本规范或或设计要要求，并并连接正正确。7、吊顶内内电气装装置应安安装在便便于维修修处。8、配电装装置应有有明显标标志，并并应注明明容量、、电压、、频率等等。9、落地式式电气装装置的底底座与楼楼地面应应安装牢牢固。10、机房内内的电源源线、信信号线和和通信线线应分别别铺设，，排列整整齐,捆扎固定定,长度留有有余量。。11、成排安安装的灯灯具应平平直、整整齐。12、接地装装置应连连接牢固固、可靠靠。13、钢制接接地线的的焊接连连接应焊焊缝饱满满，并应应采取防防腐措施施。14、室内明明敷接地地干线，，沿建筑筑物墙壁壁水平敷敷设时，，距地面面高度宜宜为30mm，与建筑筑物墙壁壁间的间间距宜为为10mm～15mm。15、接地线线在穿越越墙壁和和楼板处处应加金金属套管管，金属属套管应应与接地地线连接接。16、等电位位连接线线、接地地线的截截面积应应符合设设计要求求。三、项目目接管移移交操作作指引机房工程程机房装修修工程机房室内内装饰装装修工程程的施工工应符合合以下要要求：1、建筑地地面应找找平，并并清理干干净。2、地板支支撑架应应安装牢牢固，并并应调平平。3、地板间间的缝隙隙应不大大于3mm。4、地板的的高度应应根据电电缆布线线和空调调送风要要求确定定。5、地板线线缆出口口应配合合机柜实实际位置置进行定定位，出出口应有有线缆保保护措施施。三、项目目接管移移交操作作指引机房工程程机房供配配电系统统工程1、配电柜柜和配电电箱安装装支架的的制作尺尺寸应与与配电柜柜和配电电箱的尺尺寸匹配配，安装装应牢固固，并应应可靠接接地。2、吊顶里里或防静静电地板板下的线线管，应应按明配配管路做做法，横横平竖直直，排列列整齐，，管卡应应牢固、、平整。。3、线缆穿穿管和线线槽敷线线应符合合下列要要求：（1）同一交交流回路路的导线线应穿于于同一管管内，不不同回路路、不同同电压和和交流与与直流的的导线不不得穿入入同一管管内；（2）管内敷敷设的缆缆线在管管内不应应有接头头和扭结结，接头头应设在在接线盒盒内；（3）线缆应应按要求求分色，，A相黄色，，B相绿色，，C相红色，，N（中性线线）为淡淡蓝色，，PE（保护线线）为黄黄绿双色色；（4）穿线前前清理管管路，盒盒内端线线应预留留长度为为15cm，配电箱箱内缆线线的预留留长度应应为配电电箱体周周长的1/2；（5）电气接接线盒内内应无残残留物,盖板整齐齐、严密密，暗装装时盖板板应紧贴贴安装工工作面；；（6）电缆接接入配电电箱、配配电柜时时，应捆捆扎固定定，不应应对配电电箱产生生额外应应力；（7）在活动动地板下下敷设时时，电缆缆桥架或或线槽底底部不宜宜紧贴地地面。4、灯具、、开关和和插座安安装应符符合下列列要求：：（1）灯具、、开关和和插座安安装应牢牢固，位位置准确确，开关