南阳市徐庄地块市场及发展策略报告

南阳市工业路地块市场发展报告STRATEGYREPORT

NANYANGINDUSTRIALROADBLOCK项目发展策略项目属性界定宏观市场环境分析房地产竞争市场分析商业初步定位竞争个案分析项目位于卧龙区，工业路光武路交叉口向北50米。项目紧邻南阳市家电建材商业中心，距南阳家电大世界约1KM；项目处于南阳市老城区，周边配套齐全；项目处于南阳市主要交通干线附近，交通便利。地块周边环境：项目东侧为电业局和联通公司家属院、西侧为常绿·林溪谷、南侧为梅溪河、北侧为城中村。地块处于工业北路，周边商业、娱乐、餐饮等配套设施齐全，居住便利性较高。地块周边仍有城中村及未改造扩宽的道路，并临近西药厂，生活环境较差。光武中路光武中路人民北路工业北路范蠡路区间路金玛特工厂店工业路畅歌KTV区间路人民路光武中路光武中路西段南阳家电大世界项目处于已发展健全的老城区，周边有大量的城中村，新楼盘大多正在开发。附近有南阳普康药厂，紧邻梅溪河，周边环境较差。项目属性界定

主城区副中心

区域已经发展成熟

交通便利，配套齐全项目属性：区域属性：项目发展策略项目属性界定宏观市场环境分析房地产竞争市场分析商业初步定位竞争个案分析限购限贷限价房产税？定向放松差别化住房信贷坚持限购政策不放松价格调控收效较好推进改革试点国八条90/70政策国六条新国十条国19条新国八条国十一条宏观政策宏观政策：限贷、限购、限价等政策继续严厉实施，十八大以后2013年全年，政策将继续趋紧维稳为主，大的松动调整可能性较小。南阳虽未限购、限价，但是受到银行收缩信贷规模、限贷、首付提高、利率调高等因素的的影响：刚需客户被提高了置业门槛、增加了置业成本；改善性置业客户受到二套房贷款的限制，被阻隔在有限的购房人群之外新国五条根据南阳市房管局提供数据，从供应、去化上分析，南阳市目前市场中达到预售条件的存量就达到200余万方；受城中村改造项目多（已动迁38个）、体量大（1500万方）的影响，市场主力客户严重分流。从价格分析:10年严厉的调控政策未对市场产生较大的影响，价格稳步增长，11年全市价格达到3600元/㎡；2012年刚需成为市场主力；2013年-2014年预计销量及销售价格低位运行；市场环境市场环境：商品房供应量大，去化量小，市场存量较大，呈现供大于求，价格稳定运行的局面。城中村改造·第一批城中村改造项目·第二批城中村改造项目·13-14年城中村改造项目截止2013年5月底，中心城区已批准城中村（旧区）改造项目共60个。总占地约1.81万亩。在已经批准实施的60个改造项目中，正在动迁或建设的项目有38个，体量约1500万方。······························城中村改造：城中村改造加速，大量房源涌现将严重干扰商品房的市场，造成整体市场疲软的结局。·········2013年经济、政政策环境不不容乐观南阳整体市市场存量和和供应量大大，竞争态态势激烈国内经济整整体现企稳稳回升的势势头还未可可知，不确确定性因素素仍然很大大，彻底摆脱低低谷走向复复苏的任务务依然艰巨巨。2013年，政策将将继续趋紧维维稳为主，大的松动动调整可能能性较小。。宏观政策对对市场影响响仍较大，，差别化的房房贷政策暂暂时不会松松动。城区向东的的快速扩张张、南阳新新区的规划划，土地市场无无论存量还还是未来的的供应量都都是十分巨巨大的。市场商品房房存量较大，去化压力力较大。城中城改造造项目投放放量逐渐放放大，扰乱整体市市场。背景小结项目属性界界定宏观市场环环境分析房地产竞争争市场分析析项目发展策策略商业初步定定位竞争个案分分析中心城区板板块西南城区板板块铁西板块东城区板块块白河南板块块板块竞争北城区板块块房地产板块块对比分析析东城区城区区板块发展展较成熟、、基础配套套基本齐全全，城市主主要发展方方向城市经济核核心地带，，拥有良好好的发展前前景，但发发展空间受受限；道路交通便便利，基础础配套设施施基本齐全全，生活极极其便利；；小结【中心城区板板块——主城区经济济发展核心心地带】提示在市场板块块竞争中，，本板块无无明显竞争争优势，周周边竞争楼楼盘数量较较多，竞争争压力较大大。如何将将打造出差差异化产品品，将会是是项目运作作的主要问问题。竞争态势—从竞争对手手分布来看看，呈现““群雄逐鹿鹿”的局面面，规模品品质大盘云云集，潜在在项目云集集在售项目较较多，位置置集中，楼楼盘同质化化严重，且且部分楼盘盘规模较大大，户型设设计符合现现代人生活活习惯。因因此，本项项目竞争形形势严峻。。如何打造出出差异化的的产品将会成为项目从开发发到营销的的过程中必必须严阵以以待的命题题，或者说说，将成为为项目可持持续发展的的关键问题题。项目竞争--选取市场上上有代表性性项目进行行比对分析析，找出成成功点，规规避风险南阳藏珑利益点比对市场同质产产品严重，，本项目竞竞争更多依依靠产品、、性价比优优势。结果优于+劣与-类同···产品规划规规划直接决决定项目的的整体产品品品质，规规划是项目目的灵魂。。整体规划分分析:品质项目在在规划上兼兼顾居住的舒适性性和形象、、的生动性，楼体体排布错落落有致，灵动的的布局提升升了楼盘的品质质天工兰乔圣圣菲三川御锦台台常绿林溪谷谷藏珑品质项目规规划比对市场目前产产品规划比比较粗犷，，不注重细细节和人性性化设计，，有型无实实，这给本本项目的创创新提供了了空间。财富公公馆产品景景观优优秀的的景观观设计计应是是在结结合地地形、、实用用性、、经济济性的的前提提下，，尽可可能地地讲求求细部部，走走向精精细化化。小小区的的景观观设计计影响响并改改善社社区的的居住住品质质。品质项项目多多利用用水景景园林林和组组团景景观绿绿化的的的灵灵动布布置，，营造造特有有观景景空间间。此种景景观设设计提提高居居住的的舒适适度，，凸显显居住住品质质。三川御御锦台台天工兰兰乔圣圣菲品质项项目景景观比比对藏珑大面积积水景景看起起来很很美，，但后后期养养护将将是一一大难难题，，加强强景观观的可可参与与性，，形成成于业业主的的互动动，可可使景景观的的吸引引力更更强，，提升升项目目竞争争力。。产品建建筑建建筑风风格及及外立立面是是展示示项目目品质质形象象的第第一窗窗口，，直接接决定定项目目在客客户心心中的的位置置及项项目在在客户户心中中的价价格预预期。。建筑风风格分分析:建筑风风格多多样，，不仅仅有常见见的简简欧、、artdeco风格，，更有有英伦伦、古罗马马等建建筑风风格。。通过鲜鲜明的的立面面吸引引客户，，提升升项目目品质质、已成为为南阳阳房地地产市市场竞争争标准准手段段之一一。如意广广场建业森森林半半岛三川御御锦台台藏珑现有楼楼盘外外立面面处理理粗糙糙不精精致，，品质质良莠莠不齐齐，给给本项项目的的品质质提升升提供供了的的空间间。品质项项目立立面比比对藏珑三三室两两厅两两卫139㎡常绿林林溪谷谷三室室两厅厅两卫卫126㎡如意广广场三三室两两厅两两卫140㎡三川御御锦台台三室室两厅厅两卫卫134㎡主流户户型户户型设设计是是项目目整体体设计计的落落脚点点，是是房地地产有有产品品转化化为商商品的的终端端，直直接影影响力力人们们的最最终购购买需需求。。消费费者对对户型型设计计的要要求也也越来来越精精细化化、精精致化化。市场畅销主主力户型的的基本特征征：户型方正，，功能明晰晰，南北通通透，动静静分区，全全明设计，，布局紧凑凑，凸窗和和多阳台设设计增加了了室内生动动性和功能能性。面积赠送户户型，在满满足客户功功能需求的的同时控制制的总价，，市场接受受度较高。。品质项目户户型比对品质项目配配套比对配套是项目目品质的直直接体现，，随着房房地产市场场的不断发发展，消费费者由单纯纯的考量楼楼盘居住功功能转向楼楼盘综合素素质比对。。会所、幼儿儿园、多重重智能化已已成为标准准配置。结合项目定定位，站在在消费的角角度去合理理配置配套套设施、智智能化标准准是项目打打动消费者者的因素之之一。1、区域升温温加速：随着政府府的搬迁，，区域的基基础建设及及配套将大大大提升，，竞争优势势和居住优优势逐渐体体现，更具具客户吸引引力！2、存在突破破机会：市场竞争争项目素质质较高，但但在规划、、景观、户户型等细节节处理上存存在一定问问题，本项项目精细化化运作是突突破竞争的的手段之一一！3、竞争项目目户型面积积段重叠：从个案项项目的主力力户型可以以看出120-140㎡的三房是市市场集中投投放的面积积段，在这这两个面积积段的竞争争是最激烈烈的，因此此产品如避避开此类面面积段或在在户型及项项目上增加加附加值，，方能减少少项目面临临的竞争压压力！操盘盘机机遇遇项目目发发展展策策略略项目目属属性性界界定定宏观观市市场场环环境境分分析析房地地产产竞竞争争市市场场分分析析商业业初初步步定定位位竞争争个个案案分分析析本项项目目优势势S区位位优优势势：：紧紧邻邻城城市市主主干干道道工工业业路路，，距距南南阳阳市市建建材材、、家家电电集集销销中中心心仅仅有有不不到到1KM的路路程程，，周周边边配配套套齐齐全全，，生生活活便便利利。。劣势势S环境境劣劣势势：：周周边边城城中中村村较较多多，，且且紧紧邻邻梅梅溪溪河河，，环环境境较较差差，，不不利利于于建建造造高高端端小小区区。。项目目劣劣势势：：周周边边项项目目多多处处于于2期、、3期开开发发，，拥拥有有良良好好的的口口碑碑和和宣宣传传基基础础。。本本项项目目宣宣传传将将会会滞滞后后机会O市场机会会：项目目位于副副市中心心位置，，受地块块限制，，后期项项目较少少，项目目具有一一定的市市场机会会。威胁T政策调控控威胁：：目前国国家信贷贷政策持持续收紧紧，需求求严重抑抑制。板块竞争争威胁：：位于副副市中心心位置，，房价普普遍较高高，且环环境较差差，东区区具有环环境优势势，西区区具有价价格优势势，会分分流板块块客户区域竞争争威胁：：周边竞竞争项目目存在分分流客户户的情况况。整体来看看，目前前项目打打造高端端小区较较为困难难，需分分析周边边市场，，找出市市场空缺缺，推出出空缺档档位的产产品，从从而促进进项目快快速去化化项目SWOT分析SWOT分析项目开发发次序的的选择——不是项目目分期，，而是要要体现分分阶段建建设的节节奏感，，要充分分体现市市场意识识和对开开发节奏奏的尊重重第一阶段段（市场实实现）第一阶段段选择远离离主干道道位置，，通过价价格实现现资金快快速回笼笼；项目地块块开发次次序的选选择考虑虑：第二阶段段选择相邻邻位置，，将主景景观体系系打造完完备，形形成完全全的展示示；第三阶段段选择邻近近主干道道位置，，提升价价格，实实现盈利利速度和和质量的的全面提提升，开开发利润润最大化化。第三阶段段（利润实实现）第二阶段段（价值提提升）项目属性性界定宏观市场场环境分分析房地产竞竞争市场场分析商业初步步定位项目发展展策略竞争个案分分析项目商业规规划思路深掘项目价价值，充分分实现商业业价值项目的商业业定位：独山大道沿沿岸的商业业定位：商业巨头形形象店（大大型超市、、购物中心心）以独山大道道为引力、、以主力购购物店为依依托，充分分吸引顾客客的光顾。。商业街商业业定位：打造休闲商商业街区以独山大道道主力商业业为引力，，以各入口口交通为依依托，变线线型商业排排布为组团团商业，发挥商业价价值的最大大化。引进商业巨巨头打打造造南阳城市市商业副中中心独山大道商商业图片示示意项目商业街街图片示意意商业初步定定位项目属性界界定宏观市场环环境分析房地产竞争争市场分析析项目发展策策略竞争个案分分析竞争个案翰林华府楼盘概况：：南阳市天晟晟房地产公公司开发的的翰林华府府，项目由由八栋高层层组成。。南阳天晟晟房地产公公司集合公公司的一切切人力、物力力、财力联联合国内内知名建筑筑公司、策策划公司、、园林公司司、商业管管理公司、、立志将翰翰林华府项项目建成为为居住环境好，，投资价值值高、大型型商业配套套齐、教育育资源优先先为一体的的综合高档档社区。车位：1：0.6本月销售情情况：4月住宅实际际成交均价价4500元/㎡，剩余房源源10套左右。商商业目前认认筹排号排排到10号左右，定定一交50万，定二楼楼交40万，定三楼楼30万。本月优惠：：一次性优优惠总房款款6个点，按揭揭优惠总房房款的一个个点，首付付30%，分期优惠惠总房款的的四个点，首付40%本月推广动动作：网络络、围墙工程进度：：1号楼盖到20层，2014年7月份封顶，，交房时间间2015年12月开盘时间：：2013年4月开盘，均均价3700元/㎡竞争个案卓越凯悦国国际楼盘概况：：凯悦国际项项目位于张张衡路与人人民路交汇汇处，由南南阳市卓越越房地产开开发有限公公司开发承承建。由三三层底商和两栋27层的5A写字楼组成成，是南阳阳市唯一的的集星级酒酒店、5A写字字楼楼、、休休闲闲购购物物商商业业等等为为一一体体的的高高级级商商务务综综体体项目目。。楼楼内内设设施施齐齐全全，，周周边边配配套套有有银银行行、、ATM、餐餐饮饮、、便便利利店店、、商商务务中中心心、、公公共共会会议议室室、、停停车车场场、、娱娱乐乐设设施施等等项项目，，方方便便人人们们生生活活娱娱乐乐，，打打造造南南阳阳宜宜居居住住宅宅。。车位位：：576个本月月销销售售情情况况：：一一期期销销售售90%，均均价价6500元/㎡，目前前二二期期认认筹筹日日期期未未定定。。本月月优优惠惠：：一一期期2万抵3万,一次性性优惠惠总房房款的的4个点,按揭首首付50%,只能贷贷10年,分期首首付50%,封顶30%，交房房20%本月推推广动动作：：网络络、报报广、、信息息工程进进度：：一期期：东塔14层以下下,西塔20层以下下。二二期：：施工工到2到3层交界界面开盘时时间：：2013年8月18日，实实际成成交均均价6200元/㎡竞争个个案常绿林林溪谷谷楼盘概概况：：“让建建筑与与生命命常绿绿!””河南南常绿绿集团团,载载誉挺挺进南南阳!旗下下子公公司南南阳常常绿置置业倾倾力开开发常常绿··林溪溪谷项项目,打造造城市市名片片,推推助城城市辉辉煌!常绿绿·林林溪谷谷,位位于工工业路路与光光武路路交汇汇处(原南南阳柴柴油机机厂),城城市中中心,繁华华领地地。规规划容积积率2.8,绿绿化率率41.8%,停车车位800个,为南南阳首首席人人文生生态大大盘。。项目目由14栋栋大气气恢弘弘的纯纯高层层建筑筑组成成,33F建筑高高度,俯瞰瞰全城城,极极致尊尊荣不不言而而喻。。以““林溪溪之美美”构构筑诗诗意园园林,特设设四季季风情情双主主题广广场、、中心心景观观公园园及多多重绿绿化化组组团团,画画卷卷意意境境,营营造造南南阳阳首首屈屈一一指指的的生生态态、、舒舒适适环环境境。。项项目目户户型型设设计计考考究究,面面积积38-150平平米米不不等等,涵涵盖盖mini公公寓寓、精精致致两两房房、、舒舒适适三三房房、、豪豪阔阔四四房房等等多多种种户户型型,满满足足各各类类品品位位人人士士的的居居住住所所需需。。小小区区内内配配套套设设施施完完善善,幼幼儿儿园园、、会会所所、、商业业街街区区等等一一应应俱俱全全,纯纯熟熟生生活活氛氛围围。。中中央央领领地地,优优越越大大城城,诗诗意意之之境境,人人文文尚尚邸邸。。车位位：：1:0.8（（一一共共800个个车车位位，，已已卖卖出出200个个，，十十三三万万一一个个车车位位））本月月销销售售情情况况：：三三期期2014年年4月月18日日开开始始认认筹筹，，预预计计均均价价4500元元/㎡㎡本月优惠惠：无本月推广广动作：：围墙、、网络工程进度度：10号楼、、11号号楼挖基基坑出地地面开盘时间间：2011年年开盘，，一期交房房，均价价4000元/㎡；二二期已售售90%，均价价4400元/㎡2014年4月月18号号三期认认筹开始始，当天天实际认认筹量65套左左右，对对外宣称称认筹量量100套左右右。预计计均价5000。竞争个案案天工兰乔乔圣菲楼盘概况况：兰乔圣菲菲稀缺纯纯板式住住宅，独独有6000㎡中央湖景景，800㎡㎡社区双语语幼儿园园，8000㎡的开放式式商业街街和1500㎡主题会所所。建筑筑由14栋全通透透南北板板式小高高层、高高层组成成，经典典全明户户型，面面积由85-160㎡㎡构成。项项目地处南阳城城市生活活核心区区，东邻邻城市主主干道工工业路，，南临汉汉冶路，，西邻车车站路，，北临天天山路，，交通便便捷，路路网发达达。周边教育育资源丰丰富：二二十一小小、九中中、文化化宫、书书法协会会、图书书广场为为孩子的的梦想护护航，项项目独有有的底层层架空会会所，近万万方的生生态湖面面，1500㎡主题会所所，让业业主充分分享受大大社区的的邻里亲亲情；尊尊贵的私私家服务务；酒店店式入户户大堂，800㎡㎡社区双语语幼儿园园，8000㎡的开放式式商业街街，六大大智能系系统，都都将为业业主诠释释“生活活特区””的独特特魅力。。车位：1:0.75本月销售售情况：：二期认认筹中，，5万抵6万，8万抵10万，预计计2014年5-6月份开盘盘，排卡卡100多号（共共400套房源））预计开盘均价价4700-4800元/㎡本月优惠：：一次性优优惠总房款款的3个点，按揭揭优惠总房房款的2个点，首付付30%本月推广动动作：LED网络围围墙工程进度：：二期正在在做地基开盘时间：：2013年4月开盘，实实际成交均均价4100元/㎡竞争个案德盛公馆楼盘概况：：德盛公馆，，由一栋住住宅楼和两两栋公寓楼楼组成，采采用世界建建筑史中极极为重要的的现代简约约主义建筑筑风格，以美观、新新颖、简洁洁大气、明明快、流畅畅为特色，，在显示现现代综合体体的新意。。精品公寓寓采用中原原首创的百百分百零浪浪费设计，超超高得房率率，超大赠赠送空间，，30㎡左右的标准准间、45㎡左右的一房房一厅和55㎡左右的两房房一厅让您您享受到小面积大大空间的完完美体验。。品质住宅宅采用两梯梯四户的高高端形式布布局，120㎡左右的三房房两厅和85㎡左右的两房房两厅满足您居居住的全方方位需求。。德盛公馆馆雄踞城市市中心，坐坐拥便捷生生活的从容容，在这里里可以享受受到纯熟的的10分钟生活圈。本月销售情情况：未定定本月优惠：：未定本月推广动动作：LED、围墙工程进度：：目前打桩阶阶段开盘时间：：预计2014年6月份左右竞争个案财富公馆楼盘概况：：项目整体体位于张衡衡路与工业业路西南角角，是由南南阳百利全全地产开发发的一项集集居住、购购物、餐饮饮、休闲为为一体的大型法式式风情社区，，项目由19栋高层住宅和和2栋公寓楼,引进4万方法式国际际block商业街区组成成。建成后约约有5265户入住。小区区内部自带景景观游泳池，，2400㎡双语幼儿园，，紧邻21小，21中，为您孩子子提供一站式式服务；市政政双气让您享受高高品质小区为为您带来的生生活感受；私私享法式贵族族专属私人档档案物业服务务；现古典主主义风格气势势恢宏，内享六大法式主主题景观花园园-波尔多花园、、普罗旺斯花花园、戛纳花花园、科尔玛玛花园、凡尔尔赛宫、伯爵爵广场。本批批次推出的7#、9#均为两梯四户户设计，共计计254套高层住宅。。车位：1:1本月销售情况况：8号楼一单元和和二单元正在在认筹（排到到34号），三单元元已售90%本月优惠：一一次性优惠总总房款的五个个点，分期优优惠总房款的的两个点，首首付40%，封顶30%，封顶后五个个月交20%剩下的交房时再再交，按揭揭直接减总总房款的4万，首付30%。本月推广动动作：微信信平台、围围墙、网络络工程进度：：七号楼建到到2层，九号号楼建到15层，，八八号号楼楼正正在在打打地地基基开盘盘时时间间：：2013年11月9日一一期期已已开开盘盘，，开开盘盘实实际际成成交交均均价价4300元/㎡㎡，现现实实际际成成交交均均价价4500元/㎡㎡竞争争个个案案三锦锦国国际际项目目概概况况：：1#楼为为27层商商务务办办公公楼楼：：1-4层为为商商业业，，5层架架空空层层为为公公共共休休闲闲区区域域，，6-27层为为写写字字楼楼（（每每层层约约1000㎡㎡）。。两两栋栋住住宅宅：：2#楼共共30层分分为为两两个个单单元元，，一一个个单单元元为为两两梯梯四四户户，，一一个个单单元元为为两两梯梯三三户户；；3#楼1-3层为为商商业业，，4-26层为住住宅，，规划划为两两个单单元，，两梯梯四户户设计计。车位：：600多个车车位本本月销销售情情况：：正在在认筹筹中，，住宅宅排到到90号左右右，写写字楼楼排到到40号左右右，预预计五五六月月份开开盘选选房。。本月优优惠：：住宅宅2万抵3万，写写字楼楼5万抵7万本月推推广动动作：：单页页、报报纸、、网络络工程进进度：：尚未未动工工开盘时时间：：预计计五六六月份份开盘盘选房房项目位置张衡路与仲景路交汇处西300米开发商河南省锦寓置业有限公司项目规模占地：400亩建筑面积：100万㎡容积率4物业类型住宅公寓商铺建筑类型高层、板塔结合、板楼、塔楼规划户数一期4000户主力户型40-135㎡开发进度一期1-9#楼二期10#16#外墙粉刷26#公寓已封顶竞争个个案美丽之之都楼盘概概况：：美丽之之都是是由河河南省省锦寓寓置业业有限限公司司开发发的大大型城城市综综合体体项目目，项项目位位于张张衡中中路与与仲景景路交交叉口口向西300米，总总占地地面积积近400亩，建建筑面面积超超百万万方，，是都都市春春天的的升级级篇。。本项项目首首创健健康人人居生生活样样板，，致力打造造南阳阳首个个以““健身身，健健心，，健家家”为为主题题的运运动城城邦。。一期期二期期产品品以公公寓、、两房房、三三房为为主，，面积积区间间40-135㎡㎡。车位：：1:1本月销销售情情况：：一期1-9号楼已已售95%，二期期10号16号楼已已售60%，现实实际成成交均均价：：4600元/㎡本月优优惠：：一次性性优惠惠总房房款的的五个个点，，分期期优惠惠总房房款的的两个个点，，首付付40%本月推推广动动作：：微信、、平台台、围围墙墙、网网络工程进进度：：一期1-9号楼、、二期期10号和16号楼刷刷外墙墙漆开盘时时间：：2011年11月10日一期期已开开盘，，开盘盘实际际成交交均价价3800元/㎡竞争个个案东盛花花园项目概况：东盛花园是由由南阳广宇房房地产开发有有限责任公司司开发的精品品住宅。位于于南阳市高新新区张衡路西西段（温凉河东畔）），地处北北部新区核心心区域，南临临城市景观大大道张衡路，，交通便捷，，是未来城市市的中央生活活繁华中心。。项目占地约6219㎡，总建筑面积积约40000㎡㎡，由一幢28层高层住宅和和3层裙房商业组组成。建筑立立面设计恢弘弘大气、现代，户型先先进合理，配配套设施完备备齐全，环境境优越，适宜宜居住。东盛盛花园项目在在安全、实用用的基础上，，追求健康、绿色、超前前、环保的生生活意境，以以“时尚、实实用、经典””为设计理念念，精选经典典户型（57-139平米，一房至至四房），精研生活需需求，构建完完美空间，打打造零浪费、、全功能。卧卧室带飘窗朝朝南采光户型型让早晨的第第一屡阳光叫叫醒您的耳朵,厨房餐厅相连连,入户玄关设计计,南北通透，为为您的健康设设计最舒适的的户型。并引引入入户花园园、多飘窗等等实用元素，，全面提升产品品舒适度，创创造一个综合合性的标志性性建筑。项目目一栋高层建建筑，共31层，1层为商业，2-3层为商务办公公，4-31层为住宅和公公寓，规划两两个单元，两两梯五户设计计。项目最大优势势：五证齐全车位：280个本月销售情况况：总户数280套，去年1月开盘至今去去化180套左右，剩余余100套左右，现实实际成交均价价4400元/㎡本月优惠：一次性付款，，优惠5%；按揭付款优优惠1%本月推广动作作：单页、短信工程进度：建至13层开盘时间：2014年1月开盘，开盘盘实际成交均均价4200元/㎡竞争个案春泉中心城项目概况：春春泉中心城项项目分三期开开发，一期为为1#2#3#楼小高层，均均已交房入住住；4#5#6#7#为二期工程，，总建筑面积积达11万余方，4#将建成地上四四层、地下一一层、面积约约3．3万平方米的综综合商场和15层、面积约1．6万平方米综合合办公写字楼楼，5#6#7#楼3栋5．7万平方米的高高层商住楼。。4#为商务楼楼，1-4层为家电电大卖场，原有有的商户户将乔迁迁入内，，目前国国内外知知名品牌牌，海尔尔、格力力、海信信等都已已签订入入驻合同同，5-19层为写字字楼，现已已售磬。。5#楼为两梯梯6户34层，面积积为91㎡-118㎡两房、三三房，现现有少量量臻品准准现房销销售；7#为三梯16户34层60㎡-150㎡高端公寓寓，满足足各种不不同层次次客户的的需求。。项目最大大优势：：五证齐齐全车车位：：1:1本月销售售情况：：5#楼7#楼仍有少少量剩余余房源，，预计剩剩余20套左右，，现均价价5000元/㎡左右右。6#楼为一梯梯2户10层花园式式洋房，，具体推推售时间间未定本月优惠惠：按揭揭无优惠惠本月推广广动作：：单页，，夹报，，报纸工程进度度：建至至16层，预计计8-9月封顶，，2015年交交房开盘时间间：2013年年8月11日全城城公开认认筹3万万抵5万万，开盘均均价4000元元/㎡左右竞争个案案南阳银基基商贸城城项目概况况：南阳银基基商贸城城项目，，位于南南阳市中中心城区区的黄金金地段，，文化路路与八一一路交汇汇处。项项目临近近火车站站、汽车车站，交交通便利利，日均均人流量量达30万。周周边市场场密布，，传统四四大商圈圈环绕分分布，商商业氛围围浓厚。。项目由由南阳四四友房地地产开发发有限公公司开发发建设，，是河南南省政府府和南阳阳市政府府的重点点招商引引资项目目。南阳阳银基商商贸城，，定位为为国际服服装博览览中心，，区别于于普通的的服装零零售业，，倾力打打造集批批发、展展示、信信息交流流、仓储储、配送送、货运运以及金金融结算算等功能能于一体体，经营营规模大大型化、、经营品品种专业业化、经经营档次次高级化化、经营营手段现现代化、、经营空空间多元元化、经经营环境境规范化化的超大大规模的的“永不不落幕的的服装服服饰博览览中心””，成为为引领豫豫西南服服装行业业超级““航母””。项目目商铺采采用独特特的复式式店铺设设计：每每层层高高6.2米，可可分隔成成两层，，下层可可以进行行服装产产品的展展示、零零售，上上层可以以用于仓仓储、批批发、办办公，将将批发和和零售有有机的进进行结合合，又上上下独立立互不干干扰。国国际品牌牌中央空空调、亿亿万升值值配套、、豪华精精装修，，打造河河南首个个欧式风风情步行行街。车位：1300个本月销售售情况：：4#楼5#楼仍有少少量剩余余房源，，预计剩剩余20套左左右右。。均均价价：：5950元元/㎡㎡本月月优优惠惠：：按按揭揭优优惠惠1%本月月推推广广动动作作：：招招商商为为主主（（预预计计4月月底底商商超超开开业业））、、项项目目围围挡挡工程程进进度度：：已已封封顶顶开盘盘时时间间：：2012年年开开盘盘，，8月月25日日盛盛大大认认筹筹五五万万抵抵六六万万，，开开盘盘均均价价4000元元/㎡㎡左右右竞争争个个案案南阳阳藏藏珑珑项目目概概况况：：南南阳阳藏藏珑珑项项目目所所在在的的区区域域为为高高新新区区，，在在南南阳阳市市的的东东北北方方向向。。““四四横横四四纵纵””交交通通网网络络核核心心：：人人民民路路，，全全南南阳阳的的贯贯通通南南北北大大动动脉脉；；信信臣臣路路，，南南阳阳市市的的迎迎宾宾大大道道，，上上级级领领导导、、贵贵宾宾参参观观的的必必经经之之路路；；仲仲景景路路，，312国国道道版版块块贯贯通通南南北北的的南南阳阳主主干干道道。。南阳阳藏藏珑珑分分为为南南北北两两个个地地块块，，规规划划有有住住宅宅、、商商业业、、写写字字楼楼，，是是高高新新区区高高品品质质城城市市综综合合体体项项目目，，南南阳阳藏藏珑珑总总占占地地近近200亩亩，，总总建建筑筑面面积积达达38万万平平米米，，其其中中住住宅宅面面积积达达32万万平平方方米米，，商商业业面面积积4万万平平方方米米、、写写字字楼楼2万万平平方方米米。。车位位：：4000本本月月销销售售情情况况：：二期期二二批批次次B9号号楼楼1单单元元4月月份份开开始始认认筹筹，，截截止止4月月20号号排排卡卡40号号左左右右本月优惠惠：5千千抵2万万本本月月推广动动作：报报纸、单单页、网网络、道道旗工工程进度度：1期期封顶，，2期即即将封顶顶开盘时间间：2013年9月月28日日一期三三批次房房源火热热开盘，，当天共共推出百百十套房房源，推推出的是是10号号楼的一一单元和和11号号楼的一一单元，，10号号楼两房房的面积积分别是是91.35㎡㎡和93.53㎡。其其中十一一号楼大大三房合合约面积积是116.79㎡，，实际面面积是122.79㎡㎡，附带带赠送面面积6㎡㎡。活动动当天，，南阳藏藏珑为客客户准备备了五重重大礼！！第一重重：9月月28日日开盘前前认筹的的客户（（含9月月28日日当天）），均可可享受开开盘2万万抵5万万巨额优优惠；第第二重：：9月28日定定房客户户，可额额外享受受2000元的的房款优优惠；第第三重：：凡在10月5日之前前完成签签约的客客户，一一次性付付款客户户及按揭揭付款超超过总房房款的70%以上的客客户（含含70%）享受受每平方方直减100元元的优惠惠；按揭揭付款超超过总房房款的50%以以上的客客户（含含50%），再再享受每每平方直直减50元的优优惠；第第四重：：凡在9月28日购房房客户，，均可获获赠精美美大礼。。第五重重：若客客户此次次未能完完成购房房行为，，客户可可选购南南阳藏珑珑的其他他优质房房源，并并在购房房时优先先享有相相应优惠惠和优先先选房权权益。开盘均价价：4100元元/㎡竞争个案案剑桥郡项目概况况：剑桥桥郡位居居帝都城城央，毗毗邻行政政大道张张衡路，，城市中中轴人民民路、工工业路。。剑桥郡郡-宝来来屋为南南阳绅士士阶层度度身打造造的14万㎡英英伦风情情社区，，致力打打造城市市中央不不可多得得的多功功能一站站式生活活圈，1、3万万㎡购物物商场及及步行街街，约1、6万万生态园园林与一一体，配配有国际际双语幼幼儿园，，紧邻21小。。建筑全全部南北北向规划划，楼间间距50米，户户户坐北北朝南，，采光通通透，视视野开阔阔。邻张张衡路规规划有4层大型型购物商商场，全全地下车车库人车车分流，，小区绿绿化率达达42%，成就就了近1.6万万㎡皇家家园林，，分为生生态、运运动、休休闲三大大组团，，期间设设有健身身广场、、幽林小小径、悦悦龙庭、、玉龙溪溪、卧龙龙湖、富富贵亭、、童趣园园、棋牌牌广场等等主题景景观。共共4栋34层高高层，其其中1号号楼为农农科所安安置区，，2号楼楼规划为为3个单单元两梯梯三户设设计，3号楼规规划为2个单元元两梯六六户设计计，4号号楼规划划为1个个单元两两梯十户户设计。。车位：1284个本月销售情况况：一期准现现房，采取不不认筹直接开开盘的形式，，预计五一左左右开盘本月优惠：暂暂时未定本月推广动作作：报纸、短短信、单页工程进度：2号楼封顶，，3号楼建至至10层开盘时间：预预计五一左右右开盘竞争个案金域蓝郡项目概况：项目位于工业业路与建设路路交叉口向北北50米路西西，处于南阳阳市中心核心心板块，东临临工业路，南南至建设路，，西到车站路路，紧邻三条条城市主干道道，交通便利利，四通八达达。项目共五五栋楼，分两两期开发，一一期是由两栋栋高层住宅和和一栋高档公公寓组成，共共33层，住住宅为2梯4户，公寓为为4梯16户户设计。整个个建筑设计采采用国际上流流行的Artdeco建建筑风格，大大气华丽，高高耸挺拔，色色彩绚丽，它它介于新古典典主义和现代代主义之间，，既摩登时尚尚又不至于太太过激进，是是古典对称和和现代简约的的完美结合体体，属于一种种永不过时的的建筑风格。。另外非常值值得一提的是是两栋高层住住宅各单元之之间还采用弧弧形设计，不不但以它独特特的魅力，给给人以美的享享受，更是人人性化设计的的完美体现，，充分考虑到到每一位业主主的居住品质质，增加采光光面，让您更更近距离的亲亲近阳光，享享受温暖惬意意的品质生活活。户型布局局方正合理，，通风采光俱俱佳，南北通通透，紧凑舒舒适，为您提提供舒适和谐谐的居住空间间。金域蓝郡郡产品线非常常丰富，40平米的精致致一房小公寓寓是您投资和和出租的首选选，也满足了了年轻人的私私享空间；80-84平平米的精致两两房，94平米的紧凑凑三房，更有有104-119平米的的豪华三房变变四房设计，，丰富的产品品面积段，充充分满足您的的各种需求。。车位：1300个本本月优优惠：一次性性优惠3%分分期优惠2%按揭优惠1%，实际成成交均价5100元/㎡㎡工程进度：1期挖地基本本月推推广动作：报报纸、网络、、单页本月销售情况况：1期推出出1栋33层层四梯十六户户公寓，去化化约80%，，实际成交均均价5100元/㎡。2期预计五一一左右推出开盘时间：2013年8月18日公公开认筹，公公寓2万抵2.5万，住住宅3万抵4万，均价4500元/㎡TheEnd,Thanks!真诚期望望携手手共进！！9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。18:09:4218:09:4218:0912/21/20226:09:42PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2218:09:4218:09Dec-2221-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几