还迁房买卖合同范本

还迁房买卖合同范本还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一局部根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。还迁房买卖合同是怎么一回事呢《下列是小编为大家整理的还迁房买卖合同范文，欢迎参考阅读。

出卖人(下列简称甲方)：身份证号：

配偶：身份证号：

买受人(下列简称乙方)：身份证号：

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，共同信守执行。

第一条甲方声明

1.1甲方所发售的房屋为：?西安市棚户区房屋拆迁安置协议书(居民户)拆迁安置第249号②》中(下列称协议书)，所载建筑面积为45m2,房屋结构为框架的私有房屋一套(下列称房屋)。

1.2协议书说明其所载房屋为原碑林区长乐坊新庆村棚户区改造回迁房，还未取得?中华人民共和国房屋产权所有证》，为甲方自有财产，甲方自愿发售。

1.3甲方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户等与交易有关的各项事宜。

第二条乙方声明

2.1乙方自愿购置本合同1.1所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承当违反本合同义务的法律责任。

2.2乙方对协议书中所载房屋已经勘察分明。已知晓其建筑面积、房屋结构、周边环境等特点，对协议书和房屋实际建设情况所能预估的交房时间已经有分明的了解。

第三条交易价格

甲乙双方同意本合同1.1所述房屋的交易价格为人民币(大写)贰拾万零捌仟元整(￥208000)。

第四条交易方式

乙方在本合同签订时，一次性全额支付给甲方购房款人民币(大写)贰拾万零捌仟元整(￥208000)。甲方在收到全额购房款后，将协议书移交乙方，协议书归乙方所有，协议书中所载房屋的所有权和使用权归乙方所有。

第五条协议书中第三款拆迁过渡期限为三十个月，假设实际拆迁过渡期限超过三十个月，协议书中的拆迁人将支付甲方额外的拆迁过渡费，该费用为甲方所有。在办理费用领取手续时，乙方应持协议书配合甲方办理。

第六条产权过户办理

6.1在得到协议书中拆迁人房屋回迁交房的通知时，甲、乙双方应相互配合，提供有效资料，向房屋所在区房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及房屋后续建设的相关费用，由乙方全部承当。

6.2乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租发售，甲方不得以任何办法方式阻挠。

第七条违约处理

自本合同签订后，甲乙双方不得以任何理由违约。如违约，违约方将支付对方购房款20%的违约金。

第八条争议解决

因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成，交由当地仲裁机构进行仲裁，对仲裁结果不满的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

第九条合同生效

本合同一式2份，甲乙双方各持1份，具备同等的法律效力。本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

卖方:(下列简称甲方)身份证号码：

买方:(下列简称乙方)身份证号码：

买卖双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条：卖方是坐落于的房屋使用权人。卖方自愿将房屋及房屋享有的权力发售给买方，发售价款为：;

第二条：房屋使用面积为平方米，房屋性质为平房地区腾退拆迁安置回迁房，房屋现在性质为使用权，尚未购置产权，房屋未出租(注：房屋能购置为国家成认的大产权房，可办理产权证。办理时间目前尚未有明确的期限,此情况买方已认可)，买方同意按房屋现有情况购置该房屋。

第三条：买卖双方承当的义务：

第一款：买方在验房后，于本合同签订当日将全部房款通过银行转帐和现金方式给卖方，卖方在收到钱后，将房屋及房屋相关手续原件交给买方，本合同签订且房款已到卖方账户后，坐落于房屋归买方所有.

第二款：自卖方将房屋交付买方之时起，如果出现违法、违纪、违规行为以及平安事故同时包括房屋市场的价格波动或其他人力不可为的因素造成的损坏，应由买方承当。

第三款：当国家或拆迁单位出台关于此房屋可以办理产权的文件或政策时，卖方应积极配合买方办理房屋产权过户手续，但不承当任何费用。在卖方取得产权证时，如因政府政策变化或其它原因导致卖方不能过户给买方时，卖方应协助买方过户给买方指定合乎政策的第三方,如卖方迟延或不能履行此义务，应承当房款两倍的违约责任。

第四条：违约责任

第一款：买卖双方不得以由于房屋市场价格变动造本钱合同的房屋升值或贬值终止此合同，如违约应承当房款两倍的违约责任。

第二款：买方在此合同签订时，已详知此房屋的产权性质，属自愿购置，如发生产权性质延迟改变、房屋价格变化等问题，买方不得以上述理由终止此合同。

第三款：买方、卖方在本合同签字生效后，不得以任何理由废止此合同，否那么视同买方、卖方违约。买方、卖方有权通过相关法律渠道申诉，并自违约之日起按每日5000元(伍仟元整)向对方提出索赔。

第五条：卖办法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，卖方继承人无此房屋的继承权和使用权。

第六条：卖方如果在房屋使用权没有变更到产权前去世，卖方的继承人，继承房屋后继续办理使用权变更产权，直至办下产权证无条件过户给买方或是买方指定的人，如不履行此项义务继承人愿意赔偿买方两倍购房款。

第七条：如果在房屋没有变更到买方名下，或是买方指定人名下，该房屋遇到拆迁，或是腾退及一切有可能得到赔偿款项，与卖方和卖方的继承人无关，卖方和继承人必须无条件配合买方办理一切事宜，直到拿到款项为止，如果不配合因此导致的所有损失都由卖方和继承人承当，自不配合之日起按每日5000元(伍仟元整)向买方索赔。

第八条：卖方和继承人必须将该房产里所有的户口无条件迁走，如不迁走，每一个户口向买方缴纳100000元(壹拾万圆整)。

第九条：本合同一式两份，双方各持一份。

第十条：本合同自双方签字后，本合同生效。

第十一:本合同生效后，此房屋办理过户发生的任何费用与卖方无关，均由买方承当。

第八条：补充条款:

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方(卖方)：，身份证号码：

乙方(买方)：，身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，在平等、自愿、公平的根底上，并依照相关法律、法规达成下列合同条款以供双方遵守：

一、甲方自愿将坐落于上海市奉贤区(拆迁号：沪奉)，建筑面积平方米，以及地下车库、阁楼(平方米)从属设施停车位等的房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的凭证交付给乙方，该房屋下列简称目标房产。

二、双方议定目标房产及从属建筑物总价款为人民币小写元(大写元整)。

三、甲乙双方确认乙方在年月日支付定金人民币小写元(大写元整)，该笔款项计入购房款。

四、乙方在年月日向甲方支付其余房款人民元(大写元整)，甲方同时将房屋钥匙及相关证书、凭证交付乙方，目标房产同时转移给予乙方处罚。

五、甲方保证该房产合法、权属分明、有合法的所有权，能完全处罚发售该房产，甲方保证无任何家庭成员等任何第三方向目标房产主张任何权益，如因甲方的原因给乙方造成损失，甲方赔偿乙方双倍购房款的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。甲方保证目标房产无任何担保，无抵押，无房产瑕疵，无人租住、使用，无户口迁入。

六、由于目标房产暂时无法办理房产过户等相关手续，因此特约定，在目标房产具备办理房产过户手续时，甲方在两个月内无条件协助乙方办理房产过户手续，办理房产过户手续所产生的契税及相关费用由乙方承当，甲方之前办理的产证的费用由甲方自行承当。

七、乙方支付购房款后，甲方应积极配合乙方办理有关房产正常居住使用的相应手续，如：、水电、网络安装等等变为乙方名称，如客观原因无法办理，那么不算甲方违约。

八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约一方应向另一方支付双倍购房款的违约金;如甲方未协助乙方办理房产过户手续，那么乙方可以起诉甲方履行义务，并甲方需赔偿乙方购房款双倍的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。

九、乙方在付清本合同约定的购房款后，如需要转让发售目标房产，甲方无条件配合;如目标房产遇到拆迁等相关变动，目标房产所波及的一切经济补偿利益归乙方所有，甲方不享有任何利益，甲方有义务配合乙方办理相关手续。

十、目标房产发售后到办理过户产证期间，目标房产所产生的一切相关费用由乙方承当。

十一、本协议一式三