XXXX年10月淮安房地产市场数据分析报告五

XXXX年10月淮安房地产市场数据分析报告五、城建1土地市场2二级市场34目录政策、城建

中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存款基准利率据此相应调整。一、从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。三、从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

央行提高六银行存款准备金率50个基点央行11日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。

关于调整住房公积金存贷款利率的通知政策、城建淮安机场月底开通3条新航线分别至上海（浦东）、宁波、厦门淮安涟水机场举行新航线产品推介会，宣布从本月31日起开通淮安至上海（浦东）、淮安至厦门经停宁波的航线，届时淮安机场每天将有5条航线10个航班。据介绍，新开通3条航线的航班票价均享受5人以上团队3折、散客5折的优惠。优惠后，淮安至上海（浦东）团队票价为210元每人，散客为330元每人；淮安至宁波为团队票价278元每人，散客为430元每人；淮安至厦门为团队票价374元每人，散客为590元每人（以上价格均已含燃油附加费和机场建设费）。3条航线的执飞机型均为EMB145。淮安至上海（浦东）的航线开通后，旅客可乘坐东航江苏公司每天执行1班的淮安至上海（浦东）航班飞往上海，再从浦东机场中转至新加坡、巴黎、曼谷、吉隆坡、法兰克福、莫斯科等多个国际城市以及香港、台北、深圳、成都、重庆等地区、国内城市；也可从这些城市搭乘东航航班至上海（浦东），再乘坐上海（浦东）至淮安的航班抵达淮安。政策、城建1土地市场2二级市场3广告监控4目录土地挂牌信息数据来源：淮安国土资源网本月：2010.10.01-2010.10.31本月无土地挂牌信息本月是连续第1月无土挂牌信息土地成交信息数据来源：淮安国土资源网本月：2010.10.01-2010.10.31本月无土地成交信息本月是连续第1月无土成交信息政策、城建1土地市场2二级市场3广告监控4目录二级市场重点项目量价排行成交分析供应分析区域住宅(万㎡)商业(万㎡)办公(万㎡)总计(万㎡)清河区4.9————4.9清浦区3.90.3——4.2开发区13.40.03——13.43淮阴区7.40.03——7.43总计29.60.36——29.96数据来源：淮安网上楼市本月：2010.10.01-2010.10.31供应明细表本月淮安市场供应29.96万方体量，相比上月减少20.24万方，降幅达40.3%；分析原因为存量的减少导致新体量供应暂时下降；新增商品房区域分布从新增供应的区域来看，本月商品房供应的区域主要分布在开发区、淮阴区，占比45%、25%；清河区占比16%；清浦区占比14%；各区本月新增体量较9月均有不同程度下降；新增商品房产品类型本月新增供应住宅占比较多。相比各区开发区本月新增体量较多，分析原因为区域内本月有新项目入市，导致供应量上涨；新增供应来源统计新增供应来源统计二级市场重点项目量价排行成交分析供应分析市区近10月成交走势（住宅）本月延续9月的增长势头，出现了金九银十的热销现象，自8月淮安房地产市场出现了真正的回暖信号后刚性需求在9月和10月上旬继续释放，9月底的新政对10月下旬的淮安楼市产生了影响，10月下旬成交量有所下滑；本月共计成交2681套住宅商品房，相比上月增加784套，涨幅41.3%；数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条本月：2010.10.01-2010.10.31各区域成交走势（住宅）数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条本月：2010.10.01-2010.10.31清河区本月成交983套，相比上月新增214套，涨幅27.8%，区域内成交主要来源于万达广场、郦城国际等项目；清浦区本月上涨幅度较明显，相比上月新增126套，涨幅48.6%。分析原因为运河城、恒大名都上月推出部分体量，试水成功，十月上旬继续延续其热销情形；开发区本月成交816套，相比上月新增277套，涨幅51.4%，据统计本月区域内绿地世纪城成交340套，占区域总成交41.7%，带动区域成交上涨；淮阴区本月成交497套，相比上月新增166套，涨幅50.2%，新项目金碧湖畔本月成交175套，为10月区域内的主力军；当月成交明细住宅套数环比商业套数环比办公套数环比上月本月上月本月上月本月清河区76898328%174167-4.02%217-66.7%清浦区25938548.6%6233-46.8%31-66.7%开发区53981651.4%381354-7.1%07-淮阴区33149750.2%76366381.6%00-合计1897268141.3%69392032.8%2415-37.5%数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条本月：2010.10.01-2010.10.31主城区成交情况（住宅）数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条上月：2010.9.1-2010.9.30本月：2010.10.1-2010.10.31标准时间整体市场成交套数（套）上月1566本月2184环比↑39.5%成交面积（平米）上月167982.63本月247966.67环比↑47.6%成交均价（元/平米）上月4382本月4433环比↑1.2%成交金额(万元)上月73609.9本月109923.6环比↑49.3%套均面积（平米）上月107.3本月113.5环比↑5.8%套均总价（元）上月47本月50.3环比↑7%主城区成交情况（住宅）本月主城区呈现量价齐涨趋势，住宅类商品房本月共计成交2184套，较上月增加618套，增幅39.5%；成交面积为247966.67平方米，较上月增加了79984.04平方米，增幅为47.6%；成交均价为4433元/平方米，较上月增加了51元/平方米，增幅为1.2%。主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）数据来源：淮安网上楼市本月：2010.10.01-2010.10.31主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）本月各代表楼盘共计成交住宅商品房872套，占区域市场39.9%，环比上月下降14.5%；绿地世纪城自开盘成交持续火爆，本月顺应火爆事态，相继推出部分体量，成交继续走高，本月成交340套，继续独占首席。绿地世纪城的成交火爆现状，见证了市政府搬迁对其项目自身价值的影响，使得项目的投资价值提升；淮安万达广场1#景观公寓小户型，成为近期淮安市场的焦点，另其自身地段优势、品牌开发商以及总价低（户型面积小）等优势被投资人士所中意，本月成交143套，尾随绿地之后，成为各项目销售第二位；清河区目前多层项目相比较少，香格里拉目前主推三期多层，适中的单价，100㎡左右户型，受到购房者喜爱，本月成交75套，位居各主要楼盘销售第三位；淮阴区成交情况（住宅）标准时间整体市场成交套数（套）上月331本月497环比↑50.2成交面积（平米）上月34792.5本月53680.46环比↑54.3%成交均价（元/平米）上月3901本月4342环比↑11.3%成交金额(万元)上月13572.6本月23308.1环比↑71.7%套均面积（平米）上月105.1本月108环比↑2.8%套均总价（元）上月41本月46.9环比↑14.4%数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条上月：2010.9.1-2010.9.30本月：2010.10.1-2010.10.31淮阴区成交情况（住宅）本月淮阴区成交较上月，涨幅明显；住宅类商品房本月共计成交497套，较上月增加166套，涨幅50.2；成交面积为53680.46平方米，较上月增加了18887.96平方米，涨幅为54.3%；成交均价为4342元/平方米，较上周上涨了441元/平方米，增幅为11.3%。本月淮阴区各主要楼市共计成交住宅商品房152套，占区域市场30.6%，较上月涨幅15.2%；区域内新项目—金碧湖畔，成交“喜人”，拉动区域内住宅商品房成交上涨；多瑙河国际公寓100㎡左右小三房，购房人群多以自住型为主，受新政影响不大，连续数月成交排行前列，本月成交66套房源，继续位居各主要项目第一位。

淮阴区主要楼盘成交统计（住宅）数据来源：淮安网上楼市本月：2010.10.01-2010.10.31二级市场重点项目量价排行成交分析供应分析销售排行TOP（按销售套数排行为名列）数据来源：淮安网上楼市本月：2010.10.01-2010.10.31排名楼盘名称区域销售套数销售金额(万元）销售面积(㎡）1绿地世纪城生态商务新城34015746.6839428.752欧蓓莎国际家居购物中心淮阴区3089231.2-3锦绣国际装饰城开发区1897646.114131.464金碧湖畔淮阴区1755185.8-5恒大名都清浦区16410701.4619185.166郦城国际清河区1459692.0717222.757万达广场清河区1436680.2311877.42销售排行TOP数据来源：淮安网上楼市本月：2010.10.01-2010.10.31绿地世纪城本月销售套数、金额、面积均位居榜首；清浦区恒大名都，品牌开发商、项目自身定位较高，本月成交金额、面积均位居前列；清河区新项目—郦城国际,入市前的客户积累，于本月1号对外出售，新推2栋高层已基本售尽。目前入市价5800元/㎡，本月分别位居销售金额、面积前列；二级市场重点项目别墅项目成交分析供应分析淮安万达广场优势：全国十强开发企业，巨大的商业规模，漫天遍地的广告，视觉冲击较大。劣势：户型设计较缺陷，公摊较大，另万达最先仅4300元/平米，而目前均价已高攀到6500元/平米，投资需谨慎。优惠情况：暂无优惠案名淮安万达广场开发商万达集团占地18万总建78万容积率3.76绿化率35%规划户数（套）4450已推户数（套）3968规划产品高层当月均价（元/平方）高层：6300小户型公寓：6500在售面积段（平方）40-13010月销售套数130总销情况77.8%在售产品高层、小户型公寓绿地世纪城优势：开发商实力雄厚，且目前以低价入市。劣势：项目周边配套要很长时间才可以完善。优惠情况：按揭9.9折一次性9.7折。案名绿地世纪城开发商上海绿地置业淮安有限公司占地208亩总建27万方容积率1.6绿化率31%规划户数（套）约1500已推户数（套）1141规划产品小高层、高层、别墅当月均价（元/平方）高层：4500小高层：4500别墅：9000在售面积段（平方）小高层、高层：95-141别墅：210-28010月销售套数113总销情况81.8%在售产品高层、小高层、别墅案名亿力未来城开发商亿力集团占地30多万总建87万容积率2.1绿化率35%规划户数（套）5000多已推户数（套）1908规划产品小高层、高层当月均价（元/平方）高层：5700在售面积段（平方）60-25010月销售套数39总销情况52.1%在售产品高层亿力.未来城优势：地处政府着力打造的未来城市“新中心”，具有不可多得的地段优势

。劣势：项目过大，区域竞争激烈。位置相对略偏。优惠情况：按揭9.9折一次性9.8折。案名香格里拉花园开发商淮安今创房地产开发有限公司

占地35.9万方总建93.2万方容积率2绿化率31%规划户数（套）5000多已推户数（套）2003规划产品小高层、高层、多层、联排当月均价（元/平方）高层：5000多层：5700在售面积段（平方）80-13010月销售套数75总销情况62.7%在售产品小高层、高层香格里拉国际花园优势：凡在香格里拉购房者均可以享受品牌幼教---市级机关幼儿园正式入驻香格里拉；钵池山公园；水渡口商圈。劣势：周边大盘林立，项目缺乏独特卖点，好位置房源已在1、2期去化。优惠情况：9.8折。案名榕兴.水韵天成开发商榕兴房地产开发有限公司

占地27.3万方总建75万方容积率2.7绿化率38%规划户数（套）1237已推户数（套）627规划产品多层、小高层、高层、花园洋房当月均价（元/平方）小高层：5000在售面积段（平方）98-13510月销售套数17总销情况91.1%在售产品小高层、高层榕兴.水韵天成优势：位于市中心核心位置的大型高档楼盘，以巴厘岛的景观风情为蓝本，无疑让购房者为之心动。劣势：周边大盘林立，竞争压力大。优惠情况：按揭9.8折一次性9.6折。案名爱琴海花园开发商功勋房地产开发有限公司

占地120亩总建16万方容积率1.999绿化率37%规划户数（套）1473已推住宅户数（套）1055规划产品多层、高层、小高层当月均价（元/平方）小高层：4500高层：4500多层：4500在售面积段（平方）小高层：92高层：89-12310月销售套数1总销情况90.9%在售产品小高层、高层、多层爱琴海花园优势：紧临最大的生态公园和体育广场以及观光河风景带。劣势：区域竞争激烈，项目缺乏核心卖点。优惠情况：多层、小高层均价4500元，送双供.案名益兴名人湾开发商益兴集团占地15.7万方总建21万方容积率1.28绿化率40.1%规划户数（套）1300多已推住宅户数（套）1784规划产品多层、小高层当月均价（元/平方）小高层：5600多层：5300联排：8000双拼、独栋：12000-13000在售面积段（平方）小高层128-166双拼280-320㎡联排180㎡花园洋房141-172㎡10月销售套数13总销情况64.2%在售产品多层、小高层益兴名人湾优势：开发品牌、长征小学，景观。劣势:高档楼盘硬件支撑点不足。单价过高。优惠情况：暂无优惠。案名银河湾花园开发商环宇置业有限公司占地158亩总建20万方容积率0.93绿化率48%规划户数（套）1500多已推住宅户数（套）1472规划产品多层、小高层、花园洋房、别墅和沿街商业当月均价（元/平方）小高层：3100-3200多层顶楼：3600在售面积段（平方）多层：90-138小高层90-20010月销售套数2总销情况99%在售产品小高层银河湾花园优势：项目地段有这依山伴水的独特优势。淮阴区行政板块。劣势:目前仅剩余20套，小高层顶楼，房源不充裕。优惠情况：无优惠。案名风荷丽景开发商祥龙房地产开发有限公司占地2.5万方总建5.5万方容积率1.8绿化率30.1规划户数（套）402已推住宅户数（套）603规划产品多层、小高层、商铺、联排当月均价（元/平方）小高层：4000多层：4100联排：5000在售面积段（平方）多层90-130小高层98-127别墅38010月销售套数19总销情况83.1%在售产品小高层、联排风荷丽景优势：项目位于淮阴区成熟的商业区核心区，生活便利、位置绝佳。

劣势:项目过小。产品一般。优惠情况：一次性付款总价9.8折，按揭9.9折。案名天和豪庭开发商淮安天和置业有限公司占地5.2万方总建13.8万方容积率1.76绿化率35.2%规划户数（套）1034已推住宅户数（套）531规划产品多层、叠加、小高层、高层、商铺当月均价（元/平方）多层：4700叠加：7000在售面积段（平方）多层90-140叠加别墅19810月销售套数14总销情况68.9%在售产品多层、复式天和豪庭优势：项目位于淮阴区政府对面，客户群定位价高。劣势:高层压力，周边竞争。优惠情况：云南单人双飞游（可折现2880。案名迎春嘉园开发商九天置业有限公司占地4.1万方总建6万方容积率1.44绿化率33%规划户数（套）600多已推住宅户数（套）897规划产品多层、小高层当月均价（元/平方）多层：4400小高层：4350在售面积段（平方）多层105-135小高层106-14810月销售套数12总销情况86.1%在售产品多层、小高层迎春嘉园优势：重点打造的“绿色环保、节能降耗”的示范小区，能吸引一定眼球。

劣势:产品品质一般。优惠情况：优惠100元/平方。案名多瑙河二期开发商江苏平安房地产开发有限公司占地120亩总建二期8万容积率1.995绿化率35.5%规划户数（套）1000多已推住宅户数（套）472规划产品多层、小高层当月均价（元/平方）多层：4500小高层：4300在售面积段（平方）多层105小高层100-12410月销售套数66总销情况65%在售产品多层、小高层多瑙河二期优势：一期的成形入住，给二期带来一定口碑效应。小高层车库1：1捆绑销售，价格1100-1200元。劣势:项目前期与当期销售间隔过长，销售断节。优惠情况：总价优惠8000元。公园1号案名公园1号开发商淮安豪景房地产开发有限公司占地4.5万方总建9.7万方容积率1.99绿化率35%规划户数（套）600多已推住宅户数（套）862规划产品多层、高层当月均价（元/平方）小高层4100多层4400在售面积段（平方）90-12210月销售套数24总销情况89.3%在售产品多层、高层优势：位于淮阴区重点打造，未来文化中心，口碑较好。劣势:该项目处于淮阴区西区，而高档住宅区域在淮阴区西区，公园一号所处的西坝区域的发展速度偏缓，周边的居住氛围未真正形成。优惠情况：暂无优惠。案名英伦玫瑰园开发商淮安天瑞房地产开发有限公司占地180亩总建8万方容积率0.65绿化率55%规划户数（套）300多已推住宅户数（套）42规划产品双拼、联排当月均价（元/平方）双拼6500元/㎡联排5500元/㎡在售面积段（平方）双拼275㎡、联排275~280㎡10月销售套数0总销情况31%在售产品双拼、联排优势：绿化好，同比建筑密度低，居住舒适。劣势:周围配套设施严重不全，离商业中心较远。优惠情况：暂无优惠英伦玫瑰园案名红豆美墅开发商淮安红豆置业有限公司占地67000平方总建10.3万方容积率1.16绿化率38%规划户数（套）800多已推住宅户数（套）299规划产品双拼、联排、叠加、小高层当月均价（元/平方）双拼：8500元/㎡联排：6500元/㎡叠加：4500元/㎡在售面积段（平方）叠加:147-175㎡10月销售套数0总销情况99.3%在售产品双拼、联排、叠加、小高层优势：开发商品牌实力、品质较好、近邻规划中的市政府。劣势:目前配套设施仍不完善，户型一般，产品风格不鲜明。优惠情况：暂无优惠红豆美墅案名丰球白鹭湖庄园开发商丰球集团（淮安）房地产开发有限公司占地800亩总建100万方容积率0