港务区保税办公楼房屋租赁合同

7-/NUMPAGES10合同编号租赁期限西安国际陆港保税物流投资建设有限公司办公用房租赁合同时间：年月日办公用房租赁合同甲方（出租方）：西安国际陆港保税物流投资建设有限公司法定代表人：赵月望联系地址：西安国际港务区港务大道88号联系电话方（承租方）:法定代表人：联系地址：西安国际港务区港务大道88号陆港保税大厦联系电话：为明确甲方和乙方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜，经双方充分、友好协商一样，签订本合同，以兹共同遵守。第一条租赁物及其基本状况1．陆港保税大厦由西安国际陆港保税物流投资建设有限公司投资建设，位于西安综合保税区商业配套区内，主要为各类国际金融类、物流类、贸易型跨国公司供应专业化商务办公场所。2.甲方依法将其所享有的上述房产，即1111-（工作位）出租给乙方（以下简称“租赁物”）。3．租赁用途：租赁物仅作为办公场所运用，除双方另有约定外，乙方不得变更房屋用途。4．租赁物配套设施为：中心空调，水、电、消防烟感、喷淋预留，通信电缆引接至乙方租赁区域内。其次条租赁期限1.装修期：为支持乙方发展，甲方同意赐予乙方/天的装修改造期，自/年/月/日起计算；装修期不纳入租赁期间，装修期租金免收，但乙方应缴纳本合同第四条约定的其他费用。2.租赁期限：合同租赁期限为12个月，自装修期届满次日起算，即2015年月日起至2016年月日止。（最终起始时间以《租赁物交接清单》为准）。3.租赁期届满，甲方有权收回所租房产，如乙方接着承租，应提前两个月以书面形式提出，经甲方同意，双方重新签订房屋租赁合同。4.租赁期内，如因不行抗力等缘由造成合同无法履行的，任何一方均有权解除合同，租金及其他费用按实际租赁时间结算。第三条租赁物的交付甲方应在双方约定日期将该房屋交付给乙方。双方应验明房屋及配套设施现状，建立完善的房屋及配套设施交接记录（作为本合同附件《租赁物交接清单》）。未完善处，甲方应刚好落实完善，不能影响乙方正常进度和运用。第四条租金、押金及其他相关费用及支付方式(一)租金1.租金（1）租金：350元/月；（2）年度租金:￥4200，大写人民币：肆仟贰佰元整。2.租金支付方式（1）按租赁年度预付。（2）年度度租金：合同生效后5日内，乙方应依据合同约定金额，向甲方支付首期租金，即2015年月日起至2016年月日止期间的租金。（3）以后各年度租金支付方式依此类推。（4）甲方收到租金之日起10个工作日内，应向乙方出具等额正式发票。（二）押金1.合同生效后5日内，乙方应向甲方一次性支付租赁押金（相当于一个月房屋租金）:￥350，大写人民币：叁佰伍拾元整；2.甲方在收到押金后应向乙方开具押金收据，上述押金作为乙方履行本合同的履约押金，乙方依据约定返还租赁物，且乙方无其他违约行为的，甲方应刚好将押金余额（无息）返还乙方。3.租赁期内，乙方如有下列行为之一的，甲方有权在押金中干脆扣减：（1）乙方违反本合同约定或出现侵权、违反行政法律、法规的行为；（2）乙方未按时交纳租金、水电费等相关费用；（3）租赁物及其他设施、设备损坏或因装修改造不当；（4）本合同约定的其他情形。4.当押金不足合同条约定数额时，乙方应在甲方送达缴款通知后10日内补足；否则，每逾期一日，乙方应向甲方担当应缴金额5%的违约金；逾期超过30日仍未补齐，视为乙方严峻违约，甲方除有权采相应措施外，并有权解除本合同且不担当任何责任。（三）其他费用1.租赁期内乙方不再担当物业费、空调费、公共耗能费等其他相关费用2.租赁期间所产生的电话通讯等经营性费用，由乙方自行担当。(四)甲方指定收款银行账户为：开户单位：西安国际陆港保税物流投资建设有限公司开户行：中国银行西安国际港务区支行账号：第五条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方享有租赁物全部权，有权处分（包括但不限于转让和抵押）租赁物。但租赁期限届满或合同终止前，乙方仍有权依据本合同接着运用租赁物。2.甲方应按合同约定向乙方供应本合同约定之租赁物，并保证租赁物不存在任何被查封、被扣押、被监管等状况。3.在租赁期内，甲方有权定期或不定期对租赁物运用状况进行监督检查，要求乙方供应租赁物运用状况报告。4.因整体规划须要调整，甲方有权确定对公共区域及公共设施设备进行改造或重大的决策性变更；但是，甲方应提前30天通知乙方，并应实行措施尽量削减对乙方经营的影响，乙方有义务赐予协作。5.租赁期限内，甲方有权将乙方所租赁的房屋产权出售给第三方，甲方出售前须提前60天书面通知乙方。乙方如要购买所租赁的房屋产权，应在自接到甲方书面通知之日起一个月内向甲方提出书面申请，同等条件下，乙方有优先购买权。（二）乙方的权利和义务1.租赁期限内，乙方应按租赁物既定用途运用，未经甲方同意不得变更房屋用途，或进行装修、改建，不得在楼道内堆放物品，不得擅自转租。2.乙方不得或容许他人在该租赁物内进行违法活动，否则，因此而引致的一切经济责任和法律责任均由乙方担当，和甲方无关。若因乙方或其雇员或其受许可人的不法行为而导致甲方无可避开地担当连带责任时，乙方向甲方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。3.经甲方同意，乙方可在不破坏原建筑的基础上进行室内装修，但须听从甲方或甲方指定物业公司的监督，并应遵守有关装修的管理规定。4.乙方应遵守楼宇管理的相关规章和制度，爱惜楼内设施，因乙方缘由造成房屋及其附属设备、设施损坏的，应负责按价赔偿。5.乙方不得毁损租赁物原有设施、设备，不得使租赁物存有平安隐患；租赁期内如发生偷盗、火灾等缘由造成损失的，责任和后果由承租方（乙方）自行担当。6.租赁期限内，因乙方缘由要求提前终止合同的，乙方应提前六十日提出书面申请，经甲方同意后方可终止合同，甲方有权扣除乙方所付押金。第六条租赁物的修理和养护1.租赁期间，租赁物出现因房屋主体结构质量问题（墙体裂缝、基础下沉），修理责任和修理费用由甲方担当。2.除本条第1款约定外，租赁物的其他修理保养（包括但不限于建筑物、装修、供水、供电、空调、消防、卫生等设施、设备的日常修理和养护）责任和费用均由乙方担当。3.租赁区域内因乙方缘由导致任何装置、附属物、电线、管道等损毁并发生火、烟雾扩散，或租赁场地内的水泄漏，而对甲方或其他任何人和物品造成的任何损失、损坏或损害，乙方均应进行赔偿。第七条租赁物的返还1.自本合同终止或解除之日起十日内，乙方应将租赁物完好无损地交还给甲方（运用正常磨损除外），并自行搬出全部自有物品，清理现场。乙方未能搬离的物品可视为乙方弃物，甲方有权自行处置，乙方无权再向甲方追索。2.乙方同意授权甲方自行进入该租赁物内搬离弃物，并声明弃物之搬运、保管及销毁等费用均由乙方担当，甲方有权从押金中扣除。由此所造成的一切损失均和甲方无关，由乙方自行担当。3.对于乙方在经营期间添附的装修，在不损害房屋主体结构的前提下，乙方可以拆除可移动部分，但不得破坏租赁物的整体装修；对于不行移动部分，乙方不得拆除，甲方亦不予补偿。4租赁物如有损坏，或乙方未按约定返还租赁物，甲方有权依据实际状况相应扣减押金。第八条保密甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业隐私、对方供应的资料以及本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正值运用。一方公开泄露或不正值运用该商业隐私，给对方造成损失的，应担当全部赔偿责任。第九条合同的解除1.租赁期间，在双方均无违约行为的状况下，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经协商一样后签订终止合同书；2.租赁期内，因西安国际港务区整体规划须要调整或重大的决策性变更，甲方有权提前终止合同。在此情形下，甲方不担当违约责任。3.因不行抗力因素导致合同无法履法的，合同自行终止。第十条违约责任1.甲方未按约定交付租赁物，乙方有权相应扣减租金。2.乙方若未按时向甲方或甲方指定的物业公司支付租金、物业管理费、水、电等费用，每逾期一日，按应付金额的5%向甲方支付违约金；逾期10日，甲方有权停止乙方的水电供应，相应责任和损失均由乙方担当。因乙方不按期缴纳租金、水电费而致甲方损失的，乙方担当赔偿责任。3.乙方有下列行为之一：（1）未经甲方书面同意，将该租赁物全部或部分转让、转租、转借、分租、擅自调换运用或为他人供应担保的；（2）未经甲方书面同意，擅自变更房屋用途的；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改该租赁物结构或公共设施设备；（4）利用或容许他人利用该租赁物进行违法活动；（5）拖欠租赁费、物业管理费、水电费用的时间超过30天（含30天）；（6）承租租赁物被损坏，在甲方书面通知的补修限期内未刚好实行补救措施，致使甲方的权益受到损害；（7）因违法行为导致租赁物被查封；（8）违反本合同其他相关约定；经甲方书面通知拒不订正的，则甲方有权单独或同时实行以下方式处理：单方面解除合同，收回该租赁物，并有权另行处置（包括但不限于租赁给第三方）而无需对乙方做出任何补偿；乙方应依据合同约定的租金标准向甲方支付六个月的租金作为赔偿；追索欠缴的费用、违约金或损害赔偿金，且不予退还押金。第十一条不行抗力1.本合同所称不行抗力系指不能预见、不能避开并不能克服的，足以致使本合同无法接着履行或不能完全履行的事务。2.受不行抗力影响的一方应在通知可能的状况下马上通知对方。不行抗力事务终止或消退后，受不行抗力影响的一方，应马上通知对方,并于不行抗力事务终止或消退后三日内向另一方送达相关部门供应的证明文件。3.假如不行抗力的影响持续超过30天，受不行抗力影响的一方应和对方取得联系，以便解决进一步履行合同的问题。4.不行抗力发生后，致使成任何一方不能依据合同约定履行义务的，双方协商解决。第十二条其它1.乙方在承租甲方房产期间和第三人发生的权利、义务，由乙方独立担当责任。若给甲方造成损失的应予赔偿。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。补充协议视为本合同的组成部分。第十三条联系方式任何和本协议有关的由协议双方发出的通知应当采纳书面形式并送达至下述地址。任何乙方变更联系方式应于变更后2日内书面同时对方，否则担当因此产生的责任。甲方：西安国际陆港保税物流投资建设有限公司

地址：西安国际港务区港务大道88号

邮编：710026

收件人：岳阳

传真：

乙方：地址：邮编：收件人：传真：任何面呈之通知递交时视为送达。任何以邮资预付的信件方式发出的通知或其他通讯往来在投邮后72小时视为送达。任何以电传或传真方式发出的通知或其他通讯往来在发出时视为送达；任何以电报方式发出的通知或其他通讯往来在发出后24小时视为送达第十四条合同争议的解决本合同履行中如发生争议，由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物所在