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年楼市下跌的七大原因分析楼市始终是网名关注的热点,楼市的持续上涨已经让很多人对买房望而却步。然而,从去年开头楼市价格就有开头下跌的趋势,那么是什么缘由导致楼市下跌?以下是我整理的楼市下跌七大缘由分析,更多相关资讯可查询房地产行业市场竞争力调查。
一,2月份过春节,一线城和二线城市销售量降低在情理之中,大家都回家过年了,谁还有心思卖房子和买房子,从成交量也反映了这样一个现象,70个大中城市新建商品住宅2月销量比上月削减近10万套。
二,去年基数太高了,今年回到去年水平也很正常。我们说过,在中国楼市房价高位背景之下,降几个百分点等于毛毛雨,再说,许多原材料价格也在降低,在建成本也是同步下降的,这也给一些开发商足够的士气等待市场“清醒”那一天。特殊是最近又有刺激政策出台的传闻,让这种士气无限放大。
三,尽管各地政府出台了众多的刺激政策,但是,去库存化的压力还是比较大。去库存化压力之源在于当地房产远远超出了人们的正常收入支出,流行的灰色收入也被反腐挤压,没有了投机之后,楼市价格略微向下波动也很正常。
四,有些地方楼市统计方式发生变化,也会导致数据不客观变化,例如,有论点认为,北京新建住宅价格持续多月下调,与统计口径中自住房数据的增加有肯定关系,“自住房属于商品房,在指数统计中影响了涨跌幅,整体一线市场看,北京商品房价格已经渐渐开头企稳。”
五,楼市不赚钱效应开头显现,一些资本开头出逃房地产领域,这更加剧了投机流出房地产市场现象。民间资本在楼市的崩溃,也使得一些人不情愿在楼市进一步冒险。一些人跑路,导致一些投资人损失惨重。
六,恶意唱衰楼市目的很可能是一个计谋,即将房地产说得惨不忍睹,误导管理层出台更加激进的政策来刺激楼市,向楼市里面注水。2022年钱荒闹剧,就是一个典型案例。“钱荒”之后,各路专家大叫流淌性紧缩和通缩,事后各地房价官方数据都涨了20%,人们才恍然大悟。
七,大量贪官背后消失了开发商群体,反腐令他们心惊胆战。例如,媒体报道称,浙江商人刘卫高跟着仇和大拆大建获得了巨额资本,一些官员也靠着利益输送获得了大量房产和财宝。随着反腐力度加大,官商勾结被查出一大串,对他们再恶意投机房产提出了警示。
如何评价2月份楼市下降问题,我们认为,楼市价格波动才是一种正常现象。之前楼市价格绝大部分都是向上波动,向下波动特别罕见,价格调整机制几乎等于零了,市场经济内在调整机制失灵,但我们许多学者一再鼓吹市场手段调整楼市,效果好不好大家有目共睹。假如楼市消失向下调整,而且能够与向上波动大致全都,价格机制真正起作用,市场手段调整楼市有什么不好?现实却不是这样的。
一些业内专家说,不担忧楼市
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